[Crowdfunding] #389 Kwaliteit projecten stabiliseert

quote:

Op vrijdag 5 juli 2024 13:03 schreef Ricky86 het volgende:

[..]
Mooi kort durend projectje lijkt me met weinig risico? Of ziet iemand dit anders?
Waarom zou de leningnemer meer hypotheek op woning inschrijven dan hij leent?

Op Street view staan er wel hekken voor het pand, geen idee waarom. Oogt beetje vreemd, maar kan geen reden ontdekken. Heb hem wel meegenomen.
https://maps.app.goo.gl/cZoDCrZRQzkNAZGi9

[ Bericht 9% gewijzigd door markmangler op 05-07-2024 15:11:16 (foto toegevoegd) ]

quote:

Op vrijdag 5 juli 2024 14:24 schreef obligataire het volgende:
Plus die 5 oldtimers wat het geheel wel ongeveer dekkend maakt.

Mmm, voor oldtimers geld een beetje wat de gek er voor geeft en het zijn m.i. al helemaal geen harde zekerheden.
Het zou niet het eerste project zijn waarbij auto's puntje bij paaltje verdwenen waren.

Herfinanciering WvjG vanwege uitblijvende verkoop

quote:

Enige tijd geleden heeft u geïnvesteerd in project ‘Vastgoedfinanciering Julianalaan Harderwijk’. Dit project zou afgelost worden bij verkoop van het pand aan de Julianalaan. De verkoop van dit pand laat iets langer op zich wachten. Er is behoefte aan een verlenging van 6 maanden.

Om iedereen een keuze te geven om wel of niet mee te investeren in deze verlenging, hebben wij besloten om dit via een nieuw project vorm te geven. Indien u niet wilt verlengen, hoeft u dus niets te doen en wordt uw financiering zo spoedig mogelijk afgelost. Indien u wel wilt verlengen, kunt u dat doen via deze link: https://waardevoorjegeld.(...)laan-herfinanciering

Vreemd genoeg werd 29-6 gezegd dat de aflossing was ontvangen

quote:

Wellicht is het u opgevallen dat de rentebetaling en aflossing voor project 'Julianalaan' niet bij de maandelijkse betalingen zaten. De aflossing hebben wij inmiddels ontvangen. Deze zult u dus in de komende dagen ontvangen. De rentebetaling hebben wij nog niet ontvangen.

quote:

Op vrijdag 5 juli 2024 16:37 schreef KrekelJapie het volgende:
Herfinanciering WvjG vanwege uitblijvende verkoop
[..]
Vreemd genoeg werd 29-6 gezegd dat de aflossing was ontvangen
[..]

Op zich de juiste manier maar te laat en “bijzonder “ dat er niet afgelost kan worden als het geld al ontvangen is…

quote:

Op vrijdag 5 juli 2024 17:26 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Op zich de juiste manier maar te laat en “bijzonder “ dat er niet afgelost kan worden als het geld al ontvangen is…

Uit de pitch:

quote:

Het bedrijfsdeel is inmiddels afgelost bij ons. Dit deel is een herfinanciering van 6 maanden voor het woonhuis.

Het oorspronkelijke project was 550K
Nu wordt 360K gevraagd
Lijkt dus wel te koppen

quote:

Op vrijdag 5 juli 2024 15:19 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Mmm, voor oldtimers geld een beetje wat de gek er voor geeft en het zijn m.i. al helemaal geen harde zekerheden.
Het zou niet het eerste project zijn waarbij auto's puntje bij paaltje verdwenen waren.

Stenen blijven wel staan, die dingen staan tegen de tijd dat het misgaat allang in Zwitserland.

quote:

Op vrijdag 5 juli 2024 13:22 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Collin project met gedeeltelijk dekkende 2e hypotheek:

Depovola B.V.
¤ 1.300.000 | 9,0% rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/gdo-holding-b-v/

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

CCF 46000 Eagle proj afloss ontv

Hier komt geen aflossing meer.https://www.rtl.nl/nieuws(...)owdfunders-gedupeerd
Meer dan miljoen in de afvalbak.

quote:

Op vrijdag 5 juli 2024 19:48 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Hier komt geen aflossing meer.https://www.rtl.nl/nieuws(...)owdfunders-gedupeerd
Meer dan miljoen in de afvalbak.

En dat voor een rente van wel 4%
https://crowdaboutnow.nl/campagnes/adam-duetz
Dat noem ik geen serieuze crowdfunding.

quote:

Op vrijdag 5 juli 2024 13:03 schreef Ricky86 het volgende:

[..]
Mooi kort durend projectje lijkt me met weinig risico? Of ziet iemand dit anders?
Waarom zou de leningnemer meer hypotheek op woning inschrijven dan hij leent?

Is dat niet de standaard verhoging van rond de 40% (op vrijwel ieder hypotheek), om als het mis gaat de kosten en achterstallige rente te dekken?
Kan ook zijn om evt. later zonder extra kosten extra te kunnen lenen.

Tot mijn grote verrassing zag ik vanavond in mijn Collin wallet bijschrijvingen van Railpromo, het restant van het borgbedrag plus de achterstallige termijnbedragen vanaf november. Nog geen update, die zal maandag wel volgen. Maar ben erg blij dat dit project hiermee klaar is ipv dat deze met kleine maandelijkse bedragen door zou lopen tot 2030.

Van Geldvoorelkaar een mail gekregen of ik akkoord ga met een boetevrije aflossing van een project( motortankschip S*m*r) dat nog 35 van de 84 maanden loopt met een percentage van 8% en waar in de Algemene Voorwaarden een boeterente van 12 maanden staat. Wanneer ik akkoord ga krijg ik bij een positieve stemuitslag als dank voor het vertrouwen eenmalig een vergoeding van 0,5% over het resterende bedrag.

Op grond van de Algemene voorwaarden heb ik recht op 8% maal 10/12( 2 zijn voor GvE) = 6,67% en GvE komt met een aanbod van 0,5%.

Dit aanbod maakt het wel heel gemakkelijk om GvE niet meer serieus te nemen.

Ter correctie op 7-7 om 13.00 uur van het bovenstaande nav een opm van een mede fokker.

Ik heb het uitgebreide deel op de website onder "Mijn stemprocedure" ook nog eens goed doorgelezen en mijn eerste interpretatie zoals boven aangegeven is incorrect.
De eerste hypotheekhouder neemt de lening van de verkoper die 4de hypotheekhouder was over. De lening van GvE blijft 2de hypotheekhouder echter met minder zekerheden omdat de 1e hypotheekhouder een hoger bedrag krijgt namelijk incl. de aanvulling van de 4e hypotheekhouder( was 1,2 miljoen wordt 1,3 milj). Ook wordt er nu ook op dit bedrag afgelost.

De lening van GvE wordt dus niet afgelost zoals ik per abuis interpreteerde maar loopt gewoon door.
Voor mij voelt het dat er mee aan de hand is, oa onze LTV vanuit de oorspronkelijke situatie maar ook gebaseerd op de huidige taxatie stijgt van 87% naar bijna 93%.

[ Bericht 41% gewijzigd door ML45 op 07-07-2024 13:05:40 ]

quote:

Op zaterdag 6 juli 2024 00:04 schreef ML45 het volgende:
Van Geldvoorelkaar een mail gekregen of ik akkoord ga met een boetevrije aflossing van een project( motortankschip S*m*r) dat nog 35 van de 84 maanden loopt met een percentage van 8% en waar in de Algemene Voorwaarden een boeterente van 12 maanden staat. Wanneer ik akkoord ga krijg ik bij een positieve stemuitslag als dank voor het vertrouwen eenmalig een vergoeding van 0,5% over het resterende bedrag.

Op grond van de Algemene voorwaarden heb ik recht op 8% maal 10/12( 2 zijn voor GvE) = 6,67% en GvE komt met een aanbod van 0,5%.

Dit aanbod maakt het wel heel gemakkelijk om GvE niet meer serieus te nemen.

Ik loop er sinds mijn C*mfort pr*ojecten ook met een grote boog omheen, hoe goed het project ook is, want als het fout gaat is GVE gewoon niet thuis.

Mijn laatste update van de projecten is alweer van meer als 2 maanden terug, er stond toen dat ze dachten in enkele weken weer met een update te komen, maar helaas.

CRE schreef vorige week:woensdag:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Anderhalve week verder en geheel in lijn met de CRE-traditie, is er tot op heden nog niets ontvangen. Maar dat gaat wel goedkomen.
Het herfinancieringsproject staat nu in de vooraankondiging. Een solide project natuurlijk met LTV van 30%.
Maar een rente om te janken; 6,0%
Ik denk dat de meesten hier "Box-3" mensen zijn en die zullen niet gaan instappen, lijkt mij..

Ik snap het niet zo goed waarom de rentes zo laag gehouden worden, want volgens mij krijgt CRE haar projecten maar heel moeizaam vol. Zo zie ik dat bijvoorbeeld de 2 recente projecten in Amsterdam op respectievelijk 117% en 151% blijven hangen in de voorinschrijving. Ik denk dat zo'n 35-40% niet reageert op betaalverzoek. Dit is een pure aanname van mij, niet onderbouwd. Maar CRE zal zelf inmiddels genoeg ervaring hebben om dit betrouwbaar in te kunnen schatten,
Vaak proberen ze dan later via Private Placements ook nog wat binnen te harken, maar ook daarvoor staan investeerders niet in de rij, heb ik de indruk..

Volgens het schema van HCF project Amsterdam Canal Hotels (deel 1) zou de de 1e betaling rond 1 juli zijn.
HCF betaalt meestal op tijd (eerder te vroeg dan te laat), maar deze heb ik nog niet ontvangen.
Heeft iemand al een betaling voor dit project ontvangen ?

quote:

Op zaterdag 6 juli 2024 11:38 schreef fok321 het volgende:
Volgens het schema van HCF project Amsterdam Canal Hotels (deel 1) zou de de 1e betaling rond 1 juli zijn.
HCF betaalt meestal op tijd (eerder te vroeg dan te laat), maar deze heb ik nog niet ontvangen.
Heeft iemand al een betaling voor dit project ontvangen ?

Hier ook niet ontvangen. Toen deze er met de betalingen van dinsdag niet bij zat, had ik wel verwacht deze vrijdag te ontvangen, maar helaas.

Na een week is de enige reactie die ik van gve op mijn vraag kreeg dat het is doorgezet naar de betreffende afdeling (welke dan, maar blijkbaar is dat hun nieuw taktiek om geen antwoord op lastige vragen te geven?) en heb ik van hcn in het geheel geen reactie gekregen op mijn vraag hoe het zit met de voortgang van de recovery in Breda nu blijkt dat die zaak die te koop stond inmiddels al ruim 3 maanden door een nieuwe eigenaar wordt gerund en de bv die geldnemer is inmiddels if geliquideerd en bij de kvk is uitgeschreven, ik neem aan dat dat voldoende "veranderingen" zijn om de geldgevers te informeren, al was het alleen maar om over deze publiekelijk bekende feiten te informeren. Daarnaast doet max ook maar wat (maar dat wisten wel al ), ik had een Corbelo project wat op een veiling verkocht zou zijn, dat was volgens max niet het geval en het stond inderdaad weer bij een makelaar te koop, komt er alsnog een afrekening van die veiling (voor ongevere de helft waarvoor het bij die makelaar te koop stond en is verkocht) en komt ook dara geen info. Tenslotte zijn er de nodige projecten bij cre die zijn afgelopen of waar "toezeggingen" van aflossing waren maar ik nog niets heb gezien, o.a. Saksen II, Mesekenhagen, Gumbel II, Erfort, Emmerik, Nieuwegein II). Allemaal projecten die tegen de rente van die projecten nu niet eenvoudig een herfinanciering kunnen regelen en ze op deze manier "gratis" de boel kunnen voortzetten. Ik verwahct wel dat die projecten bij cre vroeg of laat zullen aflossen, maar sosm krijg ik echt het gevoel wie hier nu de sukkeljes zijn...

Al met al weer business as usual bij de platformen: vooral niet informeren en toezeggingen niet nakomen.

quote:

Op zaterdag 6 juli 2024 00:04 schreef ML45 het volgende:
Van Geldvoorelkaar een mail gekregen of ik akkoord ga met een boetevrije aflossing van een project( motortankschip S*m*r) dat nog 35 van de 84 maanden loopt met een percentage van 8% en waar in de Algemene Voorwaarden een boeterente van 12 maanden staat. Wanneer ik akkoord ga krijg ik bij een positieve stemuitslag als dank voor het vertrouwen eenmalig een vergoeding van 0,5% over het resterende bedrag.

Op grond van de Algemene voorwaarden heb ik recht op 8% maal 10/12( 2 zijn voor GvE) = 6,67% en GvE komt met een aanbod van 0,5%.

Dit aanbod maakt het wel heel gemakkelijk om GvE niet meer serieus te nemen.

Volgens mij (nadat ik het nog eens twee keer had gelezen) is het toch net iets anders, ze willen een achtergestelde lening (die niet mag worden afgelost) toch laten aflossen en krijgen wij dan 0,5% beloning voor het laten vervallen van die achterstelling. Ik ben er eerlijk gezegd niet zo'n liefhebber van, die verkopende partij wist gewoon dat ze een achtergestelde lening hadden verstrekt en er niet afgelost kon worden en nu willen ze er ineens uit, dat voelt voor mij niet fris. (ook al heeft gve een lofzang over het geheel)

quote:

Op zaterdag 6 juli 2024 11:51 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Hier ook niet ontvangen. Toen deze er met de betalingen van dinsdag niet bij zat, had ik wel verwacht deze vrijdag te ontvangen, maar helaas.

had ook een email daarover gestuurd, zie reactie van HCN

Hartelijk dank voor uw e-mail. Het klopt inderdaad dat u de betaling van A’dam Canal Hotels nog niet heeft ontvangen. Sinds juni zijn wij overgestapt naar een nieuwe betaaldienstverlener en daarmee worden uitbetalingen (van projecten vanaf juni) nu geconsolideerd 2-wekelijks uitgekeerd. Deze geconsolideerde 2-wekelijkse betaling is naar aanleiding van vele verzoeken van investeerders die het administratief nogal onoverzichtelijk vonden om zoveel losse betalingen van ons te ontvangen.

U ontvangt nu voor nieuwe projecten dus niet meer wekelijks op maandag en vrijdag een losse betaling, maar eens in de 2 weken een geconsolideerde betaling.

De uitbetaling van het project A’dam Canal Hotels staat op dit moment op een virtuele wallet van u bij OPP. Op 15 juli wordt deze aan u uitgekeerd. In uw dashboard is een extra knop toegevoegd ‘transacties’, daar wordt de transactie zichtbaar zodra deze aan u is uitgekeerd.



Er is vanuit ons ergens in de communicatie niet helemaal goed gegaan, waardoor meerdere investeerders nu deze vraag hebben. Wij zijn op dit moment een nieuwsbrief aan het opstellen om de nieuwe werkwijze nog even duidelijk uit te leggen.

Uw ‘oude’ projecten tot juni 2024, zullen nog steeds op de gebruikelijke wijze uitbetaald blijven worden. Langzaam zullen deze projecten er de komende jaren uit gaan lopen.



Excuus dat wij u niet op voorhand al duidelijk hierover hadden geïnformeerd.

quote:

Op zaterdag 6 juli 2024 14:42 schreef obligataire het volgende:
Deze geconsolideerde 2-wekelijkse betaling is naar aanleiding van vele verzoeken van investeerders die het administratief nogal onoverzichtelijk vonden om zoveel losse betalingen van ons te ontvangen.

En bedankt he.

Zelfde r*k systeem als GvE. Man man man.

Nou, klein verschil, bij HCN is het de laatste tijd zo dat betalingen die bijv op zondag 7 juli ingepland stonden, nu al op vrijdag 5-7 overgemaakt worden. Het gebeurt zelden dat je als investeerder later je geld krijgt (zeg ik uit eigen ervaring, met heel wat HCN projecten)

quote:

Op zaterdag 6 juli 2024 14:48 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Nou, klein verschil, bij HCN is het de laatste tijd zo dat betalingen die bijv op zondag 7 juli ingepland stonden, nu al op vrijdag 5-7 overgemaakt worden. Het gebeurt zelden dat je als investeerder later je geld krijgt (zeg ik uit eigen ervaring, met heel wat HCN projecten)

Prima, maar juist het 2 weken betaal ritme voor maandelijke betalingen veroorzaakt pieken en dalen en administratief uitgezoek waar ik niet op zit te wachten. Als ze het bijv. op de 1e en de 15e van de maand zouden doen had ik daar al veel minder problemen mee. je hebt in een jaar namelijk 26x een 2 weeks periode, maar 12 maandelijsk betalingen, dat kan dus niet synchroon lopen. Als je 24 (dus op 1e en 15e) betalingen doet loop het perfect synchroon met de maandelijkse betalingen van de geldnemers, doordat dit niet meer synchroon loopt levert dat llerlei gedoe op als je het op basis van de afgegeven betaalschema's wilt administreren. Dat r*k systeem van gve van 2-wekelijske betaaltermijnen kopieren is ongeveer het slechtste wat ze konden doen (en het niet communiceren maar wel invoeren maakt het nog veel slechter), ze hadden dan beter de methode van collin kunnen overnemen.

Ik had het verkeerd gelezen of begrepen.

Twee keer per week, is wat anders dan één betaling per twee weken.

Het eerste is prima, het tweede is irritant.

Als ze dan bijv 15 betalingen in één transactie doen, scheelt dat natuurlijk wel in transactiekosten en dus in kosten die links- of rechtsom ten koste gaan van ons rendement.