NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
Welkom in VVD land, waar het goed is voor iedereen die het allemaal al voor elkaar heeft (= eigen huis, vast contract) maar waar je keihard anaal vernederd wordt door Mark Rutte als je nog bezig bent je plekje te vinden.quote:Waarom het onmogelijk is om als alleenstaande starter aan een woning te komen
De woningmarkt is oververhit. Een sociale huurwoning vinden is bijna onmogelijk, maar zelfs voor alleenstaande starters met een goed salaris is een huis vinden bijna niet te doen. De inkomenseisen zijn streng en het aanbod is laag. Of de Wet betaalbare huur - eind april door de Tweede Kamer aangenomen - gaat helpen, is nog maar de vraag. Hoe zit dat in Rotterdam?
Zoë Pinto e Neto (30) zoekt een huis. De Rotterdamse journalist en presentatrice is inmiddels al vijf jaar op zoek, maar sinds een jaar of twee is de jacht intensiever geworden, want ze moet in oktober haar woning uit. Een medewerker van woningcorporatie Woonstad raadde haar aan om iedereen te laten weten dat ze op zoek is. Dat advies heeft Pinto e Neto ter harte genomen: ze maakt voor de lokale omroep OPEN Rotterdam een serie over haar zoektocht.
Net als veel andere jonge woningzoekenden valt Pinto e Neto tussen wal en schip als het gaat om huren. “Ik zou met mijn salaris van 2022 - wat nu nog het uitgangspunt is - in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, maar dat vind ik niet eerlijk. Dan zou ik een huis wegkapen van iemand die ‘m harder nodig heeft.” Zoë doelt op de groep die qua inkomen geen schijn van kans maakt op de particuliere huurmarkt. Haar kans op een sociale huurwoning is overigens ook heel klein. In Rotterdam staan er 86.000 mensen ingeschreven, er komen weinig sociale huurwoningen vrij en mensen met urgentie krijgen voorrang.
Een huis voor jezelf
Zoë schat haar kansen op de particuliere huurmarkt beter in. Ze wil een woning voor zichzelf, dus zonder huisgenoten of partner. Hier gelden wel vrijesectorprijzen. En die starten waar de sociale huur stopt. Sinds januari 2024 ligt die grens op 880 euro kale huur per maand.
Om het huidige huuraanbod inzichtelijker te maken, heeft Rijnmond tien nieuwbouwprojecten uit 2023 en 2024 naast elkaar gezet. Van elk project kozen we het goedkoopste appartement en we berekenden het bruto maandsalaris dat je daarvoor moet verdienen.
Neem bijvoorbeeld het project Bellamy in Spangen. De kale huur van de goedkoopste woning (65 m²) is 880 euro. Om er te mogen wonen moet je maandelijks minimaal 3.972,50 euro bruto verdienen: een jaarsalaris van 47.670 euro.
Strenge inkomenseisen
Dat zijn strenge inkomenseisen. Particuliere verhuurders stellen die op verschillende manieren vast. Bij een huurwoning van Vesteda – een grote commerciële woningbelegger - moet je minstens vier keer de kale huur verdienen.
Die eis is niet uit de lucht gegrepen, legt een woordvoerder van Vesteda uit. “We baseren de vuistregel van vier keer de kale huur op de huurquote. Als huurder wil je genoeg geld overhouden voor zaken als verzekeringen, vervoer, eten en kleding. Eigenlijk wil je maximaal 30 procent aan je huur besteden, zodat je 70 procent overhoudt.” De huurquote gaat dus over het deel van het inkomen dat mensen kwijt zijn aan hun woonlasten.
Wooncorporatie Woonstad pakt het anders aan. Woonstad is een stichting, en verhuurt dus woningen zonder winst. De corporatie verhuurt sociale huurwoningen, maar is ook actief in het middensegment en de vrije sector. Woonstad houdt een simpele inkomenseis aan: iedereen onder de inkomensgrens van 47.699 euro, komt in aanmerking voor een sociale huurwoning. Met een inkomen tussen 47.699 tot 52.753 euro kan je een woning in het middensegment huren. Daarboven zit je in de vrije sector.
Wet Betaalbare Huur
Volgens woningsmarkteconoom Matthijs Korevaar aan de Erasmus Universiteit (EUR) zijn de inkomenseisen niet overdreven. “Woonlasten moeten passend zijn bij het inkomen. Dan kom je al snel uit op de adviezen van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) en die komen redelijk overeen met de eisen.”
Korevaar benadrukt wel dat institutionele beleggers als Vesteda, die hun projecten financieren met bijvoorbeeld pensioengeld, graag extra zekerheid hebben als het gaat om huurders. “Institutionele beleggers verhuren niet graag aan mensen met een groot betaalrisico, en willen dat huurders sowieso hun woonlasten kunnen betalen. Dat betekent dat mensen met een lager inkomen minder makkelijk in aanmerking komen voor zulke woningen.”
Zelfs met de Wet Betaalbare Huur die vorige week is aangenomen in de Tweede Kamer, is de huurder niet per se geholpen, zegt Korevaar. Deze wet stelt grenzen aan huurprijzen voor woningen waar verhuurders die nu nog zelf mogen bepalen. De verwachting is dat de maandhuur van 300 duizend woningen met gemiddeld 190 euro omlaaggaat. De Eerste Kamer behandelt het wetsvoorstel binnenkort. Het voornemen is dat de Wet betaalbare huur vanaf 1 juli 2024 ingaat.
"Daardoor zal de vraag toenemen, terwijl er geen extra huurwoningen bijkomen", voorspelt Korevaar. "Verhuurders zullen een woning eerder verkopen omdat er zo meer mee te verdienen valt, of juist verbeteren zodat de woning boven de reguleringsgrens valt. In beide gevallen neemt het aanbod van huurwoningen af.” Woningzoekenden zijn dus niet geholpen met de huurregulering, vindt Korevaar.
5000 mensen voor 104 woningen
Hoewel Pinto e Neto voldoet aan alle voorwaarden, heeft ze nog steeds geen huis. Ze meldt zich aan voor alle nieuwsbrieven van de nieuwbouwprojecten, en schrijft zich in zodra de verhuur begint. “Allereerst moet je een hele batterij uploaden. Als je dat hebt gedaan, doe je mee aan de loting.” Het heeft nog niks opgeleverd. “Een tijdje geleden deed ik mee aan de loting voor het woningcomplex Huis op Zuid. Ze mailden dat ik het helaas niet was geworden: 5000 mensen hadden op de 104 appartementen gereageerd.”
Met een aantrekkelijke huur een nieuwbouwproject aanprijzen, is een bewuste strategie volgens Korevaar. “Als verhuurder krijg je dan ontzettend veel reacties en kan je de beste huurder kiezen.” Soms maakt de gemeente met een verhuurder afspraken over de hoogte van de huur.
Volgens Korevaar is de Wet betaalbare huur niet de oplossing om wonen weer betaalbaar en toegankelijk te maken. Meer (sociaal) bouwen zou dat wel zijn. “Maar daar hangt wel een prijskaartje aan.” Dat vergt grote investeringen in de volkshuisvesting. “Dat geld moet ergens vandaan komen. Dus belastingen omhoog of geld ergens anders weghalen.” Dat lijkt nog niet aan de orde, volgens de woningmarkteconoom.”
Voor Pinto e Neto blijft het voorlopig doorzoeken. Ze heeft haar zoektocht dankzij de serie voor OPEN Rotterdam aan zo’n beetje iedereen kenbaar gemaakt, dus daar zal het niet aan liggen. Heeft dat haar niks opgeleverd? “Nee, ik kreeg alleen vage privéberichten op Instagram van een paar oude mannen: of ik niet bij hen zou willen wonen. Dat sla ik even over.”
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
En dit is het grootste probleem: dat willen ze allemaal.quote:Ze wil een woning voor zichzelf, dus zonder huisgenoten of partner.
Weet je hoe het veel makkelijker is een betaalbaar huis te vinden? Door het huis te delen met een ander.
Het verschil tussen vrije sector huur en een huis kopen is ook best krom eigenlijk. Ik verdien ongeveer 4.000 bruto euro per maand. Daarmee krijg ik een MAXIMALE hypotheek van ongeveer 210k wat ongeveer 1.000 euro aan bruto maandlasten is, maar het is het MINIMALE inkomen voor dat genoemde Clubhouse-project met een huurprijs van 1.150 euro. Ik snap dat je met een koophuis nog extra kosten hebt voor onderhoud ed die je met een huurhuis niet hebt maar dit kan toch wel iets gebalanceerder?
Of je zoekt maar gewoon een rijke partner. Groetjes Hugo.quote:Op zondag 5 mei 2024 11:54 schreef Glazenmaker het volgende:
Als je geen huur kan betalen, dan koop je toch gewoon?
Gr VVD'er
Vergeet ook niet dat bij veel nieuwbouw lotingen toevallig bekende/familie vd makelaar, notaris, gemeentelid worden uitgeloot. Daar is letterlijk 0 zicht op.
Misschien moet die verwaande generatie lekker in de provincie gaan wonen? Als ik iets wil moet ik er ook voor sparen.
Of je zoekt een rijke vriend.quote:
Als je geen huur kan betalen, dan koop je toch gewoon?
Gr VVD'er
Gr CDA'er
Was al besproken
Ondertussen pak ik dit jaar zo'n 40 a 50k aan vermogensopbouw in mijn huis omdat de regering en het vastgoedkartel de prijzen blijft opblazen.
Er is een gigantische kloof ontstaan tussen huurders en kopers. Alle welvaart en vermogen wordt richting de kopers geduwd, en de huurders worden ernstig verkracht.
Er is een gigantische kloof ontstaan tussen huurders en kopers. Alle welvaart en vermogen wordt richting de kopers geduwd, en de huurders worden ernstig verkracht.
Als de lonen 10% stijgen, de prijzen 10% stijgen, en jouw huis 10% in waarde stijgt, doe je dan aan vermogensopbouw?quote:
Ondertussen pak ik dit jaar zo'n 40 a 50k aan vermogensopbouw in mijn huis
En Bas Jacobs zou het liefste zien dat die knijterharde vermogenswinst dan meegenomen wordt in je belastingaanslag.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Vroeger toen je nog gewoon kon sparen om je maandelijkse bruto inkomen te verhogen!!quote:
Misschien moet die verwaande generatie lekker in de provincie gaan wonen? Als ik iets wil moet ik er ook voor sparen.
Ok boomer.
Er wordt aan alle kanten fiscaal getrokken aan wonen, daar moet je dus gewoon mee kappen, geen huursubsidie, minder HRA.quote:Op zondag 5 mei 2024 11:54 schreef Irritatie100 het volgende:
Het verschil tussen vrije sector huur en een huis kopen is ook best krom eigenlijk. Ik verdien ongeveer 4.000 bruto euro per maand. Daarmee krijg ik een MAXIMALE hypotheek van ongeveer 210k wat ongeveer 1.000 euro aan bruto maandlasten is, maar het is het MINIMALE inkomen voor dat genoemde Clubhouse-project met een huurprijs van 1.150 euro. Ik snap dat je met een koophuis nog extra kosten hebt voor onderhoud ed die je met een huurhuis niet hebt maar dit kan toch wel iets gebalanceerder?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Tja, voornamelijk de inkomenseisen zijn hier een groot probleem, dit betreft ook iets typisch Nederlands. Dit zou eigenlijk eens aangepakt moeten worden. Je hebt echt geen 4000 bruto nodig om een appartement van 880 euro per maand te huren.
Het is vooral een strategie van woningcorporaties om het kaf van het koren te scheiden en zoveel mogelijk op zeker te spelen. Zelfs 4,5 keer de huur is tegenwoordig geen uitzondering meer in steden zoals Amsterdam.
Het is vooral een strategie van woningcorporaties om het kaf van het koren te scheiden en zoveel mogelijk op zeker te spelen. Zelfs 4,5 keer de huur is tegenwoordig geen uitzondering meer in steden zoals Amsterdam.
'I moved to Peru and shaved half my head and wrote for Teen Vogue. If I can come back from the depths of leftism, trust me, anyone can.' - Gina Florio
Stel wel een huis van 500k: 50k belastingvrije vermogenswinstquote:
[..]
Als de lonen 10% stijgen, de prijzen 10% stijgen, en jouw huis 10% in waarde stijgt, doe je dan aan vermogensopbouw?
En Bas Jacobs zou het liefste zien dat die knijterharde vermogenswinst dan meegenomen wordt in je belastingaanslag.
Stel geen huis van 500k: geen 50k belastingvrije vermogenswinst.
Die 10% loonstijging en 10% prijsstijging raakt de koper en huurder even hard.
Die 10% prijsstijging van koophuizen profiteer alleen de koper van.
Sterker nog, alle loonstijgingen en prijsstijgingen van andere producten valt in het niet bij de ontstane vermogensverschil door huur/koop.
Allemaal herhalingen van zetten dit soort artikelen. Te weinig sociale huurwoningen, te dure koopwoningen, hoge inkomenseisen in de particuliere sector, wetjes en politici die dingen zouden moeten veranderen maar dat waarschijnlijk nauwelijks tot niet gaan doen, en over een jaar, twee jaar of vijf jaar kun je gewoon weer eenzelfde artikel schrijven met dezelfde strekking over het probleem dat dan nog groter is geworden, maar dan met allicht andere poppetjes aan het roer.
Groot gelijk toch, genoeg keuze.quote:Op zondag 5 mei 2024 12:08 schreef HowardRoark het volgende:
Tja, voornamelijk de inkomenseisen zijn hier een groot probleem, dit betreft ook iets typisch Nederlands. Dit zou eigenlijk eens aangepakt moeten worden. Je hebt echt geen 4000 bruto nodig om een appartement van 880 euro per maand te huren.
Het is vooral een strategie van woningcorporaties om het kaf van het koren te scheiden en zoveel mogelijk op zeker te spelen. Zelfs 4,5 keer de huur is tegenwoordig geen uitzondering meer in steden zoals Amsterdam.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Dat is echt niet typisch Nederlands. Sterker nog, als het ergens makkelijk is om een hypotheek te krijgen is het wel in Nederland, het is in Europa bijvoorbeeld zeer uitzonderlijk dat je een hypotheek kan krijgen met 100% LTV. Dat is nog los van het feit dat verruimen van financieringsmogelijkheden sowieso nergens op slaat slaat, het drijft de huizenprijzen alleen maar verder op. Het enige wat helpt is meer aanbod (en/of minder vraag), de rest is allemaal contraproductief en gerommel in de marge.quote:
Tja, voornamelijk de inkomenseisen zijn hier een groot probleem, dit betreft ook iets typisch Nederlands. Dit zou eigenlijk eens aangepakt moeten worden. Je hebt echt geen 4000 bruto nodig om een appartement van 880 euro per maand te huren.
Het is vooral een strategie van woningcorporaties om het kaf van het koren te scheiden en zoveel mogelijk op zeker te spelen. Zelfs 4,5 keer de huur is tegenwoordig geen uitzondering meer in steden zoals Amsterdam.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 05-05-2024 12:18:36 ]
Er is geen vermogenswinst, dat is devaluatie van de munteenheid waarin transacties worden verricht.quote:
Stel wel een huis van 500k: 50k belastingvrije vermogenswinst
Stel geen huis van 500k: geen 50k belastingvrije vermogenswinst.
Iedereen blijft relatief even rijk. Alleen het getalletje op het briefje waarmee transacties worden gedaan is 10% hoger.quote:
Die 10% loonstijging en 10% prijsstijging raakt de koper en huurder even hard.
Die 10% prijsstijging van koophuizen profiteer alleen de koper van.
Wat is het profijt van hogere getalletjes op bankbiljetten?
Het vermogensverschil is in reële termen in het voorbeeld gewoon hetzelfde gebleven.quote:
Sterker nog, alle loonstijgingen en prijsstijgingen van andere producten valt in het niet bij de ontstane vermogensverschil door huur/koop.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Gewoon AI laten doen, waarschijnlijk krijg je nog een beter artikel ook.quote:
Allemaal herhalingen van zetten dit soort artikelen. Te weinig sociale huurwoningen, te dure koopwoningen, hoge inkomenseisen in de particuliere sector, wetjes en politici die dingen zouden moeten veranderen maar dat waarschijnlijk nauwelijks tot niet gaan doen, en over een jaar, twee jaar of vijf jaar kun je gewoon weer eenzelfde artikel schrijven met dezelfde strekking over het probleem dat dan nog groter is geworden, maar dan met allicht andere poppetjes aan het roer.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Heb je zelf ook door hoe kansloos deze opmerking is?quote:
[..]
En dit is het grootste probleem: dat willen ze allemaal.
Weet je hoe het veel makkelijker is een betaalbaar huis te vinden? Door het huis te delen met een ander.
100.000 katjes
Fuck the EBU!
Fuck the EBU!
Aanbod stokt op bouwgrond. Daar zitten gemeentes die dat mogen aanwijzen.quote:
[..]
Dat is echt niet typisch Nederlands. Sterker nog, als het ergens makkelijk is om een hypotheek te krijgen is het wel in Nederland, het is in Europa bijvoorbeeld zeer uitzonderlijk dat je een hypotheek kan krijgen met 100% LTV. Dat is nog los van het feit dat verruimen van financieringsmogelijkheden sowieso nergens op slaat slaat, het drijft de huizenprijzen alleen maar verder op. Het enige wat helpt is meer aanbod (en/of minder vraag), de rest is allemaal contraproductief en gerommel in de marge.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Hoe kan het vermogensverschil in reele termen, d.w.z. in absolute termen, gelijk zijn gebleven in het gegeven voorbeeld? Als je een actief hebt van 500k en dat stijgt 10% heb je 550k aan activa. Heb je dat actief niet is het vermogensverschil dus met 50k toegenomen.quote:
[..]
Er is geen vermogenswinst, dat is devaluatie van de munteenheid waarin transacties worden verricht.
[..]
Iedereen blijft relatief even rijk. Alleen het getalletje op het briefje waarmee transacties worden gedaan is 10% hoger.
Wat is het profijt van hogere getalletjes op bankbiljetten?
[..]
Het vermogensverschil is in reële termen in het voorbeeld gewoon hetzelfde gebleven.
Ik blijf me erover verbazen dat vrijwel alle huiseigenaren zich in allerlei bochten wringen om de huizen-ongelijkheid te ontkennen. Geen wonder dat het probleem niet wordt opgelost, de mensen die er toe doen hebben alle belang bij deze status-quo.
Nee.quote:
[..]
Heb je zelf ook door hoe kansloos deze opmerking is?
Ga een huis met anderen delen tijdens woningnood. Geen behoefte aan? Dan ook niet zeuren.
Ga jij lekker delenquote:
[..]
Nee.
Ga een huis met anderen delen tijdens woningnood. Geen behoefte aan? Dan ook niet zeuren.
100.000 katjes
Fuck the EBU!
Fuck the EBU!
Of neuk een miljonair.quote:
Als je geen huur kan betalen, dan koop je toch gewoon?
Gr VVD'er
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Prima, het is toch gewoon bladvulling. Ik zie het als gelijk aan de al honderden keren herkauwde artikelen met tips om zuiniger te rijden als de brandstofprijs weer eens omhoog schiet.quote:
[..]
Gewoon AI laten doen, waarschijnlijk krijg je nog een beter artikel ook.
Dat is een direct gevolg van politieke keuzes van de afgelopen decennia. Toen eind jaren 80 en begin jaren 90 de VINEX-locaties werden aangewezen door het ministerie van VROM moest dat formeel ook worden goedgekeurd door provincies en gemeenten, maar uiteindelijk zijn bijna al die wijken er wel gewoon gekomen. Die centrale aansturing is compleet weggevallen, en mede daardoor zitten starters nu met de gebakken peren.quote:
[..]
Aanbod stokt op bouwgrond. Daar zitten gemeentes die dat mogen aanwijzen.
Het is prima mogelijk om aan een woning te komen, alleen dan had je niet in Nederland geboren moeten worden. Dan is er namelijk wel voorrang.
Zijn ook vaak geen lotingen maar selectie procedures let daar maar eens op.quote:
Vergeet ook niet dat bij veel nieuwbouw lotingen toevallig bekende/familie vd makelaar, notaris, gemeentelid worden uitgeloot. Daar is letterlijk 0 zicht op.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Jup. Bizar.quote:
[..]
Zijn ook vaak geen lotingen maar selectie procedures let daar maar eens op.
Wil je dit in het kort uitleggen?quote:
[..]
Zijn ook vaak geen lotingen maar selectie procedures let daar maar eens op.
Verbaasde ik me ook altijd over toen we nog huurden. Zochten een nieuw huurhuis, maar moesten inderdaad voldoen aan een zo'n bizarre inkomenseis. Leuk dat ze rekening houden met andere uitgaven van mensen, maar die waren echt niet zo hoog als dat er geschetst wordt door die lui. Dus toen maar een hypotheek afgesloten; minder kwijt maandelijks en daar kwamen we dan wel weer voor in aanmerking.quote:
Tja, voornamelijk de inkomenseisen zijn hier een groot probleem, dit betreft ook iets typisch Nederlands. Dit zou eigenlijk eens aangepakt moeten worden. Je hebt echt geen 4000 bruto nodig om een appartement van 880 euro per maand te huren.
Het is vooral een strategie van woningcorporaties om het kaf van het koren te scheiden en zoveel mogelijk op zeker te spelen. Zelfs 4,5 keer de huur is tegenwoordig geen uitzondering meer in steden zoals Amsterdam.
En dit ja. Zie het niet snel veranderen.quote:
Allemaal herhalingen van zetten dit soort artikelen. Te weinig sociale huurwoningen, te dure koopwoningen, hoge inkomenseisen in de particuliere sector, wetjes en politici die dingen zouden moeten veranderen maar dat waarschijnlijk nauwelijks tot niet gaan doen, en over een jaar, twee jaar of vijf jaar kun je gewoon weer eenzelfde artikel schrijven met dezelfde strekking over het probleem dat dan nog groter is geworden, maar dan met allicht andere poppetjes aan het roer.
?quote:
Hoe kan het vermogensverschil in reele termen, d.w.z. in absolute termen
Ja, in nominale termen, in het voorbeeld dus niet in reële termen, gezien er een algehele inflatie is van 10%.quote:
Als je een actief hebt van 500k en dat stijgt 10% heb je 550k aan activa. Heb je dat actief niet is het vermogensverschil dus met 50k toegenomen.
Ik snap zelf niet waarom je mijn voorbeeld niet begrijpt.quote:
Ik blijf me erover verbazen dat vrijwel alle huiseigenaren zich in allerlei bochten wringen om de huizen-ongelijkheid te ontkennen. Geen wonder dat het probleem niet wordt opgelost, de mensen die er toe doen hebben alle belang bij deze status-quo.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Wel 'grappig', als je het zo stelt dan is het al heel erg gebalanceert. In de situatie die je schetst is de gene die de koopwoning koopt immers meer kwijt dan die gene die de huurwoning neemt (want ja; bijkomende kosten voor de koper zoals onderhoud ed).quote:
Het verschil tussen vrije sector huur en een huis kopen is ook best krom eigenlijk. Ik verdien ongeveer 4.000 bruto euro per maand. Daarmee krijg ik een MAXIMALE hypotheek van ongeveer 210k wat ongeveer 1.000 euro aan bruto maandlasten is, maar het is het MINIMALE inkomen voor dat genoemde Clubhouse-project met een huurprijs van 1.150 euro. Ik snap dat je met een koophuis nog extra kosten hebt voor onderhoud ed die je met een huurhuis niet hebt maar dit kan toch wel iets gebalanceerder?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Never allow waiting to become a habit.
Live your dreams and take risks.
Life is happening now.
Er staat helemaal niet dat er eerlijk geloot wordt maar dat de beste kandidaat geselecteerd wordt voor de woning.quote:
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Zo lang de ongebreidelde bevolkingsgroei door de massale immigratie doorgang blijft vinden zal het alleen maar erger worden. Vraag en aanbod groeit volledig scheef, en urgentiegroepen zoals statushouders krijgen massaal voorrang op huurwoningen. Hier in een middelgrote stad komen overal statushouders in als er wat vrijkomt.
De uil van Minerva spreidt zijn vleugels bij 't vallen van de avond.
Goed systeem ook voor grond'speculeerders'. Van te voren was alles bekend en veel kochten een reepje grond van een x honderd meter lang en 1 a 2 meter breed. Lekker neten en onderhandelen met alles en iedereen en zo de prijzen maximaal opdrijven. Zoek maar op het zebrasysteem.quote:
[..]
Dat is een direct gevolg van politieke keuzes van de afgelopen decennia. Toen eind jaren 80 en begin jaren 90 de VINEX-locaties werden aangewezen door het ministerie van VROM moest dat formeel ook worden goedgekeurd door provincies en gemeenten, maar uiteindelijk zijn bijna al die wijken er wel gewoon gekomen. Die centrale aansturing is compleet weggevallen, en mede daardoor zitten starters nu met de gebakken peren.
'Je gaat het pas zien als je het doorhebt'
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
Dat moet verboden wordenquote:
[..]
Goed systeem ook voor grond'speculeerders'. Van te voren was alles bekend en veel kochten een reepje grond van een x honderd meter lang en 1 a 2 meter breed. Lekker neten en onderhandelen met alles en iedereen en zo de prijzen maximaal opdrijven. Zoek maar op het zebrasysteem.
Is in Utrecht ook al iets afgeblazen omdat de grond zo duur was geworden.
100.000 katjes
Fuck the EBU!
Fuck the EBU!
Gemiste kans toen om Hugo te vragen of het CDA prostitutie als oplossing voor meer problemen ziet.quote:
VVD zal deze wet vast kut vinden, maar ik ben vooral benieuwd wat PVV en BBB gaan doen.quote:
Of de Wet betaalbare huur - eind april door de Tweede Kamer aangenomen - gaat helpen, is nog maar de vraag.
Deceit for a lifetime has taken it's toll.
An emotional void, I feel numb and cold.
You're all dead to me now. And has been for long.
The time has come to reap what you've sown.
An emotional void, I feel numb and cold.
You're all dead to me now. And has been for long.
The time has come to reap what you've sown.
Het heeft ook andere nadelige effecten. Waar ik werk kan het bedrijf geen starters meer krijgen voor minder dan 4k bruto. Die wijzen direct door na de woonlasten in de regio, en terecht.quote:
Tja, voornamelijk de inkomenseisen zijn hier een groot probleem, dit betreft ook iets typisch Nederlands. Dit zou eigenlijk eens aangepakt moeten worden. Je hebt echt geen 4000 bruto nodig om een appartement van 880 euro per maand te huren.
Het is vooral een strategie van woningcorporaties om het kaf van het koren te scheiden en zoveel mogelijk op zeker te spelen. Zelfs 4,5 keer de huur is tegenwoordig geen uitzondering meer in steden zoals Amsterdam.
quote:
[..]
Wel 'grappig', als je het zo stelt dan is het al heel erg gebalanceert. In de situatie die je schetst is de gene die de koopwoning koopt immers meer kwijt dan die gene die de huurwoning neemt (want ja; bijkomende kosten voor de koper zoals onderhoud ed).Zou het met je eens zijn dat het gebalanceerd was als je (om een makkelijk vergelijk te maken met de arbeidsmarkt) een sociale huurwoning als Juniorfunctie ziet, een vrije sector woning als mediorfunctie en een koopwoning als seniorfunctie waar je dus allemaal doorheen moet groeien voordat je recht hebt op het volgende. Zo zit de woningmarkt natuurlijk niet in elkaar.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bovendien is de WOZ-waarde van mijn pauperige sociale huurappartementje waar ik woonde toen ik nog een laag salaris had tegenwoordig al 210k dus zou ik een flinke stap terug moeten doen in woongenot als ik zou willen kopen. Maar goed, dat is een andere discussie.
Strenge leennormen zijn prima, het versoepelen ervan leidt namelijk alleen maar tot nóg hogere prijzen. De enige die daarvan structureel profiteren zijn bestaande huiseigenaren en banken, starters hebben hooguit een paar jaar het voordeel totdat de woningprijzen zich weer aan de ruimere financieringsruimte hebben aangepast. Het enige dat echt helpt is meer aanbod, andere maatregelen die starters helpen met financiering zijn 9 van de 10 keer contraproductief.quote:Op zondag 5 mei 2024 12:36 schreef AlwaysHappy het volgende:
[..]
Verbaasde ik me ook altijd over toen we nog huurden. Zochten een nieuw huurhuis, maar moesten inderdaad voldoen aan een zo'n bizarre inkomenseis. Leuk dat ze rekening houden met andere uitgaven van mensen, maar die waren echt niet zo hoog als dat er geschetst wordt door die lui. Dus toen maar een hypotheek afgesloten; minder kwijt maandelijks en daar kwamen we dan wel weer voor in aanmerking.
[..]
En dit ja. Zie het niet snel veranderen.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 05-05-2024 15:10:51 ]
Ja, want er zijn genoeg landen/regio's waar er geen stijging of zelfs een daling is. Waardoor je dus een delta t.o.v. die plekken hebt. Ergo, gewoon vermogensopbouwquote:
[..]
Als de lonen 10% stijgen, de prijzen 10% stijgen, en jouw huis 10% in waarde stijgt, doe je dan aan vermogensopbouw?
The more debt, the better
Er wordt al sinds de oorlog te weinig gebouwd, ophouden met jammeren over stikstof, milieu en groene hart.
Bouwen
Bouwen
Bouwen
Leg de markerwaard maar droog en bouw er een paar steden in
Bouwen
Bouwen
Bouwen
Leg de markerwaard maar droog en bouw er een paar steden in
Het kan dus wel.quote:een huis vinden bijna niet te doen.
Maar wanneer was de inschrijving?quote:is inmiddels al vijf jaar op zoek
Bijzonder dat je al zo ver van te voren te horen krijgt dat je eruit moet. Maar misschien wel heel normaal in een stad als Rotterdam.quote:maar sinds een jaar of twee is de jacht intensiever geworden, want ze moet in oktober haar woning uit.
Ze heeft dus geen woning nodig. Ook weer opgelost.quote:“Ik zou met mijn salaris van 2022 - wat nu nog het uitgangspunt is - in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, maar dat vind ik niet eerlijk. Dan zou ik een huis wegkapen van iemand die ‘m harder nodig heeft.”
Goed voor de buurten ookquote:
Hier in een middelgrote stad komen overal statushouders in als er wat vrijkomt.
Geheel mee eens.quote:
Strenge leennormen zijn prima, het versoepelen ervan leidt namelijk alleen maar tot nóg hogere prijzen. De enige die daarvan structureel profiteren zijn bestaande huiseigenaren en banken, starters hebben hooguit een paar jaar het voordeel totdat de woningprijzen zich weer aan de ruimere financieringsruimte hebben aangepast.
Meer aanbod en ook minder vraag. Maak het voor huisjesmelkers moeilijker, die drijven de prijs op, en beperk immigratie (de groei van onze bevolking komt vrijwel geheel door immigratie).quote:Het enige dat echt helpt is meer aanbod, andere maatregelen die starters helpen met financiering zijn 9 van de 10 keer contraproductief.
De echte reden is natuurlijk dat de markt zich heeft aangepast aan tweeverdieners. Sinds vrouwen ook zijn gaan werken, is het gemiddelde inkomen per huishouden flink gestegen. Uiteraard wordt dan ook alles duurder. Simpele martkwerking.
Hiervoor konden gezinnen gewoon op 1 salaris leven. Huis, auto, vaste lasten, etc. Nu heb je daar minstens 1.5 tot 2 salarissen voor nodig.
Fijn he? Jammer alleen voor de alleenstaanden. Die grote (en steeds groter wordende) groep valt nu buiten de boot.
Hiervoor konden gezinnen gewoon op 1 salaris leven. Huis, auto, vaste lasten, etc. Nu heb je daar minstens 1.5 tot 2 salarissen voor nodig.
Fijn he? Jammer alleen voor de alleenstaanden. Die grote (en steeds groter wordende) groep valt nu buiten de boot.
Gedeeltelijk mee eens. Als mensen rijker worden, worden diensten en producten ook duurder, aanbieders proberen natuurlijk het maximale te halen uit wat ze aanbieden.quote:
De echte reden is natuurlijk dat de markt zich heeft aangepast aan tweeverdieners. Sinds vrouwen ook zijn gaan werken, is het gemiddelde inkomen per huishouden flink gestegen. Uiteraard wordt dan ook alles duurder. Simpele martkwerking.
Aan de andere kant, als je naar de supermarkt gaat, zijn de producten de afgelopen tientallen jaren niet heel veel duurder geworden. Dit komt door de schaalvergroting, zo weten boeren meer melk en vlees uit een koe te halen, en groente wordt op gigantische akkers verbouwd. Bovendien ging je vroeger naar een kruidenier, en heb je nu grote supermarkten. Voor elektronica geldt hetzelfde, een televisie of computer was vroeger aanzienlijk duurder dan nu.
Wat dat betreft, huizen bouwen is ook makkelijker geworden, veel materiaal is prefab en wordt op locatie alleen nog even in elkaar gezet.
Het probleem van de hoge huizenprijzen zit dus ergens anders. En dan kom je toch bij vraag en aanbod, er is te weinig gebouwd, en er is teveel vraag.
Dat heeft de markt niet gedaan, dat heeft de overheid voor de markt gedaan. Die hebben namelijk de leennormen zodanig versoepeld dat ook het tweede inkomen meegeteld mocht worden voor de hypotheek. Ze hebben er een paar jaar geleden overigens nog een schepje bovenop gedaan:quote:
De echte reden is natuurlijk dat de markt zich heeft aangepast aan tweeverdieners. Sinds vrouwen ook zijn gaan werken, is het gemiddelde inkomen per huishouden flink gestegen. Uiteraard wordt dan ook alles duurder. Simpele martkwerking.
Hiervoor konden gezinnen gewoon op 1 salaris leven. Huis, auto, vaste lasten, etc. Nu heb je daar minstens 1.5 tot 2 salarissen voor nodig.
Fijn he? Jammer alleen voor de alleenstaanden. Die grote (en steeds groter wordende) groep valt nu buiten de boot.
Opnieuw versoepeling hypotheeknormen, vooral voor tweeverdieners
https://www.ad.nl/wonen/o(...)verdieners~afdfca24/
Allemaal heel sympathiek, zogenaamd om starters te helpen. De enigen die er uiteindelijk mee geholpen worden zijn huizenbezitters en banken, die zien de woningwaarde en hypotheekopbrengsten lachend stijgen door dergelijk kortzichtig beleid.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 05-05-2024 16:39:19 ]
Dit jaar trouwens ook weer toen de markt even dreigde te stagneren. NHG grens omhoog, startersvrijstelling omhoog, leennormen voor duurzame huizen versoepeld. Daarnaast natuurlijke forse loonsverhogingen.quote:
[..]
Dat heeft de markt niet gedaan, dat heeft de overheid voor de markt gedaan. Die hebben namelijk de leennormen zodanig versoepeld dat ook het tweede inkomen meegeteld mocht worden voor de hypotheek. Ze hebben er een paar jaar geleden overigens nog een schepje bovenop gedaan:
Opnieuw versoepeling hypotheeknormen, vooral voor tweeverdieners
https://www.ad.nl/wonen/o(...)verdieners~afdfca24/
Allemaal heel sympathiek, zogenaamd om starters te helpen. De enigen die er uiteindelijk mee geholpen worden zijn huizenbezitters en banken, die zien de woningwaarde en hypotheekopbrengsten lachend stijgen door dergelijk kortzichtig beleid.
Ik geloof er geen snars van dat politici achterlijk zijn of dat ambtenaren dit niet kunnen uitrekenen.
Er is sprake van kwaad opzet om de prijzen zoveel mogelijk te laten stijgen. Is er ooit een politicus geweest die zegt : ik ga de huizenprijzen proberen te laten zakken. Aan de ene kant mogen ze niet dalen, aan de andere kant moeten ze 'betaalbaar' zijn. Dat kan niet.
quote:
Er wordt al sinds de oorlog te weinig gebouwd, ophouden met jammeren over stikstof, milieu en groene hart.
Bouwen
Bouwen
Bouwen
Leg de markerwaard maar droog en bouw er een paar steden in
Dat is het ook, want door de voortdurend stijgende huizenprijzen wordt de economie kunstmatig aangejaagd. De econoom Mathijs Bouman heeft er jaren geleden een heel aardig artikel over geschreven:quote:
[..]
Dit jaar trouwens ook weer toen de markt even dreigde te stagneren. NHG grens omhoog, startersvrijstelling omhoog, leennormen voor duurzame huizen versoepeld. Daarnaast natuurlijke forse loonsverhogingen.
Ik geloof er geen snars van dat politici achterlijk zijn of dat ambtenaren dit niet kunnen uitrekenen.
Er is sprake van kwaad opzet om de prijzen zoveel mogelijk te laten stijgen. Is er ooit een politicus geweest die zegt : ik ga de huizenprijzen proberen te laten zakken. Aan de ene kant mogen ze niet dalen, aan de andere kant moeten ze 'betaalbaar' zijn. Dat kan niet.
Hoe de huizenmarkt de Nederlandse economie gijzelt
https://www.rtl.nl/econom(...)dse-economie-gijzelt
Kortom, de economische groei is voor een aanzienlijk deel afhankelijk van de continuïteit van het huizenprijzencircus; een kwalijke zaak.quote:De overwaarde die zo ontstond werd enthousiast omgezet in consumptie, waardoor de economie flink ging groeien. Gemiddeld tussen 1996 en 2001 met niet minder dan 4,3 procent per jaar.
Het Centraal Planbureau rekende later uit dat 40 procent van de consumptietoename in deze periode valt toe te schrijven aan de stijging van het huizenvermogen. Zonder dure huizen geen hoogconjunctuur.
En dan is het ook nog eens stijging BNP en niet eens BNP per capita, terwijl de massa-immigratie dat laatste relatief verlaagt en druk op die huizenmarkt geeft.quote:
[..]
Dat is het ook, want door de voortdurend stijgende huizenprijzen wordt de economie kunstmatig aangejaagd. De econoom Mathijs Bouman heeft er jaren geleden een heel aardig artikel over geschreven:
Hoe de huizenmarkt de Nederlandse economie gijzelt
https://www.rtl.nl/econom(...)dse-economie-gijzelt
[..]
Kortom, de economische groei is voor een aanzienlijk deel afhankelijk van de continuïteit van het huizenprijzencircus; een kwalijke zaak.
Wees gehoorzaam. Alleen samen krijgen we de vrijheid eronder.
We, dat zijn de gewone mensen zitten volledig in de tang bij de haves.
Zoiets als de Franse Revolutie indertijd zou kunnen helpen.
Is wellicht nodig want anders raakt de gewone mens steeds iets krapper in de notenkraker a la de kikker in langzaam opwarmend water tot het kookpunt. Vroeger ging men nog weleens de straat op hiervoor.
Zoiets als de Franse Revolutie indertijd zou kunnen helpen.
Is wellicht nodig want anders raakt de gewone mens steeds iets krapper in de notenkraker a la de kikker in langzaam opwarmend water tot het kookpunt. Vroeger ging men nog weleens de straat op hiervoor.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Kort samengevat, de overheid heeft van staatsschuld privaatschuld gemaakt.quote:
[..]
Dat is het ook, want door de voortdurend stijgende huizenprijzen wordt de economie kunstmatig aangejaagd. De econoom Mathijs Bouman heeft er jaren geleden een heel aardig artikel over geschreven:
Hoe de huizenmarkt de Nederlandse economie gijzelt
https://www.rtl.nl/econom(...)dse-economie-gijzelt
[..]
Kortom, de economische groei is voor een aanzienlijk deel afhankelijk van de continuïteit van het huizenprijzencircus; een kwalijke zaak.
Was in de jaren vijftig ook heel normaal.quote:
[..]
Dat doe ik al. Ik raad het iedereen aan.
En je ziet het nu ook steeds vaker. Vooral in de vorm van kamerhuur, maar ik ken ook verschillende die samen een huis gekocht hebben of samen huren.
zeer vocale Trump hater - VEM2012
'we' zijn ook degenen die hun huis voor de hoogst mogelijke prijs verkopen.quote:
We, dat zijn de gewone mensen zitten volledig in de tang bij de haves.
Zoiets als de Franse Revolutie indertijd zou kunnen helpen.
Is wellicht nodig want anders raakt de gewone mens steeds iets krapper in de notenkraker a la de kikker in langzaam opwarmend water tot het kookpunt. Vroeger ging men nog weleens de straat op hiervoor.
zeer vocale Trump hater - VEM2012
Ik val dus onder de categorie 'samen een huis gekocht'. Met een vriend.quote:
[..]
Was in de jaren vijftig ook heel normaal.
En je ziet het nu ook steeds vaker. Vooral in de vorm van kamerhuur, maar ik ken ook verschillende die samen een huis gekocht hebben of samen huren.
Dus nee, geen relatie, gewoon een vriend. Nogmaals: ik raad het iedereen aan.
Als we hier de munt defacto devalueren met 10% gaat het buitenland natuurlijk niet denken dat onze munt hetzelfde waard is gebleven. Je zou in die theorie door geld te drukken het buitenland voor je kunnen laten werken (ok de VS doet daar naar mijn mening wel enigszins aan), men is niet gekke henkie.quote:
[..]
Ja, want er zijn genoeg landen/regio's waar er geen stijging of zelfs een daling is. Waardoor je dus een delta t.o.v. die plekken hebt. Ergo, gewoon vermogensopbouw
Misschien dat er op de korte termijn het een en ander uit verband kan worden getrokken, maar op de lange termijn wordt het land echt niet rijker met meer inflatie/geld drukkerij.
Onderzoek toont dat overigens ook aan, boven de 10% inflatie landen hadden lagere economische groei dan met lagere inflatie.
Maar de absurditeit dat je over die inflatie winstbelasting zou moeten aftikken maakt het helemaal mooi.
[ Bericht 13% gewijzigd door ludovico op 05-05-2024 18:12:54 ]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Mij een raadsel waarom meerdere users hier zo halsstarrig willen vasthouden aan dat inflatie winst zou zijn.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Wie moet er dan bouwen? We hebben door de oorlogen nog slechts bazen over die hun handen niet vuil willen maken en die niet vroeg op willen staan.quote:
Er wordt al sinds de oorlog te weinig gebouwd, ophouden met jammeren over stikstof, milieu en groene hart.
Bouwen
Bouwen
Bouwen
Leg de markerwaard maar droog en bouw er een paar steden in
De stijgende woonkosten worden in de Inflatieberekening niet meegenomen. Het zou beter zijn dit wel te doen, maar ja, dat wil de politiek natuurlijk niet.quote:
Mij een raadsel waarom meerdere users hier zo halsstarrig willen vasthouden aan dat inflatie winst zou zijn.
Naar mijn weten is onze munt gelijk aan die van Portugal, Griekenland, Italië, etc. Dus t.o.v. die landen hebben Nederlanders dankzij stijgende huizenmarkten gewoon een delta. Als je nu verzilverd en daarna toe trekt, kan je relatief meer kopen dan een paar jaar geleden. Er is dus gewoon welvaartscreatie geweest in Nederland. Dat blijkt ook wel uit de gemiddelde vermogensonderzoeken van diverse partijen zoals Knight Frank, CS (UBS) en enkele andere.quote:
[..]
Als we hier de munt defacto devalueren met 10% gaat het buitenland natuurlijk niet denken dat onze munt hetzelfde waard is gebleven. Je zou in die theorie door geld te drukken het buitenland voor je kunnen laten werken (ok de VS doet daar naar mijn mening wel enigszins aan), men is niet gekke henkie.
Misschien dat er op de korte termijn het een en ander uit verband kan worden getrokken, maar op de lange termijn wordt het land echt niet rijker met meer inflatie/geld drukkerij.
Onderzoek toont dat overigens ook aan, boven de 10% inflatie landen hadden lagere economische groei dan met lagere inflatie.
Maar de absurditeit dat je over die inflatie winstbelasting zou moeten aftikken maakt het helemaal mooi.
Maar inderdaad tegen enkele andere landen zoals bijvoorbeeld de VS of Zwitserland is het minder gegaan de recente jaren.
The more debt, the better
Waarom zou een inkomen van een vrouw/partner dan niet mee mogen tellen? Een bank mag er tegenwoordig vanuit gaan dat een vrouw ook nog een baan/inkomen behoudt nadat er kinderen in het spel komen. Of dat er helemaal geen kinderen zijn en je dus ook daadwerkelijk twee volwaardige inkomens hebt.quote:
[..]
Dat heeft de markt niet gedaan, dat heeft de overheid voor de markt gedaan. Die hebben namelijk de leennormen zodanig versoepeld dat ook het tweede inkomen meegeteld mocht worden voor de hypotheek. Ze hebben er een paar jaar geleden overigens nog een schepje bovenop gedaan:
Opnieuw versoepeling hypotheeknormen, vooral voor tweeverdieners
https://www.ad.nl/wonen/o(...)verdieners~afdfca24/
Allemaal heel sympathiek, zogenaamd om starters te helpen. De enigen die er uiteindelijk mee geholpen worden zijn huizenbezitters en banken, die zien de woningwaarde en hypotheekopbrengsten lachend stijgen door dergelijk kortzichtig beleid.
Ja dat klopt hoor. Dat is de perverse prikkel binnen het systeem.quote:
[..]
'we' zijn ook degenen die hun huis voor de hoogst mogelijke prijs verkopen.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
En de reden waarom er nooit echt verzet was tegen het beleid van altijd te weinig bouwen.quote:
[..]
Ja dat klopt hoor. Dat is de perverse prikkel binnen het systeem.
Ja en interne devaluatie gaat niet zo soepel, dat klopt, dat heeft effecten, ook in de werkgelegenheid en mate van competitief zijn als NL.quote:
[..]
Naar mijn weten is onze munt gelijk aan die van Portugal, Griekenland, Italië, etc. Dus t.o.v. die landen hebben Nederlanders dankzij stijgende huizenmarkten gewoon een delta. Als je nu verzilverd en daarna toe trekt, kan je relatief meer kopen dan een paar jaar geleden. Er is dus gewoon welvaartscreatie geweest in Nederland. Dat blijkt ook wel uit de gemiddelde vermogensonderzoeken van diverse partijen zoals Knight Frank, CS (UBS) en enkele andere.
Maar inderdaad tegen enkele andere landen zoals bijvoorbeeld de VS of Zwitserland is het minder gegaan de recente jaren.
Als je hier verkoopt en daar gaat wonen heb je dan misschien wat. Zou kunnen, maar voornamelijk omdat de markt eigenlijk dus gewoon niet efficiënt is (Cq veel vertraging in prijsvorming doordat interne devaluatie bijv niet gaat).
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Een @Alpha0 topic waar de oplossing niet is op Wilders of Baudet stemmen zodat die alle buitenlanders kan vergassen er uit kan gooien?
Omdat het tellen van twee inkomens alleen maar heeft geleid tot opblazen van woningprijzen, qua betaalbaarheid is niemand er wat mee opgeschoten. Integendeel, waar vroeger stellen ervoor konden kiezen dat één van de partners thuis bleef is dat tegenwoordig praktisch onhaalbaar. Dat is nog los van het feit dat de maatschappij zodanig verandert dat het aantal alleenstaanden groter en groter wordt, grofweg 40% van de huishoudens is inmiddels een eenpersoonshuishouden; het resultaat is dat die categorie buiten de boot valt.quote:
[..]
Waarom zou een inkomen van een vrouw/partner dan niet mee mogen tellen? Een bank mag er tegenwoordig vanuit gaan dat een vrouw ook nog een baan/inkomen behoudt nadat er kinderen in het spel komen. Of dat er helemaal geen kinderen zijn en je dus ook daadwerkelijk twee volwaardige inkomens hebt.
De enige profiteurs van deze financiële liberalisering zijn de banken en huizenbezitters, politici tot op zekere hoogte ook want die konden de pluimen op hun hoed steken voor kunstmatig opgeblazen economische groei. Terugdraaien gaat echter niet meer, want de economie is voor een aanzienlijk deel afhankelijk van de opgeblazen huizenprijzen.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 06-05-2024 02:09:08 ]
Wat een schattig subtiele oproep voor gewelddadige revolutie.quote:
We, dat zijn de gewone mensen zitten volledig in de tang bij de haves.
Zoiets als de Franse Revolutie indertijd zou kunnen helpen.
Is wellicht nodig want anders raakt de gewone mens steeds iets krapper in de notenkraker a la de kikker in langzaam opwarmend water tot het kookpunt. Vroeger ging men nog weleens de straat op hiervoor.
"Pools are perfect for holding water"
Je ziet dit overal ter wereld.quote:
[..]
Dit jaar trouwens ook weer toen de markt even dreigde te stagneren. NHG grens omhoog, startersvrijstelling omhoog, leennormen voor duurzame huizen versoepeld. Daarnaast natuurlijke forse loonsverhogingen.
Ik geloof er geen snars van dat politici achterlijk zijn of dat ambtenaren dit niet kunnen uitrekenen.
Er is sprake van kwaad opzet om de prijzen zoveel mogelijk te laten stijgen. Is er ooit een politicus geweest die zegt : ik ga de huizenprijzen proberen te laten zakken. Aan de ene kant mogen ze niet dalen, aan de andere kant moeten ze 'betaalbaar' zijn. Dat kan niet.
Ik bedoel, ik zit zelf hier in Zuid-Korea met een krimpende bevolking, en de huizenprijzen stijgen nog steeds als een gek
(zijn nog hoger dan Nederland momenteel).Dus ja, dat is by design.
Opgeblazen gevoel of winderigheid? Zo opgelost met Rennie!
Of zoek je een rijke vriend..quote:
Als je geen huur kan betalen, dan koop je toch gewoon?
Gr VVD'er
Gr Hugo de Jonge
Zelfs in je hallucinante redenatie is de huiseigenaar beter af aangezien zijn vermogen niet is afgenomen terwijl mensen met enkel cast op de bank 10% kwijt zijn.quote:
[..]
Er is geen vermogenswinst, dat is devaluatie van de munteenheid waarin transacties worden verricht.
[..]
Iedereen blijft relatief even rijk. Alleen het getalletje op het briefje waarmee transacties worden gedaan is 10% hoger.
Wat is het profijt van hogere getalletjes op bankbiljetten?
[..]
Het vermogensverschil is in reële termen in het voorbeeld gewoon hetzelfde gebleven.
Hoe lukt het daar om de bevolking te laten krimpen? Volgens mij is dat hier ook de enige oplossing voor de langere termijn.quote:Op maandag 6 mei 2024 08:01 schreef Eyjafjallajoekull het volgende:
[..]
Je ziet dit overal ter wereld.
Ik bedoel, ik zit zelf hier in Zuid-Korea met een krimpende bevolking, en de huizenprijzen stijgen nog steeds als een gek
Dus ja, dat is by design.
Mensen 52 uur per week laten werken, huizenprijzen van gemiddeld 1 miljoen dollar. Carriere maken en geld verdienen wordt gezien als het allerbelangrijkste. Geboortecijfer is nu 0,67.quote:
[..]
Hoe lukt het daar om de bevolking te laten krimpen? Volgens mij is dat hier ook de enige oplossing voor de langere termijn.
Opgeblazen gevoel of winderigheid? Zo opgelost met Rennie!
Dat is een deel van het probleem. De hoofdoorzaak is echter dat er amper woningen gebouwd worden, terwijl er wel nog altijd het ene na het andere bedrijventerrein uit de grond gestampt wordt ondanks dat daar geen enkele behoefte aan of noodzaak voor is.quote:
Zo lang de ongebreidelde bevolkingsgroei door de massale immigratie doorgang blijft vinden zal het alleen maar erger worden. Vraag en aanbod groeit volledig scheef, en urgentiegroepen zoals statushouders krijgen massaal voorrang op huurwoningen. Hier in een middelgrote stad komen overal statushouders in als er wat vrijkomt.
Nog een probleem is dat de bouwbedrijven ook graag een centje willen verdienen. Die zullen daardoor eerder geneigd zijn luxe en dure woningen te bouwen dan minder luxe en betaalbaardere woningen waar daadwerkelijk vraag naar is.quote:
[..]
Dat is een deel van het probleem. De hoofdoorzaak is echter dat er amper woningen gebouwd worden, terwijl er wel nog altijd het ene na het andere bedrijventerrein uit de grond gestampt wordt ondanks dat daar geen enkele behoefte aan of noodzaak voor is.
ph'nglui mglw'nafh Cthulhu R'lyeh wgah'nagl fhtagn
Dat in combinatie met het feit dat veel alleenstaanden tegenwoordig kieskeuriger zijn in hun partnerkeuze.quote:
Fijn he? Jammer alleen voor de alleenstaanden. Die grote (en steeds groter wordende) groep valt nu buiten de boot.
Hier had uw advertentie kunnen staan! -- On a hot summer night, would you offer your throat to the wolf with the red roses?
Er gebeurt in Nederland openlijk waar ze in Amerika strafrechtelijk onderzoek naar doen inmiddels.
Hier doen ze het alleen een stuk subtieler.
Daar in Amerika was voorheen hetzelfde gaande wat je hier zag, altijd maar stijgende prijzen met name via sites die dan huurwoningen aanboden.
Dit bleek dan een prijsafspraken ding te zijn, werd verboden.
Daar doen ze het nu op basis van zogenaamde software, een ai waar je als pandjesbaas moet opgeven wat de gemiddelde huurprijs is, zelfs bij leegstand.
Wat er in werkelijkheid gebeurt is dat ze nu zeggen “ja het is de software die het allemaal netjes bijhoudt”, terwijl op de achtergrond verhuurders onder grote druk worden gezet huurprijzen altijd te maximaliseren in de software.
Waardoor de prijzen steeds stijgen, of er nou huurder in wonen of niet.
In Nederland zie je hetzelfde ontstaan, ook in de sociale huur naar mijn mening gezien dat zo krap is geworden, ontstaat daar ook vanzelf een soort machtspositie en vacuüm onder sociale verhuurders.
Enfin, hier heb je een klein groepje die duizenden huizen bezitten en onderling de boel omhoog staan te gooien, waardoor kleinere partijen en verhuurders daar in meegaan.
Word geen onderzoek naar gedaan, ons kent ons.
Hier doen ze het alleen een stuk subtieler.
Daar in Amerika was voorheen hetzelfde gaande wat je hier zag, altijd maar stijgende prijzen met name via sites die dan huurwoningen aanboden.
Dit bleek dan een prijsafspraken ding te zijn, werd verboden.
Daar doen ze het nu op basis van zogenaamde software, een ai waar je als pandjesbaas moet opgeven wat de gemiddelde huurprijs is, zelfs bij leegstand.
Wat er in werkelijkheid gebeurt is dat ze nu zeggen “ja het is de software die het allemaal netjes bijhoudt”, terwijl op de achtergrond verhuurders onder grote druk worden gezet huurprijzen altijd te maximaliseren in de software.
Waardoor de prijzen steeds stijgen, of er nou huurder in wonen of niet.
In Nederland zie je hetzelfde ontstaan, ook in de sociale huur naar mijn mening gezien dat zo krap is geworden, ontstaat daar ook vanzelf een soort machtspositie en vacuüm onder sociale verhuurders.
Enfin, hier heb je een klein groepje die duizenden huizen bezitten en onderling de boel omhoog staan te gooien, waardoor kleinere partijen en verhuurders daar in meegaan.
Word geen onderzoek naar gedaan, ons kent ons.
De bouw is nog steeds een redelijk conservatieve sector waardoor er nog veel handwerk moet plaatsvinden wat natuurlijk relatief duur is. Waarbij ook nog eens elk ontwerp per straat uniek moet worden wat nogmaals extra architect kosten met zich meebrengt.quote:
[..]
Nog een probleem is dat de bouwbedrijven ook graag een centje willen verdienen. Die zullen daardoor eerder geneigd zijn luxe en dure woningen te bouwen dan minder luxe en betaalbaardere woningen waar daadwerkelijk vraag naar is.
In de jaren 70 zijn hele wijken door heel Nederland volgebouwd met dezelfde split level woningen. Toe konden we het nog.
Ja alle schoonmakers moeten schoonmaakmanagers worden! Probleem opgelost.quote:
Misschien had ze een beter betaald beroep moeten kiezen weer zo een journalistiek tuthola.
"Niet zo zeuren mensen. Succes is een keuze. Gewoon mouwen opstropen en aan het werk! Het is immers allemaal de schuld van links, mensen met een uitkering, asielzoekers, woke en de EU."
NEE
het is de schuld van de kiezer. die heeft dit keer op keer mogelijk gemaakt door tegen haar eigen interesses in te stemmen. en nu mag je daar van gaan genieten.
NEE
het is de schuld van de kiezer. die heeft dit keer op keer mogelijk gemaakt door tegen haar eigen interesses in te stemmen. en nu mag je daar van gaan genieten.
Hoeveel jonko's moeten we smoken, voordat we vrij zijn, van dit regime?
Dit soort oversimplificaties dragen ook niet bij aan de oplossing he.quote:
Het is prima mogelijk om aan een woning te komen, alleen dan had je niet in Nederland geboren moeten worden. Dan is er namelijk wel voorrang.
Asielzoekers zijn niet de hoofdoorzaak van het probleem. Ze veregeren het probleem echter wel. Dus ja, instroom EN urgentie voor asielzoekers moet worden tegengegaan.
Maar de kern van het probleem moet ook worden aangepakt en dat is het feit dat er nauwelijks wordt bijgebouwd ivm stikstofnormen, te kort aan bouwvakkers, etc.
Wil je het probleem oplossen dan moet je daar ook hard aan werken om dit te veranderen.
Krekker is de bom!
Het probleem is juist dat ze in de middeninkomensgroep valt. Middeninkomens komen niet in aanmerking voor sociale huur (zij trouwens nog net wel geloof ik), maar in de vrije sector vallen ze vaak ook buiten de boot.quote:
Misschien had ze een beter betaald beroep moeten kiezen weer zo een journalistiek tuthola.
En sowieso is het een duidelijk signaal in een samenleving dat iets goed mis is, wanneer alleen de allerhoogste inkomens goede woonzekerheid hebben.
Krekker is de bom!
En als middeninkomen in de vrije sector gaan huren is een gigantisch risico. Je moet al een behoorlijk aandeel van je inkomen afdragen aan huur, waardoor je niet kan sparen of een buffer op kan bouwen. En wanneer je om de één of andere reden in inkomen terug valt, dan heb je geen recht op huurtoeslag, want de huur is te hoog. Dan sta je dus bijna direct op straat.quote:
[..]
Het probleem is juist dat ze in de middeninkomensgroep valt. Middeninkomens komen niet in aanmerking voor sociale huur (zij trouwens nog net wel geloof ik), maar in de vrije sector vallen ze vaak ook buiten de boot.
En sowieso is het een duidelijk signaal in een samenleving dat iets goed mis is, wanneer alleen de allerhoogste inkomens goede woonzekerheid hebben.
Hier had uw advertentie kunnen staan! -- On a hot summer night, would you offer your throat to the wolf with the red roses?
Inderdaad.quote:
[..]
Dit soort oversimplificaties dragen ook niet bij aan de oplossing he.
Asielzoekers zijn niet de hoofdoorzaak van het probleem. Ze veregeren het probleem echter wel. Dus ja, instroom EN urgentie voor asielzoekers moet worden tegengegaan.
Maar de kern van het probleem moet ook worden aangepakt en dat is het feit dat er nauwelijks wordt bijgebouwd ivm stikstofnormen, te kort aan bouwvakkers, etc.
Wil je het probleem oplossen dan moet je daar ook hard aan werken om dit te veranderen.
Je kunt prima wat asielzoekers opvangen, maar de huidige aantallen kan gewoon niet meer in Nederland.
Inderdaad. Op korte termijn worden er een paar starters geholpen die met dat zetje kunnen kopen, maar er wordt vooral weer meer geld in de koopmarkt gepompt wat de prijzen alleen maar verder op drijft.quote:
[..]
Strenge leennormen zijn prima, het versoepelen ervan leidt namelijk alleen maar tot nóg hogere prijzen. De enige die daarvan structureel profiteren zijn bestaande huiseigenaren en banken, starters hebben hooguit een paar jaar het voordeel totdat de woningprijzen zich weer aan de ruimere financieringsruimte hebben aangepast. Het enige dat echt helpt is meer aanbod, andere maatregelen die starters helpen met financiering zijn 9 van de 10 keer contraproductief.
Het probleem wordt erger doordat er veel meer belangen zijn bij het niet voldoende bouwen dan bij veel meer bouwen
- De overheid heeft een monopoly op bouwrijp maken en de gemeentes verdienen daar goed aan
- Huizenbezitter zien jaar op jaar hun huis duurder worden en rekenen zich rijk
- Banken zien de hypotheken stijgen, meer zekere inkomsten uit hun geldpers. Banken creëren gewoon geld met de hypotheken.
- De WOZ waardes stijgen mee, en daarmee de OZB
- Doordat de huizenprijzen stijgen, en daarmee de hypotheekschulden, wordt er geld gecreëerd, in feite komt het er op neer dat er ipv staatsschuld die de economie ten goede komt er privaatschuld is, die hetzelfde doet. De rijksoverheid heeft daarmee een mooie lage schuld en heeft het bij de privéschulden geoutsourced.
- De stijgende huizenprijzen worden niet meegenomen in de inflatiecijfers, terwijl in wezen het wel zo is dat je geld minder waard wordt.
Net als de staatsschuld en de pensioenproblemen wordt het hele probleem van huisvesting verschoven naar jonge generaties. Het is vervolgens gemakkelijk om hiervan af te leiden door bepaalde groepen als zondebok aan te wijzen. Migranten en Asielzoekers, Ex-Pats, Bejaarden die in hun huis blijven zitten, scheefhuurders, etc etc
Dit is niet iets van de laatste 10 jaar, dit loopt al vele decennia. In principe is het economische succes van NL voor een heel groot gedeelte gebaseerd op het maken van enorme schulden en op het aardgas. Het aardgas is inmiddels op.
- De overheid heeft een monopoly op bouwrijp maken en de gemeentes verdienen daar goed aan
- Huizenbezitter zien jaar op jaar hun huis duurder worden en rekenen zich rijk
- Banken zien de hypotheken stijgen, meer zekere inkomsten uit hun geldpers. Banken creëren gewoon geld met de hypotheken.
- De WOZ waardes stijgen mee, en daarmee de OZB
- Doordat de huizenprijzen stijgen, en daarmee de hypotheekschulden, wordt er geld gecreëerd, in feite komt het er op neer dat er ipv staatsschuld die de economie ten goede komt er privaatschuld is, die hetzelfde doet. De rijksoverheid heeft daarmee een mooie lage schuld en heeft het bij de privéschulden geoutsourced.
- De stijgende huizenprijzen worden niet meegenomen in de inflatiecijfers, terwijl in wezen het wel zo is dat je geld minder waard wordt.
Net als de staatsschuld en de pensioenproblemen wordt het hele probleem van huisvesting verschoven naar jonge generaties. Het is vervolgens gemakkelijk om hiervan af te leiden door bepaalde groepen als zondebok aan te wijzen. Migranten en Asielzoekers, Ex-Pats, Bejaarden die in hun huis blijven zitten, scheefhuurders, etc etc
Dit is niet iets van de laatste 10 jaar, dit loopt al vele decennia. In principe is het economische succes van NL voor een heel groot gedeelte gebaseerd op het maken van enorme schulden en op het aardgas. Het aardgas is inmiddels op.
Maar nu heeft de kiezer anders gekozen, en blijft nog alles hetzelfde.quote:Op maandag 6 mei 2024 10:25 schreef NgInE het volgende:
"Niet zo zeuren mensen. Succes is een keuze. Gewoon mouwen opstropen en aan het werk! Het is immers allemaal de schuld van links, mensen met een uitkering, asielzoekers, woke en de EU."
NEE
het is de schuld van de kiezer. die heeft dit keer op keer mogelijk gemaakt door tegen haar eigen interesses in te stemmen. en nu mag je daar van gaan genieten.
Ik zou zeggen, geef het goede voorbeeld.quote:
[..]
Hoe lukt het daar om de bevolking te laten krimpen? Volgens mij is dat hier ook de enige oplossing voor de langere termijn.
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |