WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hoi allen,
Gisteren een hersenscheet gehad, ik ben op zoek naar een ruimte om te huren waar ik hobbymatig kan klussen. Nu is er een nieuwbouwproject van garageboxen hier in het dorp maar dat is voor nu alleen nog maar koop. Prijzen van 30k naar 50k
Huur zou mogelijk vanaf q1 in 2025 mogelijk zijn, als er wat overblijft.
Aangezien ik verwacht hier te blijven wonen en ik wat geld over heb zit ik er over na te denken om gewoon te kopen. Heb er alleen geen verstand van
Situatie; nieuwbouwcomplex met liften
Een vve
Zo'n 1500/2000 euro per m2
Goede locatie aan de a4
Goed beveiligd en 24/7 bereikbaar
Iemand enige ervaring hiermee? Tis vrij veel geld om aan een hobby uit te geven zomaar maar als het waardevast is boeit dat niet.
Oja, ik ben ZZP maar denk niet dat dit zakelijk kan? Ga het niet zakelijk gebruiken in ieder geval en hou niet van sjoemelen.
Gisteren een hersenscheet gehad, ik ben op zoek naar een ruimte om te huren waar ik hobbymatig kan klussen. Nu is er een nieuwbouwproject van garageboxen hier in het dorp maar dat is voor nu alleen nog maar koop. Prijzen van 30k naar 50k
Huur zou mogelijk vanaf q1 in 2025 mogelijk zijn, als er wat overblijft.
Aangezien ik verwacht hier te blijven wonen en ik wat geld over heb zit ik er over na te denken om gewoon te kopen. Heb er alleen geen verstand van
Situatie; nieuwbouwcomplex met liften
Een vve
Zo'n 1500/2000 euro per m2
Goede locatie aan de a4
Goed beveiligd en 24/7 bereikbaar
Iemand enige ervaring hiermee? Tis vrij veel geld om aan een hobby uit te geven zomaar
maar als het waardevast is boeit dat niet.Oja, ik ben ZZP maar denk niet dat dit zakelijk kan? Ga het niet zakelijk gebruiken in ieder geval en hou niet van sjoemelen.
Wat kost het je per maand om dit te financieren? En heb je dat er voor over? Heb je al een koophuis en kun je die garage met dat huis in box 1 stoppen?quote:Op vrijdag 19 april 2024 08:40 schreef BEFEM het volgende:
Hoi allen,
Gisteren een hersenscheet gehad, ik ben op zoek naar een ruimte om te huren waar ik hobbymatig kan klussen. Nu is er een nieuwbouwproject van garageboxen hier in het dorp maar dat is voor nu alleen nog maar koop. Prijzen van 30k naar 50k
Huur zou mogelijk vanaf q1 in 2025 mogelijk zijn, als er wat overblijft.
Aangezien ik verwacht hier te blijven wonen en ik wat geld over heb zit ik er over na te denken om gewoon te kopen. Heb er alleen geen verstand van
Situatie; nieuwbouwcomplex met liften
Een vve
Zo'n 1500/2000 euro per m2
Goede locatie aan de a4
Goed beveiligd en 24/7 bereikbaar
Iemand enige ervaring hiermee? Tis vrij veel geld om aan een hobby uit te geven zomaar
The End Times are wild
Ik zou het cash betalen dus dan kost het mij 2.2% aan spaarrente. Heb een koophuis maar denk nier dat ik daar iets fiscaals mee kan doen maar ben geen expert en heb geen boekhouderquote:Op vrijdag 19 april 2024 08:43 schreef LXIV het volgende:
[..]
Wat kost het je per maand om dit te financieren? En heb je dat er voor over? Heb je al een koophuis en kun je die garage met dat huis in box 1 stoppen?
Ik denk dat als je het koopt, het in box 3 komt. Dan betaal je er belasting over. Behalve als je het bij je eigen woning trektquote:
[..]
Ik zou het cash betalen dus dan kost het mij 2.2% aan spaarrente. Heb een koophuis maar denk nier dat ik daar iets fiscaals mee kan doen maar ben geen expert en heb geen boekhouder
The End Times are wild
Bij de eigen woning trekken kan alleen wanneer de garagebox er echt naast staat.quote:
[..]
Ik denk dat als je het koopt, het in box 3 komt. Dan betaal je er belasting over. Behalve als je het bij je eigen woning trekt
Hou ook rekening met hoge overdrachtsbelasting (10,4%).
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
In garageboxen mag je niet klussen. Ook niet 'hobbymatig". Dat wordt op allerlei manieren dichtgetimmerd (pun intended) bij de verkoop/verhuur
Dit heb ik gevraagd en mag wel. Verbaasde me in eerste instantie ook. Echter adverteren ze mee dat je er een auto kan parkeren en er aan kan klussen, dus eigenlijk is het ook weer niet gekquote:
In garageboxen mag je niet klussen. Ook niet 'hobbymatig". Dat wordt op allerlei manieren dichtgetimmerd (pun intended) bij de verkoop/verhuur
en de stroomaansluiting van 1500 aansluitkosten (ongeveer)quote:
[..]
Bij de eigen woning trekken kan alleen wanneer de garagebox er echt naast staat.
Hou ook rekening met hoge overdrachtsbelasting (10,4%).
In principe is een garagebox alleen voor opslag. Als je erin gaat klussen dan kan het een risico voor de verhuurder zijn, evenals het stallen van een auto. De verzekering wordt dan een stuk hoger wat natuurlijk ook iets doet met de huurprijs.
Heb je stroom in de box?
Heb je stroom in de box?
Echte elektriciëns gebruiken geen jokari.
Dat ligt aan de statuten. Als ik het zo lees wordt het een park met garageboxen vermoedelijk op een industrieterrein. Mijn man heeft ook een box op een dergelijk terrein en daar staat in de statuten ook dat het verblijfsruimten zijn. Dus klussen of werken is geen probleem (er zijn er die daar echt een werkplaats hebben).quote:
In garageboxen mag je niet klussen. Ook niet 'hobbymatig". Dat wordt op allerlei manieren dichtgetimmerd (pun intended) bij de verkoop/verhuur
Op dat terrein is ook een gezamenlijk toilet en kantoor/vergaderruimte.
(Wonen/overnachten mag natuurlijk niet. Dan zou het weer anders geregistreerd moeten staan).
Maar als in de statuten van de vve staat dat het mag, dan is het natuurlijk geen probleem. Dus het is echt niet zo dat dit standaard niet mag.
Er is stroom. En in het verkoopdocument staat dat het bestemmingsplan lichte industriële activiteiten toe laat. Daarom dat aan de telefoon gezegd werd dat klussen mag.quote:
In principe is een garagebox alleen voor opslag. Als je erin gaat klussen dan kan het een risico voor de verhuurder zijn, evenals het stallen van een auto. De verzekering wordt dan een stuk hoger wat natuurlijk ook iets doet met de huurprijs.
Heb je stroom in de box?
Er wordt ook letterlijk werkplaats genoemd.
Dit verhaal zou bij dit project ook gelden ja.quote:
[..]
Dat ligt aan de statuten. Als ik het zo lees wordt het een park met garageboxen vermoedelijk op een industrieterrein. Mijn man heeft ook een box op een dergelijk terrein en daar staat in de statuten ook dat het verblijfsruimten zijn. Dus klussen of werken is geen probleem (er zijn er die daar echt een werkplaats hebben).
Op dat terrein is ook een gezamenlijk toilet en kantoor/vergaderruimte.
(Wonen/overnachten mag natuurlijk niet. Dan zou het weer anders geregistreerd moeten staan).
Maar als in de statuten van de vve staat dat het mag, dan is het natuurlijk geen probleem. Dus het is echt niet zo dat dit standaard niet mag.
Ik denk dat het een goede investering kan zijn. Dat zijn dingen die over het algemeen z’n geld weer opbrengen bij verkoop. Maar ook goed verhuurbaar zijn wanneer je de ruimte zelf niet meer zou gebruiken.
Bij nieuw te bouwen is het lastig te letten op kwaliteit. Bij de box die man heeft (niet als nieuwbouw gekocht maar toen ze twee jaar oud waren ongeveer) daar blijkt dat er toch wat dingen te goedkoop gemaakt zijn waardoor bijvoorbeeld lekkages aan het dak zijn in meerdere boxen.
Als je nu koopt heb je ook invloed op welke box je hebt, als je wil huren ben je afhankelijk van hetgeen er overblijft en dat is vaak niet de beste keuze. Ook ben je dan maandelijks geld kwijt terwijl je aangeeft het geld beschikbaar te hebben.
Maar dat laatste is meer een gevoelsding, niet onderbouwd
Bij nieuw te bouwen is het lastig te letten op kwaliteit. Bij de box die man heeft (niet als nieuwbouw gekocht maar toen ze twee jaar oud waren ongeveer) daar blijkt dat er toch wat dingen te goedkoop gemaakt zijn waardoor bijvoorbeeld lekkages aan het dak zijn in meerdere boxen.
Als je nu koopt heb je ook invloed op welke box je hebt, als je wil huren ben je afhankelijk van hetgeen er overblijft en dat is vaak niet de beste keuze. Ook ben je dan maandelijks geld kwijt terwijl je aangeeft het geld beschikbaar te hebben.
Maar dat laatste is meer een gevoelsding, niet onderbouwd
In mijn eigen zoektocht naar een garagebox kwam ik dit ook steeds tegen. Blijft toch ook raar, een garagebox waar je geen auto in mag zetten. De term staat letterlijk voor "overdekte autostalling".quote:
In principe is een garagebox alleen voor opslag.
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
Die VvE, wat kost je die en kunnen die het jou moeilijk maken bij het werk in die garage? Overigens, lijkt me dat je zeker je auto er mag zetten. Garagedeur dicht en sleutelen maar (wat er nog te sleutelen valt aan moderne auto's)quote:
Gisteren een hersenscheet gehad, ik ben op zoek naar een ruimte om te huren waar ik hobbymatig kan klussen. Nu is er een nieuwbouwproject van garageboxen hier in het dorp maar dat is voor nu alleen nog maar koop. Prijzen van 30k naar 50k
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Bij nieuwbouw heb je toch geen overdrachtsbelasting? V.O.N. toch?quote:
[..]
Bij de eigen woning trekken kan alleen wanneer de garagebox er echt naast staat.
Hou ook rekening met hoge overdrachtsbelasting (10,4%).
Zijn het boxen die onder of vlak bij een woonflat zitten? Dat zou ik wel een minpuntje vinden. Voor de rest alleen maar positief.
Vve is tussen 30 en 45 euro per maand. Het is overigens om in te zagen en niet sleutelenquote:
[..]
Die VvE, wat kost je die en kunnen die het jou moeilijk maken bij het werk in die garage? Overigens, lijkt me dat je zeker je auto er mag zetten. Garagedeur dicht en sleutelen maar (wat er nog te sleutelen valt aan moderne auto's)
Maar dat is ook gewoon mogelijk volgens de brochure.
Nee, op een bedrijventerrein naast de A4. Er worden ook ruimtes voor bedrijven verkocht.quote:
Zijn het boxen die onder of vlak bij een woonflat zitten? Dat zou ik wel een minpuntje vinden. Voor de rest alleen maar positief.
Het is een von ja.quote:
[..]
Bij nieuwbouw heb je toch geen overdrachtsbelasting? V.O.N. toch?
Dan lijkt het mij dat je geheel in de doelgroep zit voor eigenaren. Die VvE is neem ik aan voor het dak en de toegangspoort plus terreininrichting. Zelfs een vorm van kantine lees ik. Lijkt mij helemaal goed dan toch.quote:
[..]
Nee, op een bedrijventerrein naast de A4. Er worden ook ruimtes voor bedrijven verkocht.
O, dan zeg ik: doen! Grond en O.G. worden steeds schaarser en duurder.quote:
[..]
Nee, op een bedrijventerrein naast de A4. Er worden ook ruimtes voor bedrijven verkocht.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Same. Wij hebben het ook gedaan afgelopen jaar (via via moest iemand van zijn box af en wij hadden wat ruimte nodig, dus overgekocht). Inmiddels een aanbod gehad voor 200% van de aankoopwaarde van iemand anders die hem weer wilde kopen.quote:
[..]
O, dan zeg ik: doen! Grond en O.G. worden steeds schaarser en duurder.
Niet op ingegaan en de soep zal vast wel weer wat minder heet gegeten worden uiteindelijk, maar die zaken stijgen toch behoorlijk snel in waarde.
Wij hebben overigens ook voor een paar honderd euro een grijs gietvloertje erin laten leggen. Stuk makkelijker te onderhouden dan zo'n betonvloer waar alle olie/vlekzooi in trekt.
Oh dat is wel anders dan onder woningen idd. Als het in de overeenkomst staat dat het mag, zie ik geen bezwaar.quote:
[..]
Nee, op een bedrijventerrein naast de A4. Er worden ook ruimtes voor bedrijven verkocht.
Behalve dat een VvE altijd gezeik is m.i., maar dat is vast mijn beeld en niet altijd zo
Mijn idee ook. Met andere mensen iets overleggen...quote:
Behalve dat een VvE altijd gezeik is m.i., maar dat is vast mijn beeld en niet altijd zo
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Er staat dat er een professionele vve is, wat dat ook mag inhoudenquote:
[..]
Mijn idee ook. Met andere mensen iets overleggen...
Dat is waarschijnlijk gewoon een bedrijf dat ingehuurd wordt wat meerdere vve’s beheert en totaal geen affiniteit heeft met de boxen en de eigenarenquote:
[..]
Er staat dat er een professionele vve is, wat dat ook mag inhouden
(tenminste zo is dat hier.. beetje jammer is dat wel)
Tja, das de beheerder. De VvE ben je natuurlijk zelf. Dus het is aan de eigenaren zelf om goed beleid te voeren. De beheerder begeleidt, administreert en voert uit wat de eigenaren willen.quote:
[..]
Dat is waarschijnlijk gewoon een bedrijf dat ingehuurd wordt wat meerdere vve’s beheert en totaal geen affiniteit heeft met de boxen en de eigenaren
Nee hoor. Echt een bedrijfje wat wordt ingehuurd alszijnde vve.quote:
[..]
Tja, das de beheerder. De VvE ben je natuurlijk zelf. Dus het is aan de eigenaren zelf om goed beleid te voeren. De beheerder begeleidt, administreert en voert uit wat de eigenaren willen.
Er is wel een bestuur van dat park en daar zitten wel eigenaren in van de boxen. Maar de vve wil een jaarvergadering plannen, nee dat kan alleen overdag, dat doen wij niet in de avond (je raad het al, alle boxeigenaren hebben gewoon een baan en gaan daar echt geen vrij voor nemen).
Iemand die z’n energierekeningen en vve bijdragen al een tijd niet betaald, ja we hebben een aanmaning verstuurd meer kunnen we niet doen..
Hoe dit zo tot stand gekomen is geen idee, was al toen man zijn boxen kocht. Maar is geloof ik al vanaf het begin. Ze zijn nu met het bestuur wel aan het kijken om dit over te nemen want ze laten wel meer steken vallen (en de maandelijkse bijdrage is best fors). Zo mogen ze de algemene leden vergadering best zelf organiseren, maar het bedrag dat de vve daar voor krijgt blijft wel staan. Dat krijgen ze niet terug dan.
Als je googelt op professioneel vve kom je verschillende van dat soort bedrijven tegen. Dat is ook wat te bedoeld met dat er een professionele vve is.
Anders kunnen ze dat nu nog niet stellen, want heel het ‘boxen park’ staat er nog niet dus kan er geen vve zijn. (En kun je dus niet vooraf stellen dat het professioneel is)
Alleen klopt het niet helemaal.quote:
Bedankt voor alle praktische info hillbillie
Hillbillie beschrijft exact een VvE-beheerder. Het bestuur is altijd de eigenaren. Dat kán niet extern (het is nou eenmaal een Verenging van Eigenaren).
De VvE kiest zelf een beheerder, en kan dus ook een andere kiezen. Dat is echt aan het bestuur en de ALV. De schuld bjj de beheerder leggen is dan ook niet helemaal eerlijk: als je niet tevreden bent met je beheerder, huur dan een andere in...
Tja, zo wordt het nu eenmaal wel genoemd. Bestuur staat geregistreerd als bestuur. Als ze de vve intern willen moet het ook anders geregistreerd worden. Daar zijn ze nu mee bezig om dat te onderzoeken.
Maar eerlijk, ik denk dat de meeste boxeigenaren weinig last hebben van wat de vve wel of niet doet. Dus denk niet dat je je daar door moet laten afschrikken of zo.
Maar eerlijk, ik denk dat de meeste boxeigenaren weinig last hebben van wat de vve wel of niet doet. Dus denk niet dat je je daar door moet laten afschrikken of zo.
Lolwuth …. wat lees ik?quote:
Tja, zo wordt het nu eenmaal wel genoemd. Bestuur staat geregistreerd als bestuur. Als ze de vve intern willen moet het ook anders geregistreerd worden. Daar zijn ze nu mee bezig om dat te onderzoeken.
De vereniging.quote:
[..]
Alleen klopt het niet helemaal.
Hillbillie beschrijft exact een VvE-beheerder. Het bestuur is altijd de eigenaren. Dat kán niet extern (het is nou eenmaal een Verenging van Eigenaren).
De VvE kiest zelf een beheerder, en kan dus ook een andere kiezen. Dat is echt aan het bestuur en de ALV. De schuld bjj de beheerder leggen is dan ook niet helemaal eerlijk: als je niet tevreden bent met je beheerder, huur dan een andere in...
Maar wel 21% BTW toch?quote:
[..]
Bij nieuwbouw heb je toch geen overdrachtsbelasting? V.O.N. toch?
|
|
