Op het moment van opleveren van de huurwoning door de verhuurder, waarbij de technische opzichter erbij was, heb ik meteen aangekaart dat de deuren heel erg verouderd en vergeeld zijn. Van de vijf deuren vond de technische opzichter, dat er maar één aan vervanging toe was. De rest was technisch gewoon goed volgens hem en kon nog wel even mee.
Ik ben nu dus drie jaar verder en de deuren zijn nu nog slechter aan toe. Bijvoorbeeld het deurslot draait niet goed door. Hierdoor zelfs de WC-deur kapot moeten trekken om mijn neefje te ' bevrijden'.
Ik heb hier een melding van gemaakt en de verhuurder wijst mij naar het besluit kleine regelingen voor de huurder. Dit zou dan mijn verantwoordelijkheid zijn, maar is dit wel zo? Deze woning is gebouwd in het jaar 2000 en sindsdien is maar één deur vervangen. Is het niet de verantwoordelijkheid van de verhuurder om tijdig aan onderhoud te doen?
Ik overweeg om een melding te doen bij de Huurcommissie. Is er een slagingskans?
Sowieso raar dat je je daar druk over maakt, andere dingen in ogenschouw nemend.
Tenzij de deuren misbruikt worden zie ik geen reden waarom de deuren wel vervangen moeten worden als ze van 2000 zijn. Als er normaal mee omgegaan word kunnen ze prima 24 jaar mee (en langer).quote:Op woensdag 10 januari 2024 16:55 schreef Gibraltar70 het volgende:
Deze woning is gebouwd in het jaar 2000 en sindsdien is maar één deur vervangen. Is het niet de verantwoordelijkheid van de verhuurder om tijdig aan onderhoud te doen?
[ Bericht 10% gewijzigd door Anton91 op 10-01-2024 22:17:46 ]
Onderhoud wel, vervanging van kapotte deuren niet.quote:
Onderhoud van sloten en deuren is voor rekening van de huurder, dus ja de verhuurder heeft gelijk
De deuren zijn vergeeld en het slot van de wc heeft een drupje olie nodig. Dat is wat anders dan 'kapot'....quote:
[..]
Onderhoud wel, vervanging van kapotte deuren niet.
Totdat je hem zelf gesloopt hebt en dit toegeeft.quote:
[..]
Onderhoud wel, vervanging van kapotte deuren niet.
Als je het per ongeluk hebt gedaan valt het onder de inboedelverzekering.quote:
[..]
Totdat je hem zelf gesloopt hebt en dit toegeeft.
Maar tis dus wel woningbouw in mijn geval.
Ja, 5 deuren die 'per ongeluk' kapot zijn. Kom op hoor.quote:
[..]
Als je het per ongeluk hebt gedaan valt het onder de inboedelverzekering.
wat voor onderhoud is er aan een binnendeur behalve schilderen?quote:
[..]
Onderhoud wel, vervanging van kapotte deuren niet.
Binnendeuren schilderen is de taak van de huurder
binnendeuren schilderen is voor de huurder en het is discutabel of een drupje olie bij een slot bij de verhuurder hoort of niet omdat dit klein onderhoud is.quote:
[..]
De deuren zijn vergeeld en het slot van de wc heeft een drupje olie nodig. Dat is wat anders dan 'kapot'....
Toen ik afgelopen zomer in dit huis kwam zijn bijna alle binnendeuren vervangen. In 4 deuren zaten gaten, de deur van de badkamer was helemaal smerig en vol vocht getrokken en op 2 deuren was gekleurd.quote:
Ik heb echt nog nooit gehoord dat deuren bij normaal gebruik vervangen moeten worden. Hier zitten de meeste binnendeuren er al 127 jaar in. Af en toe een drupje olie op het scharnier en om de zo veel jaar schilderen. That's it.
Maar goed, dat was ook niet echt normaal gebruik. Het waren nogal tokkies.
De post die je gequote hebt klinkt niet als per ongeluk. Maar coulance is een ding.quote:
[..]
Als je het per ongeluk hebt gedaan valt het onder de inboedelverzekering.
Wilde net zeggen. Dat is geen vervanging om onderhoudquote:Op woensdag 10 januari 2024 20:18 schreef Donna het volgende:
[..]
Toen ik afgelopen zomer in dit huis kwam zijn bijna alle binnendeuren vervangen. In 4 deuren zaten gaten, de deur van de badkamer was helemaal smerig en vol vocht getrokken en op 2 deuren was gekleurd.
Maar goed, dat was ook niet echt normaal gebruik. Het waren nogal tokkies.
Vergeeld vind ik ook goor als ik eerlijk ben en niet vallen onder normaal gebruik.quote:
[..]
De post die je gequote hebt klinkt niet als per ongeluk. Maar coulance is een ding.
[..]
Wilde net zeggen. Dat is geen vervanging om onderhoud
Dan verf je ze. Ben je klaar.quote:
[..]
Vergeeld vind ik ook goor als ik eerlijk ben en niet vallen onder normaal gebruik.
Vergeeld is inderdaad goor. Maar meestal wordt dat veroorzaakt door roken. En met een beetje boenen zijn ze weer schoon te krijgen. En anders inderdaad verven.quote:
[..]
Vergeeld vind ik ook goor als ik eerlijk ben en niet vallen onder normaal gebruik.
En je mag gewoon in je woning roken. Dus het valt onder normaal gebruik van de woning.
Vet kan natuurlijk ook een oorzaak zijn van gele deuren. Vooral bij slechte afzuiging in de keuken. Maar ook bijvoorbeeld door veel gourmetten/grillen/fonduen. Maar ook dit valt onder normaal gebruik en is schoon te maken.
Wanneer het bijvoorbeeld door vocht veroorzaakt wordt dan is het beter om de oorzaak te achterhalen en dat op te lossen. En wanneer de vocht de deur aangetast heeft dan zou deze eventueel vervangen moeten worden. Afhankelijk van de ernst. Maar dit zou eventueel ook veroorzaakt kunnen worden door slecht schilderwerk (niet goed dekkend, verkeerde verf, te enthousiast geweest met schuren)
Het is wel slecht dat de deuren na 24 jaar al in zo'n slechte staat zijn. Deuren moeten makkelijk veel langer mee kunnen gaan. Het hang en sluitwerk zal natuurlijk wel wat onderhoud nodig hebben, wat onder de verantwoordelijkheid van de huurder valt.
[ Bericht 4% gewijzigd door Delenlill op 10-01-2024 21:54:39 ]
Deurklink vervangen.quote:
[..]
wat voor onderhoud is er aan een binnendeur behalve schilderen?
Binnendeuren schilderen is de taak van de huurder
Sorry hoor, maar een WC-deurslot (foto?) kan je gewoon smeren en de deur kapottrekken (foto?) is wel heel erg rigide.quote:
Ik ben nu dus drie jaar verder en de deuren zijn nu nog slechter aan toe. Bijvoorbeeld het deurslot draait niet goed door. Hierdoor zelfs de WC-deur kapot moeten trekken om mijn neefje te ' bevrijden'.
Verder wat al gezegd is: klein onderhoud waaronder de sloten en scharnieren smeren, is voor de huurder. Vergeeld is de verf, niet de deur.
Hoe gaat die stuk dan?quote:
Klopt zo gaat dat. De levensduur is nagenoeg oneindigquote:
Ik heb echt nog nooit gehoord dat deuren bij normaal gebruik vervangen moeten worden. Hier zitten de meeste binnendeuren er al 127 jaar in. Af en toe een drupje olie op het scharnier en om de zo veel jaar schilderen. That's it.
In het ergste geval kunnen ze los gaan zitten en is het i.d.d. een kwestie van een schroef vaster zetten. Huurder of verhuurder.....???quote:
Hier >100 jaar. Probleemloos. Alleen de scharnieren versleten dus die moeten vervangen, maar dat was pas na 90 jaar (toen wij erin kwamen...)quote:
Ik heb echt nog nooit gehoord dat deuren bij normaal gebruik vervangen moeten worden. Hier zitten de meeste binnendeuren er al 127 jaar in. Af en toe een drupje olie op het scharnier en om de zo veel jaar schilderen. That's it.
Geverfde delen (zoals deuren, kozijnen, muren) vergelen door chemische reactie met zuurstof uit de lucht. Geen normaal gebruik? Meh.quote:
[..]
Vergeeld vind ik ook goor als ik eerlijk ben en niet vallen onder normaal gebruik.
Goed prima, ook goor om te zien. Als je dat meteen bij de inspectie duidelijk maakt vind ik dat ze dat best netjes kunnen maken voor je als de vorige bewoner dat niet gedaan heeft.quote:
[..]
Geverfde delen (zoals deuren, kozijnen, muren) vergelen door chemische reactie met zuurstof uit de lucht. Geen normaal gebruik? Meh.
Maar goed, ze zijn hier dus heel coulant dus ben verwend blijkbaar.
quote:
Geverfde delen (zoals deuren, kozijnen, muren) vergelen door chemische reactie met zuurstof uit de lucht. Geen normaal gebruik? Meh.
Daarvoor wordt nu acrylverf gebruikt; die vergeelt niet. Maar i.d.d. de "ouderwetse" stinkende alkydverf op chemische basis, vergeelt. Dat heeft niets met ge-of misbruik te maken, maar is puur een tijdseffect.
Ja, maar die verf mag gewoon gebruikt worden. En ook latex (op waterbasis) kan vergelen (door bijvoorbeeld nicotine). Ook gewoon normaal gebruik. Dat een woning niet 'fris 9010' is, tja...quote:
[..]
Daarvoor wordt nu acrylverf gebruikt; die vergeelt niet. Maar i.d.d. de "ouderwetse" stinkende alkydverf op chemische basis, vergeelt. Dat heeft niets met ge-of misbruik te maken, maar is puur een tijdseffect.
[ Bericht 0% gewijzigd door baskick op 11-01-2024 09:35:02 (typo) ]
Alkyd niet binnenshuis door prof's; daarvoor is speciaal de acryl ontwikkeld. DHZ-ers mogen de alkyd nog wel binnenshuis gebruiken.quote:
Ja, maar die verf mag gewoon gebruikt worden. En ook latex (op waterbasis) kan vergelen (oor bijvoorbeeld nicotine). Ook gewoon normaal gebruik. Dat een woning niet 'fris 9010' is, tja...
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 11-01-2024 14:40:28 ]
Ja, fair enough, al is dat arbo vanwege gezondheid, niet omwille van vergeling. Weinig sociale huurders die een professionele schilder inhuren, verwacht ik.quote:
[..]
Alkyd niet binnenshuis door prof's; daarvoor is speciaal de acryl ontwikkelt. DHZ-ers mogen de alkyd nog wel binnenshuis gebruiken.
Heb er geen ervaring mee, maar is het niet zo dat een WBV een woning binnenshuis geschilderd op moet leveren?quote:
Ja, fair enough, al is dat arbo vanwege gezondheid, niet omwille van vergeling. Weinig sociale huurders die een professionele schilder inhuren, verwacht ik.
Overigens bevindt TS zich > sociale huursegment.
Dat lijkt me luxe en kan ik me haast niet voorstellen.quote:
[..]
Heb er geen ervaring mee, maar is het niet zo dat een WBV een woning binnenshuis geschilderd op moet leveren?
TS wel, maar de discussie over verfwerk was wat verbreed naar (sociale) woningbouwverenigingen.quote:Overigens bevindt TS zich > sociale huursegment.
(sociale) huurwoningen hoeven niet binnenhuis geschilderd opgeleverd worden. Al heb ik eerlijk gezegd nog nooit gehoord dat bijvoorbeeld kozijnen en deuren niet geverfd waren, tenzij kunststof). Al zegt dit natuurlijk niks over de kwaliteit van het verfwerk, en hoelang geleden dit al gebeurd is. Dit zal dus vooral op muren slaan. Ook omdat deze gewoon behangt opgeleverd kan worden.quote:
[..]
Heb er geen ervaring mee, maar is het niet zo dat een WBV een woning binnenshuis geschilderd op moet leveren?
Overigens bevindt TS zich > sociale huursegment.
En bij bijvoorbeeld nieuwbouw woningen waarbij jij de eerste huurder bent is het normaal dat de muren kaal opgeleverd worden. En dat alleen eventuele gaten en voegen gestuukt zijn. (behang klaar). Zelfs plinten hoeven er dan niet perse in te zitten.
[ Bericht 0% gewijzigd door Delenlill op 11-01-2024 11:43:35 ]
Dat bedoel ik. Ik zou als ik verhuurder zou zijn, niet willen dat een huurder er met Action verf op gaat kliederen. Een slechte verflaag als basis is een ramp om er weer af te halen.quote:
Al heb ik eerlijk gezegd nog nooit gehoord dat bijvoorbeeld kozijnen en deuren niet geverfd waren, tenzij kunststof
Nee dat smeren is besluit kleine herstellingen. Zelfde met vervangen van een kraanleertje.quote:
[..]
binnendeuren schilderen is voor de huurder en het is discutabel of een drupje olie bij een slot bij de verhuurder hoort of niet omdat dit klein onderhoud is.
Maar veel meer dan dat moet het niet worden.
Nee, stel je voor zeg dat je eens een DHZ klus aanpakt. Dat genot is voorbehouden aan de eigen woning bezitter.quote:
Maar veel meer dan dat moet het niet worden.
Met LateX geverfd houtwerkquote:
[..]
Dat bedoel ik. Ik zou als ik verhuurder zou zijn, niet willen dat een huurder er met Action verf op gaat kliederen. Een slechte verflaag als basis is een ramp om er weer af te halen.
Dat bedoel ik.quote:
[..]
Met LateX geverfd houtwerk
In principe is ieder verfsysteem afhankelijk van de die basislaag. Is die verkloot, kan geen enkele volgende laag dat weer herstellen. Heb wel eens gezien bij een kameraad, dat ie wel de deuren en kozijnen mocht schilderen maar alleen met (prof.) verf van de WBV ter beschikking gesteld.
Vergeeld ga er een keer met een sopje soda overheen of schilder de deur een gewenste kleur.quote:
[..]
Vergeeld vind ik ook goor als ik eerlijk ben en niet vallen onder normaal gebruik.
Met acrylverf, ben je van dat gele verschijnsel ook af.quote:
of schilder de deur een gewenste kleur.