Hypotheek verschilt per hypotheekadviseur.

quote:

Op donderdag 14 december 2023 08:41 schreef blomke het volgende:

[..]
Kan dat de grote verschillen verklaren?

Dat zou de verklaring kunnen zijn tussen de 2 hoogste bedragen. De ING adviseur adviseert alleen ING producten en daarmee dus ook alleen ING rentes en rekenregels dus daar zou ik m'n hoofd al niet meer over gaan breken. Advies van een huisbank is geen onafhankelijk advies wanneer de huisbank geen SNS is.

quote:

Op donderdag 14 december 2023 08:02 schreef Hanca het volgende:
Verschil in hypotheek per adviseur is er altijd al geweest. In 2019 ben ik eerst naar de Rabobank gegaan, die wilden ons (gezin met 1 salaris gehandicaptenzorg, toen nog zo'n 29.000 euro) eigenlijk helemaal geen hypotheek geven. Toen naar 2 hypotheekadviseurs geweest. Het verschil was dat de ene wel een hypotheek bij Vista kon aanbieden en de ander niet.

Vista (ja, een dochter van de Rabobank die ons weg hat gejaagd, ons bijna had uitgelachen met de vraag) leverde ons de hoogste hypotheek op, ook omdat die wel wilden meenemen dat mijn vrouw van 32 uur naar 38 uur ging (dat scheelt bijna 20%).

Het grote verschil is dus denk ik niet de adviseur zelf, maar aan welke hypotheekverstrekkers de adviseur verbonden is.

Dit rabobank verhaal klinkt bekend.

Verschil zit 'm niet in studieschuld of rentevasteperiode, ze hebben waarschijnlijk alle 3 RVP van 10 jaar, maar ING biedt alleen eigen ING hypotheek aan, Hypotheker heeft een scala aan gemakkelijke hypotheken en een onafhandelijk tussenpersoon een breed scala aan verschillende (ook nog onbekende verstrekkers).

quote:

Op donderdag 14 december 2023 14:50 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Dit rabobank verhaal klinkt bekend.

Toch hebben ze te vaak wel een hypotheek verstrekt

Rabobank krijgt boete van 12 miljoen euro voor 'onverantwoorde hypotheken' - https://nos.nl/l/2501621

quote:

Op donderdag 14 december 2023 10:28 schreef Namelrah het volgende:

[..]
Dat zou de verklaring kunnen zijn tussen de 2 hoogste bedragen. De ING adviseur adviseert alleen ING producten en daarmee dus ook alleen ING rentes en rekenregels dus daar zou ik m'n hoofd al niet meer over gaan breken. Advies van een huisbank is geen onafhankelijk advies wanneer de huisbank geen SNS is.

ja hoor, want SNS adviseurs zijn de enige onafhankelijke adviseurs

quote:

Op vrijdag 15 december 2023 08:35 schreef Innisdemon het volgende:

[..]
ja hoor, want SNS adviseurs zijn de enige onafhankelijke adviseurs

Het feit dat je deze conclusie trekt uit mijn opmerking zegt eigenlijk al genoeg. Misschien eerst goed lezen voordat je gelijk in je toetsenbord kruipt...

quote:

Op vrijdag 15 december 2023 09:05 schreef Namelrah het volgende:

[..]
Het feit dat je deze conclusie trekt uit mijn opmerking zegt eigenlijk al genoeg. Misschien eerst goed lezen voordat je gelijk in je toetsenbord kruipt...

Je schrijft dat advies van een huisbank geen onafhankelijk advies is, als die huisbank geen SNS is.
Dat heeft niets met ' in je toetsenbord kruipen ' te maken, maar vooral met een onwaarheid belichten.

Maar goed, wat voor conclusie had je graag gezien?

quote:

Op vrijdag 15 december 2023 09:10 schreef Innisdemon het volgende:

[..]
Je schrijft dat advies van een huisbank geen onafhankelijk advies is, als die huisbank geen SNS is.

Wat voor conclusie had je graag gezien?

Snap je de strekking van onafhankelijk advies? ABN Amro adviseert enkel ABN producten, ING adviseert enkel ING producten, Rabobank adviseert enkel Rabobank producten. SNS adviseurs adviseren ook producten van andere geldverstrekkers...

quote:

Op vrijdag 15 december 2023 09:12 schreef Namelrah het volgende:

[..]
Snap je de strekking van onafhankelijk advies? ABN Amro adviseert enkel ABN producten, ING adviseert enkel ING producten, Rabobank adviseert enkel Rabobank producten. SNS adviseurs adviseren ook producten van andere geldverstrekkers...

....en verdienen daar hun boterham mee. Geloof je nou werkelijk dat dat onafhankelijk is? Ik niet.

quote:

Op vrijdag 15 december 2023 09:17 schreef Innisdemon het volgende:

[..]
....en verdienen daar hun boterham mee. Geloof je nou werkelijk dat dat onafhankelijk is? Ik niet.

Een adviseur krijgt niet meer betaald door de geldverstrekker. Enkel door de geadviseerde

quote:

Op vrijdag 15 december 2023 10:24 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Een adviseur krijgt niet meer betaald door de geldverstrekker. Enkel door de geadviseerde

Dat is algemeen bekend
Het feit dat SNS adviseurs OOK hypotheken van andere hypotheeknemers kan adviseren garandeert zijn onafhankelijk niet.

quote:

Op vrijdag 15 december 2023 10:53 schreef Innisdemon het volgende:

[..]
Dat is algemeen bekend
Het feit dat SNS adviseurs OOK hypotheken van andere hypotheeknemers kan adviseren garandeert zijn onafhankelijk niet.

https://www.rijksoverheid(...)or-mij-als-consument

Er is al lang geleden een provisieverbod ingevoerd, dus in principe heeft een adviseur er geen baat bij om de ene hypotheekverstrekker boven een andere te adviseren aan zijn klant. Echter, een adviseur kan onafhankelijk zijn, maar ook zijn persoonlijke voorkeuren hebben. De ene verstrekker werkt nou eenmaal een stuk vlotter dan de andere of is wellicht veel strikter in zijn toelatingseisen, waardoor een adviseur minder zin heeft om de gehele aanvraagprocedure te doorlopen.

Als je echter een goede onafhankelijk adviseur hebt dan mag je verwachten dat deze ook het advies geeft wat voor jou het best passend is (en dus niet automatisch ook voor hem).

quote:

Op vrijdag 15 december 2023 10:57 schreef Trekvogel het volgende:

[..]
https://www.rijksoverheid(...)or-mij-als-consument

Er is al lang geleden een provisieverbod ingevoerd, dus in principe heeft een adviseur er geen baat bij om de ene hypotheekverstrekker boven een andere te adviseren aan zijn klant. Echter, een adviseur kan onafhankelijk zijn, maar ook zijn persoonlijke voorkeuren hebben. De ene verstrekker werkt nou eenmaal een stuk vlotter dan de andere of is wellicht veel strikter in zijn toelatingseisen, waardoor een adviseur minder zin heeft om de gehele aanvraagprocedure te doorlopen.

Als je echter een goede onafhankelijk adviseur hebt dan mag je verwachten dat deze ook het advies geeft wat voor jou het best passend is (en dus niet automatisch ook voor hem).

Onze hypotheekadviseur was over dit soort dingen (ook) heel transparant naar ons toe; reactietijd, persoonlijke ervaring met bereikbaarheid etc.

quote:

Op vrijdag 15 december 2023 10:57 schreef Trekvogel het volgende:
Als je echter een goede onafhankelijk adviseur hebt dan mag je verwachten dat deze ook het advies geeft wat voor jou het best passend is (en dus niet automatisch ook voor hem).

Daarbij aantekenend dat veel hypotheekadviseurs claimen onafhankelijk te zijn en uit vele aanbieders te kunnen kiezen. Ik weet echter van een hypotheekadviseur (de onze) dat ie een A4-tje met aanbieders op z'n internetsite heeft staan, en maar met zegge en schrijve één van die vele, zaken doet. Nl. de ING (onze hypotheek) want dar was ie in dienst en kreeg een premie mee onder voorwaarde dat ie uitsluitend hun hypotheken aan de man zou brengen.

quote:

Op donderdag 14 december 2023 14:50 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Dit rabobank verhaal klinkt bekend.

Sowieso is de Rabobank bijzonder bij hypotheekgesprekken.
Ik ging er ooit eens heen voor een open gesprek, nog niets op het oog en ook dus niet de intentie om iets af te sluiten, maar ik had mn lopende en spaarrekeningen bij hun dus wilde gewoon weten waar ik op zou kunnen zoeken.

Krijg ik tijdens de afspraak vragen als waarom ik geen doorlopend krediet en dergelijke heb.
Uitleg over gegeven. Zegt hij maar een doorlopend krediet is wel handig als je inderdaad hypotheeklasten en alles hebt. Aangegeven dat ik dit gewoon niet wil, er financieel prima voor sta en hierdoor geen enkele behoefte heb aan de mogelijkheid om rood te kunnen staan.

Tijdens de berekening zegt meneer in het hele verhaal, omdat je geen doorlopend krediet hebt kun je nog X extra als bedrag krijgen....
Ik heb hem toen echt even met open mond aangekeken.
Gevraagd waarom als ik er voor een hypotheekgesprek kom hij mij eerst over probeert te halen om een doorlopend krediet te nemen en het dan blijkt dat als ik dat gedaan zou hebben dat ik minder hypotheek kan krijgen.

Hotten en stotterend bleef hij een beetje ontwijkend.

Gelukkig hadden ze toen nog genoeg bankkantoren (ja ja oma wordt oud) en ben ik meteen nadat ik het pand uit ben gelopen naar de ABN gegaan en hier een lopende en spaarrekening geopend met overstapservice en alles.
Meteen weg bij een bank die adviseurs heeft die zo slecht met hun producten om gaan.

en ja ben er nog steeds pissig over dat dat zo is gelopen.

quote:

Op zaterdag 16 december 2023 13:43 schreef Nizno het volgende:

[..]
Sowieso is de Rabobank bijzonder bij hypotheekgesprekken.
Ik ging er ooit eens heen voor een open gesprek, nog niets op het oog en ook dus niet de intentie om iets af te sluiten, maar ik had mn lopende en spaarrekeningen bij hun dus wilde gewoon weten waar ik op zou kunnen zoeken.

Krijg ik tijdens de afspraak vragen als waarom ik geen doorlopend krediet en dergelijke heb.
Uitleg over gegeven. Zegt hij maar een doorlopend krediet is wel handig als je inderdaad hypotheeklasten en alles hebt. Aangegeven dat ik dit gewoon niet wil, er financieel prima voor sta en hierdoor geen enkele behoefte heb aan de mogelijkheid om rood te kunnen staan.

Tijdens de berekening zegt meneer in het hele verhaal, omdat je geen doorlopend krediet hebt kun je nog X extra als bedrag krijgen....
Ik heb hem toen echt even met open mond aangekeken.
Gevraagd waarom als ik er voor een hypotheekgesprek kom hij mij eerst over probeert te halen om een doorlopend krediet te nemen en het dan blijkt dat als ik dat gedaan zou hebben dat ik minder hypotheek kan krijgen.

Hotten en stotterend bleef hij een beetje ontwijkend.

Gelukkig hadden ze toen nog genoeg bankkantoren (ja ja oma wordt oud) en ben ik meteen nadat ik het pand uit ben gelopen naar de ABN gegaan en hier een lopende en spaarrekening geopend met overstapservice en alles.
Meteen weg bij een bank die adviseurs heeft die zo slecht met hun producten om gaan.

en ja ben er nog steeds pissig over dat dat zo is gelopen.

Hahah, ja dat is een behoorlijk misser van die 'adviseur'.
STerker nog, als je wel een DK hebt, krijg je normaal gesproken een lagere hypotheek.

quote:

Op zaterdag 16 december 2023 13:45 schreef Innisdemon het volgende:

[..]
Hahah, ja dat is een behoorlijk misser van die 'adviseur'.
STerker nog, als je wel een DK hebt, krijg je normaal gesproken een lagere hypotheek.

ja dat staat inderdaad in mn lap tekst

quote:

Op zaterdag 16 december 2023 13:43 schreef Nizno het volgende:
Hotten en stotterend bleef hij een beetje ontwijkend.

Gelukkig hadden ze toen nog genoeg bankkantoren (ja ja oma wordt oud) en ben ik meteen nadat ik het pand uit ben gelopen naar de ABN gegaan en hier een lopende en spaarrekening geopend met overstapservice en alles.
Meteen weg bij een bank die adviseurs heeft die zo slecht met hun producten om gaan.

en ja ben er nog steeds pissig over dat dat zo is gelopen.

Mijn ervaring idem met een "onafhankelijke hypotheekadviseur".

quote:

Op zaterdag 16 december 2023 13:45 schreef Innisdemon het volgende:

[..]
Hahah, ja dat is een behoorlijk misser van die 'adviseur'.
STerker nog, als je wel een DK hebt, krijg je normaal gesproken een lagere hypotheek.

Dat noem jij misser, edoch daaruit blijkt dat ze meer verdienen aan pak-em-beet 10k¤ DK dan aan een 10k¤ hogere hypotheek,

quote:

Op zaterdag 16 december 2023 15:48 schreef blomke het volgende:

[..]
Dat noem jij misser, edoch daaruit blijkt dat ze meer verdienen aan pak-em-beet 10k¤ DK dan aan een 10k¤ hogere hypotheek,

Ja dat doen ze zeker.

Met misser bedoel ik dat ze door die drang een klant volledig zien vertrekken.

Ben toch wel benieuwd waar je met ca. 60k en een studieschuld 280k+ kan lenen. Ik zit daar ook ongeveer op en alle berekeningen komen niet verder dan ongeveer 260k zonder studieschuld. En dan gaan ze uit van de laagste rente in maanden. (3,75% en 10 jaar)

quote:

Op zondag 17 december 2023 06:29 schreef CR7 het volgende:
Ben toch wel benieuwd waar je met ca. 60k en een studieschuld 280k+ kan lenen. Ik zit daar ook ongeveer op en alle berekeningen komen niet verder dan ongeveer 260k zonder studieschuld. En dan gaan ze uit van de laagste rente in maanden. (3,75% en 10 jaar)

Bij ASR (van TS) kom ik op max. 272000 uit. Overigens

1) Met 0 (studie)schulden.
2) O.b.v. annuitair en 10jrs rvp -> 4,01%.

quote:

Op woensdag 13 december 2023 18:53 schreef Shivo het volgende:

[..]
Dat verdient een pas afgestudeerde leraar toch al. Zoveel is het niet.

quote:

Op zondag 17 december 2023 06:29 schreef CR7 het volgende:
Ben toch wel benieuwd waar je met ca. 60k en een studieschuld 280k+ kan lenen. Ik zit daar ook ongeveer op en alle berekeningen komen niet verder dan ongeveer 260k zonder studieschuld. En dan gaan ze uit van de laagste rente in maanden. (3,75% en 10 jaar)

Zou het kunnen zijn dat de adviseur de regels van volgend jaar al gebruikt?

quote:

Op woensdag 13 december 2023 00:57 schreef Chinless het volgende:

[..]
200.000 is anno 2023 niet veel meer.

Dat valt mee, als je het hebt over huizen kopen dan geef ik je over het algemeen gelijk.
Maar in andere gevallen is het best veel geld.

Met een beetje inkomen kun je daar eigenlijk je hele leven mee doen, zolang je het belegd/spaart en/of wat verder diversifieert.

Moet je wel enig fiscale discipline beoefenen uiteraard, maw niet 3x per jaar op vakantie enzo.