De woningmarkt #71

quote:

Op vrijdag 7 april 2023 12:28 schreef Adames het volgende:

[..]
Ik heb het idee dat ik een post over de waarde van je huis meerdere keren per maand hier zie. Dat mag, hoewel ik het weinig boeiend vind.
Maar ik vind het vooral raar dat het je zo bezig houdt. Als ik kijk naar mijzelf, de mensen om mij heen en zelfs de meeste mensen in een topic over woningmarkt, zijn ze alleen bezig met dit soort detailwaarde als ze op het punt staan om een huis te (ver)kopen en de maanden erna. Daarna ebt het weg.

Hypotheek staat vast, rond je pensioen is dat afgelost en je gaat verder met je leven.
Ik kan me er niet toe bewegen om jaren na aankoop van mijn huis nog wekelijks op Funda in te loggen en naar een zeer onnauwkeurig grafiekje te kijken. Je hebt er niet zo veel aan, als het toch voorlopig geen invloed heeft op je levenskeuzes.
Ben licht benieuwd naar je beweegredenen.

Niet iedereen zit in hetzelfde schuitje. Ik woon bijv in het VK, onze hypotheek staat voor 5 jaar vast, kon niet langer. Rentevoorstel gekregen in september 2021, eerste aflossing januari 2022. Over 3 jaar gaat het dus echt meespelen voor ons. Hoe is de rente dan, en hoe hebben de prijzen zich ontwikkeld (voor de ltv). Ik ben er niet echt mee bezig, maar hou het huis van een buurman, welke te koop staat, wel in de gaten, inmiddels 2x verlaagd in prijs.

quote:

Op vrijdag 7 april 2023 12:28 schreef Adames het volgende:
Hypotheek staat vast, rond je pensioen is dat afgelost en je gaat verder met je leven.
Ik kan me er niet toe bewegen om jaren na aankoop van mijn huis nog wekelijks op Funda in te loggen en naar een zeer onnauwkeurig grafiekje te kijken. Je hebt er niet zo veel aan, als het toch voorlopig geen invloed heeft op je levenskeuzes.
Ben licht benieuwd naar je beweegredenen.

Je richt je dan wel niet tot mij, maar ik snap het wel; mijn beweegreden, is dat het om getallen gaat. Of het nou om de woningwaarde, de beurskoersen of het gasturbinerendement in deellast gaat, het zijn allemaal getallen die interessant zijn om te bewerken en om er conclusies en beweegredenen uit te halen. Verder niks dus.

Weet hier iemand toevallig of de overdrachtsbelasting (in geval van een zakelijke transactie dus 10,4%) gaat over het inc. of ex. btw bedrag. Ik zou denken het ex. bedrag, maar ik kan online echt nergens duidelijk uitsluitsel vinden.

Vraagje: hoe groot is de kans dat binnen enkele jaren de huizenprijzen weer teruggaan naar een vergelijk niveau als de WOZ-waarde van 2017?

quote:

Op vrijdag 7 april 2023 19:26 schreef Erno-BE het volgende:
Vraagje: hoe groot is de kans dat binnen enkele jaren de huizenprijzen weer teruggaan naar een vergelijk niveau als de WOZ-waarde van 2017?

Niet zou ik zeggen, tenzij de hele economie instort.

quote:

Op vrijdag 7 april 2023 19:28 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Niet zou ik zeggen, tenzij de hele economie instort.

Toch wel raar dat de huizenprijzen in slechts enkele jaren compleet kunnen escaleren. Wat rond 2017 nog betaalbaar was, is nu ineens onbetaalbaar geworden.

quote:

Op vrijdag 7 april 2023 19:26 schreef Erno-BE het volgende:
Vraagje: hoe groot is de kans dat binnen enkele jaren de huizenprijzen weer teruggaan naar een vergelijk niveau als de WOZ-waarde van 2017?

De WOZ was in 2017 waarschijnlijk ook te laag, maar ik verwacht wel dat woningen met energielabel C en onzuiniger nog weer op het prijsniveau van 2018 (plus inflatie) komen.

quote:

Op vrijdag 7 april 2023 19:26 schreef Erno-BE het volgende:
Vraagje: hoe groot is de kans dat binnen enkele jaren de huizenprijzen weer teruggaan naar een vergelijk niveau als de WOZ-waarde van 2017?

Zou best kunnen als de rente blijft stijgen. Tientallen procenten kunnen best van de prijzen af, maar (bij maximaal lenen) blijven de maandlasten wel min of meer gelijk. Dus qua betaalbaarheid zal het niet echt verbeteren vermoed ik. Alleen als je een zak geld hebt of flink kunt sparen heb je er wat aan.

quote:

Op vrijdag 7 april 2023 17:05 schreef Dribbel_ het volgende:
Weet hier iemand toevallig of de overdrachtsbelasting (in geval van een zakelijke transactie dus 10,4%) gaat over het inc. of ex. btw bedrag. Ik zou denken het ex. bedrag, maar ik kan online echt nergens duidelijk uitsluitsel vinden.

Het gaat gewoon over de koopsom toch? Ik ken het principe van een koopsom met btw niet, maar dat kan ook aan mij liggen hoor.

quote:

Op vrijdag 7 april 2023 19:43 schreef Leandra het volgende:

[..]
De WOZ was in 2017 waarschijnlijk ook te laag, maar ik verwacht wel dat woningen met energielabel C en onzuiniger nog weer op het prijsniveau van 2018 (plus inflatie) komen.

In 2017 was er ook al een enorm woningtekort, dus ik kan mij wel voorstellen dat de WOZ-waarde destijds te laag was. Gelukkig is de WOZ-waarde nu wat realistischer en geeft de WOZ-waarde een meer getrouwer beeld weer van de marktwaarde. Het is juist de WOZ-waarde die makkelijk op te zoeken is en ook een historie heeft tot 2013. Vrij vindbaar op www.wozwaardeloket.nl. Alleen jammer dat de marktwaarde van 2017 een stuk lastiger te vinden is.

quote:

Op vrijdag 7 april 2023 19:26 schreef Erno-BE het volgende:
Vraagje: hoe groot is de kans dat binnen enkele jaren de huizenprijzen weer teruggaan naar een vergelijk niveau als de WOZ-waarde van 2017?

Met een daling van 8,2%/jaar zal dat ruim voor 2030 het geval zijn.

quote:

Op vrijdag 7 april 2023 20:20 schreef Bami het volgende:

[..]
Het gaat gewoon over de koopsom toch? Ik ken het principe van een koopsom met btw niet, maar dat kan ook aan mij liggen hoor.

Ja het gaat om vastgoed als investering met btw belast.

Dus ik verkoop het inc. Btw en draag die btw af, koper (ook btw plichtig) koopt inc btw en krijgt de btw weer terug van de belastingdienst. Dus de btw is voor ons beide niet per se relevant omdat er altijd ex. btw gerekend wordt.

Maarja over lees je dat het gaat over de koopsom. Maar niet of dat in of ex btw is haha. Notaris was natuurlijk lekker vrij met goeie vrijdag.

quote:

Op vrijdag 7 april 2023 12:28 schreef Adames het volgende:

[..]
Ik heb het idee dat ik een post over de waarde van je huis meerdere keren per maand hier zie. Dat mag, hoewel ik het weinig boeiend vind.
Maar ik vind het vooral raar dat het je zo bezig houdt. Als ik kijk naar mijzelf, de mensen om mij heen en zelfs de meeste mensen in een topic over woningmarkt, zijn ze alleen bezig met dit soort detailwaarde als ze op het punt staan om een huis te (ver)kopen en de maanden erna. Daarna ebt het weg.

Hypotheek staat vast, rond je pensioen is dat afgelost en je gaat verder met je leven.
Ik kan me er niet toe bewegen om jaren na aankoop van mijn huis nog wekelijks op Funda in te loggen en naar een zeer onnauwkeurig grafiekje te kijken. Je hebt er niet zo veel aan, als het toch voorlopig geen invloed heeft op je levenskeuzes.
Ben licht benieuwd naar je beweegredenen.

Ik kan me er wel toe bewegen. Ik heb geen Funda-app maar log gerust meerdere keren per week in om te kijken wat er in de buurt te koop staat, bij anderen naar binnen te gluren, de waarde van mijn woning in de gaten te houden en om voorzichtig te onderzoeken of er nog een volgende stap is weggelegd voor ons op de woningmarkt.

Ik vind het ook leuk om de Bitcoinkoers in de gaten te houden. Daar kijk ik meerdere keren per dag naar terwijl ik een hodl'er ben. En dan is er natuurlijk het weer. Zelfs als ik geen plannen heb, kijk ik wat ons te wachten staat. Ik log ook meerdere keren per dag op mijntuin.org in om de beslommeringen van tuiniers tot me te nemen terwijl ik geenszins van plan ben om me mijn eigen tuin in te begeven. Nutteloos allemaal. Ik geloof dat ik het doe uit nieuwsgierigheid, gewoon omdat ik het leuk vind.

Zo, heb jij een inkijkje gehad in het hoofd van een deviant.

quote:

Op vrijdag 7 april 2023 19:26 schreef Erno-BE het volgende:
Vraagje: hoe groot is de kans dat binnen enkele jaren de huizenprijzen weer teruggaan naar een vergelijk niveau als de WOZ-waarde van 2017?

Vrijwel nihil, aangezien er een woningtekort is en flinke inflatie. Als ze nu terug zouden gaan naar dat prijspeil zouden ze in reële prijs veel minder waard zijn dan toen. Dat lijkt me zeer onwaarschijnlijk. Tenzij er een hele zware recessie komt wellicht.

quote:

Op vrijdag 7 april 2023 20:22 schreef Erno-BE het volgende:

[..]
In 2017 was er ook al een enorm woningtekort, dus ik kan mij wel voorstellen dat de WOZ-waarde destijds te laag was. Gelukkig is de WOZ-waarde nu wat realistischer en geeft de WOZ-waarde een meer getrouwer beeld weer van de marktwaarde. Het is juist de WOZ-waarde die makkelijk op te zoeken is en ook een historie heeft tot 2013. Vrij vindbaar op www.wozwaardeloket.nl. Alleen jammer dat de marktwaarde van 2017 een stuk lastiger te vinden is.

Gemiddelde huizenprijs in 2018 was ¤ 287.300 als je daar de inflatie overheen gooit: 1,7% in 2018, 2,6% in 2019, 1,3% in 2020, 2,7% in 2021, 10% in 2022 kom je uit op ¤ 343.065.
Als de inflatie voor 2023 de verwachte 4,4% is en de 4% in 2024 dan zou je qua 2018-prijs plus inflatie op ¤ 372.486 uitkomen in 2025 en dat zou me niets verbazen voor een C-label of minder gunstig, zeker gezien de gemiddelde prijs voor een bestaande woning nu al tot ¤ 394.000 gedaald is.

quote:

Op zaterdag 8 april 2023 08:08 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Ik kan me er wel toe bewegen. Ik heb geen Funda-app maar log gerust meerdere keren per week in om te kijken wat er in de buurt te koop staat, bij anderen naar binnen te gluren, de waarde van mijn woning in de gaten te houden en om voorzichtig te onderzoeken of er nog een volgende stap is weggelegd voor ons op de woningmarkt.

Ik vind het ook leuk om de Bitcoinkoers in de gaten te houden. Daar kijk ik meerdere keren per dag naar terwijl ik een hodl'er ben. En dan is er natuurlijk het weer. Zelfs als ik geen plannen heb, kijk ik wat ons te wachten staat. Ik log ook meerdere keren per dag op mijntuin.org in om de beslommeringen van tuiniers tot me te nemen terwijl ik geenszins van plan ben om me mijn eigen tuin in te begeven. Nutteloos allemaal. Ik geloof dat ik het doe uit nieuwsgierigheid, gewoon omdat ik het leuk vind.

Zo, heb jij een inkijkje gehad in het hoofd van een deviant.

Bedankt voor je uitleg

quote:

Op zaterdag 8 april 2023 12:06 schreef Adames het volgende:

[..]
Bedankt voor je uitleg

Maarre... in welke wijk van Apeldoorn woon ik volgens jou?

quote:

Op zaterdag 8 april 2023 13:52 schreef Leandra het volgende:

[..]
Maarre... in welke wijk van Apeldoorn woon ik volgens jou?

Ik gok berg en bos. Warmer kan het niet worden.

quote:

Op zaterdag 8 april 2023 13:56 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Ik gok berg en bos. Warmer kan het niet worden.

Ja, dat is wel ongeveer waar we 10 jaar geleden keken, maar weinig nieuwbouw daar

Dat is ook nog steeds de enige wijk van Apeldoorn die ik wel zou overwegen, als ik überhaupt nog in Apeldoorn zou willen wonen.

quote:

Op zaterdag 8 april 2023 13:58 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ja, dat is wel ongeveer waar we 10 jaar geleden keken, maar weinig nieuwbouw daar

Dat is ook nog steeds de enige wijk van Apeldoorn die ik wel zou overwegen, als ik überhaupt nog in Apeldoorn zou willen wonen.

Waarom niet meer?


Verder: mijn bezwaar van 15 woorden tegen de woz is ingewilligd. Er is maar liefst 13000 euro van de waarde afgegaan wat mij een besparing geeft van 1 euro per maand en volgend jaar ook weer 1 euro per jaar.

Man, de winst. Maarja, het was nu eenmaal een feitelijke fout

quote:

Op zaterdag 8 april 2023 14:09 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Waarom niet meer?


Verder: mijn bezwaar van 15 woorden tegen de woz is ingewilligd. Er is maar liefst 13000 euro van de waarde afgegaan wat mij een besparing geeft van 1 euro per maand en volgend jaar ook weer 1 euro per jaar.

Man, de winst. Maarja, het was nu eenmaal een feitelijke fout

Omdat ik niet meer in een stad wil wonen, nou is Apeldoorn officieel natuurlijk ook geen stad maar een dorp, maar wel te stads voor mij
Zei zij, onderweg naar Den Haag

Lekker van je enorme winst op de gemeentelijke belastingen

quote:

Op zaterdag 8 april 2023 14:14 schreef Leandra het volgende:

[..]
Omdat ik niet meer in een stad wil wonen, nou is Apeldoorn officieel natuurlijk ook geen stad maar een dorp, maar wel te stads voor mij
Zei zij, onderweg naar Den Haag

mooie stad he

quote:

Lekker van je enorme winst op de gemeentelijke belastingen

Ja echt enorm! Zou er ook bijna een bedrijf voor bellen. Gelukkig heb ik de bezwaargrond voor volgend jaar ook al uitgezocht.

quote:

Op zaterdag 8 april 2023 14:14 schreef Leandra het volgende:

[..]
Omdat ik niet meer in een stad wil wonen, nou is Apeldoorn officieel natuurlijk ook geen stad maar een dorp, maar wel te stads voor mij
Zei zij, onderweg naar Den Haag

Lekker van je enorme winst op de gemeentelijke belastingen

Goed, gisteren snel snel die subsidie op die pomp aangevraagd...wat een maximale KUT website is dat zeg Daarnaast zit er ook geen logica in en de bewoording is ook al krom. Dus dinsdag maar bellen of ik het goed heb gedaan volgens hun of dat ik het opnieuw moet doen.

quote:

Op zaterdag 8 april 2023 14:19 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Goed, gisteren snel snel die subsidie op die pomp aangevraagd...wat een maximale KUT website is dat zeg Daarnaast zit er ook geen logica in en de bewoording is ook al krom. Dus dinsdag maar bellen of ik het goed heb gedaan volgens hun of dat ik het opnieuw moet doen.

Als jij er al moeite mee hebt vraag ik me af hoe zo'n feest dat gaat worden als half gemiddeld NL een aanvraag moet doen...

Misschien kan iemand een bedrijfje oprichten om zulke aanvragen voor mensen te doen

quote:

Op zaterdag 8 april 2023 14:28 schreef Leandra het volgende:

[..]
Als jij er al moeite mee hebt vraag ik me af hoe zo'n feest dat gaat worden als half gemiddeld NL een aanvraag moet doen...

Misschien kan iemand een bedrijfje oprichten om zulke aanvragen voor mensen te doen

En dat is even los van hoe traag die site is. En met traag bedoel ik echt traag. Dan begint ie na klikken op 'volgende' te laden, en dan zie je gewoon niks meer. Wit scherm. En maar laden en maar laden. Bij een willekeurige andere website had ik 'm al 100 keer weg geklikt.

En dan moet je de meldcode van je pomp opgeven. En dan daarna doodleuk de vraag of je dan ook van het gas af bent. Terwijl je ook alle gegevens over het huis wil weten en dus kunt weten dat dat huis gasloos is én op basis van de meldcode kunt weten dat het geen hybride pomp is (en dat weten ze want ze tonen wel welke pomp je hebt EN wat daar de subsidie op is).

En dan helemaal in het begin krijg je dus de vraag of je eigenaar bent, of, let op.... 'eigenaar na renovatie'. Lol wat? Hoezo na renovatie? Welke renovatie? Als m'n koelkast kapot gaat en ik koop een nieuwe ben ik toch ook niet aan het renoveren?

Ik ga dinsdag bellen, want alles is op meerdere manieren uit te leggen, wat ze daar vragen.