Dit appartement wil ik niet kopen (om verschillende redenen). En als ik het zou willen, zou ik het met 10% korting ook niet redden (als ik kijk naar de laatst vastgestelde WOZ-waarde).quote:
Ik heb het ooit zelf eens gedaan. Beide partijen laten het taxeren (¤400)quote:Op zaterdag 1 april 2023 14:27 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ik zou hier voor gaan eerlijk gezegd.
Als kopen geen optie is dan blijven blijven en verhuizen over.quote:Op zaterdag 1 april 2023 14:27 schreef Guay het volgende:
[..]
Dit appartement wil ik niet kopen (om verschillende redenen). En als ik het zou willen, zou ik het met 10% korting ook niet redden (als ik kijk naar de laatst vastgestelde WOZ-waarde).
Hebben straks tonnen, zo niet miljoenen aan pensioengeld, ga je nog lopen jankenquote:Op zaterdag 1 april 2023 17:28 schreef FlippingCoin het volgende:
https://www.at5.nl/artike(...)il-huurders-uitkopen
Las er vandaag weer over, veel verhuurders willen van hun panden af momenteel.
Misschien kan je uitgekocht worden.
Haha echt he, eerst jaren mensen uitknijpen en zorgen dat mensen niet kunnen kopen maar nu moeten we zulke lijers zielig vinden.quote:Op zaterdag 1 april 2023 17:51 schreef NaarMensje het volgende:
[..]
Hebben straks tonnen, zo niet miljoenen aan pensioengeld, ga je nog lopen jankenja hoor hij gunt het ze zo erg, uhuhhh.
Ik denk niet dat ik realistisch in de buurt kom. Maar stel van wel... dan zou ik het dus ook niet doen. Veel gedoe met buren binnen de VvE, geen buiten (balkon o.i.d.), geen 2e slaapkamer, er moet een nieuwe keuken in, nieuwe kozijnen+dubbel glas aan de voorkant. Dus kopen wil ik eigenlijk niet wagenquote:Op zaterdag 1 april 2023 17:25 schreef Shivo het volgende:
Ik neem aan dat een verhuurt appartement verkopen minder oplevert dan een leeg appartement. Komt jouw maximale bod in de buurt van een eventuele verkoopprijs als je dat meeneemt? Je bespaart de verhuurder aardig wat kosten als jullie een onderlinge overeenkomst weten te sluiten. Wie niet waagt wie niet wint.
Dat is waar, eerst maar kijken waar ze mee komen; wat Jeroen25 ook zei.quote:Op zaterdag 1 april 2023 17:26 schreef Fe2O3 het volgende:
Plan een gesprek in en kijk waarmee ze komen/wat ze willen.
Vooralsnog is het koffiedik kijken toch?
Hoe lang huur je er al? En wat is de toko onverhuurd waard?
Een flat van 100.000 gaat geen 10k oprotpremie, uit hunzelf, opleveren. Een van 1.000.000 misschien al wel.
Ik weet niet hoeveel huur je betaalt, maar ik vermoed zwaar onder de marktprijs. Als je moeilijk gaat doen zou ik als verhuurder de huur flink opschroeven, te beginnen met 10.7%, het maximum voor 2023.quote:Op zaterdag 1 april 2023 17:56 schreef Guay het volgende:
[..]
Dat is waar, eerst maar kijken waar ze mee komen; wat Jeroen25 ook zei.
Ik huur sinds 2019. Onverhuurd is de WOZ-waarde (peildatum 1-1-2021) ruim 4 ton.
Een appartement zonder 2e slaapkamer en zonder balkon voor 4 ton?quote:Op zaterdag 1 april 2023 17:56 schreef Guay het volgende:
[..]
Dat is waar, eerst maar kijken waar ze mee komen; wat Jeroen25 ook zei.
Ik huur sinds 2019. Onverhuurd is de WOZ-waarde (peildatum 1-1-2021) ruim 4 ton.
Zelf verhuurd kopen en daarna leeg verkopen.quote:Op zaterdag 1 april 2023 17:54 schreef Guay het volgende:
[..]
Ik denk niet dat ik realistisch in de buurt kom. Maar stel van wel... dan zou ik het dus ook niet doen. Veel gedoe met buren binnen de VvE, geen buiten (balkon o.i.d.), geen 2e slaapkamer, er moet een nieuwe keuken in, nieuwe kozijnen+dubbel glas aan de voorkant. Dus kopen wil ik eigenlijk niet wagen
Huizenprijzen in jouw segment zijn waarschijnlijk dusdanig dalende (o.a. vanwege wat FlippingCoin aan geeft) dat de WOZ-waarde van 1-1-2021 niet meer representatief is.quote:Op zaterdag 1 april 2023 17:56 schreef Guay het volgende:
[..]
Dat is waar, eerst maar kijken waar ze mee komen; wat Jeroen25 ook zei.
Ik huur sinds 2019. Onverhuurd is de WOZ-waarde (peildatum 1-1-2021) ruim 4 ton.
Waarop baseer je dat vermoeden?quote:Op zaterdag 1 april 2023 19:02 schreef kale_gehaktbal het volgende:
[..]
Ik weet niet hoeveel huur je betaalt, maar ik vermoed zwaar onder de marktprijs. Als je moeilijk gaat doen zou ik als verhuurder de huur flink opschroeven, te beginnen met 10.7%, het maximum voor 2023.
Mag ik vragen hoe je op die 10,7% komt? Ik lees op https://www.rijksoverheid(...)uurverhoging-in-2023 dat het maximaal 4,1% voor kalenderjaar 2023. Of mis ik iets?quote:Op zaterdag 1 april 2023 19:02 schreef kale_gehaktbal het volgende:
[..]
Ik weet niet hoeveel huur je betaalt, maar ik vermoed zwaar onder de marktprijs. Als je moeilijk gaat doen zou ik als verhuurder de huur flink opschroeven, te beginnen met 10.7%, het maximum voor 2023.
Ja, het is zeker een goede locatie in een dure buurt. En wat je dan zegt is zo'n 7 maanden huur als 'vergoeding'. Zou je als verhuurder een voorstel voor nog ruim een half jaar huren (en dus niet kunnen verkopen) redelijk vinden?quote:Op zaterdag 1 april 2023 19:05 schreef Dusthor92 het volgende:
[..]
Een appartement zonder 2e slaapkamer en zonder balkon voor 4 ton?
Dan moet het wel een bijzondere en dure locatie zijn. Maar dan snap ik wel dat je het niet wil overnemen.
Ik weet niet wat je aan huur betaald, maar stel je moet er per 01-01-2024 uit, dan zou ik genoegen nemen met een huurkosten vrije periode tot die tijd.
Ik heb net nog even bij het kadaster gecheckt. Die van 1-1-2022 is ¤395.000. Maar daarna kan hij natuurlijk ook nog flink zijn veranderd/gedaald.quote:Op zaterdag 1 april 2023 19:14 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Huizenprijzen in jouw segment zijn waarschijnlijk dusdanig dalende (o.a. vanwege wat FlippingCoin aan geeft) dat de WOZ-waarde van 1-1-2021 niet meer representatief is.
Omdat het me sterk lijkt dat ts meer dan 2000 euro huur betaalt.quote:Op zaterdag 1 april 2023 19:15 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Waarop baseer je dat vermoeden?
Je hebt gelijk, ik ging uit van de oude wet.quote:Op zaterdag 1 april 2023 19:34 schreef Guay het volgende:
[..]
Mag ik vragen hoe je op die 10,7% komt? Ik lees op https://www.rijksoverheid(...)uurverhoging-in-2023 dat het maximaal 4,1% voor kalenderjaar 2023. Of mis ik iets?
Ik vind niet per se dat ik zwaar onder de marktprijs huur trouwens.
Nee want huurders bescherming vanwege onbepaalde tijdquote:Op zondag 2 april 2023 00:41 schreef TornadoDK het volgende:
Kan de verhuurder niet gewoon zeggen dat hij er zelf wilt wonen?
Maw als ts teveel eisen stelt ze het op die route gaan doen.
Nee, want dat heeft een hele zware toets bij de rechter.quote:Op zondag 2 april 2023 00:41 schreef TornadoDK het volgende:
Kan de verhuurder niet gewoon zeggen dat hij er zelf wilt wonen?
Maw als ts teveel eisen stelt ze het op die route gaan doen.
Daar zit ik wel wat onder jaquote:Op zaterdag 1 april 2023 21:10 schreef kale_gehaktbal het volgende:
[..]
Je hebt gelijk, ik ging uit van de oude wet.
En als ik kijk naar buurten waar appartementen van 4 ton verhuurd worden moet je al gauw aan 2000 euro huur denken als marktconform.
quote:Op zaterdag 1 april 2023 21:13 schreef Sport_Life het volgende:
Bij een woning van zo rond de 400k-450k verkoopwaarde (woz 2021 lijkt me wel een aardige indicatie momenteel) zou ik 25k voorstellen. Dat kun jij weer gebruiken voor de aankoop van een appartement.
Als verhuurder het met huurder moet verkopen is de opbrengst nog veel lager.
Ik ga er dan wel vanuit dat verhuurder het gekocht heeft voor max 200-250k.
Dank voor de indicatie beidenquote:Op zaterdag 1 april 2023 23:41 schreef kloon_bassie het volgende:
Financiële instellingen rekenen standaard met 10% lagere waarde voor een woning in verhuurde staat.
Bij een taxatie wordt bij verkoop van een leegstaand pand gekeken naar de staat en de waarde van vergelijkbare panden. Bij verhuur gaat men in het taxatierapport uit van een bepaald rendement. Ook daar zitten nog wel wat knoppen in om aan te draaien.
Uiteindelijk zijn dat slechts taxaties die financiële instellingen vaak eisen. De waarde van het pand is waard wat iemand er voor over heeft. Maar in jouw geval zit er zeker wat onderhandelingsruimte voor een vergoeding aangezien de verhuurder waarschijnlijk rond de 10% lagere opbrengst krijgt bij verkoop in verhuurde staat.
Ja, die vond ik ook. Maar tegelijkertijd: het is toch ook maar net wat een investeerder er voor over heeft? Of zie ik dat verkeerd? Mijn gedachte nu: Eerst maar eens open vragen hoe zij het voor zich zien; of verkopen in verhuurde staat een optie voor hen is of dat ze idealiter mij zien vertrekken.quote:Op zondag 2 april 2023 10:07 schreef Visualthinker het volgende:
Bereken de leegwaarderatio als je wil weten wat het huis opbrengt in verhuurde staat; https://www.belastingdien(...)-of-verpachte-woning
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |