WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Een vriend van me gaat scheiden en heeft al een afspraak met een mediator en een tweede afspraak met een hypotheekadviseur staan. Er is wat onduidelijkheid over de koopwoning.
Getrouwd na 2018 dus in beperkte gemeenschap van goederen. Een van de twee heeft al sinds 2015 een koopwoning. Na het huwelijk is het eigendom van de woning niet gewijzigd. Echter is in 2020 de hypotheek overgesloten vanwege een verbouwing. Vriend en partner zijn beide hoofdelijk aansprakelijk voor deze hypotheek. Het eigendom van de woning behoort echter nog steeds maar toe tot 1 van de twee. De maandelijks lasten zijn door beide evenredig naar inkomen gedragen. De vriend met het eigendom kan de lasten alleen prima dragen en wil dus in het huis blijven wonen. De partner zou dus ontslagen moeten worden uit de hoofdelijke aansprakelijkheid.
Ik lees overal dat de partner zonder eigendomsrechten geen aanspraak kan maken op een deel van de overwaarde of zelfs terugbetaling van een deel van de bijdrage aan de hypotheeklasten. Iets wat de hypotheekadviseur echter betwist. Zonder degelijke onderbouwing. Omdat dat nogal een belangrijk punt is wil ik hier graag vragen of jullie weten of er ergens iets over te vinden is.
Er zijn tig websites met advies bij scheiding maar nergens staat iets over een situatie zoals deze. Een folder van Vereniging Eigen Huis geeft wel aan dat de partner nergens recht op heeft.
Getrouwd na 2018 dus in beperkte gemeenschap van goederen. Een van de twee heeft al sinds 2015 een koopwoning. Na het huwelijk is het eigendom van de woning niet gewijzigd. Echter is in 2020 de hypotheek overgesloten vanwege een verbouwing. Vriend en partner zijn beide hoofdelijk aansprakelijk voor deze hypotheek. Het eigendom van de woning behoort echter nog steeds maar toe tot 1 van de twee. De maandelijks lasten zijn door beide evenredig naar inkomen gedragen. De vriend met het eigendom kan de lasten alleen prima dragen en wil dus in het huis blijven wonen. De partner zou dus ontslagen moeten worden uit de hoofdelijke aansprakelijkheid.
Ik lees overal dat de partner zonder eigendomsrechten geen aanspraak kan maken op een deel van de overwaarde of zelfs terugbetaling van een deel van de bijdrage aan de hypotheeklasten. Iets wat de hypotheekadviseur echter betwist. Zonder degelijke onderbouwing. Omdat dat nogal een belangrijk punt is wil ik hier graag vragen of jullie weten of er ergens iets over te vinden is.
Er zijn tig websites met advies bij scheiding maar nergens staat iets over een situatie zoals deze. Een folder van Vereniging Eigen Huis geeft wel aan dat de partner nergens recht op heeft.
Ik denk meer dat je als nieuwsposter een geile egocentrische narcist moet zijn, die een flinke stijve krijgt van alle berichten die ie van zijn eigen hand ziet op de FP, zo! ©yvonne
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Scheiden Oke. Maar werk het dan wel netjes af. Vriend betaald netjes het afgeloste bedrag aan partner terug en partner heeft verder nergens recht op. (Overwaarde??)
Zonder eigendom geen risico over de woning dus niet delen in overwaarde/onderwaarde is in dat opzicht niet raar. Partner heeft echter ook bijgedragen aan de aflossingen en het voelt voor mij logisch om die bedragen terug te vorderen van je vriend. Ik vind ook een notaris die dat schrijft, maar hier verder ook geen onderbouwing voor geeft. Wat wil jouw vriend, niets verrekenen?
(Sinds de wijziging van het huwelijksvermogensrecht komt dit vast vaker voor, het voorkomt een rekening van de notaris om het eigendom niet te wijzigen maar het is voor de partner die geen eigenaar is in mijn optiek nooit slim om wel hoofdelijke aansprakelijkheid te accepteren.)
(Sinds de wijziging van het huwelijksvermogensrecht komt dit vast vaker voor, het voorkomt een rekening van de notaris om het eigendom niet te wijzigen maar het is voor de partner die geen eigenaar is in mijn optiek nooit slim om wel hoofdelijke aansprakelijkheid te accepteren.)
Beiden willen het netjes afhandelen. Maar het maakt nogal verschil of je iemand voor bijvoorbeeld 40.000 euro moet uitkopen of dat je inderdaad de betaalde hypotheeklasten geheel vergoed.quote:Op zaterdag 25 februari 2023 07:49 schreef etuiedelapiel het volgende:
Scheiden Oke. Maar werk het dan wel netjes af. Vriend betaald netjes het afgeloste bedrag aan partner terug en partner heeft verder nergens recht op. (Overwaarde??)
Ik denk meer dat je als nieuwsposter een geile egocentrische narcist moet zijn, die een flinke stijve krijgt van alle berichten die ie van zijn eigen hand ziet op de FP, zo! ©yvonne
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Wat valt eruit te kopen dan? Aangezien de partner geen eigenaar is.quote:
[..]
Beiden willen het netjes afhandelen. Maar het maakt nogal verschil of je iemand voor bijvoorbeeld 40.000 euro moet uitkopen of dat je inderdaad de betaalde hypotheeklasten geheel vergoed.
Vergoeding voor het geïnvesteerde lijkt mij voldoende.
Wat etui zegt: er is niets uit te kopen, maar ook de volledige betaalde hypotheeklasten lijkt me niet nodig. Slechts hetgeen ze heeft bijgedragen aan de afloss8ng is redelijk voor beiden.quote:
[..]
Beiden willen het netjes afhandelen. Maar het maakt nogal verschil of je iemand voor bijvoorbeeld 40.000 euro moet uitkopen of dat je inderdaad de betaalde hypotheeklasten geheel vergoed.
Je kunt je wel afvragen wat de verwachtingen bij beiden zijn geweest bij een gezamenlijke hypotheek zonder gezamenlijk eigendom...
Idd en een is niet echt de slimste geweest.quote:
[..]
Wat etui zegt: er is niets uit te kopen, maar ook de volledige betaalde hypotheeklasten lijkt me niet nodig. Slechts hetgeen ze heeft bijgedragen aan de afloss8ng is redelijk voor beiden.
Je kunt je wel afvragen wat de verwachtingen bij beiden zijn geweest bij een gezamenlijke hypotheek zonder gezamenlijk eigendom...
Als die vriend de lasten echt makkelijk zelf kan dragen, vraag ik me af waarom hij zijn partner dan heeft mee laten tekenen op de hypotheek.
Qua verdeling lijkt het me idd wijs om een scheiding te maken tussen rentelasten en aflossing.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 25-02-2023 08:50:46 ]
Qua verdeling lijkt het me idd wijs om een scheiding te maken tussen rentelasten en aflossing.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 25-02-2023 08:50:46 ]
Dus ze hebben geld geleend om daarmee (dmv aflossen) geld te sparen? Dat zal toen toch niet de intentie geweest zijnquote:
[..]
Wat etui zegt: er is niets uit te kopen, maar ook de volledige betaalde hypotheeklasten lijkt me niet nodig. Slechts hetgeen ze heeft bijgedragen aan de afloss8ng is redelijk voor beiden.
Je kunt je wel afvragen wat de verwachtingen bij beiden zijn geweest bij een gezamenlijke hypotheek zonder gezamenlijk eigendom...
Zo kan die vriend het wel proberen te spelen hoor want 'expartner is toch geen eigenaar' maar ik lees nergens dat er ruzie is. Waarom niet proberen het netjes te houden?
Ik neem aan dat ze dat geld primair hebben geleend om extra woongenot te krijgen dat ze op dat moment niet zelf konden betalen.quote:
[..]
Dus ze hebben geld geleend om daarmee (dmv aflossen) geld te sparen? Dat zal toen toch niet de intentie geweest zijn
Waarom ze daarbij de lening voor het volledige huis op beide namen hebben gezet zonder daarbij verdere afspraken te maken over het eigendom van dat huis is ons onduidelijk. Handig is het in ieder geval -van beiden- niet.
Er zijn tig scenario's te bedenken die je in meer of mindere mate als 'netjes' zou kunnen classificeren. Wat stel jij voor?quote:Waarom niet proberen het netjes te houden?
[ Bericht 5% gewijzigd door Wiedanwel op 25-02-2023 09:31:11 ]
Duidelijk. Volgend punt: hoe verdeel je de rentelasten? Evenredig naar inbreng of naar woongenot??quote:
Qua verdeling lijkt het me idd wijs om een scheiding te maken tussen rentelasten en aflossing.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het is gewoon stom. Been there, seen that.quote:
Waarom ze daarbij de lening voor het volledige huis op beide namen hebben gezet zonder daarbij verdere afspraken te maken over het eigendom van dat huis is ons onduidelijk. Handig is het in ieder geval -van beiden- niet.
Overigens ook een hiaat in de wetgeving.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Als je de vertrekkende partner (m.i. onverplicht) schadeloos stelt voor de betaalde rente en aflossing, dan betekent dat dat hij/zij gratis gewoond heeft. Dat lijkt me ook niet de bedoeling.....
He? Het is geen huurder ofzo.quote:Op zaterdag 25 februari 2023 11:06 schreef paardendokter het volgende:
Als je de vertrekkende partner (m.i. onverplicht) schadeloos stelt voor de betaalde rente en aflossing, dan betekent dat dat hij/zij gratis gewoond heeft. Dat lijkt me ook niet de bedoeling.....
Tja, zoveel mensen zoveel meningen zoals we hier in dit topic al zien. Toont maar weer aan dat je dingen gewoon goed moet regelen op het moment dat je het aangaat.
Mijn visie op redelijkheid in deze casus: de betaalde rente hoort bij het gezamenlijk genoten woongenot; verdeling gelijk aan de andere vaste lasten. Aflossing had naar rato van eigendom gemoeten en dient dus verrekend te worden, al dan niet met een symbolische rente.
Oh ja, en uitzoeken of (cq hopen dat) de bank de partner zomaar wil wegstrepen zonder af te dwingen dat de hypotheek wordt overgesloten tegen ongunstiger voorwaarden...
[ Bericht 9% gewijzigd door Wiedanwel op 25-02-2023 12:29:36 ]
Mijn visie op redelijkheid in deze casus: de betaalde rente hoort bij het gezamenlijk genoten woongenot; verdeling gelijk aan de andere vaste lasten. Aflossing had naar rato van eigendom gemoeten en dient dus verrekend te worden, al dan niet met een symbolische rente.
Oh ja, en uitzoeken of (cq hopen dat) de bank de partner zomaar wil wegstrepen zonder af te dwingen dat de hypotheek wordt overgesloten tegen ongunstiger voorwaarden...
[ Bericht 9% gewijzigd door Wiedanwel op 25-02-2023 12:29:36 ]
Eens, en je kunt je ook afvragen of de huidige constructie met de juiste motieven tot stand is gekomen. Ik kan eerlijk gezegd geen goede reden bedenken waarom dit voor de partner een gunstige constructie zou zijn. Iemand?quote:
[..]
Het is gewoon stom. Been there, seen that.
Overigens ook een hiaat in de wetgeving.
En wetgeving of niet, ik zou toch hopen dat de hypotheekadviseur de partner in deze heeft gewaarschuwd...
[ Bericht 1% gewijzigd door Wiedanwel op 25-02-2023 12:37:02 ]
De financiële winst voor de ene, is het verlies van de andere partner. Nog afgezien van het emotionele aspect.quote:
Ik kan eerlijk gezegd geen goede reden bedenken waarom dit voor de partner een gunstige constructie zou zijn. Iemand?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik zou die niet verrekenen. Alleen het deel dat de partner aan aflossing heeft betaald terugbetalen.quote:
[..]
Duidelijk. Volgend punt: hoe verdeel je de rentelasten? Evenredig naar inbreng of naar woongenot??
Partner heeft er namelijk ook woongenot gehad en daar mag ook wat voor betaald worden.
moet je niet eigenaar zijn van een pand om een hypotheek ervoor te krijgen?
Ik vraag me af of dit dus eigenlijk wel mag.
Ik vraag me af of dit dus eigenlijk wel mag.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Voor de bank is dit juist een gunstigere wetgeving: het onderpand is de woning, of die nou 1 of 2 eigenaren heeft (makkelijker is 1).quote:
moet je niet eigenaar zijn van een pand om een hypotheek ervoor te krijgen?
Ik vraag me af of dit dus eigenlijk wel mag.
Maar de hypotheekschuld kan op 2 personen worden verhaald, dus als de ene kaalgeplukt is, kan de bank de andere (half) plukken.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
ja maar bij wanbetaling van iemand van wie het pand niet is kan het pand toch niet worden verkocht, want het pand is niet van die persoon.quote:
[..]
Voor de bank is dit juist een gunstigere wetgeving: het onderpand is de woning, of die nou 1 of 2 eigenaren heeft (makkelijker is 1).
Maar de hypotheekschuld kan op 2 personen worden verhaald, dus als de ene kaalgeplukt is, kan de bank de andere (half) plukken.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Blijft raar. Dat een van de partners dus een hypotheek heeft zonder eigendom.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Zo kan ik bv geen hypotheek aanvragen op het huis van mijn buurman hoop ik.quote:
Blijft raar. Dat een van de partners dus een hypotheek heeft zonder eigendom.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Dan wordt de ander geplukt, evt. zijn pand verkocht, al dan niet via de rechter.quote:
ja maar bij wanbetaling van iemand van wie het pand niet is kan het pand toch niet worden verkocht, want het pand is niet van die persoon.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Aanvragen wel, maar of je het krijgt......quote:
[..]
Zo kan ik bv geen hypotheek aanvragen op het huis van mijn buurman hoop ik.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
|
|
