quote:
Op dinsdag 24 januari 2023 12:23 schreef Grublit het volgende:• In 2017 is er een nieuwe aanbouw gezet door aannemer Y, aansluitend op de bestaande.Hierbij zijn scheuren ontstaan in de buitengevel van de oude aanbouw.
Deze zijn hersteld door aannemer Y.Nu staat het huis dus te koop en (andere) kijkers hebben vragen gesteld over die herstelde scheuren. Aannemer Y komt uit het dorp waar het huis ook staat en via via is deze info daar terecht gekomen. Aannemer Y stelt blijkbaar dat de fundering van die oude aanbouw niet goed is en dat daardoor schade is (geweest).
Verkoper stelt dat hij zich van geen kwaad bewust is. Hij heeft, los van die herstelde scheuren, nooit problemen of schade gehad bij die aanbouw of andere werkzaamheden die aannemer X heeft gedaan.
Mijn theorie:
• De scheuren zouden ontstaan kunnen zijn door (graaf)werkzaamheden van aannemer Y. Zijn stelling nu pleit hem wel makkelijk vrij. Misschien heeft hij wel discussie gehad met de verkoper over wie het herstel betaalt. Het komt dan wel erg goed uit als je het niet zelf hebt veroorzaakt.
• Of: er zijn wel degelijk tekortkomingen in de aanbouw die door X is gemaakt. Wellicht een ondeugdelijke fundering. Ik moet dan de verkoper geloven dat er verder nooit reparaties zijn uitgevoerd.
Stel wij kopen dit huis, wat kan er dan fout gaan?
Ik lees al dat constructiefouten niet gedekt worden door een opstalverzekering. Aannemer X is niet meer in beeld, maar buiten dat is het ook verjaard (ik lees dan 10 jaar aansprakelijkheid gebruikelijk is in bouw overeenkomsten). Verkoper zal stellen dat hij nu openheid van zaken heeft gegeven en dat er dus geen verborgen gebreken zijn.
De scheuren zijn gerepareerd door aannemer Y en zijn nu dus nu niet zichtbaar meer? Nog wel foto's van destijds??
Aan de richting van de scheur kan je afleiden waar de oorzaak ligt: de bestaande uitbouw, of de nieuwe uitbouw.
Scheuren kunnen optreden door:
1) zetscheuren t.g.v. zetting van de nieuwe bouw, dan is het een tijdelijk iets en is reparatie afdoende,
2) zakscheuren: dan blijft het defect steeds terugkeren en is fundatieherstel noodzakelijk.
Denk overigens dat zoiets als een verborgen gebrek niet aan de orde is, gezien alles wat je al weet.
Tijd voor een grondige bouwkundig onderzoek m.n. van de fundering. Daarna kopen en aan de slag.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.