2022Q1
2022Q3
Historisch lage rente:
2021:
2022Q2:
en ja, dat kan je uitsmeren. Ook in de praktijkquote:Op donderdag 5 januari 2023 19:15 schreef blomke het volgende:
[..]
Da's de theorie. De praktijk is dat het hele pand opgekalefaterd dient te worden, t/m de zolder aan toe.
Dan heb je je huis en je hypotheek al. Dus niet heel erg belangrijk als je er woont.quote:[..]
Ah, en als de huizenprijzen onderuitgaan zoals in 2008??
Gaat je financieringsvoorbehoud je niet mee helpen.
Dat maakt voor een voorbehoud van financiering natuurlijk niets uit, zolang dat maar niet gebeurt voor de overdracht.quote:
[..]
Ah, en als de huizenprijzen onderuitgaan zoals in 2008??
Daarna hebben ze precies niets meer aan de voorbehoud van financiering, ongeacht of die hut in 2025 een waarde van ¤ 200.000 of ¤ 800.000 heeft.
De enige manier waarop ze over 5 jaar spijt hebben dat ze geen voorbehoud van financiering genomen hebben is als ze de financiering nu niet rondkrijgen, daarna is het zinloos.
Voordat ze de hypotheekofferte hebben. Daarna gaat er weinig meer veranderen.quote:
[..]
Dat maakt voor een voorbehoud van financiering natuurlijk niets uit, zolang dat maar niet gebeurt voor de overdracht.
Genoeg mensen die gewoon hun HBO afronden zonder op kamers te gaan en een studieschuld van minder dan 10k opbouwen. Als je dan gaat werken en zo slim bent om te bedenken dat die studieschuld je in de weg zit als je een huis wilt kopen, dan kan je die studieschuld makkelijk in een jaar aflossen als je nog even iets langer bij je ouder(s) blijft worden. Daarvoor hoeven je ouders echt niet rijk te zijn. En dat keer twee. Plus misschien samen nog wel iets langer doorsparen terwijl je nog thuiswonend bent waardoor er ook nog wat spaargeld meegenomen kan worden bij de verbouwing.quote:
[..]
Zonder studieschuld kan je dan 422.978 euro lenen (beide partners geen studieschuld/alimentatie, beide vast contract 45k, beide 30 jaar)
Maar wie heeft een dergelijk inkomen zonder studieschuld op die leeftijd? Dan hebben de ouders waarschijnlijk ook al de studie gefinancierd of hebben ze lange tijd gratis / voor een schijntje thuisgewoond. Ook dat is intergenerationele vermogensoverdracht.
Ook afronden van een studie zonder studieschuld is geen uitzondering zonder rijke ouders. Er bestaan ook nog bijbaantjes waarmee de student zijn collegegeld kan betalen. En er zijn ook genoeg 'modale' ouders die al vanaf de geboorte van hun kinderen elke maand geld op een (deposito) spaarrekening zetten tbv studiekosten. Waaruit dan dus een groot deel van kosten voor boeken en collegegeld betaald kan worden.
Nee, dit geldt niet voor iedereen. En zeker niet voor studenten die een groot deel van hun studie uitwonend zijn. Maar héél uitzonderlijk is het ook niet.
En bij de aflosperiode van 35 jaar kan het nog best wel eens nadelig zijn om af te lossen voor een woning. 20k schuld onder het nieuwe stelsel kost je "maar" 14k max hypotheek.quote:
[..]
Genoeg mensen die gewoon hun HBO afronden zonder op kamers te gaan en een studieschuld van minder dan 10k opbouwen. Als je dan gaat werken en zo slim bent om te bedenken dat die studieschuld je in de weg zit als je een huis wilt kopen, dan kan je die studieschuld makkelijk in een jaar aflossen als je nog even iets langer bij je ouder(s) blijft worden. Daarvoor hoeven je ouders echt niet rijk te zijn. En dat keer twee. Plus misschien samen nog wel iets langer doorsparen terwijl je nog thuiswonend bent waardoor er ook nog wat spaargeld meegenomen kan worden bij de verbouwing.
Ook afronden van een studie zonder studieschuld is geen uitzondering zonder rijke ouders. Er bestaan ook nog bijbaantjes waarmee de student zijn collegegeld kan betalen. En er zijn ook genoeg 'modale' ouders die al vanaf de geboorte van hun kinderen elke maand geld op een (deposito) spaarrekening zetten tbv studiekosten. Waaruit dan dus een groot deel van kosten voor boeken en collegegeld betaald kan worden.
Nee, dit geldt niet voor iedereen. En zeker niet voor studenten die een groot deel van hun studie uitwonend zijn. Maar héél uitzonderlijk is het ook niet.
Dan is aflossen ineens nadelig.
(https://www.eigenhuis.nl/(...)n-met-studieschuld#/)
Mijn punt is niet dat het uitzonderlijk is om langere tijd gratis/voor een schijntje bij pappa en mamma te wonen of om wat geld toegeschoven te krijgen voor studie of eerste woning. Mijn punt is dat het mogelijk zou moeten zijn voor modale inkomens om een huis te kopen zónder deze privileges. Want het zijn privileges, je hebt geen wettelijk recht op dit soort geld van je ouders namelijk. Iemand van in de 20 of begin 30 zou niet langer afhankelijk moeten zijn van de eigen ouders.quote:
[..]
Genoeg mensen die gewoon hun HBO afronden zonder op kamers te gaan en een studieschuld van minder dan 10k opbouwen. Als je dan gaat werken en zo slim bent om te bedenken dat die studieschuld je in de weg zit als je een huis wilt kopen, dan kan je die studieschuld makkelijk in een jaar aflossen als je nog even iets langer bij je ouder(s) blijft worden. Daarvoor hoeven je ouders echt niet rijk te zijn. En dat keer twee. Plus misschien samen nog wel iets langer doorsparen terwijl je nog thuiswonend bent waardoor er ook nog wat spaargeld meegenomen kan worden bij de verbouwing.
Ook afronden van een studie zonder studieschuld is geen uitzondering zonder rijke ouders. Er bestaan ook nog bijbaantjes waarmee de student zijn collegegeld kan betalen. En er zijn ook genoeg 'modale' ouders die al vanaf de geboorte van hun kinderen elke maand geld op een (deposito) spaarrekening zetten tbv studiekosten. Waaruit dan dus een groot deel van kosten voor boeken en collegegeld betaald kan worden.
Nee, dit geldt niet voor iedereen. En zeker niet voor studenten die een groot deel van hun studie uitwonend zijn. Maar héél uitzonderlijk is het ook niet.
Dat is geen wettelijk recht nee, dat is correct. Het is een voorrecht, en of die ouders dat doen ja of nee, is aan de ouders. Daar kan iedereen verder een mening over hebben, maar dat is niet relevant. En als ze geen bedrag mogen schenken, dan bekostigen ze de verbouwing, of de keuken, of de badkamer, of of of. Genoeg manieren zonder bedrag X naar de rekening van de kinderen over te maken.quote:
[..]
Mijn punt is niet dat het uitzonderlijk is om langere tijd gratis/voor een schijntje bij pappa en mamma te wonen of om wat geld toegeschoven te krijgen voor studie of eerste woning. Mijn punt is dat het mogelijk zou moeten zijn voor modale inkomens om een huis te kopen zónder deze privileges. Want het zijn privileges, je hebt geen wettelijk recht op dit soort geld van je ouders namelijk. Iemand van in de 20 of begin 30 zou niet langer afhankelijk moeten zijn van de eigen ouders.
Ja als je letterlijk alleen studeert en in je vrije tijd het gras maait, de zolder opruimt, en RTL Boulevard kijkt met je ouders. Is dat het soort mens dat je als samenleving wilt cultiveren?
Wat mij betreft mag je een miljoen aan je kinderen geven maar dat dient wel voldoende te worden belast. De afschaffing van de belastingvrije jubelton is een goede eerste stap wat dat betreft.quote:
[..]
Dat is geen wettelijk recht nee, dat is correct. Het is een voorrecht, en of die ouders dat doen ja of nee, is aan de ouders. Daar kan iedereen verder een mening over hebben, maar dat is niet relevant. En als ze geen bedrag mogen schenken, dan bekostigen ze de verbouwing, of de keuken, of de badkamer, of of of. Genoeg manieren zonder bedrag X naar de rekening van de kinderen over te maken.
Tijdens mijn studie heb ik bij de vereniging gezeten (wat overigens ook gewoon Nederlands immaterieel cultureel erfgoed is, die studentenverenigingen zijn vaak al heel oud en hebben tradities), hier en daar wat bijbaantjes bijgeklust en op kamers gewoond. En met dat alles heb ik een relatief kleine studieschuld opgebouwd onder de 20 duizend euro. Dat zou ik mijn hypothetische kinderen die ik niet heb ook graag gunnen maar dat is inmiddels een luxe die je alleen kan betalen met geld van papa en mama of door concessies te doen.quote:
Denken dat je met een bijbaan je studie én een normaal leven ernaast kunt onderhouden
Ja als je letterlijk alleen studeert en in je vrije tijd het gras maait, de zolder opruimt, en RTL Boulevard kijkt met je ouders. Is dat het soort mens dat je als samenleving wilt cultiveren?
Nou, laten we eerlijk zijn, de enige reden dat jij dat wil is omdat jij géén jubelton kon krijgen, en je het vooral als een soort genoegdoening zag dat anderen ook niet konden krijgen wat jij niet kon krijgen.quote:
[..]
Wat mij betreft mag je een miljoen aan je kinderen geven maar dat dient wel voldoende te worden belast. De afschaffing van de belastingvrije jubelton is een goede eerste stap wat dat betreft.
Want wat je nu gaat krijgen is dat mensen kijken naar wat voor huis ze maximaal kunnen kopen, en in plaats van dat ze een jubelton krijgen gaan die ouders de volledige renovatie betalen, oftewel, dat hoeven die kinderen dus niet meer in te calculeren, dus al het geld dat ze daar voor zouden reserveren en wat dus af zou gaan van wat ze maximaal aan de hypotheek uit konden geven, dat kunnen ze nu straks gewoon aan de hypotheek uitgeven.
Er gaat denk ik minder veranderen dan je zou hopen.
Je hebt geen wettelijk recht op geld van je ouders voor aanschaf huis inderdaad, maar je hebt zeker geen recht op een koophuis.quote:
[..]
Mijn punt is niet dat het uitzonderlijk is om langere tijd gratis/voor een schijntje bij pappa en mamma te wonen of om wat geld toegeschoven te krijgen voor studie of eerste woning. Mijn punt is dat het mogelijk zou moeten zijn voor modale inkomens om een huis te kopen zónder deze privileges. Want het zijn privileges, je hebt geen wettelijk recht op dit soort geld van je ouders namelijk. Iemand van in de 20 of begin 30 zou niet langer afhankelijk moeten zijn van de eigen ouders.
Waar je wellicht wel recht op hebt is een betaalbare passende woning, maar dat hoeft absoluut geen koophuis te zijn.
Verder klinkt 'privilege' wel heel erg overdreven. Dat ouders een spaarpotje hebben voor studerende kinderen (wat ook voor andere dingen dan studie gebruikt kunnen worden) is meer regel dan uitzondering en vraagt echt geen grote bedragen. je hebt er alleen wat discipline voor nodig. De 'ton' in jubelton is echt wel een uitzondering en maar een kleine groep mensen die het daadwerkelijk ontvangen.
Idem voor spaarrekeningen/schulden van de studenten zelf. Met een beetje discipline kan je prima een studie combineren met een bijbaan en met dezelfde discipline om niet ieder weekend je volledige vermogen naar de kroeg te brengen kan je zo ook wat sparen/schuldenvrij leven.
Dat jij op verscheidende vlakken blijkbaar de boot gemist hebt, is niet het probleem van de maatschappij. Jouw jaloerse reacties vol afgunst op mensen die het beter hebben gaat je niet verder helpen
Nee hoor. Als ik een jubelton zou krijgen van steenrijke ouders zou het mij niet verrotten als zij daar belasting over zouden moeten betalen.quote:
[..]
Nou, laten we eerlijk zijn, de enige reden dat jij dat wil is omdat jij géén jubelton kon krijgen, en je het vooral als een soort genoegdoening zag dat anderen ook niet konden krijgen wat jij niet kon krijgen.
Niet iedereen is een egoïst.
Je kan geen 100 duizend euro schenken voor die renovatie belastingvrij. Alles boven de maximale belastingvrije schenking (uit mijn hoofd rond de 26 duizend euro) wordt belast. Dus dat is een goede zaak.quote:Want wat je nu gaat krijgen is dat mensen kijken naar wat voor huis ze maximaal kunnen kopen, en in plaats van dat ze een jubelton krijgen gaan die ouders de volledige renovatie betalen, oftewel, dat hoeven die kinderen dus niet meer in te calculeren, dus al het geld dat ze daar voor zouden reserveren en wat dus af zou gaan van wat ze maximaal aan de hypotheek uit konden geven, dat kunnen ze nu straks gewoon aan de hypotheek uitgeven.
Er gaat denk ik minder veranderen dan je zou hopen.
Ik kan gewoon een badkamer gaan kopen hoor, en de week daarna een keuken. Dat die badkamer en keuken niet op mijn eigen adres geplaatst wordt maakt niemand zich druk om. Ik heb die dingen gewoon gekocht en ze worden geplaatst op het adres dat ik opgeef.quote:
[..]
Nee hoor. Als ik een jubelton zou krijgen van steenrijke ouders zou het mij niet verrotten als zij daar belasting over zouden moeten betalen.
Niet iedereen is een egoïst.
[..]
Je kan geen 100 duizend euro schenken voor die renovatie belastingvrij. Alles boven de maximale belastingvrije schenking (uit mijn hoofd rond de 26 duizend euro) wordt belast. Dus dat is een goede zaak.
Zo kan ik ook de wc laten renoveren, een nieuwe vloer kopen, een nieuwe tuin, etc etc. Niemand die daar ook maar wakker van ligt.
Slim!!quote:
Ik kan gewoon een badkamer gaan kopen hoor, en de week daarna een keuken. Dat die badkamer en keuken niet op mijn eigen adres geplaatst wordt maakt niemand zich druk om. Ik heb die dingen gewoon gekocht en ze worden geplaatst op het adres dat ik opgeef.
Zo kan ik ook de wc laten renoveren, een nieuwe vloer kopen, een nieuwe tuin, etc etc. Niemand die daar ook maar wakker van ligt.
Alleen hoe doe je dat bij de woningaankoop??
Officieel valt het natuurlijk onder fraude en zou je de waarde als schenking moeten opgeven, maar inderdaad geen hond die ernaar kraait (of je moet het als bijstandsmoeder met de boodschappen doen, dan staat de gemeente op de stoepquote:
[..]
Ik kan gewoon een badkamer gaan kopen hoor, en de week daarna een keuken. Dat die badkamer en keuken niet op mijn eigen adres geplaatst wordt maakt niemand zich druk om. Ik heb die dingen gewoon gekocht en ze worden geplaatst op het adres dat ik opgeef.
Zo kan ik ook de wc laten renoveren, een nieuwe vloer kopen, een nieuwe tuin, etc etc. Niemand die daar ook maar wakker van ligt.
). Hetzelfde als je als kind een factuur meeneemt naar je ouders en zij het even betalen.
edit: en ik weet dat honden niet kraaien en ik wat spreekwoorden door elkaar haal
Nou, als ik een bepaald budget heb om te renoveren, dan moet ik dat geld bij elkaar gespaard hebben. Vervolgens ga ik kijken naar een huis. Een willekeurig huis wil ik bepaalde dingen aan doen. Als ik dat geld niét heb kan ik of dat huis niet kopen, of het wordt een meerjarenplan.quote:
[..]
Slim!!
Alleen hoe doe je dat bij de woningaankoop??
Dus, hoop mensen zullen dan zeggen 'dan koop ik dat huis niet'. Maar als je ouders in in principe je hele huisrenovatie bekostigen, dan kun je dat huis wél kopen. Oftewel, dat geld komt dan niet naar je toe in de vorm van een ton die overgemaakt wordt, maar in de vorm van een nieuwe badkamer keuken vloer tuin whatever.
In het geval van een jubelton overgemaakt krijgen betekent dat je een huis kunt kopen dat een ton duurder is, maar aangezien geen enkel huis volledig naar je smaak is zul je ook dáár weer iets aan moeten doen, maar dan moet je daar het geld weer voor hebben of meerjarenplan...etc etc.
Het voordeel van ouders die geld kunnen spenderen aan hun kinderen zal altijd blijven. Is het niet in de vorm van een ton overmaken, dan wel in dingen bekostigen (en dat wordt dus ook niet (nogmaals) belast), dus het voordeel zal er altijd in een of andere vorm zijn.
quote:
[..]
Officieel valt het natuurlijk onder fraude en zou je de waarde als schenking moeten opgeven, maar inderdaad geen hond die ernaar kraait (of je moet het als bijstandsmoeder met de boodschappen doen, dan staat de gemeente op de stoep
Hetzelfde als je als kind een factuur meeneemt naar je ouders en zij het even betalen.
edit: en ik weet dat honden niet kraaien en ik wat spreekwoorden door elkaar haal
Nee, dat doet natuurlijk niemand (ook geen hond!). In mijn eerste huis kreeg ik een nieuwe keuken van mijn ouders. Gewoon naar een keukenzaak gaan, keuken kopen en zeggen 'moet op adres X geplaatst worden'.
Doet echt niemand moeilijk over en dat hebben mijn ouders echt helemaal nergens opgegeven. Je hebt een bepaald bedrag op je spaarrekening, en daarna is dat geld er vanaf en overgemaakt naar keukenzaak X. Niemand die gaat controleren of het adres waar die keuken geplaatst is ook het woonadres is van degene die de keuken gekocht heeft.
Dat neemt niet weg dat het een schenking is en valt onder de schenkingsbelasting.quote:
[..]
Nee, dat doet natuurlijk niemand (ook geen hond!). In mijn eerste huis kreeg ik een nieuwe keuken van mijn ouders. Gewoon naar een keukenzaak gaan, keuken kopen en zeggen 'moet op adres X geplaatst worden'.
Doet echt niemand moeilijk over en dat hebben mijn ouders echt helemaal nergens opgegeven. Je hebt een bepaald bedrag op je spaarrekening, en daarna is dat geld er vanaf en overgemaakt naar keukenzaak X. Niemand die gaat controleren of het adres waar die keuken geplaatst is ook het woonadres is van degene die de keuken gekocht heeft.
Is leuk, maar gebeurt in de praktijk meer niet dan wel denk ik.quote:
[..]
Dat neemt niet weg dat het een schenking is en valt onder de schenkingsbelasting.
Dat is overal zo. Niet alle moorden worden opgelost, niet iedereen die te hard krijgt ontvangt een boete. Fietsen zonder licht in het donker gebeurt ook.quote:
[..]
Is leuk, maar gebeurt in de praktijk meer niet dan wel denk ik.
Dat wil niet zeggen dat het mag.
Het mag allemaal niet. Net zoals een schenking ontvangen die je niet opgeeft indien nodig. Het mag niet.
Is prima, maar ondertussen hebben mensen wel die nieuwe keuken staan, of het mag of niet.quote:
[..]
Dat is overal zo. Niet alle moorden worden opgelost, niet iedereen die te hard krijgt ontvangt een boete. Fietsen zonder licht in het donker gebeurt ook.
Dat wil niet zeggen dat het mag.
Het mag allemaal niet.
Ik rij ook vaak te hard en ben daardoor 10s eerder op mijn bestemming.quote:
[..]
Is prima, maar ondertussen hebben mensen wel die nieuwe keuken staan, of het mag of niet.
Ja, die act kennen we nu wel.quote:
[..]
Ik rij ook vaak te hard en ben daardoor 10s eerder op mijn bestemming.
Dat is dus belastingfraude want ook het kopen van een badkamer of nieuwe keuken of vloer voor iemand anders is een schenking.quote:
[..]
Ik kan gewoon een badkamer gaan kopen hoor, en de week daarna een keuken. Dat die badkamer en keuken niet op mijn eigen adres geplaatst wordt maakt niemand zich druk om. Ik heb die dingen gewoon gekocht en ze worden geplaatst op het adres dat ik opgeef.
Zo kan ik ook de wc laten renoveren, een nieuwe vloer kopen, een nieuwe tuin, etc etc. Niemand die daar ook maar wakker van ligt.
Je kan ook die jubelton pinnen bij de bank en contant geven dan weet de belastingdienst het ook nietquote:
[..]
Nee, dat doet natuurlijk niemand (ook geen hond!). In mijn eerste huis kreeg ik een nieuwe keuken van mijn ouders. Gewoon naar een keukenzaak gaan, keuken kopen en zeggen 'moet op adres X geplaatst worden'.
Doet echt niemand moeilijk over en dat hebben mijn ouders echt helemaal nergens opgegeven. Je hebt een bepaald bedrag op je spaarrekening, en daarna is dat geld er vanaf en overgemaakt naar keukenzaak X. Niemand die gaat controleren of het adres waar die keuken geplaatst is ook het woonadres is van degene die de keuken gekocht heeft.
Natuurlijk een klein risico dat je gebrouilleerd raakt, maar dat gaat al decennia goed en we zijn allemaal niet zo materialistisch dat we problemen maken om geld.
Het komt erop neer dat het niet mag en ik stel op Fok niet voor om fraude te plegen of om ideeen te spuien om fraude te plegen.quote:
Als ik het elders op het forum over de studieschuld niet betalen hebt wordt het meteen verwijderd of gesloten, maar als CoolGuy voorstelt om schenkingsbelastingsfraude te plegen moet dat maar mogen.quote:
[..]
Het komt erop neer dat het niet mag en ik stel op Fok niet voor om fraude te plegen of om ideeen te spuien om fraude te plegen.
Tja, de volwassen wereld is niet eerlijk en niet iedereen is gelijk en niet iedereen heeft dezelfde kansen en niet iedereen is evenveel waard.quote:
[..]
Als ik het elders op het forum over de studieschuld niet betalen hebt wordt het meteen verwijderd of gesloten, maar als CoolGuy voorstelt om schenkingsbelastingsfraude te plegen moet dat maar mogen.
Ik zeg niet dat je het moet doen, ik zeg dat het zo ging, zo gaat, en zo zal blijven gaan. Dat het niet mag is evident, maar er is gewoon niemand die zegt 'nou ik heb dit nu gedaan voor mijn kind, nu even zorgen dat ik dat belastingtechnisch ook netjes doe'.quote:
[..]
Het komt erop neer dat het niet mag en ik stel op Fok niet voor om fraude te plegen of om ideeen te spuien om fraude te plegen.
Dus dat het niet mag lijkt me duidelijk, maar dat het in de praktijk gewoon wél gebeurt zonder dat dat 'netjes' wordt gedaan is ook duidelijk. Dus als je dan die nieuwe keuken of badkamer in je huis hebt, dan heb je die, ongeacht of het verder 'netjes' is afgehandeld financieel of niet. Het voordeel voor de kinderen is er dan toch al.
Je kan ook met contant geld een rolex kopen bij de horlogemaker en die aan je kind geven voor hun verjaardag. Dat kon ook vorig jaar toen de jubelton nog wél bestond. Dan had je dus die belastingvrije jubelton kunnen geven én een rolex.quote:
[..]
Ik zeg niet dat je het moet doen, ik zeg dat het zo ging, zo gaat, en zo zal blijven gaan. Dat het niet mag is evident, maar er is gewoon niemand die zegt 'nou ik heb dit nu gedaan voor mijn kind, nu even zorgen dat ik dat belastingtechnisch ook netjes doe'.
Dus dat het niet mag lijkt me duidelijk, maar dat het in de praktijk gewoon wél gebeurt zonder dat dat 'netjes' wordt gedaan is ook duidelijk. Dus als je dan die nieuwe keuken of badkamer in je huis hebt, dan heb je die, ongeacht of het verder 'netjes' is afgehandeld financieel of niet. Het voordeel voor de kinderen is er dan toch al.
Er is zoveel wat niet mag maar wel kan, het lijkt me wenselijk om het hier gewoon bij de woningmarkt te houden.
Maar het gebeurde, gebeurt, en zal blijven gebeuren. En dat zal alleen nog maar meer worden in de toekomst, dus dat 'voordeel' dat jij ziet in de jubelton die niet meer mag zal wellicht kleiner zijn dan je hoopt.quote:
[..]
Je kan ook met contant geld een rolex kopen bij de horlogemaker en die aan je kind geven voor hun verjaardag. Dat kon ook vorig jaar toen de jubelton nog wél bestond. Dan had je dus die belastingvrije jubelton kunnen geven én een rolex.
Er is zoveel wat niet mag maar wel kan, het lijkt me wenselijk om het hier gewoon bij de woningmarkt te houden.
Wat betreft de woningmarkt is het denk ik het handigste voor eenieder om te kijken wat ze moeten doen om hun kansen te vergroten zodat ze kans maken op die woningmarkt. Geen schulden hebben die je moet opgeven bijvoorbeeld. Dat zet voor een ieder de meeste zoden aan de dijk, want laten we eerlijk zijn, als jij een huis kunt kopen zal het je een rotzorg zijn of pietje die je verder totaal niet kent wel of geen huis kan kopen. Interesseert niemand. En in die positie kom je het snelste door je eigen situatie zo gunstig mogelijk te maken om de kans op succes te vergroten.
Een studieschuld van minder dan 20k heeft maar weinig invloed op hoeveel je mag lenen en het kan in veel gevallen gunstiger zijn het geld te houden zodat je bijvoorbeeld kan verbouwen.quote:
[..]
Maar het gebeurde, gebeurt, en zal blijven gebeuren. En dat zal alleen nog maar meer worden in de toekomst, dus dat 'voordeel' dat jij ziet in de jubelton die niet meer mag zal wellicht kleiner zijn dan je hoopt.
Wat betreft de woningmarkt is het denk ik het handigste voor eenieder om te kijken wat ze moeten doen om hun kansen te vergroten zodat ze kans maken op die woningmarkt. Geen schulden hebben die je moet opgeven bijvoorbeeld. Dat zet voor een ieder de meeste zoden aan de dijk, want laten we eerlijk zijn, als jij een huis kunt kopen zal het je een rotzorg zijn of pietje die je verder totaal niet kent wel of geen huis kan kopen. Interesseert niemand. En in die positie kom je het snelste door je eigen situatie zo gunstig mogelijk te maken om de kans op succes te vergroten.
Wat veel meer zoden aan de dijk zet is een partner vinden met vergelijkbaar inkomen. Zelfs meer gaan verdienen heeft vaak weinig zin tenzij je echt een stuk meer kan verdienen.
Jawel, maar dat is niet de manier waarop de meeste mensen die 'anti jubelton' zijn er over willen nadenken. De meeste mensen die anti-jubelton zijn zijn mensen die zelf niet in de positie zijn om een jubelton te krijgen. Die zijn vooral bezig met dat anderen ook niet mogen krijgen wat ze zelf niet kunnen krijgen, en dus voelt het een beetje als genoegdoening dat de jubelton niet meer mag, los van of daar alternatieven voor zijn of niet.quote:
Die jubelton afschaffen is sowieso een wassen neus. Elke zichzelf respecterende accountant zou je aanraden een familiehypotheek af te sluiten en zodoende maximaal te profiteren.
Jij hebt toch ook geen jubelton gekregen?quote:
[..]
Jawel, maar dat is niet de manier waarop de meeste mensen die 'anti jubelton' zijn er over willen nadenken. De meeste mensen die anti-jubelton zijn zijn mensen die zelf niet in de positie zijn om een jubelton te krijgen. Die zijn vooral bezig met dat anderen ook niet mogen krijgen wat ze zelf niet kunnen krijgen, en dus voelt het een beetje als genoegdoening dat de jubelton niet meer mag, los van of daar alternatieven voor zijn of niet.
Onzin. Heb even een hypotheekberekening gedaan voor je.quote:
Wat echt zoden aan de dijk zet is gewoon zorgen dat je geen studieschuld hebt.
50.000 euro per jaar, alleenstaand, zonder studieschuld of andere lasten: Dit is wat u maximaal kan lenen ¤205.817
50.000 euro per jaar, alleenstaand met 15k studieschuld, geen andere lasten: ¤ 184.024
Stel je hebt die dus niet afbetaald, maar je kan wel 20k extra eigen geld inleggen omdat je het bedrag wat je anders had afbetaald aan studieschuld hebt geïnvesteerd. Dan scheelt het dus al niks op zo'n bedrag.
Mensen die anti-jubelton zijn zijn gewoon een beetje plebs. Er zijn ontzettend veel manieren om je kinderen financieel te helpen, waarbij je zo min mogelijk aan de strijkstok van de Staat kan laten hangen.quote:
[..]
Jawel, maar dat is niet de manier waarop de meeste mensen die 'anti jubelton' zijn er over willen nadenken. De meeste mensen die anti-jubelton zijn zijn mensen die zelf niet in de positie zijn om een jubelton te krijgen. Die zijn vooral bezig met dat anderen ook niet mogen krijgen wat ze zelf niet kunnen krijgen, en dus voelt het een beetje als genoegdoening dat de jubelton niet meer mag, los van of daar alternatieven voor zijn of niet.
Je maakt al dezelfde rekenfout als die andere mensen die het onnodig vonden om hun studieschuld af te lossen “want de rente was toch zo laag”. Die mensen beginnen nu te janken dat ze zoveel terug moeten betalen en ze hebben dat niet maandelijks liggenquote:
[..]
Jij hebt toch ook geen jubelton gekregen?
[..]
Onzin. Heb even een hypotheekberekening gedaan voor je.
50.000 euro per jaar, alleenstaand, zonder studieschuld of andere lasten: Dit is wat u maximaal kan lenen ¤205.817
50.000 euro per jaar, alleenstaand met 15k studieschuld, geen andere lasten: ¤ 184.024
Stel je hebt die dus niet afbetaald, maar je kan wel 20k extra eigen geld inleggen omdat je het bedrag wat je anders had afbetaald aan studieschuld hebt geïnvesteerd. Dan scheelt het dus al niks op zo'n bedrag.
jammer joh.Wat had je dan gedacht, dat die schuld op je balans opeens minder wordt zonder dat je daarvoor moet betalen? Guess what, niet dus.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 06-01-2023 13:39:21 ]
Even los daarvan, schijnbaar is het verschil 'bijna' niets. Nou, als 21.793 euro 'bijna niets' is dan vraag ik me vooral af waarom die mensen dat niet allemaal (een veelvoud daarvan) op de spaarrekening hebben staan.quote:
[..]
Je maakt al dezelfde rekenfout als die andere mensen die het onnodig vonden om hun studieschuld af te lossen “want de rente was toch zo laag”. Die mensen beginnen nu te janken dat ze zoveel terug moeten betalen
Wat had je dan gedacht, dat die schuld op je balans opeens minder wordt zonder dat je daarvoor moet betalen? Guess what, niet dus.
En dan vraag ik me nog meer af waarom de rente op de studieschuld, die nauwelijks wat is, zo'n gi-ga issue is. Want immers, als 21k nauwelijks wat is is het tientjeswerk wat de rente op je studieschuld kost helemaal peanuts.
Dat zijn dezelfde mensen die janken dat ze niet meer dan 100% mee mogen financieren en er dus niks over is voor een verbouwing.quote:
[..]
Even los daarvan, schijnbaar is het verschil 'bijna' niets. Nou, als 21.793 euro 'bijna niets' is dan vraag ik me vooral af waarom die mensen dat niet allemaal (een veelvoud daarvan) op de spaarrekening hebben staan.
En dan vraag ik me nog meer af waarom de rente op de studieschuld, die nauwelijks wat is, zo'n gi-ga issue is. Want immers, als 21k nauwelijks wat is is het tientjeswerk wat de rente op je studieschuld kost helemaal peanuts.
De denkwijze is…..bijzonder te noemen.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 06-01-2023 13:43:42 ]
Precies, zo heeft een vriend van me vorig jaar voor de tweede keer een jubelton 'gekregen'. Gehele rente en aflossing valt jaarlijks binnen de 6000 euro die je jaarlijks belastingvrij mag schenken.quote:
Die jubelton afschaffen is sowieso een wassen neus. Elke zichzelf respecterende accountant zou je aanraden een familiehypotheek af te sluiten en zodoende maximaal te profiteren.
In reële termen wel, zolang de inflatie hoog blijft en de lonen enigszins meestijgen.quote:Op vrijdag 6 januari 2023 13:38 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Wat had je dan gedacht, dat die schuld op je balans opeens minder wordt zonder dat je daarvoor moet betalen? Guess what, niet dus.
Precies, een kind kan de was doen.quote:
[..]
Precies, zo heeft een vriend van me vorig jaar voor de tweede keer een jubelton 'gekregen'. Gehele rente en aflossing valt jaarlijks binnen de 6000 euro die je jaarlijks belastingvrij mag schenken.
Niet als ze dan ook nog eens de rente verhogen zoals afgelopen jaar. En ja inflatie proberen te gebruiken om je studieschuld te drukken klinkt fantastisch maar als het leven 30% duurder wordt is het nogal dom om dan blij te zijn dat je studieschuld op papier minder erg isquote:
[..]
In reële termen wel, zolang de inflatie hoog blijft en de lonen enigszins meestijgen.
Ik heb geen idee wat de rente nu is op studieleningen, maar het is vast heel veel lager dan de inflatie.quote:
[..]
Niet als ze dan ook nog eens de rente verhogen zoals afgelopen jaar. En ja inflatie proberen te gebruiken om je studieschuld te drukken klinkt fantastisch maar als het leven 30% duurder wordt is het nogal dom om dan blij te zijn dat je studieschuld op papier minder erg is
Zou alsnog aanraden om af te lossen overigens, maar dat is meer omdat mensen over het algemeen te weinig zelfdiscipline hebben en extra gaan consumeren. Puur economisch gezien kan je het beter laten staan denk ik.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 06-01-2023 13:54:04 ]
Die rente is veel minder dan de inflatie.quote:
[..]
Je maakt al dezelfde rekenfout als die andere mensen die het onnodig vonden om hun studieschuld af te lossen “want de rente was toch zo laag”. Die mensen beginnen nu te janken dat ze zoveel terug moeten betalen en ze hebben dat niet maandelijks liggen
Wat had je dan gedacht, dat die schuld op je balans opeens minder wordt zonder dat je daarvoor moet betalen? Guess what, niet dus.
En ik heb genoeg liggen om de studieschuld in 1x te pinnen en ik zal zeker niet de enige zijn in die situatie.
Dus waar je dit vandaan haalt geen idee, verder gaat dit topic over de woningmarkt. Open maar lekker zelf een topic over studieschulden waar dit niets te maken heeft met huizen kopen.
Leuk, maar ik zou daar dus echt niet om staan te juichen met 12% inflatiequote:
[..]
Die rente is veel minder dan de inflatie.
Dan los je toch niet af? Maar kap dan met janken dat huizen niet te betalen zijn voor je want we weten allemaal dat je gevlucht bent voor je schulden hier, dus mijn vermoeden is dat je dat geld waar je het over hebt uit de dikke duim haalt.quote:En ik heb genoeg liggen om de studieschuld in 1x te pinnen en ik zal zeker niet de enige zijn in die situatie.
Dus waar je dit vandaan haalt geen idee, verder gaat dit topic over de woningmarkt. Open maar lekker zelf een topic over studieschulden waar dit niets te maken heeft met huizen kopen.
Die paar duizend maken niet dat ik geen huis kan kopen. De huizenprijzen zijn simpelweg veel en veel te hoog om het realistisch te maken. Meer dan die paar duizend.quote:
[..]
Leuk, maar ik zou daar dus echt niet om staan te juichen met 12% inflatie
[..]
Dan los je toch niet af? Maar kap dan met janken dat huizen niet te betalen zijn voor je want we weten allemaal dat je gevlucht bent voor je schulden hier, dus mijn vermoeden is dat je dat geld waar je het over hebt uit de dikke duim haalt.
Voor jou misschien wel ja, aangezien je behoorlijk schuld gevoelig bent gebleken.quote:
[..]
Die paar duizend maken niet dat ik geen huis kan kopen. De huizenprijzen zijn simpelweg veel en veel te hoog om het realistisch te maken. Meer dan die paar duizend.
De toon mag wel ietsje netter weer mensen.
Ja, in jouw situatie, maar tegelijkertijd is het net zo realiteit dat er gewoon huizen verkocht worden he, ook aan starters.quote:
[..]
Die paar duizend maken niet dat ik geen huis kan kopen. De huizenprijzen zijn simpelweg veel en veel te hoog om het realistisch te maken. Meer dan die paar duizend.
Maar iedereen heeft een andere situatie. Andere baan, andere inkomen, allerlei hoogtes qua spaargeld, etc etc. Dat huizen duur zijn, dat is zo, maar dat het voor iedereen realiteit is dat ze géén huis kunnen kopen, dat is niet zo.
Ik heb altijd wel moeite met de term 'starter'. Het heeft betrekking op starters op de woningmarkt, maar wordt door mensen vaak gerelateerd aan starters op de arbeidsmarkt die vervolgens een huis willen kopen met hun eerste salaris. Dit zijn echter 2 totaal verschillende dingenquote:
[..]
Ja, in jouw situatie, maar tegelijkertijd is het net zo realiteit dat er gewoon huizen verkocht worden he, ook aan starters.
Maar iedereen heeft een andere situatie. Andere baan, andere inkomen, allerlei hoogtes qua spaargeld, etc etc. Dat huizen duur zijn, dat is zo, maar dat het voor iedereen realiteit is dat ze géén huis kunnen kopen, dat is niet zo.
Ik was vorig jaar ook een starter op de woningmarkt, maar werk al wel 10+ jaar fulltime en huur al 15 jaar eigen woonruimte (van studentenkamer -> appartement -> eensgezinswoning). Ik had ook een spaarrekening van iemand die al 10 jaar fulltime werkt.
Ik vraag me na dit soort posts af wie die mensen nou zijn die belachelijk worden gemaakt. Heb je die situaties zelf verzonnen?quote:
[..]
Je maakt al dezelfde rekenfout als die andere mensen die het onnodig vonden om hun studieschuld af te lossen “want de rente was toch zo laag”. Die mensen beginnen nu te janken dat ze zoveel terug moeten betalen en ze hebben dat niet maandelijks liggen
Wat had je dan gedacht, dat die schuld op je balans opeens minder wordt zonder dat je daarvoor moet betalen? Guess what, niet dus.
Door wie worden die 2 termen door elkaar gehaald?quote:
[..]
Ik heb altijd wel moeite met de term 'starter'. Het heeft betrekking op starters op de woningmarkt, maar wordt door mensen vaak gerelateerd aan starters op de arbeidsmarkt die vervolgens een huis willen kopen met hun eerste salaris. Dit zijn echter 2 totaal verschillende dingen
Ik was vorig jaar ook een starter op de woningmarkt, maar werk al wel 10+ jaar fulltime en huur al 15 jaar eigen woonruimte (van studentenkamer -> appartement -> eensgezinswoning). Ik had ook een spaarrekening van iemand die al 10 jaar fulltime werkt.
Een starter is imho iemand die voor de eerste keer een huis gaat kopen, of je nou net van school af komt of dat je zoals jij al 10+ jaar werkt incl dito spaarrekening.quote:
[..]
Ik heb altijd wel moeite met de term 'starter'. Het heeft betrekking op starters op de woningmarkt, maar wordt door mensen vaak gerelateerd aan starters op de arbeidsmarkt die vervolgens een huis willen kopen met hun eerste salaris. Dit zijn echter 2 totaal verschillende dingen
Ik was vorig jaar ook een starter op de woningmarkt, maar werk al wel 10+ jaar fulltime en huur al 15 jaar eigen woonruimte (van studentenkamer -> appartement -> eensgezinswoning). Ik had ook een spaarrekening van iemand die al 10 jaar fulltime werkt.
Dat dus. Ken nu diverse starters op de woningmarkt. Daar zit trouwens ook een stel van 44/43 bij, die altijd hebben gehuurd in de vrije sector, want bij een koophuis betaal je zelf het groot onderhoud....quote:
Ja, in jouw situatie, maar tegelijkertijd is het net zo realiteit dat er gewoon huizen verkocht worden he, ook aan starters.
Ik vind dat je na een paar jaar fulltime werken in een modaal of hoger verdienende functie gewoon een huis zou moeten kunnen kopen. Dat je daar 10 jaar voor moet werken is absurd.quote:
[..]
Ik heb altijd wel moeite met de term 'starter'. Het heeft betrekking op starters op de woningmarkt, maar wordt door mensen vaak gerelateerd aan starters op de arbeidsmarkt die vervolgens een huis willen kopen met hun eerste salaris. Dit zijn echter 2 totaal verschillende dingen
Ik was vorig jaar ook een starter op de woningmarkt, maar werk al wel 10+ jaar fulltime en huur al 15 jaar eigen woonruimte (van studentenkamer -> appartement -> eensgezinswoning). Ik had ook een spaarrekening van iemand die al 10 jaar fulltime werkt.
Ja, dat is heel leuk dat jij dat vindt, maar de realiteit is anders. Dan kun jij dat vinden tot volgende week, maar daar wordt dat geen realiteit van. Dus als je een huis wil kopen heb je je te conformeren aan de realiteit en doen wat nodig is om een huis te kunnen kopen, óf niet, en dan blijf je aan de zijlijn staan klagen.quote:
[..]
Ik vind dat je na een paar jaar fulltime werken in een modaal of hoger verdienende functie gewoon een huis zou moeten kunnen kopen. Dat je daar 10 jaar voor moet werken is absurd.
Ik vind dat niet.quote:
[..]
Ik vind dat je na een paar jaar fulltime werken in een modaal of hoger verdienende functie gewoon een huis zou moeten kunnen kopen. Dat je daar 10 jaar voor moet werken is absurd.
Ik vind dat de overheid voor passende en betaalbare woningen garant moeten staan (en daar laten ze heus wel steken vallen), maar een koophuis is geen recht.
Hoe denk je dat dat bij generaties die bijvoorbeeld net in of na WO2 zijn geboren ging? Jeweetwel, die lui waar jij zo op afgeeft omdat ze volgens jou tonnen geld hebben (en dat niet aan jou geven).quote:
[..]
Ik vind dat je na een paar jaar fulltime werken in een modaal of hoger verdienende functie gewoon een huis zou moeten kunnen kopen. Dat je daar 10 jaar voor moet werken is absurd.
Je vergelijkt wel even 1970 met 2020 nu.quote:
[..]
Hoe denk je dat dat bij generaties die bijvoorbeeld net in of na WO2 zijn geboren ging? Jeweetwel, die lui waar jij zo op afgeeft omdat ze volgens jou tonnen geld hebben (en dat niet aan jou geven).
Het zou uiteraard met 2 fulltime banen makkelijk moeten kunnen, onze welvaart gaat voor een deel op aan controle vanuit de staat en waarschijnlijk wel onzinnige hobbies en faalerij.
Vroegah, werd het huis nog gerund door 1 inkomen.
Hangen nogal samen die twee zaken. Tenzij je de markt natuurlijk verziekt als staat.quote:
[..]
Ik vind dat niet.
Ik vind dat de overheid voor passende en betaalbare woningen garant moeten staan (en daar laten ze heus wel steken vallen), maar een koophuis is geen recht.
Handjes uit de mouwen en drugsdealen voor je geld.quote:
[..]
Ja, dat is heel leuk dat jij dat vindt, maar de realiteit is anders. Dan kun jij dat vinden tot volgende week, maar daar wordt dat geen realiteit van. Dus als je een huis wil kopen heb je je te conformeren aan de realiteit en doen wat nodig is om een huis te kunnen kopen, óf niet, en dan blijf je aan de zijlijn staan klagen.
Die hebben al een vrijwel afbetaald koophuis dat ook nog eens is verdubbeld in waarde want toen kon je dat kopen voor een appel en een ei.quote:
[..]
Hoe denk je dat dat bij generaties die bijvoorbeeld net in of na WO2 zijn geboren ging? Jeweetwel, die lui waar jij zo op afgeeft omdat ze volgens jou tonnen geld hebben (en dat niet aan jou geven).
Ik werk al 40 uur in de week, nog meer werken gaat niet en heeft ook geen zin omdat dat extra wordt belast.quote:
[..]
Ja, dat is heel leuk dat jij dat vindt, maar de realiteit is anders. Dan kun jij dat vinden tot volgende week, maar daar wordt dat geen realiteit van. Dus als je een huis wil kopen heb je je te conformeren aan de realiteit en doen wat nodig is om een huis te kunnen kopen, óf niet, en dan blijf je aan de zijlijn staan klagen.
Moest je wel eerst een appel en een ei kopen.quote:
[..]
Die hebben al een vrijwel afbetaald koophuis dat ook nog eens is verdubbeld in waarde want toen kon je dat kopen voor een appel en een ei.
En 2 appels en 2 eieren valt toch wel mee.
Schaarste aan woonruimte maakt dat de prijs die betaald wordt meer richting "zoveel men kan geven" gaat i.p.v. "marginale bouwkosten." de winst zakt weg in de grond, de gecreëerde schaarste maakt de prijs daarvoor zo hoog, en de lage rente maakt de betaalbaarheid om daar dik voor te rekenen nog hoger.quote:
[..]
Ik werk al 40 uur in de week, nog meer werken gaat niet en heeft ook geen zin omdat dat extra wordt belast.
Als je al een woning had bemachtigd heb je daar geen last van, dus ja, het klimaat voor degene die moet starten is verslechterd, want de waarde BOVEN de bouwkosten is veel groter geworden / je betaald veel meer voor het lapje grond + bouwrecht dan eerst.
Immigratie etc maakt dat allemaal niet beter, en die stikstof nonsense gooit nog meer olie op het vuur, en dan komt de ECB nog langs met debiel lage rentes.... No worries.
In reële termen is de schuld op de balans dus inderdaad veel lager geworden.quote:
[..]
Die rente is veel minder dan de inflatie.
En ik heb genoeg liggen om de studieschuld in 1x te pinnen en ik zal zeker niet de enige zijn in die situatie.
Dus waar je dit vandaan haalt geen idee, verder gaat dit topic over de woningmarkt. Open maar lekker zelf een topic over studieschulden waar dit niets te maken heeft met huizen kopen.
De huurmarkt reguleren tot hogere huurprijzen dan het huidige sociale woningen stelsel is ook een prima weg om te bewandelen als overheid (naast bijbouwen).quote:
[..]
Hangen nogal samen die twee zaken. Tenzij je de markt natuurlijk verziekt als staat.
Dan is het dus een lening en geen schenking...quote:
[..]
Precies, zo heeft een vriend van me vorig jaar voor de tweede keer een jubelton 'gekregen'. Gehele rente en aflossing valt jaarlijks binnen de 6000 euro die je jaarlijks belastingvrij mag schenken.
Beetje verwarrend als mensen dat ook een jubelton gaan noemen, want dat is het niet.
Daarom staat gekregen tussen aanhalingstekens. Puur om aan te geven dat het afschaffen van de jubelton niet zo veel uitmaakt, omdat je via een omweg toch wel een verkapte jubelton kunt uitdelen.quote:
[..]
Dan is het dus een lening en geen schenking...
Beetje verwarrend als mensen dat ook een jubelton gaan noemen, want dat is het niet.
Je loon wordt ook 30% duurder en de impact op je besteedbaar inkomen is dan dus lager van de lening.quote:
[..]
Niet als ze dan ook nog eens de rente verhogen zoals afgelopen jaar. En ja inflatie proberen te gebruiken om je studieschuld te drukken klinkt fantastisch maar als het leven 30% duurder wordt is het nogal dom om dan blij te zijn dat je studieschuld op papier minder erg is
Nou nee, voor toen was het ook een hoop geld.quote:
[..]
Die hebben al een vrijwel afbetaald koophuis dat ook nog eens is verdubbeld in waarde want toen kon je dat kopen voor een appel en een ei.
Als het kopen van een huis toen ook al voor een appel en een ei kon dan hadden meer mensen dat destijds gedaan.
Punt is dat een koopwoning altijd duur is geweest, maar dankzij de aflossingsvrije hypotheken vanaf de eind jaren 80 is men vergeten hoe duur.
Beste man ik bestond toen nog niet.quote:
[..]
Moest je wel eerst een appel en een ei kopen.
En 2 appels en 2 eieren valt toch wel mee.
En nee de huidige prijzen vallen helaas niet mee.
Klopt, maar er wordt regelmatig gedaan alsof starters het moeilijk hebben en volledig afhankelijk zijn van een hypotheek. Voldoende starters die voldoende spaargeld hebben om direct al veel geld in een eigen huis te steken. Het enige wat ze niet hebben is overwaardequote:
[..]
Een starter is imho iemand die voor de eerste keer een huis gaat kopen, of je nou net van school af komt of dat je zoals jij al 10+ jaar werkt incl dito spaarrekening.
Nu kan dat ook hoor.quote:
[..]
Die hebben al een vrijwel afbetaald koophuis dat ook nog eens is verdubbeld in waarde want toen kon je dat kopen voor een appel en een ei.
Je lijkt ook nog steeds te denken dat je als alleenstaande een gezinswoning moet kunnen kopen.quote:
[..]
Beste man ik bestond toen nog niet.
En nee de huidige prijzen vallen helaas niet mee.
Dat kan niet meer omdat een gezin tegenwoordig op 2 inkomens draait en de prijzen zijn, zeker qua huizen gewoon meegestegen met die welvaart van mensen die een woning willen kopen.
10 jaar terug kopen was wel goede timing overigens.
En dan je rente nog even voor 20 jaar vastzetten ergens begin 2021... Beetje aflossingsvrij, jwz, dan heb je een klein stapje voor op de rest.
2 kamer appartementje is ook goedquote:
[..]
Je lijkt ook nog steeds te denken dat je als alleenstaande een gezinswoning moet kunnen kopen.
Dat kan niet meer omdat een gezin tegenwoordig op 2 inkomens draait en de prijzen zijn, zeker qua huizen gewoon meegestegen met die welvaart van mensen die een woning willen kopen.
Wel balkonnetje want anders moet ik binnen roken
Niet erg ver buiten de grote steden in de V.K. kan je dat nog 'makkelijk' doen.quote:
[..]
Ik vind dat je na een paar jaar fulltime werken in een modaal of hoger verdienende functie gewoon een huis zou moeten kunnen kopen. Dat je daar 10 jaar voor moet werken is absurd.
Wat kleine stadjes in Lancashire, Yorkshire, Midlands...hele mooie landschap/platteland, lekker local ale and pies...and curry houses, en aardig wat leuke dingen te doen. En niet eens een uurtje naar Amsterdam vliegen.
Nooit over gedacht?
En waar werk je dan?quote:
[..]
Niet erg ver buiten de grote steden in de V.K. kan je dat nog 'makkelijk' doen.
Wat kleine stadjes in Lancashire, Yorkshire, Midlands...hele mooie landschap/platteland, lekker local ale and pies...and curry houses, en aardig wat leuke dingen te doen. En niet eens een uurtje naar Amsterdam vliegen.
Nooit over gedacht?
Lijkt me altijd een drama om Londen in te komen om te werken.
Loon duurder ? Wat bedoel je daarmee?quote:
[..]
Je loon wordt ook 30% duurder en de impact op je besteedbaar inkomen is dan dus lager van de lening.
Hoeft niet Londen te zijn....leuk om n weekendje te doen maar daar zou ik nooit willen wonen.quote:
[..]
En waar werk je dan?
Lijkt me altijd een drama om Londen in te komen om te werken.
In de buurt van Manchester, Leeds, Bradford,Huddersfield of dichtbij de Schotse grens - Carlisle, Newcastle.
Maar ja, woningen in city centres over de hele wereld vreselijk duur over de laatste 20 jaar of zo zijn geworden.
Edit: Niet verreweg buiten de grote steden kan je wel voor 150,000 pond wat leuks vinden.
(Tsja, maar dan krijg je als reactie "Daar wil ik nooit wonen!!")
[ Bericht 7% gewijzigd door Tingo op 06-01-2023 16:13:19 ]
Dat je inkomen van 40k naar 52k gaat, als alles 30% duurder wordt.quote:
[..]
Loon duurder ? Wat bedoel je daarmee?
Zo werkt het in de praktijk niet. Inflatie wordt in de huidige tijd voor een groot deel bepaald door de energieprijs. Bovendien stijgt bij lange na niet bij iedereen het inkomen met de inflatie mee.quote:
[..]
Dat je inkomen van 40k naar 52k gaat, als alles 30% duurder wordt.
"zo werkt het niet"quote:
[..]
Zo werkt het in de praktijk niet. Inflatie wordt in de huidige tijd voor een groot deel bepaald door de energieprijs. Bovendien stijgt bij lange na niet bij iedereen het inkomen met de inflatie mee.
"In de huidige tijd"
Normaliter wel. Sterker nog, met gelijke welvaart / koopkracht en een hogere nominale prijzen is het praktisch een correlatie van 1.
Je mocht willen dat elk beroep inflatiecorrectie kendequote:
[..]
Dat je inkomen van 40k naar 52k gaat, als alles 30% duurder wordt.
grappenmakerWant ieders koopkracht holt ieder jaar achteruit puur en alleen, en de algehele welvaart wordt voor het gros ieder jaar lager ipv minimaal stabiel?quote:
[..]
Je mocht willen dat elk beroep inflatiecorrectie kende
Dat is niet hoe de wereld werkt.
Daarbovenop zijn de prijzen wel gestegen dus tel uit je winst.
Kan wel een grafiekje modaal inkomen opzoeken als jullie willen...
Graag, modaal inkomen 2021-2022 afgezet tegen inflatie 2021-2022, kom maar door.quote:
[..]
Want ieders koopkracht holt ieder jaar achteruit puur en alleen, en de algehele welvaart wordt voor het gros ieder jaar lager ipv minimaal stabiel?
Dat is niet hoe de wereld werkt.
Daarbovenop zijn de prijzen wel gestegen dus tel uit je winst.
Kan wel een grafiekje modaal inkomen opzoeken als jullie willen...
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 06-01-2023 16:44:47 ]
Not what I'm saying. Laatste jaar is koopkracht wel achteruit gegaan, maar dat doet geen recht aan "de normale gang van zaken".quote:
[..]
Graag, modaal inkomen 2021-2022 afgezet tegen inflatie 2021-2022, kom maar door.
2012 30,5
2013 30,9
2014 31,4
2015 31,6
2016 32,3
2017 33,2
2018 34,2
2019 35,6
2020 37,2
2021* 38,4
Modaal inkomen is de laatste 10 jaar 20%+ gestegen.
Volgens deze website:
https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/83931NED/table
Nu wil ik niet geloven dat het welvaart sinds dat jaar met 20% is gestegen, maar om het duidelijker te maken kan ik er beter een CPI cijfer naast zetten.
2011
93.73
CPI (100 = 2015)
2021
110.39
Dus CPI is 110,39 / 93,73 hoger = factor 1.178.
En Modaal inkomen... 38,4 / 30,5 = factor 1.259
Reele welvaart toename volgens CBS zou dus bedragen 1.259 / 1.178 = factor 1.069, ofwel 6.9% meer koopkracht in 2021 dan in 2011
Ja, dus “lonen zijn 30% duurder” is gewoon onzin die je uitkraamt:quote:
2011 30,5
2012 30,5
2013 30,9
2014 31,4
2015 31,6
2016 32,3
2017 33,2
2018 34,2
2019 35,6
2020 37,2
2021* 38,4
Modaal inkomen is de laatste 10 jaar 20%+ gestegen.
Volgens deze website:
https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/83931NED/table
Nu wil ik niet geloven dat het welvaart sinds dat jaar met 20% is gestegen, maar om het duidelijker te maken kan ik er beter een CPI cijfer naast zetten.
quote:
[..]
Je loon wordt ook 30% duurder en de impact op je besteedbaar inkomen is dan dus lager van de lening.
[ Bericht 19% gewijzigd door #ANONIEM op 06-01-2023 16:56:30 ]
Definieer normale gang van zaken. Laten we 2022 voor het als een outlier zien.quote:
[..]
Not what I'm saying. Laatste jaar is koopkracht wel achteruit gegaan, maar dat doet geen recht aan "de normale gang van zaken".
De inflatie van 2012 t/m 2022 was de totale inflatie 17,85%
https://indeflatie.nl/inflatie-afgelopen-10-jaar/
De totale stijging van het modale salaris was 15%
https://www.loket.nl/kb/wat-is-het-modaal-salaris/?cn-reloaded=1
Dus dat bleef al achter. En dan wordt de huizenmarkt nog niet eens meegenomen in het inflatiecijfer.
Keerlzzzzzzzzzzzzzzzzz. In X tijd zijn de lonen zeker 30% hoger geworden, de afgelopen 10 jaar is dat op modaal niveau al bijna gehaald (25.9% zie bovenstaand). Dat gaat gepaard met volgens CPI een reële koopkrachtstijging van slechts 6.9%.quote:
[..]
Ja, dus “lonen zijn 30% duurder” is gewoon onzin die je uitkraamt.
Prijzen dus 17% hoger volgens CPI en ja dat zit 100% in de lonen, de overige loonstijging (8% overig) heeft zich niet uitgedrukt in hogere prijzen want komt uit koopkracht toename - volgens CPI. -.
Stop met trollen.quote:
[..]
Keerlzzzzzzzzzzzzzzzzz. In X tijd zijn de lonen zeker 30% hoger geworden, de afgelopen 10 jaar is dat op modaal niveau al bijna gehaald (25.9% zie bovenstaand). Dat gaat gepaard met volgens CPI een reële koopkrachtstijging van slechts 6.9%.
Cijfers van CBS delen is trollen? Wat is dit nou.quote:
Nee, je verdraait de boel door opeens met de afgelopen 10 jaar te meten, en dat is gewoon trollen.quote:
[..]
Cijfers van CBS delen is trollen? Wat is dit nou.
Pak gewoon 2022 erbij zou ik zeggen, en zie daar de ware aard van het beestje.quote:
[..]
Definieer normale gang van zaken. Laten we 2022 voor het als een outlier zien.
De inflatie van 2012 t/m 2022 was de totale inflatie 17,85%
https://indeflatie.nl/inflatie-afgelopen-10-jaar/
De totale stijging van het modale salaris was 15%
https://www.loket.nl/kb/wat-is-het-modaal-salaris/?cn-reloaded=1
Dus dat bleef al achter. En dan wordt de huizenmarkt nog niet eens meegenomen in het inflatiecijfer.
De normale voet van inflatie is zeer zeker niet de inflatie van afgelopen jaar, mij ontgaat even waarom ik aan het trollen ben door een uitbijter qua observatie te picken.quote:
[..]
Nee, je verdraait de boel door opeens met de afgelopen 10 jaar te meten, en dat is gewoon trollen.
Volgens CBS is het modale salaris in die tijdsperiode dus 25% gestegen. Die inflatie komen we +- op hetzelfde bedrag uit, akkoord.quote:
[..]
Definieer normale gang van zaken. Laten we 2022 voor het als een outlier zien.
De inflatie van 2012 t/m 2022 was de totale inflatie 17,85%
https://indeflatie.nl/inflatie-afgelopen-10-jaar/
De totale stijging van het modale salaris was 15%
https://www.loket.nl/kb/wat-is-het-modaal-salaris/?cn-reloaded=1
Dus dat bleef al achter. En dan wordt de huizenmarkt nog niet eens meegenomen in het inflatiecijfer.
Stemt overigens in het voordeel van mijn verhaal: Een groot deel van de inflatie correleert gewoon 1:1 met loonstijgingen.
Wat dus inflatie gunstig maakt voor je leningen, achterblijvend loon is een aanname die niet standaard is.
Omdat je inging op mijn oorspronkelijke opmerking waarin ik het specifiek over 2022 heb. Dus leuk dat je dan opeens met dit aankomt:quote:
[..]
De normale voet van inflatie is zeer zeker niet de inflatie van afgelopen jaar, mij ontgaat even waarom ik aan het trollen ben door een uitbijter qua observatie te picken.
Maar a) dat slaat niet op mijn oorspronkelijke opmerking, b) is niet eens waar en c) heb je geplaatst zonder enige vorm van context (je eigen gekozen timeframe van 10 jaar)quote:
[..]
Je loon wordt ook 30% duurder en de impact op je besteedbaar inkomen is dan dus lager van de lening.
Kortom, je hele opmerking en alles wat erna kwam slaat als een lul op een drumstel. Beter hou je nu gewoon even op met deze onzin want je ontspoort heel het topic met je gezwets.
Dan hebben we het over twee verschillende zaken, opgelost, slotjequote:
Omdat je inging op mijn oorspronkelijke opmerking waarin ik het specifiek over 2022 heb. Dus leuk dat je dan opeens met dit aankomt:
quote:
Maar a) dat slaat niet op mijn oorspronkelijke opmerking, b) is niet eens waar en c) heb je geplaatst zonder enige vorm van context (je eigen gekozen timeframe van 10 jaar)
Kortom, je hele opmerking en alles wat erna kwam slaat als een lul op een drumstel. Beter hou je nu gewoon even op met deze onzin want je ontspoort heel het topic met je gezwets.
Nou het zal, jij had het over iets anders, akkoord, geen man over boord.
b) Wat is niet waar?
c) Jij reageert heftig, wat ontsporen betreft ben jij harder bezig dan ik
En 10 jaar vind ik wel een mooie proxy voor wat de inflatie de laatste jaren een beetje doet.
Je cijfers zijn a) niet correct en b) rekenen is zo te zien niet je sterkste kant.quote:
[..]
Volgens CBS is het modale salaris in die tijdsperiode dus 25% gestegen. Die inflatie komen we +- op hetzelfde bedrag uit, akkoord.
Stemt overigens in het voordeel van mijn verhaal: Een groot deel van de inflatie correleert gewoon 1:1 met loonstijgingen.
Wat dus inflatie gunstig maakt voor je leningen, achterblijvend loon is een aanname die niet standaard is.
Daarnaast smokkel je met procenten en doe je net alsof 3% gap tussen inflatie en koopkracht “gelijk is”
Het is goed met je kerel
Beter lezen de volgende keer voordat je reageert dan.quote:
[..]
Dan hebben we het over twee verschillende zaken, opgelost, slotje
Anders maak je even een biertje open. Het is weekend.quote:
[..]
Beter lezen de volgende keer voordat je reageert dan.
Wat is er niet correct aan de cijfers van het CBS?quote:
[..]
Je cijfers zijn a) niet correct en b) rekenen is zo te zien niet je sterkste kant.
Daarnaast smokkel je met procenten en doe je net alsof 3% gap tussen inflatie en koopkracht “gelijk is”
Het is goed met je kerel
Waar maak ik een reken fout?
Smokkelen met procenten? Waar heb je het over?
Heb je een recent nieuwsbericht waardoor je dit nu post of komt dit zomaar?quote:
Walgelijk figuur blijft het ook die Hugo de Jonge.
N.a.v. een artikel van vorige week in Quote: https://www.quotenet.nl/v(...)dje-voor-de-verhuur/quote:
[..]
Heb je een recent nieuwsbericht waardoor je dit nu post of komt dit zomaar?
Alleen wordt het bij de uitlener vanaf nu belast op dik rendement. Dat maakt het toch een stuk minder aantrekkelijk.quote:
[..]
Precies, zo heeft een vriend van me vorig jaar voor de tweede keer een jubelton 'gekregen'. Gehele rente en aflossing valt jaarlijks binnen de 6000 euro die je jaarlijks belastingvrij mag schenken.
Ik was een paar jaar geleden op mijn 39e starter op de huiskoopmarkt. Nooit een seconde in me opgekomen dat ik om een of andere reden recht zou hebben gehad om eerder iets te kopen.quote:
[..]
Ik vind dat je na een paar jaar fulltime werken in een modaal of hoger verdienende functie gewoon een huis zou moeten kunnen kopen. Dat je daar 10 jaar voor moet werken is absurd.
Dankzij het wachten hadden wij overigens ook een dikke spaarrekening (en aardige ouders
) dus heb ik nu door mijn gebrek aan haast ook nog eens een fantastisch huis.Het helpt je echt niet om al je tegenslag (en voorspoed, voor zover je het daar ooit over hebt) aan externe invloeden toe te schrijven.
Het klinkt wel leuk natuurlijk om te scoren bij afgunstige figuren.quote:
Die jubelton afschaffen is sowieso een wassen neus. Elke zichzelf respecterende accountant zou je aanraden een familiehypotheek af te sluiten en zodoende maximaal te profiteren.
Ook bizar dat je zo'n bouwval renoveert zonder het gelijk duurzaam te doen, ze hebben het zo ongeveer tot op het karkas moeten strippen, dus dat is het moment voor isolerende maatregelen.quote:
Ondertussen in Haarlem https://www.nhnieuws.nl/n(...)23-eindelijk-bewoond
Had misschien nog wel een paar m² woonruimte gekost..
5 M2 is toch al bijna 10% van het oppervlak 🤣quote:
[..]
Ook bizar dat je zo'n bouwval renoveert zonder het gelijk duurzaam te doen, ze hebben het zo ongeveer tot op het karkas moeten strippen, dus dat is het moment voor isolerende maatregelen.
Had misschien nog wel een paar m² woonruimte gekost..
Voor jou als pandjesbaas kan ik me voorstellen dat het vervelend is. Voor het woningprobleem in Nederland is het natuurlijk funest geweest dat het zo lucratief was voor (buitenlandse) investeerders. Ook de fiscus mag van mij in de toekomst veel halen meer halen bij de verhuurdersquote:
[..]
N.a.v. een artikel van vorige week in Quote: https://www.quotenet.nl/v(...)dje-voor-de-verhuur/
Nah, ik denk niet dat je 5m² verliest, maar tsja, goed isoleren kost wel ruimte.quote:
[..]
5 M2 is toch al bijna 10% van het oppervlak 🤣
Waarom hebben ze de gevel niet opgetrokken t/m burenniveau?quote:
Ondertussen in Haarlem https://www.nhnieuws.nl/n(...)23-eindelijk-bewoond
Het woningprobleem wordt niet veroorzaakt door particuliere "pandjesbazen".quote:
[..]
Voor jou als pandjesbaas kan ik me voorstellen dat het vervelend is. Voor het woningprobleem in Nederland is het natuurlijk funest geweest dat het zo lucratief was voor (buitenlandse) investeerders. Ook de fiscus mag van mij in de toekomst veel halen meer halen bij de verhuurders
Het zijn er tegenwoordig alleen zoveel.quote:
[..]
Het woningprobleem wordt niet veroorzaakt door particuliere "pandjesbazen".
En dat was zelfs 2019quote:Er staan ruim 7,7 miljoen woningen in Nederland, waarvan 58% koopwoningen en 42% huurwoningen. Van de 3,3 miljoen huurhuizen zijn 2,3 miljoen eigendom van woningcorporaties, ruim 500.000 in handen van institutionele beleggers en 475.000 van particuliere verhuurders
Valt nog wel mee toch?quote:
[..]
Het zijn er tegenwoordig alleen zoveel.
[..]
En dat was zelfs 2019
Vind wel dat het vanaf 'n x-aantal huizen gewoon een onderneming is. Als iemand een huisje erft en verhuurt, een bijna afbetaald huis gaat verhuren en zo, dan niet, maar iemand die 10 huizen verhuurt, drijft natuurlijk gewoon een onderneming.
Het is ook niet zo dat je er helemaal niet mee bezig bent. Het is toch voortdurend wat. VVE-gedoe, lastige huurders, wanbetalende huurders, nieuwe huurders zoeken, dingen die kapot gaan, etc.
10 pas? Ik vind tussen. 1 en 10 nogal een verschil zitten.quote:
[..]
Valt nog wel mee toch?
Vind wel dat het vanaf 'n x-aantal huizen gewoon een onderneming is. Als iemand een huisje erft en verhuurt, een bijna afbetaald huis gaat verhuren en zo, dan niet, maar iemand die 10 huizen verhuurt, drijft natuurlijk gewoon een onderneming.
Het is ook niet zo dat je er helemaal niet mee bezig bent. Het is toch voortdurend wat. VVE-gedoe, lastige huurders, wanbetalende huurders, nieuwe huurders zoeken, dingen die kapot gaan, etc.
Imho is 2-3 echt wel de max.
Ja, dat is ook nogal een verschil. Je zou eigenlijk moeten kijken naar de intentie van de verwerving. Via een erfenis, of doorgegroeid en zonde om te verkopen, dan heb je die woning niet verworven om te verhuren. Als je 'm koopt en meteen verhuurt, dan wel.quote:
[..]
10 pas? Ik vind tussen. 1 en 10 nogal een verschil zitten.
Imho is 2-3 echt wel de max.
Iemand die wat oude meubels verkoopt via Marktplaats is ook geen handelaar. Iemand die oude meuk inkoopt e dan weer verkoopt, wel.
Dus een vriend van me die van zijn ouders 2 koophuizen erft mag ze wel verhuren, maar ik mag er niet 2 kopen omdat ik de pech heb dat min ouders huren?quote:
[..]
Ja, dat is ook nogal een verschil. Je zou eigenlijk moeten kijken naar de intentie van de verwerving. Via een erfenis, of doorgegroeid en zonde om te verkopen, dan heb je die woning niet verworven om te verhuren. Als je 'm koopt en meteen verhuurt, dan wel.
Iemand die wat oude meubels verkoopt via Marktplaats is ook geen handelaar. Iemand die oude meuk inkoopt e dan weer verkoopt, wel.
Je mag ze altijd verhuren wat mij betreft. Dat iemand bedrijfsmatig bezig is, betekent niet dat het niet zou mogen, maar wel dat bij vennootschapsbelasting zou moeten betalen over z'n winst.quote:
[..]
Dus een vriend van me die van zijn ouders 2 koophuizen erft mag ze wel verhuren, maar ik mag er niet 2 kopen omdat ik de pech heb dat min ouders huren?
Betaald de huurder dan uiteindelijk niet meer om de winst van diegene weer te compenseren?quote:
[..]
Je mag ze altijd verhuren wat mij betreft. Dat iemand bedrijfsmatig bezig is, betekent niet dat het niet zou mogen, maar wel dat bij vennootschapsbelasting zou moeten betalen over z'n winst.
Ja, maar dat geldt dan wel voor alle maatregelen die de verhuurder geld kosten. Als de overheid uitgaat van 6,17 procent rendement, dan kun je ook maar beter proberen dat te halen. En die warmtepompen e.d. zal ook iemand moeten betalen.quote:
[..]
Betaald de huurder dan uiteindelijk niet meer om de winst van diegene weer te compenseren?
De verhuur van een woning zou imho altijd bedrijfsmatig belast moeten worden.quote:
[..]
Ja, dat is ook nogal een verschil. Je zou eigenlijk moeten kijken naar de intentie van de verwerving. Via een erfenis, of doorgegroeid en zonde om te verkopen, dan heb je die woning niet verworven om te verhuren. Als je 'm koopt en meteen verhuurt, dan wel.
Iemand die wat oude meubels verkoopt via Marktplaats is ook geen handelaar. Iemand die oude meuk inkoopt e dan weer verkoopt, wel.
Doe mij maar het Zwitserse systeem. Maar dat hebben we al eens besprokenquote:
[..]
Ja, maar dat geldt dan wel voor alle maatregelen die de verhuurder geld kosten. Als de overheid uitgaat van 6,17 procent rendement, dan kun je ook maar beter proberen dat te halen. En die warmtepompen e.d. zal ook iemand moeten betalen.
Vind 'n woning waar iemand heeft gewoond en wordt verhuurd na de doorstroming nog niet zo zeer bedrijfsmatig. Voor het gemak kun je wel alles doen. Het zal ook wel weer geen doen zijn om dat voor elke woning uit te zoeken. En heb de overheid het liefst zo efficient mogelijk.quote:
[..]
De verhuur van een woning zou imho altijd bedrijfsmatig belast moeten worden.
Het zijn gewoon inkomsten hè, ik zou niet weten waarom die niet belast zouden hoeven worden.quote:
[..]
Vind 'n woning waar iemand heeft gewoond en wordt verhuurd na de doorstroming nog niet zo zeer bedrijfsmatig. Voor het gemak kun je wel alles doen. Het zal ook wel weer geen doen zijn om dat voor elke woning uit te zoeken. En heb de overheid het liefst zo efficient mogelijk.
Ja, het zijn inkomsten. Winst belasten zou ook niets mis mee zijn. Electoraal zal het misschien wel lastig liggen. Ook al gaan die mensen die ook al de volle mep aftikken.quote:
[..]
Het zijn gewoon inkomsten hè, ik zou niet weten waarom die niet belast zouden hoeven worden.
Maar er is één huis dat stond sinds september te koop. Prijs, grootte, binnenkant, allemaal niet afwijkend tov de rest. Maar het is nu volledig online verdwenen.
Ik vraag me dan af waarom dit ene huis niet verkoopt. Het enige wat ik kan bedenken is dat ze persé een bepaalde prijs er voor willen hebben en niet willen onderhandelen.
Ben benieuwd wanneer die weer opnieuw online staat.
Dat betwijfel ik.quote:
[..]
Het woningprobleem wordt niet veroorzaakt door particuliere "pandjesbazen".
In aantal beschikbare huizen zal het inderdaad niet veel uitmaken. In prijsopdrijvend vermogen wel. Dit van uitgaande dat particuliere verhuurders er iets aan willen verdienen
Bewoners kopen het veelal liever zelf dan dat ze hetzelfde huis van een particulier moeten huren tegen hogere maandelijkse kosten
Zolang de hoeveelheid woningen (ongeacht de sector waarbinnen deze vallen) nieuwe woningen zwaar gereguleerd wordt, waardoor niet aan de werkelijke marktvraag voldaan kan worden, is er in geen enkele sector van de woningmarkt sprake van een vrije markt.quote:
Prijsopdrijvend vermogen? Vrije sector huur is gewoon vraag/aanbod. En op dit moment is vraag >> aanbod, dus gaan prijzen vanzelf omhoog.
Ja, in de vrije sectorhuur wordt de huurprijs bepaald door vraag/aanbod. Maar dat aanbod, en ook het aanbod in andere sectoren van de woningmarkt, wordt kunstmatig klein gehouden. Al decennia lang. Want gemeenten hebben nu eenmaal veel baat bij schaarste aan woningen/bouwgrond.
Met diepe zakken de schaarse woningen als investering wegkopen voor de neus van mensen die een dak boven hun hoofd willen en vervolgens met winst die woningen weer verhuren aan diezelfde mensen die een dak boven hun hoofd nodig hebben, werkt gewoon prijs-opdrijvend.
Docht, het rendement zal aldaar niet hoger liggen dan bij aandelen, en de betaalbaarheid zal de prijs gaan bepalen. Als de rente stijgt kan men niet zoveel meer ophoesten voor een woning en keldert de woningwaarde, dat is minder het geval bij andere goederen met minder financieringslasten en schaarste.quote:
[..]
Zolang de hoeveelheid woningen (ongeacht de sector waarbinnen deze vallen) nieuwe woningen zwaar gereguleerd wordt, waardoor niet aan de werkelijke marktvraag voldaan kan worden, is er in geen enkele sector van de woningmarkt sprake van een vrije markt.
Ja, in de vrije sectorhuur wordt de huurprijs bepaald door vraag/aanbod. Maar dat aanbod, en ook het aanbod in andere sectoren van de woningmarkt, wordt kunstmatig klein gehouden. Al decennia lang. Want gemeenten hebben nu eenmaal veel baat bij schaarste aan woningen/bouwgrond.
Met diepe zakken de schaarse woningen als investering wegkopen voor de neus van mensen die een dak boven hun hoofd willen en vervolgens met winst die woningen weer verhuren aan diezelfde mensen die een dak boven hun hoofd nodig hebben, werkt gewoon prijs-opdrijvend.
Er zit een interactie effect tussen schaarste en betaalbaarheid, die twee zaken moet je echt optellen.
Zonder de financiering gaan de prijzen niet omhoog, maar als er geen schaarste is zullen de prijzen ook niet omhoog schieten, want iemand biedt het wel aan voor minder dan woekerprijzen.
Hoezo is er alleen sprake van Netto loon ?quote:
Is er iemand bekend met de hypotheekregels wanneer er enkel sprake is van een netto loon?
Formeel gezien als loon z.g.n. Wit is, is er altijd een Bruto loon die kan dan eventueel hoger, lager of gelijk aan het netto loon zijn.
Bijna per definitie is bruto hoger dan netto, maar met name bij hele lage inkomens kan dat de andere kant op gaan.... maar dan is een hypotheek weer niet helemaal "interessant" want met zulks een laag inkomen krijg je niet of nauwelijks hypotheek.
Ander alternatief is dat het een soort vergoeding voor vrijwilligers is, wederom zeer beperkt
De vergoeding puur bestaat uit Fooi, wat behoorlijk kan oplopen maar zit volgens mij ook een maximum aan.
Edit: even google gebruikt, Fooi valt gewoon onder loonbelasting... wordt niet door de werkgever belast, maar moet je wel als inkomsten opgeven bij je jaaropgave.
Netto inkomen kan natuurlijk komen uit o.a. Rente, dividend, huur of andersoortig vergelijkbaar.
Voor zover ik weet heb ik nog geen hypotheek nemer gezien die op wat voor manier rekening houd met dat soort niet-salaris-gebonden inkomsten.
Blijft over, voor wat betreft structurele inkomsten Zwart, dat wordt altijd buiten beschouwing gelaten.
[ Bericht 12% gewijzigd door namliam op 11-01-2023 11:30:45 ]
Nee.quote:
[..]
Hoezo is er alleen sprake van Netto loon ?
Formeel gezien als loon z.g.n. Wit is, is er altijd een Bruto loon die kan dan eventueel hoger, lager of gelijk aan het netto loon zijn.
Bijna per definitie is bruto hoger dan netto, maar met name bij hele lage inkomens kan dat de andere kant op gaan.... maar dan is een hypotheek weer niet helemaal "interessant" want met zulks een laag inkomen krijg je niet of nauwelijks hypotheek.
Ander alternatief is dat het een soort vergoeding voor vrijwilligers is, wederom zeer beperkt
De vergoeding puur bestaat uit Fooi, wat behoorlijk kan oplopen maar zit volgens mij ook een maximum aan.
Edit: even google gebruikt, Fooi valt gewoon onder loonbelasting... wordt niet door de werkgever belast, maar moet je wel als inkomsten opgeven bij je jaaropgave.
Netto inkomen kan natuurlijk komen uit o.a. Rente, dividend, huur of andersoortig vergelijkbaar.
Voor zover ik weet heb ik nog geen hypotheek nemer gezien die op wat voor manier rekening houd met dat soort niet-salaris-gebonden inkomsten.
Blijft over, voor wat betreft structurele inkomsten Zwart, dat wordt altijd buiten beschouwing gelaten.
Er is sprake van alleen nettoloon (uit arbeid) en voldoende om een hypotheek mee te kunnen krijgen. Er is geen brutoloon, er is dus ook geen recht op HRA.
Iemand die mij een zet in de richting van de regels kan geven?
Des te wranger dat Stef Blok een aantal jaar geleden de deur wagenwijd open zette voor de Blackrocks van deze wereld toen de omstandigheden precies zo waren dat er zowel schaarste als financiering was.quote:
[..]
Docht, het rendement zal aldaar niet hoger liggen dan bij aandelen, en de betaalbaarheid zal de prijs gaan bepalen. Als de rente stijgt kan men niet zoveel meer ophoesten voor een woning en keldert de woningwaarde, dat is minder het geval bij andere goederen met minder financieringslasten en schaarste.
Er zit een interactie effect tussen schaarste en betaalbaarheid, die twee zaken moet je echt optellen.
Zonder de financiering gaan de prijzen niet omhoog, maar als er geen schaarste is zullen de prijzen ook niet omhoog schieten, want iemand biedt het wel aan voor minder dan woekerprijzen.
Zolang je (wit) werkt in NL zul je belasting plichtig zijn. Kan zijn dat de werkgever geen belasting in houdt maar dan moet je het zelf opgeven als inkomsten, dus is dan Netto niet netto meer, maar bruto en pas na aangifte netto...quote:
Komen dan meteen allerlei vragen om de hoek als hoe zit het met de ziekte kosten, aow, wao, pensioen etc ?
Ik denk bijvoorbeeld aan een kapper die als thuiskapper "bij klust"... die vraagt een 10tje per knip beurt.
Deze thuiskapper heeft in principe 2 keuzes
1) Geeft het niet op = Zwart
2) Is ZZPer en heeft dus een bedrijf(je) dat haar salaris uit betaald (en de belasting etc betaald)
3) Geeft deze inkomsten op in de jaarlijkse opgave "uit overig werk" en betaald dan de belasting.
Misschien dat er nog iets met XPats of zo aan de hand kan zijn... of mijn kennis/verbeelding schiet te kort ?
Her is niet de vraag of het wel of niet netto is en er geen sprake is van bruto inkomen.quote:
[..]
Zolang je (wit) werkt in NL zul je belasting plichtig zijn. Kan zijn dat de werkgever geen belasting in houdt maar dan moet je het zelf opgeven als inkomsten, dus is dan Netto niet netto meer, maar bruto en pas na aangifte netto...
Komen dan meteen allerlei vragen om de hoek als hoe zit het met de ziekte kosten, aow, wao, pensioen etc ?
Ik denk bijvoorbeeld aan een kapper die als thuiskapper "bij klust"... die vraagt een 10tje per knip beurt.
Deze thuiskapper heeft in principe 2 keuzes
1) Geeft het niet op = Zwart
2) Is ZZPer en heeft dus een bedrijf(je) dat haar salaris uit betaald (en de belasting etc betaald)
3) Geeft deze inkomsten op in de jaarlijkse opgave "uit overig werk" en betaald dan de belasting.
Misschien dat er nog iets met XPats of zo aan de hand kan zijn... of mijn kennis/verbeelding schiet te kort ?
Het is de vraag of er regels zijn en of je mij kunt wijzen richting die regels rondom hypotheek verstrekkingen.
Aangenomen dat je een witte versie van Netto inkomen hebt kan je het vergelijken met de bruto situatie.
Alleen excl de HRA, dus hoef je je over die regels ook niet druk te maken.
Stel met 5k bruto per maand = 65k per jaar * 5 = 325k hypotheek
Maar daarbij gaat men uit van stel 3% en dus 3.500 euro per jaar HRA voordeel.
Dus dan krijg je netto 3.500 salaris + 300 euro belasting voordeel.
Kan me voorstellen dat met een netto inkomen van 3.800 euro hetzelfde zou moeten kunnen lenen.
maar met een netto inkomen van 3.500 dan dus (significant) minder kan lenen.
Maar of en hoe de regels daaromtrent, geeft ik meteen toe echt geen idee.
Het gaat om de mutatie in principe, waarbij ik zou willen zeggen dat het risico op betaalbaarheid omhoog bij hoge rentes hoger is dan bij 0% rente die we gezien hebben.quote:
[..]
Des te wranger dat Stef Blok een aantal jaar geleden de deur wagenwijd open zette voor de Blackrocks van deze wereld toen de omstandigheden precies zo waren dat er zowel schaarste als financiering was.
In dat optiek ook ziekelijk dat pensioenfondsen verplicht moesten hedgen tegen lager wordende rentes bij die 0% rentes die we gezien hebben afgelopen paar jaar.
Impliciete herverdeling van onze pensioenen naar aanbieder SWAP.
Geen slechte assumptie. Was al bang dat het per bank verschilde. Voor max bedragen geeft het Nibud bij bruto inkomen wel tabellen etc. Als richtlijn.quote:
regels voor hypotheek verstrekking bruto of netto zijn er niet echt, die verschillen links en rechts nogal per bank.
Aangenomen dat je een witte versie van Netto inkomen hebt kan je het vergelijken met de bruto situatie.
Alleen excl de HRA, dus hoef je je over die regels ook niet druk te maken.
Stel met 5k bruto per maand = 65k per jaar * 5 = 325k hypotheek
Maar daarbij gaat men uit van stel 3% en dus 3.500 euro per jaar HRA voordeel.
Dus dan krijg je netto 3.500 salaris + 300 euro belasting voordeel.
Kan me voorstellen dat met een netto inkomen van 3.800 euro hetzelfde zou moeten kunnen lenen.
maar met een netto inkomen van 3.500 dan dus (significant) minder kan lenen.
Maar of en hoe de regels daaromtrent, geeft ik meteen toe echt geen idee.
Mja. Irritant haha
Google even op Regeling Hypothecair Krediet. De berekening van het toetsinkomen waar daarin naar wordt verwezen verschilt per aanbiederquote:
[..]
Her is niet de vraag of het wel of niet netto is en er geen sprake is van bruto inkomen.
Het is de vraag of er regels zijn en of je mij kunt wijzen richting die regels rondom hypotheek verstrekkingen.
Thnxquote:
[..]
Google even op Regeling Hypothecair Krediet. De berekening van het toetsinkomen waar daarin naar wordt verwezen verschilt per aanbieder
Ik ga op voor mijn derde huis en het tweede huis wat ik kan verhuren, uitverkoop bijna begonnenquote:
Gaat hard nu met die prijzen, langzaamaan begint het weer leuk te worden om een bezichtiging te plannen
Nog even en verhuren kan nog interessant worden ondanks de regeltjes van Hugo(sjenko).quote:
Gaat hard nu met die prijzen, langzaamaan begint het weer leuk te worden om een bezichtiging te plannen
Met 5% verhuur rente?quote:Op woensdag 11 januari 2023 13:20 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ik ga op voor mijn derde huis en het tweede huis wat ik kan verhuren, uitverkoop bijna begonnen
Vraag ik net bij het kadaster de verkoopprijzen in de wijk op, is het de hoogste m² prijs van de wijk.... zelfde verkoopprijs als het huis van mijn buren, alleen die hebben 18m² meer woonoppervlak en 52m² meer kavel en een tuin op het westen ipv op het noorden....
Zulke babbels en dan zo'n prijs als "niet meedoen met de gekte van de markt" bestempelen
Nou is er nog een verkocht maar die had wat meer moeite (net te laat qua huizenmarkt en geen garage), dus ben benieuwd waar die voor gegaan is.
In een envelopje duwen en opsturen?quote:
Oh mên, de grootste hypocriet van de wijk verkocht een tijdje geleden het huis om elders in het dorp een ander huis te kopen, hoop blaat over niet mee willen doen met de gekte op de huizenmarkt en tegen de makelaar hebben gezegd dat het gewoon een vaste prijs moest zijn en dat het huis verkocht moest worden aan iemand uit het dorp, want ja "je komt elkaar toch tegen, en je moet elkaar recht in de ogen kunnen kijken".
Vraag ik net bij het kadaster de verkoopprijzen in de wijk op, is het de hoogste m² prijs van de wijk.... zelfde verkoopprijs als het huis van mijn buren, alleen die hebben 18m² meer woonoppervlak en 52m² meer kavel en een tuin op het westen ipv op het noorden....
Zulke babbels en dan zo'n prijs als "niet meedoen met de gekte van de markt" bestempelen
Nou is er nog een verkocht maar die had wat meer moeite (net te laat qua huizenmarkt en geen garage), dus ben benieuwd waar die voor gegaan is.
Nee niet nodig, je komt elkaar toch iedere keer tegen in het dorp hè.... nu weet ik dat zij nog hypocrieter zijn dan ik al verwacht had.quote:
[..]
In een envelopje duwen en opsturen?
Oh, je hoeft je naam er niet op te schrijvenquote:
[..]
Nee niet nodig, je komt elkaar toch iedere keer tegen in het dorp hè.... nu weet ik dat zij nog hypocrieter zijn dan ik al verwacht had.
Maar je hebt gelijk.
Nou weet ik niet hoe dat precies gegaan is, maar kan het niet zo zijn dat verkopers gewoon de prijs niet wilde noemen vanwege de kopers?quote:
Oh mên, de grootste hypocriet van de wijk verkocht een tijdje geleden het huis om elders in het dorp een ander huis te kopen, hoop blaat over niet mee willen doen met de gekte op de huizenmarkt en tegen de makelaar hebben gezegd dat het gewoon een vaste prijs moest zijn en dat het huis verkocht moest worden aan iemand uit het dorp, want ja "je komt elkaar toch tegen, en je moet elkaar recht in de ogen kunnen kijken".
Vraag ik net bij het kadaster de verkoopprijzen in de wijk op, is het de hoogste m² prijs van de wijk.... zelfde verkoopprijs als het huis van mijn buren, alleen die hebben 18m² meer woonoppervlak en 52m² meer kavel en een tuin op het westen ipv op het noorden....
Zulke babbels en dan zo'n prijs als "niet meedoen met de gekte van de markt" bestempelen
Nou is er nog een verkocht maar die had wat meer moeite (net te laat qua huizenmarkt en geen garage), dus ben benieuwd waar die voor gegaan is.
Toen wij onze woning vorig jaar te koop zette voor een absurd bedrag op advies van de makelaar, vond iedereen dat een belachelijke prijs (wij ook).
Vervolgens werd er nog 10% overboden.
Tegen de nieuwsgierige buren hebben we toen ook een smoesje gebruikt om niet door te laten schemeren wat de verkoopprijs was, vond het niet netjes naar nieuwe bewoners.
Het huis heeft nooit openlijk te koop gestaan, en niemand heeft om de prijs gevraagd, dat hele hooghartige riedeltje over "niet meedoen met de gekte op de woningmarkt" en wat er nog meer achteraan kwam werd ongevraagd gedeeld.quote:
[..]
Nou weet ik niet hoe dat precies gegaan is, maar kan het niet zo zijn dat verkopers gewoon de prijs niet wilde noemen vanwege de kopers?
Toen wij onze woning vorig jaar te koop zette voor een absurd bedrag op advies van de makelaar, vond iedereen dat een belachelijke prijs (wij ook).
Vervolgens werd er nog 10% overboden.
Tegen de nieuwsgierige buren hebben we toen ook een smoesje gebruikt om niet door te laten schemeren wat de verkoopprijs was, vond het niet netjes naar nieuwe bewoners.
Er stond ineens pats boem een "verkocht" bord in de tuin, dus ja, als er dan een buurtborrel is en je spreekt ze dan is het in eerste instantie uit pure interesse van "hoe en waarom en waar naartoe".
Niemand zat op dat hoogdravende verhaal te wachten, ook niet op de prijs trouwens, maar dat verhaal kwam ongevraagd en was toen al behoorlijk bizar, maar met de kennis van nu helemaal.
Punt is: als iemand een verhaal ophangt over niet meedoen met de gekte van de markt, het gunnen aan iemand uit het dorp, zelfs als eis bij de makelaar neerleggen dat het iemand uit het dorp moet zijn, nogmaals benadrukken dat de prijs daarom ook normaal moet zijn, want je blijft elkaar tegenkomen, want zij wonen ook nog in het dorp.
Dat hele verhaal is doordrenkt met het gevoel van een "normale" prijs zodat een local er kan wonen en het geen randstedeling met een dikke overwaarde hoeft te zijn.
Feitelijk hebben ze het helemaal niet voor een normale prijs verkocht maar voor de absolute hoofdprijs, zeker gezien het aantal m² woonoppervlak, kavel en de ligging van de tuin.
Ik betwijfel zelfs of ze dat er voor gekregen hadden als het normaal op de markt was gekomen.
[ Bericht 10% gewijzigd door Leandra op 12-01-2023 00:22:46 ]
En wat als iemand in het dorp dit ervoor wil betalen? Ze doen het bod vrijwillig he, niemand die het hen verplicht. Het is de markt die de waarde bepaalt en niet jij alleen.quote:
[..]
Het huis heeft nooit openlijk te koop gestaan, en niemand heeft om de prijs gevraagd, dat hele hooghartige riedeltje over "niet meedoen met de gekte op de woningmarkt" en wat er nog meer achteraan kwam werd ongevraagd gedeeld.
Er stond ineens pats boem een "verkocht" bord in de tuin, dus ja, als er dan een buurtborrel is en je spreekt ze dan is het in eerste instantie uit pure interesse van "hoe en waarom en waar naartoe".
Niemand zat op dat hoogdravende verhaal te wachten, ook niet op de prijs trouwens, maar dat verhaal kwam ongevraagd en was toen al behoorlijk bizar, maar met de kennis van nu helemaal.
Punt is: als iemand een verhaal ophangt over niet meedoen met de gekte van de markt, het gunnen aan iemand uit het dorp, zelfs als eis bij de makelaar neerleggen dat het iemand uit het dorp moet zijn, nogmaals benadrukken dat de prijs daarom ook normaal moet zijn, want je blijft elkaar tegenkomen, want zij wonen ook nog in het dorp.
Dat hele verhaal is doordrenkt met het gevoel van een "normale" prijs zodat een local er kan wonen en het geen randstedeling met een dikke overwaarde hoeft te zijn.
Feitelijk hebben ze het helemaal niet voor een normale prijs verkocht maar voor de absolute hoofdprijs, zeker gezien het aantal m² woonoppervlak, kavel en de ligging van de tuin.
Ik betwijfel zelfs of ze dat er voor gekregen hadden als het normaal op de markt was gekomen.
Dan kan je diegene zeggen dat het niet nodig is en het voor de vraagprijs verkopen.quote:
[..]
En wat als iemand in het dorp dit ervoor wil betalen? Ze doen het bod vrijwillig he, niemand die het hen verplicht. Het is de markt die de waarde bepaalt en niet jij alleen.
Ja dat had zeker gekund. Maar het kan ook zo zijn dat ze het in de stille verkoop hadden staan zonder echte vraagprijs.quote:
[..]
Dan kan je diegene zeggen dat het niet nodig is en het voor de vraagprijs verkopen.
Het is dan inderdaad wel een beetje raar om dan zo hoog van de toren te blazen dat je niet meedoet aan de gekte op de markt.
Ik denk dat wanneer puntje bij paaltje komt weinig mensen principes vasthouden als het hun 50.000 euro scheelt.
Tja, principes kosten geld.quote:
[..]
Ja dat had zeker gekund. Maar het kan ook zo zijn dat ze het in de stille verkoop hadden staan zonder echte vraagprijs.
Het is dan inderdaad wel een beetje raar om dan zo hoog van de toren te blazen dat je niet meedoet aan de gekte op de markt.
Ik denk dat wanneer puntje bij paaltje komt weinig mensen principes vasthouden als het hun 50.000 euro scheelt.
Ah hij staat er weer op, nu voor 20k lager.quote:Op maandag 9 januari 2023 22:35 schreef laziness het volgende:
Alle huizen hier in de wijk verkopen nog prima want energieneutraal, gewilde buurt etc.
Maar er is één huis dat stond sinds september te koop. Prijs, grootte, binnenkant, allemaal niet afwijkend tov de rest. Maar het is nu volledig online verdwenen.
Ik vraag me dan af waarom dit ene huis niet verkoopt. Het enige wat ik kan bedenken is dat ze persé een bepaalde prijs er voor willen hebben en niet willen onderhandelen.
Ben benieuwd wanneer die weer opnieuw online staat.
Maar ons eigen huis is definitief verkocht dus hoezee
Gefeliciteerd!quote:
[..]
Ah hij staat er weer op, nu voor 20k lager.
Maar ons eigen huis is definitief verkocht dus hoezee
Je mist het punt kennelijk.quote:
[..]
En wat als iemand in het dorp dit ervoor wil betalen? Ze doen het bod vrijwillig he, niemand die het hen verplicht. Het is de markt die de waarde bepaalt en niet jij alleen.
De suggestie werd gewekt dat het voor een prijs verkocht was die niet top van de markt was zodat locals ook zouden kunnen kopen.
Als je die suggestie wekt omdat je het belangrijker vindt dat dorpsbewoners in het dorp kunnen blijven wonen dan dat jij het onderste uit de kan krijgt, dan is het op z'n minst bizar dat je niet alleen het onderste uit de kan hebt gehaald, maar de bodem er ook nog bij.
En ook als je wel het onderste uit de kan wilt zal ik je dat niet verwijten, maar doe dan niet alsof je niet meedoet aan de gekte op de markt en je het belangrijk vindt dat huizen betaalbaar blijven voor locals.
Ze hadden het in de stille verkoop staan met een keiharde vraagkoopprijs, de hoogste in de markt, de prijs was niet onderhandelbaar.quote:
[..]
Ja dat had zeker gekund. Maar het kan ook zo zijn dat ze het in de stille verkoop hadden staan zonder echte vraagprijs.
Het is dan inderdaad wel een beetje raar om dan zo hoog van de toren te blazen dat je niet meedoet aan de gekte op de markt.
Ik denk dat wanneer puntje bij paaltje komt weinig mensen principes vasthouden als het hun 50.000 euro scheelt.
Natuurlijk doen maar heel weinig mensen dat. Dat kun je wel zeggen, zo van 'ik gun een starter ook wat', en dat klinkt heel mooi en oh wat ben je goed (niet JIJ nu he) maar als er vervolgens een starter 10k boven vraagprijs biedt (als dat al gebeurt) maar iemand anders biedt 50k boven vraagprijs, dan pakt vrijwel iedereen die extra 40k hoor.quote:
[..]
Ja dat had zeker gekund. Maar het kan ook zo zijn dat ze het in de stille verkoop hadden staan zonder echte vraagprijs.
Het is dan inderdaad wel een beetje raar om dan zo hoog van de toren te blazen dat je niet meedoet aan de gekte op de markt.
Ik denk dat wanneer puntje bij paaltje komt weinig mensen principes vasthouden als het hun 50.000 euro scheelt.
Ja klopt, maar dan moet je niet (na de verkoop, maar voor de overdracht) tegen je buren gaan lopen blaten dat je een starter ook wat gunt en daarom niet de hoogste prijs hebt gepakt terwijl je dat wel gedaan hebt.quote:
[..]
Natuurlijk doen maar heel weinig mensen dat. Dat kun je wel zeggen, zo van 'ik gun een starter ook wat', en dat klinkt heel mooi en oh wat ben je goed (niet JIJ nu he) maar als er vervolgens een starter 10k boven vraagprijs biedt (als dat al gebeurt) maar iemand anders biedt 50k boven vraagprijs, dan pakt vrijwel iedereen die extra 40k hoor.
Het hele "holier than thou" verhaal dat ze hielden slaat met de kennis van nu gewoon als een tang op een varken, en dan ook nog durven stellen dat je het belangrijk vindt dat je voor een nette prijs verkoopt omdat je elkaar blijft tegenkomen in het dorp. Echt.... zeg dat soort dingen gewoon niet als je het onderste uit de kan hebt geschraapt.
Gefeliciteerd. De bedenktijd van onze koper is ook verstreken, binnenkort op naar de notaris voor de verkoop van die "volslagen verouderde bende".quote:
[..]
Ah hij staat er weer op, nu voor 20k lager.
Maar ons eigen huis is definitief verkocht dus hoezee
Nee, maar dat is naar de buitenwereld een leuk verhaaltje ophangen, maar ondertussen gewoon keihard cashen, en dan schijnbaar niet nagedacht hebben over het feit dat dat soort informatie vroeg of laat wel naar buiten komt in een dorp.quote:
[..]
Ja klopt, maar dan moet je niet (na de verkoop, maar voor de overdracht) tegen je buren gaan lopen blaten dat je een starter ook wat gunt en daarom niet de hoogste prijs hebt gepakt terwijl je dat wel gedaan hebt.
Het hele "holier than thou" verhaal dat ze hielden slaat met de kennis van nu gewoon als een tang op een varken, en dan ook nog durven stellen dat je het belangrijk vindt dat je voor een nette prijs verkoopt omdat je elkaar blijft tegenkomen in het dorp. Echt.... zeg dat soort dingen gewoon niet als je het onderste uit de kan hebt geschraapt.
Nou ja, als je het er om te doen is dat je elkaar zo graag in de ogen wilt kunnen blijven kijken dan is het gewoon dom dat soort nonsens op te hangen, helemaal als je ook nog eens als eis had dat het aan een local verkocht moest worden.quote:
[..]
Nee, maar dat is naar de buitenwereld een leuk verhaaltje ophangen, maar ondertussen gewoon keihard cashen, en dan schijnbaar niet nagedacht hebben over het feit dat dat soort informatie vroeg of laat wel naar buiten komt in een dorp.
Grappig detail: die local heeft het inmiddels alweer verkocht en verhuist over een paar weken weer
Ja, maar over het algemeen kijk ik naar wat mensen doen, niet naar wat mensen zeggen, met andere woorden, die locals en mekaar in de ogen willen kunnen blijven kijken is bullshit, het is niet meer dan een mooi verhaaltje want de realiteit is dat er hard gecasht is.quote:
[..]
Nou ja, als je het er om te doen is dat je elkaar zo graag in de ogen wilt kunnen blijven kijken dan is het gewoon dom dat soort nonsens op te hangen, helemaal als je ook nog eens als eis had dat het aan een local verkocht moest worden.
Grappig detail: die local heeft het inmiddels alweer verkocht en verhuist over een paar weken weer
Oftewel, als het er op aan komt schijt aan alles en iedereen.
Dus het was wel aan iemand uit het dorp verkocht maar die heeft het binnen een jaar weer verkocht?quote:
[..]
Nou ja, als je het er om te doen is dat je elkaar zo graag in de ogen wilt kunnen blijven kijken dan is het gewoon dom dat soort nonsens op te hangen, helemaal als je ook nog eens als eis had dat het aan een local verkocht moest worden.
Grappig detail: die local heeft het inmiddels alweer verkocht en verhuist over een paar weken weer
We hebben het er vooraf wel over gehad: wat als de hoogste bieder een investeerder is, gunnen we die het dan, of met welk prijsverschil.
En eigenlijk kwam het er op neer dat wanneer het verschil groter dan een paar duizend euro is dat je dan toch voor je zelf kiest. Met een jong gezin kun je elke euro goed gebruiken. Ik ga ook niet net doen alsof.
Maar ik was wel heel erg blij dat de hoogste bieder er zelf ging wonen. Dan heb je dat dilemma ook niet.
Dat zou me echt geen fluit interesseren. Ik zou altijd gaan voor het beste bod.quote:
Ik heb mijn huis een paar jaar geleden verkocht. Je hoopt op dat iemand het koopt die er zelf gaat wonen.
Mij zou het ook niet boeien. Al koopt 'ie het voor 50k boven de vraagprijs en blaast 't dan op zodra ie de sleutel krijgt. Zijn huis, zijn feestje, als ik m'n geld maar krijg, daarna heb ik er niets meer mee te maken.quote:
[..]
Dat zou me echt geen fluit interesseren. Ik zou altijd gaan voor het beste bod.
Binnen 5 maanden zelfs 😂😂😂quote:
[..]
Dus het was wel aan iemand uit het dorp verkocht maar die heeft het binnen een jaar weer verkocht?
Ik begin me inmiddels af te vragen of het geen pseudo-koop was voor iemand van buiten het dorp
Maar gezien ze er nu wel wonen verwacht ik van niet.
Zal wel meevallen. Bij mij in de buurt is het in ieder geval binnen een week dat huizen worden verkocht. Denk dat als je in de rand gemeenten van grote steden kijkt dat er een daling is. In de grote stad echt niet, helemaal als je zoals ik een parkeerplek erbij hebt.quote:
Gaat hard nu met die prijzen, langzaamaan begint het weer leuk te worden om een bezichtiging te plannen
Blijkbaar wel.quote:
[..]
Zal wel meevallen. Bij mij in de buurt is het in ieder geval binnen een week dat huizen worden verkocht. Denk dat als je in de rand gemeenten van grote steden kijkt dat er een daling is. In de grote stad echt niet, helemaal als je zoals ik een parkeerplek erbij hebt.
https://www.nul20.nl/ook-amsterdam-blijven-woningprijzen-dalen
Niet zo hard als het landelijk gemiddelde maar toch bijna 4%.
De zielige verhalen nemen weer toe. Als je niet heel recent hebt gekocht is er echter weinig reden tot klagen.
Eerst tientallen procent gestegen, nu normaliseert het wat. Jezelf rijk rekenen met de volledige en nog niet gerealiseerde overwaarde is nooit handig.
Verkoper uit dit stuk heeft waarschijnlijk paar ton overwaarde. Lullig dat ze al iets hebben gekocht maar duidelijk boven hun stand als ze een prijsdaling niet kunnen opvangen.
De overheid moet deze mensen gaan steunen met subsidie en de huren moeten extra omhoogquote:
https://nos.nl/l/2459580
De zielige verhalen nemen weer toe. Als je niet heel recent hebt gekocht is er echter weinig reden tot klagen.
Eerst tientallen procent gestegen, nu normaliseert het wat. Jezelf rijk rekenen met de volledige en nog niet gerealiseerde overwaarde is nooit handig.
Verkoper uit dit stuk heeft waarschijnlijk paar ton overwaarde. Lullig dat ze al iets hebben gekocht maar duidelijk boven hun stand als ze een prijsdaling niet kunnen opvangen.
Inderdaad, prijsbodem er op. Nu!quote:
[..]
De overheid moet deze mensen gaan steunen met subsidie en de huren moeten extra omhoog
Er gaan nog wel klappen vallen, zeker bij de 'slimmeren' met een relatief korte rentevaste periode.
Tja, het is gokken en bij gokken kun je ook pech hebben. Ik heb zelf 'altijd' bij elk huis 30 jaar vast gedaan omdat ik niet wist of en wanneer ik eventueel weer zou verhuizen. Dus ik heb daar wat geld laten liggen want ik had het ook voor 10 jaar kunnen doen.quote:
[..]
Inderdaad, prijsbodem er op. Nu!
Er gaan nog wel klappen vallen, zeker bij de 'slimmeren' met een relatief korte rentevaste periode.
Maar ja, nu heb ik het weer voor 30 jaar en nu is de rente ineens hoog. Dat is hoe het gaat.
Als je een huis bekijkt kun je de historie zien als die eerder te koop is aangeboden en voor welke prijs.
Betrap de makelaar heet die Chrome extension. Link via:
https://chrome.google.com(...)ndaebhnckigdme?hl=nl
[ Bericht 85% gewijzigd door CoolGuy op 12-01-2023 19:06:54 ]
En als je al een huis hebt maakt het niet zoveel uit. Mijn huis gaat nu misschien van 350k naar 335k. Huis wat ik wil kopen gaat van 550k naar 500k, maar heb wel een hogere rente voor het nieuwe deel hypotheek en er komt een risico-opslag op mn huidige rente. Maar een jaar geleden had ik misschien 580k moeten bieden voor die woning die ik wil..quote:
[..]
Zal wel meevallen. Bij mij in de buurt is het in ieder geval binnen een week dat huizen worden verkocht. Denk dat als je in de rand gemeenten van grote steden kijkt dat er een daling is. In de grote stad echt niet, helemaal als je zoals ik een parkeerplek erbij hebt.
Degenen die nu een ander huis kochten en daarna het eigen huis pas te koop zetten kunnen wel behoorlijk onderuit gaan, zeker als je afgelopen voorjaar nieuwbouw hebt gekocht die pas in februari 2024 wordt opgeleverd.quote:
[..]
En als je al een huis hebt maakt het niet zoveel uit. Mijn huis gaat nu misschien van 350k naar 335k. Huis wat ik wil kopen gaat van 550k naar 500k, maar heb wel een hogere rente voor het nieuwe deel hypotheek en er komt een risico-opslag op mn huidige rente. Maar een jaar geleden had ik misschien 580k moeten bieden voor die woning die ik wil..
Ze pakken minder winst. Dat blijft altijd een risico als je paar jaar moet wachten op oplevering.quote:
[..]
Degenen die nu een ander huis kochten en daarna het eigen huis pas te koop zetten kunnen wel behoorlijk onderuit gaan, zeker als je afgelopen voorjaar nieuwbouw hebt gekocht die pas in februari 2024 wordt opgeleverd.
Zelf in stijgende markt jaartje gaan huren. Iets meer kosten maar ook meer rust.
Winst moet je pakken wanneer het kan, niet gaan gokken dat je rijker en rijker wordt.
Het huis uit het verhaaltje:quote:
https://nos.nl/l/2459580
De zielige verhalen nemen weer toe. Als je niet heel recent hebt gekocht is er echter weinig reden tot klagen.
Eerst tientallen procent gestegen, nu normaliseert het wat. Jezelf rijk rekenen met de volledige en nog niet gerealiseerde overwaarde is nooit handig.
Verkoper uit dit stuk heeft waarschijnlijk paar ton overwaarde. Lullig dat ze al iets hebben gekocht maar duidelijk boven hun stand als ze een prijsdaling niet kunnen opvangen.
https://www.funda.nl/koop(...)0-alkmaardermeer-24/
Is van een FOK!erquote:
[..]
Het huis uit het verhaaltje:
https://www.funda.nl/koop(...)0-alkmaardermeer-24/
Hebben wij ook gedaan, we tekenden het koopcontract voor de bouwkavel een dag nadat we het verkoopcontract van ons oude huis tekenden.quote:
[..]
Ze pakken minder winst. Dat blijft altijd een risico als je paar jaar moet wachten op oplevering.
Zelf in stijgende markt jaartje gaan huren. Iets meer kosten maar ook meer rust.
Winst moet je pakken wanneer het kan, niet gaan gokken dat je rijker en rijker wordt.
Ruim een jaar in een appartementje gezeten, van april 20 tot juni 21... was een dure keuze maar gaf zoveel rust, want money in the pocket.
4500 per m2. Was ook in de gekke tijden best fors voor Amersfoort.quote:
[..]
Het huis uit het verhaaltje:
https://www.funda.nl/koop(...)0-alkmaardermeer-24/
Geen verkeerd huis verder, wel wat saai maar 725k en eerder 769k is gewoon bezopen.
quote:
echt waar?Ik zou bijna om namen en rugnummers vragen, maar laten we dat maar niet doen
Mijn huis is een stuk duurder per m2
Mijn ouders wonen nu al een paar maanden in afwisselend in huizen van vrienden of vakantieparkjes en binnenkort een maand of 2/3 in een camper terwijl het huis afgebouwd wordt. Als ik zie hoe de boel zich ontwikkeld met de woningmarkt hebben ze de beste keuze gemaakt daarmee, ondanks het gedoe.quote:
[..]
Hebben wij ook gedaan, we tekenden het koopcontract voor de bouwkavel een dag nadat we het verkoopcontract van ons oude huis tekenden.
Ruim een jaar in een appartementje gezeten, van april 20 tot juni 21... was een dure keuze maar gaf zoveel rust, want money in the pocket.
Leuk huis, maar Vathorst... dan ging ik nog liever aan de andere kant van de snelweg in Nijkerk wonen.quote:
[..]
4500 per m2. Was ook in de gekke tijden best fors voor Amersfoort.
Geen verkeerd huis verder, wel wat saai maar 725k en eerder 769k is gewoon bezopen.
Overigens verbaast de prijs me weer niet zo, ik zit een kwartiertje verderop en hier was het dus al ¤ 3.957 per m² en dan niet eens gasloos.
Ja, dat lijkt mij ook, dat was voor ons met een schoolgaand kind geen optie overigens, maar wij konden 400 meter van ons nieuw te bouwen huis een appartement huren, dus dat was ook prima.quote:
[..]
Mijn ouders wonen nu al een paar maanden in afwisselend in huizen van vrienden of vakantieparkjes en binnenkort een maand of 2/3 in een camper terwijl het huis afgebouwd wordt. Als ik zie hoe de boel zich ontwikkeld met de woningmarkt hebben ze de beste keuze gemaakt daarmee, ondanks het gedoe.
In dit geval voelden wij heel 2022 dit ook al een beetje aankomen maar soms zit je ook verkeerd met dit soort dingen.
Mijn collega kocht nieuwbouw en wilde ook niet gokken en verkocht zijn woning alvast. Kreeg 1 kijker en die deed een bod dus hij nam het aan. Uiteindelijk is dit aan het begin van de gekte geweest en had hij er veel meer voor kunnen krijgen als hij wel gewacht had tot oplevering van de nieuwe woning.
Juist. Inrichting lijkt wel gedaan door iemand van de Josti band.quote:
De binnenkant is niet bijzonder van dat huis maar voor het aantal m2 binnen en buiten vind ik de prijs zeker niet bezopen voor een gasloos huis met veel zonnepanelen.
Mijn huis is een stuk duurder per m2
Veel potentie wel.
Oh ja, dat is waar. Maar als je nu een huis koopt waar je snel in kan ben je je eigen huis (zeker met energielabel van B of beter) nog steeds zo kwijt.quote:
[..]
Degenen die nu een ander huis kochten en daarna het eigen huis pas te koop zetten kunnen wel behoorlijk onderuit gaan, zeker als je afgelopen voorjaar nieuwbouw hebt gekocht die pas in februari 2024 wordt opgeleverd.
Ik zou de gok niet wagen, maar goed, ondanks het feit dat ik qua huizen best een risico durf te nemen (zelf een huis laten bouwen) wil ik wel zeker weten wat mijn budget is, en dan verkoop je dus voor je koopt (of bouwt).quote:
[..]
Oh ja, dat is waar. Maar als je nu een huis koopt waar je snel in kan ben je je eigen huis (zeker met energielabel van B of beter) nog steeds zo kwijt.
Aan de andere kant zit ik weer niet in een segment waar je misschien niet kunt kopen en waar je huis sowieso wel verkocht wordt.
Ik vind dat ook nu echt nog geen gok als je bestaande bouw koopt. Mijn buren hebben vorig jaar dit huis gekocht, 60 kijkers (in een dorp in de provincie). Laat er nu eens 20 komen en er 8 een bod doen. Met alle berekeningen zijn we 20k onder de inschatting van de makelaar gaan zitten, die toen al een defensieve berekening had gemaakt. Ons huis is energielabel A en heeft een uitbouw. Je bent zo in Nijmegen / Arnhem en bij de Duitse grens. Zonnepanelen erop en je bent klaar. Volgens mij nog steeds erg gewild.quote:
[..]
Ik zou de gok niet wagen, maar goed, ondanks het feit dat ik qua huizen best een risico durf te nemen (zelf een huis laten bouwen) wil ik wel zeker weten wat mijn budget is, en dan verkoop je dus voor je koopt (of bouwt).
Aan de andere kant zit ik weer niet in een segment waar je misschien niet kunt kopen en waar je huis sowieso wel verkocht wordt.
En je kan het altijd met voorbehoud van financiering doen.
Nou geloof ik best dat ons huis nog behoorlijk wat waard is en voor de waarde die Funda er nu aan geeft nog vrij makkelijk verkocht wordt, maar het ligt er echt wel aan in welk segment je kijkt..... en verkoopt.quote:
[..]
Ik vind dat ook nu echt nog geen gok als je bestaande bouw koopt. Mijn buren hebben vorig jaar dit huis gekocht, 60 kijkers (in een dorp in de provincie). Laat er nu eens 20 komen en er 8 een bod doen. Met alle berekeningen zijn we 20k onder de inschatting van de makelaar gaan zitten, die toen al een defensieve berekening had gemaakt. Ons huis is energielabel A en heeft een uitbouw. Je bent zo in Nijmegen / Arnhem en bij de Duitse grens. Zonnepanelen erop en je bent klaar. Volgens mij nog steeds erg gewild.
En je kan het altijd met voorbehoud van financiering doen.
Wij zitten redelijk centraal (kwartiertje van Amersfoort, een station op 10 minuten fietsen), in een gasloos huis van 2021 met grondwarmtepomp, zonnepanelen die meer stroom opleveren dan het huis en wijzelf verbruiken, vrijstaand, >200 m² woonoppervlak en >500m² kavel, maar dat is niet het segment waarin mensen elkaar de tent uit vechten om het te kunnen kopen.
Overigens moet er wel een heel uitzonderlijke situatie ontstaan voor ik nog een bestaand huis koop, maar je weet maar nooit.
Dat snap ik met zo'n huis en dat het in dat segment anders is. Maar er de markt koelt wat af, maar als kokend water afkoelt is het ook nog wel even loeiheet. En gezien de belachelijke bevolkingsdichtheid in dit land blijven huizen nog gewild, zeker met een gunstig energielabel waar (relatief) weinig aan hoeft te gebeuren.quote:
[..]
Nou geloof ik best dat ons huis nog behoorlijk wat waard is en voor de waarde die Funda er nu aan geeft nog vrij makkelijk verkocht wordt, maar het ligt er echt wel aan in welk segment je kijkt..... en verkoopt.
Wij zitten redelijk centraal (kwartiertje van Amersfoort, een station op 10 minuten fietsen), in een gasloos huis van 2021 met grondwarmtepomp, zonnepanelen die meer stroom opleveren dan het huis en wijzelf verbruiken, vrijstaand, >200 m² woonoppervlak en >500m² kavel, maar dat is niet het segment waarin mensen elkaar de tent uit vechten om het te kunnen kopen.
Overigens moet er wel een heel uitzonderlijke situatie ontstaan voor ik nog een bestaand huis koop, maar je weet maar nooit.
20 kijkers en 8 een bod in de huidige markt denken te krijgen vind ik niet echt een realistisch beeld eerlijk gezegd.
Hier gister het huis van de overburen 16 kijkers hoor ik net, is denk ik nog voor het weekend verkocht. Het is een rare markt, maar echt niet compleet ingestort. Zeker met gunstig energielabel en instapklaar gaat het nog altijd hard, ben ik 100% van overtuigd.quote:
Dat ligt er maar aan wat de rente doet. Ik heb mijn huis binnen twee weken verkocht maar durf niet te beweren dat je alles vanaf energielabel nog steeds makkelijk verkoopt.
20 kijkers en 8 een bod in de huidige markt denken te krijgen vind ik niet echt een realistisch beeld eerlijk gezegd.
De rente is 3 keer zo hoog als 2 jaar geleden, dat beperkt de financieringsmogelijkheden van mensen harder dan de prijzen dalen.quote:
[..]
Dat snap ik met zo'n huis en dat het in dat segment anders is. Maar er de markt koelt wat af, maar als kokend water afkoelt is het ook nog wel even loeiheet. En gezien de belachelijke bevolkingsdichtheid in dit land blijven huizen nog gewild, zeker met een gunstig energielabel waar (relatief) weinig aan hoeft te gebeuren.
Dan is het niet meteen een kopersmarkt waarin je je huis al verkocht moet hebben om verder te zoeken. Alleen het zware overbieden is er vanaf en de rotte huizen staan langer te koop. Maar hier gaat alles met een gunstig energielabel en instapklaar nog altijd als warme broodjes hoor.quote:
[..]
De rente is 3 keer zo hoog als 2 jaar geleden, dat beperkt de financieringsmogelijkheden van mensen harder dan de prijzen dalen.
Mijn hele wijk is instapklaar, gasloos en A+++ en het verkoopt nog maar het gaat langzamer en ze halen zeker geen 16 kijkers en er wordt ook niet meer overboden.quote:
[..]
Hier gister het huis van de overburen 16 kijkers hoor ik net, is denk ik nog voor het weekend verkocht. Het is een rare markt, maar echt niet compleet ingestort. Zeker met gunstig energielabel en instapklaar gaat het nog altijd hard, ben ik 100% van overtuigd.
Als doorstromer kom je al een stuk onder de huidige rente zitten en kom je met je overwaarde (als je wat afgelost hebt) ook onder de huidige rente uit. Niet iedereen gaat nu voor zijn volledige hypotheek 4,8% betalen.quote:
[..]
De rente is 3 keer zo hoog als 2 jaar geleden, dat beperkt de financieringsmogelijkheden van mensen harder dan de prijzen dalen.
Waar? Het kan toch per regio verschillen?quote:
[..]
Mijn hele wijk is instapklaar, gasloos en A+++ en het verkoopt nog maar het gaat langzamer en ze halen zeker geen 16 kijkers en er wordt ook niet meer overboden.
Tegen Den Haag en Delft aan.quote:
[..]
Waar? Het kan toch per regio verschillen?
Oké. Ik vind het raar dat jullie doen alsof het nu ineens een kopersmarkt is omdat de rente gestegen is. We hebben nog steeds een stevig woningtekort namelijk. Dat huizen nu wat langer op Funda staan wil niet zeggen dat je eerst moet verkopen om eens op je gemak verder te zoeken. Dan ben je wel heel emotioneel bezig. Ik zie in mijn omgeving echt andere dingen gebeuren en zit er echt met mijn neus bovenop.quote:
Quote even waar ik dat zeg…quote:
[..]
Oké. Ik vind het raar dat jullie doen alsof het nu ineens een kopersmarkt is omdat de rente gestegen is. We hebben nog steeds een stevig woningtekort namelijk. Dat huizen nu wat langer op Funda staan wil niet zeggen dat je eerst moet verkopen om eens op je gemak verder te zoeken. Dan ben je wel heel emotioneel bezig. Ik zie in mijn omgeving echt andere dingen gebeuren en zit er echt met mijn neus bovenop.
Ik heb vandaag mijn huis definitief verkocht dus ik zit er ook dicht op
en ik verkoop mijn huis omdat ik al wat anders heb.Ik ga er echter pas van de zomer uit en zou niet tot dan durven wachten om er nog hetzelfde uit te halen qua prijs als nu. Dat is wat ik gezegd heb.
En ik zie hier letterlijk in de wijk dat de gloeiend hete broodjes inmiddels toch echt af beginnen te koelen en dat is dan A++++.
Dus jouw stellige bewering dat alle vanaf label B nog zo weg is, ben ik niet van overtuigd.
Ik plaatste vanochtend nog een huis hier in de wijk sinds september te koop. Opnieuw op funda 20k lager. En er is niks mis met dat huis tov de rest die wel verkocht zijn.
Nee, dat deel over kopersmarkt was meer op Leandra gericht inderdaad. Ik zou hetzelfde gedaan hebben in jouw geval. Maar ik zie in mijn omgeving andere dingen gebeuren, dat kan toch? Jij hebt jouw referentiekader, ik het mijne. Maar als ik nu doorstromer was zou ik (dus met een zuinig huis en instapklaar) me geen zorgen maken. Ik zou dan bij het berekenen van de overwaarde 20k onder de waardebepaling van de makelaar gaan zitten en dan (nogmaals, in mijn regio) wel geloven dat je je huis nog voor een prima prijs kan verkopen. Al is dit geen financieel advies natuurlijk.quote:
[..]
Quote even waar ik dat zeg…
Ik heb vandaag mijn huis definitief verkocht dus ik zit er ook dicht op
Ik ga er echter pas van de zomer uit en zou niet tot dan durven wachten om er nog hetzelfde uit te halen qua prijs als nu. Dat is wat ik gezegd heb.
En ik zie hier letterlijk in de wijk dat de gloeiend hete broodjes inmiddels toch echt af beginnen te koelen en dat is dan A++++.
Dus jouw stellige bewering dat alle vanaf label B nog zo weg is, ben ik niet van overtuigd.
Ik plaatste vanochtend nog een huis hier in de wijk sinds september te koop. Opnieuw op funda 20k lager. En er is niks mis met dat huis tov de rest die wel verkocht zijn.
[ Bericht 2% gewijzigd door ISVV op 12-01-2023 23:15:08 ]
Ik woon in een wijk met instapklare, A label doorstroom woningen. Ruime woningen die tussen de 6-9 ton weggingen op de piek afhankelijk van de grootte. Al van het gas af en redelijk eenvoudig naar warmtepomp om te bouwen.quote:
[..]
Nee, dat deel over kopersmarkt was meer op Leandra gericht inderdaad. Ik zou hetzelfde gedaan hebben in jouw geval. Maar ik zie in mijn omgeving andere dingen gebeuren, dat kan toch? Jij hebt jouw referentiekader, ik het mijne. Maar als ik nu doorstromer was zou ik (dus met een zuinig huis en instapklaar) me geen zorgen maken. Ik zou dan bij het berekenen van de overwaarde 20k onder de waardebepaling van de makelaar gaan zitten en dan (nogmaals, in mijn regio) wel geloven dat je je huis nog voor een prima prijs kan verkopen. Al is dit geen financieel advies natuurlijk.
Vlakbij station, en goede voorzieningen in de buurt.
In een half jaar tijd is hier al een ton van de prijzen af gegaan. En ik sta niet raar te kijken als dat dit jaar weer gebeurt.
Als in een drooggekookte markt de prijs in 2021 met 20% kan stijgen, kan dat er ook zo weer van af. Er zit nog veel lucht in de markt.
Ik vind dat al wel aan de krappe kant. Zie mijn voorbeeld die 20k zijn gezakt.quote:
[..]
Nee, dat deel over kopersmarkt was meer op Leandra gericht inderdaad. Ik zou hetzelfde gedaan hebben in jouw geval. Maar ik zie in mijn omgeving andere dingen gebeuren, dat kan toch? Jij hebt jouw referentiekader, ik het mijne. Maar als ik nu doorstromer was zou ik (dus met een zuinig huis en instapklaar) me geen zorgen maken. Ik zou dan bij het berekenen van de overwaarde 20k onder de waardebepaling van de makelaar gaan zitten en dan (nogmaals, in mijn regio) wel geloven dat je je huis nog voor een prima prijs kan verkopen.
Het verschil tussen mijn taxatie begin oktober en de taxatie van onze kopers 2,5 maand later is ook al een aantal procenten.
Maar goed de prijzen stegen hier super hard en zijn echt hoog dus misschien dat die het snelst ook weer dalen maar daar tegenover staat dat ze allemaal energieneutraal zijn op een gewilde plek in de randstad en daarom zou ik denken dat ze redelijk representatief zijn voor de huidige markt.
Wij konden ook financieren zonder overwaarde en zijn daarna in de overbruggingsaanvraag een ton lager gaan zitten dan we er nu aan overwaarde uitgehaald hebben dus ik heb geen moment getwijfeld dat het kwijt raken een probleem zou zijn (al vond ik het wel ff spannend of er kijkers zouden komen door het 32 maanden te koop trauma van onze flat in de kredietcrisis) maar er zijn al genoeg mensen die gevaren hebben op hun taxatierapport van een aantal maanden geleden, hun nieuwe aankoop deden op de piek en nu de ingezette daling bij verkoop niet kunnen hebben.
En dan de biedingen die wel komen volledig afwijzen want taxatierapport en dan de ijdele hoop hebben dat er opeens iemand opstaat die wel je vraagprijs neer gaat leggen of zelfs gaat overbieden
6 - 9 ton vorig jaar is niet echt de categorie waar ik op doel met mijn huis van ~350k🥺 denk dat ik net in een regio woon waar wat minder lucht in de markt zat dan, dus de daling is hier nog beperkt t.o.v. de randstad waar de huizen helemaal schandalig duur zijn. Dan zeggen de extremere voorbeelden (van een deel van jullie) me ook wat minder.quote:
[..]
Ik woon in een wijk met instapklare, A label doorstroom woningen. Ruime woningen die tussen de 6-9 ton weggingen op de piek afhankelijk van de grootte. Al van het gas af en redelijk eenvoudig naar warmtepomp om te bouwen.
Vlakbij station, en goede voorzieningen in de buurt.
In een half jaar tijd is hier al een ton van de prijzen af gegaan. En ik sta niet raar te kijken als dat dit jaar weer gebeurt.
Als in een drooggekookte markt de prijs in 2021 met 20% kan stijgen, kan dat er ook zo weer van af. Er zit nog veel lucht in de markt.
[ Bericht 2% gewijzigd door ISVV op 13-01-2023 00:57:14 ]
Ik denk dat dat referentiekader sowieso een beetje het punt is waardoor we langs elkaar heen pratenquote:
[..]
6 - 9 ton vorig jaar is niet echt de categorie waar ik op doel met mijn huis van ~350k🥺 denk dat ik net in een regio woon waar wat minder lucht in de markt zat dan, dus de daling is hier nog beperkt t.o.v. de randstad waar de huizen helemaal schandalig duur zijn
In dat segment kun je wel een gok nemen idd, zeker met een gunstig energielabel, aan de andere kant van de 500K wordt het rap een ander verhaal met de huidige rentes.
Ik durf niet eens uit te rekenen wat ons huis per maand zou kosten met de huidge rente, zelfs niet als je 250K overwaarde meeneemt.
Dat zou zomaar eens kunnen! Maar goed, als ik jou was zat ik prinsheerlijk op mijn gemak met zo'n huis, ging ik niet eens meer naar de rente kijken.quote:
[..]
Ik denk dat dat referentiekader sowieso een beetje het punt is waardoor we langs elkaar heen praten
In dat segment kun je wel een gok nemen idd, zeker met een gunstig energielabel, aan de andere kant van de 500K wordt het rap een ander verhaal met de huidige rentes.
Ik durf niet eens uit te rekenen wat ons huis per maand zou kosten met de huidge rente, zelfs niet als je 250K overwaarde meeneemt.
Ik zit hier ook primaquote:
[..]
Dat zou zomaar eens kunnen! Maar goed, als ik jou was zat ik prinsheerlijk op mijn gemak met zo'n huis, ging ik niet eens meer naar de rente kijken.
Net wel even uitgerekend wat dit huis ons zou kosten als we de huidige waarde volgens Funda zouden moeten betalen en we ¤ 250.000 overwaarde mee zouden nemen van ons vorige huis...
Dan zouden we niet voldoende hypotheek kunnen krijgen
En dat terwijl het bruto gezinsinkomen heel fors gestegen is de afgelopen 2½ jaar
De bruto hypotheek zou het dubbele zijn van onze bruto hypotheek...
Anyhow, wat we 3 jaar geleden konden laten bouwen met de inleg van ¤ 250.000 overwaarde zouden we nu niet eens meer kunnen kopen.
Ik twijfel ook of we het nu nog wel zouden kunnen laten bouwen: vergelijkbare kavels kosten ongeveer 30% meer dan wij betaald hebben en de bouwkosten zullen ook zo 25% hoger liggen.
Dan kom je weer aardig in de buurt van die Fundawaarde...
https://www.funda.nl/koop/almelo/huis-42086773-brugstraat-21/
Beetje klussen. Beetje isoleren. Woning!
Als je zo een woning isoleert, hou je dan nog ruimte over binnen?quote:
@:sirdanilot
https://www.funda.nl/koop/almelo/huis-42086773-brugstraat-21/
Beetje klussen. Beetje isoleren. Woning!
Hoeveel euro ben je verder na het isoleren van die energielabel G zeef?quote:
@:sirdanilot
https://www.funda.nl/koop/almelo/huis-42086773-brugstraat-21/
Beetje klussen. Beetje isoleren. Woning!
Dat valt wel mee neem ik aan. Het is geen kleine woning voor in een stad.quote:
[..]
Als je zo een woning isoleert, hou je dan nog ruimte over binnen?
Dan komt het ergste. Je bent eigenaar van een woning in Almelo.quote:
@:sirdanilot
https://www.funda.nl/koop/almelo/huis-42086773-brugstraat-21/
Beetje klussen. Beetje isoleren. Woning!
Heuj niks mis met het onmeunig mooie Twentequote:
[..]
Dan komt het ergste. Je bent eigenaar van een woning in Almelo.
Precies wat hier al tig keer is genoemd. De prijzen van nieuwbouwhuizen zullen nauwelijks zakken. Een nieuwbouwhuis kost gemiddeld 498k, 6% meer dan vorig jaar. Gemiddeld kosten woning 407k, het verschil tussen nieuwbouw en bestaand wordt dus groter. Ook het feit dat je bij nieuwbouw vaak een paar jaar moet wachten voor je erin kunt, en niet weet hoe je je huis dan kunt verkopen maakt nieuwbouw minder aantrekkelijk. Dat ziet men ook in het aantal nieuwbouwhuizen wat te koop staat (eind 2022 bijna 19.000, 80% meer dan eind 2021), ook worden er veel minder verkocht, in het 4e kwartaal van 2022 4100, nog niet de helft van het 4e kwartaal in 2021.
Dit leidt ertoe dat er veel minder geinvesteerd wordt in nieuwbouw, en hele projecten worden afgeblazen en geannuleerd. Als de overheid nu niet snel ingrijpt wordt de doelstelling van het bouwen van 900.000 huizen voor 2030 niet gehaald, en zitten we aan het eind van de jaren '20 nog steeds met enorm veel krapte op de huizenmarkt, en navenant hoge prijzen (weer). De markt komt muurvast te zitten zo. De prijzen kunnen niet naar beneden, het aantal mensen dat een woning zoekt groeit, maar een steeds groter deel kan de vraagprijs van nieuwbouwwoningen niet betalen, en het aanbod bestaande woningen is bij lange na niet genoeg, en de prijs daarvan zal ook niet dalen, door het kleine aantal mensen wat de prijs wel kan betalen, wat voldoende is om de prijzen hoog te houden.
https://www.funda.nl/nieu(...)14-starterswoningen/
Vond het wel een beetje vreemde constructie omdat je de eerste 15 jaar geen overwaarde kan opbouwen en die VVE-afspraken voor de buitenruimte. Maar ok, wel hele schappelijke prijs natuurlijk en prima woning voor een starter.
Kreeg ie vandaag een afwijzingsmail. Met het verzoek om er verder niet over te bellen, want ze hadden op die 14 woningen meer dan 1700 inschrijvingen ontvangen
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 13-01-2023 16:58:03 ]
Tsja, ik snap het wel, het zijn prima huizen voor een enorm lage prijs, en dan ook nog in de randstad.quote:
Neefje van me had zich ingeschreven voor dit nieuwbouwproject in Bergschenhoek:
https://www.funda.nl/nieu(...)14-starterswoningen/
Vond het wel een beetje vreemde constructie omdat je de eerste 15 jaar geen overwaarde kan opbouwen en die VVE-afspraken voor de buitenruimte. Maar ok, wel hele schappelijke prijs natuurlijk en prima woning voor een starter.
Kreeg ie vandaag een afwijzingsmail. Met het verzoek om er verder niet over te bellen, want ze hadden op die 14 woningen meer dan 1700 inschrijvingen ontvangen
De oplossing voor nieuwbouwwoningen is de grondprijs verlagen. Dat kan in heel veel gevallen echt prima. In bouwkosten zit geen rek, de grondprijs wel.quote:
https://www.nu.nl/economie/6246720/waarom-nieuwbouwwoningen-toch-niet-goedkoper-worden.html
Precies wat hier al tig keer is genoemd. De prijzen van nieuwbouwhuizen zullen nauwelijks zakken. Een nieuwbouwhuis kost gemiddeld 498k, 6% meer dan vorig jaar. Gemiddeld kosten woning 407k, het verschil tussen nieuwbouw en bestaand wordt dus groter. Ook het feit dat je bij nieuwbouw vaak een paar jaar moet wachten voor je erin kunt, en niet weet hoe je je huis dan kunt verkopen maakt nieuwbouw minder aantrekkelijk. Dat ziet men ook in het aantal nieuwbouwhuizen wat te koop staat (eind 2022 bijna 19.000, 80% meer dan eind 2021), ook worden er veel minder verkocht, in het 4e kwartaal van 2022 4100, nog niet de helft van het 4e kwartaal in 2021.
Dit leidt ertoe dat er veel minder geinvesteerd wordt in nieuwbouw, en hele projecten worden afgeblazen en geannuleerd. Als de overheid nu niet snel ingrijpt wordt de doelstelling van het bouwen van 900.000 huizen voor 2030 niet gehaald, en zitten we aan het eind van de jaren '20 nog steeds met enorm veel krapte op de huizenmarkt, en navenant hoge prijzen (weer). De markt komt muurvast te zitten zo. De prijzen kunnen niet naar beneden, het aantal mensen dat een woning zoekt groeit, maar een steeds groter deel kan de vraagprijs van nieuwbouwwoningen niet betalen, en het aanbod bestaande woningen is bij lange na niet genoeg, en de prijs daarvan zal ook niet dalen, door het kleine aantal mensen wat de prijs wel kan betalen, wat voldoende is om de prijzen hoog te houden.
Maar de stikstof issues helpen niet mee. En daar kan de overheid weinig op ingrijpen. Daar komen meteen allerlei rechterlijke procedures aan te pas zodra men daar iets mee probeert.
Het is een heel grote woning, voor mij zelfs te groot.quote:
Neefje van me had zich ingeschreven voor dit nieuwbouwproject in Bergschenhoek:
https://www.funda.nl/nieu(...)14-starterswoningen/
Vond het wel een beetje vreemde constructie omdat je de eerste 15 jaar geen overwaarde kan opbouwen en die VVE-afspraken voor de buitenruimte. Maar ok, wel hele schappelijke prijs natuurlijk en prima woning voor een starter.
Kreeg ie vandaag een afwijzingsmail. Met het verzoek om er verder niet over te bellen, want ze hadden op die 14 woningen meer dan 1700 inschrijvingen ontvangen
Ik vind ook dat die constructie weinig zin heeft als je het na 15 jaar weer moet verkopen.
[ Bericht 94% gewijzigd door #ANONIEM op 13-01-2023 17:02:15 (.) ]
Ik vind het een prima oplossing gezien de huidige issues. 15 jaar voor 180k is echt iets voor starters willen doen als gemeente.quote:
Neefje van me had zich ingeschreven voor dit nieuwbouwproject in Bergschenhoek:
https://www.funda.nl/nieu(...)14-starterswoningen/
Vond het wel een beetje vreemde constructie omdat je de eerste 15 jaar geen overwaarde kan opbouwen en die VVE-afspraken voor de buitenruimte. Maar ok, wel hele schappelijke prijs natuurlijk en prima woning voor een starter.
Kreeg ie vandaag een afwijzingsmail. Met het verzoek om er verder niet over te bellen, want ze hadden op die 14 woningen meer dan 1700 inschrijvingen ontvangen
En wij hebben hier ook een VVE voor het mandelig gebied achter waar de parkeerplaatsen liggen. Is gewoon een manier voor de gemeente om niet verantwoordelijk hoeven te zijn voor herbestrating bij verzakking etc.
Als je het in die 15 jaar verkoopt moet je het tegen de aankoopprijs weer verkopen. Als je na die 15 jaar er wil blijven wonen wordt de woning getaxeerd en mag je het restant aan de projectontwikkelaar voldoen.quote:
[..]
Het is een heel grote woning, voor mij zelfs te groot.
Ik vind ook dat die constructie weinig zin heeft als je het na 15 jaar weer moet verkopen.
Ik vind er wel iets scheefs in zitten zelf. De woningen worden bijvoorbeeld casco opgeleverd. Vervolgens gaan de kopers die woningen afmaken met een keuken/badkamer etc, maar alle waardevermeerdering daarvan gaat naar de projectontwikkelaar.
Je hebt eigenlijk de nadelen van kopen én de nadelen van huren samen. Maar de prijs is perfect natuurlijk, dus ik snap de animo wel.
Ach het is waarschijnlijk goedoper dan 15 jaar een dergelijke woning vrijesector huren als je die uberhaupt al kan vinden want dat soort grotere gezinswoningen wordt zelden verhuurd.quote:
[..]
Als je het in die 15 jaar verkoopt moet je het tegen de aankoopprijs weer verkopen. Als je na die 15 jaar er wil blijven wonen wordt de woning getaxeerd en mag je het restant aan de projectontwikkelaar voldoen.
Ik vind er wel iets scheefs in zitten zelf. De woningen worden bijvoorbeeld casco opgeleverd. Vervolgens gaan de kopers die woningen afmaken met een keuken/badkamer etc, maar alle waardevermeerdering daarvan gaat naar de projectontwikkelaar.
Je hebt eigenlijk de nadelen van kopen én de nadelen van huren samen. Maar de prijs is perfect natuurlijk, dus ik snap de animo wel.
mooi idee en bouw, moet men meer gaan doenquote:
Neefje van me had zich ingeschreven voor dit nieuwbouwproject in Bergschenhoek:
https://www.funda.nl/nieu(...)14-starterswoningen/
Vond het wel een beetje vreemde constructie omdat je de eerste 15 jaar geen overwaarde kan opbouwen en die VVE-afspraken voor de buitenruimte. Maar ok, wel hele schappelijke prijs natuurlijk en prima woning voor een starter.
Kreeg ie vandaag een afwijzingsmail. Met het verzoek om er verder niet over te bellen, want ze hadden op die 14 woningen meer dan 1700 inschrijvingen ontvangen
koop en echt voor wonen bedoeld
houd speculanten en vriendjes buiten de deur
Ja, en dat is hij minimaal duurder als je hem geïsoleerd koopt. So?quote:
[..]
Hoeveel euro ben je verder na het isoleren van die energielabel G zeef?
Prachtig verdienmodel voor projectontwikkelaars, 0 risico en alleen maar kans op dikke winstenquote:
[..]
Als je het in die 15 jaar verkoopt moet je het tegen de aankoopprijs weer verkopen. Als je na die 15 jaar er wil blijven wonen wordt de woning getaxeerd en mag je het restant aan de projectontwikkelaar voldoen.
Ik vind er wel iets scheefs in zitten zelf. De woningen worden bijvoorbeeld casco opgeleverd. Vervolgens gaan de kopers die woningen afmaken met een keuken/badkamer etc, maar alle waardevermeerdering daarvan gaat naar de projectontwikkelaar.
Je hebt eigenlijk de nadelen van kopen én de nadelen van huren samen. Maar de prijs is perfect natuurlijk, dus ik snap de animo wel.
ik ga dit ook wegzetten in de markt, je loopt geheid binnen.Ik snap de redenatie en het geeft je vast een goed gevoel. In de praktijk heeft echter half Nederland de afgelopen jaren zijn hypotheek overgesloten voor een lager rentepercentage of is verhuisd incl. nieuwe hypotheek met lage rente. Vrijwel al die hypotheken lopen 30 jaar en kun je meenemen naar een nieuwe woning (heet verhuisservice bij mijn bank).quote:
[..]
Ik zit hier ook prima
Net wel even uitgerekend wat dit huis ons zou kosten als we de huidige waarde volgens Funda zouden moeten betalen en we ¤ 250.000 overwaarde mee zouden nemen van ons vorige huis...
Dan zouden we niet voldoende hypotheek kunnen krijgen
En dat terwijl het bruto gezinsinkomen heel fors gestegen is de afgelopen 2½ jaar
De bruto hypotheek zou het dubbele zijn van onze bruto hypotheek...
Anyhow, wat we 3 jaar geleden konden laten bouwen met de inleg van ¤ 250.000 overwaarde zouden we nu niet eens meer kunnen kopen.
Ik twijfel ook of we het nu nog wel zouden kunnen laten bouwen: vergelijkbare kavels kosten ongeveer 30% meer dan wij betaald hebben en de bouwkosten zullen ook zo 25% hoger liggen.
Dan kom je weer aardig in de buurt van die Fundawaarde...
Ook jouw huis is dus nog prima betaalbaar voor velen omdat we nog lang niet af zijn van al die hypotheken met gunstige voorwaarden.
Ga gerust door met handenwrijven, maar je hoeft ons niet te overtuigen
Ik weet niet wat jouw probleem is maar ik ben niet aan het handenwrijven.quote:
[..]
Ik snap de redenatie en het geeft je vast een goed gevoel. In de praktijk heeft echter half Nederland de afgelopen jaren zijn hypotheek overgesloten voor een lager rentepercentage of is verhuisd incl. nieuwe hypotheek met lage rente. Vrijwel al die hypotheken lopen 30 jaar en kun je meenemen naar een nieuwe woning (heet verhuisservice bij mijn bank).
Ook jouw huis is dus nog prima betaalbaar voor velen omdat we nog lang niet af zijn van al die hypotheken met gunstige voorwaarden.
Ga gerust door met handenwrijven, maar je hoeft ons niet te overtuigen
Er zijn er genoeg die de afgelopen jaren niet overgesloten hebben omdat de boete te hoog was.
Dat was hij voor ons in principe ook als wij niet verkocht hadden.
Ik stel alleen dat we met de huidige rente ons huis niet zouden kunnen kopen of bouwen, ik zie niet hoe dat handenwrijven is want als wij dat niet kunnen zijn er ook heel veel andere mensen die het niet kunnen, dus als we om wat voor reden dan ook zouden moeten verkopen wordt dat helemaal niet zo eenvoudig.
Dat is de conclusie die ik trek, en daar zit geen handenwrijven bij
Mijn observatie is dat je handenwrijvend het topic door gaatquote:
[..]
Ik weet niet wat jouw probleem is maar ik ben niet aan het handenwrijven.
Er zijn er genoeg die de afgelopen jaren niet overgesloten hebben omdat de boete te hoog was.
Dat was hij voor ons in principe ook als wij niet verkocht hadden.
Ik stel alleen dat we met de huidige rente ons huis niet zouden kunnen kopen of bouwen, ik zie niet hoe dat handenwrijven is want als wij dat niet kunnen zijn er ook heel veel andere mensen die het niet kunnen, dus als we om wat voor reden dan ook zouden moeten verkopen wordt dat helemaal niet zo eenvoudig.
Dat is de conclusie die ik trek, en daar zit geen handenwrijven bij
Of het nu over warmtepompen, hypotheken of kavels gaat, je meldt vooral hoe fantastisch je het zelf voor elkaar hebt. Dat kan en mag. Het is soms wel wat biased. Je pakt dan een actualiteit en ziet dan vooral dan zonnige kant, maar dat is ook menselijk.
Prima joh, kennelijk lees jij dat er graag in, jouw feestje.quote:
[..]
Mijn observatie is dat je handenwrijvend het topic door gaat
Of het nu over warmtepompen, hypotheken of kavels gaat, je meldt vooral hoe fantastisch je het zelf voor elkaar hebt. Dat kan en mag. Het is soms wel wat biased. Je pakt dan een actualiteit en ziet dan vooral dan zonnige kant, maar dat is ook menselijk.
Het lijkt me eerlijker dat wanneer je grote verbouwingen doet (keuken, badkamer, zonnepanelen, warmtepomp etc), dat er een taxatie gedaan wordt voor en na de verbouwing wordt gedaan, en dat een eventuele waardevermeerdering voor jezelf is? Zo werkt het met help-to-buy in het VK iig wel.quote:
[..]
Als je het in die 15 jaar verkoopt moet je het tegen de aankoopprijs weer verkopen. Als je na die 15 jaar er wil blijven wonen wordt de woning getaxeerd en mag je het restant aan de projectontwikkelaar voldoen.
Ik vind er wel iets scheefs in zitten zelf. De woningen worden bijvoorbeeld casco opgeleverd. Vervolgens gaan de kopers die woningen afmaken met een keuken/badkamer etc, maar alle waardevermeerdering daarvan gaat naar de projectontwikkelaar.
Je hebt eigenlijk de nadelen van kopen én de nadelen van huren samen. Maar de prijs is perfect natuurlijk, dus ik snap de animo wel.
Ik ken best wat mensen eigenlijk die afgelopen 2 jaar zijn verhuisd en een huis kochten wat ze met huidige hypotheekrente niet zouden kunnen betalen. Maar dat boeit niet zoveel als de rente voor 20 jaar vaststaat.quote:
[..]
Ik zit hier ook prima
Net wel even uitgerekend wat dit huis ons zou kosten als we de huidige waarde volgens Funda zouden moeten betalen en we ¤ 250.000 overwaarde mee zouden nemen van ons vorige huis...
Dan zouden we niet voldoende hypotheek kunnen krijgen
En dat terwijl het bruto gezinsinkomen heel fors gestegen is de afgelopen 2½ jaar
De bruto hypotheek zou het dubbele zijn van onze bruto hypotheek...
Anyhow, wat we 3 jaar geleden konden laten bouwen met de inleg van ¤ 250.000 overwaarde zouden we nu niet eens meer kunnen kopen.
Ik twijfel ook of we het nu nog wel zouden kunnen laten bouwen: vergelijkbare kavels kosten ongeveer 30% meer dan wij betaald hebben en de bouwkosten zullen ook zo 25% hoger liggen.
Dan kom je weer aardig in de buurt van die Fundawaarde...
Plus de mogelijkheid om een deel aflossingsvrij te financieren, dankzij overwaarde.quote:
[..]
Als doorstromer kom je al een stuk onder de huidige rente zitten en kom je met je overwaarde (als je wat afgelost hebt) ook onder de huidige rente uit. Niet iedereen gaat nu voor zijn volledige hypotheek 4,8% betalen.
Aflossingsvrij met de huidige rentestanden is niet meer zo’n feest.quote:
[..]
Plus de mogelijkheid om een deel aflossingsvrij te financieren, dankzij overwaarde.
Niet iedere doorstromer is van na 2013, en met de huidige rentepercentages is geen recht op HRA wat anders dan 2 jaar geleden.quote:
[..]
Plus de mogelijkheid om een deel aflossingsvrij te financieren, dankzij overwaarde.
En ik ken er ook nog wel een aantal die 4-10 jaar geleden zijn verhuisd, en nu ook niet het huis zouden kunnen kopen waar ze in wonen, en vorig jaar met de lage rente ook niet. Dat is dan vooral omdat de waarde van hun huis vaak meer dan verdubbeld is, terwijl hun salarissen lang niet zo hard zijn gestegen. Dat zijn dus ook precies de dingen waar starters tegenaan lopen, huizenprijzen stegen harder dan salaris. Nu dalen de prijzen iets voor een bepaald segment, maar door hogere rente kan men minder lenen (meer minder dan de huidige daling), en door inflatie kan men ook een kleiner deel inkomen gebruiken voor hypotheek.quote:
[..]
Ik ken best wat mensen eigenlijk die afgelopen 2 jaar zijn verhuisd en een huis kochten wat ze met huidige hypotheekrente niet zouden kunnen betalen. Maar dat boeit niet zoveel als de rente voor 20 jaar vaststaat.
En dus blijft het fundamentele probleem bestaan: te weinig huizen, c.q. te veel mensen c.q. te kleine gezinsgrootte.quote:
Nu dalen de prijzen iets voor een bepaald segment, maar door hogere rente kan men minder lenen (meer minder dan de huidige daling), en door inflatie kan men ook een kleiner deel inkomen gebruiken voor hypotheek.
Er komen ook meer mensen bij dan er vertrekken. Ouderen blijven over het algemeen langer thuis wonen. Dat 'langer' kun je vaak ook wel weglaten.quote:
[..]
En dus blijft het fundamentele probleem bestaan: te weinig huizen, c.q. te veel mensen c.q. te kleine gezinsgrootte.
Het enige misschien is dat jongeren ook minder snel uit huis gaan, maar uiteindelijk zullen ze ook niet tot hun 403 bij papa en mama willen blijven wonen.
Veel ouderen willen misschien wel kleiner worden, maar dat is voor hun ook niet te betalen vaak, dus blijven ze grote huizen bezet houden.quote:
[..]
Er komen ook meer mensen bij dan er vertrekken. Ouderen blijven over het algemeen langer thuis wonen. Dat 'langer' kun je vaak ook wel weglaten.
Het enige misschien is dat jongeren ook minder snel uit huis gaan, maar uiteindelijk zullen ze ook niet tot hun 403 bij papa en mama willen blijven wonen.
En nu de investeringen in nieuwbouw teruglopen raakt het doel van 900.000 nieuwe huizen in 2030 ook verder en verder buiten bereik.
kleiner worden ??quote:
[..]
Veel ouderen willen misschien wel kleiner worden, maar dat is voor hun ook niet te betalen vaak, dus blijven ze grote huizen bezet houden.
En nu de investeringen in nieuwbouw teruglopen raakt het doel van 900.000 nieuwe huizen in 2030 ook verder en verder buiten bereik.
ik ben klein genoeg en ik woon zeer ruim dank U , met fraaie tuin
die mijn buurman voor mij doet maaien
Die kleine hokkies zijn mij veels te duur
Wonen ipv worden uiteraard. Maar het is weekend, ik begrijp dat je het niet snapte.quote:
[..]
kleiner worden ??
ik ben klein genoeg en ik woon zeer ruim dank U , met fraaie tuin
die mijn buurman voor mij doet maaien
Die kleine hokkies zijn mij veels te duur
Bejaarden blijven thuiswonen omdat de bejaardentehuizen vervangen zijn door thuiszorg die 's ochtends de kousen aantrekt en dan binnen 10 minuten weer vertrekt. Dat vind ik niet goed voor de eenzaamheid onder ouderen en het is ook niet goed voor de woningmarkt.quote:
[..]
Er komen ook meer mensen bij dan er vertrekken. Ouderen blijven over het algemeen langer thuis wonen. Dat 'langer' kun je vaak ook wel weglaten.
Het enige misschien is dat jongeren ook minder snel uit huis gaan, maar uiteindelijk zullen ze ook niet tot hun 403 bij papa en mama willen blijven wonen.
Mijn opa zat vroeger nog in het bejaardentehuis en volgens mij was dat gewoon gezellig. Er was een algemene ruimte waar je wat te drinken kon kopen en dan zat je tenminste niet alleen.
Verder kan lang niet iedereen thuis blijven wonen. Zo kan het dat werk of studie te ver weg ligt. In mijn situatie was het bijvoorbeeld 3 uur enkele reis naar de uni met het OV, dan kan je niet thuiswonen. Ik kom namelijk uit Zeeuws Vlaanderen en dat ligt nogal afgelegen. En je kan ook ruzie krijgen met je ouders, stel je bent homo en zij zijn oudgereformeerd bijvoorbeeld.
Zoals je het schrijft klinkt weinig aantrekkelijk, dus je bouwt defacto niks op. Hoewel je mag neem ik aan het afgelosde deel wel houden na verkoop woning..quote:
[..]
Als je het in die 15 jaar verkoopt moet je het tegen de aankoopprijs weer verkopen. Als je na die 15 jaar er wil blijven wonen wordt de woning getaxeerd en mag je het restant aan de projectontwikkelaar voldoen.
Ik vind er wel iets scheefs in zitten zelf. De woningen worden bijvoorbeeld casco opgeleverd. Vervolgens gaan de kopers die woningen afmaken met een keuken/badkamer etc, maar alle waardevermeerdering daarvan gaat naar de projectontwikkelaar.
Je hebt eigenlijk de nadelen van kopen én de nadelen van huren samen. Maar de prijs is perfect natuurlijk, dus ik snap de animo wel.
Er is een risico: wie neemt het verlies als de woning geen 180k oplevert?quote:
[..]
Prachtig verdienmodel voor projectontwikkelaars, 0 risico en alleen maar kans op dikke winsten
[ Bericht 47% gewijzigd door CoolGuy op 14-01-2023 18:39:01 ]
Tenzij ze eerder willen of moeten verhuizen, bij scheidingen bijvoorbeeld.quote:
[..]
Ik ken best wat mensen eigenlijk die afgelopen 2 jaar zijn verhuisd en een huis kochten wat ze met huidige hypotheekrente niet zouden kunnen betalen. Maar dat boeit niet zoveel als de rente voor 20 jaar vaststaat.
[ Bericht 80% gewijzigd door CoolGuy op 14-01-2023 18:39:55 ]
Ze keken niet eens naar het inkomen?
Dus zoonlief met 80k salaris kon net zoveel spekken als dochterlief met 25k? Terwijl de 2e het geld veel harder kon gebruiken?
Daarnaast waarom belasting betalen als er al belasting over betaald was? Papa mama hebben hard gewerkt maar zijn op leeftijd / ziek willen zuur verdiende centen aan hun kinderen geven en dan wil Rutte ervan snoepen??
Als je een zeldzame postzegel van 20k waarde aan je kind geeft gaat rutte dan ook kwijlen?
En hoe gaat het vanaf 2024 ?
Stel wij willen onze dochter helpen met 75k op een som van 3 ton (dies nog heel jong) maar ff voorbeeld mag je dan 52% heffing over de 75k betalen??
Dan kunnen ze nog wel een (of twee) huizen kopen, maar lang niet zo groot als wat ze nu hebben.quote:
[..]
Tenzij ze eerder willen of moeten verhuizen, bij scheidingen bijvoorbeeld.
Officieel moet je dat inderdaad aangeven bij de belastingdienst (schenkbelasting) ja als dit boven de maximale eenmalige schenking uitkomt. De maximale eenmalige belastingvrije schenking is ¤ 28.947 dus als het enkel om die postzegel gaat zit je goed.quote:
Als je een zeldzame postzegel van 20k waarde aan je kind geeft gaat rutte dan ook kwijlen?
In de praktijk gebeurt dat vaak niet maar dat is dus belastingontduiking.
Ook voor een eigen woning geldt een maximale belastingvrije eenmalige schenking van ¤ 28.947. Voor alles daarboven moet je belasting betalen, je moet aangifte schenkbelasting doen.quote:En hoe gaat het vanaf 2024 ?
Stel wij willen onze dochter helpen met 75k op een som van 3 ton (dies nog heel jong) maar ff voorbeeld mag je dan 52% heffing over de 75k betalen??
Ja, het is ook een constatering, geen verwijt. Ouderen blijven nu ook gewoon langer zelfstandig dan vroeger.quote:
[..]
Bejaarden blijven thuiswonen omdat de bejaardentehuizen vervangen zijn door thuiszorg die 's ochtends de kousen aantrekt en dan binnen 10 minuten weer vertrekt. Dat vind ik niet goed voor de eenzaamheid onder ouderen en het is ook niet goed voor de woningmarkt.
Mijn opa zat vroeger nog in het bejaardentehuis en volgens mij was dat gewoon gezellig. Er was een algemene ruimte waar je wat te drinken kon kopen en dan zat je tenminste niet alleen.
Verder kan lang niet iedereen thuis blijven wonen. Zo kan het dat werk of studie te ver weg ligt. In mijn situatie was het bijvoorbeeld 3 uur enkele reis naar de uni met het OV, dan kan je niet thuiswonen. Ik kom namelijk uit Zeeuws Vlaanderen en dat ligt nogal afgelegen. En je kan ook ruzie krijgen met je ouders, stel je bent homo en zij zijn oudgereformeerd bijvoorbeeld.
Hoe kom je er nou weer bij dat je 52% belasting over die 75K zou moeten betalen?quote:
Het hele Jubelton heb ik nooit begrepen.
Ze keken niet eens naar het inkomen?
Dus zoonlief met 80k salaris kon net zoveel spekken als dochterlief met 25k? Terwijl de 2e het geld veel harder kon gebruiken?
Daarnaast waarom belasting betalen als er al belasting over betaald was? Papa mama hebben hard gewerkt maar zijn op leeftijd / ziek willen zuur verdiende centen aan hun kinderen geven en dan wil Rutte ervan snoepen??
Als je een zeldzame postzegel van 20k waarde aan je kind geeft gaat rutte dan ook kwijlen?
En hoe gaat het vanaf 2024 ?
Stel wij willen onze dochter helpen met 75k op een som van 3 ton (dies nog heel jong) maar ff voorbeeld mag je dan 52% heffing over de 75k betalen??
Zoek zulke zaken gewoon eens op voor je in het wilde weg verontwaardigd gaat zijn over dingen die je zelf verzonnen hebt:
https://www.belastingdien(...)ddel-schenkbelasting
Die jubelton is in 2012 en 2013 ingevoerd toen huizen veel onder water stonden. Dus eigenlijk een noodgreep. I.d,d. zonder te kijken naar het inkomen van de ontvanger of de gever.quote:
Het hele Jubelton heb ik nooit begrepen.
Ze keken niet eens naar het inkomen?
Dus zoonlief met 80k salaris kon net zoveel spekken als dochterlief met 25k? Terwijl de 2e het geld veel harder kon gebruiken?
Daarnaast waarom belasting betalen als er al belasting over betaald was? Papa mama hebben hard gewerkt maar zijn op leeftijd / ziek willen zuur verdiende centen aan hun kinderen geven en dan wil Rutte ervan snoepen??
Als je een zeldzame postzegel van 20k waarde aan je kind geeft gaat rutte dan ook kwijlen?
En hoe gaat het vanaf 2024 ?
Stel wij willen onze dochter helpen met 75k op een som van 3 ton (dies nog heel jong) maar ff voorbeeld mag je dan 52% heffing over de 75k betalen??
Eigenlijk had de overheid er ook een beetje baat bij: verlaging van de hypotheekschuld, betekent automatisch minder HRA. Nu afgeschaft, kan je nog steeds bij je ouders lenen, en de betaalde rente als gift terugontvangen. Dus eigenlijk is er geen vuiltje aan de lucht voor dit scenario.
Waarbij het bij je ouders lenen natuurlijk een directe invloed heeft op het te lenen bedrag bij de bank. Dus het effect is dat je een minder duur huis kan kopen dan met een jubelton.quote:
[..]
Die jubelton is in 2012 en 2013 ingevoerd toen huizen veel onder water stonden. Dus eigenlijk een noodgreep. I.d,d. zonder te kijken naar het inkomen van de ontvanger of de gever.
Eigenlijk had de overheid er ook een beetje baat bij: verlaging van de hypotheekschuld, betekent automatisch minder HRA. Nu afgeschaft, kan je nog steeds bij je ouders lenen, en de betaalde rente als gift terugontvangen. Dus eigenlijk is er geen vuiltje aan de lucht voor dit scenario.
Daarnaast is uitlenen en terug schenken op dit moment amper interessant gezien de belasting.
Per 1 oktober 2013quote:
[..]
Die jubelton is in 2012 en 2013 ingevoerd toen huizen veel onder water stonden. Dus eigenlijk een noodgreep. I.d,d. zonder te kijken naar het inkomen van de ontvanger of de gever.
Eigenlijk had de overheid er ook een beetje baat bij: verlaging van de hypotheekschuld, betekent automatisch minder HRA. Nu afgeschaft, kan je nog steeds bij je ouders lenen, en de betaalde rente als gift terugontvangen. Dus eigenlijk is er geen vuiltje aan de lucht voor dit scenario.
Nu vervalt die extra verhoging en is het bedrag dat onbelast geschonken mag worden voor de aankoop van een eigen woning ook gelijk veel lager geworden dan het bedrag zoals dat was voor die verhoging naar ¤ 100.000
Was de 50k niet al een tijdelijke verhoging ookquote:
Overigens was er tussen ouders en kinderen (tussen de 18 en 40) al de mogelijkheid om voor de aanschaf van een eigen woning een onbelaste schenking van ruim ¤ 50.000 te doen, die is toen per 1 oktober 2013 verhoogd naar ¤ 100.000
Nu vervalt die extra verhoging en is het bedrag dat onbelast geschonken mag worden voor de aankoop van een eigen woning ook gelijk veel lager geworden dan het bedrag zoals dat was voor die verhoging naar ¤ 100.000
Je kunt toch geld uitlenen, tegen een marktconforme rente en dan de rente schenken?quote:
Overigens was er tussen ouders en kinderen (tussen de 18 en 40) al de mogelijkheid om voor de aanschaf van een eigen woning een onbelaste schenking van ruim ¤ 50.000 te doen, die is toen per 1 oktober 2013 verhoogd naar ¤ 100.000
Nu vervalt die extra verhoging en is het bedrag dat onbelast geschonken mag worden voor de aankoop van een eigen woning ook gelijk veel lager geworden dan het bedrag zoals dat was voor die verhoging naar ¤ 100.000
En er dan straks goed vermogensbelasting op betalenquote:
[..]
Je kunt toch geld uitlenen, tegen een marktconforme rente en dan de rente schenken?
Ja, als dat allemaal stand gaat houden op de wat langere termijn. Je zou toch moeten naar heffen op het rendement dat echt wordt gehaald i.p.v. allerlei fictieve onzin.quote:
[..]
En er dan straks goed vermogensbelasting op betalen
Nee vroeger was het 50K voor een huis of dure studie, nu is het huis net zoveel als de gewone eenmalige verhoogde vrijstelling (maar niet naast elkaar te schenken) van 28K, en 60K voor een dure studie.quote:
[..]
Was de 50k niet al een tijdelijke verhoging ook
Ergo: ze kunnen dat huis verhaal er wel af halen als het toch niet naast die eenmalige verhoogde vrijstelling mag.
Voor mensen met serieus geld maakt het allemaal weinig uit idd.quote:
[..]
Je kunt toch geld uitlenen, tegen een marktconforme rente en dan de rente schenken?
https://www.nu.nl/economie/6247849/huizenprijzen-dalen-het-hardst-in-noord-holland-en-utrecht.html
quote:Huizenmarkt daalt verder, volgens ABN: ‘Prijzen dalen sneller dan verwacht’
De dip op de woningmarkt wordt een diep dal. ABN Amro stelt de verwachting voor dit jaar fors naar beneden bij. Dit jaar verliezen koophuizen 6 procent van hun waarde en volgend jaar nog eens 4 procent.
https://www.ad.nl/economi(...)n-verwacht~a229e8e7/SPOILERAfgelopen jaar daalden de huizenprijzen volgens makelaarsvereniging NVM ook al ruim 6 procent. Volgens NVM was daardoor de ‘ergste oververhitting wel uit de markt’, maar volgens de economen van ABN Amro is niets minder waar. De bank ging drie maanden geleden nog uit van een prijsdaling met 2,5 procent in 2023 maar stelt dat bij naar 6 procent daling en in 2024 volgt met -4 procent een nieuwe klap. De bank is somber over de huizenmarkt vanwege de hogere hypotheekrente, de zwakke vooruitzichten voor economische groei en de recente prijsdalingen.
De bank is vergeleken met ramingen voor de woningmarkt van andere partijen tot dusver veruit de somberste. De Nederlandsche Bank raamde vorige maand dat de huizenprijs in twee jaar met 6 procent in totaal zal dalen. Rabobank denkt dat er dit jaar 3 procent vanaf gaat. ING houdt het op een daling van 2 procent. De verwachting is dat ook zij komende weken met negatievere voorspellingen komen.
,,We zaten ernaast, de huizenprijzen dalen veel sneller dan we dachten‘’, zegt woningmarkteconoom Philip Bokeloh van ABN Amro. ,,Afgelopen jaren zaten we er ook naast en moesten we de ramingen steeds naar boven bijstellen. Nu zitten we in het omgekeerde schuitje.’’
Aankoop uitgesteld
ABN Amro denkt dat de hypotheekrente hoog blijft en dat de inkomens niet snel genoeg stijgen om dit te compenseren. Woningzoekenden zien dat ook en stellen de aankoop van een woning uit. De prijzen dalen, dus ze wachten. Het aantal transacties daalt dit jaar met 5 procent. In 2024, als een gemiddelde woning zo’n 25 mille goedkoper zal zijn, trekt het aantal verkopen weer een beetje aan.
We gaan naar het prijsniveau terug van medio 2021
Philip Bokeloh, woningmarkteconoom
Woningzoekenden krijgen dit jaar steeds meer keuze. Wie wil verhuizen zet eerst het eigen huis te koop voordat een ander huis wordt gekocht. Het makelaarsbord trekt minder kijkers, minder bieders en het staat er veel langer dan voorheen. Kopers nemen weer de tijd.
Bokeloh verwacht niet dat de verwachte prijsdaling tot een kopersstaking leidt ook al krijg je over een jaartje meer huis voor je geld dan nu en zal het rentepercentage mogelijk iets lager zijn. ,,Zo zullen sommige mensen denken, maar er is nog altijd krapte op de woningmarkt. En de prijsdaling is minder dramatisch dan het lijkt, na de waanzinnige prijsstijgingen van afgelopen jaren. We gaan naar het prijsniveau terug van medio 2021.’’
Kritischer op kwaliteit
Kopers vechten elkaar niet meer de tent uit met overbiedingen. Wie een huis zoekt, wordt bovendien kritischer over de kwaliteit van de woning. Uit een ander onderzoek van ING blijkt dat driekwart van de kandidaat-kopers afhaakt als het energieverbruik van een huis te hoog uitvalt.
Niet alleen het energielabel, maar ook de kwaliteit van de fundering krijgt aandacht. Daarnaast wordt ook gekeken hoe het huis zich houdt in tijden van wateroverlast. ABN Amro denkt dat waterveiligheid een steeds grotere rol bij de aankoop van een huis krijgt.
Een klein lichtpuntje: de hypotheekrente zou dit jaar een paar tienden van een procentpunt kunnen dalen. Tenminste: als de inflatie beteugeld wordt, maar lage langlopende rentes onder de 2 procent keren niet terug.
lijkt me eigenlijk een teken dat een complete idiotie voorheen, nu enigszins gecorrigeerd wordt..quote:Op donderdag 26 januari 2023 09:47 schreef Anton91 het volgende:
Kritischer op kwaliteit
Kopers vechten elkaar niet meer de tent uit met overbiedingen. Wie een huis zoekt, wordt bovendien kritischer over de kwaliteit van de woning. Uit een ander onderzoek van ING blijkt dat driekwart van de kandidaat-kopers afhaakt als het energieverbruik van een huis te hoog uitvalt.
als je bv nu ziet dat huizenprijzen in noord-Holland met 3,4% dalen is dat nog een minimale aanpassing vergeleken met het feit dat sinds eind 2013, de huizenprijzen daar in tien jaar 120% gestegen zijn (van 207K naar 473K gemiddeld)
https://www.hypotheker.nl/actueel/huizenprijzen-noord-holland/
De huidige daling is eigenlijk nog zéér moderaat, en tot nu toe betwijfel ik of er werkelijk veel 'lucht' uit de markt verdwijnt... tot nu toe lijkt het zelfs een relatief lichte correctie van de voorgaande gekte.
Een jaar lang +10% prijstijging in de consumptiegoederen-wereld wordt nu voorgesteld als een çomplete economische ramp en 'record-inflatie' ... maar als je goed kijkt was dat in de markt van koopwoningen dus 10 jaar lang een 'normaalstand''
Van 150.000 -> 400.000 en dan 5% eraf is nog steeds 380.000, en zolang de inflatie nog steeds ruim hoger is dan met hoeveel de prijzen 'dalen' worden huizen toch nog steeds duurder (en dus, meer waard) of ben ik nu gek.
Huizenprijzen dalen pas als de prijzen sneller dalen dan de inflatie stijgt.
Ach, de banken.quote:
[..]https://www.ad.nl/economi(...)n-verwacht~a229e8e7/SPOILERAfgelopen jaar daalden de huizenprijzen volgens makelaarsvereniging NVM ook al ruim 6 procent. Volgens NVM was daardoor de ‘ergste oververhitting wel uit de markt’, maar volgens de economen van ABN Amro is niets minder waar. De bank ging drie maanden geleden nog uit van een prijsdaling met 2,5 procent in 2023 maar stelt dat bij naar 6 procent daling en in 2024 volgt met -4 procent een nieuwe klap. De bank is somber over de huizenmarkt vanwege de hogere hypotheekrente, de zwakke vooruitzichten voor economische groei en de recente prijsdalingen.
De bank is vergeleken met ramingen voor de woningmarkt van andere partijen tot dusver veruit de somberste. De Nederlandsche Bank raamde vorige maand dat de huizenprijs in twee jaar met 6 procent in totaal zal dalen. Rabobank denkt dat er dit jaar 3 procent vanaf gaat. ING houdt het op een daling van 2 procent. De verwachting is dat ook zij komende weken met negatievere voorspellingen komen.
,,We zaten ernaast, de huizenprijzen dalen veel sneller dan we dachten‘’, zegt woningmarkteconoom Philip Bokeloh van ABN Amro. ,,Afgelopen jaren zaten we er ook naast en moesten we de ramingen steeds naar boven bijstellen. Nu zitten we in het omgekeerde schuitje.’’
Aankoop uitgesteld
ABN Amro denkt dat de hypotheekrente hoog blijft en dat de inkomens niet snel genoeg stijgen om dit te compenseren. Woningzoekenden zien dat ook en stellen de aankoop van een woning uit. De prijzen dalen, dus ze wachten. Het aantal transacties daalt dit jaar met 5 procent. In 2024, als een gemiddelde woning zo’n 25 mille goedkoper zal zijn, trekt het aantal verkopen weer een beetje aan.
We gaan naar het prijsniveau terug van medio 2021
Philip Bokeloh, woningmarkteconoom
Woningzoekenden krijgen dit jaar steeds meer keuze. Wie wil verhuizen zet eerst het eigen huis te koop voordat een ander huis wordt gekocht. Het makelaarsbord trekt minder kijkers, minder bieders en het staat er veel langer dan voorheen. Kopers nemen weer de tijd.
Bokeloh verwacht niet dat de verwachte prijsdaling tot een kopersstaking leidt ook al krijg je over een jaartje meer huis voor je geld dan nu en zal het rentepercentage mogelijk iets lager zijn. ,,Zo zullen sommige mensen denken, maar er is nog altijd krapte op de woningmarkt. En de prijsdaling is minder dramatisch dan het lijkt, na de waanzinnige prijsstijgingen van afgelopen jaren. We gaan naar het prijsniveau terug van medio 2021.’’
Kritischer op kwaliteit
Kopers vechten elkaar niet meer de tent uit met overbiedingen. Wie een huis zoekt, wordt bovendien kritischer over de kwaliteit van de woning. Uit een ander onderzoek van ING blijkt dat driekwart van de kandidaat-kopers afhaakt als het energieverbruik van een huis te hoog uitvalt.
Niet alleen het energielabel, maar ook de kwaliteit van de fundering krijgt aandacht. Daarnaast wordt ook gekeken hoe het huis zich houdt in tijden van wateroverlast. ABN Amro denkt dat waterveiligheid een steeds grotere rol bij de aankoop van een huis krijgt.
Een klein lichtpuntje: de hypotheekrente zou dit jaar een paar tienden van een procentpunt kunnen dalen. Tenminste: als de inflatie beteugeld wordt, maar lage langlopende rentes onder de 2 procent keren niet terug.
Dit hadden we niet aan zien komen.
Tja dit soort berichten zijn een soort van self for filling prophecy ik denk dat het in de kleine steden hard zal gaan, maar in de grote steden zal het wel meevallen.quote:
[..]https://www.ad.nl/economi(...)n-verwacht~a229e8e7/SPOILERAfgelopen jaar daalden de huizenprijzen volgens makelaarsvereniging NVM ook al ruim 6 procent. Volgens NVM was daardoor de ‘ergste oververhitting wel uit de markt’, maar volgens de economen van ABN Amro is niets minder waar. De bank ging drie maanden geleden nog uit van een prijsdaling met 2,5 procent in 2023 maar stelt dat bij naar 6 procent daling en in 2024 volgt met -4 procent een nieuwe klap. De bank is somber over de huizenmarkt vanwege de hogere hypotheekrente, de zwakke vooruitzichten voor economische groei en de recente prijsdalingen.
De bank is vergeleken met ramingen voor de woningmarkt van andere partijen tot dusver veruit de somberste. De Nederlandsche Bank raamde vorige maand dat de huizenprijs in twee jaar met 6 procent in totaal zal dalen. Rabobank denkt dat er dit jaar 3 procent vanaf gaat. ING houdt het op een daling van 2 procent. De verwachting is dat ook zij komende weken met negatievere voorspellingen komen.
,,We zaten ernaast, de huizenprijzen dalen veel sneller dan we dachten‘’, zegt woningmarkteconoom Philip Bokeloh van ABN Amro. ,,Afgelopen jaren zaten we er ook naast en moesten we de ramingen steeds naar boven bijstellen. Nu zitten we in het omgekeerde schuitje.’’
Aankoop uitgesteld
ABN Amro denkt dat de hypotheekrente hoog blijft en dat de inkomens niet snel genoeg stijgen om dit te compenseren. Woningzoekenden zien dat ook en stellen de aankoop van een woning uit. De prijzen dalen, dus ze wachten. Het aantal transacties daalt dit jaar met 5 procent. In 2024, als een gemiddelde woning zo’n 25 mille goedkoper zal zijn, trekt het aantal verkopen weer een beetje aan.
We gaan naar het prijsniveau terug van medio 2021
Philip Bokeloh, woningmarkteconoom
Woningzoekenden krijgen dit jaar steeds meer keuze. Wie wil verhuizen zet eerst het eigen huis te koop voordat een ander huis wordt gekocht. Het makelaarsbord trekt minder kijkers, minder bieders en het staat er veel langer dan voorheen. Kopers nemen weer de tijd.
Bokeloh verwacht niet dat de verwachte prijsdaling tot een kopersstaking leidt ook al krijg je over een jaartje meer huis voor je geld dan nu en zal het rentepercentage mogelijk iets lager zijn. ,,Zo zullen sommige mensen denken, maar er is nog altijd krapte op de woningmarkt. En de prijsdaling is minder dramatisch dan het lijkt, na de waanzinnige prijsstijgingen van afgelopen jaren. We gaan naar het prijsniveau terug van medio 2021.’’
Kritischer op kwaliteit
Kopers vechten elkaar niet meer de tent uit met overbiedingen. Wie een huis zoekt, wordt bovendien kritischer over de kwaliteit van de woning. Uit een ander onderzoek van ING blijkt dat driekwart van de kandidaat-kopers afhaakt als het energieverbruik van een huis te hoog uitvalt.
Niet alleen het energielabel, maar ook de kwaliteit van de fundering krijgt aandacht. Daarnaast wordt ook gekeken hoe het huis zich houdt in tijden van wateroverlast. ABN Amro denkt dat waterveiligheid een steeds grotere rol bij de aankoop van een huis krijgt.
Een klein lichtpuntje: de hypotheekrente zou dit jaar een paar tienden van een procentpunt kunnen dalen. Tenminste: als de inflatie beteugeld wordt, maar lage langlopende rentes onder de 2 procent keren niet terug.
Net de woz binnen. 40k hoger tov vorig jaar.
Vergelijkbare nieuwbouw op een kleinere kavel met een lucht-water warmtepomp wordt meer voor gevraagd dan wat de WOZ van vorig jaar + 17% zou zijn.
Wat in ons geval de grootste troef is, want het huis is niet minder energiezuinig dan nieuwe nieuwbouw.
Ik ben hier ook benieuwd, als ik uit ga van een stijging van de WOZ van 20% (wat ik gehoord heb komt het daar in de buurt dus ik reken met iets meer) en ik reken de gemeentebelastingen uit, dan kom ik per maand op een stijging van 8,65 euro.quote:
Ik ben benieuwd naar onze WOZ, het moet wel heel gigantisch gestegen zijn ten opzichte van vorig jaar om minder te zijn dan wat het huis nu waard is.
Vergelijkbare nieuwbouw op een kleinere kavel met een lucht-water warmtepomp wordt meer voor gevraagd dan wat de WOZ van vorig jaar + 17% zou zijn.
Dat valt me op zich nog wel mee.
Dan mooi bezwaar maken, want prijzen zijn met 3% gedaald toch
Dat is de moeite niet echt, tenminste, als ik WOZ van vorig jaar + 20% doe, en vervolgens dat x 0,97, of bedoel je dat niet?quote:
Vorigjaar gekocht, dus verwacht de woz op de taxatieprijs.
Dan mooi bezwaar maken, want prijzen zijn met 3% gedaald toch
Heeft dat zin?quote:
Vorigjaar gekocht, dus verwacht de woz op de taxatieprijs.
Dan mooi bezwaar maken, want prijzen zijn met 3% gedaald toch
De energierekening speelt hier trouwens ook in mee. Zag een tijdje terug een voormalig advocatenkantoor in de koop gezet, een herenhuis van 300m2 recht aan het Wilhelminapark, dus prime real estate, voor de "zeer goedkope" prijs van 1.3 miljoen. Een jaar geleden zou die 2.5 miljoen gekost hebben. Maarja, energielabel G. Moet je denken dat je 300m2 verwarmt met energielabel G, dat was dus ook waarschijnlijk de reden dat het kantoor verhuisde. Die is wel meteen verkocht, want als je de extra buffer hebt het te isoleren is het een uitstekende koop, maar toch.
Ik snap de huurmarkt niet. Ik ben me er sinds lange tijd eens op aan het oriënteren, maar dan kom ik dit soort dingen tegen:
https://www.huurwoningen.nl/huren/rotterdam/1340282/carnisselaan/
1400 euro p/m voor 50m2 vlakbij Zuidplein.. waar je liever niet dood gevonden wil worden..
https://www.huurwoningen.nl/huren/rotterdam/1338445/klaverstraat/
Hier een woning 100 meter verderop van 60m2 voor 1125 euro p/m..
https://www.huurwoningen.nl/huren/rotterdam/1339937/wijnhaven/
..Terwijl je voor 1300 euro voor 50m2 in de Wijnstraat kan zitten?
Wat mis ik nou? Waar moet ik opletten? Sure, labels staan er niet op, maar vraagt de eerste huurder niet veel te veel geld? - ik weet dat Wijnhaven voor max. 2 jaar is, maar er staat veel vergelijkbaars op.
[ Bericht 4% gewijzigd door Cara op 26-01-2023 14:02:46 ]
Centenwerk, maar uiteindelijk is de woz toch een opeenstapeling van jaar op jaar op jaar, kleine beetjes enzo.quote:
Nee want de WOZ is niet de waarde van 1-1-2023 maar die van 1-1-2022.quote: