Gemiddelde huizenprijs met 5.8%/25k gedaald

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 10:08 schreef Confetti het volgende:
De capitulatie van de huizenmarkt lijkt nu toch wel aanstaande. Als de rente nog even doorzet richting 7% (zoals in de VS) zal het een bloedbad worden voor beleggers en ander volk dat dacht slapend rijk te worden.

Het verschil in vermogensopbouw tussen huiseigenaren en niet-huiseigenaren had ziekelijke proporties aangenomen. Deze ene beslissing maakte het verschil tussen wel of geen 50k per jaar vermogen opbouwen. Niet houdbaar.

Wat heb jij toch tegen beleggers?

quote:

De verkoopprijs van de gemiddelde woning is met ruim 25.000 euro gedaald:

Nogal wiedes aangezien mensen ook minimaal dat bedrag minder kunnen lenen. En dan laten we het vraagstuk of je die hut dan kan verwarmen even buiten beschouwing dus ik vind de daling nog meevallen.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 07:39 schreef Jed1Gam het volgende:

[..]
Als nieuwe instappers geen woning kunnen betalen / geen hypotheek kan krijgen, zal het niet aantrekken, hoe groot de vraag ook is.

Als iemand het niet kan betalen dan wordt het niet gekocht hoe nodig het ook is. Zelfs als je anders dood gaat dan nog wordt het niet gekocht omdat het simpelweg niet kan.

Daarom is het alleen een betaalbaarheidsding en geen schaarste ding.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 08:54 schreef Twiitch het volgende:

[..]
Nogal wiedes aangezien mensen ook minimaal dat bedrag minder kunnen lenen. En dan laten we het vraagstuk of je die hut dan kan verwarmen even buiten beschouwing dus ik vind de daling nog meevallen.

Inderdaad, ik denk dat de daling nog wel even door gaat zetten met dalingen van 30-50%. Dit wordt erger dan 2008, mark my words.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 08:57 schreef Metro2005 het volgende:

[..]
Inderdaad, ik denk dat de daling nog wel even door gaat zetten met dalingen van 30-50%. Dit wordt erger dan 2008, mark my words.

Wat gebeurde er in 2008?

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 08:57 schreef Metro2005 het volgende:

[..]
Inderdaad, ik denk dat de daling nog wel even door gaat zetten met dalingen van 30-50%. Dit wordt erger dan 2008, mark my words.

Want de vraag naar woonruimte is opeens opgedroogd ofzo?

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:04 schreef Scorpie het volgende:

[..]
Want de vraag naar woonruimte is opeens opgedroogd ofzo?

Klopt iets wat je niet kan betalen kan je simpelweg niet kopen. Hoe belangrijk het ook is.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:03 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Wat gebeurde er in 2008?

Oranje startte het EK met drie weergaloze overwinningen tegen o.a. wereldkampioen Italië en vicewereldkampioen Frankrijk maar werd uiteindelijk in de kwartfinale kansloos verslagen door een ontketend Rusland onder leiding van Guus Hiddink.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 12:30 schreef VEM2012 het volgende:

[..]
De huurprijzen stijgen extreem snel momenteel, dus die beleggers kunnen de rit heel gemakkelijk uitzitten. Die hoeven niet voor de bodemprijs te verkopen.

En dat geldt eigenlijk wel voor iedereen. Als de rente hoger wordt, gaat de woonmarkt in Nederland gewoon op slot. Iedereen heeft kunnen zien dat je huis met verlies verkopen heel dom is als je het kan voorkomen, want enkele jaren later is je huis niet alleen weer waard wat je ervoor betaald hebt, het was kort daarna zelfs heel erg veel meer waard.

Ik ben me al aan het voorbereiden om een derde huis op de kop te tikken

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:05 schreef Twiitch het volgende:

[..]
Oranje startte het EK met drie weergaloze overwinningen tegen o.a. wereldkampioen Italië en vicewereldkampioen Frankrijk en werd uiteindelijk kansloos verslagen door een ontketend Rusland onder leiding van Guus Hiddink.

Dat lijkt me sterk...

De daling hangt af van de verminderde leen capaciteit.

Overigens zie ik nog wel veel nieuwbouw sneuvelen omdat die klem zitten tussen dalende prijzen en stijgende kosten.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:05 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Klopt iets wat je niet kan betalen kan je simpelweg niet kopen. Hoe belangrijk het ook is.

De vraag blijft hoog, het aanbod blijft achter dus.
Dat is anders dan in 2008, toen was de vraag minder hoog, werd er meer gebouwd dan nu, ging het economisch slecht met een hele hoop mensen, hadden we geen 15% inflatie in een jaar en was er ook geen energiecrisis.

Simpelweg roepen "dit is net als in 2008" is dan ook enorm simplistisch gesteld.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:29 schreef Scorpie het volgende:

[..]
De vraag blijft hoog, het aanbod blijft achter dus.
Dat is anders dan in 2008, toen was de vraag minder hoog, werd er meer gebouwd dan nu, ging het economisch slecht met een hele hoop mensen, hadden we geen 15% inflatie in een jaar en was er ook geen energiecrisis.

Simpelweg roepen "dit is net als in 2008" is dan ook enorm simplistisch gesteld.

Klopt helemaal, dank je voor de aanvulling. Ik ben nog steedsbenieuwd wat er in 2008 nou gebeurde.
Maar stel de vraag is zeer hoog, hoe komt men aan meer geld dan wat een ander aan je wilt lenen?

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:03 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Wat gebeurde er in 2008?

Huizenmarktcrash

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:04 schreef Scorpie het volgende:

[..]
Want de vraag naar woonruimte is opeens opgedroogd ofzo?

Als mensen die woonruimte niet meer kunnen betalen door de hoge rente of door de hoge energierekening of als mensen hun eigen huis niet meer kwijt raken dan droogt de vraag inderdaad op en stort de prijs in.
Simpel voorbeeld, wij zijn al een half jaar aan het rondkijken voor een vrijstaand huis maar wil je dat nog enigszins betaalbaar houden dan kom je uit bij jaren 30 woningen en die moeten vaak opgeknapt worden (wat goud geld kost door grondstoftekort) en zijn niet energiezuinig dus je betaalt je blauw aan energielasten of je moet veel geld investeren om zo'n hut energieefficienter te krijgen.

Tel daar nog de snel en fors stijgende rente bij op (intussen al 4,3 % tov de 1,1% begin dit jaar) en wij zijn intussen gestopt met zoeken. Dat is al een simpel voorbeeld van opdrogende vraag. Doen meer woningzoekenden dat en de prijs moet op een gegeven moment omlaag om mensen weer geinteresseerd te krijgen. Wij wachten nu ook tot de prijzen ingestort zijn, alleen de verkoop van ons eigen huis zal naar verwachting dan langer gaan duren en zal minder opleveren maar dat is niet zo'n groot probleem aangezien we al 60% afgelost hebben.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:31 schreef Metro2005 het volgende:

[..]
Huizenmarktcrash
[..]
Als mensen die woonruimte niet meer kunnen betalen door de hoge rente of door de hoge energierekening of als mensen hun eigen huis niet meer kwijt raken dan droogt de vraag inderdaad op en stort de prijs in.
Simpel voorbeeld, wij zijn al een half jaar aan het rondkijken voor een vrijstaand huis maar wil je dat nog enigszins betaalbaar houden dan kom je uit bij jaren 30 woningen en die moeten vaak opgeknapt worden (wat goud geld kost door grondstoftekort) en zijn niet energiezuinig dus je betaalt je blauw aan energielasten of je moet veel geld investeren om zo'n hut energieefficienter te krijgen.

Tel daar nog de snel en fors stijgende rente bij op (intussen al 4,3 % tov de 1,1% begin dit jaar) en wij zijn intussen gestopt met zoeken. Dat is al een simpel voorbeeld van opdrogende vraag. Doen meer woningzoekenden dat en de prijs moet op een gegeven moment omlaag om mensen weer geinteresseerd te krijgen. Wij wachten nu ook tot de prijzen ingestort zijn, alleen de verkoop van ons eigen huis zal naar verwachting dan langer gaan duren en zal minder opleveren maar dat is niet zo'n groot probleem aangezien we al 60% afgelost hebben.

Die heb ik helemaal gemist in 2008...

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:33 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Die heb ik helemaal gemist in 2008...

Nou ik niet Zit je dan met je huis gekocht in 2006 met een woekerpolis en een torenhoge restschuld
Het is niet voor niets dat ik nu al zoveel extra heb afgelost. Hoop dat ik dit keer iets beter voorbereid ben op de komende shitstorm

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:31 schreef Metro2005 het volgende:
Simpel voorbeeld, wij zijn al een half jaar aan het rondkijken voor een vrijstaand huis maar wil je dat nog enigszins betaalbaar houden dan kom je uit bij jaren 30 woningen en die moeten vaak opgeknapt worden (wat goud geld kost door grondstoftekort) en zijn niet energiezuinig dus je betaalt je blauw aan energielasten of je moet veel geld investeren om zo'n hut energieefficienter te krijge

Een vrijstaand huis? En laat me raden, dan ook nog op een goede locatie vlakbij een stadscentrum?

Nederland is een vol land, en vrijstaande huizen zijn nu eenmaal erg duur. Dat jij ze niet kan betalen, zegt weinig over een eventuele crisis.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:31 schreef Metro2005 het volgende:

[..]
Huizenmarktcrash
[..]
Als mensen die woonruimte niet meer kunnen betalen door de hoge rente of door de hoge energierekening of als mensen hun eigen huis niet meer kwijt raken dan droogt de vraag inderdaad op en stort de prijs in.
Simpel voorbeeld, wij zijn al een half jaar aan het rondkijken voor een vrijstaand huis maar wil je dat nog enigszins betaalbaar houden dan kom je uit bij jaren 30 woningen en die moeten vaak opgeknapt worden (wat goud geld kost door grondstoftekort) en zijn niet energiezuinig dus je betaalt je blauw aan energielasten of je moet veel geld investeren om zo'n hut energieefficienter te krijgen.

Tel daar nog de snel en fors stijgende rente bij op (intussen al 4,3 % tov de 1,1% begin dit jaar) en wij zijn intussen gestopt met zoeken. Dat is al een simpel voorbeeld van opdrogende vraag. Doen meer woningzoekenden dat en de prijs moet op een gegeven moment omlaag om mensen weer geinteresseerd te krijgen. Wij wachten nu ook tot de prijzen ingestort zijn, alleen de verkoop van ons eigen huis zal naar verwachting dan langer gaan duren en zal minder opleveren maar dat is niet zo'n groot probleem aangezien we al 60% afgelost hebben.

Dat speelde in nl toch meer rond 2010?

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:35 schreef luxerobots het volgende:

[..]
Een vrijstaand huis? En laat me raden, dan ook nog op een goede locatie vlakbij een stadscentrum?

Alsjeblieft niet, daar willen we juist zo ver mogelijk vandaan. Wij zijn meer in oost groningen aan het rondkijken.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:39 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Dat speelde in nl toch meer rond 2010?

Begon in 2008 en stopte zo'n beetje in 2012 ongeveer ja.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:31 schreef Metro2005 het volgende:

[..]
Huizenmarktcrash
[..]
Als mensen die woonruimte niet meer kunnen betalen door de hoge rente of door de hoge energierekening of als mensen hun eigen huis niet meer kwijt raken dan droogt de vraag inderdaad op en stort de prijs in.
Simpel voorbeeld, wij zijn al een half jaar aan het rondkijken voor een vrijstaand huis maar wil je dat nog enigszins betaalbaar houden dan kom je uit bij jaren 30 woningen en die moeten vaak opgeknapt worden (wat goud geld kost door grondstoftekort) en zijn niet energiezuinig dus je betaalt je blauw aan energielasten of je moet veel geld investeren om zo'n hut energieefficienter te krijgen.

Tel daar nog de snel en fors stijgende rente bij op (intussen al 4,3 % tov de 1,1% begin dit jaar) en wij zijn intussen gestopt met zoeken. Dat is al een simpel voorbeeld van opdrogende vraag. Doen meer woningzoekenden dat en de prijs moet op een gegeven moment omlaag om mensen weer geinteresseerd te krijgen. Wij wachten nu ook tot de prijzen ingestort zijn, alleen de verkoop van ons eigen huis zal naar verwachting dan langer gaan duren en zal minder opleveren maar dat is niet zo'n groot probleem aangezien we al 60% afgelost hebben.

Dit is nogal een anekdotisch argument, want voor jou zijn er ook 10 mensen die een standaard rijtjeswoning in een (middel)grote stad willen en die met 2x modaal straks wel gewoon blijven zoeken. Ik denk dan ook niet dat we nu opeens een enorme instorting van 50% of meer gaan zien voor huizen die a) relatief goedkoop zijn in stookkosten of b) een gunstige ligging hebben voor een hoop mensen.

Dat de huizenmarkt afkoelt is verder natuurlijk prima na 2 jaar ongezond hard stijgen.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:39 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Dat speelde in nl toch meer rond 2010?

In 2008 begon het, en leek juist rond 2010 - 2011 te stabiliseren. En toen kwam de tweede dip.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:45 schreef Scorpie het volgende:

[..]
Dit is nogal een anekdotisch argument, want voor jou zijn er ook 10 mensen die een standaard rijtjeswoning in een (middel)grote stad willen en die met 2x modaal straks wel gewoon blijven zoeken. Ik denk dan ook niet dat we nu opeens een enorme instorting van 50% of meer gaan zien voor huizen die a) relatief goedkoop zijn in stookkosten of b) een gunstige ligging hebben voor een hoop mensen.

Dat de huizenmarkt afkoelt is verder natuurlijk prima na 2 jaar ongezond hard stijgen.

Twee jaar hard stijgen? Maak daar maar negen jaar van. De huizenprijzen zijn sinds 2013 tot 2022 zo'n beetje verdubbeld.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:46 schreef skrn het volgende:

[..]
In 2008 begon het, en leek juist rond 2010 - 2011 te stabiliseren. En toen kwam de tweede dip.

Ik heb die eerste echt helemaal gemist terwijl ik mijn eerste huis toch in 2008

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:53 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Ik heb die eerste echt helemaal gemist terwijl ik mijn eerste huis toch in 2008

De werkloosheid nam toen nog niet zoveel toe omdat iedereen dacht dat de crisis wil zou overgaan.

Ik heb huis uit 2010 gekocht, en die stond al meer dan een jaar te koop. Aanbod was in 2010 al best ruim, kon op een dagje 7 huisjes bekijken.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:50 schreef luxerobots het volgende:

[..]
Twee jaar hard stijgen? Maak daar maar negen jaar van. De huizenprijzen zijn sinds 2013 tot 2022 zo'n beetje verdubbeld.

Zeker, maar kijk naar onderstaande:



En dan zie je dat met name 2020, 2021 en een deel van 2022 echt ongezond harde stijgingen laat zien.
De stijgingen die jij bedoelt zijn weliswaar significant (van 239K naar 330K in de periode van 2010-2020) maar vinden plaats over een veel grotere tijdspanne. In 2020 tot 2022 ging de gemiddelde verkoopprijs van 335k naar 440k ! Meer dan in 2010-2020 het geval was (in absolute cijfers gezien).

https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/83906NED

Dus met name de laatste 2 jaar waren wat mij betreft ongezonde stijgingen voor de huizenmarkt het geval.