[Crowdfunding] #343 Serieuze testen hypothecaire zekerheden

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 17:35 schreef Atlas_ het volgende:

[..]
Ik ben het helemaal met je eens dat een gedwongen verkoop een te zwaar middel is in deze situatie.

Dat betekent echter niet dat ik vóór stem. Er is een andere optie: verlenging van de lening, maar dan wel tegen een hogere rente. Dat lijkt me wel zo juist, aangezien (1) inflatie en rente een stuk hoger liggen dan 15 maanden geleden en (2) het risico hoger ligt dan 15 maanden geleden, nu de woningmarkt gekeerd is en ook duidelijk is dat de onderneemster onvoldoende marktkennis heeft. Ik geef geen enkele ondernemer nog een lening tegen dezelfde condities als 15 maanden geleden en zeker deze onderneemster krijgt zo'n cadeau niet!

Ik heb Collin het voorstel gedaan de rente met 1% te verhogen. Misschien kan ik je hiermee nog op andere gedachten brengen voor de stemming

Ben er nog niet uit, ik vind zowel de voor- als tegenstemmers valide punten hebben. Ga er eerst eens een nachtje over slapen, echter de goodwill heeft deze dame echt wel verspeelt.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 17:04 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]
Ik zit hier ook en twijfel om oneens te stemmen. Waarom is iedereen hier zo stellig en willen ze het geen kans meer geven. Ik kan er twee bedenken, slechte communicatie bij niet betalen en minder wordende huizenmarkt.

Ik weet nog wel een derde. Mevrouw is er een van 12 ambachten en 13 ongelukken. Vertaler, taalcursussen, AirBnB en dan dit weer. Overduidelijk is het geen goede ondernemer, ze gokt en doet maar wat. Ik voel er weinig voor om dat geklungel nog langer te financieren. Natuurlijk is het sneu maar ook ondernemersrisico en een bewuste keus om het huis in te zetten. Het is maar een kleine lening met sowieso al 4 maanden aflossingsvrij. Als je hiervan nog niet eens de rente kunt of wilt betalen dan is er echt iets mis en kun je je afvragen of die lening überhaupt wel gebruikt is voor voorraad maar wellicht om oudere gaten (schulden) te dichten. Ik zeg: verkopen nu het nog wat oplevert.

Ontvangen reactie van Matching Capital inz. Meerzorg:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De Fok! tussenstand bij de JLM stemming is 5% eens, 95% oneens. Deze stemmen vertegenwoordigen ongeveer 20% van de totale leensom.
Daarnaast zijn er in het topic een aantal users die aangegeven hebben oneens te stemmen maar (nog) geen bedrag doorgegeven hebben.

Als je gegevens wilt verstrekken kan dat nog en dan verwerk in dat in een update later dit weekend.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 22:57 schreef zeeland6 het volgende:
Ontvangen reactie van Matching Capital inz. Meerzorg:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Mooi, een platform die niet alleen voor het geld kiest, maar ook denkt aan de investeerders.

quote:

Op zaterdag 8 oktober 2022 00:00 schreef quepos het volgende:

[..]
Mooi, een platform die niet alleen voor het geld kiest, maar ook denkt aan de investeerders.

En de kracht van de FoK (crowd) blijkt hier ook uit. Samen weten we meer dan 1.

quote:

Op zaterdag 8 oktober 2022 00:00 schreef quepos het volgende:

[..]
Mooi, een platform die niet alleen voor het geld kiest, maar ook denkt aan de investeerders.

Reactie ook van Douwe ontvangen. Waren hier erg blij mee bij matching C.

Mijn eerst ingeving bij JLM toen ik de mail gisteren las was nee en nu ik even naar het verloop heb gekeken en de website/Bol account is mijn keuze ook een duidelijke nee. Niet dat ik verwacht dat het ook maar enig effect heeft ondanks dat er veel van het forum in zitten.

quote:

Op zaterdag 8 oktober 2022 09:31 schreef Tjalala het volgende:
Mijn eerst ingeving bij JLM toen ik de mail gisteren las was nee en nu ik even naar het verloop heb gekeken en de website/Bol account is mijn keuze ook een duidelijke nee. Niet dat ik verwacht dat het ook maar enig effect heeft ondanks dat er veel van het forum in zitten.

Als ik hier zo het een en ander lees zijn deze mensen vast wel in staat om ergens anders 50K los te praten zodat men niet hoeft te verkopen en ons kunnen terugbetalen. Collin doorpakken graag!

Ik doe zelf (nog) niets met Matching Capital, zonder daar een inhoudelijke reden voor te hebben.
Maar als ik betreffende posts inzake project Valentino M. lees, dan denk ik 2 dingen:
1. Goed besluit en goede actie van MC.
2. Kennelijk nauwelijks een Due Diligence uitgevoerd.

Ik vraag me af welke van beide aspecten een investeerder zwaarder zal laten wegen....

quote:

Op zaterdag 8 oktober 2022 10:12 schreef InVestEerder het volgende:
Ik doe zelf (nog) niets met Matching Capital, zonder daar een inhoudelijke reden voor te hebben.
Maar als ik betreffende posts inzake project Valentino M. lees, dan denk ik 2 dingen:
1. Goed besluit en goede actie van MC.
2. Kennelijk nauwelijks een Due Diligence uitgevoerd.

Ik vraag me af welke van beide aspecten een investeerder zwaarder zal laten wegen....

Tja, als Matching Capital hier zou meelezen, dan hadden ze nog geen eens onderzoek hoeven te doen. Dan hadden ze van te voren die bandiet de deur kunnen wijzen.

Update van de JLM stemming
in percentage van het aantal stemmen*: 13% eens, 87% oneens
in percentage van de inleg: 35% eens, 65% oneens en dat vertegenwoordigt ruim 30% van de leensom.

_{* dit zijn alleen de mensen die mij per PM of DM bericht hebben, er zijn daarnaast nog ongeveer 5 tegen stemmers volgens dit topic die niet in deze telling zitten.}


En je kunt je stem met het bedrag dat je ingelegd hebt nog doorgeven

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 17:35 schreef Atlas_ het volgende:

[..]
Ik ben het helemaal met je eens dat een gedwongen verkoop een te zwaar middel is in deze situatie.

Dat betekent echter niet dat ik vóór stem. Er is een andere optie: verlenging van de lening, maar dan wel tegen een hogere rente. Dat lijkt me wel zo juist, aangezien (1) inflatie en rente een stuk hoger liggen dan 15 maanden geleden en (2) het risico hoger ligt dan 15 maanden geleden, nu de woningmarkt gekeerd is en ook duidelijk is dat de onderneemster onvoldoende marktkennis heeft. Ik geef geen enkele ondernemer nog een lening tegen dezelfde condities als 15 maanden geleden en zeker deze onderneemster krijgt zo'n cadeau niet!

Ik heb Collin het voorstel gedaan de rente met 1% te verhogen. Misschien kan ik je hiermee nog op andere gedachten brengen voor de stemming

Waarom zou dat er een te zwaar middel zijn als iemand de afspraken niet nakomt?

Nieuw HcN project:
Isey Skyr Bar Den Bosch
Project nr.:702
Financieringsbedrag:¤ 80.000,00
Bedrijfstype:Franchise formule
Kenmerk financiering:Opstart nieuwe vestigingRente per jaar:7%
Categorie: Looptijd annuiteit:48 mnd
Aflossingsvrij:JaLooptijd aflossingsvrij:1 mnd
Publicatie:Maandag10 oktober12:00 uur

https://horecacrowdfundin(...)r-den-bosch-zlggmwlx

Een relatief nieuw product en formule. Jammer dat ze dan niet aan een leuke incentive gedacht hebben.

quote:

Op zaterdag 8 oktober 2022 10:26 schreef quepos het volgende:

[..]
Tja, als Matching Capital hier zou meelezen, dan hadden ze nog geen eens onderzoek hoeven te doen. Dan hadden ze van te voren die bandiet de deur kunnen wijzen.

Sterker nog: als je googlet op zijn naam dan is het topic over hem in dit forum de 6e hit. Meelezen is dus niet eens nodig.
Tot zover de "due diligence"...

Niet direct aangaande Crowdfunding maar m.i. wel interessant om even naar te kijken.

In het vizier van De Jager - Arnhemse ondernemer in de problemen door curator https://www.gld.nl/tv/afl(...)-door-curator/177587 #omroepgelderland #gld

quote:

Op zaterdag 8 oktober 2022 13:53 schreef Horsemen het volgende:
Niet direct aangaande Crowdfunding maar m.i. wel interessant om even naar te kijken.

In het vizier van De Jager - Arnhemse ondernemer in de problemen door curator https://www.gld.nl/tv/afl(...)-door-curator/177587 #omroepgelderland #gld

Zo op het oog is deze vrouw met haar zaken partners inderdaad behoorlijk genaaid door de curator.
Dus toch maar proberen in zon situatie vooor het faillissement een accoord te sluiten met de schuldeisers. Zo als ik het lees is in deze cases alleen de curator blij.

quote:

Op zaterdag 8 oktober 2022 14:21 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Zo op het oog is deze vrouw met haar zaken partners inderdaad behoorlijk genaaid door de curator.
Dus toch maar proberen in zon situatie vooor het faillissement een accoord te sluiten met de schuldeisers. Zo als ik het lees is in deze cases alleen de curator blij.

Dat curatoren graag eten van de gelden van een failliet bedrijf is wel algemeen bekend, kijk naar DSB als het mooiste voorbeeld waar jarenlang miljoenen uit gehaald is. Een verandering van dit systeem zou inderdaad niet heel slecht zijn.

Maar de mevrouw in dit filmpje doet wel erg zielig (omdat ze door de curator is aangeklaagd wegens onbehoorlijk bestuur wat uiteindelijk niet tot een veroordeling heeft geleid).
Een andere kant van het verhaal van haar failliete bedrijf: https://www.destentor.nl/(...)-het-begin~a2a6619f/

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zaterdag 8 oktober 2022 10:41 schreef Halcon het volgende:

[..]
Waarom zou dat er een te zwaar middel zijn als iemand de afspraken niet nakomt?

Ik denk dat er zo veel overwaarde in de woning zit, dat investeerders zich nog geen zorgen hoeven te maken. Dan vind ik het niet erg als deze onderneemster nog even aanmoddert. Mochten er in of na januari weer betalingsproblemen ontstaan, dan lijkt het me wel goed om de zekerheid op te eisen.

De eerste hypothecaire inschrijving is ¤330K; daarvan was de openstaande schuld ¤283K. Bij Collin staat ¤46K open.

De WOZ is ¤376K, Huispedia zegt ¤555-592K en als ik heel grof de huidige Funda-multiples van de 10 meest nabije woningen pak (¤4,5K per m2), kom ik uit op ¤653-¤729K (afhankelijk van of je voor de woonoppervlakte 145 of 162m2 pakt; beide getallen kom ik tegen). Met de Funda-benchmark zit je op een totale LTV onder de 50%. Als ze in een slecht scenario de 1e hypotheek helemaal op hebben weten te nemen en als de waarde slechts ¤550K is, dan kom je op 68% LTV en dat overleven we waarschijnlijk ook nog wel.

De WOZ vertrouw ik niet. Je ziet dat alle buren op een stuk hogere waarderingen zitten. Ik denk dat de WOZ-formules/ambtenaren moeite hebben met het waarderen van deze hoekwoning, waar zo te zien twee woningen boven elkaar zitten. Je ziet hetzelfde op de tegenoverliggende hoek: ook twee woningen boven elkaar, nog steeds met een flinke oppervlakte elk (die 145 of 162 geloof ik wel), maar naar verhouding 30% lager gewaardeerd.

Als je wel van de WOZ-waarde uitgaat, dan zou ik de lening zeker opeisen. Misschien helpt dat ons wel aan een paar extra tegenstemmen!

Morgenochtend bij SiG 2 nieuwe ultrakorte (3/4 jaar) projecten van Anand Manbodh, hij schijnt bekend te zijn bij SiG maar bij mij gaat geen bel rinkelen. Iemand bekend met deze meneer?

Over faillissementen en hypotheken gesproken:
Lierenfabrikant THR Marine is failliet. Project van NLInvesteert met oa een 1e hypotheek op het pand. Ik zit er zelf gelukkig niet in en ik weet niet of er nog andere crowdfundfinancieren lopen of dat die met deze laatste zijn afgelost.
Ik heb het gevoel dat NLI relatief vaak betrokken is bij grotere faillissementen. Zou dat komen omdat ze veel productiebedrijven financieren in tegenstelling tot bijvoorbeeld Collin waar het vaak zzp-ers en kleine vastgoedinvesteerders zijn?

quote:

Op zaterdag 8 oktober 2022 17:05 schreef Slingervinger het volgende:
Morgenochtend bij SiG 2 nieuwe ultrakorte (3/4 jaar) projecten van Anand Manbodh, hij schijnt bekend te zijn bij SiG maar bij mij gaat geen bel rinkelen. Iemand bekend met deze meneer?

Naam komt me bekend voor maar ik heb zo te zien geen projecten van hem.
Inderdaad bekend bij SIG.

quote:

Op zaterdag 8 oktober 2022 17:17 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Naam komt me bekend voor maar ik heb zo te zien geen projecten van hem.
Inderdaad bekend bij SIG.

een redelijk ervaren SiG-geldnemer zo te zien, dank!!!

quote:

Op zaterdag 8 oktober 2022 17:17 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Naam komt me bekend voor maar ik heb zo te zien geen projecten van hem.
Inderdaad bekend bij SIG.

Zit in 5 projecten van hem. Inmiddels 1 vervroegd afgelost.