Lid VVE naait andere andere eigenaren.

quote:

Op maandag 12 september 2022 10:46 schreef TigerXtrm het volgende:

[..]
Is vrij gewoon bij complexe VvE's waarbij 1 partij op basis van m2 eigenlijk meer dan 50% van de stemmen zou krijgen. Dan kan er gekozen worden om de stemmen van die partij te limiteren tot 50%. Zo'n zelfde constructie had ik in een vorige VvE ook, waarbij 3 van de 5 woontorens eigendom waren van een woningcorporatie. In de hoofd VvE hadden ze uiteindelijk maar 50% van de stemmen, en de overige 2 woontorens de andere 50%. Dat betekent in de praktijk dat je inderdaad elkaars plannen kan blokkeren, en de beheerder heeft daar bij mijn weten nooit een rol in. Die heeft immers geen officiële stem in de splitsingsakte. Patstelling = stemming verworpen. Dat is nog altijd beter dan dat één partij altijd z'n zin kan doordrukken.

laat ik mezelf dan iets verduidelijken..
de VVE regelementen zoals ik ze ken(de) en de VVE's waarin ik heb deelgenomen werd er altijd een regel opgenomen voor wat te doen bij een patstelling.. in de gevallen die ik heb meegemaakt was dit vrijwel altijd dat de externe beheerder dan de knoop doorhakte indien er een 50/50 was.
verder ligt het iets gecompliceerder dan de meerderheid van de stemmen limiteren, voor zover ik dat weet is het zo dat wanneer 1 partij een meerderheid bezit en daarmee een meerderheid aan stemmen heeft, dat prima mag. als vervolgens de VVE er voor kiest om die niet te limiteren dan mag dat ook.. en dat kan zeker gebeuren want het is vaak wel lekker voor VVE's om lekker 1 meerderheid te hebben en dan een heerlijk slapende VVE te maken waarbij 1 partij de meerderheid heeft en lekker alles regelt..
maar zelfs al heb je een meerderheid, en die misbruik je;
bijv. een supermarkteigenaar met 51 procent stemmen die die stemmen gebruikt om zijn eigen plannen erdoorheen te drukken, kun je naar de rechter stappen en die kan daar dan redelijk vlot gehakt van maken. zelfs al heb je een meerderheid, dan nog mag je die niet gebruiken om je mening door te drukken of iemand te blokkeren\pesten. daar is meer dan genoeg jurispedentie over.

verder was mijn opmerking echt gericht op dat ik het hoogst ongebruikelijk vind dat er een 50/50 verdeling is van bewoners vs supermarkt, deze hebben namelijk zeer verschillende belangen. dan durf ik met vrijwel zekerheid te zetten dat er ergens in het regelement een oplossing voor een patstelling is opgenomen.. deze kun je namelijk al van kilometers ver zien aankomen.. maar aangezien TS summier is met informatie en vooral houd van raad-spelletjes, zullen we het antwoord denk ik nooit te weten komen

Laat de winkeleigenaar dan wel een borgsom of bankgaratie (of iets) storten bij een notaris als garantie van het groene dak.
(hopelijk kan DAS rechtsbijstand je hierbij helpen).
Anders staat straks de uitbreiding er, maar geen geld meer voor groen dak..... kun je weer een juridische procedure gaan starten.

quote:

Op dinsdag 13 september 2022 09:14 schreef stephano1990 het volgende:
Wat hierbij opvalt is dat het erop lijkt dat hij oprecht geloofd dat er in 2019 al tekeningen en alles zijn geweest waarop akkoord is gegeven (terwijl in 2019 enkel is gevraagd of de toenmalige bewoners openstaan voor een verbouwing)

Nogmaals, dit is waarom notulen bestaan. Daarin moet zwart of wit staan of, en zo ja, waarover er een stemming geweest is. Hierover hoeft niet gegokt te worden, het staat er of het staat er niet.

Verder prima als jullie een akkoord kunnen bereiken over het groene dak natuurlijk, maar ik zou inderdaad wel iets achter de hand houden om te zorgen dat dit ook echt gebeurt. Ik heb verder geen verstand van groene daken, maar ik kan me zo voorstellen dat hier misschien de nodige constructie aanpassingen voor gedaan moeten worden. Je hebt immers zo een paar kuub zand op een dak liggen wat daar in de oorspronkelijke tekeningen niet was voorzien.

quote:

Op dinsdag 13 september 2022 09:14 schreef stephano1990 het volgende:
Als hij op korte termijn een aangepaste tekening kan laten zien waarbij een groen dak toegevoegd word aan het pand, dan kunnen wij akkoord gaan zonder dat hij vertraging oploopt en zijn verdere juridische stappen afgewend en dan maakt het ook verder niet meer uit of hij wel of geen akkoord had.

Alleen een groen dak op een tekening en alle bewoners zijn om? Eigendom? Splitsingsakte? VVE-bijdrage? Allemaal niet relevant? Welke garantie heb je dat het dak van de tekening er ook komt? En in welke staat? Komt over dat jullie makkelijk te piepelen zijn.

quote:

Op zaterdag 17 september 2022 09:16 schreef baskick het volgende:

[..]
Alleen een groen dak op een tekening en alle bewoners zijn om? Eigendom? Splitsingsakte? VVE-bijdrage? Allemaal niet relevant? Welke garantie heb je dat het dak van de tekening er ook komt? En in welke staat? Komt over dat jullie makkelijk te piepelen zijn.

Welkom in de VVE wereld waar het grootste deel van de leden geen enkele interesse heeft tot er ellende van komt.
Zoals ik het lees doet die VVE beheerder ook maar wat.

tvp

quote:

Op zaterdag 17 september 2022 09:16 schreef baskick het volgende:

[..]
Alleen een groen dak op een tekening en alle bewoners zijn om? Eigendom? Splitsingsakte? VVE-bijdrage? Allemaal niet relevant? Welke garantie heb je dat het dak van de tekening er ook komt? En in welke staat? Komt over dat jullie makkelijk te piepelen zijn.

Komt straks een groen geschilderd dak met 5 loeiers van ventilatoren die van 's ochtends 04:00 tot s'nachts 03:59 staan te loeien..

quote:

Op woensdag 28 september 2022 07:09 schreef vipergts het volgende:

[..]
Welkom in de VVE wereld waar het grootste deel van de leden geen enkele interesse heeft tot er ellende van komt.
Zoals ik het lees doet die VVE beheerder ook maar wat.

Ja.

Heb 'n aantal appartementen in de verhuur en dan schuif je ook weleens aan bij VVE-vergaderingen en overleggen.

Wat. Een. Ellende.

quote:

Op woensdag 28 september 2022 10:31 schreef Halcon het volgende:

[..]
Ja.

Heb 'n aantal appartementen in de verhuur en dan schuif je ook weleens aan bij VVE-vergaderingen en overleggen.

Wat. Een. Ellende.

Daarom nooit iets kopen met een vve.
Ik vind een gezamelijk dak al een ramp in een rijtjeshuis

quote:

Op woensdag 28 september 2022 10:34 schreef sjorsie1982 het volgende:
Ik vind een gezamelijk dak al een ramp in een rijtjeshuis

Daarom dus ook nooit in een rijtjeshuis of 2-onder-1 kap woning wonen?

quote:

Op woensdag 28 september 2022 11:33 schreef blomke het volgende:

[..]
Daarom dus ook nooit in een rijtjeshuis of 2-onder-1 kap woning wonen?

Dat vind ik dan niet, want anders kan je bijna nergens wonen, maar ik zou nooit iets kopen om in te wonen met een vve

quote:

Op woensdag 28 september 2022 11:33 schreef blomke het volgende:

[..]
Daarom dus ook nooit in een rijtjeshuis of 2-onder-1 kap woning wonen?

Ik heb geen bron, maar iets zegt me dat de meeste hiervan hebben geen gezamenlijk dak hebben.

quote:

Op woensdag 28 september 2022 11:55 schreef baskick het volgende:

[..]
Ik heb geen bron, maar iets zegt me dat de meeste hiervan hebben geen gezamenlijk dak hebben.

Zeker wel, die zitten aan elkaar incl gezamelijke dakgoot.
Veel hebben ook gezamelijke hwa... Maakt 1 zijn goot niet schoon krijgt de ander wateroverlast.
Asbest daken kunnen ook alleen gezamelijk worden verwijderd. Doet er 1 niet mee is asbestsanering niet mogelijk.

Enz... Enz...

quote:

Op woensdag 28 september 2022 14:08 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Zeker wel, die zitten aan elkaar incl gezamelijke dakgoot.
Veel hebben ook gezamelijke hwa... Maakt 1 zijn goot niet schoon krijgt de ander wateroverlast.
Asbest daken kunnen ook alleen gezamelijk worden verwijderd. Doet er 1 niet mee is asbestsanering niet mogelijk.

Enz... Enz...

Ja, ze delen onderdelen, maar toch veelal geen gemeenschappelijk eigendom?

quote:

Op woensdag 28 september 2022 14:35 schreef baskick het volgende:

[..]
Ja, ze delen onderdelen, maar toch veelal geen gemeenschappelijk eigendom?

Klopt

quote:

Op woensdag 28 september 2022 14:40 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Klopt

Oke, semantisch, hoor, maar dan is het dus geen sprake van een gezamenlijk dak. De afzonderlijke daken (die aan elkaar grenzen, net als de goten) delen (soms) dezelfde regenpijp(en).

waarom geen bezwaar voor de omgevingsvergunning ingediend?

quote:

Op woensdag 28 september 2022 11:40 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Dat vind ik dan niet, want anders kan je bijna nergens wonen, maar ik zou nooit iets kopen om in te wonen met een vve

Ik ook niet. Woon vrijstaand en dat bevalt prima. Geen gezeik over lampjes op de gang, de kleur verf van het balkon, allerlei paadjes waar buren overheen moeten/mogen, etc.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 12:06 schreef Halcon het volgende:

[..]
Ik ook niet. Woon vrijstaand en dat bevalt prima. Geen gezeik over lampjes op de gang, de kleur verf van het balkon, allerlei paadjes waar buren overheen moeten/mogen, etc.

Alleen al de herrie van kinderen in het belendende huis of huizen...the horror, the horror.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 12:28 schreef blomke het volgende:

[..]
Alleen al de herrie van kinderen in het belendende huis of huizen...the horror, the horror.

In zo'n appartementencomplex is dat helemaal ellende.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 12:37 schreef Halcon het volgende:
In zo'n appartementencomplex is dat helemaal ellende.

Gruwel, gruwel.....stel een flat met 4 kinderen per appartement: zit je in het midden, heb je in totaal 8 akoestisch gekoppelde bronnen = 32 krijsbronnen.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 11:52 schreef nils7 het volgende:
waarom geen bezwaar voor de omgevingsvergunning ingediend?

TS en zijn buren hebben het vergunningstraject aan zich voorbij laten gaan. Die termijn is verstreken.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 12:40 schreef blomke het volgende:

[..]
Gruwel, gruwel.....stel een flat met 4 kinderen per appartement: zit je in het midden, heb je in totaal 8 akoestisch gekoppelde bronnen = 32 krijsbronnen.

Niet alleen kinderen maken lawaai. Ook andere flatbewoners. Ellende.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 12:54 schreef Halcon het volgende:

[..]
Niet alleen kinderen maken lawaai. Ook andere flatbewoners. Ellende.

Wij woonden beneden en onze slaapkamer zat naast de voordeur. Blijkbaar was geen van de buren zo opgevoed om de deur achter zich dicht te trekken. Briefjes werkte niet en de dranger kon niet worden vervangen want de deur was te zwaar ofzo. Daarom meerdere keren per nacht wakker met een keiharde knal. En de buurman rookte graag op zijn balkon een jointje voor het slapen gaan, toen ik mijn zoontje borstvoeding gaf kon ik ervan mee genieten.

Nee nooit meer terug naar een appartement!

Enig nieuws van TS?

Het is vrij eenvoudig, de superman neemt gezamenlijke grond (m2) van de VvE in privé bezit. Dat mag niet zonder toestemming, dat mag niet zonder aanpassing van de splitsingsakte, en daar moet een vergoeding tegenover staan normaal gesproken (sowieso obv de actuele grondprijs).

Moet de VvE deze uitbreiding meenemen in het MOP? Wie betaalt het lekkende groene dak over 5 jaar? Splitsingsakte is al overeenstemming over?