Wat zijn jullie woonlasten?

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 19:21 schreef capricia het volgende:

[..]
Heerlijk!
Wij hadden een volledig aflossingsvrije hyp.
En ook gewoon afgelost wanneer het ons uit kwam. Nooit spijt van gehad.
(Aflossingsvrije hyp maakt je wat flexibeler, wanneer je aflost etc, maar uiteindelijk moet je ooit een keer aflossen )

Op die manier is er helemaal niets mis met aflossingsvrij. Ik denk zelfs dat het op die manier ook bedoeld is toen deze ingevoerd werd. Helaas " vergeten" veel mensen het aflossings gedeelte en betalen alleen de rente. Uiteindelijk komt die rekening dan aan het einde natuurlijk. Dat zou niet onverwacht moeten zijn, maar blijkbaar is dat iets waar velen niet bij stilstaan. Als je dan tegen je pensioen aan zit word je daar echt niet blij van.
Ik kon nog veel meer aflossen, maar uiteindelijk wil ik ook nog wat verbouwingen doen binnenkort en nog meer verduurzamen met een warmtepomp. Dat laatste zal ook weer de maandlasten omlaag brengen en dat is ook niet verkeerd.

Geld

770 netto.
Gekocht in 2020.
148m2 tweekapper op 253m2 grond.

Zit hier prima. Makkelijk op te hoesten met 2 deeltijdsalarissen

#fuckfulltimewerken

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 19:21 schreef capricia het volgende:

[..]
Heerlijk!
Wij hadden een volledig aflossingsvrije hyp.
En ook gewoon afgelost wanneer het ons uit kwam. Nooit spijt van gehad.
(Aflossingsvrije hyp maakt je wat flexibeler, wanneer je aflost etc, maar uiteindelijk moet je ooit een keer aflossen )

Dat laatste vergeten mensen vaak.... en er zijn echt mensen die verbaasd zijn dat er ook nog afgelost moet worden aan het eind van de rit.

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 19:57 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dat laatste vergeten mensen vaak.... en er zijn echt mensen die verbaasd zijn dat er ook nog afgelost moet worden aan het eind van de rit.

Als ik hypotheekverstrekker zou zijn, zou ik zeggen 'Maar mevrouw, die vijf ton° is straks veel minder waard dan het nu is'.
° vul in ieder willekeurig bedrag

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 17:49 schreef Leandra het volgende:

[..]
Jij niet nee, ik begin daar wel weer mee zodra we de benodigde andere doelen bij elkaar gespaard hebben.

Ik heb net even uitgerekend dat als wij een maandlast van ¤ 3.333 zouden hebben dat we dan in 13½ jaar hypotheekvrij zouden zijn.
In theorie zou dat waarschijnlijk wel kunnen, in de praktijk geven we daar teveel geld voor uit

Wij over 2.5 jaar.

Maar dat wordt 'm niet, haha.

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 19:53 schreef vosss het volgende:
770 netto.
Gekocht in 2020.
148m2 tweekapper op 253m2 grond.

Zit hier prima. Makkelijk op te hoesten met 2 deeltijdsalarissen

#fuckfulltimewerken

Hier ook altijd deeltijd gewerkt en altijd op 1 salaris alle vaste lasten makkelijk kunnen betalen 😊. Nooit iets voor hoeven laten.

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 19:59 schreef capricia het volgende:

[..]
Als ik hypotheekverstrekker zou zijn, zou ik zeggen 'Maar mevrouw, die vijf ton° is straks veel minder waard dan het nu is'.
° vul in ieder willekeurig bedrag

Het belangrijkste is dat je geen woonlasten hebt als je met pensioen gaat natuurlijk. Dat is het grote voordeel van een eigen woning tov van huren. Daarom snap ik die aflossingsvrije delen niet die mensen maar niet aflossen.
Ik kende iemand die als dagtaak het bellen van mensen die tegen het einde van hun looptijd aan liepen en hij moest ze erop wijzen dat de rekening eraan zat te komen. Hij moest ze vragen hoe ze die dachten gaan te betalen. Bizar dat mensen zo kunnen leven.

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 20:08 schreef Fisherman het volgende:

[..]
Het belangrijkste is dat je geen woonlasten hebt als je met pensioen gaat natuurlijk. Dat is het grote voordeel van een eigen woning tov van huren. Daarom snap ik die aflossingsvrije delen niet die mensen maar niet aflossen.
Ik kende iemand die als dagtaak het bellen van mensen die tegen het einde van hun looptijd aan liepen en hij moest ze erop wijzen dat de rekening eraan zat te komen. Hij moest ze vragen hoe ze die dachten gaan te betalen. Bizar dat mensen zo kunnen leven.

Ik denk dat het gros het zich echt niet realiseert.

Maar als je na 29½ jaar rente betalen een telefoontje van de bank krijgt met de vraag hoe je die ¤ 150.000 hypotheek gaat betalen dan zullen er echt mensen zijn die schrikken, en het niet hebben.
En dan valt het nog mee als het maar ¤ 150.000 is, want de kans is groot dat het huis nu het dubbele waard is, dus dan kun je het verkopen.

Maar goed, daar waar je vroeger nog makkelijk een hypotheek op de waarde zelf kreeg, als die maar hoog genoeg was, is dat tegenwoordig ook een ander verhaal, als je inkomen niet voldoende is om de hypotheek ook af te lossen, want daar rekent men mee, met een annuļtaire hypotheek, en er zijn genoeg mensen voor wie dat lastig gaat worden op basis van hun pensioen, ook als het "maar" om ¤ 150.000 hypotheek gaat.

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 20:25 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ik denk dat het gros het zich echt niet realiseert.

Maar als je na 29½ jaar rente betalen een telefoontje van de bank krijgt met de vraag hoe je die ¤ 150.000 hypotheek gaat betalen dan zullen er echt mensen zijn die schrikken, en het niet hebben.
En dan valt het nog mee als het maar ¤ 150.000 is, want de kans is groot dat het huis nu het dubbele waard is, dus dan kun je het verkopen.

Maar goed, daar waar je vroeger nog makkelijk een hypotheek op de waarde zelf kreeg, als die maar hoog genoeg was, is dat tegenwoordig ook een ander verhaal, als je inkomen niet voldoende is om de hypotheek ook af te lossen, want daar rekent men mee, met een annuļtaire hypotheek, en er zijn genoeg mensen voor wie dat lastig gaat worden op basis van hun pensioen, ook als het "maar" om ¤ 150.000 hypotheek gaat.

Ik voel me nu echt heel dom, maar waarom zou je zo'n hypotheek willen?

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 20:25 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ik denk dat het gros het zich echt niet realiseert.

Maar als je na 29½ jaar rente betalen een telefoontje van de bank krijgt met de vraag hoe je die ¤ 150.000 hypotheek gaat betalen dan zullen er echt mensen zijn die schrikken, en het niet hebben.
En dan valt het nog mee als het maar ¤ 150.000 is, want de kans is groot dat het huis nu het dubbele waard is, dus dan kun je het verkopen.

Maar goed, daar waar je vroeger nog makkelijk een hypotheek op de waarde zelf kreeg, als die maar hoog genoeg was, is dat tegenwoordig ook een ander verhaal, als je inkomen niet voldoende is om de hypotheek ook af te lossen, want daar rekent men mee, met een annuļtaire hypotheek, en er zijn genoeg mensen voor wie dat lastig gaat worden op basis van hun pensioen, ook als het "maar" om ¤ 150.000 hypotheek gaat.

Snap sowieso niet helemaal wat het risico is Verder voor de bank bij een ltv van 25%.

Levert misschien wat meer gezeik op qua dingen (?)

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 20:30 schreef Donna het volgende:

[..]
Ik voel me nu echt heel dom, maar waarom zou je zo'n hypotheek willen?

Zo laag mogelijke maandlasten (29,5 jaar geleden).

Dit soort hypotheken zijn heel wat jaren erg gangbaar geweest (en de aanleiding voor wetgeving mbt verplichte aflossing).

• Starter? Nee
• Koop of huurhuis? Koop
• Wanneer heb je het huis gekocht? 2007
• Wat zijn je maandlasten(huur of hypotheek)? 600
• Welke percentage van het (gezins) inkomen is dat? Niet veel
• Oppervlakte van het huis? 275 M2 2100 M2
• Nieuwbouw? 1937
• Locatie? Boven Zwolle

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 20:33 schreef Sometimes het volgende:

[..]
Zo laag mogelijke maandlasten (29,5 jaar geleden).

Dit soort hypotheken zijn heel wat jaren erg gangbaar geweest (en de aanleiding voor wetgeving mbt verplichte aflossing).

Dus er werd dan verwacht dat je na die 30 jaar tonnen en tonnen aan geld had gespaard om in 1x af te lossen? Of dan de woning verkopen, de bank betalen en iets anders kopen/huren?
Niet gek dat die wetgeving is gekomen nee...

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 20:08 schreef Fisherman het volgende:

[..]
Het belangrijkste is dat je geen woonlasten hebt als je met pensioen gaat natuurlijk. Dat is het grote voordeel van een eigen woning tov van huren. Daarom snap ik die aflossingsvrije delen niet die mensen maar niet aflossen.

Het hangt er wel van af hoe de situatie in elkaar zit.

Mijn hypotheek is voor de helft annuļtair en loopt tot 2049. Dat deel wil ik afgelost hebben als ik met pensioen ga, over - waarschijnlijk - 17 jaar).
Het andere deel is aflossingsvrij en heeft een lage rente. De ¤265 per maand die dat na mijn pensioen nog kost weegt niet op tegen geforceerd aflossen, vind ik. Wanneer je de gemiddelde inflatie meeneemt al helemaal niet.

Mocht er nog een keer een grote meevaller zijn dan zal ik die zeker inzetten.

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 20:30 schreef Donna het volgende:

[..]
Ik voel me nu echt heel dom, maar waarom zou je zo'n hypotheek willen?

Als je dat niet wilde was je een dief van je eigen portemonnee.... want door niet af te lossen bleef je al die jaren maximale HRA krijgen, want je kunt veel beter 30 jaar lang ¤ 625 per maand aan rente betalen en dan ¤ 300 terugkrijgen dan dat je na 15 jaar nog maar ¤ 375 betaalt waarvan je dan ¤ 180 terugkrijgt, en na 20 jaar nog maar ¤ 250 rente betaalt waar je dan 120 van terugkrijgt.... want tsja.... als je 30 jaar lang ¤ 625 per maand betaald hebt waarvan je 30 jaar lang ¤ 300 per maand hebt teruggekregen dan heb je wel ¤ 108.000 teruggekregen, en dat is win-win-win... in tegenstelling tot die figuren die en maandelijks veel meer geld aan hun hypotheek kwijt waren want aflossing, en aan het eind van de rit geen HRA meer krijgen, omdat ze aan het eind van de rit hun hypotheek afgelost hebben en dus geen rente meer betalen.

Het was het verdienmodel van de banken uiteraard, want 30 jaar lang maximale rente vangen en als men dan aan het eind van die 30 jaar niet kan aflossen dan verkopen ze het huis maar, of ze doen gewoon nog een keer een hypotheekje.... de bank is de winnaar in dit verhaal, maar ze verkochten het alsof de huizenkoper de grote winnaar was, want meer geld terug van de belastingdienst whoehahahaha, de overheid naaien, wie wil dat nou niet?!

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 20:30 schreef Donna het volgende:

[..]
Ik voel me nu echt heel dom, maar waarom zou je zo'n hypotheek willen?

Waarom niet?
Waarom laat je de bank bepalen hoeveel je iedere maand af moet lossen?

Wij losten het ene jaar meer af (dubbel inkomen, erfenis, bonus) dan het andere jaar (kindje gekregen, minder gewerkt) etc.

Uiteindelijk hebben we heel snel zo ongeveer alles afgelost. Ook al had ik daar 30 jaar de tijd voor. Zolang je maar weet dat je het in die 30 jaar ooit een keer moet aflossen.

Een aflossingsvrije hypotheek geeft je veel meer flexibiliteit, maar dus ook verantwoordelijk.
Een jaar weinig geld over? Ook prima, dan los je toch niet af.
Een jaar geld over: breng je je lasten mee naar beneden.

Het heeft me geen windeieren gebracht.

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 20:37 schreef Donna het volgende:

[..]
Dus er werd dan verwacht dat je na die 30 jaar tonnen en tonnen aan geld had gespaard om in 1x af te lossen? Of dan de woning verkopen, de bank betalen en iets anders kopen/huren?
Niet gek dat die wetgeving is gekomen nee...

Je kunt altijd tussentijds aflossen.

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 20:37 schreef Donna het volgende:

[..]
Dus er werd dan verwacht dat je na die 30 jaar tonnen en tonnen aan geld had gespaard om in 1x af te lossen? Of dan de woning verkopen, de bank betalen en iets anders kopen/huren?
Niet gek dat die wetgeving is gekomen nee...

Yep.
Maar de banken wisten natuurlijk wel dat mensen het niet gingen sparen, de spaarhypotheek was ook nog een variant, een hoop mensen hebben iig deels een spaarhypotheek, dus dan is de schade minder groot.

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 20:43 schreef capricia het volgende:

[..]
Je kunt altijd tussentijds aflossen.

Ja, maar we weten allebei dat heel veel mensen dat niet deden of doen.
Want gut, je zult toch minder HRA krijgen, en dan oom Piet natuurlijk nog; die iedere kringverjaardag weer het lulverhaal ophing dat je beter een stukje hypotheek kon houden, want: de belastingdienst.

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 20:42 schreef capricia het volgende:

[..]
Waarom niet?
Waarom laat je de bank bepalen hoeveel je iedere maand af moet lossen?

Wij losten het ene jaar meer af (dubbel inkomen, erfenis, bonus) dan het andere jaar (kindje gekregen, minder gewerkt) etc.

Uiteindelijk hebben we heel snel zo ongeveer alles afgelost. Ook al had ik daar 30 jaar de tijd voor. Zolang je maar weet dat je het in die 30 jaar ooit een keer moet aflossen.

Een aflossingsvrije hypotheek geeft je veel meer flexibiliteit, maar dus ook verantwoordelijk.
Een jaar weinig geld over? Ook prima, dan los je toch niet af.
Een jaar geld over: breng je je lasten mee naar beneden.

Het heeft me geen windeieren gebracht.

Haha. Nouja, de meeste mensen zitten niet zo bovenop hun financiėn als jij (of ik). Ik heb natuurlijk geen cijfers bij de hand, maar ik denk dat er meer mensen zijn die er door in de 'problemen' gekomen zijn, dan waarbij het zo lekker ging als bij jou/jullie.

Plus altijd al die wilde verhalen over 'de bank' en 'de belastingdienst'. Ik snap wel dat die wetgeving gekomen is.

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 20:45 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ja, maar we weten allebei dat heel veel mensen dat niet deden of doen.
Want gut, je zult toch minder HRA krijgen, en dan oom Piet natuurlijk nog; die iedere kringverjaardag weer het lulverhaal ophing dat je beter een stukje hypotheek kon houden, want: de belastingdienst.

Ja. Mensen...
Daarom zei ik dat een 'stomme' simpele hypotheek het beste is (voor ons dan).
Eentje met weinig ingewikkelde constructies. Die iedereen kan begrijpen.
Je leent geld, je moet het terug betalen. Zo simpel is het.

Maar ik heb wel geprofiteerd van het feit dat het geld nu minder waard is.
Het inkomen is gestegen (alleen al de inflatie). De schuld is minder waard geworden.

Mooi toch?
Ik had geen aflossing willen betalen in het begin van onze carričre. Nu ligt dat anders.

Exact. Een (deel) aflossingsvrije hypotheek is vooral vrijheid en flexibiliteit. Helaas is en wordt deze ook ingezet om net je huis mee te kunnen financieren. Dan wordt het - in situaties met minder salaris groei perspectief - wel risicovol. Met het product ansich is niets mis, maar het is misschien in het verleden wat te breed ingezet.

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 17:46 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Je klinkt Vlaams? In Nederland is het fiscaal ongunstig om (snel) af te lossen. Dus dat doen we dan ook niet (ik niet iig )

neen, gewoon NL.
waarom is snel aflossen fiscaal ongunstig? dat is naar mijn mening een fabeltje.. vooral amar veel schuld hebben...
geen schuld = altijd gunstiger dan wel schuld.
mocht ik dat fout hebben hoor ik graag waarom ik dat fout heb...
mijn hypotheekrente is overigens 1.94 procent 20 jaar vast. (nu nog 18 jaar) en wil in 13 jaar met extra aflossingen de hypotheek weg hebben.. zit al onder de 80 procent hypotheek vs woningwaarde..

quote:

Op donderdag 14 juli 2022 17:40 schreef Leandra het volgende:

[..]
Is die genoemde maandlast inclusief extra aflossingen om het in 13 jaar afgelost te hebben?

ex.