De woningmarkt #51 - Waar iedereen kan kopen

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 13:04 schreef Kiid het volgende:

[..]
Ja, ik had er nog 'recente jaren' achter moeten zetten maar dat was ik alweer vergeten in mijn enthousiasme

Zo lang woon ik er nog niet 😝

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 13:07 schreef Kiid het volgende:

[..]
Ik vind het ook wel cringe hoor. Zeker omdat het werd aangemoedigd dit te doen vanuit onze hypotheek adviseur.

We wilden net een beetje meer bieden dan het meest logische getal aangezien dat xx50.000 zou zijn geweest. Op deze manier til je het dan nog een beetje over dat bod heen.

Ja, en het is ook niet eens zo raar. Maar wel cringe.

Vraag mij af hoe het op mij zou werken als verkoper.

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 13:36 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Zo lang woon ik er nog niet 😝
[..]
Ja, en het is ook niet eens zo raar. Maar wel cringe.

Vraag mij af hoe het op mij zou werken als verkoper.

Ik lees hier al 2 users die zo'n bod gedaan hebben op het huis waar ze in wonen.

Het valt hoe dan ook op, en als je een verkoper hebt die er gevoelig voor is (ik, zei de gek) dan zou dat net een voordeel kunnen opleveren, je verkoopt dan immers aan een gelijkgestemde.

Laat ik het zo stellen:
Als verschillende mensen met dezelfde voorwaarden 987.654,32 en 989.000,= voor ons huis bieden, dan zou ik zomaar voor die 987.654,32 kunnen gaan.
Gewoon, omdat het kan

Mits het te koop zou staan, als je het nu voor ons huis biedt ga ik er niet eens over nadenken.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Waarom zou je gaan voor iemand die een of ander gek bedrag biedt, wat dan lager is dan het hoogste bod?

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 14:12 schreef Halcon het volgende:
Waarom zou je gaan voor iemand die een of ander gek bedrag biedt, wat dan lager is dan het hoogste bod?

Omdat een hoogste bod niet altijd zaligmakend is, en voor zo'n klein verschil doe ik liever zaken met iemand die dezelfde mindset heeft, dat kan in de rest van het proces ook een voordeel opleveren.

Het blijft bijzonder allemaal. Wij hebben twee jaar geleden ons huis gekocht, een nieuwbouw tussenwoning van 116m2, dus relatief groot. Ik denk dat we nu op 130k overwaarde zitten, we wonen in een gewilde omgeving vlakbij Brabant. Onze hypotheek is bruto 965 euro per maand (hebben tijdens corona extra afgelost).

We zouden volgend jaar willen verhuizen, voor onze leeftijd hebben we prima salarissen en ik denk dat we makkelijk 500k kunnen lenen. Laten we zeggen dat we ~100k gebruiken om het huis mee te financeren en de rest van de overwaarde voor energiebesparende maatregelen. Dan zouden we denk ik voor een huis van max. 530k vraagprijs gaan.

Maar dan het volgende: daar koop je hier een tweekapper uit de jaren 70 voor, die op het oog instapklaar lijkt maar waarin toch het een en ander verouderd is en de daken van de bovenverdiepingen schuin afgebouwd zijn. Nu zitten we dus in een moderne woning die behoorlijk ruim opgezet is. Met een hypotheek van 410k betaal je met de huidige rentestanden zo 1500 euro bruto per maand.

Kortom, we gaan fors meer betalen voor wat extra ruimte en een eigen inrit + garage. We hebben nu nog ruimte genoeg (wel kinderwens, dus gaat veranderen mocht alles lukken) en we kunnen vlakbij parkeren.

Ik vind het dus lastig. Met het oog op de toekomst wil ik wel een stap maken, maar om nou voor een relatief kleine vooruitgang 500 euro meer te gaan betalen is ook weer zoiets. Dkt maakt het lastig om de volgende stap te zetten.

Soms wel eens jaloers op mensen die in 2012 hun eerste huis kochtten en nu door de hoge overwaarde voor 700 euro in de maand in een vrijstaande wonig zitten en dat dus makkelijk kunnen betalen met een gezamenlijk bruto inkomen van 5k.


En dan mag ik misschien niet eens klagen want we hebben al een koophuis gekocht voor een destijds prima prijs (hebben niet hoeven overbieden)

Zou het met de huidige rentestanden niet eerder iets van 1700 euro zijn als je het voor aanzienlijke tijd vastzet? Maar klinkt alsof jullie wel prima zitten dus! Zelf zou ik er zo naar kijken: ga ik er niet aanzienlijk op vooruit, dan is het mij die 599 tot 700 euro extra ook niet waard.

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 15:14 schreef ISVV het volgende:

Soms wel eens jaloers op mensen die in 2012 hun eerste huis kochtten en nu door de hoge overwaarde voor 700 euro in de maand in een vrijstaande wonig zitten en dat dus makkelijk kunnen betalen met een gezamenlijk bruto inkomen van 5k.

Jezelf met anderen vergelijken heeft niet zoveel zin.

In jouw situatie, zou ik de overstap naar vrijstaand maken, ongeacht de energieklasse of het onderhoud. Opknappen en isoleren, kan je altijd in de loop der jaren doen. De vrijheid van een vrijstaand huis waar ik omheen kan lopen, zou ik niet meer kunnen loslaten.

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 15:14 schreef ISVV het volgende:
Soms wel eens jaloers op mensen die in 2012 hun eerste huis kochtten en nu door de hoge overwaarde voor 700 euro in de maand in een vrijstaande wonig zitten en dat dus makkelijk kunnen betalen met een gezamenlijk bruto inkomen van 5k.

Je moet niet vergeten dat zij toen het risico genomen hebben op een verdere daling en toen ook veel rente betaalden.
2012 was absoluut geen goede tijd om te kopen.

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 18:50 schreef Slumlord. het volgende:
Je moet niet vergeten dat zij toen het risico genomen hebben op een verdere daling en toen ook veel rente betaalden.
2012 was absoluut geen goede tijd om te kopen.

2012 hypotheek voor 3,6% afgesloten en aflossingsvrij. Laatste jaar dat dat kon. Reken je ook even 10 jaar huur door: plm. 65.000?

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 18:50 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Je moet niet vergeten dat zij toen het risico genomen hebben op een verdere daling en toen ook veel rente betaalden.
2012 was absoluut geen goede tijd om te kopen.

Wij kochten in 2013, met 4,3% rente geloof ik 4,45% rente (LTV <90%, volledig annuitair), en ook dat risico vond ik niet zo spannend, een vergelijkbaar huis huren had zeker 1.500 in de maand gekost, dus dan praat je over ¤ 18.000 per jaar aan huur.
Dan had het nog heel flink kunnen dalen om het voordeliger te maken te gaan huren ipv kopen.

[ Bericht 1% gewijzigd door Leandra op 06-05-2022 23:47:50 (rentepercentage gecorrigeerd) ]

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 21:35 schreef blomke het volgende:

[..]
2012 hypotheek voor 3,6% afgesloten en aflossingsvrij. Laatste jaar dat dat kon. Reken je ook even 10 jaar huur door: plm. 65.000?

¤ 541 per maand aan huur? Gemiddeld over 10 jaar? Dat is wel heel weinig.

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 21:42 schreef Leandra het volgende:

[..]
¤ 541 per maand aan huur? Gemiddeld over 10 jaar? Dat is wel heel weinig.

Misschien in de jaren 90 was dat realistisch, nu niet meer.

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 10:33 schreef RedFever007 het volgende:

[..]
overkapping vind ik ook overrated eerlijk gezegd Zit er vrijwel nooit namelijk

Wat doe je er dan mee?

Wij gaan deze maand de tweede bouwen. Onder de eerste zitten we ook zelden, maar die wordt wel gebruikt om allerlei zooi droog te houden.

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 21:41 schreef Leandra het volgende:

[..]
Wij kochten in 2013, met 4,3% rente geloof ik (LTV <90%, volledig annuitair), en ook dat risico vond ik niet zo spannend, een vergelijkbaar huis huren had zeker 1.500 in de maand gekost, dus dan praat je over ¤ 18.000 per jaar aan huur.
Dan had het nog heel flink kunnen dalen om het voordeliger te maken te gaan huren ipv kopen.

Wat zou dat vergelijkbaar huis nu kosten aan huur?

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 23:13 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Wat zou dat vergelijkbaar huis nu kosten aan huur?

Zeker ¤ 2.500 als ik reken met 5%

Rentepercentage in mijn andere post aangepast, ik heb het even opgezocht

[ Bericht 0% gewijzigd door Leandra op 07-05-2022 00:04:04 ]

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 15:14 schreef ISVV het volgende:
Het blijft bijzonder allemaal. Wij hebben twee jaar geleden ons huis gekocht, een nieuwbouw tussenwoning van 116m2, dus relatief groot. Ik denk dat we nu op 130k overwaarde zitten, we wonen in een gewilde omgeving vlakbij Brabant. Onze hypotheek is bruto 965 euro per maand (hebben tijdens corona extra afgelost).

We zouden volgend jaar willen verhuizen, voor onze leeftijd hebben we prima salarissen en ik denk dat we makkelijk 500k kunnen lenen. Laten we zeggen dat we ~100k gebruiken om het huis mee te financeren en de rest van de overwaarde voor energiebesparende maatregelen. Dan zouden we denk ik voor een huis van max. 530k vraagprijs gaan.

Maar dan het volgende: daar koop je hier een tweekapper uit de jaren 70 voor, die op het oog instapklaar lijkt maar waarin toch het een en ander verouderd is en de daken van de bovenverdiepingen schuin afgebouwd zijn. Nu zitten we dus in een moderne woning die behoorlijk ruim opgezet is. Met een hypotheek van 410k betaal je met de huidige rentestanden zo 1500 euro bruto per maand.

Kortom, we gaan fors meer betalen voor wat extra ruimte en een eigen inrit + garage. We hebben nu nog ruimte genoeg (wel kinderwens, dus gaat veranderen mocht alles lukken) en we kunnen vlakbij parkeren.

Ik vind het dus lastig. Met het oog op de toekomst wil ik wel een stap maken, maar om nou voor een relatief kleine vooruitgang 500 euro meer te gaan betalen is ook weer zoiets. Dkt maakt het lastig om de volgende stap te zetten.

Ik zie het probleem niet. Je hebt een mooie, betaalbare, ruime en comfortabele woning. Waarom zou je een stap moeten maken? Het is geen wetmatigheid dat je alsmaar naar groter en beter moet streven. Je kunt ook gewoon blij zijn met wat je hebt, waaronder je lage hypotheek.

Heb je eigenlijk een goed beeld van wat een renovatie behelst van het volgende huis dat je op het oog hebt? Kun je dat betalen? Heb je het gedoe ervoor over? Besef je dat je nooit meer zo comfortabel zult wonen als in je nieuwbouwwoning?

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 23:57 schreef Claudia_x het volgende:
Besef je dat je nooit meer zo comfortabel zult wonen als in je nieuwbouwwoning?

Dit.
Volgens mij hebben de meeste mensen geen idee wat je met een bestaand huis zou moeten doen om het op het comfortniveau van nieuwbouw te krijgen, en dan nog lukt dat 99 van de 100 keer simpelweg niet omdat het niet kan.
En dan de kosten daarvan nog....

quote:

Op zaterdag 7 mei 2022 00:00 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dit.
Volgens mij hebben de meeste mensen geen idee wat je met een bestaand huis zou moeten doen om het op het comfortniveau van nieuwbouw te krijgen, en dan nog lukt dat 99 van de 100 keer simpelweg niet omdat het niet kan.
En dan de kosten daarvan nog....

Nu moet ik zeggen dat wij in ons huis uit de jaren '60 heel comfortabel wonen, maar het is een vrijwel volledig nieuw huis geworden, op de buitenmuren na. Het heeft véél geld gekost om het huis zo comfortabel te krijgen - en nog steeds is de isolatie niet zo goed als in een nieuwbouwwoning (al is het maar omdat we het nu eenmaal moesten doen met de spouw die we hadden).

Wat veel mensen daarnaast niet lijken te beseffen is dat het comfortabel is om in een rijtjeshuis te wonen. Woon je vrijstaand, dan staat je huis meer bloot aan de elementen. Dat merk je wel aan de energierekening.

quote:

Op zaterdag 7 mei 2022 00:07 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Nu moet ik zeggen dat wij in ons huis uit de jaren '60 heel comfortabel wonen, maar het is een vrijwel volledig nieuw huis geworden, op de buitenmuren na. Het heeft véél geld gekost om het huis zo comfortabel te krijgen - en nog steeds is de isolatie niet zo goed als in een nieuwbouwwoning (al is het maar omdat we het nu eenmaal moesten doen met de spouw die we hadden).

Wat veel mensen daarnaast niet lijken te beseffen is dat het comfortabel is om in een rijtjeshuis te wonen. Woon je vrijstaand, dan staat je huis meer bloot aan de elementen. Dat merk je wel aan de energierekening.

Bij een vrijstaande nieuwbouwwoning merk je dat ook een stuk minder

Wij hebben nu al meer stroom opgewekt dan verbruikt en dat is vanaf 10 juni 2021.
Daarbij verwacht ik dat het stroomverbruik van de warmtepomp nog wel naar beneden gaat omdat het huis het bouwvocht nog kwijt moet/moest.

Maar goed, 9 cm isolatiemateriaal en dan nog een spouw van 4½ cm, triple glas... dat is wel een totaal ander verhaal.
En dan hebben wij nog mechanische ventilatie, dus roosters.

Daarnaast snap ik niet zo goed waarom 116 m2 niet voldoende zou zijn als de kinderwens vorm krijgt. Ligt er natuurlijk aan hoeveel kinderen je wilt, maar iig 1 zou je toch vrij makkelijk kwijt moeten kunnen op dat oppervlak.

Maargoed, ik lijk ook wel een van de weinige mensen in mijn omgeving te zijn die prima content is met iig de komende 20 jaar in ons rijtjeshuis waarbij ik voor de deur kan parkeren te wonen. Iedereen om me heen heeft het idee dat hun rijtjeshuis toch wel tijdelijk is en ze eigenlijk wel vrijstaand willen wonen ergens. Ik heb al moeite met begrijpen waarom een hoekhuis zo’n meerwaarde heeft wanneer het niet extra ramen en/of tuin oplevert.

quote:

Op zaterdag 7 mei 2022 07:49 schreef Bami het volgende:
Daarnaast snap ik niet zo goed waarom 116 m2 niet voldoende zou zijn als de kinderwens vorm krijgt. Ligt er natuurlijk aan hoeveel kinderen je wilt, maar iig 1 zou je toch vrij makkelijk kwijt moeten kunnen op dat oppervlak.

Maargoed, ik lijk ook wel een van de weinige mensen in mijn omgeving te zijn die prima content is met iig de komende 20 jaar in ons rijtjeshuis waarbij ik voor de deur kan parkeren te wonen. Iedereen om me heen heeft het idee dat hun rijtjeshuis toch wel tijdelijk is en ze eigenlijk wel vrijstaand willen wonen ergens. Ik heb al moeite met begrijpen waarom een hoekhuis zo’n meerwaarde heeft wanneer het niet extra ramen en/of tuin oplevert.

116 m2 lijkt me voor een kinderwens ook prima idd. Dat zijn 3 slaapkamers en heb je ook nog een zolder.

Mensen willen soms echt teveel

quote:

Op zaterdag 7 mei 2022 07:49 schreef Bami het volgende:
Ik heb al moeite met begrijpen waarom een hoekhuis zo’n meerwaarde heeft wanneer het niet extra ramen en/of tuin oplevert.

De vraag stellen is hem beantwoorden. Plus minder mensen (met potentieel: kinderen) om je heen, plus de mogelijkheid om je huis te kunnen wandelen (bij vrijstaand) en te doen en te laten wat je wilt.

quote:

Op zaterdag 7 mei 2022 00:07 schreef Claudia_x het volgende:
Wat veel mensen daarnaast niet lijken te beseffen is dat het comfortabel is om in een rijtjeshuis te wonen. Woon je vrijstaand, dan staat je huis meer bloot aan de elementen. Dat merk je wel aan de energierekening.

Nou, wij 925m³ gas over het afgelopen jaar....comfort van een rijtjeshuis: voor- & achtertuin plus buren met krijsende kinderen.....

Mijn vrijstaande en tweekapburen hebben ook krijsende kinderen .
En ik verbruikte 2300m³ gas afgelopen jaar. In een tweekapper dus, niet eens vrijstaand.

Nu is de tochtige hut eindelijk wat minder tochtig, hopelijk merk ik dat ook aan het gasverbruik.

Mwah. Wij zijn van 130m2 tussenwoning ook verhuisd. We vonden de woonkamer te klein. Dat is het grootste nadeel van dergelijke woningen, aan slaapkamers geen gebrek alleen met een beetje een grote bank en een zes persoons tafel blijft er betrekkelijk weinig speling over. En uitbouwen is ook niet altijd een goed idee. De rente kon omlaag en op die manier hebben we voor 300 euro per maand veel meer ruimte in en om het huis gekregen.