[Crowdfunding] #330 hoge taxatieswaardes recreatiewoningen

Wvjg:

Binnenkort actueel
De onderstaande aanvragen zijn in behandeling

Pretore B.V. innovatie in productie Bijbels
60 maanden
7.00%
¤ 1.400.000,00

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 09:41 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Indrukwekkend. Kun je ook aangeven na hoeveel tijd vervroegde aflossing gemiddeld plaatsvindt, is dat al snel bv na 1 jaar of pas meer tegen het eind van de looptijd, na ca 4 jaar dus

Ik heb er geen precieze statistieken van, maar na een snelle berekening kom ik uit op: na 21 maanden.
Minder dan de helft van de beloofde looptijd dus.

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 16:57 schreef fok321 het volgende:
en nog een vervroegde aflossing bij SIG Raden Adjeng Kartinistraat 13

Het lijkt er op dat SiG voor het eerst het bedrag automatisch direct na verwerken op de wallet heeft overmaakt naar de bankrekening. Hebben jullie dat eerder gezien?

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 09:40 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Het lijkt er op dat SiG voor het eerst het bedrag automatisch direct na verwerken op de wallet heeft overmaakt naar de bankrekening. Hebben jullie dat eerder gezien?

Ze hebben toch één vaste peildatum voor het leegboeken van de wallet? (ik ben ze zelf altijd te snel af )

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 10:01 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ze hebben toch één vaste peildatum voor het leegboeken van de wallet? (ik ben ze zelf altijd te snel af )

edit: verkeerd bekeken, er zit wel wat tijd tussen. Dit zal dus de reguliere overboeking zijn. Ik ben ze ook meestal te snel af en dus kwam het bedrag overeen met de aflossing van de Raden Adjeng Kartinistraat

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 10:05 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Ik ben ze ook meestal te snel af maar bij de Raden Adjeng Kartinistraat zie ik een boeking op de wallet staan en vervolgens meteen een boekingscode die ik ook zie als ik zelf geld van de wallet af haal.

Nou je het zegt, ik wilde gisteren wegboeken en toen zag ik dat het saldo al op nul stond. Ik dacht dat het met de ouderdom te maken had

Het geld is sowieso nog maar een dagje onderweg, een hele verbetering.

[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 06-05-2022 10:15:20 ]

https://www.collincrowdfund.nl/rover-b-v/
Aardig projectje, jammer dat weer Direct is i.v.m. de kosten.

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 10:38 schreef obligataire het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/rover-b-v/
Aardig projectje, jammer dat weer Direct is i.v.m. de kosten.

Blijft 4,8% over maar wel 60 maanden.
Met stijgende rente. Ik blijf weg.

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 10:38 schreef obligataire het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/rover-b-v/
Aardig projectje, jammer dat weer Direct is i.v.m. de kosten.

Ik wil deze Rover wel meenemen. Jammer inderdaad van de Direct status.

14 SIG projecten hier, eerste juli 2017, laatste was die Raden Adjeng uit oktober 2021.

1 afgerond volgens plan
10 vervroegd afgelost
3 nog lopend (waarvan er 2, verschillende schijven in hetzelfde project zijn)

Qua percentages is het rendement niet slecht, maar met investeringen van 250-1000 euro heb je het dan wel steeds over tientjeswerk dat je er aan over houdt, dat is het mij niet meer waard qua werk en risico.

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 19:18 schreef peterc het volgende:

[..]
SIG 182 totaal waarvan 13 regulier en 72 vervoegd afgelost. In het verleden "stuurde of plande" ik ook een beetje op de looptijd. Bijv niet dat ik 6 aflossingen had in mrt 2024. Nu pak ik bijna elke normaal SIG project mee, waarbij ik er eigenlijk vanuit ga dat alles dat een looptijd van +36mnd heeft eerder afgelost wordt. En zoniet dan niet.
Van mijn afgeloste SIGjes in 2022 is circa 80% vervroegd. Vindt het prima zo, pomp de knaken incl boeterente wel door naar andere projecten cq platformen.

vervroegd aflossen is dat altijd herfinancieren voor zover je kan beoordelen? Als dat zo is, wat wel logisch lijkt, dan zal het nu wel afgelopen zijn met voortijdig aflossen

quote:

Op dinsdag 3 mei 2022 11:38 schreef obligataire het volgende:
Nieuwe op CCF:
https://www.collincrowdfund.nl/orhan-harman-box-3/
LTV 60% als het volle bedrag wordt opgehaald.
Zo niet, en het wordt uiteindelijk bodembedrag of iets daartussen, dan wordt de LTV gunstiger

Ondanks het lage percentage van 5% doe ik wel met het project mee.
Er is net ongelofelijk veel geld van SiG teruggekomen en liever 3.9% netto dan renteloos.

Wel met een standaard bedrag. Want met de stijgende marktrente's kan het zo maar zijn dat dit project wel de volle 4 jaar gaat uitzitten.

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 11:37 schreef dyna18 het volgende:

Wel met een stan

Hier is het linkje van Rover

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 11:33 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
vervroegd aflossen is dat altijd herfinancieren voor zover je kan beoordelen? Als dat zo is, wat wel logisch lijkt, dan zal het nu wel afgelopen zijn met voortijdig aflossen

Misschien de komende maanden just nog extra veel projecten die nu vervroegd aflossen?
Met rentes van schijf 3 op 7.3% is er nog steeds veel voordeel te behalen als je nu met een lagere risicoklasse bij een bank terecht kan.
(zelf heb ik bij mijn vastgoed ook net voor langere tijd de financiering vastgezet). Ik verwacht dus dat nu de rentes duidelijk stijgen er veel vastgoedbeleggers nog snel de rente proberen vast te zetten voor hij nog verder gaat stijgen.
Daarnaast zit er nog een paar maanden tussen offerte aanvragen en de daadwerkelijke aflossing. In maart een offerte aanvragen betekent dat je dan nog 3 a 4 maanden hebt om het rond te krijgen. Pas daarna zal de oude (CF) lening afgelost worden.
Ben bang dat we in Mei-Jun dus ook nog de nodige vervroegde aflossingen gaan zien.

Daarnaast ben ik benieuwd wanneer de rentes van CF omhoog gaan.

[ Bericht 5% gewijzigd door dyna18 op 06-05-2022 11:55:25 ]

quote:

Op zaterdag 30 april 2022 14:29 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Een ander aspect is dat dit wel eens een behoorlijke inperking kan zijn van bijv. de vastgoedleningen (bv business model SIG)
Bezit en lening kon je 'vroeger' tegen elkaar wegstrepen. Nu is de belegging belast in box 3 (5,69%), en de schuld tegen een veel lager percentage aftrekbaar (2,46%) voor geldvragers.

Hier wilde ik ook nog op reageren.
Dit viel mij ook op (als je de volledige brief gelezen hebt, want in de media stond dit niet).
Als je geïnvesteerd hebt met geleend geld, is investeren in box3 ineens een heel stuk ongunstiger geworden. Doordat je de schulden nu tegen een lager bedrag mag wegstrepen dan je bezit, zal er ineens zo'n 3.2% van je rendement afgaan.

Zit je dan met je rendement op vastgoed van 4%.... Wordt dit ineens 0.8%.

Dit kan nog wel eens flinke gevolgen hebben voor CF leningen. Investeren met geleend geld is daardoor een stuk minder interessant voor box3 investeerders. Vooral SiG projecten kunnen hierdoor wel eens flink geraakt worden, waarbij de nieuwe projecten niet meer komen en bestaande projecten vervroegd afgelost worden.

Als ik naar mijn eigen vastgoed kijk, dan heb ik 50% gefinancierd met geleend geld. Deze wijzingen van de spelregels zorgen nu ineens voor een belastingaanslag die duizenden euro's hoger ligt.

Edit: berekening gecorrigeerd

[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 06-05-2022 16:18:00 (berekening gecorrigeerd) ]

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 11:41 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Hier is het linkje van Rover

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank ik doe mee.
Ik vind de zekerheden prima voor dit project.

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 17:51 schreef obligataire het volgende:

[..]
Beelstraat ontbreekt ook bij mij, zal de volgende vervroegde aflossing wel worden

Heb reactie ontvangen van SIG:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

[ Bericht 3% gewijzigd door markmangler op 06-05-2022 12:07:23 (spoiler) ]

quote:

Op donderdag 28 april 2022 20:57 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Volgens mij hebben we bij Gijsingstraat 25 A1, A2, A3 en B Rotterdam deze maand de jaarfee betaald. Was het niet zo dat SIG als er dezelfde maand afgelost wordt de fee terug geeft? Volgens mij heb ik dat niet in de afrekening gezien. Heeft iemand daar meer inzicht in?

Zal er een mailtje over sturen.

Was hier nog reactie op gekomen?

Mij viel ook nog de aflossing van Rotterdam Augustinusstraat 73 op.
1 April de jaarkosten in rekening gebracht. Ergens 2e helft april afgelost.

Update: Ik heb in ieder geval ook op beide projecten een mailtje aan SiG gestuurd om de kosten ongedaan te maken. Het zou fijn zijn als meer mensen dat doen.

[ Bericht 9% gewijzigd door dyna18 op 06-05-2022 12:30:10 ]

Bericht van SiG

quote:

Geuzenweg 19 te Hilversum
In het project hebben wij een fotopresentatie toegevoegd van de tot nu toe gedane verbouwingswerkzaamheden van dit project.

https://investeren.sameni(...)9d5ab5d84ce97424.pdf

Betreft een project van juni 2021.
Ik waardeer het om zo updates te ontvangen van de voortgang.

Ik krijg de link alleen niet geopend...

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 12:06 schreef markmangler het volgende:

[..]
Heb reactie ontvangen van SIG:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Bedankt voor het delen. Ik heb tot op heden nog geen reactie gehad. Volgens mij had hij het vorige maand ook al naar het verkeerde nr overgemaakt.

Maar het zit er dus aan te komen. Goed om te lezen.

Weer een drama bij MaxCrowdfund.
OTP via google authenticator klopt niet (meerdere keren.... vreemd want met inloggen werkt het wel).
Dan maar via e-mail, en dan krijg je The website encountered an unexpected error. Please try again later."

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 14:05 schreef ron6 het volgende:
Weer een drama bij MaxCrowdfund.
OTP via google authenticator klopt niet (meerdere keren.... vreemd want met inloggen werkt het wel).
Dan maar via e-mail, en dan krijg je The website encountered an unexpected error. Please try again later."

Bij mij ging het langzaam, maar wel goed. Google Autheticator gebruik ik niet. Gewoon de website in Safari geopend en authenticatie via SMS.

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 10:08 schreef obligataire het volgende:

[..]
Nou je het zegt, ik wilde gisteren wegboeken en toen zag ik dat het saldo al op nul stond. Ik dacht dat het met de ouderdom te maken had

Het geld is sowieso nog maar een dagje onderweg, een hele verbetering.

Naar ABN AMRO zelfs binnen een paar uur bijgeschreven hier …

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 11:41 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Hier is het linkje van Rover

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Tnx, iets hoger meegenomen dan basis....

[ Bericht 92% gewijzigd door obligataire op 06-05-2022 15:33:37 ]

quote:

Op vrijdag 6 mei 2022 11:54 schreef dyna18 het volgende:

[..]
Hier wilde ik ook nog op reageren.
Dit viel mij ook op (als je de volledige brief gelezen hebt, want in de media stond dit niet).
Als je geïnvesteerd hebt met geleend geld, is investeren in box3 ineens een heel stuk ongunstiger geworden. Doordat je de schulden nu tegen een lager bedrag mag wegstrepen dan je bezit, zal er ineens zo'n 2.2% van je rendement afgaan.

Zit je dan met je rendement op vastgoed van 4%.... Wordt dit ineens 1.8%.

Dit kan nog wel eens flinke gevolgen hebben voor CF leningen. Investeren met geleend geld is daardoor een stuk minder interessant voor box3 investeerders. Vooral SiG projecten kunnen hierdoor wel eens flink geraakt worden, waarbij de nieuwe projecten niet meer komen en bestaande projecten vervroegd afgelost worden.

Als ik naar mijn eigen vastgoed kijk, dan heb ik 50% gefinancierd met geleend geld. Deze wijzingen van de spelregels zorgen nu ineens voor een belastingaanslag die duizenden euro's hoger ligt.

Geen 2,2 maar 3,2%...... rendementen in vastgoed verdampen.

Mogelijke redding: beursrendementen omlaag en hypotheekrente omhoog. We zijn al op het goede spoor vandaag.

[ Bericht 1% gewijzigd door zeeland6 op 06-05-2022 16:10:18 ]