K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Best raar eigenlijk. Ik kan niet geloven dat een doorsnee appartement evenveel moeite kost als een of andere jaren 70 villa.quote:Op dinsdag 15 maart 2022 16:21 schreef NedKelly het volgende:
[..]
Ik heb net 825 euro afgetikt voor mijn appartement van 80 m2. Voor het te kopen appartement van 100 m2 was het 795 euro. Is in Rotterdam.
Overigens zit er voor een appartement ook nog werk aan om de VvE gegevens bekijken en verwerken.
Beide taxateurs hadden gewoon een vast tarief, niet afhankelijk per huis.
Bij veel staat het ook op de site wat hun tarief is.
Rabo gaf als indicatie 750 euro aan.
Maargoed, jij zit dus ongeveer in dezelfde prijsklasse dus helemaal uit de lucht gegrepen is het bedrag niet. al vind ik eigenlijk wel dat ze iets met de prijs mogen doen als ze ook gaan verkopen voor mij...
Mijn verkoopmakelaar heeft niet mijn appartement getaxeerd. Ik dacht dat dat ook niet mag, staat ergens in de voorwaarden dacht ik. In ieder geval gaf mijn makelaar zelf ook aan dat hij dat niet kan doen en heeft me wat namen doorgegeven.quote:
[..]
Best raar eigenlijk. Ik kan niet geloven dat een doorsnee appartement evenveel moeite kost als een of andere jaren 70 villa.
Maargoed, jij zit dus ongeveer in dezelfde prijsklasse dus helemaal uit de lucht gegrepen is het bedrag niet. al vind ik eigenlijk wel dat ze iets met de prijs mogen doen als ze ook gaan verkopen voor mij...
Door de vve zal een appartement over het algemeen meer werk zijn dan een villa.quote:
[..]
Best raar eigenlijk. Ik kan niet geloven dat een doorsnee appartement evenveel moeite kost als een of andere jaren 70 villa.
Maargoed, jij zit dus ongeveer in dezelfde prijsklasse dus helemaal uit de lucht gegrepen is het bedrag niet. al vind ik eigenlijk wel dat ze iets met de prijs mogen doen als ze ook gaan verkopen voor mij...
Je kan ook lid van Eigen Huis worden, dan kan je met korting via NTS. In mijn ervaring kan daar wel een aardige wachttijd op zitten dus minder handig als je haast hebt; https://www.eigenhuis.nl/taxatie-nts
Wij moeten voor de aanpassing van de hypotheek ook een nieuwe taxatie. Op aanraden van de hypotheekadviseur van de bank mocht dat ook een desktoptaxatie zijn. Kosten ¤85. Ze kijken dan puur op basis van verkopen van huizen in je buurt en doen een inschatting. Er komt dus niemand bij je thuis. Omdat in onze straat recent veel huizen zijn verkocht en die vergelijkbaar zijn met het onze was dit voor ons een goede optie. Wellicht iets om na te vragen?
Wij mochten anderhalf jaar geleden een taxatie via calcasa doen, dat was iets van ¤25, net zoiets als jouw taxatiequote:Op dinsdag 15 maart 2022 18:23 schreef mousemicky het volgende:
Wij moeten voor de aanpassing van de hypotheek ook een nieuwe taxatie. Op aanraden van de hypotheekadviseur van de bank mocht dat ook een desktoptaxatie zijn. Kosten ¤85. Ze kijken dan puur op basis van verkopen van huizen in je buurt en doen een inschatting. Er komt dus niemand bij je thuis. Omdat in onze straat recent veel huizen zijn verkocht en die vergelijkbaar zijn met het onze was dit voor ons een goede optie. Wellicht iets om na te vragen?
Klopt, alleen die mag ondertussen bijna nergens meer. Desktoptaxatie is daarvoor in de plaatst gekomen. Wordt bij aankoop vaak niet geaccepteerd, bij oversluiten wel soms maar dat verschilt ook weer per geldverstrekker.quote:
[..]
Wij mochten anderhalf jaar geleden een taxatie via calcasa doen, dat was iets van ¤25, net zoiets als jouw taxatie
De taxatie die wij gisteren hebben laten uitvoeren kostte ons ook zo'n 700 euro.
Momenteel laten ze ons er zelf vooral hard voor werken
(zaten binnen een halve dag al met 3 e-mails te pushen voor een verbouwingsspecificatie (voor het bouwdepot, en dan moet je dus alles beoordelen op urgentie en of je het zelf gaat doen en hoeveel het gaat kosten noemen.... dat is best lastig als je een huis pas een uurtje bekeken hebt...)
En ze zijn ook echt niet zo lang bezig geweest als de bouwinspecteur vandaag, die dan zo'n 400 euro rekent
(Hij vertelde ook dat de taxateurs vaak zíjn rapportages opvragen. Daar was 'ie wat minder blij mee)
Maar goed, het is niet anders. En een waardebepaling van ons eigen huis hebben we wel gratis laten doen om een beetje een idee te krijgen, maar de daadwerkelijke taxatie volgt nog.
Momenteel laten ze ons er zelf vooral hard voor werken
(zaten binnen een halve dag al met 3 e-mails te pushen voor een verbouwingsspecificatie (voor het bouwdepot, en dan moet je dus alles beoordelen op urgentie en of je het zelf gaat doen en hoeveel het gaat kosten noemen.... dat is best lastig als je een huis pas een uurtje bekeken hebt...) En ze zijn ook echt niet zo lang bezig geweest als de bouwinspecteur vandaag, die dan zo'n 400 euro rekent
(Hij vertelde ook dat de taxateurs vaak zíjn rapportages opvragen. Daar was 'ie wat minder blij mee)
Maar goed, het is niet anders. En een waardebepaling van ons eigen huis hebben we wel gratis laten doen om een beetje een idee te krijgen, maar de daadwerkelijke taxatie volgt nog.
Ohja en jeeeej, wij hebben dus ook (bijna) een ander huis 
Vandaag dus de bouwinspectie gehad, donderdag nog even een gesprek met onze financieel adviseur en dan diezelfde dag nog of anders vrijdag tekenen. Het voorlopig koopcontract hebben we al gekregen.
Het betreft een huis uit 1935 met veel zaken nog in euh... 'originele staat'. Dus het wordt wel een klusproject. Maar het is zo gaaf en het is zo degelijk gebouwd, dat we het wel aandurven
Vandaag dus de bouwinspectie gehad, donderdag nog even een gesprek met onze financieel adviseur en dan diezelfde dag nog of anders vrijdag tekenen. Het voorlopig koopcontract hebben we al gekregen.
Het betreft een huis uit 1935 met veel zaken nog in euh... 'originele staat'. Dus het wordt wel een klusproject. Maar het is zo gaaf en het is zo degelijk gebouwd, dat we het wel aandurven
Hmm ja, dat vind ik dus ook zo'n vreemd verhaal. Er zijn letterlijk een paar makelaars hier in de buurt die op hun website adverteren met een gratis taxatie als je daarna ook je huis door hen laat verkopen. Terwijl andere makelaars dus weer de volle mep voor zo'n taxatie vragen en/of eerst met allerlei collega's moeten overleggen of het eigenlijk wel mag, en dat ze er later bij me op terug komen.quote:
[..]
Mijn verkoopmakelaar heeft niet mijn appartement getaxeerd. Ik dacht dat dat ook niet mag, staat ergens in de voorwaarden dacht ik. In ieder geval gaf mijn makelaar zelf ook aan dat hij dat niet kan doen en heeft me wat namen doorgegeven.
Vind het maar vreemd allemaal eerlijk gezegd. Dit lijkt me toch dagelijkse business voor een makelaar en de meesten die ik heb benaderd zijn al 30 jaar of langer actief
Waarom zo vaag/onduidelijk allemaal vraag ik me dan af.
Zo’n advertentie voor een gratis taxatie is een heel ander soort taxatie. Meer een grove inschatting en bedoeld om bij jou binnen te kunnen komen en mogelijk een verkoopopdrachten te scoren.quote:
[..]
Hmm ja, dat vind ik dus ook zo'n vreemd verhaal. Er zijn letterlijk een paar makelaars hier in de buurt die op hun website adverteren met een gratis taxatie als je daarna ook je huis door hen laat verkopen. Terwijl andere makelaars dus weer de volle mep voor zo'n taxatie vragen en/of eerst met allerlei collega's moeten overleggen of het eigenlijk wel mag, en dat ze er later bij me op terug komen.
Vind het maar vreemd allemaal eerlijk gezegd. Dit lijkt me toch dagelijkse business voor een makelaar en de meesten die ik heb benaderd zijn al 30 jaar of langer actief
Een officiele taxatie zal inderdaad meer kosten. Let ook op dat er verschillende soorten taxaties zijn, taxatie voor waardebepaling, taxatie voor herbouwwaarde (vaak voor opstalverzekering) etc. Al deze taxaties hebben andere eisen.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
De gratis taxatie bij verkoop is volgens mij ook meer een bepaling van een enigszins reële vraagprijs.quote:
[..]
Zo’n advertentie voor een gratis taxatie is een heel ander soort taxatie. Meer een grove inschatting en bedoeld om bij jou binnen te kunnen komen en mogelijk een verkoopopdrachten te scoren.
Een officiele taxatie zal inderdaad meer kosten. Let ook op dat er verschillende soorten taxaties zijn, taxatie voor waardebepaling, taxatie voor herbouwwaarde (vaak voor opstalverzekering) etc. Al deze taxaties hebben andere eisen.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Klopt.quote:
[..]
De gratis taxatie bij verkoop is volgens mij ook meer een bepaling van een enigszins reële vraagprijs.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Die gratis taxatie (= waardebepaling) is inderdaad een grove indicatie. Wij sturen hem nu wel mee voor de hypotheekofferte, omdat ons eigen verkoopproces via Koopgarant loopt. (En de woningbouw dus de daadwerkelijke taxatie regelt vanaf het moment dat je zeker weet dat je wil verhuizen, maar dat duurt daardoor allemaal net wat langer.)
De taxatie van het te kopen huis hebben wij laten regelen door onze financieel adviseur. (Ja hey, als je ze toch al betaalt en ze bieden het aan te regelen omdat zij korte lijntjes hebben.... prima
). Dus nu heeft een landelijk werkend taxatiebedrijf het voor ons gedaan. Donderdagmiddag geregeld, maandag stonden ze om 9 uur bij het huis. Dus het kan dan wel lekker snel gaan.
De taxatie van het te kopen huis hebben wij laten regelen door onze financieel adviseur. (Ja hey, als je ze toch al betaalt en ze bieden het aan te regelen omdat zij korte lijntjes hebben.... prima
). Dus nu heeft een landelijk werkend taxatiebedrijf het voor ons gedaan. Donderdagmiddag geregeld, maandag stonden ze om 9 uur bij het huis. Dus het kan dan wel lekker snel gaan.
Worden er veel eisen gesteld aan zo'n specificatie? Ik heb ook een verbouwingspecificatie gemaakt en heb die zo uit m'n mouw geschud m.b.v. de bouwkundige keuring en ruwe schattingen. Een deel ervan hebben we niet eens uitgevoerd omdat erna de plannen wat veranderden. Er heeft nooit een controle achteraf plaatsgevonden.quote:Op dinsdag 15 maart 2022 22:47 schreef Candaasje het volgende:
De taxatie die wij gisteren hebben laten uitvoeren kostte ons ook zo'n 700 euro.
Momenteel laten ze ons er zelf vooral hard voor werken
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Ik heb geen idee eigenlijk, ik denk dat het uiteindelijk de soep heel niet zo heet gegeten wordt, maar de taxateur wil het nu wel graag in behoorlijk detail hebben. Kreeg net mail terug dat als ik ergens aangeef dat het direct aangepakt moet worden, ze daar krijgt het keuringsrapport bij willen. Over de bedragen heb ik ze nog niet gehoord. Geen idee of die kloppen, maar we hebben ze ook ruw geschat inderdaad.quote:
[..]
Worden er veel eisen gesteld aan zo'n specificatie? Ik heb ook een verbouwingspecificatie gemaakt en heb die zo uit m'n mouw geschud m.b.v. de bouwkundige keuring en ruwe schattingen. Een deel ervan hebben we niet eens uitgevoerd omdat erna de plannen wat veranderden. Er heeft nooit een controle achteraf plaatsgevonden.
Heb je het keuringsrapport al? Daar staat mooi in wat direct aangepakt moet worden en wat kan wachten. En er worden ook bedragen bij gegeven. Mijn ervaring is dat die bedragen een véél te lage inschatting zijn overigens.quote:
[..]
Ik heb geen idee eigenlijk, ik denk dat het uiteindelijk de soep heel niet zo heet gegeten wordt, maar de taxateur wil het nu wel graag in behoorlijk detail hebben. Kreeg net mail terug dat als ik ergens aangeef dat het direct aangepakt moet worden, ze daar krijgt het keuringsrapport bij willen. Over de bedragen heb ik ze nog niet gehoord. Geen idee of die kloppen, maar we hebben ze ook ruw geschat inderdaad.
Verder kom je met desk research een eind, hoor! En je kunt hier altijd om raad vragen natuurlijk.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Ja! Moet wel zeggen dat ik wel blij ben dat we bij de keuring waren. Er staan soms dingen zoals tips ter verbetering (badkamer, die heeft losse/gebroken tegels, wand klinkt hol, geen kit, etc.) terwijl ik toch tijdens de keuring meer het idee kreeg dat de prioriteit om die ruimte goed aan te pakken wat hoger lag. (We wilden namelijk sowieso een grotere dakkapel plaatsen en dan heel de badkamer vernieuwen. Eerst stond dat wat lager op het lijstje, maar de inspecteur zei 'Als je problemen beneden wil voorkomen...zou ik dit écht aanpakken' )quote:
[..]
Heb je het keuringsrapport al? Daar staat mooi in wat direct aangepakt moet worden en wat kan wachten. En er worden ook bedragen bij gegeven. Mijn ervaring is dat die bedragen een véél te lage inschatting zijn overigens.
Verder kom je met desk research een eind, hoor! En je kunt hier altijd om raad vragen natuurlijk.
En die bedragen liggen echt véél lager inderdaad
. Keuringsrapport kwam op 12.000 euro uit. Wij eerder op 100.000 
Maar daarin hebben wij wel een nieuwe badkamer, keuken, nieuwe vloeren (houten balken eruit, schuimbeton erin), zonnepanelen, aanleggen CV/HR-ketel/Stoppenkast, zonnepalen, etc. ook allemaal meegenomen. En het rapport gaat meer uit van : repareren wat noodzakelijk is, en dan kun je er op zich prima leven. Dat deed de bewoonster voor ons natuurlijk ook. Ondanks dat, waren ook de genoemde bedragen laag ingeschat.
Zodra we getekend hebben wil ik hier wel een topic openen
Ik denk dat we wel tips en adviezen kunnen gebruiken. We willen ook veel zelf doen (tot zoverre dat reëel en veilig is) maar ons grootste project was het zelf neerzetten van een IKEA keuken 
.[ Bericht 0% gewijzigd door Candaasje op 16-03-2022 11:02:40 ]
Het enige is dat als je heel erg schuift met de budgetten in je verbouwingsspecificatie, dat je geldverstrekker dan om een verklaring van de taxateur kan gaan vragen dat de waarde na verbouw nog reëel is. Zolang je globaal uitvoert wat op de specificatie staat en de kosten wijken niet mega af, dan is er meestal niet zoveel aan de hand.
Maar als je 10k voor de keuken gereserveerd had omdat die oud is en je zegt opeens 'oh wacht we gaan op zolder de vloer vervangen die eigenlijk nog prima was en dat kost 10k dus we laten de keuken zo' dan zou je waarde na verbouw, en daarmee je risicoklasse en dus rentepercentage af kunnen gaan wijken van de hypotheekofferte.
Maar als je 10k voor de keuken gereserveerd had omdat die oud is en je zegt opeens 'oh wacht we gaan op zolder de vloer vervangen die eigenlijk nog prima was en dat kost 10k dus we laten de keuken zo' dan zou je waarde na verbouw, en daarmee je risicoklasse en dus rentepercentage af kunnen gaan wijken van de hypotheekofferte.
En op welk moment komen ze daar dan achter? Ik kan me niet herinneren dat er ooit opvolging heeft plaatsgevonden, maar misschien heb ik het verdrongen.quote:
Het enige is dat als je heel erg schuift met de budgetten in je verbouwingsspecificatie, dat je geldverstrekker dan om een verklaring van de taxateur kan gaan vragen dat de waarde na verbouw nog reëel is.
En het kan ook zijn dat onze situatie niet zo interessant was omdat we veel eigen geld inbrachten.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Meestal op het moment dat jij declaraties indient die erg afwijken van de specificatie die zij hebben staan.quote:
[..]
En op welk moment komen ze daar dan achter? Ik kan me niet herinneren dat er ooit opvolging heeft plaatsgevonden, maar misschien heb ik het verdrongen.
Ah ok, wel goed om te weten maar ik denk dat al onze verbouwplannen zodanig waardevermeerderend zijn, dat het niet zoveel uit zal maken. (En we hebben nu dan wel een specificatie voor 95k ingediend, maar uiteindelijk gaan we denk ik 40-50% zelf inbrengen. Misschien zelfs meer.)
Ik verwacht als de facturen die je declareert op je bouwdepot heel anders worden dan in de initiële begroting.quote:
[..]
En op welk moment komen ze daar dan achter? Ik kan me niet herinneren dat er ooit opvolging heeft plaatsgevonden, maar misschien heb ik het verdrongen.
Als je 50.000 voor de aannemer had begroot en 20.000 voor de keuken en 10.000 voor de badkamer en je factureert 50.000 voor de keuken en 20.000 voor de badkamer en 10.000 voor de aannemer dan denk ik dat ze wel vragen gaan stellen.
Bij ons hebben ze rubrieken gemaakt waarin de bedragen van de offertes staan die de taxateur bij ons had opgevraagd. Daarvan afwijken is niet mogelijk, tenzij je een bepaald percentage uit zo’n rubriek al hebt verbruikt. Ik meen 80%. Dan mag je het resterend bedrag inzetten voor iets andes. Alle declaraties worden ook beoordeeld.quote:
[..]
En op welk moment komen ze daar dan achter? Ik kan me niet herinneren dat er ooit opvolging heeft plaatsgevonden, maar misschien heb ik het verdrongen.
Protège moi de mes désirs.
Helaas is deze ontwikkeling heeeeelemaal spaak gelopenquote:
Hier kriebelt het!
Gisteren is de makelaar geweest, heeft foto's laten maken van ons huis en hij gaat volgende week de bingo in.
Wij hebben een huis gekocht een paar dorpjes verderop. Een klein arbeidershuisje welke enorm is uitgebreid, met een totale woonoppervlakte van 246m2. Foto's volgen nog wel.
Waarom uit ons mooie huisje weg, waar ik naar eigen zeggen nooit meer weg zou gaan?
In de afgelopen jaren hebben ze bij ons achter een flink aantal woningen gebouwd en nu ontdekten we dat de gemeente een stuk land tegenover ons heeft aangekocht en hier 40 bouwkavels op plant.
Dat was voor ons de druppel, wij hebben dit huis in 2013 gekocht voor de ruimte en de vrijheid rondom. Die wordt ons nu afgenomen, mijn vrouw kan hier dus absoluut niet tegen. Het huis is echt perfect, maar de plek staat ons nu niet meer aan.
Lang naar een woning gekeken en een aantal bezichtigingen gehad, maar nu eindelijk gevonden! De plek is nu bijzonder, midden in een dorpje met een kavel van 3000+m2. Tegen een biotoop aan waar nooit gebouwd mag worden, het is een Naturschutzgebiet!
Verhuizen zal rond 1 april of 1 mei worden, maar het kriebelt nu al
Lang verhaal, maar het komt er op neer dat de verkoper naar het zuiden van het land wil verhuizen, een eigen zaak heeft en de financiering in het zuiden van het land niet voor elkaar krijgt.
Inmiddels hebben we gisteren een bezichtiging gehad in een dorp bijna 70km verderop. Wat kleinere woning dan we nu hebben, maar wel helemaal vrij met heel ruim uitzicht.
Moet het e.e.a. aan gebeuren, maar daar is de koopprijs dan ook naar.
Het bijzonder fijne aan deze plek is, dat we, als we een heel klein beetje oppassen, we hypotheekvrij kunnen gaan wonen daar. Na de verkoop van onze eigen woningen houden we zo'n ¤210k over, met een hypotheek nu van nog geen ¤140k bied dat hele mooie perspectieven. De kans voor mij om uit loondienst te gaan en zelfstandige iets hier in Duitsland te beginnen.
Vrijdag moeten we een bod uitbrengen, maar we hebben nog niet 100% besloten dat we er voor gaan. Het is een beslissing die voor ons hele gezin grote gevolgen heeft.
