WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dan is je financiering risico idd gecovered. Bij 10 jaar met deze rentes vind ik veel risico.quote:Op zondag 6 maart 2022 08:57 schreef Drekkoning het volgende:
[..]
Daarom moet je met de huidige rentes ook kiezen voor 20 a 30 jaar rentevast
Ja als je in 10 jaar aflost geen probleem maar anders wordt het wat krap. En die Fin ruimte hebben de meeste niet.
Financieringsrisixo is nu veel groter dan die 10 jaar terug was.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Na 10 jaar heb je 110k afgelost bij 400k start. 1438 per maand aan hypotheeklast. Als de hypotheekrente dan naar 4.5 gestegen is, zal jequote:
[..]
Dan is je financiering risico idd gecovered. Bij 10 jaar met deze rentes vind ik veel risico.
Ja als je in 10 jaar aflost geen probleem maar anders wordt het wat krap. En die Fin ruimte hebben de meeste niet.
Financieringsrisixo is nu veel groter dan die 10 jaar terug was.
1834 per maand gaan betalen. Maar zelden dat loon niet ook ontwikkeld is.
Zo een groot risico is dat imho niet.
Wat dacht je van met pensioen gaan na die 10 jaars RVP? Zowel je inkomen als de HRA kunnen dan aanzienlijk lager zijn.quote:
Na 10 jaar heb je 110k afgelost bij 400k start. 1438 per maand aan hypotheeklast. Als de hypotheekrente dan naar 4.5 gestegen is, zal je
1834 per maand gaan betalen. Maar zelden dat loon niet ook ontwikkeld is.
Zo een groot risico is dat imho niet.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Nou nee, zelfs die onderwaterstand is niet gegarandeerd als de rente naar 4,5% stijgt.quote:
[..]
Als de rente naar 4.5% stijgt binnen 10 jaar en je hebt nog 2/3e open staan van je 0.75 miljoen...
Verschil in rente van 1.5% en 4.5% is dan 7500 en 22.500.
Dat tikt toch aan.
En je praat dan wel over een huis dat onder water gaat staan als die rente zo stijgt.
Als je een overgewaardeerde jaren 30 woning hebt gekocht is die kans wel groter, maar ook dan is dat beperkt als je maar aflost.
Als je die 0.75 miljoen in een nieuwbouwwoning hebt zitten is de kans dat je onderwater komt te staan al veel kleiner, en als je minstens annuïtair aflost is die kans vrijwel nihil.
De bouwkosten zijn immers het primaire deel van een nieuwbouwwoning, en grondprijzen stijgen en dalen wel met de rente mee, maar die hebben ook hun grenzen. Een kavel die je nu voor 350.000 koopt, waar je voor 400.000 een huis op bouwt kan eigenlijk alleen maar qua grondprijs dalen, en dat gaat geen 50% zijn.
Dus van die 750.000 hypotheek loop je bij nieuwbouw hoogstens het risico op zo'n 175.000 verlies, maar zelfs dat is al aan de hoge kant.
Maar als je nu een hypotheek afsluit voor ¤ 750.000 tegen 2% rente dan is je restschuld over 10 jaar ¤ 549.096 dus ook dan zit je nog niet met een onderwaterstand als de waarde van de grond zou halveren.
Maar darn, 750K hypotheek is zelfs met deze lage rente wel heel veel.
Wat dacht je van kapitaal opbouwen i.p.v. geld in de aflossing steken?quote:
Als de rente naar 4.5% stijgt binnen 10 jaar en je hebt nog 2/3e open staan van je 0.75 miljoen...
Verschil in rente van 1.5% en 4.5% is dan 7500 en 22.500.
Dat tikt toch aan.
En je praat dan wel over een huis dat onder water gaat staan als die rente zo stijgt.
We praten hier continue over rampscenario's t.g.v. hoge rente. I.m.o. is de grootste rampveroorzaker de overheid, die op termijn het huis naar box 3 overhevelt, incl. de hypotheek. Geen haar op mijn hoofd die erover peinst om geld in de aflossing te steken.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Je bent toch ook behoorlijk de weg kwijt als je nu nog een 10-jaars RVP neemt? Helemaal icm het gegeven dat je na die 10 jaar ook met pensioen gaat.quote:
[..]
Wat dacht je van met pensioen gaan na die 10 jaars RVP? Zowel je inkomen als de HRA kunnen dan aanzienlijk lager zijn.
1. De huizenprijzen halveren echt niet zomaar. Tijdens de vorige crisis was het maar een procent of 20. Meer dan 30 procent eraf met de huidige krapte is al fors.quote:
[..]
Dit klopt maar het heeft wel consequenties als je huis financieel onder water staat.
Stel je koopt nu op de top van de markt voor 400 duizend euro een rijtjeshuis in de randstad. En stel vanwege de oorlog wordt dit nog maar 200 duizend euro waard. Dan ben je veroordeeld om in dat huis te blivjen wonen totdat dit is afbetaald en dat kan vaak wel 30 jaar duren. Als je goed verdient kan je het met wat mazzel misschien in 25 jaar afbetalen maar over het algemeen kan je rekenen op die 30 jaar. Als je eerder verkoop zal je altijd dik verlies lijden.
Dit is voor veel mensen wel een probleem , want mensen verhuizen nu eenmaal af en toe. Stel je vindt een nieuwe partner die elders wil wonen, stel je vindt een leuke nieuwe baan elders, stel je hebt treiterende tokkieburen, stel je wil om wat voor reden dan ook gewoon elders gaan wonen...
Daarom ga ik op dit moment geen huis kopen op een plek waar ik niet wil wonen ook al kan dat zelfs met mijn niet al te beste loon wel. In county Leitrim hier in Ierland is helemaal niks en kan zelfs ik een huis kopen. Maar dan zit ik straks vast in de middle of nowhere waar niet eens een bus komt. Ja doei
2. Zelfs bij forse daling, is het onwaarschijnlijk dat het langdurend is. Na een dip van een jaar of 5 of hooguit 10, komen die prijzen echt wel weer terug.
3. Als jouw woning in prijs daalt door marktomstandigheden, dan doen andere woningen dat waarschijnlijk ook.
4. Als je goed verdient, kan je echt wel wat meer dan met mazzel je looptijd met 5 jaar verkorten, zeker als je meer aan het begin van je carrière zit en je nog een significante salarisontwikkeling kan verwachten. Ik heb 8 jaar terug een (vrijwel) maximale hypotheek afgesloten en heb de schuld weten te halveren in die tijd.
Natuurlijk zijn er risico's aan nu kopen en zou je best onderwater kunnen komen, maar zo dramatisch als 30 jaar vastzitten is het echt niet. Ik zou eerder denken aan een jaar of 5 waarin verhuizen mogelijk lastiger is, maar als je daar niet aan wil committeren, dan kan je überhaupt beter niet kopen.
Vergeet je de HRA niet? Kan best zijn dat door de afschaffing Wet Hillen, die 7500 bruto, ook netto is, en je (ik noem maar wat) over 15000 HRA vang (case 2) dus verschil nog maar 10.000. Nog fors overigens....quote:
Als de rente naar 4.5% stijgt binnen 10 jaar en je hebt nog 2/3e open staan van je 0.75 miljoen...
Verschil in rente van 1.5% en 4.5% is dan 7500 en 22.500.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Ja, dat zei m'n hypotheekadviseur ook in 2012 toen we de hypotheek tegen 3,6% afsloten.quote:
Je bent toch ook behoorlijk de weg kwijt als je nu nog een 10-jaars RVP neemt? Helemaal icm het gegeven dat je na die 10 jaar ook met pensioen gaat.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Nogmaals, en dat is kennelijk wat moeilijk; het ging over het waardevast zijn van huizen, waarbij ik stelde dat huizen over de lange termijn, en daarbij benoemde ik specifiek minstens 30 jaar, altijd waardevast zijn.quote:
[..]
Dit klopt maar het heeft wel consequenties als je huis financieel onder water staat.
Stel je koopt nu op de top van de markt voor 400 duizend euro een rijtjeshuis in de randstad. En stel vanwege de oorlog wordt dit nog maar 200 duizend euro waard. Dan ben je veroordeeld om in dat huis te blivjen wonen totdat dit is afbetaald en dat kan vaak wel 30 jaar duren. Als je goed verdient kan je het met wat mazzel misschien in 25 jaar afbetalen maar over het algemeen kan je rekenen op die 30 jaar. Als je eerder verkoop zal je altijd dik verlies lijden.
Dit is voor veel mensen wel een probleem , want mensen verhuizen nu eenmaal af en toe. Stel je vindt een nieuwe partner die elders wil wonen, stel je vindt een leuke nieuwe baan elders, stel je hebt treiterende tokkieburen, stel je wil om wat voor reden dan ook gewoon elders gaan wonen...
Daarom ga ik op dit moment geen huis kopen op een plek waar ik niet wil wonen ook al kan dat zelfs met mijn niet al te beste loon wel. In county Leitrim hier in Ierland is helemaal niks en kan zelfs ik een huis kopen. Maar dan zit ik straks vast in de middle of nowhere waar niet eens een bus komt. Ja doei
Dan kunnen we wel weer met allerlei nonsens komen van scheidingen en weet ik het wat, maar dat neemt niet weg dat een huis op de lange termijn (zijnde minstens 30 jaar) altijd waardevast is, zelfs als je op de top van een markt koopt en minstens 30 jaar later op de bodem van een crisis weer verkoopt.
Dat is waar het om ging en dat is simpelweg een feit; op de lange termijn is een huis altijd waardevast en na 30 jaar staat je huis nooit onderwater, zelfs niet als je niks afgelost hebt, maar zeker net als je gewoon afgelost hebt.
Allerlei scenario's waarbij je niet 30 jaar in dat huis woont doen daar niets aan af.
Mwah, in 2012 was 10 jaar RVP nog vrijwel de standaard.quote:
[..]
Ja, dat zei m'n hypotheekadviseur ook in 2012 toen we de hypotheek tegen 3,6% afsloten.
Het verbaast me vooral dat jij in 2012 nog een hypotheekadviseur nodig had.
Maar eens gebeld naar 'n makelaar voor een huisje dat ik op Funda had zien staan. Waren er maar liefst 30 die het eerder dan mij hadden gezien en al een bezichtiging in hadden gepland. 
Ik had 'm niet nodig voor de hypotheek, maar voor de rentekorting. Die hypotheeknemer deed (nog steeds) alleen via tussenpersonen.quote:
Het verbaast me vooral dat jij in 2012 nog een hypotheekadviseur nodig had.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Absurd man. Welke regio??quote:
Maar eens gebeld naar 'n makelaar voor een huisje dat ik op Funda had zien staan. Waren er maar liefst 30 die het eerder dan mij hadden gezien en al een bezichtiging in hadden gepland.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Limburgquote:
Ook amper wat te koop op Funda eigenlijk. Als er iets te koop staan, is het patroon elke keer hetzelfde. Vrij snel geen bezichtiging meer in te plannen en daarna verkocht onder voorbehoud.
Enige wat lang te koop blijft staan zijn hele dure woningen (bv. een woning van ¤ 1m+ met 'n zwembad binnen en zo), verhuurde woningen waarbij vraagprijs aan de hoge kant is voor de huur of dingen waar maar weinig mensen iets mee kunnen (op te knappen boerderij met stallen en heel veel grond), etc.
Op zondag? Ken geen een makelaar die bereikbaar is op zondag.quote:
Maar eens gebeld naar 'n makelaar voor een huisje dat ik op Funda had zien staan. Waren er maar liefst 30 die het eerder dan mij hadden gezien en al een bezichtiging in hadden gepland.
Was gisteren.quote:
[..]
Op zondag? Ken geen een makelaar die bereikbaar is op zondag.
Aan dit soort praktijken wil ik niet meedoen.quote:
[..]
Limburg
Ook amper wat te koop op Funda eigenlijk. Als er iets te koop staan, is het patroon elke keer hetzelfde. Vrij snel geen bezichtiging meer in te plannen en daarna verkocht onder voorbehoud.
Enige wat lang te koop blijft staan zijn hele dure woningen (bv. een woning van ¤ 1m+ met 'n zwembad binnen en zo), verhuurde woningen waarbij vraagprijs aan de hoge kant is voor de huur of dingen waar maar weinig mensen iets mee kunnen (op te knappen boerderij met stallen en heel veel grond), etc.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
In Limburg staat sowieso minder op Funda volgens mij, een deel van de makelaars lijkt daar amper tot niet met Funda te werken.quote:
[..]
Limburg
Ook amper wat te koop op Funda eigenlijk. Als er iets te koop staan, is het patroon elke keer hetzelfde. Vrij snel geen bezichtiging meer in te plannen en daarna verkocht onder voorbehoud.
Enige wat lang te koop blijft staan zijn hele dure woningen (bv. een woning van ¤ 1m+ met 'n zwembad binnen en zo), verhuurde woningen waarbij vraagprijs aan de hoge kant is voor de huur of dingen waar maar weinig mensen iets mee kunnen (op te knappen boerderij met stallen en heel veel grond), etc.
Maar goed, mensen die interesse hebben en actief zoeken hebben zich al bij een makelaar gemeld en die krijgen dan vaak net wat eerder een overzichtje van wat er op Funda gaat komen, dus dan zit je al snel aan tig mensen die willen bezichtigen, zeker in het betaalbare segment.
Hoe bedoel je dat?quote:
[..]
Aan dit soort praktijken wil ik niet meedoen.
Dan vooral niet in het <450K segment gaan zoeken, want daar gaat dat zo momenteel, en de makelaars vinden dat fantas.....quote:
[..]
Aan dit soort praktijken wil ik niet meedoen.
Dat we niet meeblazen in de ballon van prijsopdrijving. Overigens hiernaast perceel van 600m2 grond met bouwval. voor 460.000 verkocht 2 weken geledenquote:
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Tja, dat heb je zelf in de hand he. Gelukkig zijn er hier niet heel veel mensen die een huis willen kopen vlak voor hun pensioenquote:
[..]
Wat dacht je van met pensioen gaan na die 10 jaars RVP? Zowel je inkomen als de HRA kunnen dan aanzienlijk lager zijn.
De vorige crisis was het gemiddeld 20%, dus regio afhankelijk kan het wel echt pijn doen (verder met je eens hoor)quote:
[..]
1. De huizenprijzen halveren echt niet zomaar. Tijdens de vorige crisis was het maar een procent of 20. Meer dan 30 procent eraf met de huidige krapte is al fors.
En die beste mens had daar een prima advies voor de tijdsgeest en de gemiddelde Nederlander.quote:
[..]
Ja, dat zei m'n hypotheekadviseur ook in 2012 toen we de hypotheek tegen 3,6% afsloten.
Onze bezichtiging is ook op zondag ingepland... Hij zette het op Facebookquote:
[..]
Op zondag? Ken geen een makelaar die bereikbaar is op zondag.
wij mailden hij belde terug binnen een minuut...Toch fijn dat we vrienden hebben met Facebook
Oh haha mijn vriendin zegt nu dat het vrijdagavond was, ik haal dingen door elkaar
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
In welke regio daalden de prijzen het hardst dan?quote:
De vorige crisis was het gemiddeld 20%, dus regio afhankelijk kan het wel echt pijn doen (verder met je eens hoor)
