[Het grote nieuwbouw-topic] Voor iedeeen met een nieuwbouw woning

quote:

Op zondag 13 februari 2022 19:44 schreef ShoNuf het volgende:
Als je het echt wilt dan zou ik het doen, maar alleen over de gehele breedte van het dak, niet die standaard van 1,80 meter breed.

Maar goed, ik ben meer van de panelen en lagere kosten en meer opbrengsten.

Wat zijn de kosten van het dakkapel?

Wij hadden in ons vorige huis twee dakkapellen standaard vanuit de bouw op de 1e verdieping. 1 op de slaapkamer en de andere ernaast op de badkamer en deze waren nog smaller maar zorgde er wel voor dat je vooral in de slaapkamer goed je bed kwijt kon.

Wij hebben de extra ruimte op zolder niet nodig, dus komt er geen dakkapel, en omdat we een raam in de zijgevel hebben is een extra dakraam ook overbodig, het dakraam aan de voorkant volstaat.. We kunnen het volledige dak dus laten vullen. Het is nog even kijken wat we wat dat betreft gaan doen. We hebben straks ook een enorme oppervlakte plat dak van de uitbouw + garage, dus we kunnen er ook nog voor kiezen om die te vullen ipv het schuine dak.

Ai, wat een geld voor zo’n dakkapel, bij ons zou via de meerwerklijst een dakkapel van 2,5 meter iets meer dan ¤8.000 kosten. Nu is dat niet zo’n fraaie dakkapel natuurlijk, maar toch

Ik lees mee!
Onze eerste paal gaat deze week de grond in! Hoop dat de kinderen op de knop kunnen duwen
Oplevering verwacht ik november/december en dan kunnen we er bijna meteen in!

quote:

Op zondag 13 februari 2022 20:45 schreef Symphonic het volgende:
Wij hebben de extra ruimte op zolder niet nodig, dus komt er geen dakkapel, en omdat we een raam in de zijgevel hebben is een extra dakraam ook overbodig, het dakraam aan de voorkant volstaat.. We kunnen het volledige dak dus laten vullen. Het is nog even kijken wat we wat dat betreft gaan doen. We hebben straks ook een enorme oppervlakte plat dak van de uitbouw + garage, dus we kunnen er ook nog voor kiezen om die te vullen ipv het schuine dak.

Zowel het schuine dak als het platte dak komen vol met zonnepanelen te liggen hoor. Vanuit de bouw 6 en de rest laten we zsm na de verkoop van het huidige huis leggen, we hebben al extra loze leidingen voor de omvormer vanuit de garage naar de meterkast laten leggen. Ook meteen aan de voorzijde van de garage loze leidingen laten leggen voor een laadpaal tzt

quote:

Op zondag 13 februari 2022 20:57 schreef Cathmar het volgende:
Ik lees mee!
Onze eerste paal gaat deze week de grond in! Hoop dat de kinderen op de knop kunnen duwen
Oplevering verwacht ik november/december en dan kunnen we er bijna meteen in!

Oh wow. Hier wisten we niet eens dat ze begonnen waren

quote:

Op zondag 13 februari 2022 21:05 schreef Myraela het volgende:

[..]
Op al die prijzen bij het meerwerk vind ik sowieso geen peil te trekken.

Laten jullie bijvoorbeeld de badkamer en keuken via het project doen? Ik neig naar wel, gewoon om het allemaal niet nog ingewikkelder te maken. Maar ook daarbij zijn er via andere routes vast voordeligere opties te vinden.

Badkamer en toiletten wel, de keuken niet. Dat wordt aangeboden via Bruijnzeel, maar dat is niet wat we willen.
Er komt een Ikea keuken in. De ruwbouw is daar ook op aangepast. De trappen laten we bekleden met nextstep door de bouwer. Voor de meerprijs die ze daar voor rekenen kunnen we het zelf niet laten doen.

Meerwerk is echt bouwerafhankelijk ja, ik heb gezien dat onze aannemer een heel wat schappelijkere prijs voor de uitbouw rekent dan een andere hier in de regio, dan zouden we ¤30.000 kwijt zijn ipv ¤17.000

quote:

Op zondag 13 februari 2022 21:01 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Oh wow. Hier wisten we niet eens dat ze begonnen waren

Heel klein project, maar 6 huizen en een fantastische bouwer.

Denk dat we helemaal rond zijn met alles regelen. Wacht nog op de offertes van de trap en het tegelwerk.

quote:

Op zondag 13 februari 2022 21:19 schreef Myraela het volgende:

[..]
Bij ons was de uitbouw van 1.2 meter al iets van 22k en de uitbouw van 2.4 meter 29k. Dat verschil was zo frustrerend klein dat het een beetje voelde als een dief van je eigen portemonnee als je de kleinere uitbouw zou kiezen.
[..]
Ging dat soepel, de ruwbouw aanpassen aan jullie keuken? Wij twijfelen voor de badkamer een beetje, want dat zit vanuit het project bij Plieger en die reviews zijn niet geweldig. Maar het lijkt me zo fijn als ze het gewoon voor oplevering allemaal al kunnen doen.

We hebben bij Ikea een keuken laten tekenen en mbv de kopersbegeleider van de aannemer zijn daar de juiste tekeningen van gemaakt voor de loodgieter en electricien, dat ging niet helemaal vanzelf omdat Ikea niet alles in de tekeningen zet. Daar had ik wel veel stress van, maar ook dat is goedgekomen. Beetje jammer dat Ikea een update van de keukenplanner heeft gedaan en ons ontwerp nu foetsie is... gelukkig hebben we nog een printversie en moet ik daar maar weer mee in die planner aan de slag en dan tzt weer een afspraak bij Ikea om de details goed te krijgen. En die ¤39 voor het keukenontwerp kan bij Ikea alleen verrekend worden als je binnen 3 maanden de keuken koopt, maar goed, de tekening was gewoon nodig voor een bepaalde deadline.
Badkamer zou ik in deze tijd niet casco durven laten opleveren, het is wel de bedoeling om er ook binnen een paar weken na oplevering te kunnen gaan wonen en zelf kunnen we niks. Dus helaas, geen mooie gekleurde tegels, maar keuze uit het saaie aanbod. Badkamerkasten, wastafel en spiegelkast komen wel van Ikea, dus we moeten nog wel ergens een klusjesman vandaan zien te toveren en die moet dan ook gordijnrails ophangen enzo.

Een groene keuken was hier ook lang het plan, maar toen ging onze keuze uit het assortiment en daarna besloten we om de muren in de woonkamer en keuken weer in hetzelfde groen als nu (Geordend van Histor) te doen. Waarschijnlijk wordt de keuken nu wit, we gaan volgende maand ofzo weer eens goed bij Ikea kijken.

Hoe groot is de boiler bij die warmtepomp @Myraela? Als de meerwerk lijst een vergroot optie heeft zou ik daar altijd voor kiezen.

Tevens vreet een warmtepomp best wat stroom. Zoveel mogelijk zonnepanelen zou voor mij een no brainer zijn.

Denk ook aan zaken die niet altijd op de meerwerklijst staan maar wel kunnen. Een deur met glas tussen hal en woonkamer. Ander beslag op de deuren. Bovenlichten dicht laten maken op de slaapkamers.

Wij hebben destijds badkamer en toilet casco op laten leveren. Niks om nerveus over te worden toch?

quote:

Op maandag 21 februari 2022 13:16 schreef Myraela het volgende:
Geen optie om te vergroten in de lijst, maar standaard is 200L. Ik lees online dat dat voor 4 personen voldoende zou moeten zijn.

De zonnepanelen zijn standaard, 14 stuks. Alleen konden ze nog niet vertellen welke ze erop leggen, want dat laten ze pas op het laatste moment weten omdat ze van te voren niet weten wat er op de markt is. Apart, maar okay. De woning zou A++++ moeten worden, dus als het goed is zou de hoeveelheid zonnepanelen voldoende moeten zijn. Denk ik dan als leek.

Ze zeggen nu wel dat er geen andere opties zijn dan in de meerwerklijst. Maar dingen als deuren enzo mogen we voor een volgende deadline nog voor naar de showroom, dus dat komt inderdaad nog wel.

Wij hebben 200L. Wij zijn met 3 en komen uit. Bad is afhankelijk van hoeveel en hoelang er 's ochtends gedoucht is of dat nog altijd kan 's avonds. Je kan 'm uiteraard tussendoor laten bij verwarmen ipv eco stand alleen 's nachts maar bijverwarmen kost zeker een paar uur voordat je dan in bad kan en is natuurlijk niet gratis.
Een regendouche kop, zo'n grote is echt niet werkbaar overigens. Dan is je boiler zo leeg. Door schade en schande wordt men wijs

Bij ons ging dat met die panelen ook zo. Ze kopen dat pas op het laatste moment in en kiezen dan een gunstige deal en er is veel aanbod in de panelen markt.
Ik heb 12 panelen liggen en wij komen daarmee uit dus 14 zou inderdaad moeten lukken. Maar als je een flinke uitbouw neemt, neemt het oppervlak en vloerverwarming verbruik wel toe natuurlijk.

Ons huis is ook EPC 0. Ben er zeer content mee. Vooral die energierekening met de huidige energiemarkt

quote:

Op maandag 21 februari 2022 13:20 schreef Myraela het volgende:

[..]
Het voelt gewoon als een extra zekerheid als ze het direct regelen met de bouwer en het erin zit voor de overdracht. Is ook wel zo fijn klussen als je gewoon kunt plassen. We zijn zelf niet handig, hebben geen handige vrienden en willen er naar verwachting straks gewoon zo snel mogelijk in. En we wonen nu in een andere regio, dus dat maakt het voor m'n gevoel ook onhandig.

Ze kunnen er een tijdelijke wc neerzetten. Hebben ze bij ons ook gedaan (vaklui moeten ook wel eens ). Maar wij hadden niet zo'n haast om er in te gaan.
Onze bouwer wilde niet in de buitenmuur kranen plaatsen en dat wilde wij persé wel dus dan kom je op casco uit. De badkamerzaak gaf 5 jaar volledige garantie dus dat was voor mij wel prima zo.

quote:

Op maandag 21 februari 2022 13:27 schreef laziness het volgende:

[..]
Wij hebben 200L. Wij zijn met 3 en komen uit. Bad is afhankelijk van hoeveel en hoelang er 's ochtends gedoucht is of dat nog altijd kan 's avonds. Je kan 'm uiteraard tussendoor laten bij verwarmen ipv eco stand alleen 's nachts maar bijverwarmen kost zeker een paar uur voordat je dan in bad kan en is natuurlijk niet gratis.
Een regendouche kop, zo'n grote is echt niet werkbaar overigens. Dan is je boiler zo leeg. Door schade en schande wordt men wijs

Bij ons ging dat met die panelen ook zo. Ze kopen dat pas op het laatste moment in en kiezen dan een gunstige deal en er is veel aanbod in de panelen markt.
Ik heb 12 panelen liggen en wij komen daarmee uit dus 14 zou inderdaad moeten lukken. Maar als je een flinke uitbouw neemt, neemt het oppervlak en vloerverwarming verbruik wel toe natuurlijk.

Ons huis is ook EPC 0. Ben er zeer content mee. Vooral die energierekening met de huidige energiemarkt
[..]
Ze kunnen er een tijdelijke wc neerzetten. Hebben ze bij ons ook gedaan (vaklui moeten ook wel eens ). Maar wij hadden niet zo'n haast om er in te gaan.
Onze bouwer wilde niet in de buitenmuur kranen plaatsen en dat wilde wij persé wel dus dan kom je op casco uit. De badkamerzaak gaf 5 jaar volledige garantie dus dat was voor mij wel prima zo.

Wij hebben zelf wen warmtepomp geplaatst (geen nieuwbouw) inderdaad net extra grote boiler en kunnen lekker allebei half uur achter elkaar onder de douche met een enorme regendouche. Dus als je wil kan het wel maar dan inderdaad grotere boiler

quote:

Op maandag 21 februari 2022 13:58 schreef Myraela het volgende:
Had je als je nu kon kiezen, wel voor groter dan 200L gekozen? Een regendouche stond inderdaad niet op de planning. Sowieso zijn we beide eigenlijk wel snel onder de douche. We hebben wel voor de optie gekozen om de badkamer te vergroten zodat er een bad in kan. Verwacht er zelf niet supervaak in te gaan, maar met in de toekomst misschien een kindje zou het wel fijn zijn. En sowieso maakte het de indeling in de badkamer gewoon fijner.

Wat ik alleen niet snap is hoe we de badkamer met 0.6m kunnen verbreden en het oppervlakte toch 7.5m blijft in de tekening.

[ afbeelding ][ afbeelding ]

Luie plattegrondmaker
Fijne optie om de badkamer te vergroten. Bij ons paste er prima een bad in, maar het toilet zit apart. Wij kozen voor een bad, de buren hebben de badkamer juist laten verkleinen zodat het deel waar bij ons het bad komt bij hen bij de naastliggende slaapkamer komt. Grappig om te zien dat onze buren in veel dingen een totaal andere keuze maken.

quote:

Op maandag 21 februari 2022 13:58 schreef Myraela het volgende:
Had je als je nu kon kiezen, wel voor groter dan 200L gekozen? Een regendouche stond inderdaad niet op de planning. Sowieso zijn we beide eigenlijk wel snel onder de douche. We hebben wel voor de optie gekozen om de badkamer te vergroten zodat er een bad in kan. Verwacht er zelf niet supervaak in te gaan, maar met in de toekomst misschien een kindje zou het wel fijn zijn. En sowieso maakte het de indeling in de badkamer gewoon fijner.

Dit was al de grotere optie maar ja ik zou zeker kiezen voor nog groter als die optie er zou zijn. In het weekend er langer onderstaan allemaal en dan 's avonds nog in bad willen gaat gewoon niet van 1 rondje boiler. (een kinder laagje lukt wel maar niet een volwassen vol bad) Dan moet je gaan plannen en spontaan dat bad pakken zit er dan niet in.
Net als wanneer de schoonmaakster flink warm water heeft lopen tappen.

Maar zoals gezegd, hangt wel af van de stand. Mijn bodem warmtepomp heeft een eco stand, alleen 's nachts verwarmen, en comfort stand. Zodra het vat door water tappen lager dan een bepaalde temperatuur is gaat ie weer verwarmen bij comfort stand. Dat is leuk als je zeker weten 's avonds nog een bad wilt pakken. Maar elke 3 dagen doet ie 's nachts een legionella/schoonmaakronde waarbij het water geheel ververst en als je dan niet dat bad genomen hebt, is er voor de katseviool meteen weer nieuw water bij gemaakt. Wij hebben dus standaard de eco stand in gebruik.

Als we 's ochtends ieder gewoon een kort rondje douchen en dan gaat er wel nog een heel bad uit hoor dus ik heb verder niet echt klachten over die 200L. Maar ik weet dat grotere gezinnen in de wijk de comfort stand wel nodig hebben en dan nog is met 5 man achter elkaar douchen en de tijd er voor nemen wel een uitdaging.

Moet wel zeggen dat die boiler goed voor de water rekening en het milieu is. In onze flat op gas douchten we veel langer maar dat is natuurlijk helemaal niet nodig.

Ik vind de badkamer zonder vergroten ook al groot genoeg voor een bad eigenlijk De onze is kleiner. Maar goed meer ruimte is wel net wat fijner natuurlijk.

Ik zag trouwens pas op funda een badkamer van dezelfde afmetingen als die van ons en daar zat het toilet bij in. Op de foto’s oogde het niet krap, maar wij zijn in het huidige huis erg verwend met een erg ruime inloopdouche en nog meer ruimte bij het uit de douche stappen

quote:

Op maandag 21 februari 2022 13:58 schreef Myraela het volgende:
Had je als je nu kon kiezen, wel voor groter dan 200L gekozen? Een regendouche stond inderdaad niet op de planning. Sowieso zijn we beide eigenlijk wel snel onder de douche. We hebben wel voor de optie gekozen om de badkamer te vergroten zodat er een bad in kan. Verwacht er zelf niet supervaak in te gaan, maar met in de toekomst misschien een kindje zou het wel fijn zijn. En sowieso maakte het de indeling in de badkamer gewoon fijner.

Wat ik alleen niet snap is hoe we de badkamer met 0.6m kunnen verbreden en het oppervlakte toch 7.5m blijft in de tekening.

[ afbeelding ][ afbeelding ]

Als je gaat kijken voor een badkamer zou ik ook heel goed kijken naar de indeling van je badkamer nu op deze plattegrond, want die lijkt me allesbehalve ideaal. Wc vol in het zicht naast de deur, douche en bad naast elkaar gepropt, met een bad van 170cm en een douche van 90cm past het net, maar het is zo zonde van je zeker niet heel kleine badkamer. Zelfs zonder vergroting van de badkamer moet er makkelijk een bad in kunnen. Inloopdouche op de plaats van de wc, met ingang aan de zijkant, aan de achterkant een muurtje met daarachter de wc en dan bad over de hele breedte (houd je zelfs nog ruimte over).