De woningmarkt #35 - Bubbel op hoogtepunt?

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 13:28 schreef Leandra het volgende:

[..]
Nee klopt, maar dan moet je eisen wel aanpassen aan de mogelijkheden die bij dat inkomen horen en niet raar staan te kijken dat andere stellen wel beide inkomens gebruiken voor de hypotheekaanvraag, en daarmee meer ruimte hebben.

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:07 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Overlijdensrisicoverzekering, arbeidsongeschiktheidsverzekering, NHG.

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:10 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Maar die vangen niet een complete twee salrissen hyoptheek op.

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:13 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Hoezo niet? M'n partner kan financieel niets beters gebeuren dan dat ik nu dood neer val

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:06 schreef Bosbeetle het volgende:
Houdt men er tegenwoordig geen rekening meer mee dat één van de twee weg kan vallen? Wellicht is het heel oud advies maar ik herinner me adviezen in de trant van koop niet op twee inkomens. Ik denk dat ik van net na-oorlogse adviezen aan elkaar hang, koop alleen dingen met geld dat je hebt, wat je niet hebt kun je ook niet uitgeven, zorg voor een buffer, je kunt het maar 1 keer uitgeven, je kunt beter mee verlegen zitten dan om verlegen, nieuwkoop is duurkoop, etc.

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:15 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
En jij hebt een hypotheek die je niet met 1 salaris kunt dragen?

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:07 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Overlijdensrisicoverzekering, arbeidsongeschiktheidsverzekering, NHG.

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:06 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Houdt men er tegenwoordig geen rekening meer mee dat één van de twee weg kan vallen? Wellicht is het heel oud advies maar ik herinner me adviezen in de trant van koop niet op twee inkomens.

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:16 schreef Myraela het volgende:

[..]
Daarom zorg je altijd voor een buffertje, heb je verzekeringen en in het ergste geval verkoop je je woning weer en zoek je wat anders. Het lijkt mij erg vervelend als ik bij alles keuzes die ik maak rekening zou moeten houden met een mogelijk doemscenario.

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:21 schreef vlindertje89 het volgende:

[..]
Met mijn jaarinkomen kan ik bij de Rabobank met 30 jaar rentevast en NHG voor een woning met koopprijs 250k een hypotheek krijgen met bruto maandlast van ¤857 (dat is dan de maximale hypotheek op mijn inkomen).

Ik betaal momenteel maandelijks een kale huur van ¤1238. Ik spaar maandelijks ¤450-500, dus die kosten kan ik goed dragen.

Oftewel: ik kan prima een hypotheek aangaan die is berekend op meer dan één salaris, waarbij de kosten nog steeds goed te dragen zijn op één salaris.

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:13 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Hoezo niet? M'n partner kan financieel niets beters gebeuren dan dat ik nu dood neer val

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:18 schreef investeerdertje het volgende:
Je werkt in het onderwijs, gok abp als pensioenfonds?

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:06 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Houdt men er tegenwoordig geen rekening meer mee dat één van de twee weg kan vallen? Wellicht is het heel oud advies maar ik herinner me adviezen in de trant van koop niet op twee inkomens. Ik denk dat ik van net na-oorlogse adviezen aan elkaar hang, koop alleen dingen met geld dat je hebt, wat je niet hebt kun je ook niet uitgeven, zorg voor een buffer, je kunt het maar 1 keer uitgeven, je kunt beter mee verlegen zitten dan om verlegen, nieuwkoop is duurkoop, etc.

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:22 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Of je neemt een hypotheek die je op een salaris kunt betalen en zorgt voor een buffertje en heb je verzekeringen.

Sommige vanzelfsprekendheden deel ik blijkbaar niet... toch heb ik ook sterk het vermoeden dat de vanzelfsprekendheden hier niet helemaal gemeengoed zijn. Ik zie hier namelijk ook genoeg hypotheken langskomen die niet maximaal op 2 salaraissen geent zijn.

Het is niet zo zeer van alle doemscenario's uitgaan maar gewoon een beetje het zekere voor het onzekere nemen.

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:23 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Nope, yep.

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:23 schreef potjecreme het volgende:
Maar dit zijn toch zaken die je bespreekt met een adviseur? Daar kan je je zorgen delen en hij/zij voert het in en je krijgt meteen een overzicht hoe de zaken er dan uitzien.

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:25 schreef Kiid het volgende:

[..]
Zonder grote compensaties te doen wordt het heel lastig om een huis op 1 salaris te kopen. Die adviezen zijn leuk, maar toen kostte woningen nog niet minimaal 3 ton.

Overigens ben ik het wel met je eens. Om die reden zijn wij ook verhuisd naar een buitengebied in Nederland. Dat was eigenlijk de enige manier om een fatsoenlijk huis te kunnen kopen op zowel 1 salaris als met lage maandlasten.

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:30 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Ja maar daarvan weet je niet alle ins en outs bij zo'n gesprek wordt er zo veel verteld, de ORV is wel ter sprake gekomen maar weet ik veel wat die exact dekt en hoeveel. Wij zijn naar die adviseur toegestapt met onze wensen kwa maandlasten en dat we het het liefst op 1 salaris zouden doen hij heeft uitgelegd welke kosten er verbonden zijn aan zo'n financiering welke financieringsmethodes er zijn wat dat dan voor ons zou kosten.

Tijdens zo'n gesprek komen wel dingen ter sprake maar ook gesprek heeft ook maar een beperkte duur.

Ik heb hier al uit de treuren uitgelegd dat ik er helemaal niets van snap, dat lijken jullie niet te geloven, en als ik dan aangeef welke dingen ik niet snap krijg ik de reactie terug dat snap je toch wel

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:27 schreef laziness het volgende:

[..]
Ho ho. Ik heb een hypotheek van 3 ton maar met hogere rente en van zoveel jaar geleden toen we minder verdienden. Dat klinkt dus alsof dat niet maximaal is en dat is het nu ook bij lange na niet meer maar toen was dat gewoon maximaal.
Dus doe geen aannames op puur bedragen want dan kom je bedrogen uit.

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:33 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Heb je geen uitdraaitjes meegekregen?

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:34 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Ja van zes verschillende scenarios maar daar zitten geen verzekeringspolissen bij hoor

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:31 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Je hebt een intro gesprek gehad.

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 14:36 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Ja veel verder zijn we nog niet gekomen Toen heeft hij aangegeven dat als we een bod wilden plaatsen dat we dan weer aan konden kloppen dat was 1,5 jaar later dat hebben we gedaan toen hebben we geupdate versie van de voorstellen gekregen.