[Crowdfunding] #320 Houden de rentes de inflatie bij?

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 17:03 schreef Incitatus3 het volgende:

[..]
Ik word er ook niet meteen enthousiast van. De genoemde hypotheekwaardes liggen erg dichtbij de actuele marktwaarders, er staat 'índien instemming van de eerste hypotheekhouder wordt ontvangen' (m.a.w. die is er nog niet en zelfs nog niet zeker) en er wordt steeds gesproken over 'na verkoop van het woonhuis', maar er staat niets over wanneer dat gebeurt, of er al een koper is, enz. Voor bruto 5,5% rente vind ik het allemaal maar mager. Dan liever een SIG'je in schijf 1A.

De rente is niet hoog maar de deelaflossing agv verkoop Kruislaan zal niet heel lang duren vermoed ik (https://www.funda.nl/koop/hoofddorp/huis-42405298-kruislaan-15/), waarmee de LTV aardig daalt. Misschien een project dat niet snel vervroegd wordt afgelost, dat vind ik wel een voordeel van deze tov de gemiddelde SIG.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 16:43 schreef impact9 het volgende:
https://www.collincrowdfu(...)school-marcel-knoop/

Nieuw en courant onderpand, gaan voor 600k+ tegenwoordig.
Lust ik eveneens

Negatief eigen vermogen, hele gunstige prognose, zekerheid is ontstaan a.g.v. conjunctuur, niet a.g.v. aflossing. Ik twijfel wel aan deze....

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 17:46 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Negatief eigen vermogen, hele gunstige prognose, zekerheid is ontstaan a.g.v. conjunctuur, niet a.g.v. aflossing. Ik twijfel wel aan deze....

En een dramatische current ratio. Een korte schuld van ruim 200 k en 45 k max. in kas . Ik denk niet dat ze met de lening nieuwe auto's gaan kopen.....

Waardevoorjegeld zoekt nieuwe investeerders die niet kunnen nadenken


[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 14-01-2022 20:18:10 ]

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 18:55 schreef KrekelJapie het volgende:
Waardevoorjegeld zoekt nieuwe investeerders die niet kunnen nadenken
[ twitter ]

doet me denken aan de mail van ome Lex vandaag, blijkbaar stopt A4 er alweer mee

Vanmiddag om 17.49 opent ons laatste project voor investeringen

quote:

Op woensdag 12 januari 2022 20:17 schreef tnhb het volgende:

[..]
En weer terug: https://waardevoorjegeld.nl/project/leen-soldaat-horse-training, nu met extra info.

Inmiddels op 83%.

Januari 2022 lijkt voor mij een maand vol nieuwe investeringen te kunnen worden, maar ik lees graag de mening van meer ervaren en financieel onderlegde Fok!kers.

De verbouwing van het kantorenpand in Rijnsburg lijkt mij heel aantrekkelijk. Hier het bericht van @Jaco078 daarover. De LTV van 54% op de aankoopprijs is laag. Zoals al door @W1241302 opgemerkt betreft het bedrijfsvastgoed. Anderzijds was er kennelijk ook van andere partijen belangstelling in dit pand. Een vergunning is er nog niet. Dat is een risico. De tijdelijke huur is slechts tijdelijk. Na een aantal jaren wil men naar een permanente woonvergunning op die locatie. Dat betekent dat er een andere vergunning nodig is en opnieuw verbouwd moet worden. Als ik het goed begrijp is de lening dan allang afbetaald, maar ik zie het wel als een tweede risico. Want als dat plan niet doorgaat wordt het pand minder aantrekkelijk voor de leningnemer. Tot slot heb ik mij nog afgevraagd waarom de andere twee bestuurders van de stichting niet ook een persoonlijke borgstelling hebben afgegeven. Niet dat ik verwacht dat die nodig is, maar toch.

Dan het hotel in Oostermeer. Hier het bericht van Jaco078. Ik ben het met @zeeland6 eens dat de tekst hier wat verwarrend is. Het Huis van Henk staat op dit moment ‘onder bod’, op Funda. In dat kader snap ik niet hoe een negatieve hypotheekverklaring op dat woonhuis een zekerheid kan zijn. Idem voor de tweede hypothecaire inschrijving. De woning staat te koop voor ¤649.000 k.k. De Woning van Denise is inmiddels verkocht onder voorbehoud, zo staat op Funda. De vraagprijs was ¤419.000 k.k. De tekst onder 'Samenvatting' lijkt dus juist. Waarom zouden deze mensen eigenlijk nog een lening nodig hebben? Het locatierisico kan ik niet goed inschatten. Het hotel ligt heel idyllisch in het ‘centrum’ bij het meer. Maar of mensen echt meer vakantie in Nederland gaan vieren ...., ik betwijfel het. Maar ik gun het ze van harte.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 17:46 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Negatief eigen vermogen, hele gunstige prognose, zekerheid is ontstaan a.g.v. conjunctuur, niet a.g.v. aflossing. Ik twijfel wel aan deze....

(Knoo*)
Inderdaad! Zonder deze financiering zou het doek snel vallen, ofwel de man is technisch bijna failliet. Ik zeg wel eens vaker: waarom investeren met als grootste waarschijnlijkheid dat het platform over een tijdje zekerheden moet gaan uitwinnen?

Idem die Soldaa*

Enige wat de man echt bewezen heeft is dat hij niet met geld kan omgaan en gewoon een slechte ondernemer is.
Lenen van je klanten, pfff hoe krijg je het voor elkaar.
Prognose, een en al wishful thinking.

Aardige taxatie maar ik zou zeggen gewoon overslaan er komen genoeg betere.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 22:55 schreef obligataire het volgende:
Idem die Soldaa*

Enige wat de man echt bewezen heeft is dat hij niet met geld kan omgaan en gewoon een slechte ondernemer is.
Lenen van je klanten, pfff hoe krijg je het voor elkaar.
Prognose, een en al wishful thinking.

Aardige taxatie maar ik zou zeggen gewoon overslaan er komen genoeg betere.

als ik de jaarcijfers alleen al lees: man, man man wat een autokosten! Dat verklaart wat een Fokker eerder zei; grote mond, dikke mercedes.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 11:12 schreef ML45 het volgende:
SIG
...
Naast het verzoek in de mail kan je ook via de website zelf blijven betalen wat ivm met fishing mijn voorkeur heeft.
....

Gelukkig dat dat nog kan.

Na de vorige poging van SiG om een nieuw platform te introduceren, kreeg de kriebels van die phishing-achtige betaalverzoeken van hun.

Via de website zelf betalen heeft ook mijn grote voorkeur.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 16:41 schreef impact9 het volgende:
Nieuw @ CCF Y en Y Vork

Leuk projectje, na verbouwing gaan die woningen idd voor flinke prijzen

Voorbeeldje:
https://www.funda.nl/koop(...)8922-strandvliet-35/

Dit lijkt me geen verkeerde inderdaad. Misschien korte looptijd, wel aardige eigen inbreng.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 23:55 schreef TisIk het volgende:

[..]
Gelukkig dat dat nog kan.

Na de vorige poging van SiG om een nieuw platform te introduceren, kreeg de kriebels van die phishing-achtige betaalverzoeken van hun.

Via de website zelf betalen heeft ook mijn grote voorkeur.

Dat heeft ook mijn voorkeur. Heb dat ook gedaan.

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 00:54 schreef optrandje het volgende:

[..]
Dit lijkt me geen verkeerde inderdaad. Misschien korte looptijd, wel aardige eigen inbreng.

Deze zou ik ook graag meenemen.
https://www.collincrowdfund.nl/yarden-en-yischai-vork/

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 09:46 schreef KrekelJapie het volgende:
Deze zou ik ook graag meenemen.
https://www.collincrowdfund.nl/yarden-en-yischai-vork/

Ik ook.

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 10:00 schreef Groepfunder het volgende:

[..]
Ik ook.

Dan doe ik ook mee.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 12:51 schreef Jaco078 het volgende:
Vrijdagmiddag leesvoer op Collin :-)

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Bekende namen uit de youtube-vastgoedwereld

Ik heb inmiddels aanzienlijk ingeschreven Lekker lage LTV+borg, acceptabele rente, serieuze initiatiefnemers, veel beter zal het niet worden in 2022.

Nice, zocht al een topic als deze. Ff goed inlezen

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 10:13 schreef tim020hoorn het volgende:
Nice, zocht al een topic als deze. Ff goed inlezen

Welkom! ben je al bekend met crowdfunding, heb je al lopende investeringen zo ja op welke platformen.
Hanteer je een speciale strategie voor wat betreft het selectie proces?

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 10:23 schreef Ron1986 het volgende:

[..]
Welkom! ben je al bekend met crowdfunding, heb je al lopende investeringen zo ja op welke platformen.
Hanteer je een speciale strategie voor wat betreft het selectie proces?

Thanks. Nog niet bekend mee. Wel gehoord van collin en lenderspender, goede verhalen met leuke rendementen. Projecten moeten mij aanstaan om te beginnen, of het nou voor zakelijk gebruik of woningrenovatie en doorverkoop is. En uiteraard spreiden

GVE Musical De Tocht;
> Gisteren ¤ 100,--
> Vandaag nog niets

Inflatie gaat sneller dan de investeringen. Schaats dus eigenlijk achteruit en da's best moeilijk op noren.

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 12:58 schreef Zeghomaar het volgende:
GVE Musical De Tocht;
> Gisteren ¤ 100,--
> Vandaag nog niets

Inflatie gaat sneller dan de investeringen. Schaats dus eigenlijk achteruit en da's best moeilijk op noren.

Toevallig hoorde ik van mijn moeder dat ze een kaartje heeft gekocht voor deze musical..... .
Heb haar veteld om er rekening mee te houden dat er nog een hoop geld opgehaald moet worden om het door te laten gaan.

Bijna alle CRE betalingen binnen, w.o transformatie Breda met jaarlijkse rentebetaling moet nog volgen. ff wachten. nog. Rijnsburg meegenomen, de rijschool & B&B laat ik ff rusten.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 22:04 schreef Groepfunder het volgende:
Januari 2022 lijkt voor mij een maand vol nieuwe investeringen te kunnen worden, maar ik lees graag de mening van meer ervaren en financieel onderlegde Fok!kers.
(........)

Dan het hotel in Oostermeer. Hier het bericht van Jaco078. Ik ben het met @:zeeland6 eens dat de tekst hier wat verwarrend is. Het Huis van Henk staat op dit moment ‘onder bod’, op Funda. In dat kader snap ik niet hoe een negatieve hypotheekverklaring op dat woonhuis een zekerheid kan zijn. Idem voor de tweede hypothecaire inschrijving. De woning staat te koop voor ¤649.000 k.k. De Woning van Denise is inmiddels verkocht onder voorbehoud, zo staat op Funda. De vraagprijs was ¤419.000 k.k. De tekst onder 'Samenvatting' lijkt dus juist. Waarom zouden deze mensen eigenlijk nog een lening nodig hebben? Het locatierisico kan ik niet goed inschatten. Het hotel ligt heel idyllisch in het ‘centrum’ bij het meer. Maar of mensen echt meer vakantie in Nederland gaan vieren ...., ik betwijfel het. Maar ik gun het ze van harte.

Vragen aan Collin gesteld en vanmorgen reactie van de CF-coach:

Goedemorgen Jaco078,



Fijn dat je de reactie doorzet. Ik leid er uit af dat er onduidelijkheid is over het investerings/financieringsplan, ik leg daarom onderstaand wat uitgebreider uit;




Inbreng Denise

135

Inbreng Henk

135

Lening vrienden

20

Lenng Collin

390

Totaal: 680.

Inbreng Denise

vraagprijs woning was idd 419 bij een pro resto hyp van 250

Woning is ver boven vraagprijs verkocht

Zij moet overwaarde echter delen met haar ex

Daardoor blijft haar deel 135 over om in te brengen

Woning wordt per 1 februari geleverd en dit is op tijd voor afname hotel

Inbreng Henk

Vraagprijs is 649 , pro-resto hyp is 397.5

Gerekend wordt met opbrengst van 625

verwachte overwaarde is dus ongeveer 225

hij brengt 135 in zodat er nog middelen overblijven om gaandeweg

het hotel verder te verduurzamen/upgraden

Omdat woning nog niet verkocht is , is overbrugging nodig van 135

vandaar nu 525 gevraagd aan collin

er wordt 2e hyp op woning gevestigd (of neg hyp verklaring) om overwaarde

zeker te stellen voor investeerders





Tav laatste opmerking (‘locatierisico’)”;

In mijn bezit is een inventarisatie van noordelijke provincies waarin gemeten is dat de bezetting van dit soort kleinschalige hotel/B&B locaties in Noord NL in 2020 (Coronatijd!) tussen de 60 en 80 % lag.



Ten behoeve van deze casus is gerekend met een bezetting van 45 % . Vanwege het royale inkomen uit LizaCompany dat blijft ligt de break-even bezetting op een nog veel lager nivo.



Hoop het zo verduidelijkt te hebben en wens jou ook fijn weekend!