WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Historisch lage rente:
Euhm, nieuw deel geklikt?
Fijn artikel. Heb maar een klein gedeelte gequote.
https://www.voxweb.nl/nie(...)lle-generaties-treft
https://www.voxweb.nl/nie(...)lle-generaties-treft
quote:Hogere krachten stuwen de prijzen op
De almaar krapper wordende woningmarkt is een gevolg van meerdere factoren, waar individuele huizenzoekers maar weinig vat op hebben, vertelt Paul de Vries van het Kadaster. Het begint ermee dat veel mensen een verhuiswens hebben. ‘Dat is van alle tijden natuurlijk, maar veel mensen met een koopwoning hadden hun verhuisplannen tijdens de financiële crisis een tijdje in de ijskast gezet, omdat hun woning minder waard werd. Nu verkoop weer geld oplevert, kunnen ze eindelijk weg.’
Sterker nog, vult makelaar Van der Horst aan, door de continu stijgende huizenprijzen voelen ook mensen zonder verhuisplannen opeens druk om de overwaarde van hun huis te verzilveren. ‘Je krijgt toch een beetje aangepraat dat je een dief van je portemonnee bent als je al dat geld in de stenen laat zitten.’
Tegelijkertijd krijgt de particuliere huizenjager steeds meer concurrentie van investeerders, die woningen opkopen voor de verhuur of om met winst door te verkopen. ‘Zij kunnen makkelijk aan geld komen dankzij de lage rente, en daar willen ze allemaal rendement van’, zegt politiek econoom Angela Wigger, die onder andere de Amsterdamse woningmarkt onderzocht.
Waar beleggers dat geld vroeger in bedrijven staken die producten maakten – de zogeheten reële economie – doen ze dat nu steeds vaker in vastgoed. Wigger: ‘Het rendement is hoog, het risico laag. Sinds 2013 is de huurmarkt meer geliberaliseerd, dat maakt het makkelijker om bijvoorbeeld tijdelijke huurcontracten te geven.’ Hierdoor is het eenvoudiger om van huurders af te komen, bijvoorbeeld bij verkoop, of om tussentijdse huurverhogingen door te voeren.
Hier snap ik nou echt weinig van, waar je gaat wonen is net zo hard gestegen in waarde. En als je wilt upgraden ben je nog duurder uit dan voorheen, 30% stijging op 200k is immers een stuk minder dan 30% stijging op 400k. In mijn kennissenkring ook zo iemand, wilt van een relatief klein rijtjeshuis door "want er zit 120k overwaarde in"quote:Op donderdag 25 november 2021 18:11 schreef potjecreme het volgende:
Sterker nog, vult makelaar Van der Horst aan, door de continu stijgende huizenprijzen voelen ook mensen zonder verhuisplannen opeens druk om de overwaarde van hun huis te verzilveren. ‘Je krijgt toch een beetje aangepraat dat je een dief van je portemonnee bent als je al dat geld in de stenen laat zitten.’
Alleen bij bijvoorbeeld ouderen die kleiner willen wonen is het voordelig. Dus van een vrijstaand familiehuis naar een appartement voor 2 oid
Voorbeeld uit het artikelquote:
[..]
Hier snap ik nou echt weinig van, waar je gaat wonen is net zo hard gestegen in waarde. En als je wilt upgraden ben je nog duurder uit dan voorheen, 30% stijging op 200k is immers een stuk minder dan 30% stijging op 400k. In mijn kennissenkring ook zo iemand, wilt van een relatief klein rijtjeshuis door "want er zit 120k overwaarde in"
Alleen bij bijvoorbeeld ouderen die kleiner willen wonen is het voordelig. Dus van een vrijstaand familiehuis naar een appartement voor 2 oid
quote:Dat kan makkelijk een twee keer zo dure woning zijn, laat een bierviltjesberekening zien. Stel, je hebt in 2013 als promovendus met je partner een rijtjeshuis in de Hazenkamp gekocht voor 300.000 euro, met een destijds gangbare lening tegen 4 procent rente, vastgezet voor 10 jaar. Dan betaal je per maand dankzij de hypotheekrenteaftrek ongeveer 600 euro netto aan rente. Dat rentebedrag ben je met de huidige 10-jaars rente (ongeveer 1,5 procent) pas kwijt bij een lening van 800.000 euro.
Een bank moet wel bereid zijn dat geld uit te lenen. Maar ben je inmiddels allebei universitair docent, met een maandsalaris van, zeg, tweemaal 5.000 euro (schaal 12.4), dan is een lening van zeven ton haalbaar. Als je dan ook nog eens je huis verkoopt voor vijf ton (een conservatieve schatting), dan kun je zomaar naar een woning van een miljoen euro verhuizen, terwijl je rentelasten gelijk blijven of zelfs iets minder worden.
Geen centje pijn dus. Nou ja, natuurlijk komen er nog meer kosten bij kijken. Denk aan de overdrachtsbelasting, verbouwplannen, hogere energiekosten en natuurlijk een grotere schuld. Dat laatste kan een probleem worden als huizen ooit minder waard worden.
quote:
[..]
Voorbeeld uit het artikel
[..]
Schuld wordt ook lekker weggevreten met de inflatie die we nu hebben.
Maar je hebt wel gelijk, dat ze reeds een lopende hypotheek met hogere vastgezette rente hebben.
Is die 1.5% voor 30 jaar vast? Want een hogere rente op die 1 miljoen is toch naar.quote:
[..]
Voorbeeld uit het artikel
[..]
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Dat rentebedrag ben je met de huidige 10-jaars rente (ongeveer 1,5 procent) pas kwijt bij een lening van 800.000 euro.quote:
[..]
Is die 1.5% voor 30 jaar vast? Want een hogere rente op die 1 miljoen is toch naar.
Verkoop is nu definitief 
Het was nog even spannend, want de koper (is een BV) had woensdag wel al getekend, maar niet gedateerd want hij wilde nog even wachten op bouwkundig rapport. Die was vanmorgen en er is niks bijzonders uitgekomen, behalve kleine dingetjes die voor de VvE zijn. Dus toen gedateerd en is het definitief want geen bedenktijd (en geen voorbehoud financiering).
Koopcontract ligt nu bij de notaris en nu wachten tot 13 december.
En intussen ga ik serieus op zoek naar een ander huis om te kopen.
Het was nog even spannend, want de koper (is een BV) had woensdag wel al getekend, maar niet gedateerd want hij wilde nog even wachten op bouwkundig rapport. Die was vanmorgen en er is niks bijzonders uitgekomen, behalve kleine dingetjes die voor de VvE zijn. Dus toen gedateerd en is het definitief want geen bedenktijd (en geen voorbehoud financiering).
Koopcontract ligt nu bij de notaris en nu wachten tot 13 december.
En intussen ga ik serieus op zoek naar een ander huis om te kopen.
Gefeliciteerd en succes!quote:Op vrijdag 26 november 2021 14:21 schreef Slumlord. het volgende:
Verkoop is nu definitief
Het was nog even spannend, want de koper (is een BV) had woensdag wel al getekend, maar niet gedateerd want hij wilde nog even wachten op bouwkundig rapport. Die was vanmorgen en er is niks bijzonders uitgekomen, behalve kleine dingetjes die voor de VvE zijn. Dus toen gedateerd en is het definitief want geen bedenktijd (en geen voorbehoud financiering).
Koopcontract ligt nu bij de notaris en nu wachten tot 13 december.
Telkens 35k overbieden en het telkens niet worden. Wat een fijne markt. 
En nee, niet eens in de randstad.
En nee, niet eens in de randstad.
Niet geworden. Er waren vier biedingen waarvan eentje nog iets hoger en eentje weer veel hoger.quote:
@:Myraela hoe is het bij jou afgelopen?
Ook buiten de randstad zijn overbiedingen van minimaal 50k "normaal".quote:
Telkens 35k overbieden en het telkens niet worden. Wat een fijne markt.
Zal wel zo´n zakkenvullende investeerder zijn geweest.quote:
[..]
Niet geworden. Er waren vier biedingen waarvan eentje nog iets hoger en eentje weer veel hoger.
Maar goed, als je echt heel lang blijft proberen heb je uiteindelijk beet, je hebt namelijk voldoende budget. Een vriendin van mij heeft na 10 x bieden uiteindelijk wat gevonden in de randstad. Toen was het ook al peperduur.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Oh wat jammer, je was zo enthousiast na de bezichtigingquote:
[..]
Niet geworden. Er waren vier biedingen waarvan eentje nog iets hoger en eentje weer veel hoger.
Ach. Er staan hier ook een aantal huizen maanden te koop. Wij hebben begin zomer ons huis verkocht met net geen ton boven de vraagprijsquote:
[..]
Ook buiten de randstad zijn overbiedingen van minimaal 50k "normaal".
Klinkt leuk. Sindsdien zijn wij keihard op zoek en pas twee keer bij een huis kunnen kijken en het was beide keren niks. Er komt bijzonder weinig te koop en wat te koop staat is 'hoog' geprijsd
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 26-11-2021 19:57:57 ]
Waarom niet eerst kopen en dan pas verkopen?quote:
[..]
Ach. Er staan hier ook een aantal huizen maanden te koop. Wij hebben begin zomer ons huis verkocht met net geen ton boven de vraagprijs
Klinkt leuk. Sindsdien zijn wij keihard op zoek en pas twee keer bij een huis kunnen kijken en het was beide keren niks. Er komt bijzonder weinig te koop en wat te koop staat is 'hoog' geprijsd
Denk geen investeerder, maar wel een wanhopige koper. Maar ach, als zij het zoveel waard vonden. Wij hebben verder helemaal geen noodzaak, dus dat maakt het (voorlopig) nog iets makkelijker om niet helemaal door te slaan.quote:
Zal wel zo´n zakkenvullende investeerder zijn geweest.
Maar goed, als je echt heel lang blijft proberen heb je uiteindelijk beet, je hebt namelijk voldoende budget. Een vriendin van mij heeft na 10 x bieden uiteindelijk wat gevonden in de randstad. Toen was het ook al peperduur.
Ja, wel balen! Maar blij dat we gewoon geboden hebben wat wij het waard vonden. Dan blijf je in ieder geval niet met een 'wat als' rondlopen.quote:
Oh wat jammer, je was zo enthousiast na de bezichtiging
Binnenkort gaat een nieuwbouwproject in de verkoop, dat zou ook supervet zijn.
Wij hebben ook nieuwbouw gekocht, maar hadden echt veel geluk dat we ingeloot werden. We vielen overal in de wijde omtrek buiten de boot. We gaan wel een behoorlijk stuk verder van de bewoonde wereld af wonen, in onze huidige woonplaats betaal je voor een vergelijkbaar nieuwbouwhuis anderhalve ton meer en loten er nog meer mensen mee. Het is niet alsof we nu hartje Randstad wonen ofzo, het is overal echt gekkenhuis.quote:
[..]
Denk geen investeerder, maar wel een wanhopige koper. Maar ach, als zij het zoveel waard vonden. Wij hebben verder helemaal geen noodzaak, dus dat maakt het (voorlopig) nog iets makkelijker om niet helemaal door te slaan.
[..]
Ja, wel balen! Maar blij dat we gewoon geboden hebben wat wij het waard vonden. Dan blijf je in ieder geval niet met een 'wat als' rondlopen.
Binnenkort gaat een nieuwbouwproject in de verkoop, dat zou ook supervet zijn.
Dat is wel mazzel hebben, ja. Maar toch voelt dat loten al wel wat fijner dan maar gewoon belachelijk gaan bieden. Maarja, we blijven ondertussen ook gewoon verder kijken. Ik zit er nog optimistisch in.quote:
Wij hebben ook nieuwbouw gekocht, maar hadden echt veel geluk dat we ingeloot werden. We vielen overal in de wijde omtrek buiten de boot. We gaan wel een behoorlijk stuk verder van de bewoonde wereld af wonen, in onze huidige woonplaats betaal je voor een vergelijkbaar nieuwbouwhuis anderhalve ton meer en loten er nog meer mensen mee. Het is niet alsof we nu hartje Randstad wonen ofzo, het is overal echt gekkenhuis.
Wij willen juist echt centraler gaan wonen en reizen ook beide met de trein naar ons werk, dus daarmee rekening houdend zit je al snel op de populaire plekken. Veel geld, weinig huis.
Mijn zus doet het iets sneller dan mij hoorde haar voor het eerst over verhuizen een maandje geleden hebben nu het huis verkocht en zelf een nieuw huis.
Ik heb het al een jaartje of 8 over een huis kopen, verschil moet er wezen.
Ik heb het al een jaartje of 8 over een huis kopen, verschil moet er wezen.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Oh we wonen qua trein straks beter dan nu, nu is het een half uur lopen naar het station en nauwelijks parkeerruimte bij het station, straks nog geen 10 minuten.quote:
[..]
Dat is wel mazzel hebben, ja. Maar toch voelt dat loten al wel wat fijner dan maar gewoon belachelijk gaan bieden. Maarja, we blijven ondertussen ook gewoon verder kijken. Ik zit er nog optimistisch in.
Wij willen juist echt centraler gaan wonen en reizen ook beide met de trein naar ons werk, dus daarmee rekening houdend zit je al snel op de populaire plekken. Veel geld, weinig huis.
Weet je al iets van prijzen van het nieuwbouwproject?
Ze moeten nog definitief vastgesteld worden. Hopelijk gaat het niet heel veel hoger dan de vanaf prijzen die ze nu noemen.quote:
Oh we wonen qua trein straks beter dan nu, nu is het een half uur lopen naar het station en nauwelijks parkeerruimte bij het station, straks nog geen 10 minuten.
Weet je al iets van prijzen van het nieuwbouwproject?
Ja daar hebben we nu spijt van.quote:
[..]
Waarom niet eerst kopen en dan pas verkopen?
Wij gaan kleiner en goedkoper wonen, dus hoopte dat we konden scoren. Ik had alleen niet verwacht dat het aanbod met meer dan 50% zou afnemen
