De volgende vraag is puur hypothetisch (no pun intended), maar hierbij de situaite en mijn vraag:
Situatie:
- Mijn vriendin en ik willen op termijn gaan samenwonen (lees: over schatting 3-4 jaar), zij is nog student, ik werk al, we vinden het onverstandig om samen een huis te kopen, statistisch gezien gaat meer dan de helft weer uit elkaar en dan zit je met 1 huis. Ons ideale situatie lijkt ons dat we allebei vastgoed hebben en 1 huis verhuren, of dat we allebei een huis verhuren en samen een derde huis huren (heb je ook meer vrijheid om te verhuizen). Als we dan uit elkaar gaan hebben we allebei nog steeds vastgoed.
- Ik heb in april 2021 een huis gekocht (322K hypotheek, WOZ momenteel 349K, algemene verwachting is in 2023 > 4 ton waard)
- Vriendin werkt nog niet, gaat ze wel binnenkort doen, ruwe schatting wat zij gaat verdienen over 3-4 jaar is conservatief genomen dat ze in elk geval boven modaal verdient
- ik verdien nu 70k/jaar en dit gaat naar verwachting meer worden de komende 3-4 jaar
Stel dat wij het volgende willen doen:
- mijn huis behoud ik, volledig op mijn naam
- samen met mijn vriendin nemen we een hypotheek op een huis erbij, dit huis op haar naam
Hoe werkt het dan met de hypotheekberekening? Mag ik de overwaarde van mijn huis meenemen in de nieuwe hypotheek die ik samen met mijn vriendin afsluit?
Stel ik verdien tegen die tijd 80k en zij verdient 36k, is het dan realistisch dat we er een huis bijkopen op haar naam?
En hoe zit het met één of beide onze huizen verhuren? Ik las dat er flink gedoogd wordt en dat 56% van de mensen die een huis verhuurt hier geen toestemming van heeft bij de bank.
Nu is dit absoluut niet wat wij willen doen, we willen het netjes aanvliegen. Waar moeten we dan rekening mee houden? Is het realistisch dat ik bijv. mijn huidige hypotheek behoud en daarop aanvullend een verhuurdershypotheek afsluit op een huis samen met mijn vriendin, dat huis op haar naam, en dan dat huis verhuren?
Sorry voor het warrige verhaal, en heel erg bedankt als mensen de tijd willen nemen om hier antwoord op te geven.
Als er meer info nodig is voor een duidelijker antwoord hoor ik het graag.
Groetjes,
Een starter die blij is dat hij in deze tijden een eerste huis heeft kunnen kopen, en zijn vriendin ook haar eigen vastgoed gunt, maar niet ten koste van het risico om allebei vastgoed te verliezen bij een eventueel uit elkaar gaan.
Nee dat gaat nietquote:Op donderdag 25 november 2021 12:49 schreef doenskie het volgende:
Mag ik de overwaarde van mijn huis meenemen in de nieuwe hypotheek die ik samen met mijn vriendin afsluit?
Dat gaat ook niet, bijna elke hypotheek heeft een beding dat er geen tweede hypotheek genomen mag worden zonder toestemming en die krijg je niet.quote:
Is het realistisch dat ik bijv. mijn huidige hypotheek behoud en daarop aanvullend een verhuurdershypotheek afsluit op een huis samen met mijn vriendin, dat huis op haar naam, en dan dat huis verhuren?
Een verhuur hypotheek is bovendien een deel van een deel.
Stel 400k vrije waarde van de woning.
Dan is 360k de verhuurde waarde, daarvan 80% = 288k dat je aan verhuur hypotheek rond zou kunnen krijgen.
Hou er wel rekening mee dat verhuurhypotheken 3% en meer zijn op dit moment, zeker als je naar 80% wil.
Ga je verhuren zonder toestemming heb je het risico dat de hypotheek nemer de hypotheek liquideert (per direct op eist) dan heb je heel kort de tijd om iets anders te regelen voordat de woning per veiling wordt verkocht.
Semi realistisch is om vanaf je huidige woning een nieuwe te kopen met je vriendin, met de verwachting dat je je huidige huis gaat verkopen. Misschien krijg je dan een overbruggings hypotheek maar die moet meestal binnen bepaalde tijd worden afgelost....
Als ruwe schatting zonder details, kan je een factor 6 aanhouden van het bruto inkomen.
80 + 36 = 116k * 6 = 700k
Tot dat bedrag kan je wel lenen als hypotheek, afhankelijk van o.a. studieschuld, rente, opbouw van je inkomen en meer.
Hoop dat je hiermee enigszins geholpen bent?
Klopt, helemaal eens.quote:
Je kunt natuurlijk op je vingers natellen dat over enige tijd de relatie uit zal gaan en dan vriendin die 'nog studeert' lekker wegwaggelt met een schommelend kontje met dat huis dat jij op haar naam gezet hebt
Idee is dat zij volledig de hypotheek voor haar huis betaalt en ik volledig de hypotheek voor mijn huis mits dit mogelijk is.
Zo bouwen we allebei ons eigen vermogen in vastgoed op en hebben we beide een soepele exit als het uit gaat.
Thanks voor je heldere antwoorden!quote:
[..]
Nee dat gaat niet
[..]
Dat gaat ook niet, bijna elke hypotheek heeft een beding dat er geen tweede hypotheek genomen mag worden zonder toestemming en die krijg je niet.
Een verhuur hypotheek is bovendien een deel van een deel.
Stel 400k vrije waarde van de woning.
Dan is 360k de verhuurde waarde, daarvan 80% = 288k dat je aan verhuur hypotheek rond zou kunnen krijgen.
Hou er wel rekening mee dat verhuurhypotheken 3% en meer zijn op dit moment, zeker als je naar 80% wil.
Ga je verhuren zonder toestemming heb je het risico dat de hypotheek nemer de hypotheek liquideert (per direct op eist) dan heb je heel kort de tijd om iets anders te regelen voordat de woning per veiling wordt verkocht.
Semi realistisch is om vanaf je huidige woning een nieuwe te kopen met je vriendin, met de verwachting dat je je huidige huis gaat verkopen. Misschien krijg je dan een overbruggings hypotheek maar die moet meestal binnen bepaalde tijd worden afgelost....
Als ruwe schatting zonder details, kan je een factor 6 aanhouden van het bruto inkomen.
80 + 36 = 116k * 6 = 700k
Tot dat bedrag kan je wel lenen als hypotheek, afhankelijk van o.a. studieschuld, rente, opbouw van je inkomen en meer.
Hoop dat je hiermee enigszins geholpen bent?
Is onderstaande wel mogelijk?
Stel: huis aankoop op haar naam van 3 ton
2 ton via hypotheek die zij afsluit
resterende 1 ton via mijn hypotheek
?
Je kan best een hypotheek nemen op een huis wat niet op jouw naam staat.quote:
[..]
Thanks voor je heldere antwoorden!
Is onderstaande wel mogelijk?
Stel: huis aankoop op haar naam van 3 ton
2 ton via hypotheek die zij afsluit
resterende 1 ton via mijn hypotheek
?
of dat financieel verstandig is is een tweede
Je wilt gewoon nog niet samenwonen joh. Kijk over een paar jaar nog maar weer eens inplaats van allemaal gekke vastgoedconstructies die niet nodig zijn te gaan verzinnen.
ik vermoed van niet vraag het aan je hypotheekadviseur.quote:
[..]
Thanks voor je heldere antwoorden!
Is onderstaande wel mogelijk?
Stel: huis aankoop op haar naam van 3 ton
2 ton via hypotheek die zij afsluit
resterende 1 ton via mijn hypotheek
?
Als je 70.000 per jaar verdient heb je 100.000 toch zo bij elkaar gespaard.
Laten we maar eerst 2021 afmaken en 2022 overleven.quote:
- Ik heb in april 2021 een huis gekocht (322K hypotheek, WOZ momenteel 349K, algemene verwachting is in 2023 > 4 ton waard)
En resultaten uit het verleden zijn geen garantie voor de toekomst. Mijn vorige huis stond 2 jaar na aankoop, 30% in de min.
Stel we gaan uit elkaar, hebben we beide huurders die onze hypotheek betalen, kunnen we zelf wat anders huren is het idee.quote:
Maareh, stel je gaat uit elkaar. En je 2de huis zit in de verhuur. Wat doe je dat? Huurder eruit gooien? Of is de wens aan vastgoed niet gekoppeld aan de wens dat je bij een evt. Breakup, beiden een dak boven je hoofd hebt?
Als je uit elkaar gaat, verkoop je jullie huis, hoef je geen hypotheek te betalen en kan je ook zelf wat anders huren.quote:
[..]
Stel we gaan uit elkaar, hebben we beide huurders die onze hypotheek betalen, kunnen we zelf wat anders huren is het idee.
Ergo, wat is de toegevoegde waarde van een huurder die de hypotheek betaald van een huis waar je niet in kan wonen?
Edit; sterker nog, je kan omdat je geen hypotheek nodig hebt voor je huisjes in de verhuur, wellicht zelfs gewoon een hypotheek nemen om eigen huis te kopen!
leuk 'Idee'... maar je weet ook wel dat dat nu niet mogelijk is, en je dus vooral gokt dat ze na haar afstuderen waarover je nogal vaag bent wanneer dat zou zijn, en zij dan plots 'bovenmodaal' gaat verdienen.quote:
Idee is dat zij volledig de hypotheek voor haar huis betaalt en ik volledig de hypotheek voor mijn huis mits dit mogelijk is.
risico is uiteindelijk alles wat op jouw schoot terechtkomt en volgens mij is dat initieel vooral een hoop... terwijl dat risico hooguit daalt als jullie langer samen zijn , maar dan is vermoedelijk ook de noodzaak dat jij dit 'voor haar' moet regelen verdwenen en misschien ook de kans dat jullie relatie breken zal.
linksom of rechtsom wekt je hele uitleg de indruk dat je bezig bent iets voor haar te regelen waarmee ze heel blij zal zijn als ze je verlaat, jij een hoog financieel risico aangaat, maar jij verder niet zoveel aan hebt..
... waarom wil je het eigenlijk, heb je wat goed te maken ofzo?
Of zit zij erop te azen dat zij bij jouw huidige huis als mede-eigenaar ingeschreven wordt (zonder iets te betalen) en poog je dat te 'ontlopen' zonder haar recht in het gezicht te zeggen dat je bang bent dat ze dan merkt dat je haar niet vertrouwd?
Iets met bruto en netto.quote:
Als je 70.000 per jaar verdient heb je 100.000 toch zo bij elkaar gespaard.
Klopt inderdaad, dit vind ik ook een goeie beweging. Maar als ik naar de feiten kijk in het nieuws verwacht ik dat er te weinig gebeurt en te langzaam om echt verschil te maken, volgens mij blijven er genoeg huizen over die je kan kopen om te verhuren, en blijven huizen veel te duur.quote:
Let wel dat steeds meer gemeenten een zelfbewoningsplicht invoeren voor koopwoningen. Dan valt er weinig te verhuren.
Het opbouwen van vermogenquote:Op donderdag 25 november 2021 13:50 schreef bleiblei het volgende:
[..]
Als je uit elkaar gaat, verkoop je jullie huis, hoef je geen hypotheek te betalen en kan je ook zelf wat anders huren.
Ergo, wat is de toegevoegde waarde van een huurder die de hypotheek betaald van een huis waar je niet in kan wonen?
Ik ben hier toevallig mee bezig, om mijn eigen woning te gaan verhuren.quote:
[..]
Nee dat gaat niet
[..]
Dat gaat ook niet, bijna elke hypotheek heeft een beding dat er geen tweede hypotheek genomen mag worden zonder toestemming en die krijg je niet.
Een verhuur hypotheek is bovendien een deel van een deel.
Stel 400k vrije waarde van de woning.
Dan is 360k de verhuurde waarde, daarvan 80% = 288k dat je aan verhuur hypotheek rond zou kunnen krijgen.
Hou er wel rekening mee dat verhuurhypotheken 3% en meer zijn op dit moment, zeker als je naar 80% wil.
Ga je verhuren zonder toestemming heb je het risico dat de hypotheek nemer de hypotheek liquideert (per direct op eist) dan heb je heel kort de tijd om iets anders te regelen voordat de woning per veiling wordt verkocht.
Semi realistisch is om vanaf je huidige woning een nieuwe te kopen met je vriendin, met de verwachting dat je je huidige huis gaat verkopen. Misschien krijg je dan een overbruggings hypotheek maar die moet meestal binnen bepaalde tijd worden afgelost....
Als ruwe schatting zonder details, kan je een factor 6 aanhouden van het bruto inkomen.
80 + 36 = 116k * 6 = 700k
Tot dat bedrag kan je wel lenen als hypotheek, afhankelijk van o.a. studieschuld, rente, opbouw van je inkomen en meer.
Hoop dat je hiermee enigszins geholpen bent?
En mijn geval moet ik dus de hypotheek oversluiten en het verschil in waarde van de huidige hypotheek versus de maximale verhuurhypotheek zelf aflossen.
Dit geldt ook voor TS en in de rekensom hierboven: 360k - 288k = 72.000 euro die TS wel zelf moet kunnen bijleggen/aflossen.
Als je ze hebt liggen kan het, maar heb je ze niet gaat de vlieger niet op.
[edit]
En vergeet de boete niet omdat je je huis eerder aflost (overzet naar een andere hypotheek)
Tot dat blijkt dat de huizenmarkt in elkaar kukelt. Mensen die dit soort constructies aan willen gaan is een heel duidelijk teken dat het niet lang meer duurt tot de bel in elkaar klapt.quote:
Ik begrijp waar je vragen vandaan komen. We willen beide nog niet samen wonen, maar op termijn wel, we vertrouwen elkaar en kunnen ook gewoon naar elkaar uitspreken wat we er van vinden dat 50% uit elkaar gaat met verlies van vastgoed tot gevolg (beiden bij onze ouders ook kunnen zien).quote:
[..]
leuk 'Idee'... maar je weet ook wel dat dat nu niet mogelijk is, en je dus vooral gokt dat ze na haar afstuderen waarover je nogal vaag bent wanneer dat zou zijn, en zij dan plots 'bovenmodaal' gaat verdienen.
risico is uiteindelijk alles wat op jouw schoot terechtkomt en volgens mij is dat initieel vooral een hoop... terwijl dat risico hooguit daalt als jullie langer samen zijn , maar dan is vermoedelijk ook de noodzaak dat jij dit 'voor haar' moet regelen verdwenen en misschien ook de kans dat jullie relatie breken zal.
linksom of rechtsom wekt je hele uitleg de indruk dat je bezig bent iets voor haar te regelen waarmee ze heel blij zal zijn als ze je verlaat, jij een hoog financieel risico aangaat, maar jij verder niet zoveel aan hebt..
... waarom wil je het eigenlijk, heb je wat goed te maken ofzo?
Of zit zij erop te azen dat zij bij jouw huidige huis als mede-eigenaar ingeschreven wordt (zonder iets te betalen) en poog je dat te 'ontlopen' zonder haar recht in het gezicht te zeggen dat je bang bent dat ze dan merkt dat je haar niet vertrouwd?
Dus we zoeken een oplossing waarbij we kunnen samen wonen én beide vermogen opbouwen in vastgoed.
Als je beide vermogen kunt opbouwen in vastgoed en tegelijkertijd zelf wat anders kan huren dan lijkt ons dat vrij ideaal.
Uit elkaar? Beide nog vastgoed -> kan je iets huren en blijf je vermogen opbouwen.
Bij elkaar blijven? twee afbetaalde huizen rond je 50e - 60e.
Ten opzichte van samen iets kopen -> uit elkaar? vastgoed kwijt.
Hangt ook af van wat de vriendin bezit:quote:
Je kunt natuurlijk op je vingers natellen dat over Ienige tijd de relatie uit zal gaan en dan vriendin die 'nog studeert' lekker wegwaggelt met een schommelend kontje met dat huis dat jij op haar naam gezet hebt
- is ze Nederlands?
- is ze ongelovig?
- heeft ze een grote muil?
3x ja dan zou ik ook 5x nadenken om een huis te kopen
Met gewoon sparen bouw je geen vermogen op?quote:
Jawel, maar dat zie ik toch een beetje alsof je lopend (sparen) een fietser wilt inhalen (inflatie) terwijl je ook een sneltrein kan nemen (beleggen in vastgoed).quote:
[..]
Met gewoon sparen bouw je geen vermogen op?
inb4 mensen die zeggen dat de huizenmarkt ook kan instorten. Klopt inderdaag helemaal maar die is historisch gezien altijd binnen 5 jaar weer op peil.
Dankjewel voor je antwoord!quote:
[..]
Ik ben hier toevallig mee bezig, om mijn eigen woning te gaan verhuren.
En mijn geval moet ik dus de hypotheek oversluiten en het verschil in waarde van de huidige hypotheek versus de maximale verhuurhypotheek zelf aflossen.
Dit geldt ook voor TS en in de rekensom hierboven: 360k - 288k = 72.000 euro die TS wel zelf moet kunnen bijleggen/aflossen.
Als je ze hebt liggen kan het, maar heb je ze niet gaat de vlieger niet op.
[edit]
En vergeet de boete niet omdat je je huis eerder aflost (overzet naar een andere hypotheek)
Ik snap je alleen niet helemaal, ik heb een hypotheek van 322k. Als ik die oversluit naar een verhuurhypotheek, wordt die hypotheek dan hoger, dan de hypotheek die ik nu heb, niet alleen in rente, maar ook in bedrag, omdat het huis meer waard is geworden?
Thx alvast
Schuld wordt toch niet hoger als je oversluit, afgezien van de boeterente en de financieringskosten?quote:
[..]
Dankjewel voor je antwoord!
Ik snap je alleen niet helemaal, ik heb een hypotheek van 322k. Als ik die oversluit naar een verhuurhypotheek, wordt die hypotheek dan hoger, dan de hypotheek die ik nu heb, niet alleen in rente, maar ook in bedrag, omdat het huis meer waard is geworden?
Thx alvast
Nee, die zal niet hoger worden. Het huis is immers al van jou. Maar je mag waarschijnlijk je eerste hypotheek niet met geleend geld aflossen. Hier komt een boete vandaan. Daarnaast gaat de bank enkel een verhuurhypotheek geven voor 70? procent van de woningwaarde in verhuurde toestand. Dan kom je waarschijnlijk te kort.quote:
[..]
Dankjewel voor je antwoord!
Ik snap je alleen niet helemaal, ik heb een hypotheek van 322k. Als ik die oversluit naar een verhuurhypotheek, wordt die hypotheek dan hoger, dan de hypotheek die ik nu heb, niet alleen in rente, maar ook in bedrag, omdat het huis meer waard is geworden?
Thx alvast
Er zijn banken die tot 90% gaan, maar ook tot max. 70%.quote:
[..]
Nee, die zal niet hoger worden. Het huis is immers al van jou. Maar je mag waarschijnlijk je eerste hypotheek niet met geleend geld aflossen. Hier komt een boete vandaan. Daarnaast gaat de bank enkel een verhuurhypotheek geven voor 70? procent van de woningwaarde in verhuurde toestand. Dan kom je waarschijnlijk te kort.
Stel dat mijn huis 30-40% meer waard wordt de komende 3-4 jaar volgens een taxateur. Mag ik dan kort door de bocht genomen mijn hypotheek oversluiten naar een verhuurdershypotheek en legaal mijn huis verhuren, met een verhuurdershypotheek die even hoog is als 70% van de woningwaarde op dat moment, oftewel even hoog als mijn hypotheek ongeveer sowiesie is rond die tijd, ongeveer 3 ton?quote:
[..]
Nee, die zal niet hoger worden. Het huis is immers al van jou. Maar je mag waarschijnlijk je eerste hypotheek niet met geleend geld aflossen. Hier komt een boete vandaan. Daarnaast gaat de bank enkel een verhuurhypotheek geven voor 70? procent van de woningwaarde in verhuurde toestand. Dan kom je waarschijnlijk te kort.
En mag ik dan overzetten naar verhuurdershypotheek met alleen betalen van de boete voor het overzetten?
Hoe hoog is zo een boete?
Dus een scenario zou kunnen zijn dat ik goed spaar en over 3-4 jaar mijn huis kan omzetten naar een verhuurdershypotheek en zelf wat anders ga huren?
Dankjewel allemaal ik ben in een uurtje veel wijzer geworden dan alle sites en al het jargon die ik heb afgestruind. Waardeer het thanks!
Historisch gezien heeft de rente ook altijd minimaal op 5% gestaan. Waarom toch altijd de selectieve kijk naar het verleden?quote:
[..]
Jawel, maar dat zie ik toch een beetje alsof je lopend (sparen) een fietser wilt inhalen (inflatie) terwijl je ook een sneltrein kan nemen (beleggen in vastgoed).
inb4 mensen die zeggen dat de huizenmarkt ook kan instorten. Klopt inderdaag helemaal maar die is historisch gezien altijd binnen 5 jaar weer op peil.
Goed punt.quote:
[..]
Historisch gezien heeft de rente ook altijd minimaal op 5% gestaan. Waarom toch altijd de selectieve kijk naar het verleden?
Op dit moment vind ik geld op een spaarrekening zetten (behalve een buffer) in elk geval vrij zonde.
Dat er vroeger veel rente op sparen zat betekent niet dat je er nu ook rente op krijgt.
thanks voor de aanvullingquote:
[..]
Er zijn banken die tot 90% gaan, maar ook tot max. 70%.
familiebankconstructie (buiten de familie) en dan kan er ineens heel veel.quote:
Je wilt dus gescheiden vermogen gaan opbouwen door allebei een eigen huis te kopen en zo ‘simpel’ uit elkaar te kunnen. Waarom bedenk je dan constructies waarbij zij niet 100% zelf maar met hulp en afhankelijk van jou een huis gaat kopen? Je kunt wel afspreken dat zij voor 100% de hypotheek betaalt, maar als jij mee tekent voor die hypotheek ben je net zo aansprakelijk als zij.
dat kan alleen de bank aan jou vertellen. Maar die 40% is waarschijnlijk niet voldoende.quote:
[..]
Stel dat mijn huis 30-40% meer waard wordt de komende 3-4 jaar volgens een taxateur. Mag ik dan kort door de bocht genomen mijn hypotheek oversluiten naar een verhuurdershypotheek en legaal mijn huis verhuren, met een verhuurdershypotheek die even hoog is als 70% van de woningwaarde op dat moment, oftewel even hoog als mijn hypotheek ongeveer sowiesie is rond die tijd, ongeveer 3 ton?
Kijk in de voorwaarden van je huidige hypotheekquote:En mag ik dan overzetten naar verhuurdershypotheek met alleen betalen van de boete voor het overzetten?
Hoe hoog is zo een boete?
afhankelijk van factoren, die een adviseur je kan helpen identificeren, zekerquote:Dus een scenario zou kunnen zijn dat ik goed spaar en over 3-4 jaar mijn huis kan omzetten naar een verhuurdershypotheek en zelf wat anders ga huren?
quote:Dankjewel allemaal ik ben in een uurtje veel wijzer geworden dan alle sites en al het jargon die ik heb afgestruind. Waardeer het thanks!
[ Bericht 2% gewijzigd door investeerdertje op 25-11-2021 14:30:19 ]
Gaat me niet om wat kan, maar om de verstrengeling die in tegenspraak is met het gescheiden willen houden.quote:
[..]
familiebankconstructie (buiten de familie) en dan kan er ineens heel veel.
[..]
Geen idee als ik dit typ of er iemand al antwoord heeft gegeven.quote:
[..]
Stel dat mijn huis 30-40% meer waard wordt de komende 3-4 jaar volgens een taxateur. Mag ik dan kort door de bocht genomen mijn hypotheek oversluiten naar een verhuurdershypotheek en legaal mijn huis verhuren, met een verhuurdershypotheek die even hoog is als 70% van de woningwaarde op dat moment, oftewel even hoog als mijn hypotheek ongeveer sowiesie is rond die tijd, ongeveer 3 ton?
En mag ik dan overzetten naar verhuurdershypotheek met alleen betalen van de boete voor het overzetten?
Hoe hoog is zo een boete?
Dus een scenario zou kunnen zijn dat ik goed spaar en over 3-4 jaar mijn huis kan omzetten naar een verhuurdershypotheek en zelf wat anders ga huren?
Dankjewel allemaal ik ben in een uurtje veel wijzer geworden dan alle sites en al het jargon die ik heb afgestruind. Waardeer het thanks!
Je moet de meerwaarde los laten.
Stel je huis is 350.000 waard.
Je hypotheek is nu nog 300.000.
Ze komen je woning taxeren voor de verhuur: 280.000 is dat dan bijvoorbeeld.
Daarvan mag je maar 80% verhypotheken = 224.000 krijg je max aan verhuur hypotheek.
Je moet je huis gaan aflossen, dat kan met de je nieuwe hypotheek.
300.000 - 224.000 = 76.000 verschil is er dan.
Dan krijg je nog een boete van de bank om je oren omdat je je huidige hypotheek eerder aflost dan je looptijd.
Stel die is 30.000 euro.
Dan heb je totaal 30k + 76k = 106k nodig om van jouw huis een verhuurde woning (met een verhuur hypotheek) te maken.
En die 106k is aan jou hoe je die bij elkaar krijgt, heb je ze liggen of heb je een rijke oom die dat wil lenen is dat geen probleem natuurlijk.
Dus bedenk heel goed wat voor financiele impact het heeft voordat je dit wil doen.
SPOILERIk heb de rekensom echt gedaan en hier zijn mijn daadwerkelijke cijfers (in spoiler vandaar)
Aankoop huis 4 jaar geleden: 315.000
Huidige waarde: 435.000
Hypotheek: 283.000
Maximale verhuur hypotheek: 160.000
Het verschil tussen mijn verhuur hypotheek en mijn huidige hypotheek = 123.000 euro
Mijn boete beding is 44.000 (krijg je de helft overigens een jaar later van terug via de fiscus)
Om mijn huis te gaan mogen verhuren via een verhuur hypotheek heb ik 167.000 euro nodig.
[ Bericht 1% gewijzigd door nils7 op 25-11-2021 14:45:33 ]
TS is zich aan het orienteren. Zal hier waarschijnlijk nog niet aan gedacht hebben. TS zoekt dus gelukkig advies. Je geeft terecht een hiaat aan in z'n plan. Ik geef een oplossing.quote:
[..]
Gaat me niet om wat kan, maar om de verstrengeling die in tegenspraak is met het gescheiden willen houden.
Prima dat het je niet gaat om wat kan, maar dat gaat het TS wel
Laat TS zelf maar zeggen wat hij vindt.quote:
[..]
TS is zich aan het orienteren. Zal hier waarschijnlijk nog niet aan gedacht hebben. TS zoekt dus gelukkig advies. Je geeft terecht een hiaat aan in z'n plan. Ik geef een oplossing.
Prima dat het je niet gaat om wat kan, maar dat gaat het TS wel
Dit vind ik een goed punt thanks daarvoor.quote:
[..]
Gaat me niet om wat kan, maar om de verstrengeling die in tegenspraak is met het gescheiden willen houden.
Idee is om gescheiden iets op te bouwen zodat je makkelijker uit elkaar kan en als ik dan mijn naam onder een hypotheek zet op een huis van haar dan struint dat inderdaad tegen dat idee in.
Heeft iemand antwoord op mijn volgende vraag:
Huidige Hypotheek startbedrag = 322k
Over 3-4 jaar restbedrag rond de 290k
Woningwaarde (schatting) rond de 400k
Kan iemand een schatting geven van hoeveel geld ik moet hebben liggen (of deels lenen als mogelijk), wil ik in, zeg, 2025 mijn hypotheek omzetten naar een verhuurhypotheek om dan zelf ergens anders iets te gaan huren, mijn huis met winst te kunnen verhuren en zo vermogen op te kunnen bouwen, terwijl ik kan huren waar ik wil?
Hoe hoog is zo een aflosboete doorgaans bij oversluiten naar een verhuurdershypotheek?
Open de spoiler die ik mijn laatste post heb gezet... mijn cijfers zitten in jouw range.quote:
[..]
Dit vind ik een goed punt thanks daarvoor.
Idee is om gescheiden iets op te bouwen zodat je makkelijker uit elkaar kan en als ik dan mijn naam onder een hypotheek zet op een huis van haar dan struint dat inderdaad tegen dat idee in.
Heeft iemand antwoord op mijn volgende vraag:
Huidige Hypotheek startbedrag = 322k
Over 3-4 jaar restbedrag rond de 290k
Woningwaarde (schatting) rond de 400k
Kan iemand een schatting geven van hoeveel geld ik moet hebben liggen (of deels lenen als mogelijk), wil ik in, zeg, 2025 mijn hypotheek omzetten naar een verhuurhypotheek om dan zelf ergens anders iets te gaan huren, mijn huis met winst te kunnen verhuren en zo vermogen op te kunnen bouwen, terwijl ik kan huren waar ik wil?
Hoe hoog is zo een aflosboete doorgaans bij oversluiten naar een verhuurdershypotheek?
Boete beding is overigens afhankelijk van je looptijd.
Weet niet of ik de meest gunstige verhuurhypotheek heb gekozen, had er wel 1 waarbij zoveel kon aflossen wanneer ik wil.
Thanks.quote:
[..]
Open de spoiler die ik mijn laatste post heb gezet...
Boete beding is overigens afhankelijk van je looptijd.
Vrij vergelijkbare situatie waar jij in zit, als waar ik mogelijk over 3-4 jaar in wil zitten.
Het bedrag dat je noemt in je spoiler vind ik wel hoog zeg. Ik wist dat je vermogend moet zijn om legaal te verhuren, maar wist niet dat het zó erg was.
Ik heb geen suikeroom dus zal het zelf moeten doen, maar lijkt me een mooi streven om ook die mogelijkheid te hebben tegen die tijd.
Had nog even een edit gedaan in mijn post hierboven maar wellicht net te laat maar dat is dat de verhuurhypotheek die ik had gekozen mij de vrijheid geeft om af te lossen wat ik wil en wanneer ik dat wil. Er zijn er natuurlijk legio die je wellicht iets meer mogen laten lenen etc. etc.quote:
[..]
Thanks.
Vrij vergelijkbare situatie waar jij in zit, als waar ik mogelijk over 3-4 jaar in wil zitten.
Het bedrag dat je noemt in je spoiler vind ik wel hoog zeg. Ik wist dat je vermogend moet zijn om legaal te verhuren, maar wist niet dat het zó erg was.
Ik heb geen suikeroom dus zal het zelf moeten doen, maar lijkt me een mooi streven om ook die mogelijkheid te hebben tegen die tijd.
Je kan het in een excel zetten en met de bedragen spelen maar ik denk persoonlijk niet dat er meer dan 50k verschil in zit. Hangt natuurlijk af per verhuurhypotheekverstrekker.
Maar dit zijn de cijfers die ik heb gekregen van een onafhankelijke hypotheekadviseur.
[edit]
Zag net dat ik een rekenfout had gemaakt in het totale bedrag wat je nodig hebt, die is 10k minder maar nog steeds fors.
Wij hebben overigens ook geen suikeroom maar mijn partner en ik hebben voor dezelfde werkgever (amerikaanse auto fabrikant) gewerkt en toen we daar begonnen hebben we een pakket aandelen gekregen. Die in 5 jaar tijd een factor 20 zijn gegaan
Dat is lekker zeg!quote:
[..]
Had nog even een edit gedaan in mijn post hierboven maar wellicht net te laat maar dat is dat de verhuurhypotheek die ik had gekozen mij de vrijheid geeft om af te lossen wat ik wil en wanneer ik dat wil. Er zijn er natuurlijk legio die je wellicht iets meer mogen laten lenen etc. etc.
Je kan het in een excel zetten en met de bedragen spelen maar ik denk persoonlijk niet dat er meer dan 50k verschil in zit. Hangt natuurlijk af per verhuurhypotheekverstrekker.
Maar dit zijn de cijfers die ik heb gekregen van een onafhankelijke hypotheekadviseur.
[edit]
Zag net dat ik een rekenfout had gemaakt in het totale bedrag wat je nodig hebt, die is 10k minder maar nog steeds fors.
Wij hebben overigens ook geen suikeroom maar mijn partner en ik hebben voor dezelfde werkgever (amerikaanse auto fabrikant) gewerkt en toen we daar begonnen hebben we een pakket aandelen gekregen. Die in 5 jaar tijd een factor 20 zijn gegaan
Wat is voor jullie de reden om (een deel van) dat geld te gebruiken om de lening op je huis om te zetten naar een verhuurdershypotheek?
Sorry als dat te persoonlijk is.
Ik blijf mij verbazen over het volk dat op dit forum rond banjert somsquote:
Als je net zoveel tijd stopt in de relatie zelf als je in het voorbereiden op het einde van de relatie stopt, heeft het misschien nog een kans van slagen....
Ik ookquote:
[..]
Ik blijf mij verbazen over het volk dat op dit forum rond banjert soms
Passive incomequote:
[..]
Dat is lekker zeg!
Wat is voor jullie de reden om (een deel van) dat geld te gebruiken om de lening op je huis om te zetten naar een verhuurdershypotheek?
Sorry als dat te persoonlijk is.
De groei die de aandelen de afgelopen 5 jaar hebben gemaakt zie ik het niet nog eens doen.
We hoeven niet alles uit te cashen dus als het dat wel doet vind ik het alsnog prima!
En aangezien het pensioen knudde was geregeld (overigens denk ik dat geen 1 pensioenfonds deze winst van onze aandelen had kunnen matchen) wilde we in iets investeren wat maandelijk wat gaat opleveren.
We hebben verschillende opties: vakantie huis of ons eigen huis of huis verkopen en van de winst 2 appartementjes ofzo.
We gaan sowieso zelf bouwen dus ons huis komt leeg maar we vinden het een fijn huis en zonde om te verkopen (ondanks een lekkere dikke winst nu als we dat doen) en iets wat maandelijk geld oplevert en houden we ook iets achter de hand mocht ooit bij ons financieel de pleuris uitbreken (het zelf bouwen gaat ons best wat kosten, zowel initieel als maandelijk waarbij de verhuur een groot deel kan compenseren).
Heb toch nog een vraag voor je: als ik bij jou naar je bedragen in je 'spoiler' kijk, dan is het bedrag van je verhuurhypotheek niet eens de helft van de huidige woningwaarde.quote:
[..]
Passive income
De groei die de aandelen de afgelopen 5 jaar hebben gemaakt zie ik het niet nog eens doen.
We hoeven niet alles uit te cashen dus als het dat wel doet vind ik het alsnog prima!
En aangezien het pensioen knudde was geregeld (overigens denk ik dat geen 1 pensioenfonds deze winst van onze aandelen had kunnen matchen) wilde we in iets investeren wat maandelijk wat gaat opleveren.
We hebben verschillende opties: vakantie huis of ons eigen huis of huis verkopen en van de winst 2 appartementjes ofzo.
We gaan sowieso zelf bouwen dus ons huis komt leeg maar we vinden het een fijn huis en zonde om te verkopen (ondanks een lekkere dikke winst nu als we dat doen) en iets wat maandelijk geld oplevert en houden we ook iets achter de hand mocht ooit bij ons financieel de pleuris uitbreken (het zelf bouwen gaat ons best wat kosten, zowel initieel als maandelijk waarbij de verhuur een groot deel kan compenseren).
Klopt het niet dat je vaak tot 70-90% van de woningwaarde mag lenen bij een verhuurdershypotheek?
Of zie ik iets over het hoofd?
Bedoel het niet stom, maar als je zoveel verdiend dan kan je makkelijk veel geld opzij zetten om het huis snel af te lossen e.d
Jij hebt een huis met een hypotheek. Daarmee heb jij je vermogen in stenen. Zij woont bij jou en maakt haar studie af. Van het geld wat zij verdiend gaat ze beleggen in (weet ik wat voor fonds of beleggingsding.) Daarmee bouwt zij wellicht passief vermogen op.
Gaan jullie uit elkaar dan heb jij je eigen huis en zij heeft haar geld in beleggingen zitten die ze dan eruit kan halen ofzo? Misschien is dit allemaal te simpel gedacht, dan vergeet het vooral.
Maar is er geen andere wijze te bedenken zonder dat je allerlei huizen moet kopen.
Klopt vandaar mijn melding dat daar nog winst valt te behalen door met een andere verhuurhypotheekverstrekker te werken maar ik niet denk dat het verschil meer dan 50k is. Dus aan minimaal 100k-120k moet je wel rekening houden.quote:
[..]
Heb toch nog een vraag voor je: als ik bij jou naar je bedragen in je 'spoiler' kijk, dan is het bedrag van je verhuurhypotheek niet eens de helft van de huidige woningwaarde.
Klopt het niet dat je vaak tot 70-90% van de woningwaarde mag lenen bij een verhuurdershypotheek?
Of zie ik iets over het hoofd?
Wij wilden een verhuurhypotheek die ons laat aflossen hoeveel en wanneer we willen. Ivm de aandelen die we nog hebben dus 10% per jaar of in 1x alles zou dan geen probleem zijn. Dat maakte het rekensommetje anders.
Thanks!quote:
[..]
Klopt vandaar mijn melding dat daar nog winst valt te behalen door met een andere verhuurhypotheekverstrekker te werken maar ik niet denk dat het verschil meer dan 50k is. Dus aan minimaal 100k-120k moet je wel rekening houden.
Wij wilden een verhuurhypotheek die ons laat aflossen hoeveel en wanneer we willen. Ivm de aandelen die we nog hebben dus 10% per jaar of in 1x alles zou dan geen probleem zijn. Dat maakte het rekensommetje anders.
100k sparen de komende 4-5 jaar dan maar, lijkt me sowieso nooit een slecht idee. Ben op een derde....
Nogmaals dank voor je inzichten, alles kan tegen die tijd weer compleet anders zijn maar ik heb in elk geval weer meer info waar ik wat mee kan.
Klopt het trouwens dat als ik mijn vriendin laat inwonen bij mij, ze automatisch na een jaar juridisch gezien mede eigenaar wordt?
Nee dat klopt niet.quote:
[..]
Thanks!
100k sparen de komende 4-5 jaar dan maar, lijkt me sowieso nooit een slecht idee. Ben op een derde....
Nogmaals dank voor je inzichten, alles kan tegen die tijd weer compleet anders zijn maar ik heb in elk geval weer meer info waar ik wat mee kan.
Klopt het trouwens dat als ik mijn vriendin laat inwonen bij mij, ze automatisch na een jaar juridisch gezien mede eigenaar wordt?
Toch bjizonder dat mensen dat denken/beweren.quote:
Binnenkort maar eens aanleggen met een miljonair in een villaquote:
[..]
Toch bjizonder dat mensen dat denken/beweren.
Hahahaquote:
[..]
Binnenkort maar eens aanleggen met een miljonair in een villa
Als ik al eerder met mijn vriendin wil samenwonen bij mij dan denk ik dat ik haar een hele laag huur geef oid om er toch een sort win win van te maken zodat zij ruimte heeft om ook iets op te bouwen
Not sure if trollingquote:
Haha
[..]
Hahaha
Als ik al eerder met mijn vriendin wil samenwonen bij mij dan denk ik dat ik haar een hele laag huur geef oid om er toch een sort win win van te maken zodat zij ruimte heeft om ook iets op te bouwen
Waarom zou je een hypotheek aangaan op een huis waarvan je ("op haar naam") geen eigenaar bent? Je bent dan hoofdelijk aansprakelijk en géén eigenaar van het onderpand, is het niet?quote:
- samen met mijn vriendin nemen we een hypotheek op een huis erbij, dit huis op haar naam
huur, bijdrage, logeergeld, hoe je het noemen wilquote:
Samenwonen met je partner en dan huur vragen?
als we samen blijven profiteert ze mee en als ze weg gaat heeft ze goedkoop 'gehuurd' en blijft mijn huis van mij
win win
Ik zie niet hoe zij meeprofiteert als zij huur/bijdrage/logeergeld moet betalen voor een huis dat niet van haar is.quote:
[..]
huur, bijdrage, logeergeld, hoe je het noemen wil
als we samen blijven profiteert ze mee en als ze weg gaat heeft ze goedkoop 'gehuurd' en blijft mijn huis van mij
win win
Je huis blijft sowieso van jou. Verder is een verdeling in vaste kosten zoals een stijging in water of in voedsel logisch. Maar huur? Dan zou ik ook 100% m'n eigen regels hanteren. Immers ik huur het toch?quote:
[..]
huur, bijdrage, logeergeld, hoe je het noemen wil
als we samen blijven profiteert ze mee en als ze weg gaat heeft ze goedkoop 'gehuurd' en blijft mijn huis van mij
win win
En dan is de relatie over, zit je aan mij vast want huur :-)
Na 9 maanden wel geloof ik.quote:
[..]
Je huis blijft sowieso van jou. Verder is een verdeling in vaste kosten zoals een stijging in water of in voedsel logisch. Maar huur? Dan zou ik ook 100% m'n eigen regels hanteren. Immers ik huur het toch?
En dan is de relatie over, zit je aan mij vast want huur :-)
Nee nee, dan betaal je alimentatiequote:
Is het geen hospita dan?quote:
[..]
Nee nee, dan betaal je alimentatie
Ook niet voor de maximaal te verkrijgen (verhuur)hypotheek?quote:
En die 106k is aan jou hoe je die bij elkaar krijgt, heb je ze liggen of heb je een rijke oom die dat wil lenen is dat geen probleem natuurlijk.
Dat je partner automatisch mede-eigenaar wordt gebeurt nooit. Daarvoor heb je een notariële akte nodig.quote:
Vriendin bij je laten huren niet doen begrijp ik hier dus uit? Als je niet wil dat ze automatisch mede eigenaar wordt. Haar de boodschappen laten betalen bijv kan dan wel?
Gast, een gemeenschappelijke huishouding kan prima, volgens welke verdeelsleutel dan ook, maar "huur"quote:
Vriendin bij je laten huren niet doen begrijp ik hier dus uit? Als je niet wil dat ze automatisch mede eigenaar wordt. Haar de boodschappen laten betalen bijv kan dan wel?
Ze wordt alleen mede eigenaar als je een deel van de woning aan haar verkoopt. Dus niet als ze op welke manier dan ook meebetaalt aan de hypotheek.
Huurinkomsten zijn onbelast.quote:
En heb je ook al bedacht wat het betekend om een huurwoning te beheren??? En kost want de huur is natuurlijk bruto, moet je IB over afdragen, en onderhoud plegen. En dan kun je nog flik sores krijgen met eventuele huurders
[ Bericht 19% gewijzigd door RoW_0 op 25-11-2021 17:16:53 ]
Klopt inderdaad maar hoe lang zal dat nog zo blijvenquote:
Hij wil vooral in zijn eentje eigenaar blijven van zijn huidige huis en zo min mogelijk gevaar lopen op lastige zaken ‘als het uitgaat’.quote:
TS heeft een rare mindset. Sorry, maar dat is echt zo. Samen een huis kopen, helemaal prima en verstandig en zo. Maar alvast een huis kopen voor als het uitgaat? Want de huizenprijzen gaan toch alleen maar stijgen?? Bruh.
Geen idee. Vooralsnog is het onbelast dus klopte het niet wat je zei.quote:
[..]
Klopt inderdaad maar hoe lang zal dat nog zo blijven
Als hij de woning heeft gekocht en zijn naam in de aktes staan dan hoeft hij toch geen zorgen te maken? Dan tyf je haar er gewoon uit. Als volgens de statistieken/cijfers scheidingen veel voorkomen, dan kun je het net zo goed nu uitmaken.quote:
[..]
Hij wil vooral in zijn eentje eigenaar blijven van zijn huidige huis en zo min mogelijk gevaar lopen op lastige zaken ‘als het uitgaat’.
En totaal ook niet ingaan op mijn opmerking dat we maar eens eerst 2022 moeten overleven.quote:
TS heeft een rare mindset. Sorry, maar dat is echt zo. Samen een huis kopen, helemaal prima en verstandig en zo. Maar alvast een huis kopen voor als het uitgaat? Want de huizenprijzen gaan toch alleen maar stijgen?? Bruh.
Waarom moet er getyft worden?quote:
[..]
Als hij de woning heeft gekocht en zijn naam in de aktes staan dan hoeft hij toch geen zorgen te maken? Dan tyf je haar er gewoon uit. Als volgens de statistieken/cijfers scheidingen veel voorkomen, dan kun je het net zo goed nu uitmaken.
Ik dacht dat ik aansloot bij jouw indruk van de hele onderneming, maar nu twijfel ik.
Maar wel met vreemde constructies.quote:
[..]
Hij wil vooral in zijn eentje eigenaar blijven van zijn huidige huis en zo min mogelijk gevaar lopen op lastige zaken ‘als het uitgaat’.
Ja.quote:
[..]
Maar wel met vreemde constructies.
Wat ik zelf kan bedenken:
Voordelen
- je huis lost zichzelf af
- je bent minder gebonden aan 1 huis wanneer je huurt, als je het leuk vindt verhuis je zonder veel gedoe elke 5 jaar bij wijze van spreken
- je kunt in luxere huizen wonen dan als je in je koopwoning blijft wonen
- je kunt samen met een partner huren met behoud van je huis als de relatie stuk loopt
- tegen de tijd dat je huis is afgelost heb je altijd kunnen verhuizen en huren waar je wilde en heb je alsnog een afgelost huis in bezit, al zij het voor een lagere waarde dan als je meer geld in je eigen huis had gestopt / je huis had verkocht en een duurder huis had gekocht, zoals veel mensen het doen
Nadelen
- wetten omtrent huizen verhuren worden verscherpt dus het wordt minder rendabel op termijn om dit te doen
- je huurders kunnen lastig zijn, dit kan stress veroorzaken en geld kosten (hier kan je wel voor budgetteren)
- als je meer geld stopt in je huis door ofwel te verbouwen ofwel een duurder huis te kopen (en je eigen huis te verkopen), heb je een aanzienlijk meer opgebouwd tegen de tijd dat je huis is afgelost
Je vergeet dat je huis in waarde kan zakken ipv. stijgen.quote:
Is je eigen huis verhuren en tegelijkertijd zelf een ander huis huren aan te raden? Wat zijn de voordelen en nadelen?
Wat ik zelf kan bedenken:
Voordelen
- je huis lost zichzelf af
- je bent minder gebonden aan 1 huis wanneer je huurt, als je het leuk vindt verhuis je zonder veel gedoe elke 5 jaar bij wijze van spreken
- je kunt in luxere huizen wonen dan als je in je koopwoning blijft wonen
Hoe werkt dit in jouw hoofd?
- je kunt samen met een partner huren zonder gedoe als de relatie stuk loopt
Wat is het verschil met gewoon huren? Zonder huizen te bezitten?
- tegen de tijd dat je huis is afgelost heb je altijd kunnen verhuizen en huren waar je wilde en heb je alsnog een afgelost huis in bezit, al zij het voor een lagere waarde dan als je meer geld in je eigen huis had gestopt
Nadelen
- wetten omtrent huizen verhuren worden verscherpt dus het wordt minder rendabel op termijn om dit te doen
- je huurders kunnen lastig zijn, dit kan stress veroorzaken en geld kosten (hier kan je wel voor budgetteren)
Of dat de rente na je rentevaste periode ineens een slinger omhoog maakt.
Onderhoud.quote:
Is je eigen huis verhuren en tegelijkertijd zelf een ander huis huren aan te raden? Wat zijn de voordelen en nadelen?
Wat ik zelf kan bedenken:
Voordelen
- je huis lost zichzelf af
- je bent minder gebonden aan 1 huis wanneer je huurt, als je het leuk vindt verhuis je zonder veel gedoe elke 5 jaar bij wijze van spreken
- je kunt in luxere huizen wonen dan als je in je koopwoning blijft wonen
- je kunt samen met een partner huren met behoud van je huis als de relatie stuk loopt
- tegen de tijd dat je huis is afgelost heb je altijd kunnen verhuizen en huren waar je wilde en heb je alsnog een afgelost huis in bezit, al zij het voor een lagere waarde dan als je meer geld in je eigen huis had gestopt / je huis had verkocht en een duurder huis had gekocht, zoals veel mensen het doen
Nadelen
- wetten omtrent huizen verhuren worden verscherpt dus het wordt minder rendabel op termijn om dit te doen
- je huurders kunnen lastig zijn, dit kan stress veroorzaken en geld kosten (hier kan je wel voor budgetteren)
Komen opdraven als er een probleempje is, cv ketel stuk of lekkage.
Je spekt de bankrekening van je verhuurder met je eigen vermogen.
Je gaat er vanuit dat je langer dan 2 jaar mag zitten in je huurwoning.
Hypotheekschuld kan hoger worden dan de waarde van het onderpand doordat de prijzen zakken, zou zomaar eens goed kunnen dat de bank bij je komt aankloppen om geld.
Afhankelijk zijn van je verhuurder.
Wat betreft eigen vermogen bankrekening verhuurder: klopt. Maar dit gebeurt tegelijkertijd ook bij jou, dus je bouwt nog steeds vastgoed op en kunt huren waar je wilt wanneer je wilt toch?quote:
[..]
Onderhoud.
Komen opdraven als er een probleempje is, cv ketel stuk of lekkage.
Je spekt de bankrekening van je verhuurder met je eigen vermogen.
]Je gaat er vanuit dat je langer dan 2 jaar mag zitten in je huurwoning.
Hypotheekschuld kan hoger worden dan de waarde van het onderpand doordat de prijzen zakken, zou zomaar eens goed kunnen dat de bank bij je komt aankloppen om geld.
Afhankelijk zijn van je verhuurder.
Wat betreft hypotheekschuld kan hoger worden doordat prijzen zakken en bank komt aankloppen. Gebeurt dit in de praktijk? Als de huizenmarkt instort en je huis minder waard wordt dan je hypotheek, kan de bank dan komen aankloppen om geld?
Langer blijven zitten dan 2 jaar in je huurwoning daar kan je natuurlijk afspraken over vastleggen lijkt me?
Voordat het een semantische discussie wordt, stel het volgende is waar: het geld dat je aan huur kwijt bent, was je ook aan je eigen hypotheek kwijt geweest, als je geen huurders in je huis had gehad. Oftewel de huur die je betaalt wordt betaald door jouw huurders.quote:
Ik zou echt veel gelukkiger zijn als ik in mijn eigen huis zou wonen zonder afhankelijkheid van een verhuurder die je na 2 jaar gewoon eruit kan knikkeren omdat hij je geen onbepaald contract wilt geven, mijn eigen geld opgaat naar het aflossen van het huis en zelf mocht kiezen wat voor onderhoud er gepleegd gaat worden en in welke vorm.
Dan blijft alleen het nadeel van eruit geknikkerd kunnen worden na 2 jaar, dit kun je lijkt me tacklen door het vast te leggen?
En als je een heel mooi huurhuis uitzoekt met een goeie huurbaas, vervalt ook het probleem van het onderhoud toch?
Daar staat dan weer tegenover dat je veel makkelijker kunt verhuzien wanneer je dat wilt en makkelijker in een luxer huis kunt wonen....
Vind maar een heel mooi huurhuis dat je meteen voor onbepaalde tijd kan/mag huren en ook nog eens nooit problemen qua onderhoud oplevert. Want een heel mooi huurhuis kan geen lekkages hebben of problemen krijgen met de cv-ketel.quote:
[..]
Dan blijft alleen het nadeel van eruit geknikkerd kunnen worden na 2 jaar, dit kun je lijkt me tacklen door het vast te leggen?
En als je een heel mooi huurhuis uitzoekt met een goeie huurbaas, vervalt ook het probleem van het onderhoud toch?
Ik verhuur een onderhoudsarme appartement, en ik kan niet zeggen dat ik er nooit onderhoud aan heb gehad en nooit problemen mee heb gehad. En mijn huurders krijgen fijn 1x1 jaar met verlenging, daarna moeten ze weg want ik wil hem gewoon kunnen verkopen wanneer ik dat wil. Een onbepaalde tijd gaan mijn huurders nooit van me krijgen, hoe lief ze ook zijn.
Ja dat klopt. Hoe luxer, hoe hoger de huurprijs.quote:Daar staat dan weer tegenover dat je veel makkelijker kunt verhuzien wanneer je dat wilt en makkelijker in een luxer huis kunt wonen....
Dat heb je goed geregeld mbt het appt dat je verhuurt.quote:
[..]
Vind maar een heel mooi huurhuis dat je meteen voor onbepaalde tijd kan/mag huren en ook nog eens nooit problemen qua onderhoud oplevert. Want een heel mooi huurhuis kan geen lekkages hebben of problemen krijgen met de cv-ketel.
Ik verhuur een onderhoudsarme appartement, en ik kan niet zeggen dat ik er nooit onderhoud aan heb gehad en nooit problemen mee heb gehad. En mijn huurders krijgen fijn 1x1 jaar met verlenging, daarna moeten ze weg want ik wil hem gewoon kunnen verkopen wanneer ik dat wil. Een onbepaalde tijd gaan mijn huurders nooit van me krijgen, hoe lief ze ook zijn.
[..]
Ja dat klopt. Hoe luxer, hoe hoger de huurprijs.
Maar het lijkt mij dat er ook veel huizen juist voor langere perioden worden verhuurd?
Als ik zou willen huren en mijn huis voor de langere termijn als investering zou zien, dan zou ik er juist langere tijd huurders in willen hebben.
Maar ik baseer dit niet op cijfers ik heb geen idee
Ongetwijfeld, maar echt niet meteen hoor.quote:
D
[..]
Dat heb je goed geregeld mbt het appt dat je verhuurt.
Maar het lijkt mij dat er ook veel huizen juist voor langere perioden worden verhuurd?
Als ik zou willen huren en mijn huis voor de langere termijn als investering zou zien, dan zou ik er juist langere tijd huurders in willen hebben.
Maar ik baseer dit niet op cijfers ik heb geen idee
Als ik zo op funda kijk op huurhuizen, staat er ook vaak voor hoelang het (eerste) contract is.
- lekkage in de kastenkamer, kwam van het dak
- bevroren leidingen van de badkamer in de muur tijdens vorst
- cv ketel die niet meer werkte, zo’n 4x geloof ik, uiteindelijk vervangen
- kapotte combi oven-magnetron, vervangen
- vaatwasser die half nog deed, vervangen
- lekkage in het raam met dubbel glas (VvE)
- verstopte hemelwaterafvoerpijp (VvE)
Het afgelopen halfjaar geïnvesteerd in:
- een nieuwe laminaat op de 2de etage, identiek aan die op de 1ste die er al lag (er lag tapijt, smerige boel)
- bijna alle muren opnieuw witten
- nieuw tapijt op de trappen
- balkonrenovatie (riet en kunstgras was gewoon op en kapot)
- nieuwe houten jaloezieën en gordijnen (er hingen simpele Ikea-gordijnen, maar vooruit, dat was mijn eigen keuze)
- nieuwe douchedeur (want overal kalk en beetje schimmel)
- zeil in de wasmachinehok, want tapijt bleek niet handig te zijn als er met vloeibaar wasmiddel gemorst wordt
En ik heb ook nog een huurder gehad die een kat had die bij de voordeur voor een lange tijd heeft gezeken en urine in het beton introk
Kon ik gaan lopen hakken en opnieuw cement gieten…Totaal zeker zo’n 20k kwijt in 7 jaar tijd.
Als je denkt dat een huurhuis bezitten zonder problemen en onderhoud kan, in ergste geval goedkoop en makkelijk kan, moet je er niet aan beginnen als je ook nog de volle mep wilt vangen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Slumlord. op 25-11-2021 20:10:14 ]
En wat gebeurt er als je huis onder water staat en jij de hypotheek niet meer kan betalen?quote:
[..]
Wat betreft eigen vermogen bankrekening verhuurder: klopt. Maar dit gebeurt tegelijkertijd ook bij jou, dus je bouwt nog steeds vastgoed op en kunt huren waar je wilt wanneer je wilt toch?
Wat betreft hypotheekschuld kan hoger worden doordat prijzen zakken en bank komt aankloppen. Gebeurt dit in de praktijk? Als de huizenmarkt instort en je huis minder waard wordt dan je hypotheek, kan de bank dan komen aankloppen om geld?
Langer blijven zitten dan 2 jaar in je huurwoning daar kan je natuurlijk afspraken over vastleggen lijkt me?
quote:
[..]
En wat gebeurt er als je huis onder water staat en jij de hypotheek niet meer kan betalen?
Als TS de waarheid spreekt, verwacht ik niet veel.quote:
- ik verdien nu 70k/jaar en dit gaat naar verwachting meer worden de komende 3-4 jaar
Alsof het huidige salaris ook maar één garantie geeft voor de komende 30 jaar. Los daarvan is 70k bruto, moet TS duur particulier gaan huren en eerst de basis eens op orde brengen en een normale, reële kosten/baten en rendementberekening maken. En die 150k bij elkaar sparen om het überhaupt rond te krijgen.quote:
[..]
[..]
Als TS de waarheid spreekt, verwacht ik niet veel.
Zoveel basale vragen in dit topic.
Ik spreek de waarheid, wel is 33% variabel maar wel altijd gehaald de afgelopen 4 jaar. Daarom mocht het ook volledig mee in mijn hypotheekberekening.quote:
[..]
[..]
Als TS de waarheid spreekt, verwacht ik niet veel.
Altijd je target hebben gehaald (sales) biedt geen garantie voor de toekomst maar ik verwacht dat ik mijn basis salaris naar 60-70k kan gaan tillen bij een volgende switch naar een nieuwe baan. Mocht het me daar dan ook goed afgaan dan hoop ik een ton te gaan verdienen op termijn.
dat doet het natuurlijk niet, eens.quote:
[..]
Alsof het huidige salaris ook maar één garantie geeft voor de komende 30 jaar.
Tegen die tijd heb je misschien ook wel een gezin, een rete-dure particuliere huurwoning (want 4 kamers), gaat er 1000+ netto naar kinderopvang en leveren jij en/of je partner salaris in voor een betere werk/privé-balans, enz.quote:
[..]
Ik spreek de waarheid, wel is 33% variabel maar wel altijd gehaald de afgelopen 4 jaar. Daarom mocht het ook volledig mee in mijn hypotheekberekening.
Altijd je target hebben gehaald (sales) biedt geen garantie voor de toekomst maar ik verwacht dat ik mijn basis salaris naar 60-70k kan gaan tillen bij een volgende switch naar een nieuwe baan. Mocht het me daar dan ook goed afgaan dan hoop ik een ton te gaan verdienen op termijn.
Elk jaar of elke 2 jaar bemiddelingskosten, maandelijkse beheerkosten, na elke huurder de hut weer opfrissen en dus een maandje leegstand. Daar gaat 3 tot 4 maanden aan huur ten koste van je rendement. En dan heb je nog geen onderhoud gepleegd, nog geen probleemhuurders of wanbetalers gehad, enz. Maak eens een berekening. Hou rekening met een duurdere opstalverzekering, duurdere rechtsbijstandverzekering, lokale heffingen, belastingen, kosten voor bemiddeling en beheer, reserveren voor onderhoud, leegstand. Kortom: alles. Het zou me niet verbazen als je rond quite speelt. Dan heb je potentiële waardestijging als vermogensopbouw. Maar ondertussen woon je zelf duur particulier en elk jaar duurder. De vraag is of de waardestijging dat compenseert.
[ Bericht 5% gewijzigd door baskick op 26-11-2021 12:26:13 ]
Goeie tips, thanks!quote:
[..]
Tegen die tijd heb je misschien ook wel een gezin, een rete-duur particuliere huurwoning (want 4 kamers), gaat er 1000+ netto naar kinderopvang en leveren jij en/of je partner salaris in voor een betere werk/privé-balans, enz.
Elk jaar of elke 2 jaar bemiddelingskosten, maandelijkse beheerkosten, na elke huurder de hut weer opfrissen en dus een maandje leegstand. Daar gaat 3 tot 4 maanden aan huur ten koste van je rendement. En dan heb je nog geen onderhoud gepleegd, nog geen probleemhuurders of wanbetalers gehad, enz. Maak eens een berekening. Hou rekening met een duurdere opstalverzekering, duurdere rechtsbijstandverzekering, lokale heffingen, belastingen, kosten voor bemiddeling en beheer, reserveren voor onderhoud, leegstand. Kortom: alles.
Mijn hypotheek is om en nabij 1k en in dezelfde straat nu een vergelijkbaar huis te huur voor 1.500/maand exclusief. Je zou toch denken dat je met die 500 verschil per maand een hoop moet kunnen doen maar ik ga me er zeker in verdiepen.
En de rente voor een verhuurhypotheek is best wel hoog... (vind ik). Afhankelijk van de LTV, kom je al gauw richting minimaal 2,5% tot 3,5%. Dat is flink aan rente als je bv. 'maar' 1200 aan huur kunt vragen.quote:
[..]
Tegen die tijd heb je misschien ook wel een gezin, een rete-duur particuliere huurwoning (want 4 kamers), gaat er 1000+ netto naar kinderopvang en leveren jij en/of je partner salaris in voor een betere werk/privé-balans, enz.
Elk jaar of elke 2 jaar bemiddelingskosten, maandelijkse beheerkosten, na elke huurder de hut weer opfrissen en dus een maandje leegstand. Daar gaat 3 tot 4 maanden aan huur ten koste van je rendement. En dan heb je nog geen onderhoud gepleegd, nog geen probleemhuurders of wanbetalers gehad, enz. Maak eens een berekening. Hou rekening met een duurdere opstalverzekering, duurdere rechtsbijstandverzekering, lokale heffingen, belastingen, kosten voor bemiddeling en beheer, reserveren voor onderhoud, leegstand. Kortom: alles.
Zeker waar. En dan is er nog niet afgelost. En er zijn meer kosten dan alleen hypotheek.quote:
[..]
En de rente voor een verhuurhypotheek is best wel hoog... (vind ik). Afhankelijk van de LTV, kom je al gauw richting minimaal 2,5% tot 3,5%. Dat is flink aan rente als je bv. 'maar' 1200 aan huur kunt vragen.
Aan het eind van de rit blijft het een goede investering.quote:
[..]
Zeker waar. En dan is er nog niet afgelost. En er zijn meer kosten dan alleen hypotheek.
Wellicht. Tenzij er op enig moment gedwongen of geforceerd verkocht moet worden, bijvoorbeeld.quote:
[..]
Aan het eind van de rit blijft het een goede investering.
Huisjesmelkers aller landen verenigt u.quote:
[..]
Vind maar een heel mooi huurhuis dat je meteen voor onbepaalde tijd kan/mag huren en ook nog eens nooit problemen qua onderhoud oplevert. Want een heel mooi huurhuis kan geen lekkages hebben of problemen krijgen met de cv-ketel.
Ik verhuur een onderhoudsarme appartement, en ik kan niet zeggen dat ik er nooit onderhoud aan heb gehad en nooit problemen mee heb gehad. En mijn huurders krijgen fijn 1x1 jaar met verlenging, daarna moeten ze weg want ik wil hem gewoon kunnen verkopen wanneer ik dat wil. Een onbepaalde tijd gaan mijn huurders nooit van me krijgen, hoe lief ze ook zijn.
[..]
Ja dat klopt. Hoe luxer, hoe hoger de huurprijs.
Wat een topic. Wat is de mens in principe toch slecht. De ander uitbuiten voor profit het hoogste doel.Hoezo? Weet je wat de definitie is van "huisjesmelker"?quote:
[..]
Huisjesmelkers aller landen verenigt u.
Ik weet wel dat het in het Engels slumlord isquote:
[..]
Hoezo? Weet je wat de definitie is van "huisjesmelker"?
https://en.m.wikipedia.org/wiki/Slumlordquote:A slumlord (or slum landlord) is a slang term for a landlord, generally an absentee landlord with more than one property, who attempts to maximize profit by minimizing spending on property maintenance, often in deteriorating neighborhoods, and to tenants that they can intimidate. Severe housing shortages allow slumlords to charge higher rents, and when they can get away with it, to break rental laws.
I know.quote:
[..]
Ik weet wel dat het in het Engels slumlord is
[..]
https://en.m.wikipedia.org/wiki/Slumlord
https://nl.wikipedia.org/wiki/Huisjesmelker
Ik pleeg onderhoud, ik sta klaar voor de huurders, ik communiceer naar mijn benedenbuurman toe als er nieuwe huurders komen, ik vraag normale huur, mijn huis valt in de vrije sector (ook nadat de regels mbt maximering van WOZ in de puntenstelsel gaan wijzigen per 1 januari as wss).quote:Een huisjesmelker is een uitdrukking voor een nalatige verhuurder die meerdere panden bezit. De huisjesmelker probeert door minimale bestedingen aan onderhoud een zo groot mogelijke winst te halen. Vaak hebben huisjesmelkers door woningnood de kans om een hogere huurprijs te vragen. Ook kunnen huurders worden geïntimideerd door de huisjesmelker.[1][2] Huisjesmelkers die woningen verhuren in achterstandswijken aan arme minderheden, worden ook wel "ghetto landlords" genoemd. Ook kunnen huisjesmelkers winkelcentrums beheren. Huisjesmelkers hopen dat de overheid hun panden opkoopt of in beslag neemt.
Kortom, ik ben geen huisjesmelker.
Klinkt inderdaad netjes. Informeer je je huurders ook netjes bij aanvang van de huur dat ze onder geen beding langer dan twee jaar kunnen blijven?quote:
Ik pleeg onderhoud, ik sta klaar voor de huurders, ik communiceer naar mijn benedenbuurman toe als er nieuwe huurders komen, ik vraag normale huur, mijn huis valt in de vrije sector (ook nadat de regels mbt maximering van WOZ in de puntenstelsel gaan wijzigen per 1 januari as wss).
Kortom, ik ben geen huisjesmelker.
Moet eerlijk zeggen dat ik dat nooit heb geïnformeerd. Dat is iets wat ik sinds kort mezelf heb voorgehouden.quote:
[..]
Klinkt inderdaad netjes. Informeer je je huurders ook netjes bij aanvang van de huur dat ze onder geen beding langer dan twee jaar kunnen blijven?
Ik heb het appartement sinds 2014 en sinds 2016 verhuurd. Heb tot nu toe in totaal 4x huurcontracten gehad met allemaal verschillende huurders. 3 daarvan waren buitenlandse studenten (waarvan hun vader borg stond) en waren allemaal na een jaar vertrokken. De laatste waren expats en het was wel al duidelijk dat ze een paar jaar in de stad zouden blijven, maar wisten niet hoelang ivm bepaald contract op werk. Eigenlijk was ik van plan om na de laatste huurders het te verkopen en liet het een beetje afhangen van wat de huurders gingen doen. Tot 1 maand voor het eindigen van het contract wisten ze het nog steeds niet, waarop ik het zelf heb opgezegd.
Toen ze weg waren ben ik van gedachten veranderd qua verkoop omdat het toch eigenlijk wel fijn is om iets van pensioenopbouw te hebben. Ik verhuurde het gemeubileerd en het afgelopen halfjaar heb ik het flink opgeknapt en nu wordt het gestoffeerd verhuurd. In dat kader is het misschien wel netter om dat van te voren duidelijk te maken, ja.
Zie mijn eerste post, en de berekening die daarin staat.quote:
[..]
Dankjewel voor je antwoord!
Ik snap je alleen niet helemaal, ik heb een hypotheek van 322k. Als ik die oversluit naar een verhuurhypotheek, wordt die hypotheek dan hoger, dan de hypotheek die ik nu heb, niet alleen in rente, maar ook in bedrag, omdat het huis meer waard is geworden?
Thx alvast
Hieronder nog even:
Stel 400k vrije waarde van de woning.
Dan is 360k de verhuurde waarde, daarvan 80% = 288k dat je aan verhuur hypotheek rond zou kunnen krijgen.
Hou er wel rekening mee dat verhuurhypotheken 3% en meer zijn op dit moment, zeker als je naar 80% wil.
Die 360k is nog wel voorwaardelijk, o.a. van taxatie en huurinkomsten.... kan ook zomaar nog lager uitvallen.
Als je dus nu een hypotheek hebt van 322k, wat betekend dat je als het mee zit dus 288k kan herfinancieren.
Rest wel 34k minimaal die je zelf moet kunnen aflossen.
Welnee. Heel afhankelijk van de bank en de rentevastperiode. 30 jaar bestaat alleen bij DynamicCredit, dan zit je idd boven de 3%.quote:
Hou er wel rekening mee dat verhuurhypotheken 3% en meer zijn op dit moment,
https://www.lloydsbank.nl(...)tes-verhuurhypotheek
https://www.nn.nl/Particu(...)FaquimaParameters%3E
Wel goed dat je hier bij voorbaat rekening houdt, you never know.quote:
[..]
Klopt, helemaal eens.
Idee is dat zij volledig de hypotheek voor haar huis betaalt en ik volledig de hypotheek voor mijn huis mits dit mogelijk is.
Zo bouwen we allebei ons eigen vermogen in vastgoed op en hebben we beide een soepele exit als het uit gaat.
Je kunt nog zoveel mooie sommetjes maken maar hoe ingewikkelder de constructie hoe lastiger de controle.
Uiteindelijk valt of staat alles met hoeveel financiële ruimte je hebt. Volgens mij bereik je dat niet door zoveel mogelijk schulden, maar juist door zo min mogelijk schulden.
Dus aflossen.
Dus je wilt vermogen opbouwen door je huis te verhuren en tegelijk een andere verhuurder spekken die hetzelfde van plan is?quote:
Is je eigen huis verhuren en tegelijkertijd zelf een ander huis huren aan te raden? Wat zijn de voordelen en nadelen?
Ja maar daardoor heeft hij juist wel de mogelijkheid om voor zichzelf een veel luxere woning te huren. Win-win situatie toch? Luxe wonen, gratis vermogen opbouwen en geen onderhoud hoeven plegen aan de woning waarin je woont. What can possibly go wrong?quote:
[..]
Dus je wilt vermogen opbouwen door je huis te verhuren en tegelijk een andere verhuurder spekken die hetzelfde van plan is?
[ Bericht 5% gewijzigd door Wiedanwel op 27-11-2021 14:00:09 ]
Het is maar waar je gelukkig van wordt. In een veel te luxe, groot huis zitten dat niet eens van jou is.quote:
[..]
Ja maar daardoor heeft hij juist wel de mogelijkheid om voor zichzelf een veel luxere woning te huren. Win-win situatie toch? Luxe wonen, gratis vermogen opbouwen en geen onderhoud hoeven plegen aan de woning waarin je woont. What can possibly go wrong?
Als ik mijn geld in andere vastgoed heb, maakt het mij niet veel uit.quote:
[..]
Het is maar waar je gelukkig van wordt. In een veel te luxe, groot huis zitten dat niet eens van jou is.