WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Er zijn banken die tot 90% gaan, maar ook tot max. 70%.quote:Op donderdag 25 november 2021 14:16 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Nee, die zal niet hoger worden. Het huis is immers al van jou. Maar je mag waarschijnlijk je eerste hypotheek niet met geleend geld aflossen. Hier komt een boete vandaan. Daarnaast gaat de bank enkel een verhuurhypotheek geven voor 70? procent van de woningwaarde in verhuurde toestand. Dan kom je waarschijnlijk te kort.
Je wilt dus gescheiden vermogen gaan opbouwen door allebei een eigen huis te kopen en zo ‘simpel’ uit elkaar te kunnen. Waarom bedenk je dan constructies waarbij zij niet 100% zelf maar met hulp en afhankelijk van jou een huis gaat kopen? Je kunt wel afspreken dat zij voor 100% de hypotheek betaalt, maar als jij mee tekent voor die hypotheek ben je net zo aansprakelijk als zij.
The love you take is equal to the love you make.
Stel dat mijn huis 30-40% meer waard wordt de komende 3-4 jaar volgens een taxateur. Mag ik dan kort door de bocht genomen mijn hypotheek oversluiten naar een verhuurdershypotheek en legaal mijn huis verhuren, met een verhuurdershypotheek die even hoog is als 70% van de woningwaarde op dat moment, oftewel even hoog als mijn hypotheek ongeveer sowiesie is rond die tijd, ongeveer 3 ton?quote:
[..]
Nee, die zal niet hoger worden. Het huis is immers al van jou. Maar je mag waarschijnlijk je eerste hypotheek niet met geleend geld aflossen. Hier komt een boete vandaan. Daarnaast gaat de bank enkel een verhuurhypotheek geven voor 70? procent van de woningwaarde in verhuurde toestand. Dan kom je waarschijnlijk te kort.
En mag ik dan overzetten naar verhuurdershypotheek met alleen betalen van de boete voor het overzetten?
Hoe hoog is zo een boete?
Dus een scenario zou kunnen zijn dat ik goed spaar en over 3-4 jaar mijn huis kan omzetten naar een verhuurdershypotheek en zelf wat anders ga huren?
Dankjewel allemaal ik ben in een uurtje veel wijzer geworden dan alle sites en al het jargon die ik heb afgestruind. Waardeer het thanks!
Historisch gezien heeft de rente ook altijd minimaal op 5% gestaan. Waarom toch altijd de selectieve kijk naar het verleden?quote:
[..]
Jawel, maar dat zie ik toch een beetje alsof je lopend (sparen) een fietser wilt inhalen (inflatie) terwijl je ook een sneltrein kan nemen (beleggen in vastgoed).
inb4 mensen die zeggen dat de huizenmarkt ook kan instorten. Klopt inderdaag helemaal maar die is historisch gezien altijd binnen 5 jaar weer op peil.
Goed p
Op dit moment vind ik geld op een spaarrekening zetten (behalve een buffer) in elk geval vrij zonde.
Dat er vroeger veel rente op sparen zat betekent niet dat je er nu ook rente op krijgt.
Goed punt.quote:
[..]
Historisch gezien heeft de rente ook altijd minimaal op 5% gestaan. Waarom toch altijd de selectieve kijk naar het verleden?
Op dit moment vind ik geld op een spaarrekening zetten (behalve een buffer) in elk geval vrij zonde.
Dat er vroeger veel rente op sparen zat betekent niet dat je er nu ook rente op krijgt.
thanks voor de aanvullingquote:Op donderdag 25 november 2021 14:16 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Er zijn banken die tot 90% gaan, maar ook tot max. 70%.
familiebankconstructie (buiten de familie) en dan kan er ineens heel veel.quote:
Je wilt dus gescheiden vermogen gaan opbouwen door allebei een eigen huis te kopen en zo ‘simpel’ uit elkaar te kunnen. Waarom bedenk je dan constructies waarbij zij niet 100% zelf maar met hulp en afhankelijk van jou een huis gaat kopen? Je kunt wel afspreken dat zij voor 100% de hypotheek betaalt, maar als jij mee tekent voor die hypotheek ben je net zo aansprakelijk als zij.
dat kan alleen de bank aan jou vertellen. Maar die 40% is waarschijnlijk niet voldoende.quote:
[..]
Stel dat mijn huis 30-40% meer waard wordt de komende 3-4 jaar volgens een taxateur. Mag ik dan kort door de bocht genomen mijn hypotheek oversluiten naar een verhuurdershypotheek en legaal mijn huis verhuren, met een verhuurdershypotheek die even hoog is als 70% van de woningwaarde op dat moment, oftewel even hoog als mijn hypotheek ongeveer sowiesie is rond die tijd, ongeveer 3 ton?
Kijk in de voorwaarden van je huidige hypotheekquote:En mag ik dan overzetten naar verhuurdershypotheek met alleen betalen van de boete voor het overzetten?
Hoe hoog is zo een boete?
afhankelijk van factoren, die een adviseur je kan helpen identificeren, zekerquote:Dus een scenario zou kunnen zijn dat ik goed spaar en over 3-4 jaar mijn huis kan omzetten naar een verhuurdershypotheek en zelf wat anders ga huren?
quote:Dankjewel allemaal ik ben in een uurtje veel wijzer geworden dan alle sites en al het jargon die ik heb afgestruind. Waardeer het thanks!
[ Bericht 2% gewijzigd door investeerdertje op 25-11-2021 14:30:19 ]
Gaat me niet om wat kan, maar om de verstrengeling die in tegenspraak is met het gescheiden willen houden.quote:
[..]
familiebankconstructie (buiten de familie) en dan kan er ineens heel veel.
[..]
The love you take is equal to the love you make.
Geen idee als ik dit typ of er iemand al antwoord heeft gegeven.quote:
[..]
Stel dat mijn huis 30-40% meer waard wordt de komende 3-4 jaar volgens een taxateur. Mag ik dan kort door de bocht genomen mijn hypotheek oversluiten naar een verhuurdershypotheek en legaal mijn huis verhuren, met een verhuurdershypotheek die even hoog is als 70% van de woningwaarde op dat moment, oftewel even hoog als mijn hypotheek ongeveer sowiesie is rond die tijd, ongeveer 3 ton?
En mag ik dan overzetten naar verhuurdershypotheek met alleen betalen van de boete voor het overzetten?
Hoe hoog is zo een boete?
Dus een scenario zou kunnen zijn dat ik goed spaar en over 3-4 jaar mijn huis kan omzetten naar een verhuurdershypotheek en zelf wat anders ga huren?
Dankjewel allemaal ik ben in een uurtje veel wijzer geworden dan alle sites en al het jargon die ik heb afgestruind. Waardeer het thanks!
Je moet de meerwaarde los laten.
Stel je huis is 350.000 waard.
Je hypotheek is nu nog 300.000.
Ze komen je woning taxeren voor de verhuur: 280.000 is dat dan bijvoorbeeld.
Daarvan mag je maar 80% verhypotheken = 224.000 krijg je max aan verhuur hypotheek.
Je moet je huis gaan aflossen, dat kan met de je nieuwe hypotheek.
300.000 - 224.000 = 76.000 verschil is er dan.
Dan krijg je nog een boete van de bank om je oren omdat je je huidige hypotheek eerder aflost dan je looptijd.
Stel die is 30.000 euro.
Dan heb je totaal 30k + 76k = 106k nodig om van jouw huis een verhuurde woning (met een verhuur hypotheek) te maken.
En die 106k is aan jou hoe je die bij elkaar krijgt, heb je ze liggen of heb je een rijke oom die dat wil lenen is dat geen probleem natuurlijk.
Dus bedenk heel goed wat voor financiele impact het heeft voordat je dit wil doen.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door nils7 op 25-11-2021 14:45:33 ]N/A
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
TS is zich aan het orienteren. Zal hier waarschijnlijk nog niet aan gedacht hebben. TS zoekt dus gelukkig advies. Je geeft terecht een hiaat aan in z'n plan. Ik geef een oplossing.quote:
[..]
Gaat me niet om wat kan, maar om de verstrengeling die in tegenspraak is met het gescheiden willen houden.
Prima dat het je niet gaat om wat kan, maar dat gaat het TS wel
Laat TS zelf maar zeggen wat hij vindt.quote:
[..]
TS is zich aan het orienteren. Zal hier waarschijnlijk nog niet aan gedacht hebben. TS zoekt dus gelukkig advies. Je geeft terecht een hiaat aan in z'n plan. Ik geef een oplossing.
Prima dat het je niet gaat om wat kan, maar dat gaat het TS wel
The love you take is equal to the love you make.
Dit vind ik een goed punt thanks daarvoor.quote:
[..]
Gaat me niet om wat kan, maar om de verstrengeling die in tegenspraak is met het gescheiden willen houden.
Idee is om gescheiden iets op te bouwen zodat je makkelijker uit elkaar kan en als ik dan mijn naam onder een hypotheek zet op een huis van haar dan struint dat inderdaad tegen dat idee in.
Heeft iemand antwoord op mijn volgende vraag:
Huidige Hypotheek startbedrag = 322k
Over 3-4 jaar restbedrag rond de 290k
Woningwaarde (schatting) rond de 400k
Kan iemand een schatting geven van hoeveel geld ik moet hebben liggen (of deels lenen als mogelijk), wil ik in, zeg, 2025 mijn hypotheek omzetten naar een verhuurhypotheek om dan zelf ergens anders iets te gaan huren, mijn huis met winst te kunnen verhuren en zo vermogen op te kunnen bouwen, terwijl ik kan huren waar ik wil?
Hoe hoog is zo een aflosboete doorgaans bij oversluiten naar een verhuurdershypotheek?
Open de spoiler die ik mijn laatste post heb gezet... mijn cijfers zitten in jouw range.quote:
[..]
Dit vind ik een goed punt thanks daarvoor.
Idee is om gescheiden iets op te bouwen zodat je makkelijker uit elkaar kan en als ik dan mijn naam onder een hypotheek zet op een huis van haar dan struint dat inderdaad tegen dat idee in.
Heeft iemand antwoord op mijn volgende vraag:
Huidige Hypotheek startbedrag = 322k
Over 3-4 jaar restbedrag rond de 290k
Woningwaarde (schatting) rond de 400k
Kan iemand een schatting geven van hoeveel geld ik moet hebben liggen (of deels lenen als mogelijk), wil ik in, zeg, 2025 mijn hypotheek omzetten naar een verhuurhypotheek om dan zelf ergens anders iets te gaan huren, mijn huis met winst te kunnen verhuren en zo vermogen op te kunnen bouwen, terwijl ik kan huren waar ik wil?
Hoe hoog is zo een aflosboete doorgaans bij oversluiten naar een verhuurdershypotheek?
Boete beding is overigens afhankelijk van je looptijd.
Weet niet of ik de meest gunstige verhuurhypotheek heb gekozen, had er wel 1 waarbij zoveel kon aflossen wanneer ik wil.
N/A
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Thanks.quote:
[..]
Open de spoiler die ik mijn laatste post heb gezet...
Boete beding is overigens afhankelijk van je looptijd.
Vrij vergelijkbare situatie waar jij in zit, als waar ik mogelijk over 3-4 jaar in wil zitten.
Het bedrag dat je noemt in je spoiler vind ik wel hoog zeg. Ik wist dat je vermogend moet zijn om legaal te verhuren, maar wist niet dat het zó erg was.
Ik heb geen suikeroom dus zal het zelf moeten doen, maar lijkt me een mooi streven om ook die mogelijkheid te hebben tegen die tijd.
Had nog even een edit gedaan in mijn post hierboven maar wellicht net te laat maar dat is dat de verhuurhypotheek die ik had gekozen mij de vrijheid geeft om af te lossen wat ik wil en wanneer ik dat wil. Er zijn er natuurlijk legio die je wellicht iets meer mogen laten lenen etc. etc.quote:
[..]
Thanks.
Vrij vergelijkbare situatie waar jij in zit, als waar ik mogelijk over 3-4 jaar in wil zitten.
Het bedrag dat je noemt in je spoiler vind ik wel hoog zeg. Ik wist dat je vermogend moet zijn om legaal te verhuren, maar wist niet dat het zó erg was.
Ik heb geen suikeroom dus zal het zelf moeten doen, maar lijkt me een mooi streven om ook die mogelijkheid te hebben tegen die tijd.
Je kan het in een excel zetten en met de bedragen spelen maar ik denk persoonlijk niet dat er meer dan 50k verschil in zit. Hangt natuurlijk af per verhuurhypotheekverstrekker.
Maar dit zijn de cijfers die ik heb gekregen van een onafhankelijke hypotheekadviseur.
[edit]
Zag net dat ik een rekenfout had gemaakt in het totale bedrag wat je nodig hebt, die is 10k minder maar nog steeds fors.
Wij hebben overigens ook geen suikeroom maar mijn partner en ik hebben voor dezelfde werkgever (amerikaanse auto fabrikant) gewerkt en toen we daar begonnen hebben we een pakket aandelen gekregen. Die in 5 jaar tijd een factor 20 zijn gegaan
N/A
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Als je net zoveel tijd stopt in de relatie zelf als je in het voorbereiden op het einde van de relatie stopt, heeft het misschien nog een kans van slagen....
Dat is lekker zeg!quote:
[..]
Had nog even een edit gedaan in mijn post hierboven maar wellicht net te laat maar dat is dat de verhuurhypotheek die ik had gekozen mij de vrijheid geeft om af te lossen wat ik wil en wanneer ik dat wil. Er zijn er natuurlijk legio die je wellicht iets meer mogen laten lenen etc. etc.
Je kan het in een excel zetten en met de bedragen spelen maar ik denk persoonlijk niet dat er meer dan 50k verschil in zit. Hangt natuurlijk af per verhuurhypotheekverstrekker.
Maar dit zijn de cijfers die ik heb gekregen van een onafhankelijke hypotheekadviseur.
[edit]
Zag net dat ik een rekenfout had gemaakt in het totale bedrag wat je nodig hebt, die is 10k minder maar nog steeds fors.
Wij hebben overigens ook geen suikeroom maar mijn partner en ik hebben voor dezelfde werkgever (amerikaanse auto fabrikant) gewerkt en toen we daar begonnen hebben we een pakket aandelen gekregen. Die in 5 jaar tijd een factor 20 zijn gegaan
Wat is voor jullie de reden om (een deel van) dat geld te gebruiken om de lening op je huis om te zetten naar een verhuurdershypotheek?
Sorry als dat te persoonlijk is.
Ik blijf mij verbazen over het volk dat op dit forum rond banjert somsquote:
Als je net zoveel tijd stopt in de relatie zelf als je in het voorbereiden op het einde van de relatie stopt, heeft het misschien nog een kans van slagen....
Ik ookquote:
[..]
Ik blijf mij verbazen over het volk dat op dit forum rond banjert soms
Passive incomequote:
[..]
Dat is lekker zeg!
Wat is voor jullie de reden om (een deel van) dat geld te gebruiken om de lening op je huis om te zetten naar een verhuurdershypotheek?
Sorry als dat te persoonlijk is.
De groei die de aandelen de afgelopen 5 jaar hebben gemaakt zie ik het niet nog eens doen.
We hoeven niet alles uit te cashen dus als het dat wel doet vind ik het alsnog prima!
En aangezien het pensioen knudde was geregeld (overigens denk ik dat geen 1 pensioenfonds deze winst van onze aandelen had kunnen matchen) wilde we in iets investeren wat maandelijk wat gaat opleveren.
We hebben verschillende opties: vakantie huis of ons eigen huis of huis verkopen en van de winst 2 appartementjes ofzo.
We gaan sowieso zelf bouwen dus ons huis komt leeg maar we vinden het een fijn huis en zonde om te verkopen (ondanks een lekkere dikke winst nu als we dat doen) en iets wat maandelijk geld oplevert en houden we ook iets achter de hand mocht ooit bij ons financieel de pleuris uitbreken (het zelf bouwen gaat ons best wat kosten, zowel initieel als maandelijk waarbij de verhuur een groot deel kan compenseren).
N/A
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Heb toch nog een vraag voor je: als ik bij jou naar je bedragen in je 'spoiler' kijk, dan is het bedrag van je verhuurhypotheek niet eens de helft van de huidige woningwaarde.quote:
[..]
Passive income
De groei die de aandelen de afgelopen 5 jaar hebben gemaakt zie ik het niet nog eens doen.
We hoeven niet alles uit te cashen dus als het dat wel doet vind ik het alsnog prima!
En aangezien het pensioen knudde was geregeld (overigens denk ik dat geen 1 pensioenfonds deze winst van onze aandelen had kunnen matchen) wilde we in iets investeren wat maandelijk wat gaat opleveren.
We hebben verschillende opties: vakantie huis of ons eigen huis of huis verkopen en van de winst 2 appartementjes ofzo.
We gaan sowieso zelf bouwen dus ons huis komt leeg maar we vinden het een fijn huis en zonde om te verkopen (ondanks een lekkere dikke winst nu als we dat doen) en iets wat maandelijk geld oplevert en houden we ook iets achter de hand mocht ooit bij ons financieel de pleuris uitbreken (het zelf bouwen gaat ons best wat kosten, zowel initieel als maandelijk waarbij de verhuur een groot deel kan compenseren).
Klopt het niet dat je vaak tot 70-90% van de woningwaarde mag lenen bij een verhuurdershypotheek?
Of zie ik iets over het hoofd?
Hoe oud zijn jullie en wat voor baan heb je op dit moment met 6k p/m wat nog verder kan oplopen in 3 jaar tijd.
Bedoel het niet stom, maar als je zoveel verdiend dan kan je makkelijk veel geld opzij zetten om het huis snel af te lossen e.d
Bedoel het niet stom, maar als je zoveel verdiend dan kan je makkelijk veel geld opzij zetten om het huis snel af te lossen e.d
Even out of the box denken?
Jij hebt een huis met een hypotheek. Daarmee heb jij je vermogen in stenen. Zij woont bij jou en maakt haar studie af. Van het geld wat zij verdiend gaat ze beleggen in (weet ik wat voor fonds of beleggingsding.) Daarmee bouwt zij wellicht passief vermogen op.
Gaan jullie uit elkaar dan heb jij je eigen huis en zij heeft haar geld in beleggingen zitten die ze dan eruit kan halen ofzo? Misschien is dit allemaal te simpel gedacht, dan vergeet het vooral.
Maar is er geen andere wijze te bedenken zonder dat je allerlei huizen moet kopen.
Jij hebt een huis met een hypotheek. Daarmee heb jij je vermogen in stenen. Zij woont bij jou en maakt haar studie af. Van het geld wat zij verdiend gaat ze beleggen in (weet ik wat voor fonds of beleggingsding.) Daarmee bouwt zij wellicht passief vermogen op.
Gaan jullie uit elkaar dan heb jij je eigen huis en zij heeft haar geld in beleggingen zitten die ze dan eruit kan halen ofzo? Misschien is dit allemaal te simpel gedacht, dan vergeet het vooral.
Maar is er geen andere wijze te bedenken zonder dat je allerlei huizen moet kopen.
An Amateur trains untill he does it right!
A Professional trains untill he can't do it wrong!
A Professional trains untill he can't do it wrong!
Klopt vandaar mijn melding dat daar nog winst valt te behalen door met een andere verhuurhypotheekverstrekker te werken maar ik niet denk dat het verschil meer dan 50k is. Dus aan minimaal 100k-120k moet je wel rekening houden.quote:
[..]
Heb toch nog een vraag voor je: als ik bij jou naar je bedragen in je 'spoiler' kijk, dan is het bedrag van je verhuurhypotheek niet eens de helft van de huidige woningwaarde.
Klopt het niet dat je vaak tot 70-90% van de woningwaarde mag lenen bij een verhuurdershypotheek?
Of zie ik iets over het hoofd?
Wij wilden een verhuurhypotheek die ons laat aflossen hoeveel en wanneer we willen. Ivm de aandelen die we nog hebben dus 10% per jaar of in 1x alles zou dan geen probleem zijn. Dat maakte het rekensommetje anders.
N/A
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Thanks!quote:
[..]
Klopt vandaar mijn melding dat daar nog winst valt te behalen door met een andere verhuurhypotheekverstrekker te werken maar ik niet denk dat het verschil meer dan 50k is. Dus aan minimaal 100k-120k moet je wel rekening houden.
Wij wilden een verhuurhypotheek die ons laat aflossen hoeveel en wanneer we willen. Ivm de aandelen die we nog hebben dus 10% per jaar of in 1x alles zou dan geen probleem zijn. Dat maakte het rekensommetje anders.
100k sparen de komende 4-5 jaar dan maar, lijkt me sowieso nooit een slecht idee. Ben op een derde....
Nogmaals dank voor je inzichten, alles kan tegen die tijd weer compleet anders zijn maar ik heb in elk geval weer meer info waar ik wat mee kan.
Klopt het trouwens dat als ik mijn vriendin laat inwonen bij mij, ze automatisch na een jaar juridisch gezien mede eigenaar wordt?
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |