WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nee dat klopt niet.quote:Op donderdag 25 november 2021 16:19 schreef doenskie het volgende:
[..]
Thanks!
100k sparen de komende 4-5 jaar dan maar, lijkt me sowieso nooit een slecht idee. Ben op een derde....
Nogmaals dank voor je inzichten, alles kan tegen die tijd weer compleet anders zijn maar ik heb in elk geval weer meer info waar ik wat mee kan.
Klopt het trouwens dat als ik mijn vriendin laat inwonen bij mij, ze automatisch na een jaar juridisch gezien mede eigenaar wordt?
Binnenkort maar eens aanleggen met een miljonair in een villaquote:
[..]
Toch bjizonder dat mensen dat denken/beweren.
Haha
Als ik al eerder met mijn vriendin wil samenwonen bij mij dan denk ik dat ik haar een hele laag huur geef oid om er toch een sort win win van te maken zodat zij ruimte heeft om ook iets op te bouwen
Hahahaquote:
[..]
Binnenkort maar eens aanleggen met een miljonair in een villa
Als ik al eerder met mijn vriendin wil samenwonen bij mij dan denk ik dat ik haar een hele laag huur geef oid om er toch een sort win win van te maken zodat zij ruimte heeft om ook iets op te bouwen
Not sure if trollingquote:
Haha
[..]
Hahaha
Als ik al eerder met mijn vriendin wil samenwonen bij mij dan denk ik dat ik haar een hele laag huur geef oid om er toch een sort win win van te maken zodat zij ruimte heeft om ook iets op te bouwen
Waarom zou je een hypotheek aangaan op een huis waarvan je ("op haar naam") geen eigenaar bent? Je bent dan hoofdelijk aansprakelijk en géén eigenaar van het onderpand, is het niet?quote:
- samen met mijn vriendin nemen we een hypotheek op een huis erbij, dit huis op haar naam
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
huur, bijdrage, logeergeld, hoe je het noemen wilquote:
Samenwonen met je partner en dan huur vragen?
als we samen blijven profiteert ze mee en als ze weg gaat heeft ze goedkoop 'gehuurd' en blijft mijn huis van mij
win win
Ik zie niet hoe zij meeprofiteert als zij huur/bijdrage/logeergeld moet betalen voor een huis dat niet van haar is.quote:
[..]
huur, bijdrage, logeergeld, hoe je het noemen wil
als we samen blijven profiteert ze mee en als ze weg gaat heeft ze goedkoop 'gehuurd' en blijft mijn huis van mij
win win
Je huis blijft sowieso van jou. Verder is een verdeling in vaste kosten zoals een stijging in water of in voedsel logisch. Maar huur? Dan zou ik ook 100% m'n eigen regels hanteren. Immers ik huur het toch?quote:
[..]
huur, bijdrage, logeergeld, hoe je het noemen wil
als we samen blijven profiteert ze mee en als ze weg gaat heeft ze goedkoop 'gehuurd' en blijft mijn huis van mij
win win
En dan is de relatie over, zit je aan mij vast want huur :-)
Na 9 maanden wel geloof ik.quote:
[..]
Je huis blijft sowieso van jou. Verder is een verdeling in vaste kosten zoals een stijging in water of in voedsel logisch. Maar huur? Dan zou ik ook 100% m'n eigen regels hanteren. Immers ik huur het toch?
En dan is de relatie over, zit je aan mij vast want huur :-)
Is het geen hospita dan?quote:
[..]
Nee nee, dan betaal je alimentatie
Ook niet voor de maximaal te verkrijgen (verhuur)hypotheek?quote:
En die 106k is aan jou hoe je die bij elkaar krijgt, heb je ze liggen of heb je een rijke oom die dat wil lenen is dat geen probleem natuurlijk.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Vriendin bij je laten huren niet doen begrijp ik hier dus uit? Als je niet wil dat ze automatisch mede eigenaar wordt. Haar de boodschappen laten betalen bijv kan dan wel?
Dat je partner automatisch mede-eigenaar wordt gebeurt nooit. Daarvoor heb je een notariële akte nodig.quote:
Vriendin bij je laten huren niet doen begrijp ik hier dus uit? Als je niet wil dat ze automatisch mede eigenaar wordt. Haar de boodschappen laten betalen bijv kan dan wel?
Gast, een gemeenschappelijke huishouding kan prima, volgens welke verdeelsleutel dan ook, maar "huur"quote:
Vriendin bij je laten huren niet doen begrijp ik hier dus uit? Als je niet wil dat ze automatisch mede eigenaar wordt. Haar de boodschappen laten betalen bijv kan dan wel?
Ze wordt alleen mede eigenaar als je een deel van de woning aan haar verkoopt. Dus niet als ze op welke manier dan ook meebetaalt aan de hypotheek.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
En heb je ook al bedacht wat het betekend om een huurwoning te beheren??? En kost want de huur is natuurlijk bruto, moet je IB over afdragen, en onderhoud plegen. En dan kun je nog flik sores krijgen met eventuele huurders
Huurinkomsten zijn onbelast.quote:
En heb je ook al bedacht wat het betekend om een huurwoning te beheren??? En kost want de huur is natuurlijk bruto, moet je IB over afdragen, en onderhoud plegen. En dan kun je nog flik sores krijgen met eventuele huurders
TS heeft een rare mindset. Sorry, maar dat is echt zo. Samen een huis kopen, helemaal prima en verstandig en zo. Maar alvast een huis kopen voor als het uitgaat? Want de huizenprijzen gaan toch alleen maar stijgen?? Bruh.
[ Bericht 19% gewijzigd door RoW_0 op 25-11-2021 17:16:53 ]
[ Bericht 19% gewijzigd door RoW_0 op 25-11-2021 17:16:53 ]
Hij wil vooral in zijn eentje eigenaar blijven van zijn huidige huis en zo min mogelijk gevaar lopen op lastige zaken ‘als het uitgaat’.quote:
TS heeft een rare mindset. Sorry, maar dat is echt zo. Samen een huis kopen, helemaal prima en verstandig en zo. Maar alvast een huis kopen voor als het uitgaat? Want de huizenprijzen gaan toch alleen maar stijgen?? Bruh.
The love you take is equal to the love you make.
Geen idee. Vooralsnog is het onbelast dus klopte het niet wat je zei.quote:
[..]
Klopt inderdaad maar hoe lang zal dat nog zo blijven
Als hij de woning heeft gekocht en zijn naam in de aktes staan dan hoeft hij toch geen zorgen te maken? Dan tyf je haar er gewoon uit. Als volgens de statistieken/cijfers scheidingen veel voorkomen, dan kun je het net zo goed nu uitmaken.quote:Op donderdag 25 november 2021 17:13 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Hij wil vooral in zijn eentje eigenaar blijven van zijn huidige huis en zo min mogelijk gevaar lopen op lastige zaken ‘als het uitgaat’.
En totaal ook niet ingaan op mijn opmerking dat we maar eens eerst 2022 moeten overleven.quote:
TS heeft een rare mindset. Sorry, maar dat is echt zo. Samen een huis kopen, helemaal prima en verstandig en zo. Maar alvast een huis kopen voor als het uitgaat? Want de huizenprijzen gaan toch alleen maar stijgen?? Bruh.
Waarom moet er getyft worden?quote:
[..]
Als hij de woning heeft gekocht en zijn naam in de aktes staan dan hoeft hij toch geen zorgen te maken? Dan tyf je haar er gewoon uit. Als volgens de statistieken/cijfers scheidingen veel voorkomen, dan kun je het net zo goed nu uitmaken.
Ik dacht dat ik aansloot bij jouw indruk van de hele onderneming, maar nu twijfel ik.
The love you take is equal to the love you make.
Maar wel met vreemde constructies.quote:
[..]
Hij wil vooral in zijn eentje eigenaar blijven van zijn huidige huis en zo min mogelijk gevaar lopen op lastige zaken ‘als het uitgaat’.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Ja.quote:
[..]
Maar wel met vreemde constructies.
The love you take is equal to the love you make.
Is je eigen huis verhuren en tegelijkertijd zelf een ander huis huren aan te raden? Wat zijn de voordelen en nadelen?
Wat ik zelf kan bedenken:
Voordelen
- je huis lost zichzelf af
- je bent minder gebonden aan 1 huis wanneer je huurt, als je het leuk vindt verhuis je zonder veel gedoe elke 5 jaar bij wijze van spreken
- je kunt in luxere huizen wonen dan als je in je koopwoning blijft wonen
- je kunt samen met een partner huren met behoud van je huis als de relatie stuk loopt
- tegen de tijd dat je huis is afgelost heb je altijd kunnen verhuizen en huren waar je wilde en heb je alsnog een afgelost huis in bezit, al zij het voor een lagere waarde dan als je meer geld in je eigen huis had gestopt / je huis had verkocht en een duurder huis had gekocht, zoals veel mensen het doen
Nadelen
- wetten omtrent huizen verhuren worden verscherpt dus het wordt minder rendabel op termijn om dit te doen
- je huurders kunnen lastig zijn, dit kan stress veroorzaken en geld kosten (hier kan je wel voor budgetteren)
- als je meer geld stopt in je huis door ofwel te verbouwen ofwel een duurder huis te kopen (en je eigen huis te verkopen), heb je een aanzienlijk meer opgebouwd tegen de tijd dat je huis is afgelost
Wat ik zelf kan bedenken:
Voordelen
- je huis lost zichzelf af
- je bent minder gebonden aan 1 huis wanneer je huurt, als je het leuk vindt verhuis je zonder veel gedoe elke 5 jaar bij wijze van spreken
- je kunt in luxere huizen wonen dan als je in je koopwoning blijft wonen
- je kunt samen met een partner huren met behoud van je huis als de relatie stuk loopt
- tegen de tijd dat je huis is afgelost heb je altijd kunnen verhuizen en huren waar je wilde en heb je alsnog een afgelost huis in bezit, al zij het voor een lagere waarde dan als je meer geld in je eigen huis had gestopt / je huis had verkocht en een duurder huis had gekocht, zoals veel mensen het doen
Nadelen
- wetten omtrent huizen verhuren worden verscherpt dus het wordt minder rendabel op termijn om dit te doen
- je huurders kunnen lastig zijn, dit kan stress veroorzaken en geld kosten (hier kan je wel voor budgetteren)
- als je meer geld stopt in je huis door ofwel te verbouwen ofwel een duurder huis te kopen (en je eigen huis te verkopen), heb je een aanzienlijk meer opgebouwd tegen de tijd dat je huis is afgelost
Je vergeet dat je huis in waarde kan zakken ipv. stijgen.quote:
Is je eigen huis verhuren en tegelijkertijd zelf een ander huis huren aan te raden? Wat zijn de voordelen en nadelen?
Wat ik zelf kan bedenken:
Voordelen
- je huis lost zichzelf af
- je bent minder gebonden aan 1 huis wanneer je huurt, als je het leuk vindt verhuis je zonder veel gedoe elke 5 jaar bij wijze van spreken
- je kunt in luxere huizen wonen dan als je in je koopwoning blijft wonen
Hoe werkt dit in jouw hoofd?
- je kunt samen met een partner huren zonder gedoe als de relatie stuk loopt
Wat is het verschil met gewoon huren? Zonder huizen te bezitten?
- tegen de tijd dat je huis is afgelost heb je altijd kunnen verhuizen en huren waar je wilde en heb je alsnog een afgelost huis in bezit, al zij het voor een lagere waarde dan als je meer geld in je eigen huis had gestopt
Nadelen
- wetten omtrent huizen verhuren worden verscherpt dus het wordt minder rendabel op termijn om dit te doen
- je huurders kunnen lastig zijn, dit kan stress veroorzaken en geld kosten (hier kan je wel voor budgetteren)
Of dat de rente na je rentevaste periode ineens een slinger omhoog maakt.
Onderhoud.quote:
Is je eigen huis verhuren en tegelijkertijd zelf een ander huis huren aan te raden? Wat zijn de voordelen en nadelen?
Wat ik zelf kan bedenken:
Voordelen
- je huis lost zichzelf af
- je bent minder gebonden aan 1 huis wanneer je huurt, als je het leuk vindt verhuis je zonder veel gedoe elke 5 jaar bij wijze van spreken
- je kunt in luxere huizen wonen dan als je in je koopwoning blijft wonen
- je kunt samen met een partner huren met behoud van je huis als de relatie stuk loopt
- tegen de tijd dat je huis is afgelost heb je altijd kunnen verhuizen en huren waar je wilde en heb je alsnog een afgelost huis in bezit, al zij het voor een lagere waarde dan als je meer geld in je eigen huis had gestopt / je huis had verkocht en een duurder huis had gekocht, zoals veel mensen het doen
Nadelen
- wetten omtrent huizen verhuren worden verscherpt dus het wordt minder rendabel op termijn om dit te doen
- je huurders kunnen lastig zijn, dit kan stress veroorzaken en geld kosten (hier kan je wel voor budgetteren)
Komen opdraven als er een probleempje is, cv ketel stuk of lekkage.
Je spekt de bankrekening van je verhuurder met je eigen vermogen.
Je gaat er vanuit dat je langer dan 2 jaar mag zitten in je huurwoning.
Hypotheekschuld kan hoger worden dan de waarde van het onderpand doordat de prijzen zakken, zou zomaar eens goed kunnen dat de bank bij je komt aankloppen om geld.
Afhankelijk zijn van je verhuurder.
Wat betreft eigen vermogen bankrekening verhuurder: klopt. Maar dit gebeurt tegelijkertijd ook bij jou, dus je bouwt nog steeds vastgoed op en kunt huren waar je wilt wanneer je wilt toch?quote:
[..]
Onderhoud.
Komen opdraven als er een probleempje is, cv ketel stuk of lekkage.
Je spekt de bankrekening van je verhuurder met je eigen vermogen.
]Je gaat er vanuit dat je langer dan 2 jaar mag zitten in je huurwoning.
Hypotheekschuld kan hoger worden dan de waarde van het onderpand doordat de prijzen zakken, zou zomaar eens goed kunnen dat de bank bij je komt aankloppen om geld.
Afhankelijk zijn van je verhuurder.
Wat betreft hypotheekschuld kan hoger worden doordat prijzen zakken en bank komt aankloppen. Gebeurt dit in de praktijk? Als de huizenmarkt instort en je huis minder waard wordt dan je hypotheek, kan de bank dan komen aankloppen om geld?
Langer blijven zitten dan 2 jaar in je huurwoning daar kan je natuurlijk afspraken over vastleggen lijkt me?
Ik zou echt veel gelukkiger zijn als ik in mijn eigen huis zou wonen zonder afhankelijkheid van een verhuurder die je na 2 jaar gewoon eruit kan knikkeren omdat hij je geen onbepaald contract wilt geven, mijn eigen geld opgaat naar het aflossen van het huis en zelf mocht kiezen wat voor onderhoud er gepleegd gaat worden en in welke vorm.
Voordat het een semantische discussie wordt, stel het volgende is waar: het geld dat je aan huur kwijt bent, was je ook aan je eigen hypotheek kwijt geweest, als je geen huurders in je huis had gehad. Oftewel de huur die je betaalt wordt betaald door jouw huurders.quote:
Ik zou echt veel gelukkiger zijn als ik in mijn eigen huis zou wonen zonder afhankelijkheid van een verhuurder die je na 2 jaar gewoon eruit kan knikkeren omdat hij je geen onbepaald contract wilt geven, mijn eigen geld opgaat naar het aflossen van het huis en zelf mocht kiezen wat voor onderhoud er gepleegd gaat worden en in welke vorm.
Dan blijft alleen het nadeel van eruit geknikkerd kunnen worden na 2 jaar, dit kun je lijkt me tacklen door het vast te leggen?
En als je een heel mooi huurhuis uitzoekt met een goeie huurbaas, vervalt ook het probleem van het onderhoud toch?
Daar staat dan weer tegenover dat je veel makkelijker kunt verhuzien wanneer je dat wilt en makkelijker in een luxer huis kunt wonen....
Vind maar een heel mooi huurhuis dat je meteen voor onbepaalde tijd kan/mag huren en ook nog eens nooit problemen qua onderhoud oplevert. Want een heel mooi huurhuis kan geen lekkages hebben of problemen krijgen met de cv-ketel.quote:
[..]
Dan blijft alleen het nadeel van eruit geknikkerd kunnen worden na 2 jaar, dit kun je lijkt me tacklen door het vast te leggen?
En als je een heel mooi huurhuis uitzoekt met een goeie huurbaas, vervalt ook het probleem van het onderhoud toch?
Ik verhuur een onderhoudsarme appartement, en ik kan niet zeggen dat ik er nooit onderhoud aan heb gehad en nooit problemen mee heb gehad. En mijn huurders krijgen fijn 1x1 jaar met verlenging, daarna moeten ze weg want ik wil hem gewoon kunnen verkopen wanneer ik dat wil. Een onbepaalde tijd gaan mijn huurders nooit van me krijgen, hoe lief ze ook zijn.
Ja dat klopt. Hoe luxer, hoe hoger de huurprijs.quote:Daar staat dan weer tegenover dat je veel makkelijker kunt verhuzien wanneer je dat wilt en makkelijker in een luxer huis kunt wonen....
D
Maar het lijkt mij dat er ook veel huizen juist voor langere perioden worden verhuurd?
Als ik zou willen huren en mijn huis voor de langere termijn als investering zou zien, dan zou ik er juist langere tijd huurders in willen hebben.
Maar ik baseer dit niet op cijfers ik heb geen idee
Dat heb je goed geregeld mbt het appt dat je verhuurt.quote:
[..]
Vind maar een heel mooi huurhuis dat je meteen voor onbepaalde tijd kan/mag huren en ook nog eens nooit problemen qua onderhoud oplevert. Want een heel mooi huurhuis kan geen lekkages hebben of problemen krijgen met de cv-ketel.
Ik verhuur een onderhoudsarme appartement, en ik kan niet zeggen dat ik er nooit onderhoud aan heb gehad en nooit problemen mee heb gehad. En mijn huurders krijgen fijn 1x1 jaar met verlenging, daarna moeten ze weg want ik wil hem gewoon kunnen verkopen wanneer ik dat wil. Een onbepaalde tijd gaan mijn huurders nooit van me krijgen, hoe lief ze ook zijn.
[..]
Ja dat klopt. Hoe luxer, hoe hoger de huurprijs.
Maar het lijkt mij dat er ook veel huizen juist voor langere perioden worden verhuurd?
Als ik zou willen huren en mijn huis voor de langere termijn als investering zou zien, dan zou ik er juist langere tijd huurders in willen hebben.
Maar ik baseer dit niet op cijfers ik heb geen idee
Ongetwijfeld, maar echt niet meteen hoor.quote:
D
[..]
Dat heb je goed geregeld mbt het appt dat je verhuurt.
Maar het lijkt mij dat er ook veel huizen juist voor langere perioden worden verhuurd?
Als ik zou willen huren en mijn huis voor de langere termijn als investering zou zien, dan zou ik er juist langere tijd huurders in willen hebben.
Maar ik baseer dit niet op cijfers ik heb geen idee
Als ik zo op funda kijk op huurhuizen, staat er ook vaak voor hoelang het (eerste) contract is.
Ter illustratie wat ik allemaal heb gedaan aan onderhoud en wat voor problemen ik heb gehad:
- lekkage in de kastenkamer, kwam van het dak
- bevroren leidingen van de badkamer in de muur tijdens vorst
- cv ketel die niet meer werkte, zo’n 4x geloof ik, uiteindelijk vervangen
- kapotte combi oven-magnetron, vervangen
- vaatwasser die half nog deed, vervangen
- lekkage in het raam met dubbel glas (VvE)
- verstopte hemelwaterafvoerpijp (VvE)
Het afgelopen halfjaar geïnvesteerd in:
- een nieuwe laminaat op de 2de etage, identiek aan die op de 1ste die er al lag (er lag tapijt, smerige boel)
- bijna alle muren opnieuw witten
- nieuw tapijt op de trappen
- balkonrenovatie (riet en kunstgras was gewoon op en kapot)
- nieuwe houten jaloezieën en gordijnen (er hingen simpele Ikea-gordijnen, maar vooruit, dat was mijn eigen keuze)
- nieuwe douchedeur (want overal kalk en beetje schimmel)
- zeil in de wasmachinehok, want tapijt bleek niet handig te zijn als er met vloeibaar wasmiddel gemorst wordt
En ik heb ook nog een huurder gehad die een kat had die bij de voordeur voor een lange tijd heeft gezeken en urine in het beton introk Kon ik gaan lopen hakken en opnieuw cement gieten…
Totaal zeker zo’n 20k kwijt in 7 jaar tijd.
Als je denkt dat een huurhuis bezitten zonder problemen en onderhoud kan, in ergste geval goedkoop en makkelijk kan, moet je er niet aan beginnen als je ook nog de volle mep wilt vangen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Slumlord. op 25-11-2021 20:10:14 ]
- lekkage in de kastenkamer, kwam van het dak
- bevroren leidingen van de badkamer in de muur tijdens vorst
- cv ketel die niet meer werkte, zo’n 4x geloof ik, uiteindelijk vervangen
- kapotte combi oven-magnetron, vervangen
- vaatwasser die half nog deed, vervangen
- lekkage in het raam met dubbel glas (VvE)
- verstopte hemelwaterafvoerpijp (VvE)
Het afgelopen halfjaar geïnvesteerd in:
- een nieuwe laminaat op de 2de etage, identiek aan die op de 1ste die er al lag (er lag tapijt, smerige boel)
- bijna alle muren opnieuw witten
- nieuw tapijt op de trappen
- balkonrenovatie (riet en kunstgras was gewoon op en kapot)
- nieuwe houten jaloezieën en gordijnen (er hingen simpele Ikea-gordijnen, maar vooruit, dat was mijn eigen keuze)
- nieuwe douchedeur (want overal kalk en beetje schimmel)
- zeil in de wasmachinehok, want tapijt bleek niet handig te zijn als er met vloeibaar wasmiddel gemorst wordt
En ik heb ook nog een huurder gehad die een kat had die bij de voordeur voor een lange tijd heeft gezeken en urine in het beton introk
Kon ik gaan lopen hakken en opnieuw cement gieten…Totaal zeker zo’n 20k kwijt in 7 jaar tijd.
Als je denkt dat een huurhuis bezitten zonder problemen en onderhoud kan, in ergste geval goedkoop en makkelijk kan, moet je er niet aan beginnen als je ook nog de volle mep wilt vangen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Slumlord. op 25-11-2021 20:10:14 ]
En wat gebeurt er als je huis onder water staat en jij de hypotheek niet meer kan betalen?quote:
[..]
Wat betreft eigen vermogen bankrekening verhuurder: klopt. Maar dit gebeurt tegelijkertijd ook bij jou, dus je bouwt nog steeds vastgoed op en kunt huren waar je wilt wanneer je wilt toch?
Wat betreft hypotheekschuld kan hoger worden doordat prijzen zakken en bank komt aankloppen. Gebeurt dit in de praktijk? Als de huizenmarkt instort en je huis minder waard wordt dan je hypotheek, kan de bank dan komen aankloppen om geld?
Langer blijven zitten dan 2 jaar in je huurwoning daar kan je natuurlijk afspraken over vastleggen lijkt me?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
quote:
[..]
En wat gebeurt er als je huis onder water staat en jij de hypotheek niet meer kan betalen?
Als TS de waarheid spreekt, verwacht ik niet veel.quote:
- ik verdien nu 70k/jaar en dit gaat naar verwachting meer worden de komende 3-4 jaar
Alsof het huidige salaris ook maar één garantie geeft voor de komende 30 jaar. Los daarvan is 70k bruto, moet TS duur particulier gaan huren en eerst de basis eens op orde brengen en een normale, reële kosten/baten en rendementberekening maken. En die 150k bij elkaar sparen om het überhaupt rond te krijgen.quote:
[..]
[..]
Als TS de waarheid spreekt, verwacht ik niet veel.
Zoveel basale vragen in dit topic.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Ik spreek de waarheid, wel is 33% variabel maar wel altijd gehaald de afgelopen 4 jaar. Daarom mocht het ook volledig mee in mijn hypotheekberekening.quote:
[..]
[..]
Als TS de waarheid spreekt, verwacht ik niet veel.
Altijd je target hebben gehaald (sales) biedt geen garantie voor de toekomst maar ik verwacht dat ik mijn basis salaris naar 60-70k kan gaan tillen bij een volgende switch naar een nieuwe baan. Mocht het me daar dan ook goed afgaan dan hoop ik een ton te gaan verdienen op termijn.
dat doet het natuurlijk niet, eens.quote:
[..]
Alsof het huidige salaris ook maar één garantie geeft voor de komende 30 jaar.
Tegen die tijd heb je misschien ook wel een gezin, een rete-dure particuliere huurwoning (want 4 kamers), gaat er 1000+ netto naar kinderopvang en leveren jij en/of je partner salaris in voor een betere werk/privé-balans, enz.quote:
[..]
Ik spreek de waarheid, wel is 33% variabel maar wel altijd gehaald de afgelopen 4 jaar. Daarom mocht het ook volledig mee in mijn hypotheekberekening.
Altijd je target hebben gehaald (sales) biedt geen garantie voor de toekomst maar ik verwacht dat ik mijn basis salaris naar 60-70k kan gaan tillen bij een volgende switch naar een nieuwe baan. Mocht het me daar dan ook goed afgaan dan hoop ik een ton te gaan verdienen op termijn.
Elk jaar of elke 2 jaar bemiddelingskosten, maandelijkse beheerkosten, na elke huurder de hut weer opfrissen en dus een maandje leegstand. Daar gaat 3 tot 4 maanden aan huur ten koste van je rendement. En dan heb je nog geen onderhoud gepleegd, nog geen probleemhuurders of wanbetalers gehad, enz. Maak eens een berekening. Hou rekening met een duurdere opstalverzekering, duurdere rechtsbijstandverzekering, lokale heffingen, belastingen, kosten voor bemiddeling en beheer, reserveren voor onderhoud, leegstand. Kortom: alles. Het zou me niet verbazen als je rond quite speelt. Dan heb je potentiële waardestijging als vermogensopbouw. Maar ondertussen woon je zelf duur particulier en elk jaar duurder. De vraag is of de waardestijging dat compenseert.
[ Bericht 5% gewijzigd door baskick op 26-11-2021 12:26:13 ]
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Goeie tips, thanks!quote:
[..]
Tegen die tijd heb je misschien ook wel een gezin, een rete-duur particuliere huurwoning (want 4 kamers), gaat er 1000+ netto naar kinderopvang en leveren jij en/of je partner salaris in voor een betere werk/privé-balans, enz.
Elk jaar of elke 2 jaar bemiddelingskosten, maandelijkse beheerkosten, na elke huurder de hut weer opfrissen en dus een maandje leegstand. Daar gaat 3 tot 4 maanden aan huur ten koste van je rendement. En dan heb je nog geen onderhoud gepleegd, nog geen probleemhuurders of wanbetalers gehad, enz. Maak eens een berekening. Hou rekening met een duurdere opstalverzekering, duurdere rechtsbijstandverzekering, lokale heffingen, belastingen, kosten voor bemiddeling en beheer, reserveren voor onderhoud, leegstand. Kortom: alles.
Mijn hypotheek is om en nabij 1k en in dezelfde straat nu een vergelijkbaar huis te huur voor 1.500/maand exclusief. Je zou toch denken dat je met die 500 verschil per maand een hoop moet kunnen doen maar ik ga me er zeker in verdiepen.
En de rente voor een verhuurhypotheek is best wel hoog... (vind ik). Afhankelijk van de LTV, kom je al gauw richting minimaal 2,5% tot 3,5%. Dat is flink aan rente als je bv. 'maar' 1200 aan huur kunt vragen.quote:
[..]
Tegen die tijd heb je misschien ook wel een gezin, een rete-duur particuliere huurwoning (want 4 kamers), gaat er 1000+ netto naar kinderopvang en leveren jij en/of je partner salaris in voor een betere werk/privé-balans, enz.
Elk jaar of elke 2 jaar bemiddelingskosten, maandelijkse beheerkosten, na elke huurder de hut weer opfrissen en dus een maandje leegstand. Daar gaat 3 tot 4 maanden aan huur ten koste van je rendement. En dan heb je nog geen onderhoud gepleegd, nog geen probleemhuurders of wanbetalers gehad, enz. Maak eens een berekening. Hou rekening met een duurdere opstalverzekering, duurdere rechtsbijstandverzekering, lokale heffingen, belastingen, kosten voor bemiddeling en beheer, reserveren voor onderhoud, leegstand. Kortom: alles.
Zeker waar. En dan is er nog niet afgelost. En er zijn meer kosten dan alleen hypotheek.quote:
[..]
En de rente voor een verhuurhypotheek is best wel hoog... (vind ik). Afhankelijk van de LTV, kom je al gauw richting minimaal 2,5% tot 3,5%. Dat is flink aan rente als je bv. 'maar' 1200 aan huur kunt vragen.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Overwaarde heb je niet zoveel aan, die stijgt/daalt waarschijnlijk gewoon met de markt mee, in het verleden scheelde het hoop waar je kocht, maar op dit moment stijgen zelfs de minder populaire plekken hard mee.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Aan het eind van de rit blijft het een goede investering.quote:
[..]
Zeker waar. En dan is er nog niet afgelost. En er zijn meer kosten dan alleen hypotheek.
|
|
