WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
We gaan het vertrouwen in de markt, morgen zien.quote:Op zaterdag 20 november 2021 14:56 schreef zeeland6 het volgende:
[..]
Hij heeft een overschot van ruim 7000 per jaar, dus hij kan nog makkelijk wat in de huur zakken.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Klein Gaza is overdreven, het gebied aan de achterzijde vh station in Den Bosch heeft de afgelopen jaren een transformatie ondergaan. Zie de Onderwijsblvd, Leegwatherstraat, Bordeslaan, Copernicuslaan usw, het is zeker nog geen Oud Zuid of Hillegersberg danwel "bij ons in de PC" maar wel zeker een gebied met potentie, dat kan verworden tot een aantrekkelijk woonomgeving met voorzieningen en niet ver van de binnenstad en station. Er zijn andere wijken in den Bosch met een zekere naam & reputatie. De ondernemer lijkt mij clever.quote:
Beste mensen,
De opmerking over de investering in Den Bosch dat het klein Gaza lijkt is mi ongepast en irrelevant.
Bij mij komt de opmerking neerbuigend over. Niet iedereen in Nederland en/of de wereld heeft de luxe om te kunnen investeren. Er zijn alleen al in Nederland miljoenen mensen voor wie de maand langer is dan het inkomen laat staan elders in de wereld.
Laten we het zakelijk houden over b.v. de matige staat van onderhoud of gebruiksmogelijkheden.
PS reageren kan ook via een PM of met een duimpje. Een hele discussie is mi niet nodig.
quote:Op zaterdag 20 november 2021 09:13 schreef Jaco078 het volgende:
Linkje Den BoschToch nog even een kanttekening bij dit project.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wat ik niet geheel begrijp is waarom de 3 al in bezit zijnde winkelpanden bouwjaar 1954 in hypotheek gegeven worden en niet het nieuw aan te kopen pand bouwjaar 1967.
Daarnaast weet ik niet wat ik van deze passage moet denken. De winkels zijn verhuurd aan drie huurders met een resterende looptijd van de huurcontracten tussen eind 2024 en halverwege 2026. De huurcontracten zijn reeds meerdere jaren geleden gesloten. De huidige huuropbrengst is ¤ 61.200,-. De markthuur is getaxeerd op ¤ 36.000,-. De objecten zijn op 8 september 2021 getaxeerd, inclusief positieve correctie voor de meerhuur, op een marktwaarde in verhuurde staat van ¤ 500.000,-.
Staat hier nu dat de taxatie naar boven toe is bijgesteld omdat er bijna 2maal zoveel huur uit komt dan er markt conform uitkomt? In dat geval zou het betekenen dat als het na het aflopen van de huurcontracten noodgedwongen wel marktconform verhuurd zou worden de taxatie waarde naar beneden bijgesteld zal worden, dus de boel zo'n 40 % minder waard is.
hoor graag jullie feedback voor ik deze meeneem.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 20-11-2021 20:54:37 ]
Dat viel mij ook op en het lijkt me dat de taxatie idd lager uitvalt bij huurverlenging tegen markthuur.
Taxatie van dit soort panden wordt altijd gebaseerd op de huurprijzen. Het is al netjes dat ze aangeven dat de taxatie naar boven is bijgesteld.
Als de taxateur het netjes gedaan heeft, zou hij de taxatie gebaseerd moeten hebben op de markthuur. Vervolgens zou je met een correctiefactor (want meerinkomsten zijn niet zeker) en een markconforme discontovoet een correctie door kunnen voeren voor de lopende huurcontracten.quote:
[..]
Toch nog even een kanttekening bij dit project.
Wat ik niet geheel begrijp is waarom de 3 al in bezit zijnde winkelpanden bouwjaar 1954 in hypotheek gegeven worden en niet het nieuw aan te kopen pand bouwjaar 1967.
Daarnaast weet ik niet wat ik van deze passage moet denken. De winkels zijn verhuurd aan drie huurders met een resterende looptijd van de huurcontracten tussen eind 2024 en halverwege 2026. De huurcontracten zijn reeds meerdere jaren geleden gesloten. De huidige huuropbrengst is ¤ 61.200,-. De markthuur is getaxeerd op ¤ 36.000,-. De objecten zijn op 8 september 2021 getaxeerd, inclusief positieve correctie voor de meerhuur, op een marktwaarde in verhuurde staat van ¤ 500.000,-.
Staat hier nu dat de taxatie naar boven toe is bijgesteld omdat er bijna 2maal zoveel huur uit komt dan er markt conform uitkomt? In dat geval zou het betekenen dat als het na het aflopen van de huurcontracten noodgedwongen wel marktconform verhuurd zou worden de taxatie waarde naar beneden bijgesteld zal worden, dus de boel zo'n 40 % minder waard is.
hoor graag jullie feedback voor ik deze meeneem.
Het gaat om 100k extra inkomsten over de komende 4 jaar dus afhankelijk van hoe solide de huurders zijn orde grootte 50-75k bijgeplust? (100k extra huur is 88k NC tegen 9% en ik zou een flinke afslag rekenen want het huurdersrisico krijg je er ook bij)
Op basis van de 36k heb je het als je uit gaat van de 400k die hij wil lenen over 11x de huur of een BAR van 9%. Ik zit niet zo goed in de aanvangsrendementen van winkelvastgoed maar klinkt me niet onredelijk.
Waaruit maak je op dat dat hier niet de bedoeling is?quote:
Ik las 4 slaapkamers en dacht ook aan kamerverhuur.quote:
[..]
Waaruit maak je op dat dat hier niet de bedoeling is?
Onder het kopje "ondernemer" worden zijn plannen toegelicht: hij wil dit pand aankopen dmv hypotheek op de 3 oudere panden, en dan binnenkort nog een pand met het huidig aan te kopen, en dan aan te kopen pand als onderpand.quote:
[..]
Toch nog even een kanttekening bij dit project.
Wat ik niet geheel begrijp is waarom de 3 al in bezit zijnde winkelpanden bouwjaar 1954 in hypotheek gegeven worden en niet het nieuw aan te kopen pand bouwjaar 1967.
Daarnaast weet ik niet wat ik van deze passage moet denken. De winkels zijn verhuurd aan drie huurders met een resterende looptijd van de huurcontracten tussen eind 2024 en halverwege 2026. De huurcontracten zijn reeds meerdere jaren geleden gesloten. De huidige huuropbrengst is ¤ 61.200,-. De markthuur is getaxeerd op ¤ 36.000,-. De objecten zijn op 8 september 2021 getaxeerd, inclusief positieve correctie voor de meerhuur, op een marktwaarde in verhuurde staat van ¤ 500.000,-.
Staat hier nu dat de taxatie naar boven toe is bijgesteld omdat er bijna 2maal zoveel huur uit komt dan er markt conform uitkomt? In dat geval zou het betekenen dat als het na het aflopen van de huurcontracten noodgedwongen wel marktconform verhuurd zou worden de taxatie waarde naar beneden bijgesteld zal worden, dus de boel zo'n 40 % minder waard is.
hoor graag jullie feedback voor ik deze meeneem.
Vwb de marktuur kan ik minder goed inschatten hoe de positieve correctie uitgevoerd is.
Ook nog even doorgelezen en kom tot de zelfde conclusie. Zoals ik al eerder aangaf voor mij een aannemelijk verhaal.quote:
[..]
Onder het kopje "ondernemer" worden zijn plannen toegelicht: hij wil dit pand aankopen dmv hypotheek op de 3 oudere panden, en dan binnenkort nog een pand met het huidig aan te kopen, en dan aan te kopen pand als onderpand.
Vwb de marktuur kan ik minder goed inschatten hoe de positieve correctie uitgevoerd is.
Daarnaast blijft het zonder het taxatierapport (waar Collin nog steeds geen samenvatting van verstrekt) onduidelijk hoe de positieve correctie uitgevoerd is en hoe groot deze is.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 21-11-2021 10:04:01 ]
Meegenomen.quote:
Voor de liefhebbers, over 10 minuten gaat het SiG project open
ook meegenomen : schijf 1 a : vol in 2 minutenquote:
Voor de liefhebbers, over 10 minuten gaat het SiG project open
Optelling van de schijven deugt niet in Emmen. Losse schijven opgeteld is hoger dan totaal ingelegd. Heb dit bij SIG nog niet eerder gezien. Ze blijven me verrassen.
Ik zie het niet zo snel...quote:
Optelling van de schijven deugt niet in Emmen. Losse schijven opgeteld is hoger dan totaal ingelegd. Heb dit bij SIG nog niet eerder gezien. Ze blijven me verrassen.
Als ik de losse schijven optel kom ik gewoon op 168k of bedoel jij iets anders?
Klopt nu wel weer. Bleef bij mij heel lang op 80% staan, terwijl het toen al 98% moest zijn. Of een hokje op mijn iPad of een hikje bij SIG. Eind goed al goed.quote:Op zondag 21 november 2021 10:52 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik zie het niet zo snel...
Als ik de losse schijven optel kom ik gewoon op 168k of bedoel jij iets anders?
De algemene optelling loopt altijd iets achter op de losse schijven als bij de start van een project veel investeringen gedaan worden. Is meestal na een kwartiertje weer gelijk.quote:
[..]
Klopt nu wel weer. Bleef bij mij heel lang op 80% staan, terwijl het toen al 98% moest zijn. Of een hokje op mijn iPad of een hikje bij SIG. Eind goed al goed.
Morgen 4 nieuwe leningen bij MAX. Lekker kortlopend spul. Ik ga in elk het minimumbedrag storten. Zodat ik zo snel mogelijk bij een niveau omhoog ga in het loyaliteitsprogramma. Standaard inleg bij mij is minder dan 1k. Dus zo kom ik het efficiëntst op het 10% kortingsniveau.
De gokmarkt is inmiddels gereguleerd, dus investeren bij Max mag legaal.quote:
Morgen 4 nieuwe leningen bij MAX. Lekker kortlopend spul. Ik ga in elk het minimumbedrag storten. Zodat ik zo snel mogelijk bij een niveau omhoog ga in het loyaliteitsprogramma. Standaard inleg bij mij is minder dan 1k. Dus zo kom ik het efficiëntst op het 10% kortingsniveau.
Op het moment dat leningen solide zijn en een platform betrouwbaar, pas dán vind ik een kortingspercentage op de kosten een factor die ik laat meewegen. Ik ben het met Zeeland6 eens dat dit platform een vrij hoog gokgehalte heeft en het doet mij een beetje denken aan een online casinoquote:
Morgen 4 nieuwe leningen bij MAX. Lekker kortlopend spul. Ik ga in elk het minimumbedrag storten. Zodat ik zo snel mogelijk bij een niveau omhoog ga in het loyaliteitsprogramma. Standaard inleg bij mij is minder dan 1k. Dus zo kom ik het efficiëntst op het 10% kortingsniveau.
Ik heb slechts heel beperkt geïnvesteerd om het een beetje af te tasten.Bij EstateGuru ligt voor mij de grens bij een LTV van 65%. Bij Max ligt alles vér boven de 70%, vaak zelfs ver boven de 80%. Dan kun je wel een korting hebben op de kosten, maar als er ook maar ééntje omvalt dan ben je veel meer kwijt dan de besparing, lijkt mij.
Een ieder kiest zijn eigen strategie en wij delen hier slechts onze inzichten met elkaar.....
Ieder zijn eigen strategie. Estateguru heeft een bewezen trackrecord en een grotere omvang. Voordeel van MAX is dat ze in Nederland zitten. Daarom heb ik voor hen gekozen. Mijn Inleg uit Funding Circle gaat nu naar MAX toe.
Dat betekent sowieso dat ik risico’s aan het afbouwen ben.
Streven is om eind volgen jaar mijn portefeuille zo te hebben verdeeld:
40% GVE, 40% SIG, 14% MAX, 5% Duurzaaminvesteren en waarschijnlijk nog een restant van 1% in Fundingcircle.
Dat betekent sowieso dat ik risico’s aan het afbouwen ben.
Streven is om eind volgen jaar mijn portefeuille zo te hebben verdeeld:
40% GVE, 40% SIG, 14% MAX, 5% Duurzaaminvesteren en waarschijnlijk nog een restant van 1% in Fundingcircle.
Gisteren gaf iemand al aan dat we Gaza niet noemen in relatie tot een bepaalde straat omdat het stigmatiserend is.quote:
[..]
De gokmarkt is inmiddels gereguleerd, dus investeren bij Max mag legaal.
De vraag is: waarom is MaxCF gokken? Ik realiseer me dat ik onlangs ook die mail van Marktgevoel deelde met daarin veel te mooie prognoses (naar mijn mening). En met een gemiddeld rendement van 9% is het wellicht speculatief te noemen. Maar of het gokken is?
Bij estateguru ben je overgeleverd aan het platform, dat heb ik zelf mogen ervaren toen ze ineens de tarieven voor bestaande investeerders/investering aanpasten. Er was helaas op geen enkele manier normaal met ze over te communiceren, zij hadden gelijk en ik moest me aanpassen, akkoord gaan met de aangepaste regels ander kon ik niet meer bij m'n geld en moest gaan betalen voor de geldopnames. Als er bij max zoiets zou gebeuren kun je in elk geval in terecht bij het kifid en in alle redelijkheid om ene uitspraak vragen (die niet bindend is, daar heb je gelijk in, maar dan kun je altijd nog naar de nederlandse rechter)quote:
Bij EstateGuru ligt voor mij de grens bij een LTV van 65%. Bij Max ligt alles vér boven de 70%, vaak zelfs ver boven de 80%. Dan kun je wel een korting hebben op de kosten, maar als er ook maar ééntje omvalt dan ben je veel meer kwijt dan de besparing, lijkt mij.
Ik denk dus dat je beiden op een verschilende manier kunt/moet beoordelen en dan is het maar net wat je belangrijker vindt en waar je naar iop zoek bent, er zijn afgelopen tijd natuurlijk wel de nodige "dingetjes" gebeurd bij diverse p2p platformen (en estatguru valt ook onder p2p heb ik me hier laten vertellen).
Speculatief is misschien niet het juiste woord.quote:
[..]
Gisteren gaf iemand al aan dat we Gaza niet noemen in relatie tot een bepaalde straat omdat het stigmatiserend is.
De vraag is: waarom is MaxCF gokken? Ik realiseer me dat ik onlangs ook die mail van Marktgevoel deelde met daarin veel te mooie prognoses (naar mijn mening). En met een gemiddeld rendement van 9% is het wellicht speculatief te noemen. Maar of het gokken is?
Waarom wordt er 9% of 10% geboden. Rendement/risico verhouding?
Heb geleerd als het te mooi is om waar te zijn, is het dat vaak ook. Met andere woorden ben dan voorzichtig.
Hiermee zeg ik niet dat ik iet mee doe, maar wel zeer beperkt. Zijn er goede resultaten dan ben ik de laatste die verder deelname afraad.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Ik was zo naïef om er van uit te gaan dat het dan wel in de tekst zou staan, maar dat hoeft natuurlijk niet. In elk geval was ik vergeten klaar te gaan zitten dus geen investering van mij, hokjes of niet.quote:
[..]
Waaruit maak je op dat dat hier niet de bedoeling is?
Crowdpartners nieuw project.
Ms Bontekoe JR
Projectnummer
PF0164
Sector
Binnenvaart
Financiering
MKB Lening
Risicoclassificatie
!CP B3
Partner
Weforsea B.V.
Doelbedrag
¤ 237.500,00
Geïnvesteerd
¤ 0,00
Rente p.a.
7,50 %
Rentevast / Looptijd
60 maanden
Investeren start over
1 dag, 19 uur
Ms Bontekoe JR
Projectnummer
PF0164
Sector
Binnenvaart
Financiering
MKB Lening
Risicoclassificatie
!CP B3
Partner
Weforsea B.V.
Doelbedrag
¤ 237.500,00
Geïnvesteerd
¤ 0,00
Rente p.a.
7,50 %
Rentevast / Looptijd
60 maanden
Investeren start over
1 dag, 19 uur
Gelukkig mogen we hier over het geloof nog wel een klein grapje maken zonder ophef🙂quote:
Het moet niet gekker worden. Een tweet van waardevoorjegeld op zondag. Waar is de zondagsrust🙃
[ twitter ]
Pecunia non olet
Dat komt omdat de markt waarin we opereren zijn dergelijke percentages voor overbruggingsleningen competitief met andere financiers. In het VK is het zelfs heel normaal om minstens 1% per maand te moeten betalen, wat ons dus zelfs goedkoop maakt. Het klopt dat de Nederlandse markt een stuk competitiever is, maar daarom onderscheiden wij ons van andere platformen door ook mooie proposities uit het buitenland aan te bieden. Het heeft dus niet alleen met het risicoprofiel te maken.quote:
[..]
Speculatief is misschien niet het juiste woord.
Waarom wordt er 9% of 10% geboden. Rendement/risico verhouding?
Heb geleerd als het te mooi is om waar te zijn, is het dat vaak ook. Met andere woorden ben dan voorzichtig.
Hiermee zeg ik niet dat ik iet mee doe, maar wel zeer beperkt. Zijn er goede resultaten dan ben ik de laatste die verder deelname afraad.
Waar ik nog wel benieuwd naar ben: kunt u iets vertellen over jullie contacten in GB? Alle leningen nagenoeg komen uit GB. Hebben jullie daar makelaars die naar Max Crowdfund verwijzen? Of hebben jullie financiele intermediairs die direct naar Max Crowdfund Rotterdam verwijzen?quote:
ij ons van andere platformen door ook mooie proposities uit het buitenland aan te bieden. Het heeft dus niet alleen
Ik kan me anderszins ook voorstellen, dat er informals zijn in GB die ook wel tegen 9% een half jaar geld willen voorschieten met eerste hypotheekrecht. Waarom halen ze de euro's dan toch "overzee in Rotterdam"?
Bedankt.
Ruime overwaarde op de privé woning, maar geen 2e hypotheek en zelfs geen neg.hypotheekverklaring.quote:
Pff weer te laat. Nu Maas Mobile B.V.
Had de ideal betaling al afgerond
Verliesfinanciering corona.
Ik weet niet of je er wel zo rouwig om moet zijn.
Pecunia non olet
Dank voor de reacties hier, deze directe communicatie is fijn.quote:
[..]
Dat komt omdat de markt waarin we opereren zijn dergelijke percentages voor overbruggingsleningen competitief met andere financiers. In het VK is het zelfs heel normaal om minstens 1% per maand te moeten betalen, wat ons dus zelfs goedkoop maakt. Het klopt dat de Nederlandse markt een stuk competitiever is, maar daarom onderscheiden wij ons van andere platformen door ook mooie proposities uit het buitenland aan te bieden. Het heeft dus niet alleen met het risicoprofiel te maken.
Ik heb ook een vraag: het buitenlandse franchisemodel van Max lijkt mij bij uitstek kwetsbaar voor oplichters. Zo'n "Nederlandse pinautomaat" lijkt me aantrekkelijk voor handige jongens die met mooie vastgoedprojecten aan komen zetten, vast ergens stempels van een notaris kunnen kopen, de eerste 12 maanden zich geen zorgen hoeven te maken over aflossing, in die tijd lekker veel "flow" aanbrengen en dan opeens niet meer bereikbaar zijn. En dan blijkt de hypothecaire zekerheid nooit officieel geregistreerd te zijn/geen enkele renovatie te hebben plaatsgevonden/de locatie volgens het bestemmingsplan gesloopt te worden/vul maar in. Hoe beheerst Max dit risico?
Heel goede postquote:
[..]
Dank voor de reacties hier, deze directe communicatie is fijn.
Ik heb ook een vraag: het buitenlandse franchisemodel van Max lijkt mij bij uitstek kwetsbaar voor oplichters. Zo'n "Nederlandse pinautomaat" lijkt me aantrekkelijk voor handige jongens die met mooie vastgoedprojecten aan komen zetten, vast ergens stempels van een notaris kunnen kopen, de eerste 12 maanden zich geen zorgen hoeven te maken over aflossing, in die tijd lekker veel "flow" aanbrengen en dan opeens niet meer bereikbaar zijn. En dan blijkt de hypothecaire zekerheid nooit officieel geregistreerd te zijn/geen enkele renovatie te hebben plaatsgevonden/de locatie volgens het bestemmingsplan gesloopt te worden/vul maar in. Hoe beheerst Max dit risico?
Je kan er toch vanuit gaan dat MAX en andere platformen hier bovenopzitten, beetje vertrouwen hebben.
Onze CEO en medeoprichter Mark Lloyd is een Engelsman met een behoorlijk netwerk waar wij veel aanvragen uit krijgen. Hij en zijn team zijn tevens zéér ervaren vastgoedinvesteerders die de markt goed kennen. Op hun kennis en advies baseert ons Investment Committee gedeeltijk hun Due Dilligence.quote:
[..]
Waar ik nog wel benieuwd naar ben: kunt u iets vertellen over jullie contacten in GB? Alle leningen nagenoeg komen uit GB. Hebben jullie daar makelaars die naar Max Crowdfund verwijzen? Of hebben jullie financiele intermediairs die direct naar Max Crowdfund Rotterdam verwijzen?
Ik kan me anderszins ook voorstellen, dat er informals zijn in GB die ook wel tegen 9% een half jaar geld willen voorschieten met eerste hypotheekrecht. Waarom halen ze de euro's dan toch "overzee in Rotterdam"?
Bedankt.
Kennelijk zijn de voordelen van ons platform in combinatie met de gunstige rentes een reden voor veel Engelse ondernemers om een lening in Euro's te nemen en het valutarisico te dragen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Max_Crowdfund op 22-11-2021 12:03:27 (typo) ]
Dat is een terechte vraag. Wij zullen nooit zomaar naar het buitenland uitbreiden zonder dat wij Due Dilligence hebben gedaan op de partij die ons wil vertegenwoordigen en hoe de wetgeving in het desbetreffende land werkt.quote:
[..]
Dank voor de reacties hier, deze directe communicatie is fijn.
Ik heb ook een vraag: het buitenlandse franchisemodel van Max lijkt mij bij uitstek kwetsbaar voor oplichters. Zo'n "Nederlandse pinautomaat" lijkt me aantrekkelijk voor handige jongens die met mooie vastgoedprojecten aan komen zetten, vast ergens stempels van een notaris kunnen kopen, de eerste 12 maanden zich geen zorgen hoeven te maken over aflossing, in die tijd lekker veel "flow" aanbrengen en dan opeens niet meer bereikbaar zijn. En dan blijkt de hypothecaire zekerheid nooit officieel geregistreerd te zijn/geen enkele renovatie te hebben plaatsgevonden/de locatie volgens het bestemmingsplan gesloopt te worden/vul maar in. Hoe beheerst Max dit risico?
Dit werkt als volgt:
1. We trekken de persoon na;
2. We trekken het bedrijf na;
3. We vragen een onafhankelijke taxateur om een taxatie rapport;
4. We trekken de advocaat/notaris na;
5. We vragen om prijsopgaves voor de bouw en trekken de bouwfirma na;
6. We maken alleen geld over naar de advocaat/notaris als alles klopt;
- Daarmee kunnen we ook daar verhaal halen via hun verzekering
Zo zijn er nog een paar stappen die wij ook controleren zoals marktvergelijk, in-house kennis, partijen face-to-face treffen, etc.
Verder zullen wij ook niet zomaar uitbreiden naar een land waar we niet uitgebreide kennis hebben of waar we het kadaster niet kunnen vertrouwen, etc.
Een onafhankelijk Investerings Comité moet dubieuze projecten identificeren die om wat voor reden dan ook door de DD zijn gekomen en zal dan ook vetorecht uitoefenen.
Max Crowdfund valt of staat met de kwaliteit van de projecten die wij aanbieden. Nu is het moment om als nieuwkomer in de markt onszelf te bewijzen. Er is voor ons absoluut geen baat bij projecten die default gaan en zoals eerder ook aangegeven zitten wij ook met eigen capitaal in de projecten.
[ Bericht 16% gewijzigd door Max_Crowdfund op 22-11-2021 12:09:39 (toelichting) ]
Wel vervelend dat je niet eens de tijd hebt om een beetje onderzoek te doen.quote:
[..]
Ruime overwaarde op de privé woning, maar geen 2e hypotheek en zelfs geen neg.hypotheekverklaring.
Verliesfinanciering corona.
Ik weet niet of je er wel zo rouwig om moet zijn.
hoe bedoel je, de aanvraag stond toch sinds vrijdag in de "48-uursfase"?quote:
[..]
Wel vervelend dat je niet eens de tijd hebt om een beetje onderzoek te doen.
Ow maar dan moet je dat wel weten. Ik kreeg vanmorgen pas een mail binnen. Dan zit ie vaak in een paar minuten vol.quote:
[..]
hoe bedoel je, de aanvraag stond toch sinds vrijdag in de "48-uursfase"?
Collin plaats de nieuwe projecten altijd minimaal 48 uur voor livegang online. Ze informeren je daar inderdaad helaas niet over. Wel worden nagenoeg alle nieuw geplaatste projecten van Collin hier genoemd en/of besproken.quote:
[..]
Ow maar dan moet je dat wel weten. Ik kreeg vanmorgen pas een mail binnen. Dan zit ie vaak in een paar minuten vol.
Assumption is the mother of all.....quote:
Je kan er toch vanuit gaan dat MAX en andere platformen hier bovenopzitten, beetje vertrouwen hebben.
Waar veel geld gemoeid is zullen pogingen zijn om de boel te flessen. Het zal niet de eerste keer zijn in crowdfundland en zeker niet de laatste.
Vertrouwen moet je m.i. ook winnen en niet zomaar krijgen op de blauwe kijkers.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Dat klinkt goed, al is mij nog niet duidelijk wat "natrekken" precies inhoudt. Wellicht goed om op jullie website in meer detail uit te leggen.quote:
[..]
1. We trekken de persoon na;
2. We trekken het bedrijf na;
3. We vragen een onafhankelijke taxateur om een taxatie rapport;
4. We trekken de advocaat/notaris na;
5. We vragen om prijsopgaves voor de bouw en trekken de bouwfirma na;
6. We maken alleen geld over naar de advocaat/notaris als alles klopt;
- Daarmee kunnen we ook daar verhaal halen via hun verzekering
Zo zijn er nog een paar stappen die wij ook controleren zoals marktvergelijk, in-house kennis, partijen face-to-face treffen, etc.
Een focus op partners uit het eigen netwerk en met goede staat van dienst lijkt me zeer belangrijk. De equity pitch die spreekt over een "ambitie om de wereld te veroveren" en over het franchiseconcept als "parel die kan zorgen voor een enórme omzetgroei" stelde me in dit opzicht niet gerust.
Het zou buitenlandse projecten voor mij als investeerder aantrekkelijker maken als duidelijk is wie de tussenpersoon is en welk track record hij heeft. Een investeringsverplichting voor tussenpersonen lijkt me een must, net als een volledige onafhankelijkheid van elke leningnemer. Een entrance fee voor nieuwe franchisenemers (indien nog niet aanwezig) kan ook helpen.
Maar goed, het blijft een inherent tricky model naar mijn mening. Crowdfunding is al tricky en dit legt er nog een laag bovenop. Misschien moet ik de buitenlandse investeringen in de eerste jaren maar aan anderen laten.
Ik wil deze autorijschool wel meenemen. Overname van werknemer van werkgever dus hij weet precies wat hij koopt , daarnaast een 2e hypotheek met redelijke dekking tov de woz waarde 01-01-2020. We zijn nu bijna 2 jaar verder dus de huidige taxatie waarde zal wel ruim 20% hoger liggen.quote:
Rijschool op collin direct.
7,5%. 2e hypotheek, 97% LTV tov woz.
Woonhuis is een net eengezinshuis in normale woonbuurt. https://www.google.com/ma(...)59,76m/data=!3m1!1e3
Dus als er een linkje is.................
[ Bericht 14% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-11-2021 14:02:22 ]
Schatting huispedia":quote:
[..]
Ik wil deze autorijschool wel meenemen. Overname van werknemer van werkgever dus hij weet precies wat hij koopt , daarnaast een 2e hypotheek met redelijke dekking tov de woz waarde 01-01-2020. We zijn nu bijna 2 jaar verder dus de huidige taxatie waarde zal wel ruim 20% hoger liggen.
Woonhuis is een net eengezinshuis in normale woonbuurt. https://www.google.com/ma(...)59,76m/data=!3m1!1e3
Dus als er een linkje is.................
¤ 311.000 - 342.000
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |