WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
We gaan het vertrouwen in de markt, morgen zien.quote:Op zaterdag 20 november 2021 14:56 schreef zeeland6 het volgende:
[..]
Hij heeft een overschot van ruim 7000 per jaar, dus hij kan nog makkelijk wat in de huur zakken.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Klein Gaza is overdreven, het gebied aan de achterzijde vh station in Den Bosch heeft de afgelopen jaren een transformatie ondergaan. Zie de Onderwijsblvd, Leegwatherstraat, Bordeslaan, Copernicuslaan usw, het is zeker nog geen Oud Zuid of Hillegersberg danwel "bij ons in de PC" maar wel zeker een gebied met potentie, dat kan verworden tot een aantrekkelijk woonomgeving met voorzieningen en niet ver van de binnenstad en station. Er zijn andere wijken in den Bosch met een zekere naam & reputatie. De ondernemer lijkt mij clever.quote:
Beste mensen,
De opmerking over de investering in Den Bosch dat het klein Gaza lijkt is mi ongepast en irrelevant.
Bij mij komt de opmerking neerbuigend over. Niet iedereen in Nederland en/of de wereld heeft de luxe om te kunnen investeren. Er zijn alleen al in Nederland miljoenen mensen voor wie de maand langer is dan het inkomen laat staan elders in de wereld.
Laten we het zakelijk houden over b.v. de matige staat van onderhoud of gebruiksmogelijkheden.
PS reageren kan ook via een PM of met een duimpje. Een hele discussie is mi niet nodig.
quote:Op zaterdag 20 november 2021 09:13 schreef Jaco078 het volgende:
Linkje Den BoschToch nog even een kanttekening bij dit project.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wat ik niet geheel begrijp is waarom de 3 al in bezit zijnde winkelpanden bouwjaar 1954 in hypotheek gegeven worden en niet het nieuw aan te kopen pand bouwjaar 1967.
Daarnaast weet ik niet wat ik van deze passage moet denken. De winkels zijn verhuurd aan drie huurders met een resterende looptijd van de huurcontracten tussen eind 2024 en halverwege 2026. De huurcontracten zijn reeds meerdere jaren geleden gesloten. De huidige huuropbrengst is ¤ 61.200,-. De markthuur is getaxeerd op ¤ 36.000,-. De objecten zijn op 8 september 2021 getaxeerd, inclusief positieve correctie voor de meerhuur, op een marktwaarde in verhuurde staat van ¤ 500.000,-.
Staat hier nu dat de taxatie naar boven toe is bijgesteld omdat er bijna 2maal zoveel huur uit komt dan er markt conform uitkomt? In dat geval zou het betekenen dat als het na het aflopen van de huurcontracten noodgedwongen wel marktconform verhuurd zou worden de taxatie waarde naar beneden bijgesteld zal worden, dus de boel zo'n 40 % minder waard is.
hoor graag jullie feedback voor ik deze meeneem.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 20-11-2021 20:54:37 ]
Dat viel mij ook op en het lijkt me dat de taxatie idd lager uitvalt bij huurverlenging tegen markthuur.
Taxatie van dit soort panden wordt altijd gebaseerd op de huurprijzen. Het is al netjes dat ze aangeven dat de taxatie naar boven is bijgesteld.
Als de taxateur het netjes gedaan heeft, zou hij de taxatie gebaseerd moeten hebben op de markthuur. Vervolgens zou je met een correctiefactor (want meerinkomsten zijn niet zeker) en een markconforme discontovoet een correctie door kunnen voeren voor de lopende huurcontracten.quote:
[..]
Toch nog even een kanttekening bij dit project.
Wat ik niet geheel begrijp is waarom de 3 al in bezit zijnde winkelpanden bouwjaar 1954 in hypotheek gegeven worden en niet het nieuw aan te kopen pand bouwjaar 1967.
Daarnaast weet ik niet wat ik van deze passage moet denken. De winkels zijn verhuurd aan drie huurders met een resterende looptijd van de huurcontracten tussen eind 2024 en halverwege 2026. De huurcontracten zijn reeds meerdere jaren geleden gesloten. De huidige huuropbrengst is ¤ 61.200,-. De markthuur is getaxeerd op ¤ 36.000,-. De objecten zijn op 8 september 2021 getaxeerd, inclusief positieve correctie voor de meerhuur, op een marktwaarde in verhuurde staat van ¤ 500.000,-.
Staat hier nu dat de taxatie naar boven toe is bijgesteld omdat er bijna 2maal zoveel huur uit komt dan er markt conform uitkomt? In dat geval zou het betekenen dat als het na het aflopen van de huurcontracten noodgedwongen wel marktconform verhuurd zou worden de taxatie waarde naar beneden bijgesteld zal worden, dus de boel zo'n 40 % minder waard is.
hoor graag jullie feedback voor ik deze meeneem.
Het gaat om 100k extra inkomsten over de komende 4 jaar dus afhankelijk van hoe solide de huurders zijn orde grootte 50-75k bijgeplust? (100k extra huur is 88k NC tegen 9% en ik zou een flinke afslag rekenen want het huurdersrisico krijg je er ook bij)
Op basis van de 36k heb je het als je uit gaat van de 400k die hij wil lenen over 11x de huur of een BAR van 9%. Ik zit niet zo goed in de aanvangsrendementen van winkelvastgoed maar klinkt me niet onredelijk.
Waaruit maak je op dat dat hier niet de bedoeling is?quote:
Ik las 4 slaapkamers en dacht ook aan kamerverhuur.quote:
[..]
Waaruit maak je op dat dat hier niet de bedoeling is?
Onder het kopje "ondernemer" worden zijn plannen toegelicht: hij wil dit pand aankopen dmv hypotheek op de 3 oudere panden, en dan binnenkort nog een pand met het huidig aan te kopen, en dan aan te kopen pand als onderpand.quote:
[..]
Toch nog even een kanttekening bij dit project.
Wat ik niet geheel begrijp is waarom de 3 al in bezit zijnde winkelpanden bouwjaar 1954 in hypotheek gegeven worden en niet het nieuw aan te kopen pand bouwjaar 1967.
Daarnaast weet ik niet wat ik van deze passage moet denken. De winkels zijn verhuurd aan drie huurders met een resterende looptijd van de huurcontracten tussen eind 2024 en halverwege 2026. De huurcontracten zijn reeds meerdere jaren geleden gesloten. De huidige huuropbrengst is ¤ 61.200,-. De markthuur is getaxeerd op ¤ 36.000,-. De objecten zijn op 8 september 2021 getaxeerd, inclusief positieve correctie voor de meerhuur, op een marktwaarde in verhuurde staat van ¤ 500.000,-.
Staat hier nu dat de taxatie naar boven toe is bijgesteld omdat er bijna 2maal zoveel huur uit komt dan er markt conform uitkomt? In dat geval zou het betekenen dat als het na het aflopen van de huurcontracten noodgedwongen wel marktconform verhuurd zou worden de taxatie waarde naar beneden bijgesteld zal worden, dus de boel zo'n 40 % minder waard is.
hoor graag jullie feedback voor ik deze meeneem.
Vwb de marktuur kan ik minder goed inschatten hoe de positieve correctie uitgevoerd is.
Ook nog even doorgelezen en kom tot de zelfde conclusie. Zoals ik al eerder aangaf voor mij een aannemelijk verhaal.quote:
[..]
Onder het kopje "ondernemer" worden zijn plannen toegelicht: hij wil dit pand aankopen dmv hypotheek op de 3 oudere panden, en dan binnenkort nog een pand met het huidig aan te kopen, en dan aan te kopen pand als onderpand.
Vwb de marktuur kan ik minder goed inschatten hoe de positieve correctie uitgevoerd is.
Daarnaast blijft het zonder het taxatierapport (waar Collin nog steeds geen samenvatting van verstrekt) onduidelijk hoe de positieve correctie uitgevoerd is en hoe groot deze is.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 21-11-2021 10:04:01 ]
Meegenomen.quote:
Voor de liefhebbers, over 10 minuten gaat het SiG project open
ook meegenomen : schijf 1 a : vol in 2 minutenquote:
Voor de liefhebbers, over 10 minuten gaat het SiG project open
Optelling van de schijven deugt niet in Emmen. Losse schijven opgeteld is hoger dan totaal ingelegd. Heb dit bij SIG nog niet eerder gezien. Ze blijven me verrassen.
Ik zie het niet zo snel...quote:
Optelling van de schijven deugt niet in Emmen. Losse schijven opgeteld is hoger dan totaal ingelegd. Heb dit bij SIG nog niet eerder gezien. Ze blijven me verrassen.
Als ik de losse schijven optel kom ik gewoon op 168k of bedoel jij iets anders?
Klopt nu wel weer. Bleef bij mij heel lang op 80% staan, terwijl het toen al 98% moest zijn. Of een hokje op mijn iPad of een hikje bij SIG. Eind goed al goed.quote:Op zondag 21 november 2021 10:52 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik zie het niet zo snel...
Als ik de losse schijven optel kom ik gewoon op 168k of bedoel jij iets anders?
De algemene optelling loopt altijd iets achter op de losse schijven als bij de start van een project veel investeringen gedaan worden. Is meestal na een kwartiertje weer gelijk.quote:
[..]
Klopt nu wel weer. Bleef bij mij heel lang op 80% staan, terwijl het toen al 98% moest zijn. Of een hokje op mijn iPad of een hikje bij SIG. Eind goed al goed.
Morgen 4 nieuwe leningen bij MAX. Lekker kortlopend spul. Ik ga in elk het minimumbedrag storten. Zodat ik zo snel mogelijk bij een niveau omhoog ga in het loyaliteitsprogramma. Standaard inleg bij mij is minder dan 1k. Dus zo kom ik het efficiëntst op het 10% kortingsniveau.
De gokmarkt is inmiddels gereguleerd, dus investeren bij Max mag legaal.quote:
Morgen 4 nieuwe leningen bij MAX. Lekker kortlopend spul. Ik ga in elk het minimumbedrag storten. Zodat ik zo snel mogelijk bij een niveau omhoog ga in het loyaliteitsprogramma. Standaard inleg bij mij is minder dan 1k. Dus zo kom ik het efficiëntst op het 10% kortingsniveau.
Op het moment dat leningen solide zijn en een platform betrouwbaar, pas dán vind ik een kortingspercentage op de kosten een factor die ik laat meewegen. Ik ben het met Zeeland6 eens dat dit platform een vrij hoog gokgehalte heeft en het doet mij een beetje denken aan een online casinoquote:
Morgen 4 nieuwe leningen bij MAX. Lekker kortlopend spul. Ik ga in elk het minimumbedrag storten. Zodat ik zo snel mogelijk bij een niveau omhoog ga in het loyaliteitsprogramma. Standaard inleg bij mij is minder dan 1k. Dus zo kom ik het efficiëntst op het 10% kortingsniveau.
Ik heb slechts heel beperkt geïnvesteerd om het een beetje af te tasten.Bij EstateGuru ligt voor mij de grens bij een LTV van 65%. Bij Max ligt alles vér boven de 70%, vaak zelfs ver boven de 80%. Dan kun je wel een korting hebben op de kosten, maar als er ook maar ééntje omvalt dan ben je veel meer kwijt dan de besparing, lijkt mij.
Een ieder kiest zijn eigen strategie en wij delen hier slechts onze inzichten met elkaar.....
Ieder zijn eigen strategie. Estateguru heeft een bewezen trackrecord en een grotere omvang. Voordeel van MAX is dat ze in Nederland zitten. Daarom heb ik voor hen gekozen. Mijn Inleg uit Funding Circle gaat nu naar MAX toe.
Dat betekent sowieso dat ik risico’s aan het afbouwen ben.
Streven is om eind volgen jaar mijn portefeuille zo te hebben verdeeld:
40% GVE, 40% SIG, 14% MAX, 5% Duurzaaminvesteren en waarschijnlijk nog een restant van 1% in Fundingcircle.
Dat betekent sowieso dat ik risico’s aan het afbouwen ben.
Streven is om eind volgen jaar mijn portefeuille zo te hebben verdeeld:
40% GVE, 40% SIG, 14% MAX, 5% Duurzaaminvesteren en waarschijnlijk nog een restant van 1% in Fundingcircle.
Gisteren gaf iemand al aan dat we Gaza niet noemen in relatie tot een bepaalde straat omdat het stigmatiserend is.quote:
[..]
De gokmarkt is inmiddels gereguleerd, dus investeren bij Max mag legaal.
De vraag is: waarom is MaxCF gokken? Ik realiseer me dat ik onlangs ook die mail van Marktgevoel deelde met daarin veel te mooie prognoses (naar mijn mening). En met een gemiddeld rendement van 9% is het wellicht speculatief te noemen. Maar of het gokken is?
Bij estateguru ben je overgeleverd aan het platform, dat heb ik zelf mogen ervaren toen ze ineens de tarieven voor bestaande investeerders/investering aanpasten. Er was helaas op geen enkele manier normaal met ze over te communiceren, zij hadden gelijk en ik moest me aanpassen, akkoord gaan met de aangepaste regels ander kon ik niet meer bij m'n geld en moest gaan betalen voor de geldopnames. Als er bij max zoiets zou gebeuren kun je in elk geval in terecht bij het kifid en in alle redelijkheid om ene uitspraak vragen (die niet bindend is, daar heb je gelijk in, maar dan kun je altijd nog naar de nederlandse rechter)quote:
Bij EstateGuru ligt voor mij de grens bij een LTV van 65%. Bij Max ligt alles vér boven de 70%, vaak zelfs ver boven de 80%. Dan kun je wel een korting hebben op de kosten, maar als er ook maar ééntje omvalt dan ben je veel meer kwijt dan de besparing, lijkt mij.
Ik denk dus dat je beiden op een verschilende manier kunt/moet beoordelen en dan is het maar net wat je belangrijker vindt en waar je naar iop zoek bent, er zijn afgelopen tijd natuurlijk wel de nodige "dingetjes" gebeurd bij diverse p2p platformen (en estatguru valt ook onder p2p heb ik me hier laten vertellen).
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |