WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
3 Ton lijkt me wat aan de lage kant, met 143m2?quote:Op dinsdag 16 november 2021 13:50 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Da's de flat aan de overkant van 100m2, geen eengezinswoning van 143m2. Maar goed, 3 ton opgeknapt is wel de limiet schat ik zo, dus mocht die kamerverhuurvergunning om wat voor reden dan ook sneuvelen in de komende jaren dan zit je zelfs in schijf 1a niet veilig. Ik pas ook.
Pecunia non olet
Mocht de kamerverhuurvergunning sneuvelen? Is dat niet juist het principe van investeren in vastgoed. Indien er een aangescherpt verhuurverbod gaat lopen toch bijna alle onderpanden op zowel crowdfunding platforms alsmede onderpanden bij reguliere banken zwaar onder water? Ik zie eerder het verhuurverbod doorgang vinden dan reeds bestaande vergunningen in te trekken. In Brabant alleen al zijn er enkele tienduizenden panden met een verhuurvergunning. Indien deze ingetrokken zouden worden zouden wellicht meer dan 100.000 hypotheken door heel Nederland onder water komen te staan. Ik zie dit niet gebeuren.quote:
[..]
Da's de flat aan de overkant van 100m2, geen eengezinswoning van 143m2. Maar goed, 3 ton opgeknapt is wel de limiet schat ik zo, dus mocht die kamerverhuurvergunning om wat voor reden dan ook sneuvelen in de komende jaren dan zit je zelfs in schijf 1a niet veilig. Ik pas ook.
Voor een eengezinswoning met 6 badkamers en keukens, waar je dus nog wel wat aan moet doen?quote:Op dinsdag 16 november 2021 14:11 schreef obligataire het volgende:
[..]
3 Ton lijkt me wat aan de lage kant, met 143m2?
Normaal gesproken zal dat ook niet zo snel gebeuren, maar ik kan me voorstellen dat bij ernstige overlast een individuele vergunning wel ingetrokken zal kunnen worden.quote:
[..]
Mocht de kamerverhuurvergunning sneuvelen? Is dat niet juist het principe van investeren in vastgoed. Indien er een aangescherpt verhuurverbod gaat lopen toch bijna alle onderpanden op zowel crowdfunding platforms alsmede onderpanden bij reguliere banken zwaar onder water? Ik zie eerder het verhuurverbod doorgang vinden dan reeds bestaande vergunningen in te trekken. In Brabant alleen al zijn er enkele tienduizenden panden met een verhuurvergunning. Indien deze ingetrokken zouden worden zouden wellicht meer dan 100.000 hypotheken door heel Nederland onder water komen te staan. Ik zie dit niet gebeuren.
In hoeverre ikzelf bekent ben met dergelijke regelgevingen zou ik stellen dat overlast toe te rekenen is aan de huurders. Een vergunning wordt naar mijn kennis en weten pas ingetrokken indien de eigenaar van een object niks doet aan de door zijn of haar huurders veroorzaakte overlast. Bewezen en gemelde overlast is namelijk een geldige reden om huurovereenkomsten op te zeggen. Dit neemt uiteraard niet weg dat er een kern van waarheid zit in jou risicoanalyse. Maar risico blijft naar mijn mening een factor in vastgoed/crowdfuninding die ingecalculeerd is door zowel financiële instellingen als taxateurs. Tevens betekent risico hogere rendementen die niet te behalen zijn in risicoloze sectoren .quote:
[..]
Normaal gesproken zal dat ook niet zo snel gebeuren, maar ik kan me voorstellen dat bij ernstige overlast een individuele vergunning wel ingetrokken zal kunnen worden.
Klopt helemaal maar dan moet dat risico zich ook vertalen in het rendement dat de SIG investeerders kunnen behalen....5,2% in 1A is niets hoger dan de vergoeding die we bij 'normale' projecten kregen.quote:Op dinsdag 16 november 2021 14:48 schreef Idink777 het volgende:
[..]
.....risico blijft naar mijn mening een factor in vastgoed/crowdfuninding die ingecalculeerd is door zowel financiële instellingen als taxateurs. Tevens betekent risico hogere rendementen die niet te behalen zijn in risicoloze sectoren .
Pecunia non olet
Het terugbrengen naar de originele staat zal idd nog wel wat gaan kosten ja.quote:
[..]
Voor een eengezinswoning met 6 badkamers en keukens, waar je dus nog wel wat aan moet doen?
Pecunia non olet
Precies, voor de verhuurder zijn dit hoogrenderende objecten maar ik zie voor de crowdlenders een hoger risico. Er komen genoeg SIG leningen voorbij met een schijf 1a die ruim onder de WOZ waarde ligt en dat geeft mij iets meer comfort.quote:
[..]
Klopt helemaal maar dan moet dat risico zich ook vertalen in het rendement dat de SIG investeerders kunnen behalen....5,2% in 1A is niets hoger dan de vergoeding die we bij 'normale' projecten kregen.
Het stoppen van de samenwerking met Intersolve was ook bij de eerste migratiepoging de reden waarom er naast een nieuwe website ook voor een nieuwe betaalprovider gegaan werd. Dit is dus iets wat al eerder speelde en nog steeds in de lucht hing.quote:
[..]
Het was een puinzooi bij SIG. Of de schuld daarvan voornamelijk lag bij SIG zelf, bij de nieuwe betalingdienstverlener (OPP inderdaad) of bij de nieuwe websitebouwer, weten we volgens mij niet. Mij persoonlijk leek de betaaldienstverlener niet de meest waarschijnlijke zwakste schakel in het hele verhaal.
Wat ik zelf verontrustender vind is de reden die ze geven voor de overgang, namelijk dat "onze huidige betaaldienstverlener Intersolve heeft aangegeven dat SamenInGeld met de daarbij behorende activiteiten niet goed passend is.
Intersolve heeft ons daarom verzocht om uit te zien naar een andere betaaldienstverlener."
Hier zou wat nadere toelichting wat mij betreft wel op zijn plaats zijn.
In mijn gesprekken hierover met SiG heb ik gevraagd waarom er van betaalprovider werd gewisseld terwijl er toen alleen een website vernieuwing was gecommuniceerd. Het antwoord was dat men wel moest vanwege het beëindigen van de relatie met Intersolve.
Als reden werd aangegeven dat dit door regels van DNB komt. Ik weet het fijne er niet meer van maar het was iets in de trand van dat Intersolve ook betaalkaarten dan wel cadeaukaarten uitgeeft en dat mag van DNB niet samen met het beheren van beleggingsgeld op een derdenrekening (of zoiets, ik ben bang dat ik het fijne ook niet meer weet). Dit zouden we nog een keer opnieuw moeten navragen hier vanuit het forum.
Het is dus niet dat Intersolve SIG niet meer ziet zitten (zoals hier geopperd is).
Ik houd ook mijn hart vast hoe migratie poging 2 uit gaat pakken. En wat een nieuwe betaalprovider ons gaat brengen. Mijn eerste indruk van OPP was dat deze slecht passend was voor een crowdfundplatform. Hun proces zag er voornamelijk uit als een webwinkel payment provider, danwel de tussenpersoon voor marktplaats transacties.
Dat is een heel ander proces. Bij een crowdfundingplatform wil je vooral goede zekerheden hebben en waarborgen dat het geld langdurig veilig is. Zeg maar zoals een notaris zijn derdenrekening volledig heeft dichtgetimmerd om het geld veilig te laten zijn. Juist bij een faillissement of bescherming tegen fraude. Oftewel dat er geen gekke dingen met de geldstromen kunnen worden gedaan. Helaas was mijn indruk dat er juist tijdens migratie poging 1 wel gekke dingen met de geldstromen zijn gebeurd, wat mijn vertrouwen in de veiligheid een deuk heeft gegeven.
Weet dat ze bij migratie 1 al heel veel persoonsgegevens hebben overgedragen aan OPP. Deze heeft daarna een aantal controles uitgevoerd op personen.quote:Op dinsdag 16 november 2021 13:31 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Ook deze zin ben ik benieuwd hoe ze dit gaan doen met de AVG
De betaaldienstverlener is OPP (Online Payment Platform) geworden.
Bij deze betaaldienstverlener moeten alle investeerders, projecteigenaren en notarissen bekend zijn.
Hiervoor moeten wij de benodigde informatie uitwisselen. De komende weken zullen wij hiermee mee bezig zijn.
Hierdoor kwamen sommige investeerders in de problemen omdat er soms een mismatch was tussen zakelijke crowdfunding accounts en niet zakelijke bankrekeningen (of visa versa). Hierdoor kregen sommige investeerders er mee te maken dat ze niet meer konden investeren totdat ze toelichting gaven op hun situatie. Op zijn zachts gezegd een onaangename verrassing.
SiG is toen even vergeten te communiceren dat deze gegevens gedeeld zijn...
Zo te zien willen ze nu beter communiceren en geven ze dit nu al van te voren aan.
ik heb SIG toch maar even gevraagd wat ze precies bedoelen met :
-Hiervoor moeten wij de benodigde informatie uitwisselen.
Of er geen persoonsgegevens bij zitten.
Antwoord:
-De informatie die wij gaan uitwisselen is dezelfde informatie die je nu al gedeeld hebt met ons.
Ben benieuwd hoe lang het duurt voordat er een datalek gemeld is en SIG een boete krijgt van de Autoriteit Persoonsgegevens
-Hiervoor moeten wij de benodigde informatie uitwisselen.
Of er geen persoonsgegevens bij zitten.
Antwoord:
-De informatie die wij gaan uitwisselen is dezelfde informatie die je nu al gedeeld hebt met ons.
Ben benieuwd hoe lang het duurt voordat er een datalek gemeld is en SIG een boete krijgt van de Autoriteit Persoonsgegevens
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Datalek is net iets anders.
Dit betreft het ongeautoriseerd delen van persoonsgegevens met een andere partij waarbij er geen goede verwerkingsovereenkomst is gesloten.
Hopelijk hebben ze die overeenkomst nu wel op orde.
Dit betreft het ongeautoriseerd delen van persoonsgegevens met een andere partij waarbij er geen goede verwerkingsovereenkomst is gesloten.
Hopelijk hebben ze die overeenkomst nu wel op orde.
Als dat de enige reden is dan zal ook NewFunding die switch moeten maken, want die maken ook gebruik van Intersolve. Ik ga niet inhoudelijk over DNB regeltjes discuseren want daar heb ik niet voldoende kennis van, maar ik moet zeggen dat OPP als webwinkel-betaal-tussenpersoon die met diverse verschillende banken en rekenigen werkte als ik moest betalen, bij mij nu niet echt de meest betrouwbare indruk heeft gemaakt (en me overigens ook nooit heeft geantwoord op een aantal privacy vragen!)quote:
Als reden werd aangegeven dat dit door regels van DNB komt. Ik weet het fijne er niet meer van maar het was iets in de trand van dat Intersolve ook betaalkaarten dan wel cadeaukaarten uitgeeft en dat mag van DNB niet samen met het beheren van beleggingsgeld op een derdenrekening (of zoiets, ik ben bang dat ik het fijne ook niet meer weet).
Of de werkwijze van CrowdRealEstate wel correct volgens de DNB regeltjes is weet ik niet, maar daar doet een notaris gewoon de inkomende en uitgaande geldstromen.quote:Mijn eerste indruk van OPP was dat deze slecht passend was voor een crowdfundplatform. Hun proces zag er voornamelijk uit als een webwinkel payment provider, danwel de tussenpersoon voor marktplaats transacties.
Dat is een heel ander proces. Bij een crowdfundingplatform wil je vooral goede zekerheden hebben en waarborgen dat het geld langdurig veilig is. Zeg maar zoals een notaris zijn derdenrekening volledig heeft dichtgetimmerd om het geld veilig te laten zijn. Juist bij een faillissement of bescherming tegen fraude. Oftewel dat er geen gekke dingen met de geldstromen kunnen worden gedaan. Helaas was mijn indruk dat er juist tijdens migratie poging 1 wel gekke dingen met de geldstromen zijn gebeurd, wat mijn vertrouwen in de veiligheid een deuk heeft gegeven.
Sterker nog, zelfs zakelijk account en zakelijke bankrekening ging fout want die werd door OPP als ene _niet_ zakelijk rekening gezien, en dat bleven ze gewoon stug volhouden en reageerden total niet op mijn vragen wat er mis was en welke info ze nodig hadden, ze bleven alleen maar zenden.quote:
Hierdoor kwamen sommige investeerders in de problemen omdat er soms een mismatch was tussen zakelijke crowdfunding accounts en niet zakelijke bankrekeningen (of visa versa).
Ook Lendahand heeft intersolve als betaaldienstverlener.quote:
[..]
Als dat de enige reden is dan zal ook NewFunding die switch moeten maken, want die maken ook gebruik van Intersolve.
Je hebt toch inzagerecht op de geregistreerde gegevens, dan kun je zien welk gegevens je in het verleden hebt gedeeld en welke gegevens, die in het kader van de dienstverlening niet (meer) noodzakelijk zijn, je wilt laten verwijderen?quote:Op dinsdag 16 november 2021 16:59 schreef CaLeX het volgende:
ik heb SIG toch maar even gevraagd wat ze precies bedoelen met :
-Hiervoor moeten wij de benodigde informatie uitwisselen.
Of er geen persoonsgegevens bij zitten.
Antwoord:
-De informatie die wij gaan uitwisselen is dezelfde informatie die je nu al gedeeld hebt met ons.
Opkoopbescherming in Rotterdam per 1 januari:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Opkoopbescherming in Rotterdam per 1 januari:Top. Niet het besluit, dat is natuurlijk waanzin. Maar het zorgt in ieder geval voor wat meer volume volgende maand.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://www.naberbedrijfs(...)424035-Oude-Markt-5/
30ML Tilburg pandje / deze durf ik wel , 10 kopjes koffie en 40% borg,
overigens heb ik HCN > 80 projecten waarvan > 25 afgelost en er komen er binnenkort nog een stuk of 5 bij welke nu in de laatste termijnen zitten en 2 x default, R incl default >6% , ben tevreden with the results bij HCN
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 16-11-2021 23:40:52 ]
30ML Tilburg pandje / deze durf ik wel , 10 kopjes koffie en 40% borg,
overigens heb ik HCN > 80 projecten waarvan > 25 afgelost en er komen er binnenkort nog een stuk of 5 bij welke nu in de laatste termijnen zitten en 2 x default, R incl default >6% , ben tevreden with the results bij HCN
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 16-11-2021 23:40:52 ]
Ik lust geen koffiequote:Op dinsdag 16 november 2021 23:33 schreef peterc het volgende:
https://www.naberbedrijfs(...)424035-Oude-Markt-5/
30ML Tilburg pandje / deze durf ik wel , 10 kopjes koffie en 40% borg,
overigens heb ik HCN > 80 projecten waarvan > 25 afgelost en er komen er binnenkort nog een stuk of 5 bij welke nu in de laatste termijnen zitten en 2 x default, R incl default >6% , ben tevreden with the results bij HCN
(misschien kan ik mijn incentive overdragen...) maar die 40% borg heeft me ook over de streep getrokken ondanks de magere 3 sterren. Ik ga er vanuit dat HCN de kredietwaardigheid van de borgstelling min of meer beoordeeld heeft. Hij staat nu trouwens op 86%, blijkbaar zijn er velen die alleen in 5 en 4 sterren investeren. De naderende lockdown werkt ook niet mee natuurlijk...
Pecunia non olet
Van mijn 38 proejcten bij HCN zijn er 2 met 3 sterren en die doen het goed. Wel heb ik sinds oktober vorig jaar alleen 5 sterren projecten meegenomen. Op zich heb ik wel vertrouwen in deze 30ml, alleen heb ik in korte tijd al meerdere HCN leningen meegenomen. Ik herinvesteer nu alleen en de terugbetalingen die ik nu al heb en nog krijg van november en december zijn voor de projecten waarop ik al heb ingeschreven maar nog moet betalen. Wat dat betreft is het dus even op. Al zou ik bij een mooi 5 sterren project misschien wel in de verleiding zijn gekomen om het reseverepotje aan te spreken (en die dan weer in januari te vullen met de terugbetalingen die ik dan krijg).
2e hypotheek op NLI tegen 9,25%
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://www.collincrowdfund.nl/mesut-timmerbedrijf/
Jammer dat het een direct is, met 12 maanden wel leuk om een extra kruisje te krijgen tbv de loyaliteitskorting.
Wel flinke overwaarde tbv de tweede hypothecaire inschrijving.
Jammer dat het een direct is, met 12 maanden wel leuk om een extra kruisje te krijgen tbv de loyaliteitskorting.
Wel flinke overwaarde tbv de tweede hypothecaire inschrijving.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
quote:
2e hypotheek op NLI tegen 9,25%"Voor wat betreft het privé woonhuis heeft de bank een inschrijving die veel hoger is dan de lening. Om enige grip op de aanwezige overwaarde te hebben, vragen wij op best effort basis (onduidelijk is nog of Rabobank akkoord gaat) een gecombineerde 2e hypotheek op het bedrijfspand en het woonhuis."SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Laat ze dit aub eerst even helder krijgen.. ach ach, dit is een essentieel onderdeel van de propositie..
Wat is dan precies die openstaande schuld bij de Rabobank? Kan ik nergens uit herleiden..
Dit project telt dan juist toch niet mee voor de loyaliteitskorting?quote:
https://www.collincrowdfund.nl/mesut-timmerbedrijf/
Jammer dat het een direct is, met 12 maanden wel leuk om een extra kruisje te krijgen tbv de loyaliteitskorting.
Wel flinke overwaarde tbv de tweede hypothecaire inschrijving.
Daarom vind ik het jammerquote:
[..]
Dit project telt dan juist toch niet mee voor de loyaliteitskorting?
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Ik meen een paar maanden geleden is op het forum een voor mij onbekend crowdfundplatform besproken. Dit platform investeert in Nederlands vastgoed a la SIG alleen is het minimale instapbedrag hoger. Ik ben de naam kwijt. Kan iemand mij de naam geven? Daarnaast ben ik benieuwd naar de ervaringen.
Ik denk dat je MatchingCapital bedoelt. Ik heb toen het interesse formulier op de site ingevuld maar nooit meer iets gehoord, zal er eens achteraan gaan…quote:
Ik meen een paar maanden geleden is op het forum een voor mij onbekend crowdfundplatform besproken. Dit platform investeert in Nederlands vastgoed a la SIG alleen is het minimale instapbedrag hoger. Ik ben de naam kwijt. Kan iemand mij de naam geven? Daarnaast ben ik benieuwd naar de ervaringen.
Er staat een flamingo in mijn gezichtsveld... Rake $3
ik heb daar (MatchingCapital) in 3 projecten (inclusief de nieuwe) geïnvesteerd, so far so good. (geen wallet/dashboard)
Idem, 7 projecten nu, naar tevredenheid. Als je zoekt in de laatste topics, Zijn nog wel wat ervaringen te vinden. Grote voordeel; geen kosten. Instappen vanaf 5k.quote:
Merci! Als iemand ervaring heeft met dit platform dan hoor ik dit graag.
CRE:
Eind april 2020 zijn de gelden van de propositie 'Seniorencomplex Otterbach' vrijgegeven en is de propositie succesvol in exploitatie gegaan. Wij berichten u middels deze nieuwsbrief over de aflossing van de propositie.
Gedurende de looptijd van de lening zijn de prijzen van zorgvastgoed in Duitsland aanzienlijk gestegen. Zowel door nationale als internationale vastgoedbeleggers wordt veel interesse getoond in dit marktsegment. Dit heeft de initiatiefnemer doen besluiten om het object te verkopen.
De koopovereenkomst is hiervoor onlangs gesloten en de aflossing zal derhalve naar verwachting binnen twee maanden plaatsvinden. Tot en met de aflossingsdatum blijft uw investering uiteraard rentedragend.
=====
Jammer, had hem nog liever een jaartje zien doorlopen, maar het zij zo.....
Eind april 2020 zijn de gelden van de propositie 'Seniorencomplex Otterbach' vrijgegeven en is de propositie succesvol in exploitatie gegaan. Wij berichten u middels deze nieuwsbrief over de aflossing van de propositie.
Gedurende de looptijd van de lening zijn de prijzen van zorgvastgoed in Duitsland aanzienlijk gestegen. Zowel door nationale als internationale vastgoedbeleggers wordt veel interesse getoond in dit marktsegment. Dit heeft de initiatiefnemer doen besluiten om het object te verkopen.
De koopovereenkomst is hiervoor onlangs gesloten en de aflossing zal derhalve naar verwachting binnen twee maanden plaatsvinden. Tot en met de aflossingsdatum blijft uw investering uiteraard rentedragend.
=====
Jammer, had hem nog liever een jaartje zien doorlopen, maar het zij zo.....
Pecunia non olet
Ik vind het altijd knap als mensen die discipline hebben. Als ik een goed project zie pak ik m altijd wel mee, mits voldoende ruimte op de bank natuurlijk.quote:
Van mijn 38 proejcten bij HCN zijn er 2 met 3 sterren en die doen het goed. Wel heb ik sinds oktober vorig jaar alleen 5 sterren projecten meegenomen. Op zich heb ik wel vertrouwen in deze 30ml, alleen heb ik in korte tijd al meerdere HCN leningen meegenomen. Ik herinvesteer nu alleen en de terugbetalingen die ik nu al heb en nog krijg van november en december zijn voor de projecten waarop ik al heb ingeschreven maar nog moet betalen. Wat dat betreft is het dus even op. Al zou ik bij een mooi 5 sterren project misschien wel in de verleiding zijn gekomen om het reseverepotje aan te spreken (en die dan weer in januari te vullen met de terugbetalingen die ik dan krijg).
Pecunia non olet
Ronald Kleverlaan:
Er komt (vooral voor investeerders via de kleinere platformen) een spanend jaar aan.
Terechte zorgen.quote:Continuïteit leenadministratie niet gegarandeerd bij alle crowdfunding platformen bij stoppen activiteiten
De nieuwe Europese Crowdfunding wetgeving zal waarschijnlijk voor een shake-out gaan zorgen. Voor een deel van de crowdfunding platformen zal dit het moment zijn om te overwegen of ze gaan investeren om te voldoen aan de nieuwe regelgeving en (internationale) concurrentie of de werkzaamheden gaan stoppen voor 10 november 2022.
Wanneer een crowdfunding platform gaat stoppen, dan vervalt vanzelfsprekend niet de verplichting van ondernemers om de investeerders terug te betalen. Het is echter niet zeker of de doorlopende inkomsten op afgesloten leningen voldoende zijn om de kosten te blijven dekken voor het beheren van de administratie. Een deel van de crowdfunding platformen ontving namelijk de voornaamste inkomsten bij het afsluiten van de lening.
Greencrowd stopt na 10 jaar - geen oplossing voor openstaande leningen
Het crowdfunding-platform Greencrowd heeft als eerste crowdfunding platform al aangegeven te gaan stoppen per 1 maart 2022. Het platform heeft in de afgelopen jaren 84 duurzame energieprojecten gefinancierd. Een deel van die projecten staat nog open en moet de komende jaren nog terugbetaald gaan worden.
Niet kostendekkend
Greencrowd geeft aan dat het uitvoeren van de werkzaamheden niet meer kostendekkend is:
“Stichting Greencrowd heeft voor haar activiteiten altijd een minimale vergoeding voor de bemiddeling en administratie gevraagd. Deze vergoedingen zijn niet kostendekkend. Bij aanvang van nieuwe projecten werd er een aanvullende afsluitprovisie in rekening gebracht. Deze zorgde voor een inkomstenstroom waarmee Stichting Greencrowd kon voortbestaan. Nu er geen nieuwe projecten meer starten, is Stichting Greencrowd verlieslatend.”
Dit is ook exact de situatie waar AFM al eerder voor gewaarschuwd heeft, in 2014 in het rapport “Crowdfunding - Naar een duurzame sector” en in juli 2020 nog naar aanleiding van de Corona-crisis. AFM heeft bij de platformen aangedrongen op het opstellen van een continuïteitsplan en een businessmodel waarbij er voldoende inkomsten vanuit investeerders en ondernemers komen op basis van uitstaande leningen om werkzaamheden door te kunnen zetten wanneer het platform stopt met het het aannemen van nieuwe projecten.
In de nieuwe Europese crowdfunding verordening wordt dit ook expliciet benoemd:
“Crowdfunding service providers should be required to develop business continuity plans addressing the risks associated with failure of a crowdfunding service provider. Such business continuity plans should include provisions for the handling of critical functions, which, depending on the business model of the crowdfunding service provider, could include provisions for the continued servicing of outstanding loans, client notification and handover of asset safekeeping arrangements.”
Investeerders verenigen zich
Het stoppen van de werkzaamheden en het uitbesteden van de administratie van Greencrowd zorgt op dit moment voor discussies, schrijft Crowdfundmarkt.nl. Op een online discussieplatform (FoK- forum) waar veel investeerders ervaringen uitwisselen is een topic gestart waarin investeerders zich verenigen en oriënteren op vervolgstappen.
Zij vrezen dat de uitbetaling van de leningen een stuk lastiger en complexer gaat worden wanneer dit aan de ondernemers overgelaten gaan worden.
Oprichting crowdfunding “bad bank” nodig?
Deze situatie zal zich de komend 12 maanden vaker gaan voordoen. Hierbij zijn een aantal opties mogelijk:
1. Portefeuille van leningen wordt afgehandeld door bestaande crowdfunder, maar nieuwe leningen worden niet meer afgesloten
2. Portefeuille van leningen wordt overgenomen door andere crowdfunder
3. Portefeuille van leningen wordt overgenomen door externe partij
4. Leningen worden overgedragen aan individuele ondernemers
In de meeste gevallen is optie 4 niet wenselijk. Ondernemers en investeerders zitten hier niet op te wachten. Wanneer er goede afspraken zijn gemaakt over de beheersvergoeding zullen optie 1 tm 3 geen probleem zijn, maar wanneer dit niet het geval is zullen hier nieuwe afspraken over gemaakt moeten worden.
Daarbij zullen bestaande crowdfunding platformen (optie 2) niet graag een lopende portefeuille over willen nemen wanneer ze niet goed zicht hebben op de kwaliteit van de leningen. Dit kan druk leggen op de default-cijfers van het platform, die publiek gepubliceerd moeten worden.
Ook is het niet duidelijk of een crowdfunding platform na 10 november 2022 nog wel actief mag blijven in het beheren van lopende rekeningen, vanwege de nieuwe Europese crowdfunding wetgeving die dan in gaat (optie 1).
Alleen optie 3 zou in zo een geval nog over blijven. Een mogelijke oplossing zou kunnen zijn om een tijdelijke “bad bank” op te richten om de portefeuilles over te nemen van crowdfunding platformen die per 10 november 2022 gaan stoppen en waarvan leningen niet overgenomen (kunnen) worden door andere partijen.
De grote vraag gaat zijn wie hiervoor de kosten gaat dragen. Kunnen de hogere kosten doorgerekend gaan worden aan de ondernemers en/of investeerders? Of kunnen de kosten verhaald worden op de oorspronkelijke crowdfunding platformen? Een laatste optie is dat de overheid eenmalig bijspringt in het belang van de stabiliteit van de markt. De meeste leningen lopen maximaal 4-5 jaar, dus het is altijd een tijdelijke kostenpost voor enkele jaren.
Er komt (vooral voor investeerders via de kleinere platformen) een spanend jaar aan.
Linkje is inderdaad welkomquote:
O.b.v. de overwaarde is de lening materieel gedekt. Wel een leuke post zo tegen 5.8% netto.
Huispedia schat de waarde 35%-40% lagerquote:
https://www.collincrowdfund.nl/mesut-timmerbedrijf/
Jammer dat het een direct is, met 12 maanden wel leuk om een extra kruisje te krijgen tbv de loyaliteitskorting.
Wel flinke overwaarde tbv de tweede hypothecaire inschrijving.
quote:H.J. Schimmelstraat 2
2032 ZH Haarlem
142 m2 460 m2 5
Geschatte woningwaarde
¤ 702.000 - 776.000
Weet niet of dit al genoemd was (dacht het niet).
Het is Kilic gelukt om investeringen bij elkaar te krijgen.
Wel verlaagd van 1.650.000 naar 1.500.000 naar 1.450.000
In ieder geval goed voor de LTV die hierdoor beter is geworden.
https://www.collincrowdfu(...)0b94cf421ae9933ee7f8
Het is Kilic gelukt om investeringen bij elkaar te krijgen.
Wel verlaagd van 1.650.000 naar 1.500.000 naar 1.450.000
In ieder geval goed voor de LTV die hierdoor beter is geworden.
https://www.collincrowdfu(...)0b94cf421ae9933ee7f8
Ja eens. Ik zie ze liever een (half)jaartje langer lopen dan eerder aflossen, in tegenstelling tot velen hier.quote:
CRE:
Eind april 2020 zijn de gelden van de propositie 'Seniorencomplex Otterbach' vrijgegeven en is de propositie succesvol in exploitatie gegaan. Wij berichten u middels deze nieuwsbrief over de aflossing van de propositie.
Gedurende de looptijd van de lening zijn de prijzen van zorgvastgoed in Duitsland aanzienlijk gestegen. Zowel door nationale als internationale vastgoedbeleggers wordt veel interesse getoond in dit marktsegment. Dit heeft de initiatiefnemer doen besluiten om het object te verkopen.
De koopovereenkomst is hiervoor onlangs gesloten en de aflossing zal derhalve naar verwachting binnen twee maanden plaatsvinden. Tot en met de aflossingsdatum blijft uw investering uiteraard rentedragend.
=====
Jammer, had hem nog liever een jaartje zien doorlopen, maar het zij zo.....
Voorlopig heb ik nog steeds, tegenover elk wat langer doorlopend project dan was aankondigd, ca 1,5 vervroegd afgelost project staan...
Ik zie dat Mesut verhaal ook wel zitten. Vind het wel een forse investering voor zo'n klein bedrijf,2x de jaaromzet. En korte looptijd van 12 maanden...quote:
O.b.v. de overwaarde is de lening materieel gedekt. Wel een leuke post zo tegen 5.8% netto.
Pecunia non olet
All4funding schijnt toch nog bezig te zijn op de achtergrond. Hier een bericht van 3 weken gelden:
quote:Waar is All4funding allemaal mee bezig?
Gepubliceerd op 22 oktober 2021
Waar is All4funding allemaal mee bezig?
Een ding is zeker, we staan niet stil!
Projecten moeten goed voelen en goed beargumenteerd worden voordat we ze gaan plaatsen.
Kan de ondernemer dit niet, dan zien we ervan af of stellen we voorlopig uit.
We zijn nu bezig met een project in het kader van duurzaamheid. Ziet er veelbelovend uit.
Hierover binnenkort meer.
Verder zijn we achter schermen bezig met een aantal mogelijke vervolg projecten. Ondernemers met mooie ideeën en een passie. Leuk om daarmee in gesprek te zijn.
Maar er staat meer op stapel. Zo zijn we bezig met het veranderen en verbeteren van het platform en de processen. All4funding heeft in verleden een tijd stilgelegen en we merken dat er aan de achterkant onderhoud en een upgrade nodig is, willen we toekomstbestendig zijn.
Daarbij willen we met onze tijd mee en willen we een breder publiek aanspreken.
Het zal allemaal stapje voor stapje en in fases gaan, mede ook omdat de wensen die we hebben nog ingeregeld en/of gebouwd moeten worden en daar gaat best wat tijd overeen.
We zijn hierin ook afhankelijk van derden. Het zou kunnen dat we daarom de processen op de weg naar ons einddoel tussendoor nog eens aan zullen passen. Dit omdat we nu eenmaal erg graag willen voldoen aan de huidige vraag van de ondernemers die bij ons aankloppen en de investeerder die graag wil investeren.
Alvast een tipje van de sluier:
- Het aanmelden van projecten gaat veranderen
- We gaan ook vastgoed crowdfunden
- We zijn bezig met de mogelijkheid tot het opknippen van de lening in verschillende looptijden, en aflosvormen
Houd onze site en de socials in de gaten voor de laatste updates.
Wil je helemaal niets missen, abonneer je dan op onze nieuwsbrief.
All4funding, zo wordt sparen weer leuk!
Bedankt, had ik nog niet gelezen. Zelf dacht ik eerder dat ze nu, omdat er al langere tijd geen activiteiten waren en wegens de wijzigingen in eigendom/bestuurder, direct geconfronteerd worden met de nieuwe regelgeving waar ze aan moeten voldoen en wegens passiviteit de afgelopen tijd niet in aanmerking kwamen voor de overgangsperiode, ik kan me voorstellen dat zoiets dan wel even wat langer duurt.quote:
All4funding schijnt toch nog bezig te zijn op de achtergrond. Hier een bericht van 3 weken gelden:
[..]
Linkje timmermanquote:
[..]
Ik zie dat Mesut verhaal ook wel zitten. Vind het wel een forse investering voor zo'n klein bedrijf,2x de jaaromzet. En korte looptijd van 12 maanden...
https://www.collincrowdfu(...)1903933e877b804d600e
Ik had dat ook nog niet gelezen. Niets in de mail ontvangen en op de website staat het ook niet. Ik zie het nu wel op hun Facebook pagina staan. Als investeerder zou ik zoiets graag in de mail willen hebben, ik ga niet ook nog de Facebook pagina's van de diverse platforms in de gaten houden.quote:
[..]
Bedankt, had ik nog niet gelezen. Zelf dacht ik eerder dat ze nu, omdat er al langere tijd geen activiteiten waren en wegens de wijzigingen in eigendom/bestuurder, direct geconfronteerd worden met de nieuwe regelgeving waar ze aan moeten voldoen en wegens passiviteit de afgelopen tijd niet in aanmerking kwamen voor de overgangsperiode, ik kan me voorstellen dat zoiets dan wel even wat langer duurt.
Wel vreemde omschrijving: het is een aflossingsvrije lening, maar de rente en aflossing worden maandelijks betaald...quote:
[..]
Linkje timmerman
https://www.collincrowdfu(...)1903933e877b804d600e
Gaat wel vlot, al bijna 25%, zag al iemand 20k erin gooien.
Nu de huizenprijzen door het dak zijn gegaan, zie ik om me heen steeds meer mensen die hun bestaande woning proberen op te knappen met een uitbouw of dakkapel. Ik zie genoeg kansen voor Mes*t. Zoals Obli zegt is het een grote investering, maar het is wel een logisch verhaal. SNS wil een bepaald percentage financieren, zijn kennissenkring financiert de rest. De financiering van CCF is voornamelijk voor de BTW, die binnen 1 jaar wel terug kan worden gevraagd bij de Belastingdienst. De lening van SNS zal wel langlopend zijn?
Zoals eerder werd aangegeven inderdaad jammer dat deze niet meetelt voor de loyaliteitskorting, want met zulke korte leningen is het makkelijker sparen tot status diamant.
Ik vind de taxatie van ¤1.175.000 euro veel geld, maar ¤850K (¤600K 1e hypotheek+ ¤250K 2e hypotheek) moet het toch wel opbrengen, zo aan het water.
Bedankt voor de link Jaco!
Zoals eerder werd aangegeven inderdaad jammer dat deze niet meetelt voor de loyaliteitskorting, want met zulke korte leningen is het makkelijker sparen tot status diamant.
Ik vind de taxatie van ¤1.175.000 euro veel geld, maar ¤850K (¤600K 1e hypotheek+ ¤250K 2e hypotheek) moet het toch wel opbrengen, zo aan het water.
Bedankt voor de link Jaco!
Dank voor het delen !quote:
CRE:
Eind april 2020 zijn de gelden van de propositie 'Seniorencomplex Otterbach' vrijgegeven en is de propositie succesvol in exploitatie gegaan. Wij berichten u middels deze nieuwsbrief over de aflossing van de propositie.
Gedurende de looptijd van de lening zijn de prijzen van zorgvastgoed in Duitsland aanzienlijk gestegen. Zowel door nationale als internationale vastgoedbeleggers wordt veel interesse getoond in dit marktsegment. Dit heeft de initiatiefnemer doen besluiten om het object te verkopen.
De koopovereenkomst is hiervoor onlangs gesloten en de aflossing zal derhalve naar verwachting binnen twee maanden plaatsvinden. Tot en met de aflossingsdatum blijft uw investering uiteraard rentedragend.
=====
Jammer, had hem nog liever een jaartje zien doorlopen, maar het zij zo.....
Heeft iemand misschien nog iets gehoord over wat er met project Woonzorgcentrum Parkhuys van CRE gaat gebeuren ? Aflossing of verlenging ?
Jammer nu al. Deze kwam nog uit de tijd dat je 6,5% kreeg bij CRE.quote:
[..]
Ja eens. Ik zie ze liever een (half)jaartje langer lopen dan eerder aflossen, in tegenstelling tot velen hier.
Voorlopig heb ik nog steeds, tegenover elk wat langer doorlopend project dan was aankondigd, ca 1,5 vervroegd afgelost project staan...
Als hij zich netjes aan de neg.hypotheekverklaring houdt, hoeft het huis zelfs maar 724K + rente/kosten op te brengen.quote:
Nu de huizenprijzen door het dak zijn gegaan, zie ik om me heen steeds meer mensen die hun bestaande woning proberen op te knappen met een uitbouw of dakkapel. Ik zie genoeg kansen voor Mes*t. Zoals Obli zegt is het een grote investering, maar het is wel een logisch verhaal. SNS wil een bepaald percentage financieren, zijn kennissenkring financiert de rest. De financiering van CCF is voornamelijk voor de BTW, die binnen 1 jaar wel terug kan worden gevraagd bij de Belastingdienst. De lening van SNS zal wel langlopend zijn?
Zoals eerder werd aangegeven inderdaad jammer dat deze niet meetelt voor de loyaliteitskorting, want met zulke korte leningen is het makkelijker sparen tot status diamant.
Ik vind de taxatie van ¤1.175.000 euro veel geld, maar ¤850K (¤600K 1e hypotheek+ ¤250K 2e hypotheek) moet het toch wel opbrengen, zo aan het water.
Bedankt voor de link Jaco!
Ik vind de looptijd wat kort maar behoud van kapitaal is natuurlijk het allerbelangrijkste criterium en dat lijkt wel snor te zitten en de netto rente is niet spannend maar wel redelijk.
Pecunia non olet
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |