[Crowdfunding] #313 Vele vervroegde aflossingen.......

quote:

Op dinsdag 16 november 2021 13:50 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Da's de flat aan de overkant van 100m2, geen eengezinswoning van 143m2. Maar goed, 3 ton opgeknapt is wel de limiet schat ik zo, dus mocht die kamerverhuurvergunning om wat voor reden dan ook sneuvelen in de komende jaren dan zit je zelfs in schijf 1a niet veilig. Ik pas ook.

Mocht de kamerverhuurvergunning sneuvelen? Is dat niet juist het principe van investeren in vastgoed. Indien er een aangescherpt verhuurverbod gaat lopen toch bijna alle onderpanden op zowel crowdfunding platforms alsmede onderpanden bij reguliere banken zwaar onder water? Ik zie eerder het verhuurverbod doorgang vinden dan reeds bestaande vergunningen in te trekken. In Brabant alleen al zijn er enkele tienduizenden panden met een verhuurvergunning. Indien deze ingetrokken zouden worden zouden wellicht meer dan 100.000 hypotheken door heel Nederland onder water komen te staan. Ik zie dit niet gebeuren.

quote:

Op dinsdag 16 november 2021 14:11 schreef obligataire het volgende:

[..]
3 Ton lijkt me wat aan de lage kant, met 143m2?

Voor een eengezinswoning met 6 badkamers en keukens, waar je dus nog wel wat aan moet doen?

quote:

Op dinsdag 16 november 2021 14:28 schreef Idink777 het volgende:

[..]
Mocht de kamerverhuurvergunning sneuvelen? Is dat niet juist het principe van investeren in vastgoed. Indien er een aangescherpt verhuurverbod gaat lopen toch bijna alle onderpanden op zowel crowdfunding platforms alsmede onderpanden bij reguliere banken zwaar onder water? Ik zie eerder het verhuurverbod doorgang vinden dan reeds bestaande vergunningen in te trekken. In Brabant alleen al zijn er enkele tienduizenden panden met een verhuurvergunning. Indien deze ingetrokken zouden worden zouden wellicht meer dan 100.000 hypotheken door heel Nederland onder water komen te staan. Ik zie dit niet gebeuren.

Normaal gesproken zal dat ook niet zo snel gebeuren, maar ik kan me voorstellen dat bij ernstige overlast een individuele vergunning wel ingetrokken zal kunnen worden.

quote:

Op dinsdag 16 november 2021 14:37 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Normaal gesproken zal dat ook niet zo snel gebeuren, maar ik kan me voorstellen dat bij ernstige overlast een individuele vergunning wel ingetrokken zal kunnen worden.

In hoeverre ikzelf bekent ben met dergelijke regelgevingen zou ik stellen dat overlast toe te rekenen is aan de huurders. Een vergunning wordt naar mijn kennis en weten pas ingetrokken indien de eigenaar van een object niks doet aan de door zijn of haar huurders veroorzaakte overlast. Bewezen en gemelde overlast is namelijk een geldige reden om huurovereenkomsten op te zeggen. Dit neemt uiteraard niet weg dat er een kern van waarheid zit in jou risicoanalyse. Maar risico blijft naar mijn mening een factor in vastgoed/crowdfuninding die ingecalculeerd is door zowel financiële instellingen als taxateurs. Tevens betekent risico hogere rendementen die niet te behalen zijn in risicoloze sectoren .

quote:

Op dinsdag 16 november 2021 14:59 schreef obligataire het volgende:

[..]
Klopt helemaal maar dan moet dat risico zich ook vertalen in het rendement dat de SIG investeerders kunnen behalen....5,2% in 1A is niets hoger dan de vergoeding die we bij 'normale' projecten kregen.

Precies, voor de verhuurder zijn dit hoogrenderende objecten maar ik zie voor de crowdlenders een hoger risico. Er komen genoeg SIG leningen voorbij met een schijf 1a die ruim onder de WOZ waarde ligt en dat geeft mij iets meer comfort.

quote:

Op dinsdag 16 november 2021 12:35 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
Het was een puinzooi bij SIG. Of de schuld daarvan voornamelijk lag bij SIG zelf, bij de nieuwe betalingdienstverlener (OPP inderdaad) of bij de nieuwe websitebouwer, weten we volgens mij niet. Mij persoonlijk leek de betaaldienstverlener niet de meest waarschijnlijke zwakste schakel in het hele verhaal.

Wat ik zelf verontrustender vind is de reden die ze geven voor de overgang, namelijk dat "onze huidige betaaldienstverlener Intersolve heeft aangegeven dat SamenInGeld met de daarbij behorende activiteiten niet goed passend is.
Intersolve heeft ons daarom verzocht om uit te zien naar een andere betaaldienstverlener."
Hier zou wat nadere toelichting wat mij betreft wel op zijn plaats zijn.

Het stoppen van de samenwerking met Intersolve was ook bij de eerste migratiepoging de reden waarom er naast een nieuwe website ook voor een nieuwe betaalprovider gegaan werd. Dit is dus iets wat al eerder speelde en nog steeds in de lucht hing.

In mijn gesprekken hierover met SiG heb ik gevraagd waarom er van betaalprovider werd gewisseld terwijl er toen alleen een website vernieuwing was gecommuniceerd. Het antwoord was dat men wel moest vanwege het beëindigen van de relatie met Intersolve.

Als reden werd aangegeven dat dit door regels van DNB komt. Ik weet het fijne er niet meer van maar het was iets in de trand van dat Intersolve ook betaalkaarten dan wel cadeaukaarten uitgeeft en dat mag van DNB niet samen met het beheren van beleggingsgeld op een derdenrekening (of zoiets, ik ben bang dat ik het fijne ook niet meer weet). Dit zouden we nog een keer opnieuw moeten navragen hier vanuit het forum.
Het is dus niet dat Intersolve SIG niet meer ziet zitten (zoals hier geopperd is).

Ik houd ook mijn hart vast hoe migratie poging 2 uit gaat pakken. En wat een nieuwe betaalprovider ons gaat brengen. Mijn eerste indruk van OPP was dat deze slecht passend was voor een crowdfundplatform. Hun proces zag er voornamelijk uit als een webwinkel payment provider, danwel de tussenpersoon voor marktplaats transacties.
Dat is een heel ander proces. Bij een crowdfundingplatform wil je vooral goede zekerheden hebben en waarborgen dat het geld langdurig veilig is. Zeg maar zoals een notaris zijn derdenrekening volledig heeft dichtgetimmerd om het geld veilig te laten zijn. Juist bij een faillissement of bescherming tegen fraude. Oftewel dat er geen gekke dingen met de geldstromen kunnen worden gedaan. Helaas was mijn indruk dat er juist tijdens migratie poging 1 wel gekke dingen met de geldstromen zijn gebeurd, wat mijn vertrouwen in de veiligheid een deuk heeft gegeven.

quote:

Op dinsdag 16 november 2021 13:31 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ook deze zin ben ik benieuwd hoe ze dit gaan doen met de AVG

De betaaldienstverlener is OPP (Online Payment Platform) geworden.
Bij deze betaaldienstverlener moeten alle investeerders, projecteigenaren en notarissen bekend zijn.
​Hiervoor moeten wij de benodigde informatie uitwisselen. De komende weken zullen wij hiermee mee bezig zijn.

Weet dat ze bij migratie 1 al heel veel persoonsgegevens hebben overgedragen aan OPP. Deze heeft daarna een aantal controles uitgevoerd op personen.
Hierdoor kwamen sommige investeerders in de problemen omdat er soms een mismatch was tussen zakelijke crowdfunding accounts en niet zakelijke bankrekeningen (of visa versa). Hierdoor kregen sommige investeerders er mee te maken dat ze niet meer konden investeren totdat ze toelichting gaven op hun situatie. Op zijn zachts gezegd een onaangename verrassing.
SiG is toen even vergeten te communiceren dat deze gegevens gedeeld zijn...

Zo te zien willen ze nu beter communiceren en geven ze dit nu al van te voren aan.

ik heb SIG toch maar even gevraagd wat ze precies bedoelen met :

-Hiervoor moeten wij de benodigde informatie uitwisselen.
Of er geen persoonsgegevens bij zitten.

Antwoord:
-De informatie die wij gaan uitwisselen is dezelfde informatie die je nu al gedeeld hebt met ons.

Ben benieuwd hoe lang het duurt voordat er een datalek gemeld is en SIG een boete krijgt van de Autoriteit Persoonsgegevens

Datalek is net iets anders.
Dit betreft het ongeautoriseerd delen van persoonsgegevens met een andere partij waarbij er geen goede verwerkingsovereenkomst is gesloten.

Hopelijk hebben ze die overeenkomst nu wel op orde.

quote:

Op dinsdag 16 november 2021 16:45 schreef dyna18 het volgende:

Als reden werd aangegeven dat dit door regels van DNB komt. Ik weet het fijne er niet meer van maar het was iets in de trand van dat Intersolve ook betaalkaarten dan wel cadeaukaarten uitgeeft en dat mag van DNB niet samen met het beheren van beleggingsgeld op een derdenrekening (of zoiets, ik ben bang dat ik het fijne ook niet meer weet).

Als dat de enige reden is dan zal ook NewFunding die switch moeten maken, want die maken ook gebruik van Intersolve. Ik ga niet inhoudelijk over DNB regeltjes discuseren want daar heb ik niet voldoende kennis van, maar ik moet zeggen dat OPP als webwinkel-betaal-tussenpersoon die met diverse verschillende banken en rekenigen werkte als ik moest betalen, bij mij nu niet echt de meest betrouwbare indruk heeft gemaakt (en me overigens ook nooit heeft geantwoord op een aantal privacy vragen!)

quote:

Mijn eerste indruk van OPP was dat deze slecht passend was voor een crowdfundplatform. Hun proces zag er voornamelijk uit als een webwinkel payment provider, danwel de tussenpersoon voor marktplaats transacties.
Dat is een heel ander proces. Bij een crowdfundingplatform wil je vooral goede zekerheden hebben en waarborgen dat het geld langdurig veilig is. Zeg maar zoals een notaris zijn derdenrekening volledig heeft dichtgetimmerd om het geld veilig te laten zijn. Juist bij een faillissement of bescherming tegen fraude. Oftewel dat er geen gekke dingen met de geldstromen kunnen worden gedaan. Helaas was mijn indruk dat er juist tijdens migratie poging 1 wel gekke dingen met de geldstromen zijn gebeurd, wat mijn vertrouwen in de veiligheid een deuk heeft gegeven.

Of de werkwijze van CrowdRealEstate wel correct volgens de DNB regeltjes is weet ik niet, maar daar doet een notaris gewoon de inkomende en uitgaande geldstromen.

quote:

Op dinsdag 16 november 2021 16:55 schreef dyna18 het volgende:
Hierdoor kwamen sommige investeerders in de problemen omdat er soms een mismatch was tussen zakelijke crowdfunding accounts en niet zakelijke bankrekeningen (of visa versa).

Sterker nog, zelfs zakelijk account en zakelijke bankrekening ging fout want die werd door OPP als ene _niet_ zakelijk rekening gezien, en dat bleven ze gewoon stug volhouden en reageerden total niet op mijn vragen wat er mis was en welke info ze nodig hadden, ze bleven alleen maar zenden.

quote:

Op dinsdag 16 november 2021 18:27 schreef tnhb het volgende:

[..]
Als dat de enige reden is dan zal ook NewFunding die switch moeten maken, want die maken ook gebruik van Intersolve.

Ook Lendahand heeft intersolve als betaaldienstverlener.

quote:

Op dinsdag 16 november 2021 16:59 schreef CaLeX het volgende:
ik heb SIG toch maar even gevraagd wat ze precies bedoelen met :

-Hiervoor moeten wij de benodigde informatie uitwisselen.
Of er geen persoonsgegevens bij zitten.

Antwoord:
-De informatie die wij gaan uitwisselen is dezelfde informatie die je nu al gedeeld hebt met ons.

Ben benieuwd hoe lang het duurt voordat er een datalek gemeld is en SIG een boete krijgt van de Autoriteit Persoonsgegevens

Je hebt toch inzagerecht op de geregistreerde gegevens, dan kun je zien welk gegevens je in het verleden hebt gedeeld en welke gegevens, die in het kader van de dienstverlening niet (meer) noodzakelijk zijn, je wilt laten verwijderen?

Opkoopbescherming in Rotterdam per 1 januari:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 16 november 2021 19:57 schreef ron6 het volgende:
Opkoopbescherming in Rotterdam per 1 januari:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Top. Niet het besluit, dat is natuurlijk waanzin. Maar het zorgt in ieder geval voor wat meer volume volgende maand.

https://www.naberbedrijfs(...)424035-Oude-Markt-5/
30ML Tilburg pandje / deze durf ik wel , 10 kopjes koffie en 40% borg,
overigens heb ik HCN > 80 projecten waarvan > 25 afgelost en er komen er binnenkort nog een stuk of 5 bij welke nu in de laatste termijnen zitten en 2 x default, R incl default >6% , ben tevreden with the results bij HCN

[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 16-11-2021 23:40:52 ]

Van mijn 38 proejcten bij HCN zijn er 2 met 3 sterren en die doen het goed. Wel heb ik sinds oktober vorig jaar alleen 5 sterren projecten meegenomen. Op zich heb ik wel vertrouwen in deze 30ml, alleen heb ik in korte tijd al meerdere HCN leningen meegenomen. Ik herinvesteer nu alleen en de terugbetalingen die ik nu al heb en nog krijg van november en december zijn voor de projecten waarop ik al heb ingeschreven maar nog moet betalen. Wat dat betreft is het dus even op. Al zou ik bij een mooi 5 sterren project misschien wel in de verleiding zijn gekomen om het reseverepotje aan te spreken (en die dan weer in januari te vullen met de terugbetalingen die ik dan krijg).

2e hypotheek op NLI tegen 9,25%

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

https://www.collincrowdfund.nl/mesut-timmerbedrijf/

Jammer dat het een direct is, met 12 maanden wel leuk om een extra kruisje te krijgen tbv de loyaliteitskorting.

Wel flinke overwaarde tbv de tweede hypothecaire inschrijving.

quote:

Op woensdag 17 november 2021 10:04 schreef Jaco078 het volgende:
2e hypotheek op NLI tegen 9,25%

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

"Voor wat betreft het privé woonhuis heeft de bank een inschrijving die veel hoger is dan de lening. Om enige grip op de aanwezige overwaarde te hebben, vragen wij op best effort basis (onduidelijk is nog of Rabobank akkoord gaat) een gecombineerde 2e hypotheek op het bedrijfspand en het woonhuis."

Laat ze dit aub eerst even helder krijgen.. ach ach, dit is een essentieel onderdeel van de propositie..
Wat is dan precies die openstaande schuld bij de Rabobank? Kan ik nergens uit herleiden..

quote:

Op woensdag 17 november 2021 10:56 schreef CaLeX het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/mesut-timmerbedrijf/

Jammer dat het een direct is, met 12 maanden wel leuk om een extra kruisje te krijgen tbv de loyaliteitskorting.

Wel flinke overwaarde tbv de tweede hypothecaire inschrijving.

Dit project telt dan juist toch niet mee voor de loyaliteitskorting?