Ik koop nog een huis #30 - Wanneer knapt de bubbel

quote:

Op vrijdag 5 november 2021 20:55 schreef Rene het volgende:

[..]
Arbeidershuisje in het Noorden des lands. !

Veenhuizen arbeidershuisjes noemen is best wel een eufemisme ;-)

quote:

Op vrijdag 5 november 2021 21:31 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Veenhuizen arbeidershuisjes noemen is best wel een eufemisme ;-)

Ja ik ben ook een gedetineerdenzoon !

quote:

Op vrijdag 5 november 2021 21:42 schreef Rene het volgende:

[..]
Ja ik ben ook een gedetineerdenzoon !

Tewerkgesteld was iets (zeer subtiel) anders 😝

quote:

Op vrijdag 5 november 2021 12:02 schreef RoW_0 het volgende:

[..]
Als iemand aan mij vraagt: hoe kan ik de wet opzoeken en wat is de betekenis ervan kan ik aankomen met 02930293 bronnen en links. Dit is dezelfde vraag: waar kan ik dus zoeken. Welk product van het Kadaster moet het precies zijn. Is de media wel of niet te vertrouwen? etc. Als je het niet weet, hoef je ook niet te reageren hoor.

/edit: zojuist 6 euro betaald bij het kadaster voor een a4'tje met een error erop we komen er wel.

https://www.kadaster.nl/ Dit is de juiste website.

quote:

Op vrijdag 5 november 2021 12:02 schreef RoW_0 het volgende:

[..]
Als iemand aan mij vraagt: hoe kan ik de wet opzoeken en wat is de betekenis ervan kan ik aankomen met 02930293 bronnen en links. Dit is dezelfde vraag: waar kan ik dus zoeken. Welk product van het Kadaster moet het precies zijn. Is de media wel of niet te vertrouwen? etc. Als je het niet weet, hoef je ook niet te reageren hoor.

/edit: zojuist 6 euro betaald bij het kadaster voor een a4'tje met een error erop we komen er wel.

https://walterliving.com/

Wat is nou eigenlijk de reden waarom ze jaarlijks zo weinig (bij)bouwen?
Als je de geschiedenis vanaf de oorlog bekijkt zie je dat in de 50s tm 90s veel bijgebouwd was, direct vanuit de regering vond het belangrijk om betaalbaar en gezonde woningen te bouwen. maar vanaf 2000 is het stukken minder.
Elk tijdperk heeft wel zo zijn aantrekkelijke regelingen, maar de aflopende 10 jaar zie je het gewoon niet.

Waarom doen ze dit nu niet

quote:

Op zondag 7 november 2021 19:25 schreef Zwolsboy het volgende:
Wat is nou eigenlijk de reden waarom ze jaarlijks zo weinig (bij)bouwen?
Als je de geschiedenis vanaf de oorlog bekijkt zie je dat in de 50s tm 90s veel bijgebouwd was, direct vanuit de regering vond het belangrijk om betaalbaar en gezonde woningen te bouwen. maar vanaf 2000 is het stukken minder.
Elk tijdperk heeft wel zo zijn aantrekkelijke regelingen, maar de aflopende 10 jaar zie je het gewoon niet.

Waarom doen ze dit nu niet

Geen grond, talloze procedures, gestegen bouwkosten, VVD aan het roer, …

quote:

Op zondag 7 november 2021 19:30 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Geen grond, talloze procedures, gestegen bouwkosten, VVD aan het roer, …

Nederland heeft grond zat... maar een heel klein deel is bebouwd, als elke stad 1% erbij bouwt, kijk Rotterdam is gewoon vol, maar ga je bijv naar Apeldoorn grond ZAT om bij te bouwen, ongebruikte weilanden maakt 1 nieuwe woonwijk... Bouwkosten zijn gestegen maar de kwaliteit ook, en VVD mee eens dat mensen daar nog op stemmen.

quote:

Op zondag 7 november 2021 19:32 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]
Nederland heeft grond zat... maar een heel klein deel is bebouwd, als elke stad 1% erbij bouwt, kijk Rotterdam is gewoon vol, maar ga je bijv naar Apeldoorn grond ZAT om bij te bouwen, ongebruikte weilanden maakt 1 nieuwe woonwijk... Bouwkosten zijn gestegen maar de kwaliteit ook, en VVD mee eens dat mensen daar nog op stemmen.

Dat Nederland grond zat heeft wil nog niet zeggen dat de grond van de overheid is.

quote:

Op zondag 7 november 2021 19:25 schreef Zwolsboy het volgende:
Wat is nou eigenlijk de reden waarom ze jaarlijks zo weinig (bij)bouwen?
Als je de geschiedenis vanaf de oorlog bekijkt zie je dat in de 50s tm 90s veel bijgebouwd was, direct vanuit de regering vond het belangrijk om betaalbaar en gezonde woningen te bouwen. maar vanaf 2000 is het stukken minder.
Elk tijdperk heeft wel zo zijn aantrekkelijke regelingen, maar de aflopende 10 jaar zie je het gewoon niet.

Waarom doen ze dit nu niet

Met de crisis in 2008/2009 zijn een boel projecten afgeblazen, stopte ontwikkeling plannen etc. Dat effect is nu ook nog merkbaar in de hoeveelheid die er gebouwd wordt. Maar er had wel iets meer vooruitzicht en stimulering van de overheid kunnen zijn ja. De krapte op de huizenmarkt is ook niet iets wat ineens gebeurd, en dat valt de regering wel te verwijten, zeker als je beseft dat al tien jaar lang dezelfde partij de grootste partij in de regering is. Maar iemand die een huis bezit heeft daar veel minder last van, dus die is minder geneigd tegen die regerende partij te stemmen, waardoor die partij gewoon blijft zitten waar ze zit voorlopig.

quote:

Op zondag 7 november 2021 19:36 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Dat Nederland grond zat heeft wil nog niet zeggen dat de grond van de overheid is.

Dat was 50 jaar terug ook niet, en toch lukte het toen.
Toen waren boeren verplicht om te verhuizen naar een andere plek, terwijl toen veel meer boeren actief waren.

quote:

Op zondag 7 november 2021 19:25 schreef Zwolsboy het volgende:
Wat is nou eigenlijk de reden waarom ze jaarlijks zo weinig (bij)bouwen?

Zelfde reden als waarom ze nu al 2 jaar de zorg niet opschalen

quote:

Op zondag 7 november 2021 19:25 schreef Zwolsboy het volgende:
Wat is nou eigenlijk de reden waarom ze jaarlijks zo weinig (bij)bouwen?

Aantal redenen:
Er is geen woningtekort, maar geldoverschot. Dat is iets wezenlijk anders. Mensen/partijen met geld zoeken kansen op rendement en huizen leek een goede investering. Dat stuwt de prijzen enorm.

En waarom ik stel dat er geen woningtekort is: als er een woningtekort is zouden er veel mensen op straat leven. Dat is niet het geval. Er is wel een groep mensen die graag een huis zouden willen, die staan niet op straat maar willen wel een huis. Maar niet tegen de huidige prijzen, die willen een huis tegen lagere kosten. Ik denk dat dat de komende jaren niet gaat komen. Waarom, hierom:

1: stikstof crisis. Al veel over gezegd. Lang niet overal mag je bouwen. Lang leve dat we overal natura2000 gebieden van hebben gemaakt om maar wat subsidie binnen te harken.
2: Goedkopere huizen zijn bijna niet te bouwen. Materiaal en arbeid zijn heel duur geworden. Een huis bouwen voor weinig gaat niet die aan alle eisen (EPC etc) moet voldoen (met de huidige manier van bouwen).
3: Gemeenten kopen grond van boeren, stempel ‘agrarisch’ wordt ‘woningbouw’ en de grondprijs gaat keer 10. Gemeenten hebben de laatste jaren er veel taken bij gekregen maar niet veel geld erbij. Ze hebben de hoge grondprijzen nodig om hun begroting rond te krijgen. Gemeenten hebben belang bij een hoge grondprijs.
4: procedures. Als bewoner in een gebied kun je bouwprojecten jaren vertragen. We vinden in Nederland een persoonlijk belang bijna net zo belangrijk als een groepsbelang. Lekker polderen tot je er bij neervalt en vertragen die handel. Als het ‘meezit’ voor een bewoner komt er een crisis en wordt een project afgeblazen en houd je je vrije uitzicht. Dat is echt gebeurd in de vorige crisis.
5:energiecrisis. In delen van het westen zit het elektranet op slot: er worden geen grote aansluitingen meer aangelegd. Dat betekent dat scholen en winkels geen stroom krijgen. Gevolg: hele woonwijken staan on hold. De energiecrisis wordt alleen maar erger de komende jaren en zal ook in andere steden gaan gebeuren.

Conclusie: het blijft komende jaren aanmodderen op de woningmarkt.
En als er crisis komt is maar de vraag of de prijzen gaan dalen. We hebben zoveel schulden gecreëerd dat inflatie de enige weg eruit is.
Dat kan voor betaalbaarheid van woningen wel goed zijn overigens, als je loon maar mee stijgt met meer dan de inflatie.

quote:

Op zondag 7 november 2021 19:32 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]
Nederland heeft grond zat... maar een heel klein deel is bebouwd, als elke stad 1% erbij bouwt, kijk Rotterdam is gewoon vol, maar ga je bijv naar Apeldoorn grond ZAT om bij te bouwen, ongebruikte weilanden maakt 1 nieuwe woonwijk... Bouwkosten zijn gestegen maar de kwaliteit ook, en VVD mee eens dat mensen daar nog op stemmen.

Grond om te bouwen misschien genoeg (al moet het bestemmingsplan omgegooid worden en de grond aangekocht/onteigend worden)).

Punt is wel, dat naast de nieuwbouw, ook de infrastructuur (aan-/afvoerwegen, GWL winkelvoorzieningen, recreatiemogelijkheden (sport) en riool) aangelegd moet zijn. Dus het grondbeslag voor een nieuwbouwpeoject, is meer dan alleen de percelen. VErder komen er bij iedere woning, 2 a 3 auto's om naar het werk te rijden en voila de extra verkeersdrukte is ook een feit.

Het is niet alleen een kwestie van bouwen, de overbelasting raakt ook andere delen van de leefbaarheid.

Ik zie het in mijn gemeente: nieuwbouw duurt heel lang, en pas na ellenlange procedures kan er een begin worden gemaakt. In Schoorl is zelfs een project halverwege de nbouw stilgelegd, omdat bejaarde juristen in het naastgelegen bejaardentehuis, zin hadden hun oude metier weer op te pakken: procederen om het procederen.

En de woningstichtingen zijn in de jaren 90 geprivatiseerd, vervolgens gingen ze met al dat geld rare dingen doen, zoals directeuren in Maserati's laten rijden en toen dacht de minister: "jullie hebben zoveel dat je het over de balk kunt smijten, dat is de bedoeling van de privatisering niet" en gooide er een verhuurdersheffing tegenaan.

Dus eerst was het de taak van de overheid, want eigenaar van de meeste woningstichtingen, toen moesten die woningstichtingen het zelf gaan doen maar kregen wel de woningvoorraad cadeau en dachten dat ze de jackpot hadden gewonnen en gingen zich ook zo gedragen, dus toen moesten ze kansspelbelasting gaan betalen en gingen ze jengelen dat ze geen geld hebben om te bouwen, want belasting.

Plus dat het bouwen inmiddels (maar dat is geen excuus voor de afgelopen 20 jaar) duur is geworden door de eisen aan woningen en de kosten van materiaal en arbeid.
Komt bij dat de stikstofcrisis het allemaal ook nog eens lastiger maakt.

quote:

Op maandag 8 november 2021 09:38 schreef MisChrartin het volgende:
Aantal redenen:
Er is geen woningtekort, maar geldoverschot. Dat is iets wezenlijk anders. Mensen/partijen met geld zoeken kansen op rendement en huizen leek een goede investering. Dat stuwt de prijzen enorm.

En waarom ik stel dat er geen woningtekort is: als er een woningtekort is zouden er veel mensen op straat leven. Dat is niet het geval. Er is wel een groep mensen die graag een huis zouden willen, die staan niet op straat maar willen wel een huis. Maar niet tegen de huidige prijzen, die willen een huis tegen lagere kosten. Ik denk dat dat de komende jaren niet gaat komen. Waarom, hierom:

Als mensen langer bij de ouders moeten wonen.......
En die prijzen zijn hoog / lopen uit verband met de bouwkosten / grondprijs stijgt enorm bij herbestemming... Dat is een fikse supply constraint.

Dat geldoverschot zou niet tot hogere prijzen leiden in een markt van volkomen concurrentie.

quote:

1: stikstof crisis. Al veel over gezegd. Lang niet overal mag je bouwen. Lang leve dat we overal natura2000 gebieden van hebben gemaakt om maar wat subsidie binnen te harken.
2: Goedkopere huizen zijn bijna niet te bouwen. Materiaal en arbeid zijn heel duur geworden. Een huis bouwen voor weinig gaat niet die aan alle eisen (EPC etc) moet voldoen (met de huidige manier van bouwen).
3: Gemeenten kopen grond van boeren, stempel 'agrarisch' wordt 'woningbouw' en de grondprijs gaat keer 10. Gemeenten hebben de laatste jaren er veel taken bij gekregen maar niet veel geld erbij. Ze hebben de hoge grondprijzen nodig om hun begroting rond te krijgen. Gemeenten hebben belang bij een hoge grondprijs.
4: procedures. Als bewoner in een gebied kun je bouwprojecten jaren vertragen. We vinden in Nederland een persoonlijk belang bijna net zo belangrijk als een groepsbelang. Lekker polderen tot je er bij neervalt en vertragen die handel. Als het 'meezit' voor een bewoner komt er een crisis en wordt een project afgeblazen en houd je je vrije uitzicht. Dat is echt gebeurd in de vorige crisis.
5:energiecrisis. In delen van het westen zit het elektranet op slot: er worden geen grote aansluitingen meer aangelegd. Dat betekent dat scholen en winkels geen stroom krijgen. Gevolg: hele woonwijken staan on hold. De energiecrisis wordt alleen maar erger de komende jaren en zal ook in andere steden gaan gebeuren.

Conclusie: het blijft komende jaren aanmodderen op de woningmarkt.
En als er crisis komt is maar de vraag of de prijzen gaan dalen. We hebben zoveel schulden gecreëerd dat inflatie de enige weg eruit is.
Dat kan voor betaalbaarheid van woningen wel goed zijn overigens, als je loon maar mee stijgt met meer dan de inflatie.

Als er een crisis komt klapt de hele beurs in elkaar, en dat heeft een effect op perceived wealth en derhalve op de vraag in de economie.... en derhalve op de employment en derhalve op problemen en geforceerd verkopen....

Maar dat is in de huizenmarkt altijd veel meer gelimiteerd dan de aandelenmarkt.
Mja als banken geen leningen meer geven gaan de huizen alleen natuurlijk ook ff voor minder...

Liquidity van banken heeft in die zin wss ook wel wat effect op huizenprijzen.

Inflatie de enige weg er uit... De ECB zegt "Geef nou geld uit, fiscaal beleid!!" overheden zeggen: "mweh"
Weet het niet met die inflatie... Corona heeft kort wat fiscale stimulatie gegeven (eindelijk) maar op zo een directe manier inkomenssteun van de staat.... Dan moeten er echt bijzondere dingen spelen (veel uitkeringen oid).

[ Bericht 26% gewijzigd door ludovico op 08-11-2021 10:22:54 ]

quote:

Op maandag 8 november 2021 12:01 schreef Vlaggenroof het volgende:
Wij hebben de hypotheekofferte al binnen, alleen tekenen, twee documentjes en tis rond en wij maakte ons druk, joe jong en naief waren we

Fijn!

quote:

Op maandag 8 november 2021 12:01 schreef Vlaggenroof het volgende:
Wij hebben de hypotheekofferte al binnen, alleen tekenen, twee documentjes en tis rond en wij maakte ons druk, joe jong en naief waren we

Gefeliciteerd!!

quote:

Op maandag 8 november 2021 12:01 schreef Vlaggenroof het volgende:
Wij hebben de hypotheekofferte al binnen, alleen tekenen, twee documentjes en tis rond en wij maakte ons druk, joe jong en naief waren we

quote:

Op maandag 8 november 2021 12:01 schreef Vlaggenroof het volgende:
Wij hebben de hypotheekofferte al binnen, alleen tekenen, twee documentjes en tis rond en wij maakte ons druk, joe jong en naief waren we

Topper! Mooi dat het zo snel gegaan is.

Als je aan het wachten ben hoor je altijd wel van mensen bepaalde verhalen dat het niet doorging, of de offerte te lang duurde, waardoor je toch meer gaat panieken dan nodig.

quote:

Op maandag 8 november 2021 14:57 schreef Nick het volgende:

[..]
Topper! Mooi dat het zo snel gegaan is.

Als je aan het wachten ben hoor je altijd wel van mensen bepaalde verhalen dat het niet doorging, of de offerte te lang duurde, waardoor je toch meer gaat panieken dan nodig.

Offerte te lang duurde?

De onze is 6 mnd geldig ... hoe de fuck ga je dat te lang laten duren lol

Druk bezig met verhuizen naar ... een tijdelijke huurwoning. De onze wordt gerenoveerd ... Achteraf gezien is 2x verhuizen in 1 maand tijd misschien geen goed idee Jezus wat een werk

quote:

Op maandag 8 november 2021 15:51 schreef Vlaggenroof het volgende:

[..]
Het kan nog wel 2 weken duren voor we de definitieve hebben en het echt rond is. We moeten sowieso wachten op de gegevens om in te loggen voor de gezamelijke rekening want daar moeten ze ook een bankafschrift van hebben, ohwell..

Bankafschrift nodig? Gok dat je de hypotheek niet bij de eigen bank hebt dan? Daar een speciale reden voor? Bij ons scheelde dat zegmaar 0.03% tot 0.06% als we dat niet hadden gedaan.