WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik denk dat de meeste banken wel een desktoptaxatie accepteren als het een standaardwoning betreft en de LTV niet te hoog is. Bijvoorbeeld voor een aflossingsvrije box3 hypotheek voor 50%. In onderhavig geval zal je bij met de desktoptaxatie bij de bank niet moeten aankomen vanwege de te hoge LTV.quote:Op woensdag 27 oktober 2021 23:35 schreef tnhb het volgende:
[..]
Zijn er naar jouw ervaring serieuze geldverstrekkers die op basis hiervan (hypothecair gedekte) leningen verstrekken? (en zo ja welke dan o.a.?) Wat is er beter aan dan de gemiddelde woz onderbouwing, want dat lijkt me ook meestal een taxatie vanachter een bureau. Ik zie alleen maar dat geldverstrekkers om gevalideerde rapporten vragen, vraag me dus af in welk geval zo'n waardebepaling interessant is.
Nou, behalve dat 5K ook ver boven mijn projectmaximum zit, vind ik dit project niet zo geweldig.quote:
Nieuw project matching capital
Verhuurde woning in de Achterhoek (VLH)
https://matchingcapital.com/product/vlh/
6% rente, 1e hypotheek (dat is dus al een stuk beter dan GvE)
95% LTV
Minimum inleg 5000
Geen kosten investeerder
Eenmalig extra uitkering van 1% in dec 2021 (Geen idee waarom?)
Wel nog wat slordigheidsfoutjes in de pitch:
"Appartement op toplocatie in Rotterdam."
Zo ziet * dyna18 de projecten graag, met goede zekerheden.
Hoge LTV en gelegen in een verre uithoek (wel met een mooi kasteel
) in een toch al sterk vergrijzende regio.Daar staat wat meer rente en nihil kosten tegenover, dat wel....
Pecunia non olet
Naar mijn idee zou een taxatie gedaan moeten worden door een erkende taxateur. Dat gebeurt hier niet. Het is alleen een prijsvergelijking inderdaad enigszins vergelijkbaar met de WOZ. Bij de WOZ voeren ze overigens op basis van een steekproef nog wel eens een taxatie uit.quote:
[..]
Niet mee eens. in mijn dienstverlening kom ik vaak de calcasa-taxatie (ofwel tegenwoordig de Desktoptaxatie) tegen en is een goede graadmeter, inclusief verkooptransacties van vergelijkbare panden. Maar dan 6x zo goedkoop als een reguliere taxatie.
Wijziging voorwaarden Collin project Ozgur Kilic:
quote:Beste investeerder,
25 oktober jl. is de crowdfunding van Ozgur Kilic (Box 3) live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant en de intermediair. De klant wil zeer graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:
Het maximale bedrag van de crowdfunding wordt verlaagd tot ¤ 1.500.000,-. Dat betekent dat de maximale LTV (Loan to Value) bij de start 68% bedraagt. De slottermijn wordt verlaagd tot ¤ 1.200.000,- waardoor de LTV (Loan to Value) bij de slottermijn 55% bedraagt.
Er wordt een bodembedrag van ¤ 1.300.000,- gehanteerd. Dit is het minimale bedrag dat moet worden gefund om tot een transactie te komen. Indien dit het opgehaalde bedrag wordt bedraagt de LTV (Loan to Value) bij de start 59%.
De ondernemer heeft aangetoond dat er voldoende extra eigen middelen zijn om in te brengen bij de aankoop van het onroerend goed.
Investeringsoverzicht
Aankoop onroerend goed incl. kosten ¤ 2.200.000,-
Eigen inbreng ¤ 700.000,-
Lening via Collin Crowdfund ¤ 1.500.000,-
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Ik had liever gezien dat de rente verhoogd werd. denk niet dat deze marginale wijziging me over de streep haalt om bij te storten.quote:Op donderdag 28 oktober 2021 11:34 schreef Horsemen het volgende:
Wijziging voorwaarden Collin project Ozgur Kilic:
[..]
Duurzaam investeren wil een groter deel van de CF koek en gaat ook normale bedrijfs leningen aanbieden:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik ken duurzaam investeren niet, maar zit er geen raakvlak of overlap met Greencrowd? Klinkt als een partij die dat misschien wel over kan nemen?
Jammer dat de rente niet verhoogd is. Dat zou leuker zijnquote:
Wijziging voorwaarden Collin project Ozgur Kilic:
[..]
Iemand een idee waarom dit project niet loopt?
Meestal gaat het bij Collin ook bij de minder goede projecten hard.
Ik denk omdat er onlangs heel veel projecten online zijn gegaan.quote:
[..]
Jammer dat de rente niet verhoogd is. Dat zou leuker zijn
Iemand een idee waarom dit project niet loopt?
Meestal gaat het bij Collin ook bij de minder goede projecten hard.
Dit, al is dit wel weer een pluspunt tegenover de twee van SIG. Al zijn die natuurlijk wel heel slecht.quote:
[..]
Ik had liever gezien dat de rente verhoogd werd. denk niet dat deze marginale wijziging me over de streep haalt om bij te storten.
- Drievogelstraat is 5+6e hypotheek. (zou ook in zijn geheel in schijf 3 moeten vallen)
- Prof. Kamerlingh Onneslaan zal OF binnen 8 maanden (met 6maanden boete) of na 15 maanden boetevrij afgelost worden. Waarbij we bij het laatste geval wel de kosten over jaar 2 zullen mogen betalen. Netto is dan Ozgur een beter rendement vergeleken met 1A&B zeker als je ook de loyaliteitskorting hebt.
Ozgur zit wel om geld te springen als je al na 3 dagen je doelbedrag met 10% verlaagt, ik twijfel nog om hem mee te nemen.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Beter nog, SiG zou dit gewoon schijf 5 en schijf 6 moeten noemen.quote:Op donderdag 28 oktober 2021 12:30 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Dit, al is dit wel weer een pluspunt tegenover de twee van SIG. Al zijn die natuurlijk wel heel slecht.
- Drievogelstraat is 5+6e hypotheek. (zou ook in zijn geheel in schijf 3 moeten vallen)
Schijf 2 en 3 slaat nergens op voor een verhoging van een bestaand project.
En qua rente en risico is het inderdaad allebei flink hoger dan een schijf 2.
Dankzij Fok! zijn nu opeens alle grotere platforms aangesloten bij het Kifid! Dat is hier oud nieuws, maar ik denk dat weinig investeerders dat weten en vind dat wel een hoogtepuntje. Ik heb daarom daar een publicatie over: https://www.crowdfundmark(...)ngesloten-bij-kifid/
Is dat zo oké? Is er eigenlijk iemand binnen dit forum die ik eens kan bellen over berichten zoals deze? Ik verwacht dat de meeste investeerders hier het prettig vinden dat het Fok!-forum een semi-afgesloten omgeving is. Deze meningen horen dus niet in nieuwsbrieven of nieuwsberichten thuis. Dus misschien is het heel onprettig als 'journalisten' hier rondhangen. Dat is ook niet mijn bedoeling. Aan de andere kant is het wel prettig dat de platforms die zich nu aansluiten bij het Kifid daar een soort van credits voor krijgen, en dat investeerders van Greencrowd elkaar weten te vinden. Kan ik eens bellen met iemand die daarover zijn mening kwijt wil over wat wel en niet in publicaties passend is?
Is dat zo oké? Is er eigenlijk iemand binnen dit forum die ik eens kan bellen over berichten zoals deze? Ik verwacht dat de meeste investeerders hier het prettig vinden dat het Fok!-forum een semi-afgesloten omgeving is. Deze meningen horen dus niet in nieuwsbrieven of nieuwsberichten thuis. Dus misschien is het heel onprettig als 'journalisten' hier rondhangen. Dat is ook niet mijn bedoeling. Aan de andere kant is het wel prettig dat de platforms die zich nu aansluiten bij het Kifid daar een soort van credits voor krijgen, en dat investeerders van Greencrowd elkaar weten te vinden. Kan ik eens bellen met iemand die daarover zijn mening kwijt wil over wat wel en niet in publicaties passend is?
ik heb het weleens aangekaart, maar daar waren ze het niet mee eens.quote:
[..]
Beter nog, SiG zou dit gewoon schijf 5 en schijf 6 moeten noemen.
Schijf 2 en 3 slaat nergens op voor een verhoging van een bestaand project.
En qua rente en risico is het inderdaad allebei flink hoger dan een schijf 2.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
ING, Rabo, ABN, Argenta, ASR, Florius, Lloyds, Lot, MoneYou, NIBC en Obvion hebben dit standaard in het beleid.quote:
[..]
Zijn er naar jouw ervaring serieuze geldverstrekkers die op basis hiervan (hypothecair gedekte) leningen verstrekken? (en zo ja welke dan o.a.?) Wat is er beter aan dan de gemiddelde woz onderbouwing, want dat lijkt me ook meestal een taxatie vanachter een bureau. Ik zie alleen maar dat geldverstrekkers om gevalideerde rapporten vragen, vraag me dus af in welk geval zo'n waardebepaling interessant is.
https://app.desktoptaxatie.nl/taxatie
https://nos.nl/artikel/24(...)13-niet-meer-zo-laag
+ artikel Vastgoedmarkt 28okt21
+ artikel Vastgoedmarkt 28okt21
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 44% gewijzigd door peterc op 28-10-2021 13:28:45 ]
Zit jij er ook in? Ik twijfel want zo snel al aanpassingen doen spreekt weinig vertrouwen uit.quote:
Wijziging voorwaarden Collin project Ozgur Kilic:
[..]
Ik heb hem voor mijn basis bedrag meegenomen maar ga dit door de aanpassing niet verhogen. Voor een verhoging van mijn inleg zal eerst de rente omhoog moeten.quote:
[..]
Zit jij er ook in? Ik twijfel want zo snel al aanpassingen doen spreekt weinig vertrouwen uit.
Meestal wel alleen bij een aanpassing van een hypotheek of overbrugging. Bij een nieuwe hypotheek wordt dit vaak niet geaccepteerd. Ook gelden er vaak aanvullende voorwaarden zoals max ltv, eigen bewoning etcquote:
[..]
ING, Rabo, ABN, Argenta, ASR, Florius, Lloyds, Lot, MoneYou, NIBC en Obvion hebben dit standaard in het beleid.
https://app.desktoptaxatie.nl/taxatie
Hebben jullie ook de ervaring met HCN, dat ze wel eens vergeten de fee in te houden op de eerste betaling van het schema? (niet dat ik het erg vind )
)
Pecunia non olet
Update m.b.t. Europese Crowdfunding wetgeving door Ronald Kleverlaan:
quote:Vertraging bij invoering Europese Crowdfunding wetgeving?
Over 2 weken (10 november) gaat de nieuwe Europese Crowdfunding wetgeving in. Tot nu toe is het echter voor Nederlandse crowdfunding platformen nog niet mogelijk om officieel een aanvraag in te dienen voor een Europese ECSP-vergunning bij de AFM. Dit is echter in alle omringende landen het geval, omdat de Europese wetgever ESMA de laatste details nog niet heeft vrijgegeven.
Vertraging bij Europese Commissie
Ik heb deze week wat rondgevraagd bij mijn internationale contacten en het lijkt er op dat de vertraging op dit moment ligt bij de Europese Commissie. Op 8 juli heeft ESMA namelijk nog een aantal aanvullende vragen gesteld aan de Europese Commissie. Deze vragen zijn verzameld naar aanleiding van de discussies met de nationale toezichthouders en de open consultatie die open stond van 26 februari tot 28 mei 2021.
Concrete vragen waar ESMA nog antwoord op wil hebben van de Europese Commissie zijn:
the transitional period set out in Article 48 of the ECSPR with respect to crowdfunding services provided in accordance with national law;
the meaning of ‘business activity’ pursuant to point (l) of Article 2(1) of the ECSPR;
the legal status of the provision of ‘individual portfolio management of loans’ in light of points (a) and © of Article 2(1) of the ECSPR;
the scope of the prohibition to prevent prospective non-sophisticated or nonsophisticated investors from investing in crowdfunding projects pursuant to the second subparagraph of Article 21(6) of the ECSPR;
the scope of the prohibition made to crowdfunding service providers to pay or accept any remuneration, discount or non-monetary benefit for directing investors’ orders to a particular crowdfunding offer made on their crowdfunding platform or to a particular crowdfunding offer made on a third-party crowdfunding platform;
the respective responsibilities of crowdfunding service providers and project owners regarding the content of the key investment information sheet.
Later in de brief wordt hier gevraagd of er uitstel gegeven kan worden voor de concrete invoering:
This situation triggers concerns in terms of harmonisation and level playing field among Member States during the interim period between the date of application of the ECSPR and the date of application of the technical standards. It is also likely to make the authorisation process more complex both for competent authorities and applicants. Slightly delaying the date of application of the ECSPR would enable a more orderly and harmonised application of this new and important piece of legislation.
Het is vreemd dat de Europese Commissie en ESMA hier nog geen duidelijkheid over hebben gegeven. Dit zal echter de komende 2 weken wel moeten gebeuren, omdat ze wettelijk gebonden zijn om voor 10 november in ieder geval een deel van de details over de wetgeving te communiceren richting de nationale toezichthouders en de markt.
Ik ben ook zeer positief verrast dat mijn signaal vanaf het forum zo goed is opgepakt door de platformen.quote:
Dankzij Fok! zijn nu opeens alle grotere platforms aangesloten bij het Kifid! Dat is hier oud nieuws, maar ik denk dat weinig investeerders dat weten en vind dat wel een hoogtepuntje. Ik heb daarom daar een publicatie over: https://www.crowdfundmark(...)ngesloten-bij-kifid/
Is dat zo oké? Is er eigenlijk iemand binnen dit forum die ik eens kan bellen over berichten zoals deze? Ik verwacht dat de meeste investeerders hier het prettig vinden dat het Fok!-forum een semi-afgesloten omgeving is. Deze meningen horen dus niet in nieuwsbrieven of nieuwsberichten thuis. Dus misschien is het heel onprettig als 'journalisten' hier rondhangen. Dat is ook niet mijn bedoeling. Aan de andere kant is het wel prettig dat de platforms die zich nu aansluiten bij het Kifid daar een soort van credits voor krijgen, en dat investeerders van Greencrowd elkaar weten te vinden. Kan ik eens bellen met iemand die daarover zijn mening kwijt wil over wat wel en niet in publicaties passend is?
Is inderdaad een mooi succes voor het FoK forum waarbij we de crowdfunding markt weer een stukje beter hebben gemaakt.
Dit komt bovenop eerdere successen zoals exit-scenario's beschrijven, zekerheden goed vastleggen en onze constante inspanning voor duidelijke en juiste informatie in de pitches.
Zelf heb ik geen behoefte om in de media op de voorgrond te treden.
Dat is het geval indien er eerst aflossingsvrije termijnen zijn. De fee wordt in rekening gebracht bij de eerste normale termijn van rente en aflossing.quote:
Hebben jullie ook de ervaring met HCN, dat ze wel eens vergeten de fee in te houden op de eerste betaling van het schema? (niet dat ik het erg vind
(kan me niet herinneren dat dit bij mijn 100+ projecten ooit een keer fout is gegaan)
(edit: is bij mij inderdaad één keer fout gegaan, bij het wok-restaurant dat hieronder genoemd wordt)
[ Bericht 5% gewijzigd door escortmk2 op 28-10-2021 16:50:09 ]
Niet de eerste keer dat SiG met onlogische zaken niet eens zijn. Duurt vaak wel even voordat onlogische zaken doordringen. Heel soms passen ze de onlogische zaken aan.quote:
[..]
ik heb het weleens aangekaart, maar daar waren ze het niet mee eens.
Diverse keren al .....quote:
[..]
Dat is het geval indien er eerst aflossingsvrije termijnen zijn. De fee wordt in rekening gebracht bij de eerste normale termijn van rente en aflossing.
(kan me niet herinneren dat dit bij mijn 100+ projecten ooit een keer fout is gegaan)
Pecunia non olet
Bij mij 1 keer misgegaan, eind vorig jaar. Betrof een Wok-to-go met 2 maanden aflossingsvij. Bij de 3e termijn met aflossing zou de fee moeten worden ingehouden en dat werd niet gedaan. Gemeld aan HCN en fee werd de maand erna ingehouden. Werd daarna ook nog status update naar de investeerders gestuurd met korte uitleg.quote:
[..]
Dat is het geval indien er eerst aflossingsvrije termijnen zijn. De fee wordt in rekening gebracht bij de eerste normale termijn van rente en aflossing.
(kan me niet herinneren dat dit bij mijn 100+ projecten ooit een keer fout is gegaan)
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |