Ik koop nog een huis #28 - Iedereen max 1 woning

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 13:27 schreef Themeparktommy het volgende:

[..]
FML... krijg de lening waarschijnlijk niet rond...

Waar loopt het spaak?

Hier wachten op de taxatie .. in principe kunnen we het gat tussen de 'vanaf prijs' en ons bod wel opvangen maar ik financier liever de hele toko natuurlijk. Pand 3 deuren verder stond voor ons bod en was in ~10 dgn verkocht, dus we hebben er wel vertrouwen in zegmaar.

Renteaanbod was ~1,2% ... wist niet dat NGH zoveel uitmaakte? Dat heb je er toch in ~2 a 3 jaar uit, daarna is het gewoon 'winst'?

In theorie is het nu dus wachten op taxatie -> zooi naar bank -> hypotheek en klaar? Je hoort altijd van stress enzo?

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 13:39 schreef Fe2O3 het volgende:
Hier wachten op de taxatie .. in principe kunnen we het gat tussen de 'vanaf prijs' en ons bod wel opvangen maar ik financier liever de hele toko natuurlijk. Pand 3 deuren verder stond voor ons bod en was in ~10 dgn verkocht, dus we hebben er wel vertrouwen in zegmaar.

Renteaanbod was ~1,2% ... wist niet dat NGH zoveel uitmaakte? Dat heb je er toch in ~2 a 3 jaar uit, daarna is het gewoon 'winst'?

In theorie is het nu dus wachten op taxatie -> zooi naar bank -> hypotheek en klaar? Je hoort altijd van stress enzo?

NHG moet je inderdaad altijd doen als je de kans hebt. Probleem vooral nu is dat de grens voor NHG in theorie de gemiddelde huizenprijs in Nederland is. Daarvoor pakken ze de huizenprijs van het jaar ervoor, nu 325.000.
Dat in een tijd dat die huizenprijs in een jaar tijd is gestegen met 20% maakt dat het dit jaar extra moeilijk is om in grote delen van het land zo'n NHG te bemachtigen.
In combinatie met het zwaar oprekken van de leencapaciteit en/of verzwijgen van andere leningen maakt het dat veel starters zich onverantwoord veel risico's op de hals halen.

quote:

Op maandag 11 oktober 2021 18:05 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Ik vraag mij echt zo af of ik met of zonder voorbehoud van financiering moet bieden. Ik weet dat mocht het bod geaccepteerd worden, ik de financiering wel rondkrijg. Maar toch voelt het niet goed om zonder te bieden, ‘want je weet het nooit’ ofzo.

Er zijn meerdere sites waar je een hypotheekbelofte kan krijgen. Dan weet je zo goed als zeker wat je kan lenen en kan je dat voorbehoud laten vallen. Die toetsing wordt gedaan bij hypotheekverstrekkers. Een aanbieder als Florius biedt het zelf aan via hypotheekadviseurs maar je kan het ook aanvragen via andere sites waarbij andere hypotheekverstrekkers worden gebruikt.

het is ook gelul "experts" die terugval

Het geld klotst tegen de muren op en iedereen heeft het hartstikke goed hoor. We hebben niks te klagen in Nederland

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 16:31 schreef Ericr het volgende:

[..]
Er zijn meerdere sites waar je een hypotheekbelofte kan krijgen. Dan weet je zo goed als zeker wat je kan lenen en kan je dat voorbehoud laten vallen. Die toetsing wordt gedaan bij hypotheekverstrekkers. Een aanbieder als Florius biedt het zelf aan via hypotheekadviseurs maar je kan het ook aanvragen via andere sites waarbij andere hypotheekverstrekkers worden gebruikt.

Jep, en veel verstrekkers bieden een optie waarbij je binnen de 3 dagen bedenktijd een offerte kunt krijgen. Dan is het voorbehoud ook niet nodig.

Onder voorbehoud bieden kan je best achterwege laten als je alles al klaar hebt staan denk ik.

Als je weet wat je kan lenen, zelf hebt en daar binnen blijft dan moet het best gek lopen wil je tegen het voorbehoud van financieren aanlopen.

Mocht het niet mooi uitkomen dan kan je er altijd toch nog onderuit binnen de wettelijke bedenktijd.

Eer de makelaar dan met een tijdelijk contract loopt kun je bij wijze van spreken al wachten op de offerte van de bank/verstrekker.

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 16:31 schreef Ericr het volgende:

[..]
Er zijn meerdere sites waar je een hypotheekbelofte kan krijgen. Dan weet je zo goed als zeker wat je kan lenen en kan je dat voorbehoud laten vallen. Die toetsing wordt gedaan bij hypotheekverstrekkers. Een aanbieder als Florius biedt het zelf aan via hypotheekadviseurs maar je kan het ook aanvragen via andere sites waarbij andere hypotheekverstrekkers worden gebruikt.

Welke sites?

Ik zal eens aan mijn adviseur vragen.

Denk dat ik bij m’n bod ook een persoonlijke motivatie toe ga voegen. Geen idee of het zin heeft, maar ik wil dit huis heel graag.

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 17:31 schreef Fe2O3 het volgende:
Onder voorbehoud bieden kan je best achterwege laten als je alles al klaar hebt staan denk ik.

Als je weet wat je kan lenen, zelf hebt en daar binnen blijft dan moet het best gek lopen wil je tegen het voorbehoud van financieren aanlopen.

Mocht het niet mooi uitkomen dan kan je er altijd toch nog onderuit binnen de wettelijke bedenktijd.

Eer de makelaar dan met een tijdelijk contract loopt kun je bij wijze van spreken al wachten op de offerte van de bank/verstrekker.

Als de taxatie er bij klopt, zal het allemaal geen issue meer zijn.

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 17:40 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:

[..]
Welke sites?

Ik zal eens aan mijn adviseur vragen.

https://www.dehypotheekbelofte.nl/

En Florius biedt het ook aan. Of Hanno en zo zijn er nog wel meer aanbieders. Natuurlijk met een commercieel addertje maar daar hoef je niet op in te gaan. De belofte is gratis

Wat onverwacht aankomende vrijdag een bezichtiging ingepland. Gaan we eens kijken hoe de funda-foto's zich verhouden tot de realiteit .

Spannende periode dit... Wachten tot alle documenten zijn goedgekeurd voor de hypotheek. Nu is er 1 document afgekeurd door de geldverstrekkers:bewijs eigen middelen... Morgen maar ff checken met adviseur, maar we hadden alles aangeleverd dacht ik. Ben benieuwd wat er niet klopt
Enige wat ik me in kan denken is (I) te weinig middelen. Dan heeft de adviseur een verkeerd bedrag gedeeld met ons
(II) gedoe over mn meisjesnaam. Op hypotheekvoorstel staat mn meisjesnaam, bij de bank mn aangenomen naam. Beide staan op mn paspoort... Maar hoe bewijs je dat je beide bent?

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 22:19 schreef wieksel het volgende:
Spannende periode dit... Wachten tot alle documenten zijn goedgekeurd voor de hypotheek. Nu is er 1 document afgekeurd door de geldverstrekkers:bewijs eigen middelen... Morgen maar ff checken met adviseur, maar we hadden alles aangeleverd dacht ik. Ben benieuwd wat er niet klopt
Enige wat ik me in kan denken is (I) te weinig middelen. Dan heeft de adviseur een verkeerd bedrag gedeeld met ons
(II) gedoe over mn meisjesnaam. Op hypotheekvoorstel staat mn meisjesnaam, bij de bank mn aangenomen naam. Beide staan op mn paspoort... Maar hoe bewijs je dat je beide bent?

Doordat beiden op je paspoort staan ben je er al wel. E/v deel, komt wel goed. Maar paspoort is ook die kant op gegaan toch?

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 17:42 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Denk dat ik bij m’n bod ook een persoonlijke motivatie toe ga voegen. Geen idee of het zin heeft, maar ik wil dit huis heel graag.

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2021 23:16 schreef Catatafishh het volgende:

[..]

Er zijn mensen die daar waarde aan hechten en een bepaalde gunfactor laten meewegen in de beslissing om bod te accepteren.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 07:15 schreef Surveillance-Fiets het volgende:

[..]
Er zijn mensen die daar waarde aan hechten en een bepaalde gunfactor laten meewegen in de beslissing om bod te accepteren.

In ons geval kopen we van onze verhuurder (niet het huis waar we nu wonen), die ons huidige huis wilt renoveren (en natuurlijk de huur omhoog wilt gooien). Dat maakte niet uit voor de gunning.

Maar bij een andere bezichtiging gaf de makerlaar aan dat de verkopers liever aan een persoon verkochten die er gingen wonen, dan aan een investeringsmaatschappij en dat dat dan best 10k mocht schelen op de totaal prijs.

In bepaalde gevallen denk ik zeker wel dat een persoonlijke motivatie mee kan spelen. Ik denk alleen niet dat 'ik wil er graag wonen' veel doet als een andere partij 25k meer bied

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 07:15 schreef Surveillance-Fiets het volgende:

[..]
Er zijn mensen die daar waarde aan hechten en een bepaalde gunfactor laten meewegen in de beslissing om bod te accepteren.

Wellicht, wellicht. Bij gelijke biedingen en voorwaarden. Maar zo op je knieën gaan voor een huis..als ik verkoper was zou het eerder tegen je werken.

[ Bericht 3% gewijzigd door Catatafishh op 13-10-2021 08:13:57 ]

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 08:08 schreef Catatafishh het volgende:

[..]
Wellicht, wellicht. Bij gelijke biedingen en voorwaarden ofzo. Maar zo op je knieën gaan voor een huis..als ik verkoper was zou het eerder tegen je werken.

Ik zou het wel waarderen, maar inderdaad, de hoogste bieding icm beste voorwaarden blijft de koning.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 07:26 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
In ons geval kopen we van onze verhuurder (niet het huis waar we nu wonen), die ons huidige huis wilt renoveren (en natuurlijk de huur omhoog wilt gooien). Dat maakte niet uit voor de gunning.

Maar bij een andere bezichtiging gaf de makerlaar aan dat de verkopers liever aan een persoon verkochten die er gingen wonen, dan aan een investeringsmaatschappij en dat dat dan best 10k mocht schelen op de totaal prijs.

In bepaalde gevallen denk ik zeker wel dat een persoonlijke motivatie mee kan spelen. Ik denk alleen niet dat 'ik wil er graag wonen' veel doet als een andere partij 25k meer bied

Dat laatste denk ik ook idd.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2021 08:08 schreef Catatafishh het volgende:

[..]
Wellicht, wellicht. Bij gelijke biedingen en voorwaarden. Maar zo op je knieën gaan voor een huis..als ik verkoper was zou het eerder tegen je werken.

In de omgeving waar ik zoek gebeurt volgens mij niet anders en wordt het ook aangeraden door aankoopmakelaars. Ik zie het ook niet als op de knieën gaan, maar gewoon als een soort van voorstellen.

Maar als iemand veel meer biedt met betere voorwaarden houdt het natuurlijk op.

https://www.rtlnieuws.nl/(...)e-sector-appartement

Nu ook overbieden op huurhuizen. Koekoek

Wil iemand even zijn/haar lichtje schijnen op mijn 'dilemma' :

We hebben deze week dus een bezichtiging,

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Om een klein beetje een idee te krijgen, hebben we het kadaster geraadpleegd. Als ik dan kijk naar een identiek huis, dat verkocht is in 2019, dan staat er in het kadaster het volgende:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Bij andere adressen (niet helemaal dezelfde huizen, wel dezelfde omgeving) komt de berekende koopsomwaarde niet boven de 355K uit. Daar zitten dus alleen wel oudere transacties/gegevens tussen, de meest recente is van 2020.

Nu weet ik dat de markt momenteel op hol geslagen is en het is wat de gek er voor geeft...maar.... als ik dan op huispedia.nl kijk (is dat betrouwbaar?) dan geeft die de volgende geschatte woningwaarde:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik vind het nogal een verschil met de vraagprijs. En het is een huis op een mooie locatie, en het ziet er zo op de foto's en in de beschrijving best netjes onderhouden uit...maar... het is verouderd, we zouden het graag verduurzamen en ik heb ook weinig trek om dik over de waarde heen te bieden en dan een huis onder water te hebben staan. Zo verliefd ben ik nu ook nog weer niet, het is pas het eerste huis dat we echt gaan bezichtigen. Maar wat is realistisch in deze? Iemand advies hoe dit te benaderen?

(We gaan eerst natuurlijk gewoon eens kijken, misschien denken we vrijdag wel "nevernooitniet'. Maar ik kom toch liever een beetje voorbereid opdagen)

Hou er maar rekening mee dat je over de vraagprijs moet bieden om te 'winnen'.

En als je taxatie die prijs niet haalt die jullie op tafel gesmeten hebben dat je het verschil zelf op mag hoesten.