[Crowdfunding] #308 Voorlopig rust bij SiG…

quote:

Op donderdag 30 september 2021 15:34 schreef voetbalmanager2 het volgende:
Geldlener van het Smulhuisje op GvE verhoogt voor de 2e keer het rentepercentage en tevens verhoogt de verkopende partij het bedrag van de achtergestelde lening waardoor er minder geleend hoeft te worden en de zekerheden iets verbeteren.
[..]
Ik verhoog mijn bedrag in deze lening iets.

Ik heb hem ook iets verhoogd. Goed project en nu alleen nog betere zekerheden (1e hypotheek, betere LTV). Wat ik niet helemaal begrijp is dat een project zoals Kolthoff van der Horst Vastgoed of Berlage C.V. VI zo snel vol zit met alleen DR, HA en/of NH als zekerheid...

quote:

Op donderdag 30 september 2021 17:39 schreef markmangler het volgende:

[..]
Ik heb hem ook iets verhoogd. Goed project en nu alleen nog betere zekerheden (1e hypotheek, betere LTV). Wat ik niet helemaal begrijp is dat een project zoals Kolthoff van der Horst Vastgoed of Berlage C.V. VI zo snel vol zit met alleen DR, HA en/of NH als zekerheid...

Ik heb nu deel 1 ook meegenomen (had al een hapje van deel 2 opgepakt in de voorpublicatie).
Alles bij elkaar nu wel interessant genoeg voor mij.

(ik snap ook niet zo veel van de animo voor de kolthoff's en Berlage's)

-

[ Bericht 100% gewijzigd door dyna18 op 30-09-2021 17:48:35 ]

quote:

Op donderdag 30 september 2021 17:39 schreef markmangler het volgende:

[..]
Ik heb hem ook iets verhoogd. Goed project en nu alleen nog betere zekerheden (1e hypotheek, betere LTV). Wat ik niet helemaal begrijp is dat een project zoals Kolthoff van der Horst Vastgoed of Berlage C.V. VI zo snel vol zit met alleen DR, HA en/of NH als zekerheid...

Kolthoff liep deze keer niet zo goed. Ze hebben 1/3 van het leningbedrag verlaagd om het project te doen slagen.

Over het algemeen lopen deze projecten heel snel vol. Denk dat investeerders geloven dat de HA voldoende opleverd.

quote:

Op donderdag 30 september 2021 17:48 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Kolthoff liep deze keer niet zo goed. Ze hebben 1/3 van het leningbedrag verlaagd om het project te doen slagen.

Over het algemeen lopen deze projecten heel snel vol. Denk dat investeerders geloven dat de HA voldoende opleverd.

Voor mij zit het Smulhuisje echt rond de grens, met nog steeds een krappe rente op commercieel vastgoed. Uit de taxatie wordt mij alleen niet duidelijk hoe de ¤758K is opgebouwd uit het restaurant- en het woongedeelte. Het lijkt alsof die taxatie volledig over het restaurant gaat en ik zie niets over de woning staan. Heb ik iets gemist?

quote:

Op donderdag 30 september 2021 18:26 schreef Atlas_ het volgende:

[..]
Voor mij zit het Smulhuisje echt rond de grens, met nog steeds een krappe rente op commercieel vastgoed. Uit de taxatie wordt mij alleen niet duidelijk hoe de ¤758K is opgebouwd uit het restaurant- en het woongedeelte. Het lijkt alsof die taxatie volledig over het restaurant gaat en ik zie niets over de woning staan. Heb ik iets gemist?

Die informatie is in het andere deel te vinden:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24776

quote:

Op donderdag 30 september 2021 19:04 schreef voetbalmanager2 het volgende:

[..]
Die informatie is in het andere deel te vinden:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24776

Ik bedoel de woning direct naast het restaurant, die in twee appartementen gesplitst en verhuurd is. Die moet onderdeel zijn van de ¤758K.

quote:

Op donderdag 30 september 2021 19:18 schreef Atlas_ het volgende:

[..]
Ik bedoel de woning direct naast het restaurant, die in twee appartementen gesplitst en verhuurd is. Die moet onderdeel zijn van de ¤758K.

Klopt, die zijn berekend op ¤350K. Het taxatierapport kan je hier vinden:
https://www.geldvoorelkaa(...)l_23836_1_135521.pdf

quote:

Op donderdag 30 september 2021 19:33 schreef voetbalmanager2 het volgende:

[..]
Klopt, die zijn berekend op ¤350K. Het taxatierapport kan je hier vinden:
https://www.geldvoorelkaa(...)l_23836_1_135521.pdf

Dank je!

Ik kan die ¤350K nog steeds niet vinden in dat taxatierapport. Ben ik blind of heb jij meer informatie?

Overigens zie ik ook geen oppervlakte of marktconforme huur van de appartementen staan. Dat laatste is misschien te verklaren omdat ten tijde van de taxatie het voornemen van eigen bewoning bestond. Maar dan is wel opmerkelijk dat er één multiple van ¤5.303/m2 wordt gegeven en één BAR van 6,8%, die beide klaarblijkelijk de totale waarde van restaurant + woning onderbouwen. Dat is een ongebruikelijke manier van waarderen - en misschien eerder een resultante dan een input van de taxatie. Dat maakt het voor mij zo lastig om de opbouw te begrijpen..

quote:

Op donderdag 30 september 2021 20:03 schreef Atlas_ het volgende:

[..]
Dank je!

Ik kan die ¤350K nog steeds niet vinden in dat taxatierapport. Ben ik blind of heb jij meer informatie?

Overigens zie ik ook geen oppervlakte of marktconforme huur van de appartementen staan. Dat laatste is misschien te verklaren omdat ten tijde van de taxatie het voornemen van eigen bewoning bestond. Maar dan is wel opmerkelijk dat er één multiple van ¤5.303/m2 wordt gegeven en één BAR van 6,8%, die beide klaarblijkelijk de totale waarde van restaurant + woning onderbouwen. Dat is een ongebruikelijke manier van waarderen - en misschien eerder een resultante dan een input van de taxatie. Dat maakt het voor mij zo lastig om de opbouw te begrijpen..

Onder bestedingsdoel:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De huidige eigenaren wonen zelf in 1 of beide appartementen, maar ik kan daar zelf ook niet veel meer over vinden. De waarde is door de taxateur wel vastgesteld, maar over het doel van de lening nemer en de eventuele inkomsten die hij verwacht ermee te behalen is niet veel info.

quote:

Op donderdag 30 september 2021 20:07 schreef voetbalmanager2 het volgende:

[..]
Onder bestedingsdoel:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De huidige eigenaren wonen zelf in 1 of beide appartementen, maar ik kan daar zelf ook niet veel meer over vinden. De waarde is door de taxateur wel vastgesteld, maar over het doel van de lening nemer en de eventuele inkomsten die hij verwacht ermee te behalen is niet veel info.

Ah het stond in de pitch! Merci. Dan is waarschijnlijk bij de verkorting van de taxatie wat belangrijke informatie verloren gegaan.

Overigens blijven de ondernemers zelf wonen in die ruime woning van deel II van het project (volgens de pitch).

quote:

Op donderdag 30 september 2021 15:12 schreef Buurman_ het volgende:
Nieuwe SiG van dhr. Wiresh Ramnarain Singh
Almelo, 5 jaar
https://www.funda.nl/koop(...)2412118-lisdodde-56/

Dat wordt geen legale verhuur voor 1000,- per maand voor 48m2. Met 48m2 valt deze onder de categorie sociale huurwoning.

quote:

Op donderdag 30 september 2021 22:57 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Is van dit project toevallig al een linkje gevonden?

MC heeft 1.323 investeerders. Is er op dit FOK-forum naast ondergetekende niemand anders die daar investeert?
https://matchingcapital.com/portefeuille/

quote:

Op donderdag 30 september 2021 14:12 schreef KrekelJapie het volgende:
Psychiatrisch expertisecentrum
https://www.collincrowdfu(...)xpertise-centrum-bv/
Korte looptijd, 2e hypotheek woonhuis

Vreemd dat er geen hypotheek voor het totale leendrag wordt afgesloten. Huizenprijzen kunnen het komende anderhalf jaar nog met 100k stijgen

Ik ben er zojuist eens voor gaan zitten om het waarom van deze psychiatrische hockeystick prognose te doorgronden.
Samengevat lees ik dit: er is een behandelmethode mede gebaseerd op video analyse ontwikkelt. Intern wilde de GGZ hier niet aan (houden niet van verandering).
Dus dhr. Terpstra gaat dit in eigen beheer doen, en doet dit sinds 2017 op kleine schaal, met beperkt (verwachting voor 2021 zeer beperkt =3000 euro) resultaat.
Maar gelukkig gaat de factureringen methode in 2022 veranderen van achteraf, naar maandelijks. Hierdoor gaat de omzet naar 3mio met een netto cashflow overschot van 1mio. (Dit wordt het Z.P.M. genoemd, zorg prestatie model. Moet er nog wel even gepresteerd worden natuurlijk).
Hiervoor gaat een soort pyramide achtig trainings systeem opgericht worden, waardoor dit prima mogelijk zou moeten zijn.

Het concept spreekt mij niet aan. Blijft over (of wellicht niet) beoordeling van de zekerheden. Dhr. Terpstra heeft er blijkbaar voor 60% vertrouwen in dat het goed komt. Hiervoor geeft hij een niet volledig dekkende 2e hypotheek af.
De huizenprijzen kunnen natuurlijk stijgen de komende 1.5 jaar. Als dat zo gaat dat de investeerders niet helpen, er kan maar 150k gehaald worden. De prijzen kunnen ook zakken, dan zal het afhangen van de hardheid van de materiële waarde van de persoonlijke borgstelling.

Rente lijkt wel mooi met 7.5%, maar ik denk dat ik toch maar wacht op een project wat me meer aanspreekt, met betere zekerheden voor 7% bijvoorbeeld.

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2021 00:49 schreef Jaco078 het volgende:
MC heeft 1.323 investeerders. Is er op dit FOK-forum naast ondergetekende niemand anders die daar investeert?
https://matchingcapital.com/portefeuille/

Dit platform was nog aan mijn aandacht ontsnapt tot nu toe (wel eens van gehoord, mogelijk een keer op de site gekeken, maar verder niet).
Eerste hypotheken spreken mij (steeds meer) aan. Heb eerlijk gezegd gelijk de daad maar bij het woord gevoegd en weer een 7% project en een nieuw platform aan mijn portefeuille toegevoegd.
Newfunding lijkt op te drogen, bij CrE wil ik niet te veel uitbreiden (redelijk bedrag uitstaan daar, en wil niet meer projecten van dezelfde leningnemer).
Met een portefeuille die steeds meer naar hypothecair gedekt verschuift is een extra platform welkom voor de spreiding.

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2021 00:49 schreef Jaco078 het volgende:
MC heeft 1.323 investeerders. Is er op dit FOK-forum naast ondergetekende niemand anders die daar investeert?
https://matchingcapital.com/portefeuille/

Ik kende het platform ook niet. Dank voor de link en het attenderen. Ben ook wel benieuwd of andere daar investeren en wat de ervaringen zijn. Is wel een redelijke flinke basisinleg noodzakelijk, maar wanneer er een kwalitatief goed project voorbij komt, sta ik er wel voor open en meer spreiding tussen platforms is wenselijk voor mij.

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2021 00:49 schreef Jaco078 het volgende:
MC heeft 1.323 investeerders. Is er op dit FOK-forum naast ondergetekende niemand anders die daar investeert?
https://matchingcapital.com/portefeuille/

Ziet er interessant uit. Ik ga zelf niet meedoen. Minimaal 5000 euro per project is mij wat te veel.

De eigenaar van het platform spreekt iedereen persoonlijk een eerste keer. Vaak is dit telefonisch. Om de 2 A 3 weken is er een Webinar waarin live de voortgang wordt besproken en je kunt live vragen beantwoorden.
Altijd 1e hypotheek met wat lagere ltv. Weinig kosten aan overhead, geen dure site. Daarom is het netto rendement hoger.
https://www.feedbackcompany.com/nl-nl/reviews/matching-capital/


En

https://nl.trustpilot.com/review/matchingcapital.com

Niet meer aan de knoppen bij NLI maar 100k (buiten afm toezicht) ineens:

https://www.accountancyva(...)et-particulier-geld/

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2021 07:56 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]
Ziet er interessant uit. Ik ga zelf niet meedoen. Minimaal 5000 euro per project is mij wat te veel.

Net even de site van MC doorgenomen. Ziet er allemaal professioneel uit. Vind zelf 5000 euro ook wat hoog. Met een minimale investering van 1000 euro zou ik nog kunnen leven. Misschien even lobby starten om het minimale bedrag omlaag te brengen. 😀
Zal in de loop van de dag mail naar ze sturen.

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2021 08:28 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Net even de site van MC doorgenomen. Ziet er allemaal professioneel uit. Vind zelf 5000 euro ook wat hoog. Met een minimale investering van 1000 euro zou ik nog kunnen leven. Misschien even lobby starten om het minimale bedrag omlaag te brengen. 😀
Zal in de loop van de dag mail naar ze sturen.

Is recent gezakt van 10k naar 5k om projecten laagdrempeliger te maken. Ik vermoed dat het daar wel bij blijft, mede omdat projecten nu óók snel vol zitten én omdat er maar 2 fulltime medewerkers zijn.

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2021 08:34 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Is recent gezakt van 10k naar 5k om projecten laagdrempeliger te maken. Ik vermoed dat het daar wel bij blijft, mede omdat projecten nu óók snel vol zitten én omdat er maar 2 fulltime medewerkers zijn.

Is dat niet een (extra) risico? Projecten aan de man brengen via een website lukt blijkbaar uitstekend, maar als er problemen rijzen dan mis je toch al gauw kennis en slagkracht. Denk dat onze vriend van CapitalCircle daar uiteindelijk ook een beetje moe van werd.....

Ik was te laat voor de kruisvereniging. Afijn komt wel weer een betere.