abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_201275997
Hallo forumleden,
Mijn hypotheekadviseur kan mij niet goed uitleggen hoe het volgende probleem ontstaat.
We willen een hypotheek oversluiten. Een groot deel aflossingsvrij en een kleiner deel annu´teiten.
De maandlast is op die manier heel laag.
Het loopt stuk op het feit dat de kredietverstrekker niet kijkt naar de werkelijke maandlast (dus aflossingsvrij Ún annu´teit). In plaats daarvan kijkt de kredietverstrekker naar de fictieve maandlast wanneer ik het hele bedrag in een annu´teitenhypotheek zou lenen.
Logisch dat die maandlast veel hoger is. Zelfs zo hoog dat de verhouding pensioeninkomen : maandlast een kritische grens over gaat.

Mijn vraag is: waar komt de regeling vandaan dat kredietverstrekkers (moeten) kijken naar een fictieve maandlast ipv naar de effectieve maandlast? Hoe valt die regeling te verklaren?
pi_201276165
Je weet dat je je aflossingsvrije hypotheek ook moet aflossen?
pi_201276982
Goede / fijne adviseur heb je dan.

Het komt vanuit een achterlijk idee van de AFM dat wij consumenten niet zelf kunnen nadenken.
O.a. wordt je max hypotheek bedrag berekend met 5% rente als je een nieuwe hypotheek afsluit met een rente vast periode < 10 jaar.
Aan de andere kant bestaan er blijkbaar wel mensen die mede in de problemen zijn gekomen omdat ze zich niet beseften dat een aflossings vrije lening OOIT wel afgelost moet worden.

https://www.afm.nl/nl-nl/(...)eerste-kwartaal-2021

https://www.blgwonen.nl/h(...)er%20dan%2010%20jaar.

Zo krijg je de situatie dat je nu 3% betaald en met de nieuwe hypotheek 1,5% gaat betalen maar door bovenstaande regels "niet meer genoeg verdient" omdat de AFM vind dat je dan mogelijk in de toekomst in de problemen zou komen.

Misschien lijkt het hierdoor alsof men uitgaat van volledig annu´tair...
Voor zover ik weet hoeft men niet met annu´teiten te rekenen, maar mogelijk dat er ergens een regeltje is die dat bepaald al dan niet van de hypotheek nemer of vanuit de AFM, maar ik ben daar niet bekend mee.
pi_201278404
Je hypotheekadviseur moet z’n werk eens goed doen. Als jij het niet snapt, dan moet hij het gewoon nog eens uitleggen.
pi_201279467
quote:
0s.gif Op donderdag 9 september 2021 12:32 schreef namliam het volgende:
Goede / fijne adviseur heb je dan.

Het komt vanuit een achterlijk idee van de AFM dat wij consumenten niet zelf kunnen nadenken.
O.a. wordt je max hypotheek bedrag berekend met 5% rente als je een nieuwe hypotheek afsluit met een rente vast periode < 10 jaar.
Aan de andere kant bestaan er blijkbaar wel mensen die mede in de problemen zijn gekomen omdat ze zich niet beseften dat een aflossings vrije lening OOIT wel afgelost moet worden.

https://www.afm.nl/nl-nl/(...)eerste-kwartaal-2021

https://www.blgwonen.nl/h(...)er%20dan%2010%20jaar.

Zo krijg je de situatie dat je nu 3% betaald en met de nieuwe hypotheek 1,5% gaat betalen maar door bovenstaande regels "niet meer genoeg verdient" omdat de AFM vind dat je dan mogelijk in de toekomst in de problemen zou komen.

Misschien lijkt het hierdoor alsof men uitgaat van volledig annu´tair...
Voor zover ik weet hoeft men niet met annu´teiten te rekenen, maar mogelijk dat er ergens een regeltje is die dat bepaald al dan niet van de hypotheek nemer of vanuit de AFM, maar ik ben daar niet bekend mee.
Consumenten moeten ook beschermd worden tegen de waan van de dag. Individuen daarintegen kunnen prima beslissingen nemen.
pi_201279663
In een maatwerkoplossing mag eventueel met het lagere maandbedrag voor 'aflossingsvrij' gerekend worden. Maar dan moet wel beargumenteerd kunnen worden waar uiteindelijk het benodigde kapitaal voor het aflossen van de hypotheek vandaan komt. Want ook een aflossingsvrije hypotheek moet afgelost worden en na uw pensioendatum de hypotheek opnieuw verlengen/een nieuwe hypotheek afsluiten om de huidige mee af te lossen zal gezien de leeftijd die u dan hebt zeer lastig tot onmogelijk zijn.
  donderdag 9 september 2021 @ 16:28:30 #7
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_201279950
Na de pensioendatum een aflossingsvrije hypotheek verlengen kan prima als aan een aantal voorwaarden wordt voldaan.
The love you take is equal to the love you make.
pi_201280477
quote:
1s.gif Op donderdag 9 september 2021 16:28 schreef Lienekien het volgende:
Na de pensioendatum een aflossingsvrije hypotheek verlengen kan prima als aan een aantal voorwaarden wordt voldaan.
Dat dus. Hebben wij ook laten doorrekenen: tweede aflossingsvrije hypotheek zodat totaal < 50% LTV blijft: geen enkel probleem.

Gewoon die hypotheekadviseur de zak geven.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 09-09-2021 21:26:26 ]
pi_201282550
quote:
1s.gif Op donderdag 9 september 2021 16:00 schreef Ivo1985 het volgende:
In een maatwerkoplossing mag eventueel met het lagere maandbedrag voor 'aflossingsvrij' gerekend worden. Maar dan moet wel beargumenteerd kunnen worden waar uiteindelijk het benodigde kapitaal voor het aflossen van de hypotheek vandaan komt. Want ook een aflossingsvrije hypotheek moet afgelost worden en na uw pensioendatum de hypotheek opnieuw verlengen/een nieuwe hypotheek afsluiten om de huidige mee af te lossen zal gezien de leeftijd die u dan hebt zeer lastig tot onmogelijk zijn.
Nuttig antwoord.
Hoe kom ik aan zo'n maatwerkoplossing? Ik kan namelijk prima aangeven hoe ik na verloop van tijd de hypotheek ga aflossen.
De adviseur heeft aangegeven dat er wel een mogelijkheid is bij ING. Voorwaarde is dan dat we de rente 20 jaar vast zetten. Ik wil de rente 10 jaar vast hebben. Ik ben 60 jaar. Over 10 jaar wil ik echt wel kleiner wonen.
pi_201282584
quote:
1s.gif Op donderdag 9 september 2021 16:28 schreef Lienekien het volgende:
Na de pensioendatum een aflossingsvrije hypotheek verlengen kan prima als aan een aantal voorwaarden wordt voldaan.
Dank je. Kun je aangeven wat die voorwaarden zijn?
De bottleneck lijkt te zijn dat we de rente slechts voor 10 jaar vast willen zetten.
pi_201282603
quote:
0s.gif Op donderdag 9 september 2021 17:08 schreef blomke het volgende:

[..]
Dat dus. HEbben wij ook laten doorrekenen: tweede aflossingsvrije hypotheek zodat totaal < 50% LTV blijft: geen enkel probleem.
Heb je een kortere rentevaste periode dan 20 jaar?
pi_201282760
quote:
0s.gif Op donderdag 9 september 2021 19:34 schreef elsdeniep het volgende:

[..]
Dank je. Kun je aangeven wat die voorwaarden zijn?
De bottleneck lijkt te zijn dat we de rente slechts voor 10 jaar vast willen zetten.
Dan zet je de rente toch voor 20 jaar vast? Ik zie het probleem niet zo, ook die rente is heel laag nu
  donderdag 9 september 2021 @ 20:01:01 #13
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_201283056
quote:
0s.gif Op donderdag 9 september 2021 19:34 schreef elsdeniep het volgende:

[..]
Dank je. Kun je aangeven wat die voorwaarden zijn?
De bottleneck lijkt te zijn dat we de rente slechts voor 10 jaar vast willen zetten.
Heel algemeen gaat men er nu vanuit als je aflossingsvrije hypotheek dan minder is dan 50% van de waarde van het huis (gesteld dat de rest dan is afgelost) dat je dan wel kunt verlengen.

Heb je nu alleen weinig aan.
The love you take is equal to the love you make.
pi_201283546
quote:
0s.gif Op donderdag 9 september 2021 19:35 schreef elsdeniep het volgende:

[..]
Heb je een kortere rentevaste periode dan 20 jaar?
10 jaar. Overigens bij een LTV < 30%
pi_201283575
quote:
1s.gif Op donderdag 9 september 2021 20:01 schreef Lienekien het volgende:
1) Heel algemeen gaat men er nu vanuit als je aflossingsvrije hypotheek dan minder is dan 50% van de waarde van het huis (gesteld dat de rest dan is afgelost) dat je dan wel kunt verlengen.

2) Heb je nu alleen weinig aan.
1) Klopt
2) Want? Als TS een kredietverstrekker met een RVP van 10 jaar kiest, is dat probleem ook getackled. Hoef je niet voor naar de hypotheekadviseur.
  donderdag 9 september 2021 @ 20:29:24 #16
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_201283648
quote:
0s.gif Op donderdag 9 september 2021 20:25 schreef blomke het volgende:

[..]
1) Klopt
2) Want? Als TS een kredietverstrekker met een RVP van 10 jaar kiest, is dat probleem ook getackled. Hoef je niet voor naar de hypotheekadviseur.
Omdat ik alleen reageerde op dat verlengen na pensioenleeftijd, een argument van een andere user. Ik weet niet waar die adviseur nu mee rekent.
The love you take is equal to the love you make.
pi_201284158
quote:
0s.gif Op donderdag 9 september 2021 19:34 schreef elsdeniep het volgende:

[..]
Dank je. Kun je aangeven wat die voorwaarden zijn?
De bottleneck lijkt te zijn dat we de rente slechts voor 10 jaar vast willen zetten.
Er vanuit gaande dat je over 10 jaar kleiner gaat wonen en dan deze woning verkoopt los je hoe dan ook deze hypotheek in. Scheelt wel 0,4% wat 20 jaar duurder is op jaarbasis... maar v.w.b. verkopen van je woning kan het geen kwaad.
pi_201284218
quote:
0s.gif Op donderdag 9 september 2021 19:32 schreef elsdeniep het volgende:

[..]
Nuttig antwoord.
Hoe kom ik aan zo'n maatwerkoplossing? Ik kan namelijk prima aangeven hoe ik na verloop van tijd de hypotheek ga aflossen.
De adviseur heeft aangegeven dat er wel een mogelijkheid is bij ING. Voorwaarde is dan dat we de rente 20 jaar vast zetten. Ik wil de rente 10 jaar vast hebben. Ik ben 60 jaar. Over 10 jaar wil ik echt wel kleiner wonen.
Als je over 10 jaar kleiner wilt gaan wonen ben je wellicht heel blij met een hypotheekrente die je "mee kunt nemen" naar je nieuwe huis.
Wullie bin KOEL ę Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_201284540
quote:
0s.gif Op donderdag 9 september 2021 19:32 schreef elsdeniep het volgende:

De adviseur heeft aangegeven dat er wel een mogelijkheid is bij ING. Voorwaarde is dan dat we de rente 20 jaar vast zetten. Ik wil de rente 10 jaar vast hebben. Ik ben 60 jaar. Over 10 jaar wil ik echt wel kleiner wonen.
Wij hebben onze hypothe(e)k(en) ook bij de ING!!! 10 jaars RVP was/is geen enkel probleem!!

Ik snap echt niet waar die voorwaarde van 20 jaar vandaan komt: kost je ruim 0,5% hogere rente 1,25 naar 1,77%

[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 09-09-2021 21:28:37 ]
pi_201284552
quote:
0s.gif Op donderdag 9 september 2021 20:54 schreef namliam het volgende:
Scheelt wel 0,4% wat 20 jaar duurder is op jaarbasis... maar v.w.b. verkopen van je woning kan het geen kwaad.
:N ruim 0,5% bij ING.
pi_201287496
quote:
0s.gif Op donderdag 9 september 2021 19:32 schreef elsdeniep het volgende:

[..]
Nuttig antwoord.
Hoe kom ik aan zo'n maatwerkoplossing? Ik kan namelijk prima aangeven hoe ik na verloop van tijd de hypotheek ga aflossen.
De adviseur heeft aangegeven dat er wel een mogelijkheid is bij ING. Voorwaarde is dan dat we de rente 20 jaar vast zetten. Ik wil de rente 10 jaar vast hebben. Ik ben 60 jaar. Over 10 jaar wil ik echt wel kleiner wonen.
Een rentevaste periode van 20 jaar betekent niet dat je over 10 jaar niet kunt verkopen.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
pi_201288544
quote:
1s.gif Op donderdag 9 september 2021 19:44 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Dan zet je de rente toch voor 20 jaar vast? Ik zie het probleem niet zo, ook die rente is heel laag nu
Dat zou me euro 48.000 aan extra rente kosten. Dus dat doen we maar niet.
pi_201288578
quote:
1s.gif Op donderdag 9 september 2021 20:01 schreef Lienekien het volgende:

[..]
Heel algemeen gaat men er nu vanuit als je aflossingsvrije hypotheek dan minder is dan 50% van de waarde van het huis (gesteld dat de rest dan is afgelost) dat je dan wel kunt verlengen.

Heb je nu alleen weinig aan.
Het gaat in mijn geval niet om de LTV maar om de de fictieve maandlast ten opzichte van het pensioeninkomen.
pi_201288608
quote:
0s.gif Op donderdag 9 september 2021 20:58 schreef Leandra het volgende:

[..]
Als je over 10 jaar kleiner wilt gaan wonen ben je wellicht heel blij met een hypotheekrente die je "mee kunt nemen" naar je nieuwe huis.
Of niet...
pi_201288634
quote:
0s.gif Op donderdag 9 september 2021 21:21 schreef blomke het volgende:

[..]
Wij hebben onze hypothe(e)k(en) ook bij de ING!!! 10 jaars RVP was/is geen enkel probleem!!

Ik snap echt niet waar die voorwaarde van 20 jaar vandaan komt: kost je ruim 0,5% hogere rente 1,25 naar 1,77%
Precies dat is mijn probleem: in totaal gaat het over die 20 jaar het enorm veel geld kosten.
Ik heb het idee dat ING het ziet als een manier om een fijn extraatje binnen te harken.
pi_201289098
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 09:18 schreef elsdeniep het volgende:

[..]
Het gaat in mijn geval niet om de LTV maar om de de fictieve maandlast ten opzichte van het pensioeninkomen.
Nogmaals: in feite is die last niet puur fictief. Einde looptijd moet je aflossen, dus gedurende de looptijd moet je voldoende financiŰle ruimte hebben om die aflossing bij elkaar te sparen.
Door te kijken welke maandlast je zou kunnen dragen wanneer de aflossingscomponent al in de maandlast verwerkt zit en je maximale hypotheek te koppelen aan wat bij dat maandbedrag hoort, zorgt de geldverstrekker er voor dat je naast je rentelasten voldoende financiŰle ruimte over houdt voor de noodzakelijke aflossing.

Om daar van af te wijken middels een maatwerkoplossing zul je echt met iets concreets moeten komen waaruit blijkt dat je ook de hypotheek kunt aflossen wanneer je meer leent dan uit de norm-berekening volgt.
"ik denk nu dat ik over 10 jaar wel kleiner wil gaan wonen" is daarin geen juist argument.

"ik heb een spaardeposito (of ander geldpotje) wat over 15 jaar uitbetaald wordt en wat dan bijna net zo hoog is als het aflossingsvrije gedeelte van de hypotheek" is wÚl een voorbeeld van een valide argument.
  vrijdag 10 september 2021 @ 10:30:03 #27
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_201289448
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 09:21 schreef elsdeniep het volgende:

[..]
Precies dat is mijn probleem: in totaal gaat het over die 20 jaar het enorm veel geld kosten.
Ik heb het idee dat ING het ziet als een manier om een fijn extraatje binnen te harken.
Over 10 jaar verkoop je de hut toch? Dan doet het er niet toe wat het over die 20 jaar kost, dan doet het er alleen toe wat het over die 10 jaar kost.
Wullie bin KOEL ę Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_201292432
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 09:21 schreef elsdeniep het volgende:

Precies dat is mijn probleem: in totaal gaat het over die 20 jaar het enorm veel geld kosten.
Ik heb het idee dat ING het ziet als een manier om een fijn extraatje binnen te harken.
- de hypotheekadviseur -

Hoe kan het dan dat onze hypotheekadviseur, zonder problemen (althans na problemen met mij) met 10 jaar RVP aflossingsvrij komt??
pi_201292460
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 09:16 schreef elsdeniep het volgende:
Dat zou me euro 48.000 aan extra rente kosten. Dus dat doen we maar niet.
Half procent over 20 jaar …. dus je hebt een hypotheek van een half miljoen??
pi_201292493
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 14:03 schreef blomke het volgende:

[..]
Half procent over 20 jaar …. dus je hebt een hypotheek van een half miljoen??
Is dat zo absurd?
  vrijdag 10 september 2021 @ 14:07:03 #31
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_201292516
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 14:01 schreef blomke het volgende:

[..]
- de hypotheekadviseur -

Hoe kan het dan dat onze hypotheekadviseur, zonder problemen (althans na problemen met mij) met 10 jaar RVP aflossingsvrij komt??
Misschien omdat jouw LTV lager is?

Als die 0,5% extra TS over 20 jaar 48.000 extra rente kost dan betreft het bijna 500.000 hypotheek, om dan met een LTV onder de 50% te zitten moet het om een huis van ruim een miljoen gaan.

En dat is alleen als ik bij de berekening uitga van de bruto rente, niet van de netto rente.
Als die 48.000 extra rente netto is dan is zou het om een nog veel duurder huis moeten gaan.

Of daar is geen sprake van en het gaat om een veel hogere LTV.
Want met die <30% LTV bij jou maken ze zich idd niet meer zo druk, dan lopen ze nagenoeg geen risico, zelfs niet als de markt totaal instort en de prijzen met 40% dalen.
Wullie bin KOEL ę Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_201292670
quote:
0s.gif Op donderdag 9 september 2021 11:12 schreef elsdeniep het volgende:

Mijn vraag is: waar komt de regeling vandaan dat kredietverstrekkers (moeten) kijken naar een fictieve maandlast ipv naar de effectieve maandlast? Hoe valt die regeling te verklaren?
ik vermoed vooral van de kredietverstrekker zelf.... die moeten uiteindelijk veel geld aan jou geven op basis van een 'belofte' dat jij dat terugbetaald en dat is de voornaamste reden dat ze bepaalde 'regels' aanhouden...

ze geven zoveel geld niet zomaar aan iedereen, maar willen zekerheden.
natuurlijk heeft ook de staat bepaalde regels, maar als je daarraan niet wil voldoen, kun je bij kreidtinstanties lenen die niet onder de AFM vallen... helaas hebben die vaak nˇg zwaardere regels en rekenen duidelij meer rente
Der der den Wind der Verńnderung spŘrt, sollte keinen Windschutz sondern eine WindmŘhle bauen.
pi_201293219
quote:
1s.gif Op vrijdag 10 september 2021 14:06 schreef NightDancert het volgende:

[..]
Is dat zo absurd?
Zeker niet absurd, maar (ik schat de leeftijd van elsdeniet zo plm. mijn leeftijd), wel opmerkelijk . Dan is het hele plaatje wel van belang: woningwaarde, vermogen in box 3 en inkomen, nu en na pensioendatum.
pi_201293233
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 14:22 schreef RM-rf het volgende:

[..]
ik vermoed vooral van de kredietverstrekker zelf.... die moeten uiteindelijk veel geld aan jou geven op basis van een 'belofte' dat jij dat terugbetaald en dat is de voornaamste reden dat ze bepaalde 'regels' aanhouden...

z
Bij 10 jaar is de rente lager, dus ik zou denken dat dat voor de bank minder oplevert, maar voor de consument veiliger is.
  vrijdag 10 september 2021 @ 15:07:17 #35
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_201293252
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 15:04 schreef blomke het volgende:

[..]
Zeker niet absurd, maar (ik schat de leeftijd van elsdeniet zo plm. mijn leeftijd), wel opmerkelijk . Dan is het hele plaatje wel van belang: woningwaarde, vermogen in box 3 en inkomen, nu en na pensioendatum.
TS is 60, had ik eerst ook overheen gelezen.
The love you take is equal to the love you make.
pi_201293292
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 05:56 schreef baskick het volgende:
Een rentevaste periode van 20 jaar betekent niet dat je over 10 jaar niet kunt verkopen.
Je kan wel verkopen, maar mogelijk betaal je boeterente over de resterende periode van 10 jaar. Je wilt niet weten over wat voor bedragen dat gaat.
pi_201293427
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 15:11 schreef blomke het volgende:

[..]
Je kan wel verkopen, maar mogelijk betaal je boeterente over de resterende periode van 10 jaar. Je wilt niet weten over wat voor bedragen dat gaat.
Sinds wanneer krijg je een boeterente als je je huis verkoopt?
pi_201293512
quote:
1s.gif Op vrijdag 10 september 2021 15:19 schreef NightDancert het volgende:

Sinds wanneer krijg je een boeterente als je je huis verkoopt?
Als de contante waarde regeling van toepassing is en je de hypotheek aflost, en de rente voor hypotheken met een vergelijkbare looptijd als de resterende looptijd (dus 10 jaar in dit geval) lager is.

Nemen we de huidge situatie met een renteverschil van 0,5% tussen RVP 10 en 20 jaar, dan betaalt elsdeniep, plm. Ą24000 boete.
  vrijdag 10 september 2021 @ 15:34:02 #39
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_201293620
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 15:25 schreef blomke het volgende:

[..]
Als de contante waarde regeling van toepassing is en je de hypotheek aflost, en de rente voor hypotheken met een vergelijkbare looptijd als de resterende looptijd (dus 10 jaar in dit geval) lager is.

Nemen we de huidge situatie met een renteverschil van 0,5% tussen RVP 10 en 20 jaar, dan betaalt elsdeniep, plm. Ą24000 boete.
TS moet dus even goed de voorwaarden van de af te sluiten hypotheek lezen en geen hypotheek aangaan die bij verkoop een boeterente rekent.
The love you take is equal to the love you make.
pi_201293648
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 10:05 schreef Ivo1985 het volgende:

"ik denk nu dat ik over 10 jaar wel kleiner wil gaan wonen" is daarin geen juist argument.

Lijkt me een prima argument: bij verkoop van het huis, staat de hypotheeknemer vooraan om met de opbrengst de schuld af te lossen.

quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 10:05 schreef Ivo1985 het volgende:"ik heb een spaardeposito (of ander geldpotje) wat over 15 jaar uitbetaald wordt en wat dan bijna net zo hoog is als het aflossingsvrije gedeelte van de hypotheek" is wÚl een voorbeeld van een valide argument.
Lijkt me helemaal geen goed argument. Je kan in de 15 jaar en na afloop, van alles doen met het kapitaal in die spaardeposito. Lekker naar de Bahama's vliegen en niks meer van je laten horen bijv.
pi_201293666
quote:
1s.gif Op vrijdag 10 september 2021 15:34 schreef Lienekien het volgende:

TS moet dus even goed de voorwaarden van de af te sluiten hypotheek lezen en geen hypotheek aangaan die bij verkoop een boeterente rekent.
Tjonge, wat een scherpzinnigheid zeg!
  vrijdag 10 september 2021 @ 15:39:35 #42
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_201293698
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 15:37 schreef blomke het volgende:

[..]
Tjonge, wat een scherpzinnigheid zeg!
Nou, als jij het zelf zo vaag brengt, dan moet ik het maar even helder formuleren.

Zak hooi.
The love you take is equal to the love you make.
pi_201294074
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 15:36 schreef blomke het volgende:

[..]
Lijkt me een prima argument: bij verkoop van het huis, staat de hypotheeknemer vooraan om met de opbrengst de schuld af te lossen.
[..]
Lijkt me helemaal geen goed argument. Je kan in de 15 jaar en na afloop, van alles doen met het kapitaal in die spaardeposito. Lekker naar de Bahama's vliegen en niks meer van je laten horen bijv.
In praktijk blijkt het alleen dat het plan om 'als we later oud zijn' kleiner (dus goedkoper) te gaan wonen nogal eens uitgesteld te worden. Bijvoorbeeld vanwege de ruimte voor die nieuwe hobby, of omdat de kleinkinderen graag blijven logeren, of omdat de hond zo lekker in de tuin kan spelen, of omdat de buurt zo gezellig is.

Of simpelweg omdat er tegen die tijd niet zomaar een goedkopere woning gevonden wordt die aan alle woonwensen voldoet. Leuke appartementen in een complex met lift of levensloopbestendige woningen op een goede locatie zijn doorgaans relatief duur. Waardoor 'kleiner' niet direct gelijk staat aan 'veel goedkoper'.

De kans dat iemand nadat het spaardeposito is uitbetaald daadwerkelijk met de noorderzon vertrekt en niets meer van zich laat horen is aanmerkelijk kleiner.
  vrijdag 10 september 2021 @ 16:09:40 #44
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_201294113
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 16:06 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
In praktijk blijkt het alleen dat het plan om 'als we later oud zijn' kleiner (dus goedkoper) te gaan wonen nogal eens uitgesteld te worden. Bijvoorbeeld vanwege de ruimte voor die nieuwe hobby, of omdat de kleinkinderen graag blijven logeren, of omdat de hond zo lekker in de tuin kan spelen, of omdat de buurt zo gezellig is.

Of simpelweg omdat er tegen die tijd niet zomaar een goedkopere woning gevonden wordt die aan alle woonwensen voldoet. Leuke appartementen in een complex met lift of levensloopbestendige woningen op een goede locatie zijn doorgaans relatief duur. Waardoor 'kleiner' niet direct gelijk staat aan 'veel goedkoper'.

De kans dat iemand nadat het spaardeposito is uitbetaald daadwerkelijk met de noorderzon vertrekt en niets meer van zich laat horen is aanmerkelijk kleiner.
Maar werkt het in de praktijk ook zo? Zou TS zijn gewenste constructie kunnen krijgen als hij zou laten zien dat hij ergens een spaardeposito heeft afgesloten?

Ik denk het namelijk niet.
The love you take is equal to the love you make.
  vrijdag 10 september 2021 @ 16:59:10 #45
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_201294691
Woont TS inmiddels weer in NL trouwens??

quote:
0s.gif Op dinsdag 10 maart 2020 11:50 schreef elsdeniep het volgende:
We hebben een oud campertje gekocht in Nederland. Bouwjaar 1991.
Omdat we nu in Belgie wonen, moet de camper op Belgisch kenteken.
Het Belgische keuringsstation zegt dat we een CVO / COC nodig hebben.
Echter, de Belgische helpdesk van de Dienst Verkeer & Vervoer zegt dat de camper eenvoudig als oldtimer geregistreerd kan worden.
In dat geval is er geen COC /CVO nodig en hoeft er alleen een technische keuring in een keuringsstation gedaan te worden.

Voordat ik de auto op een ambulance zet en naar het keuringsstation rijd, willen we graag weten of dit klopt.
Kan iemand bevestigen dat het inderdaad zo eenvoudig gaat?
Wullie bin KOEL ę Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  vrijdag 10 september 2021 @ 20:23:41 #46
486785 Pensioengenieter
Geen vrije tijd meer
pi_201298293
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 09:19 schreef elsdeniep het volgende:

[..]
Of niet...
Kleiner wonen?? Er zijn op het moment al heel veel mensen die kleiner willen wonen maar die huizen zijn er niet en dat zal de komende tien jaar echt niet beter worden
pi_201306302
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 15:11 schreef blomke het volgende:

[..]
Je kan wel verkopen, maar mogelijk betaal je boeterente over de resterende periode van 10 jaar. Je wilt niet weten over wat voor bedragen dat gaat.
Ik was in de veronderstelling dat het gemeengoed was dat je bij verkoop zonder boete de resterende hypotheek mag aflossen. Is die voorwaarde niet gebruikelijk?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
pi_201306371
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 september 2021 13:12 schreef baskick het volgende:

[..]
Ik was in de veronderstelling dat het gemeengoed was dat je bij verkoop zonder boete de resterende hypotheek mag aflossen. Is die voorwaarde niet gebruikelijk?
Voor zover ik weet is dit standaard bij elke hypotheek.

quote:
0s.gif Op vrijdag 10 september 2021 20:23 schreef Pensioengenieter het volgende:

[..]
Kleiner wonen?? Er zijn op het moment al heel veel mensen die kleiner willen wonen maar die huizen zijn er niet en dat zal de komende tien jaar echt niet beter worden
Mijn ouders en schoonouders willen dolgraag kleiner wonen, maar dan gaan ze ruim het dubbele aan huur betalen... is niet echt een reeele optie dus....
  zaterdag 11 september 2021 @ 17:43:57 #49
486785 Pensioengenieter
Geen vrije tijd meer
pi_201309492
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 september 2021 13:19 schreef namliam het volgende:
Mijn ouders en schoonouders willen dolgraag kleiner wonen, maar dan gaan ze ruim het dubbele aan huur betalen... is niet echt een reeele optie dus....
Dit dus
pi_201309678
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 september 2021 13:12 schreef baskick het volgende:

[..]
Ik was in de veronderstelling dat het gemeengoed was dat je bij verkoop zonder boete de resterende hypotheek mag aflossen. Is die voorwaarde niet gebruikelijk?
Er waren ooit budgethypotheken waarbij je die boete had ja. Naar mijn weten bestaat dat inmiddels niet meer bij nieuwe hypotheken.
Wel zou TS moeten kijken naar de meeneemregeling om de hypotheek eventueel mee te kunnen nemen naar een nieuw huis,
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')