WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hallo forumleden,
Mijn hypotheekadviseur kan mij niet goed uitleggen hoe het volgende probleem ontstaat.
We willen een hypotheek oversluiten. Een groot deel aflossingsvrij en een kleiner deel annuïteiten.
De maandlast is op die manier heel laag.
Het loopt stuk op het feit dat de kredietverstrekker niet kijkt naar de werkelijke maandlast (dus aflossingsvrij én annuïteit). In plaats daarvan kijkt de kredietverstrekker naar de fictieve maandlast wanneer ik het hele bedrag in een annuïteitenhypotheek zou lenen.
Logisch dat die maandlast veel hoger is. Zelfs zo hoog dat de verhouding pensioeninkomen : maandlast een kritische grens over gaat.
Mijn vraag is: waar komt de regeling vandaan dat kredietverstrekkers (moeten) kijken naar een fictieve maandlast ipv naar de effectieve maandlast? Hoe valt die regeling te verklaren?
Mijn hypotheekadviseur kan mij niet goed uitleggen hoe het volgende probleem ontstaat.
We willen een hypotheek oversluiten. Een groot deel aflossingsvrij en een kleiner deel annuïteiten.
De maandlast is op die manier heel laag.
Het loopt stuk op het feit dat de kredietverstrekker niet kijkt naar de werkelijke maandlast (dus aflossingsvrij én annuïteit). In plaats daarvan kijkt de kredietverstrekker naar de fictieve maandlast wanneer ik het hele bedrag in een annuïteitenhypotheek zou lenen.
Logisch dat die maandlast veel hoger is. Zelfs zo hoog dat de verhouding pensioeninkomen : maandlast een kritische grens over gaat.
Mijn vraag is: waar komt de regeling vandaan dat kredietverstrekkers (moeten) kijken naar een fictieve maandlast ipv naar de effectieve maandlast? Hoe valt die regeling te verklaren?
Je weet dat je je aflossingsvrije hypotheek ook moet aflossen?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Goede / fijne adviseur heb je dan.
Het komt vanuit een achterlijk idee van de AFM dat wij consumenten niet zelf kunnen nadenken.
O.a. wordt je max hypotheek bedrag berekend met 5% rente als je een nieuwe hypotheek afsluit met een rente vast periode < 10 jaar.
Aan de andere kant bestaan er blijkbaar wel mensen die mede in de problemen zijn gekomen omdat ze zich niet beseften dat een aflossings vrije lening OOIT wel afgelost moet worden.
https://www.afm.nl/nl-nl/(...)eerste-kwartaal-2021
https://www.blgwonen.nl/h(...)er%20dan%2010%20jaar.
Zo krijg je de situatie dat je nu 3% betaald en met de nieuwe hypotheek 1,5% gaat betalen maar door bovenstaande regels "niet meer genoeg verdient" omdat de AFM vind dat je dan mogelijk in de toekomst in de problemen zou komen.
Misschien lijkt het hierdoor alsof men uitgaat van volledig annuïtair...
Voor zover ik weet hoeft men niet met annuïteiten te rekenen, maar mogelijk dat er ergens een regeltje is die dat bepaald al dan niet van de hypotheek nemer of vanuit de AFM, maar ik ben daar niet bekend mee.
Het komt vanuit een achterlijk idee van de AFM dat wij consumenten niet zelf kunnen nadenken.
O.a. wordt je max hypotheek bedrag berekend met 5% rente als je een nieuwe hypotheek afsluit met een rente vast periode < 10 jaar.
Aan de andere kant bestaan er blijkbaar wel mensen die mede in de problemen zijn gekomen omdat ze zich niet beseften dat een aflossings vrije lening OOIT wel afgelost moet worden.
https://www.afm.nl/nl-nl/(...)eerste-kwartaal-2021
https://www.blgwonen.nl/h(...)er%20dan%2010%20jaar.
Zo krijg je de situatie dat je nu 3% betaald en met de nieuwe hypotheek 1,5% gaat betalen maar door bovenstaande regels "niet meer genoeg verdient" omdat de AFM vind dat je dan mogelijk in de toekomst in de problemen zou komen.
Misschien lijkt het hierdoor alsof men uitgaat van volledig annuïtair...
Voor zover ik weet hoeft men niet met annuïteiten te rekenen, maar mogelijk dat er ergens een regeltje is die dat bepaald al dan niet van de hypotheek nemer of vanuit de AFM, maar ik ben daar niet bekend mee.
Je hypotheekadviseur moet z’n werk eens goed doen. Als jij het niet snapt, dan moet hij het gewoon nog eens uitleggen.
Consumenten moeten ook beschermd worden tegen de waan van de dag. Individuen daarintegen kunnen prima beslissingen nemen.quote:Op donderdag 9 september 2021 12:32 schreef namliam het volgende:
Goede / fijne adviseur heb je dan.
Het komt vanuit een achterlijk idee van de AFM dat wij consumenten niet zelf kunnen nadenken.
O.a. wordt je max hypotheek bedrag berekend met 5% rente als je een nieuwe hypotheek afsluit met een rente vast periode < 10 jaar.
Aan de andere kant bestaan er blijkbaar wel mensen die mede in de problemen zijn gekomen omdat ze zich niet beseften dat een aflossings vrije lening OOIT wel afgelost moet worden.
https://www.afm.nl/nl-nl/(...)eerste-kwartaal-2021
https://www.blgwonen.nl/h(...)er%20dan%2010%20jaar.
Zo krijg je de situatie dat je nu 3% betaald en met de nieuwe hypotheek 1,5% gaat betalen maar door bovenstaande regels "niet meer genoeg verdient" omdat de AFM vind dat je dan mogelijk in de toekomst in de problemen zou komen.
Misschien lijkt het hierdoor alsof men uitgaat van volledig annuïtair...
Voor zover ik weet hoeft men niet met annuïteiten te rekenen, maar mogelijk dat er ergens een regeltje is die dat bepaald al dan niet van de hypotheek nemer of vanuit de AFM, maar ik ben daar niet bekend mee.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
In een maatwerkoplossing mag eventueel met het lagere maandbedrag voor 'aflossingsvrij' gerekend worden. Maar dan moet wel beargumenteerd kunnen worden waar uiteindelijk het benodigde kapitaal voor het aflossen van de hypotheek vandaan komt. Want ook een aflossingsvrije hypotheek moet afgelost worden en na uw pensioendatum de hypotheek opnieuw verlengen/een nieuwe hypotheek afsluiten om de huidige mee af te lossen zal gezien de leeftijd die u dan hebt zeer lastig tot onmogelijk zijn.
Na de pensioendatum een aflossingsvrije hypotheek verlengen kan prima als aan een aantal voorwaarden wordt voldaan.
The love you take is equal to the love you make.
Dat dus. Hebben wij ook laten doorrekenen: tweede aflossingsvrije hypotheek zodat totaal < 50% LTV blijft: geen enkel probleem.quote:Op donderdag 9 september 2021 16:28 schreef Lienekien het volgende:
Na de pensioendatum een aflossingsvrije hypotheek verlengen kan prima als aan een aantal voorwaarden wordt voldaan.
Gewoon die hypotheekadviseur de zak geven.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 09-09-2021 21:26:26 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Nuttig antwoord.quote:
In een maatwerkoplossing mag eventueel met het lagere maandbedrag voor 'aflossingsvrij' gerekend worden. Maar dan moet wel beargumenteerd kunnen worden waar uiteindelijk het benodigde kapitaal voor het aflossen van de hypotheek vandaan komt. Want ook een aflossingsvrije hypotheek moet afgelost worden en na uw pensioendatum de hypotheek opnieuw verlengen/een nieuwe hypotheek afsluiten om de huidige mee af te lossen zal gezien de leeftijd die u dan hebt zeer lastig tot onmogelijk zijn.
Hoe kom ik aan zo'n maatwerkoplossing? Ik kan namelijk prima aangeven hoe ik na verloop van tijd de hypotheek ga aflossen.
De adviseur heeft aangegeven dat er wel een mogelijkheid is bij ING. Voorwaarde is dan dat we de rente 20 jaar vast zetten. Ik wil de rente 10 jaar vast hebben. Ik ben 60 jaar. Over 10 jaar wil ik echt wel kleiner wonen.
Dank je. Kun je aangeven wat die voorwaarden zijn?quote:
Na de pensioendatum een aflossingsvrije hypotheek verlengen kan prima als aan een aantal voorwaarden wordt voldaan.
De bottleneck lijkt te zijn dat we de rente slechts voor 10 jaar vast willen zetten.
Heb je een kortere rentevaste periode dan 20 jaar?quote:
[..]
Dat dus. HEbben wij ook laten doorrekenen: tweede aflossingsvrije hypotheek zodat totaal < 50% LTV blijft: geen enkel probleem.
Dan zet je de rente toch voor 20 jaar vast? Ik zie het probleem niet zo, ook die rente is heel laag nuquote:
[..]
Dank je. Kun je aangeven wat die voorwaarden zijn?
De bottleneck lijkt te zijn dat we de rente slechts voor 10 jaar vast willen zetten.
Heel algemeen gaat men er nu vanuit als je aflossingsvrije hypotheek dan minder is dan 50% van de waarde van het huis (gesteld dat de rest dan is afgelost) dat je dan wel kunt verlengen.quote:
[..]
Dank je. Kun je aangeven wat die voorwaarden zijn?
De bottleneck lijkt te zijn dat we de rente slechts voor 10 jaar vast willen zetten.
Heb je nu alleen weinig aan.
The love you take is equal to the love you make.
10 jaar. Overigens bij een LTV < 30%quote:
[..]
Heb je een kortere rentevaste periode dan 20 jaar?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
1) Kloptquote:
1) Heel algemeen gaat men er nu vanuit als je aflossingsvrije hypotheek dan minder is dan 50% van de waarde van het huis (gesteld dat de rest dan is afgelost) dat je dan wel kunt verlengen.
2) Heb je nu alleen weinig aan.
2) Want? Als TS een kredietverstrekker met een RVP van 10 jaar kiest, is dat probleem ook getackled. Hoef je niet voor naar de hypotheekadviseur.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Omdat ik alleen reageerde op dat verlengen na pensioenleeftijd, een argument van een andere user. Ik weet niet waar die adviseur nu mee rekent.quote:
[..]
1) Klopt
2) Want? Als TS een kredietverstrekker met een RVP van 10 jaar kiest, is dat probleem ook getackled. Hoef je niet voor naar de hypotheekadviseur.
The love you take is equal to the love you make.
Er vanuit gaande dat je over 10 jaar kleiner gaat wonen en dan deze woning verkoopt los je hoe dan ook deze hypotheek in. Scheelt wel 0,4% wat 20 jaar duurder is op jaarbasis... maar v.w.b. verkopen van je woning kan het geen kwaad.quote:
[..]
Dank je. Kun je aangeven wat die voorwaarden zijn?
De bottleneck lijkt te zijn dat we de rente slechts voor 10 jaar vast willen zetten.
Als je over 10 jaar kleiner wilt gaan wonen ben je wellicht heel blij met een hypotheekrente die je "mee kunt nemen" naar je nieuwe huis.quote:
[..]
Nuttig antwoord.
Hoe kom ik aan zo'n maatwerkoplossing? Ik kan namelijk prima aangeven hoe ik na verloop van tijd de hypotheek ga aflossen.
De adviseur heeft aangegeven dat er wel een mogelijkheid is bij ING. Voorwaarde is dan dat we de rente 20 jaar vast zetten. Ik wil de rente 10 jaar vast hebben. Ik ben 60 jaar. Over 10 jaar wil ik echt wel kleiner wonen.
Wij hebben onze hypothe(e)k(en) ook bij de ING!!! 10 jaars RVP was/is geen enkel probleem!!quote:
De adviseur heeft aangegeven dat er wel een mogelijkheid is bij ING. Voorwaarde is dan dat we de rente 20 jaar vast zetten. Ik wil de rente 10 jaar vast hebben. Ik ben 60 jaar. Over 10 jaar wil ik echt wel kleiner wonen.
Ik snap echt niet waar die voorwaarde van 20 jaar vandaan komt: kost je ruim 0,5% hogere rente 1,25 naar 1,77%
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 09-09-2021 21:28:37 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
quote:
Scheelt wel 0,4% wat 20 jaar duurder is op jaarbasis... maar v.w.b. verkopen van je woning kan het geen kwaad.
ruim 0,5% bij ING.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Een rentevaste periode van 20 jaar betekent niet dat je over 10 jaar niet kunt verkopen.quote:
[..]
Nuttig antwoord.
Hoe kom ik aan zo'n maatwerkoplossing? Ik kan namelijk prima aangeven hoe ik na verloop van tijd de hypotheek ga aflossen.
De adviseur heeft aangegeven dat er wel een mogelijkheid is bij ING. Voorwaarde is dan dat we de rente 20 jaar vast zetten. Ik wil de rente 10 jaar vast hebben. Ik ben 60 jaar. Over 10 jaar wil ik echt wel kleiner wonen.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Dat zou me euro 48.000 aan extra rente kosten. Dus dat doen we maar niet.quote:
[..]
Dan zet je de rente toch voor 20 jaar vast? Ik zie het probleem niet zo, ook die rente is heel laag nu
Het gaat in mijn geval niet om de LTV maar om de de fictieve maandlast ten opzichte van het pensioeninkomen.quote:
[..]
Heel algemeen gaat men er nu vanuit als je aflossingsvrije hypotheek dan minder is dan 50% van de waarde van het huis (gesteld dat de rest dan is afgelost) dat je dan wel kunt verlengen.
Heb je nu alleen weinig aan.
Of niet...quote:
[..]
Als je over 10 jaar kleiner wilt gaan wonen ben je wellicht heel blij met een hypotheekrente die je "mee kunt nemen" naar je nieuwe huis.
Precies dat is mijn probleem: in totaal gaat het over die 20 jaar het enorm veel geld kosten.quote:
[..]
Wij hebben onze hypothe(e)k(en) ook bij de ING!!! 10 jaars RVP was/is geen enkel probleem!!
Ik snap echt niet waar die voorwaarde van 20 jaar vandaan komt: kost je ruim 0,5% hogere rente 1,25 naar 1,77%
Ik heb het idee dat ING het ziet als een manier om een fijn extraatje binnen te harken.
Nogmaals: in feite is die last niet puur fictief. Einde looptijd moet je aflossen, dus gedurende de looptijd moet je voldoende financiële ruimte hebben om die aflossing bij elkaar te sparen.quote:
[..]
Het gaat in mijn geval niet om de LTV maar om de de fictieve maandlast ten opzichte van het pensioeninkomen.
Door te kijken welke maandlast je zou kunnen dragen wanneer de aflossingscomponent al in de maandlast verwerkt zit en je maximale hypotheek te koppelen aan wat bij dat maandbedrag hoort, zorgt de geldverstrekker er voor dat je naast je rentelasten voldoende financiële ruimte over houdt voor de noodzakelijke aflossing.
Om daar van af te wijken middels een maatwerkoplossing zul je echt met iets concreets moeten komen waaruit blijkt dat je ook de hypotheek kunt aflossen wanneer je meer leent dan uit de norm-berekening volgt.
"ik denk nu dat ik over 10 jaar wel kleiner wil gaan wonen" is daarin geen juist argument.
"ik heb een spaardeposito (of ander geldpotje) wat over 15 jaar uitbetaald wordt en wat dan bijna net zo hoog is als het aflossingsvrije gedeelte van de hypotheek" is wél een voorbeeld van een valide argument.
Over 10 jaar verkoop je de hut toch? Dan doet het er niet toe wat het over die 20 jaar kost, dan doet het er alleen toe wat het over die 10 jaar kost.quote:
[..]
Precies dat is mijn probleem: in totaal gaat het over die 20 jaar het enorm veel geld kosten.
Ik heb het idee dat ING het ziet als een manier om een fijn extraatje binnen te harken.
- de hypotheekadviseur -quote:
Precies dat is mijn probleem: in totaal gaat het over die 20 jaar het enorm veel geld kosten.
Ik heb het idee dat ING het ziet als een manier om een fijn extraatje binnen te harken.
Hoe kan het dan dat onze hypotheekadviseur, zonder problemen (althans na problemen met mij) met 10 jaar RVP aflossingsvrij komt??
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Half procent over 20 jaar …. dus je hebt een hypotheek van een half miljoen??quote:
Dat zou me euro 48.000 aan extra rente kosten. Dus dat doen we maar niet.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Is dat zo absurd?quote:
[..]
Half procent over 20 jaar …. dus je hebt een hypotheek van een half miljoen??
Misschien omdat jouw LTV lager is?quote:
[..]
- de hypotheekadviseur -
Hoe kan het dan dat onze hypotheekadviseur, zonder problemen (althans na problemen met mij) met 10 jaar RVP aflossingsvrij komt??
Als die 0,5% extra TS over 20 jaar 48.000 extra rente kost dan betreft het bijna 500.000 hypotheek, om dan met een LTV onder de 50% te zitten moet het om een huis van ruim een miljoen gaan.
En dat is alleen als ik bij de berekening uitga van de bruto rente, niet van de netto rente.
Als die 48.000 extra rente netto is dan is zou het om een nog veel duurder huis moeten gaan.
Of daar is geen sprake van en het gaat om een veel hogere LTV.
Want met die <30% LTV bij jou maken ze zich idd niet meer zo druk, dan lopen ze nagenoeg geen risico, zelfs niet als de markt totaal instort en de prijzen met 40% dalen.
ik vermoed vooral van de kredietverstrekker zelf.... die moeten uiteindelijk veel geld aan jou geven op basis van een 'belofte' dat jij dat terugbetaald en dat is de voornaamste reden dat ze bepaalde 'regels' aanhouden...quote:
Mijn vraag is: waar komt de regeling vandaan dat kredietverstrekkers (moeten) kijken naar een fictieve maandlast ipv naar de effectieve maandlast? Hoe valt die regeling te verklaren?
ze geven zoveel geld niet zomaar aan iedereen, maar willen zekerheden.
natuurlijk heeft ook de staat bepaalde regels, maar als je daarraan niet wil voldoen, kun je bij kreidtinstanties lenen die niet onder de AFM vallen... helaas hebben die vaak nóg zwaardere regels en rekenen duidelij meer rente
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Zeker niet absurd, maar (ik schat de leeftijd van elsdeniet zo plm. mijn leeftijd), wel opmerkelijk . Dan is het hele plaatje wel van belang: woningwaarde, vermogen in box 3 en inkomen, nu en na pensioendatum.quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Bij 10 jaar is de rente lager, dus ik zou denken dat dat voor de bank minder oplevert, maar voor de consument veiliger is.quote:
[..]
ik vermoed vooral van de kredietverstrekker zelf.... die moeten uiteindelijk veel geld aan jou geven op basis van een 'belofte' dat jij dat terugbetaald en dat is de voornaamste reden dat ze bepaalde 'regels' aanhouden...
z
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
TS is 60, had ik eerst ook overheen gelezen.quote:
[..]
Zeker niet absurd, maar (ik schat de leeftijd van elsdeniet zo plm. mijn leeftijd), wel opmerkelijk . Dan is het hele plaatje wel van belang: woningwaarde, vermogen in box 3 en inkomen, nu en na pensioendatum.
The love you take is equal to the love you make.
Je kan wel verkopen, maar mogelijk betaal je boeterente over de resterende periode van 10 jaar. Je wilt niet weten over wat voor bedragen dat gaat.quote:
Een rentevaste periode van 20 jaar betekent niet dat je over 10 jaar niet kunt verkopen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Sinds wanneer krijg je een boeterente als je je huis verkoopt?quote:
[..]
Je kan wel verkopen, maar mogelijk betaal je boeterente over de resterende periode van 10 jaar. Je wilt niet weten over wat voor bedragen dat gaat.
Als de contante waarde regeling van toepassing is en je de hypotheek aflost, en de rente voor hypotheken met een vergelijkbare looptijd als de resterende looptijd (dus 10 jaar in dit geval) lager is.quote:
Sinds wanneer krijg je een boeterente als je je huis verkoopt?
Nemen we de huidge situatie met een renteverschil van 0,5% tussen RVP 10 en 20 jaar, dan betaalt elsdeniep, plm. ¤24000 boete.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
TS moet dus even goed de voorwaarden van de af te sluiten hypotheek lezen en geen hypotheek aangaan die bij verkoop een boeterente rekent.quote:
[..]
Als de contante waarde regeling van toepassing is en je de hypotheek aflost, en de rente voor hypotheken met een vergelijkbare looptijd als de resterende looptijd (dus 10 jaar in dit geval) lager is.
Nemen we de huidge situatie met een renteverschil van 0,5% tussen RVP 10 en 20 jaar, dan betaalt elsdeniep, plm. ¤24000 boete.
The love you take is equal to the love you make.
Lijkt me een prima argument: bij verkoop van het huis, staat de hypotheeknemer vooraan om met de opbrengst de schuld af te lossen.quote:
"ik denk nu dat ik over 10 jaar wel kleiner wil gaan wonen" is daarin geen juist argument.
Lijkt me helemaal geen goed argument. Je kan in de 15 jaar en na afloop, van alles doen met het kapitaal in die spaardeposito. Lekker naar de Bahama's vliegen en niks meer van je laten horen bijv.quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Tjonge, wat een scherpzinnigheid zeg!quote:
TS moet dus even goed de voorwaarden van de af te sluiten hypotheek lezen en geen hypotheek aangaan die bij verkoop een boeterente rekent.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Nou, als jij het zelf zo vaag brengt, dan moet ik het maar even helder formuleren.quote:
[..]
Tjonge, wat een scherpzinnigheid zeg!
Zak hooi.
The love you take is equal to the love you make.
In praktijk blijkt het alleen dat het plan om 'als we later oud zijn' kleiner (dus goedkoper) te gaan wonen nogal eens uitgesteld te worden. Bijvoorbeeld vanwege de ruimte voor die nieuwe hobby, of omdat de kleinkinderen graag blijven logeren, of omdat de hond zo lekker in de tuin kan spelen, of omdat de buurt zo gezellig is.quote:
[..]
Lijkt me een prima argument: bij verkoop van het huis, staat de hypotheeknemer vooraan om met de opbrengst de schuld af te lossen.
[..]
Lijkt me helemaal geen goed argument. Je kan in de 15 jaar en na afloop, van alles doen met het kapitaal in die spaardeposito. Lekker naar de Bahama's vliegen en niks meer van je laten horen bijv.
Of simpelweg omdat er tegen die tijd niet zomaar een goedkopere woning gevonden wordt die aan alle woonwensen voldoet. Leuke appartementen in een complex met lift of levensloopbestendige woningen op een goede locatie zijn doorgaans relatief duur. Waardoor 'kleiner' niet direct gelijk staat aan 'veel goedkoper'.
De kans dat iemand nadat het spaardeposito is uitbetaald daadwerkelijk met de noorderzon vertrekt en niets meer van zich laat horen is aanmerkelijk kleiner.
Maar werkt het in de praktijk ook zo? Zou TS zijn gewenste constructie kunnen krijgen als hij zou laten zien dat hij ergens een spaardeposito heeft afgesloten?quote:
[..]
In praktijk blijkt het alleen dat het plan om 'als we later oud zijn' kleiner (dus goedkoper) te gaan wonen nogal eens uitgesteld te worden. Bijvoorbeeld vanwege de ruimte voor die nieuwe hobby, of omdat de kleinkinderen graag blijven logeren, of omdat de hond zo lekker in de tuin kan spelen, of omdat de buurt zo gezellig is.
Of simpelweg omdat er tegen die tijd niet zomaar een goedkopere woning gevonden wordt die aan alle woonwensen voldoet. Leuke appartementen in een complex met lift of levensloopbestendige woningen op een goede locatie zijn doorgaans relatief duur. Waardoor 'kleiner' niet direct gelijk staat aan 'veel goedkoper'.
De kans dat iemand nadat het spaardeposito is uitbetaald daadwerkelijk met de noorderzon vertrekt en niets meer van zich laat horen is aanmerkelijk kleiner.
Ik denk het namelijk niet.
The love you take is equal to the love you make.
Woont TS inmiddels weer in NL trouwens??
quote:
We hebben een oud campertje gekocht in Nederland. Bouwjaar 1991.
Omdat we nu in Belgie wonen, moet de camper op Belgisch kenteken.
Het Belgische keuringsstation zegt dat we een CVO / COC nodig hebben.
Echter, de Belgische helpdesk van de Dienst Verkeer & Vervoer zegt dat de camper eenvoudig als oldtimer geregistreerd kan worden.
In dat geval is er geen COC /CVO nodig en hoeft er alleen een technische keuring in een keuringsstation gedaan te worden.
Voordat ik de auto op een ambulance zet en naar het keuringsstation rijd, willen we graag weten of dit klopt.
Kan iemand bevestigen dat het inderdaad zo eenvoudig gaat?
Kleiner wonen?? Er zijn op het moment al heel veel mensen die kleiner willen wonen maar die huizen zijn er niet en dat zal de komende tien jaar echt niet beter wordenquote:
Ik was in de veronderstelling dat het gemeengoed was dat je bij verkoop zonder boete de resterende hypotheek mag aflossen. Is die voorwaarde niet gebruikelijk?quote:
[..]
Je kan wel verkopen, maar mogelijk betaal je boeterente over de resterende periode van 10 jaar. Je wilt niet weten over wat voor bedragen dat gaat.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Voor zover ik weet is dit standaard bij elke hypotheek.quote:
[..]
Ik was in de veronderstelling dat het gemeengoed was dat je bij verkoop zonder boete de resterende hypotheek mag aflossen. Is die voorwaarde niet gebruikelijk?
Mijn ouders en schoonouders willen dolgraag kleiner wonen, maar dan gaan ze ruim het dubbele aan huur betalen... is niet echt een reeele optie dus....quote:
[..]
Kleiner wonen?? Er zijn op het moment al heel veel mensen die kleiner willen wonen maar die huizen zijn er niet en dat zal de komende tien jaar echt niet beter worden
Dit dusquote:
Mijn ouders en schoonouders willen dolgraag kleiner wonen, maar dan gaan ze ruim het dubbele aan huur betalen... is niet echt een reeele optie dus....
Er waren ooit budgethypotheken waarbij je die boete had ja. Naar mijn weten bestaat dat inmiddels niet meer bij nieuwe hypotheken.quote:
[..]
Ik was in de veronderstelling dat het gemeengoed was dat je bij verkoop zonder boete de resterende hypotheek mag aflossen. Is die voorwaarde niet gebruikelijk?
Wel zou TS moeten kijken naar de meeneemregeling om de hypotheek eventueel mee te kunnen nemen naar een nieuw huis,
|
|
