Ik koop nog een huis #25 - Genoeg = Genoeg

quote:

Op zaterdag 28 augustus 2021 12:01 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
En hoe zijn die voorbehouden in dat koopcontract terecht gekomen dan?

Misschien doordat een daartoe strekkend voorbehoud bij het uitbrengen van het bod is gedaan, maar dat hoeft niet noodzakelijkerwijs het geval te zijn. Het is ook denkbaar dat een huis onder bod komt te staan en dat tijdens de onderhandelingen alsnog een voorbehoud, die bij het uitbrengen van het bod ontbrak, erin wordt gefietst.

quote:

Op zaterdag 28 augustus 2021 12:04 schreef Antropoceen het volgende:

[..]
Misschien doordat een daartoe strekkend voorbehoud bij het uitbrengen van het bod is gedaan, maar dat hoeft niet noodzakelijkerwijs het geval te zijn. Het is ook denkbaar dat een huis onder bod komt te staan en dat tijdens de onderhandelingen alsnog een voorbehoud, die bij het uitbrengen van het bod ontbrak, erin wordt gefietst.

Dat kan, maar dat komt er alleen maar in, als de verkopende partij daarmee akkoord gaat en het resultaat is hetzelfde. Het voorlopige koopcontract bevat de voorbehouden die bij de deal bedongen zijn, of die voorbehouden bij het uitbrengen van het bod gedaan zijn, of achteraf, maar nog stééds vóór het tekenen van het voorlopige koopcontract. Dus als je dat contract tekent teken je automatisch ook voor de daarin opgenomen voorbehouden, en dus teken je daar in geen geval 'apart' voor.

quote:

Op zaterdag 28 augustus 2021 12:08 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Dat kan, maar dat komt er alleen maar in, als de verkopende partij daarmee akkoord gaat en het resultaat is hetzelfde. Het voorlopige koopcontract bevat de voorbehouden die bij de deal bedongen zijn, of die voorbehouden bij het uitbrengen van het bod gedaan zijn, of achteraf, maar nog stééds vóór het tekenen van het voorlopige koopcontract. Dus als je dat contract tekent teken je automatisch ook voor de daarin opgenomen voorbehouden, en dus teken je daar in geen geval 'apart' voor.

Nou, dan zijn we het erover eens dat je terug bent gekomen op je stelling dat een voorbehoud bij het uitbrengen van het bod gemaakt moet zijn.

[ Bericht 0% gewijzigd door Antropoceen op 28-08-2021 12:18:22 ]

quote:

Op zaterdag 28 augustus 2021 11:50 schreef Dauthi het volgende:

[..]

Ja, en die maakt er dan ook haastwerk van..

Bij ons was de keuring al gepland na acceptatie van het bod voordat er iets getekend was, dus niks haast...

Degene die op locatie komt heeft er geen weet van of hij in die drie dagen komt of dat er een voorbehoud is afgesproken of voor het uitbrengen van een bod komt. Die gaat niet over de planning.

Maar ja, als je wantrouwig bent en maar een bepaalde volgorde als redelijke optie ziet kun je altijd wel iets verzinnen en projecteren natuurlijk.

quote:

Op zaterdag 28 augustus 2021 12:11 schreef Antropoceen het volgende:

[..]
Nou, dan zijn we het erover eens dat je terug bent gekomen van je stelling dat een voorbehoud bij het uitbrengen van het bod gemaakt moet zijn.

Bij je eerste bod of bij een aangepast bod na verdere onderhandeling maakt nog steeds niet dat je iets apart tekent. Je snapt toch wel dat CoolGuy het heeft over dat die voorbehouden onderdeel zijn van het biedingen/onderhandelingsproces en niet iets waar je apart voor tekent?

quote:

Op zaterdag 28 augustus 2021 12:11 schreef Antropoceen het volgende:

[..]
Nou, dan zijn we het erover eens dat je terug bent gekomen van je stelling dat een voorbehoud bij het uitbrengen van het bod gemaakt moet zijn.

Je kunt in theorie zeggen:

Hey dit is mijn bod.

En dan daarna terugkomen op je bod en zeggen 'ik wil dit voorbehoud' er nog bij. Dat kan in theorie ja. Maar aangezien je een bod over het algemeen schriftelijk uit moet brengen (want immers, zwart op wit) en de makelaar dan vrijwel zeker informeert naar de voorbehouden die je wil mee wil nemen, want immers, dat moet hij aan de verkopende partij communiceren, zo van bedrag X en dit zijn de voorbehouden en ook die voorbehouden moet je zwart op wit communiceren over het algemeen.

Als je dan daarna nog als koper terug komt op je verhaal, en zegt oh ja trouwens, ik wil ook nog dit voorbehoud erbij, dan kún je dat zeggen inderdaad. Of de VERkopende partij dat accepteert is een 2e.

Dus technisch kan het inderdaad, maar ik denk dat dat in de praktijk nauwelijks gebeurt, want dat is effectief een nieuw bod, en dat is dan een slechter bod dan het bod dat je daarvoor deed, dus de kans dat de verkoper dat gaat accepteren is niet zo heel groot.

Maar laten we niet doen alsof we niet beiden weten waarom je deze discussie zoekt, dus ik stel voor dat je dan DM of PM opzoekt, maar in dit topic hoeft dat niet.

quote:

Op zaterdag 28 augustus 2021 12:19 schreef Stepperoller het volgende:

[..]
Bij je eerste bod of bij een aangepast bod na verdere onderhandeling maakt nog steeds niet dat je iets apart tekent. Je snapt toch wel dat CoolGuy het heeft over dat die voorbehouden onderdeel zijn van het biedingen/onderhandelingsproces en niet iets waar je apart voor tekent?

Maar dat is niet de reden dat hij deze discussie zoekt. De grond daarvoor is een heel andere. Dat is dus in dit topic ook voor de rest niet op zijn plek.

quote:

Op zaterdag 28 augustus 2021 12:20 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Je kunt in theorie zeggen:

Hey dit is mijn bod.

En dan daarna terugkomen op je bod en zeggen 'ik wil dit voorbehoud' er nog bij. Dat kan in theorie ja. Maar aangezien je een bod over het algemeen schriftelijk uit moet brengen (want immers, zwart op wit) en de makelaar dan vrijwel zeker informeert naar de voorbehouden die je wil mee wil nemen, want immers, dat moet hij aan de verkopende partij communiceren, zo van bedrag X en dit zijn de voorbehouden en ook die voorbehouden moet je zwart op wit communiceren over het algemeen.

Als je dan daarna nog als koper terug komt op je verhaal, en zegt oh ja trouwens, ik wil ook nog dit voorbehoud erbij, dan kún je dat zeggen inderdaad. Of de VERkopende partij dat accepteert is een 2e.

Dus technisch kan het inderdaad, maar ik denk dat dat in de praktijk nauwelijks gebeurt, want dat is effectief een nieuw bod, en dat is dan een slechter bod dan het bod dat je daarvoor deed, dus de kans dat de verkoper dat gaat accepteren is niet zo heel groot.

Maar laten we niet doen alsof we niet beiden weten waarom je deze discussie zoekt, dus ik stel voor dat je dan DM of PM opzoekt, maar in dit topic hoeft dat niet.

Mij gaat het erom dat de mensen op dit forum niet verkeerd worden geïnformeerd. In alle gevallen ben je afhankelijk van de verkoper. Die moet het huis willen verkopen. Het is goed mogelijk dat een voorbehoud in een koopcontract komt zonder dat een daartoe strekkend voorbehoud bij het bod is gemaakt. Dat is geen theorie, maar praktijk.

quote:

Op zaterdag 28 augustus 2021 12:23 schreef Antropoceen het volgende:
Mij gaat het erom dat de mensen op dit forum niet verkeerd worden geïnformeerd.

Mij ook, dus doen alsof je iets apart zou moeten tekenen qua voorbehouden en er een verwarrende semantische kwestie van maken vind ik daarin niet thuishoren.

quote:

Op zaterdag 28 augustus 2021 12:25 schreef Stepperoller het volgende:

[..]
Mij ook, dus doen alsof je iets apart zou moeten tekenen qua voorbehouden en er een verwarrende semantische kwestie van maken vind ik daarin niet thuishoren.

Ik meen dat ik nergens heb geschreven dat een voorbehoud apart moet worden ondertekend. Dat is volgens mij niet de discussie, in ieder geval niet de discussie waar ik aan deelneem.

https://www.volkskrant.nl(...)we-maar-uit~v447597/

😟

Mooi plan
https://andeboerbrink.nl/kavelkaart/

quote:

Op dinsdag 31 augustus 2021 10:09 schreef michaelmoore het volgende:

Mooi plan
https://andeboerbrink.nl/kavelkaart/

Stevige prijzen voor Westerbork.

https://www.telegraaf.nl/(...)te-niveau-sinds-2011

Alstublieft, Geef ons hogere rente

beteugel de inflatie en beloon de spaarder

De FED twijfelt nog
https://www.telegraaf.nl/(...)fles-met-inflatie-is

quote:

Op zaterdag 28 augustus 2021 11:36 schreef Dauthi het volgende:

[..]
Het ligt ook aan het segment waar je kijkt. Als je tussen de 2 en 4 ton zit, waar het merendeel kijkt, kan een verkoopmakelaar het allemaal niets schelen. Na 5 min op funda hebben ze 100 afspraken. En er is altijd wel een gek die 30% boven de vraagprijs gaat zitten.
Boven de 4 ton wordt het ene een stuk menselijker.

Boven de 4 ton al? Denk dat daar ook nog gigantisch veel mensen zitten die tegen elkaar opbieden...

https://nos.nl/artikel/23(...)nel-normaal-geworden

quote:

Op zaterdag 28 augustus 2021 12:50 schreef Antropoceen het volgende:

[..]
Ik meen dat ik nergens heb geschreven dat een voorbehoud apart moet worden ondertekend. Dat is volgens mij niet de discussie, in ieder geval niet de discussie waar ik aan deelneem.

Ik meen dat ik nergens heb geschreven dat jij dat hebt geschreven.

Ik zeg enkel dat ik vind dat je mensen in verwarring kan brengen door bewust voorbij te gaan aan wat CoolGuy bedoelt (er hoeft niks apart te worden getekend voor voorbehouden. Voorbehouden zijn onderdeel van het biedings/onderhandelingsproces en worden na het bereiken van een akkoord in het koopcontract opgenomen waardoor het tekenen daarvan volstaat) en er een verwarrende semantische discussie van te maken.

En dat vind ik niet rijmen met het goed willen informeren van mensen op dit forum. Dus ik zou je aanraden discussies die verwarrend zijn omdat je om semantische redenen bewust voorbij gaat aan wat de ander bedoelt voortaan in PM te voeren.

Hier in de UK zijn er ook bij het bouwen flinke issues met supplies. Dus niet alleen dat Nando's geen kip heeft, McDonalds geen milkshakes, te weinig personeel om de kalkoenen voor kerst te verzorgen, te weinig personeel om varkens te slachten, zijn er dus ook flinke problemen met building supplies (en mogelijk personeel). De ontwikkelaar van de nieuwbouwwijk waar ons nieuwe huis staat heeft verschillende huizen die in aanbouw zijn terug van de markt gehaald, omdat de bouw vertraging oploopt. Hier worden huis pas vaak ter verkoop aangeboden als men al begonnen is met bouwen.

quote:

Op dinsdag 31 augustus 2021 10:26 schreef Leandra het volgende:

[..]
Stevige prijzen voor Westerbork.

Gewild gebied. Weinig beschikbare bouwgrond ivm natuurgebieden. Vind het op zich nog wel redelijk

quote:

Op dinsdag 31 augustus 2021 18:05 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Gewild gebied. Weinig beschikbare bouwgrond ivm natuurgebieden. Vind het op zich nog wel redelijk

Dit lijkt me, gezien de locatie, inbreiding te zijn, dus idd midden in het dorp, dat maakt het ook prijzig, als ik dan zie dat een tweekapper van vergelijkbaar formaat in Barneveld (wel uitbreiding, hele nieuwe wijk in een weiland) tussen de 557 en 615 moet kosten op kavels die behoorlijk kleiner zijn, dan zit het prijsverschil nog primair in de grond.

Het bewijst eigenlijk wederom dat bouwen volgens de huidige normen duur is.

quote:

Op dinsdag 31 augustus 2021 19:43 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dit lijkt me, gezien de locatie, inbreiding te zijn, dus idd midden in het dorp, dat maakt het ook prijzig, als ik dan zie dat een tweekapper van vergelijkbaar formaat in Barneveld (wel uitbreiding, hele nieuwe wijk in een weiland) tussen de 557 en 615 moet kosten op kavels die behoorlijk kleiner zijn, dan zit het prijsverschil nog primair in de grond.

Het bewijst eigenlijk wederom dat bouwen volgens de huidige normen duur is.

Maar is Barneveld net zo toeristisch?

quote:

Op dinsdag 31 augustus 2021 19:57 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Maar is Barneveld net zo toeristisch?

Barneveld dorp niet (de gemeente waarschijnlijk nog toeristischer dan Westerbork), maar Barneveld heeft wel 3 treinstations

Het is trouwens wel raar dat, nu met dat overbieden, de huizenprijzen dat nog steeds niet reflecteren.

Je zou zeggen dat als in een buurt met 50k overboden wordt, de prijs nu ook wel +50k is om het gelijk te trekken, of zou er een bepaalde groep belang hebben bij het maar blind laten overbieden ...

quote:

Op dinsdag 31 augustus 2021 20:36 schreef Fe2O3 het volgende:
Het is trouwens wel raar dat, nu met dat overbieden, de huizenprijzen dat nog steeds niet reflecteren.

Je zou zeggen dat als in een buurt met 50k overboden wordt, de prijs nu ook wel +50k is om het gelijk te trekken, of zou er een bepaalde groep belang hebben bij het maar blind laten overbieden ...

Ja idd, als er drie huizen in de straat voor 275 te koop stonden en voor 325 verkocht zijn dan is het wel raar dat het vierde huis ook weer voor 275 te koop komt en niet voor 325.

quote:

Op dinsdag 31 augustus 2021 20:36 schreef Fe2O3 het volgende:
Het is trouwens wel raar dat, nu met dat overbieden, de huizenprijzen dat nog steeds niet reflecteren.

Je zou zeggen dat als in een buurt met 50k overboden wordt, de prijs nu ook wel +50k is om het gelijk te trekken,

dat gebeurd ook wel. Maar dan is nog de visie dat je dik moet overbieden.

quote:

of zou er een bepaalde groep belang hebben bij het maar blind laten overbieden ...

doh. Hoger percentage boven de vraagprijs.

quote:

Op dinsdag 31 augustus 2021 21:23 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
dat gebeurd ook wel. Maar dan is nog de visie dat je dik moet overbieden.
[..]
doh. Hoger percentage boven de vraagprijs.

Als verkoper wil je dat overbieden ook niet; je koopt meestal omhoog dus dan moet jij NOG meer overbieden.

Wij hebben nu een aantal keer overboden ook al, maar ja, betere voorwaarden of niet genoeg op een gegeven moment zeggen banken toch ook gewoon tis nie waard, kijk maar waar je die 50k die je extra hebt geboden vandaan trekt?