Ik koop nog een huis #23 - Droog kokende woningmarkt

quote:

Op dinsdag 27 juli 2021 20:49 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]

Ik had welgeteld twee buren in mijn appartement. Achter uitzicht op groen, met heel veel moeite kon één buur vanuit haar halletje bij mij eventueel inkijken. In praktijk staat die buur niet de hele dag in haar hal uit het raam in de richting van het raam van haar buren te staren. Aan de voorkant tussen bomen door kon ik een paar villa's zien.

Het was klein en het grootste gemis was bergruimte. De berging van 4m² op de begane grond was net groot genoeg voor een fiets een stellingkast voor gereedschap en dergelijke. In de slaapkamer amper plek voor een goede kledingkast en nerges vaste kasten.

Het ene appartement is het andere niet.

Het is al weer 8 jaar geleden dat ik een aparte slaapkamer had... inderdaad het ene appartement is het andere niet.

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 09:33 schreef Candaasje het volgende:

[..]

We zijn bezig met het ontwerpen en doorrekenen van een huis via 'prefab strobouw' (dat klinkt hippiër dan het is ), dat scheelt al enigszins in de kosten doordat je bijvoorbeeld niet hoeft te heien. En het zal uiteindelijk meer naar de 500k gaan in totaal (we rekenen nu met zeker zo'n 600-650 euro de kuub, ook gekeken naar andere projecten die we op o.a. tweakers volgen), maar er is iets meer ruimte in keuzes die we kunnen maken. Er hoeft niet gelijk een keuken van 20k in natuurlijk.

En die 450k is mede gebaseerd op mijn vaste inkomen, ik verdien regelmatig meer door onregelmatige diensten, maar dat is niet elke maand even zeker dus rekenen we voor een hypotheek niet mee. Dat geldt ook voor bepaalde aandelen die we hebben; die zijn nu veel waard, dus prima om te investeren in een vloer/ keuken/ badkamer, maar niet iets om de hypotheek op te willen financieren want te onzeker.

Maar we zijn het allemaal nog aan het doorrekenen, tot nu toe lijkt het haalbaar. Maar we winnen ook advies in en gaan niet over één nacht ijs.
Het is alleen met onze wensen best mogelijk een reëlere optie dan een bestaand huis kopen.

Ook met alternatieve bouw zit je al snel aan een fiks bedrag aan bouwkosten, het bouwen van een huis is gewoon duur.
Daarbij hoef je idd niet gelijk voor een dure keuken te kiezen, maar het is wel verstandig om keuzes voor zaken die niet makkelijk vervangbaar of realiseerbaar zijn wel al bij de bouw te maken.

Zo hebben wij al vloerverwarming in de (niet-geïsoleerde) garage laten leggen.
Nu was dat een stuk eenvoudiger en goedkoper dan wanneer ik ooit de garage als slaapkamer wil gaan gebruiken als ik de trap niet meer op kom.
Het isoleren van de garage kan tegen die tijd waarschijnlijk goedkoper en minstens net zo goed.
En zo maak je het hele traject iedere keer afwegingen, de badkamer is ook voor de rest van ons leven, en niet om over 15 jaar te vernieuwen.

Maar dat maakt het wel gelijk duurder.

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 14:10 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ook met alternatieve bouw zit je al snel aan een fiks bedrag aan bouwkosten, het bouwen van een huis is gewoon duur.
Daarbij hoef je idd niet gelijk voor een dure keuken te kiezen, maar het is wel verstandig om keuzes voor zaken die niet makkelijk vervangbaar of realiseerbaar zijn wel al bij de bouw te maken.

Zo hebben wij al vloerverwarming in de (niet-geïsoleerde) garage laten leggen.
Nu was dat een stuk eenvoudiger en goedkoper dan wanneer ik ooit de garage als slaapkamer wil gaan gebruiken als ik de trap niet meer op kom.
Het isoleren van de garage kan tegen die tijd waarschijnlijk goedkoper en minstens net zo goed.
En zo maak je het hele traject iedere keer afwegingen, de badkamer is ook voor de rest van ons leven, en niet om over 15 jaar te vernieuwen.

Maar dat maakt het wel gelijk duurder.

Uiteraard Maar we maken wel duurzame keuzes, mede door nu voor passief bouwen te kiezen (rekening houdend met de stand van de zon gedurende de verschillende seizoenen , de inval van het licht/warmte, etc., gebruik ook makend van ventilatietechnieken, etc.) en kiezen ook graag voor voor materialen die lang mee gaan, zeker voor wat het eh 'skelet' van de woning betreft. Ook qua ontwerp nemen we zaken zoals 'overstek' van het dak mee; niet enkel voor de lichtinval, maar ook om de muren te beschermen tegen weersinvloeden. We kijken hiervoor ook naar andere projecten (ecodorp Boekel bijvoorbeeld is samen met o.a. de TU Eindhoven ook hard mee bezig, wat bijvoorbeeld funderingsmaterialen betreft).

Het is een project van alleen al maanden aan ontwerpen, en daar zijn we nog steeds in aan het bijschaven. (En we laten het dan nog door externen bekijken, dus er zullen nog 10001 dingen tevoorschijn komen of bijgesteld moeten worden. Dat zeker. )

Maar voor zo'n 200-250k zou het moeten kunnen, vooralsnog. (We hebben het dan over een huis van net iets meer dan 120m2 vloeroppervlak. Dus niet giga, maar het voldoet aan onze wensen).

Alleen nu nog die geschikte kavel vinden

quote:

Op woensdag 28 juli 2021 19:49 schreef longasleep het volgende:

[..]

Veel succes!
Welk soort woning?

Appartement naast een station. Sociale koop 200-250k.

Winnend bod uitgebracht op een woning en morgen de voorlopige koopovereenkomst ondertekenen. Het kan verkeren na mijn klagende rant van een week geleden.

[ Bericht 0% gewijzigd door Jaeger85 op 29-07-2021 16:10:12 ]

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 16:03 schreef Jaeger85 het volgende:
Winnend bod uitgebracht op een woning en morgen de voorlopige koopovereenkomst ondertekenen. Het kan verkeren naar mijn klagende rant van een week geleden.

Gefeliciteerd

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 16:03 schreef Jaeger85 het volgende:
Winnend bod uitgebracht op een woning en morgen de voorlopige koopovereenkomst ondertekenen. Het kan verkeren na mijn klagende rant van een week geleden.

Gefeliciteerd!!

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 14:33 schreef Candaasje het volgende:

[..]

Uiteraard Maar we maken wel duurzame keuzes, mede door nu voor passief bouwen te kiezen (rekening houdend met de stand van de zon gedurende de verschillende seizoenen , de inval van het licht/warmte, etc., gebruik ook makend van ventilatietechnieken, etc.) en kiezen ook graag voor voor materialen die lang mee gaan, zeker voor wat het eh 'skelet' van de woning betreft. Ook qua ontwerp nemen we zaken zoals 'overstek' van het dak mee; niet enkel voor de lichtinval, maar ook om de muren te beschermen tegen weersinvloeden. We kijken hiervoor ook naar andere projecten (ecodorp Boekel bijvoorbeeld is samen met o.a. de TU Eindhoven ook hard mee bezig, wat bijvoorbeeld funderingsmaterialen betreft).

Het is een project van alleen al maanden aan ontwerpen, en daar zijn we nog steeds in aan het bijschaven. (En we laten het dan nog door externen bekijken, dus er zullen nog 10001 dingen tevoorschijn komen of bijgesteld moeten worden. Dat zeker. )

Maar voor zo'n 200-250k zou het moeten kunnen, vooralsnog. (We hebben het dan over een huis van net iets meer dan 120m2 vloeroppervlak. Dus niet giga, maar het voldoet aan onze wensen).

Alleen nu nog die geschikte kavel vinden

Ik snap het helemaal en als het betaalbaar was geweest had ik het ook graag zo willen doen, maar dat betaalbare valt nogal tegen.
Nou is het ook lastiger dat ik een huis wilde met 2 volledige verdiepingen, en niet het dak al op 3 meter wilde laten beginnen, dat maakt het ook lastig, maar hoe duurzamer ik het huis wilde maken hoe duurder het werd.

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 16:03 schreef Jaeger85 het volgende:
Winnend bod uitgebracht op een woning en morgen de voorlopige koopovereenkomst ondertekenen. Het kan verkeren na mijn klagende rant van een week geleden.

Tof, gefeliciteerd! En hoe blij zijn jullie nu?

Kunnen we meegluren? of wil je die link niet delen daar dan ook je adres direct bekend is.

[ Bericht 11% gewijzigd door CoolGuy op 29-07-2021 17:06:09 ]

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 16:36 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Tof, gefeliciteerd! En hoe blij zijn jullie nu?

Kunnen we meegluren? of wil je die link niet delen daar dan ook je adres direct bekend is.

Heel blij met de woning en opgelucht dat we van de stress van het zoeken naar een woning af zijn.

Om privacyredenen deel ik de woning liever niet, sorry!

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 17:09 schreef Jaeger85 het volgende:

[..]

Heel blij met de woning en opgelucht dat we van de stress van het zoeken naar een woning af zijn.

Om privacyredenen deel ik de woning liever niet, sorry!

Ja, snap ik.

Ook dat begrijp ik, want wij krijgen zelf de sleutel over een week of 2 ongeveer, maar ik deel het adres ook inderdaad niet

Maar heel tof! Nogmaals gefeliciteerd!

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 14:33 schreef Candaasje het volgende:

[..]

Uiteraard Maar we maken wel duurzame keuzes, mede door nu voor passief bouwen te kiezen (rekening houdend met de stand van de zon gedurende de verschillende seizoenen , de inval van het licht/warmte, etc., gebruik ook makend van ventilatietechnieken, etc.) en kiezen ook graag voor voor materialen die lang mee gaan, zeker voor wat het eh 'skelet' van de woning betreft. Ook qua ontwerp nemen we zaken zoals 'overstek' van het dak mee; niet enkel voor de lichtinval, maar ook om de muren te beschermen tegen weersinvloeden. We kijken hiervoor ook naar andere projecten (ecodorp Boekel bijvoorbeeld is samen met o.a. de TU Eindhoven ook hard mee bezig, wat bijvoorbeeld funderingsmaterialen betreft).

Het is een project van alleen al maanden aan ontwerpen, en daar zijn we nog steeds in aan het bijschaven. (En we laten het dan nog door externen bekijken, dus er zullen nog 10001 dingen tevoorschijn komen of bijgesteld moeten worden. Dat zeker. )

Maar voor zo'n 200-250k zou het moeten kunnen, vooralsnog. (We hebben het dan over een huis van net iets meer dan 120m2 vloeroppervlak. Dus niet giga, maar het voldoet aan onze wensen).

Alleen nu nog die geschikte kavel vinden

Leuk om er zo mee bezig te zijn!
Materialen, ventilatie, isolatie, orientatie, lichtinval, type verwarming etc.
Succes!

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 14:10 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ook met alternatieve bouw zit je al snel aan een fiks bedrag aan bouwkosten, het bouwen van een huis is gewoon duur.
Daarbij hoef je idd niet gelijk voor een dure keuken te kiezen, maar het is wel verstandig om keuzes voor zaken die niet makkelijk vervangbaar of realiseerbaar zijn wel al bij de bouw te maken.

Zo hebben wij al vloerverwarming in de (niet-geïsoleerde) garage laten leggen.
Nu was dat een stuk eenvoudiger en goedkoper dan wanneer ik ooit de garage als slaapkamer wil gaan gebruiken als ik de trap niet meer op kom.
Het isoleren van de garage kan tegen die tijd waarschijnlijk goedkoper en minstens net zo goed.
En zo maak je het hele traject iedere keer afwegingen, de badkamer is ook voor de rest van ons leven, en niet om over 15 jaar te vernieuwen.

Maar dat maakt het wel gelijk duurder.

Uiteraard Maar we maken wel duurzame keuzes, mede door nu voor passief bouwen te kiezen (rekening houdend met de stand van de zon gedurende de verschillende seizoenen , de inval van het licht/warmte, etc., gebruik ook makend van ventilatietechnieken, etc.) en kiezen ook graag voor voor materialen die lang mee gaan, zeker voor wat het eh 'skelet' van de woning betreft. Ook qua ontwerp nemen we zaken zoals 'overstek' van het dak mee; niet enkel voor de lichtinval, maar ook om de muren te beschermen tegen weersinvloeden. We kijken hiervoor ook naar andere projecten (ecodorp Boekel bijvoorbeeld is samen met o.a. de TU Eindhoven ook hard mee bezig, wat bijvoorbeeld funderingsmaterialen betreft).

Het is een project van alleen al maanden aan ontwerpen, en daar zijn we nog steeds in aan het bijschaven. (En we laten het dan nog door externen bekijken, dus er zullen nog 10001 dingen tevoorschijn komen of bijgesteld moeten worden. Dat zeker. )

Maar voor zo'n 200-250k zou het moeten kunnen, vooralsnog. (We hebben het dan over een huis van net iets meer dan 120m2 vloeroppervlak. Dus niet giga, maar het voldoet aan onze wensen).

Alleen nu nog die geschikte kavel vinden

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 16:03 schreef Jaeger85 het volgende:
Winnend bod uitgebracht op een woning en morgen de voorlopige koopovereenkomst ondertekenen. Het kan verkeren na mijn klagende rant van een week geleden.

Gefeliciteerd!

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 16:23 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ik snap het helemaal en als het betaalbaar was geweest had ik het ook graag zo willen doen, maar dat betaalbare valt nogal tegen.
Nou is het ook lastiger dat ik een huis wilde met 2 volledige verdiepingen, en niet het dak al op 3 meter wilde laten beginnen, dat maakt het ook lastig, maar hoe duurzamer ik het huis wilde maken hoe duurder het werd.

Ik denk dat wij ook mogelijk een heel andere wensenlijst hebben qua huis. Wij hebben bijvoorbeeld geen kinderen (gaan er ook niet komen) dus qua grootte en indeling is dat ook al anders, vermoed ik. (We zitten met onze 120-130m2 ook financieel wel aan de max. want het is inderdaad nog steeds een heule boel geld natuurlijk)

En het type bouw verschilt ook; met deze bouwmethode is een 2e verdieping vrij eenvoudig realiseerbaar. Het zijn 'gewoon' enorm dikke wanden op elkaar gestapeld, wordt in Slovenië al als bouwpakketje gemaakt en hier dan weer in elkaar gezet. Houtskeletbouw of metselwerk is weer een heel ander verhaal.

Maar goed, we zijn nog bezig dus met de haalbaarheid te toetsen. Het meeste zal staan of vallen met überhaupt een geschikte en betaalbare kavel vinden. Dat gaat echt nog wel een uitdaging worden. En het zal er ook mee te maken hebben of de bouwkosten/materiaalkosten blijven stijgen. De prijs van die prefab strobalen-wanden staat redelijk vast, maar we hebben ook nog wel wat hout e.d. nodig

Ach ja, niks is zeker. Misschien zien we morgen op funda alsnog een tof huis en gaan we daar voor. Maar het is wel leuk om te onderzoeken

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 17:53 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]

Leuk om er zo mee bezig te zijn!
Materialen, ventilatie, isolatie, orientatie, lichtinval, type verwarming etc.
Succes!

Ja, zeker!
We begonnen met een ontwerpje in The Sims ( I know... ) en inmiddels verwerkt vriend nu alles in een technisch ontwerpprogramma (met de boeken bouwkunde en alle werkmethoden van die strobouw op schoot ) en kunnen we al in VR een soort van rondhoppen in het huis, om een beetje een idee te krijgen hoe het eruitziet, waar het niet lekker oogt, etc.
Met de Unreal engine kunnen we dan ook kijken per tijdstip/dag/seizoen hoe de zon binnen valt. Dat is wel handig als je een soort bewoonbare thermofles ontwikkeld natuurlijk.

120-130 m2 is al een behoorlijk ruim huis voor veel mensen hoor, hele gezinnen wonen in een kleiner huis. En er komt dus al wel een verdieping op of lees ik dat nou verkeerd?
Succes, ik gok dat je je enorm verkijkt op de kosten, een kavel in die orde van grootte is zelfs in onze nieuwe woonplaats in de kop van Noord-Holland al niet onder de 2 ton te vinden en ik denk dat Brabant een populairdere locatie is.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 12:14 schreef Doedezemaar het volgende:
120-130 m2 is al een behoorlijk ruim huis voor veel mensen hoor, hele gezinnen wonen in een kleiner huis. En er komt dus al wel een verdieping op of lees ik dat nou verkeerd?
Succes, ik gok dat je je enorm verkijkt op de kosten, een kavel in die orde van grootte is zelfs in onze nieuwe woonplaats in de kop van Noord-Holland al niet onder de 2 ton te vinden en ik denk dat Brabant een populairdere locatie is.

Oh ik ben opgegroeid in 120m2, echt inderdaad meer dan ruim zat. Maar ik weet dat veel mensen hier op Fok! toch al snel voor de 150-200m2 gaan.

En ja, er komt wel een verdieping op. Dat is prima mogelijk. We zijn al in gesprek geweest met Strotech in Eindhoven. Daarmee hebben we o.a. gesproken over de bouwkosten en dit soort zaken.

Qua kosten; we zijn al een tijdje op zoek, ik weet wel ongeveer wat de kavels kosten; althans; ik weet dat dit heel sterk wisselt . De kavel(s) die ik in Veghel op het oog had kostten zo'n 180-250k Ze zijn er wel, alleen wat schaarser. En je moet het meer van de gebieden buiten de steden hebben. Brabant is eigenlijk nog best voordelig, ook wat de huizenprijzen op Funda betreft zie ik daarin wel een groot verschil met de omgeving waarin ik nu woon.
Het is alleen de vraag of de kavels daadwerkelijk weggaan voor die prijs, of dat er uiteindelijk ook overboden kan worden. Dat ben ik nu aan het proberen uit te vogelen .

In de huidige markt, is het verstandig om een je eigen woning te verkopen voor je een andere weer koopt? Zit er zelf aan te denken en dan misschien een vaste overdracht datum die redelijk ver vooruit ligt. Als verkoper in de huidige markt kun je dat gok ik redelijk makkelijk eisen.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 14:21 schreef Anton91 het volgende:
In de huidige markt, is het verstandig om een je eigen woning te verkopen voor je een andere weer koopt? Zit er zelf aan te denken en dan misschien een vaste overdracht datum die redelijk ver vooruit ligt. Als verkoper in de huidige markt kun je dat gok ik redelijk makkelijk eisen.

Degene die jou zijn woning verkoopt kan dat ook weer makkelijk eisen.

Daar waar het jaren geleden weer de standaard was om eerst te verkopen en dan pas te kopen lijkt dat tegenwoordig niet meer zo te zijn en koopt men weer voor men verkoopt.
Over het algemeen.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 14:21 schreef Anton91 het volgende:
In de huidige markt, is het verstandig om een je eigen woning te verkopen voor je een andere weer koopt? Zit er zelf aan te denken en dan misschien een vaste overdracht datum die redelijk ver vooruit ligt. Als verkoper in de huidige markt kun je dat gok ik redelijk makkelijk eisen.

Nee.
In een markt waarin woningen 10-15% stijgen op jaarbasis moet je zo laat mogelijk verkopen.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 14:21 schreef Anton91 het volgende:
In de huidige markt, is het verstandig om een je eigen woning te verkopen voor je een andere weer koopt? Zit er zelf aan te denken en dan misschien een vaste overdracht datum die redelijk ver vooruit ligt. Als verkoper in de huidige markt kun je dat gok ik redelijk makkelijk eisen.

Ik heb ook eerst GEkocht, en daarna VERkocht, maar voor ik kocht heb ik wel eerst de foto's laten maken en alles klaar laten maken dus handtekening gezet onder het koopcontract en daarna gebeld van 'gooi het maar online'. Week later was het verkocht.

Bovendien loop je het risico dat er de komende tijd niets op de markt komt wat je wilt hebben en kunt veroveren, en dan zit je zomaar zonder huis opeens

Overigens hebben wij de verkoop ook helemaal voorbereid eerst inderdaad.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 12:24 schreef Candaasje het volgende:
Maar ik weet dat veel mensen hier op Fok! toch al snel voor de 150-200m2 gaan.

De gemiddelde fokker verdient 100k+, heeft 3 modellen als vriendin, 387 vrienden, gaat 9 keer per jaar op vakantie, heeft een pener van 38cm en is een leuke outgoing sociale toffe peer.
Dus daar zou ik me niet aan meten.

Ik denk dat er meer zijn die nog bij moeder op zolder wonen, dan fokkers met 200+m2 woonruimte.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 14:21 schreef Anton91 het volgende:
In de huidige markt, is het verstandig om een je eigen woning te verkopen voor je een andere weer koopt?

Lijkt me wel. Opzegtermijn van een maand aanhouden, dan heb je zo weer een nieuwe woning. De markt is tenslotte heel erg gericht op kopers momenteel. Ik bood 87% onder de vraagprijs en kreeg het voor 91% onder vraagprijs.
Vandaar ook dit topic. 'ik koop nog een huis' = die is gek. Je krijgt ze tegenwoordig bij een pakje boter.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 15:13 schreef Kreator het volgende:

[..]

De gemiddelde fokker verdient 100k+, heeft 3 modellen als vriendin, 387 vrienden, gaat 9 keer per jaar op vakantie, heeft een pener van 38cm en is een leuke outgoing sociale toffe peer.
Dus daar zou ik me niet aan meten.

Ik denk dat er meer zijn die nog bij moeder op zolder wonen, dan fokkers met 200+m2 woonruimte.

Precies, degenen die het melden vormen niet echt een representatieve steekgroep van heel FOK!

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 14:57 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Ik heb ook eerst GEkocht, en daarna VERkocht, maar voor ik kocht heb ik wel eerst de foto's laten maken en alles klaar laten maken dus handtekening gezet onder het koopcontract en daarna gebeld van 'gooi het maar online'. Week later was het verkocht.

Maar hoe hou je dan rekening met de opbrengsten van de oude woning? Heb wel een idee wat dit ongeveer gaat opbrengen, maar je weet het nooit zeker.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 15:15 schreef Kreator het volgende:
Ik bood 87% onder de vraagprijs en kreeg het voor 91% onder vraagprijs.

Niet echt geloofwaardig dat je maar 13% van de vraagprijs biedt en dat de verkopers daar nog zo’n 30% van af halen.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 15:15 schreef Anton91 het volgende:

[..]

Maar hoe hou je dan rekening met de opbrengsten van de oude woning? Heb wel een idee wat dit ongeveer gaat opbrengen, maar je weet het nooit zeker.

Je kan op zich wel een redelijke inschatting maken door het voor een realistisch bedrag in de verkoop te gooien. Mocht iemand overbieden heb je een meevaller.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 15:16 schreef NightDancert het volgende:
Niet echt geloofwaardig

Niet echt een intelligente reply.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 15:15 schreef Anton91 het volgende:

[..]

Maar hoe hou je dan rekening met de opbrengsten van de oude woning? Heb wel een idee wat dit ongeveer gaat opbrengen, maar je weet het nooit zeker.

Kijk eens wat funda als waardebepaling geeft, gooi er een taxatie via Calcasa tegenaan, vraag een paar makelaars en dan heb je een redelijk realistisch beeld. De taxatie van ons huis via calcasa was afgelopen najaar redelijk voorzichtig, maar nog steeds hoger dan waar ik een paar maanden ervoor mee ging rekenen (en de werkelijke verkoopprijs volgend jaar zal daar weer ruim boven liggen, dus dan kunnen we bijvoorbeeld de tuin van het nieuwe huis direct mooi laten aanleggen).

@Candaasje jij zocht een perceeltje toch? Lekker aan de A12, en je hoeft er maar een kleine hut voor af te breken:

Huis in Maarsbergen gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop(...)-beuningenlaan-36-a/

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 15:19 schreef Kreator het volgende:

[..]

Niet echt een intelligente reply.

Lees nog eens wat ik quote.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 15:25 schreef Kreator het volgende:
@:candaasje jij zocht een perceeltje toch? Lekker aan de A12, en je hoeft er maar een kleine hut voor af te breken:

Huis in Maarsbergen gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop(...)-beuningenlaan-36-a/

Jij was zo'n rijke Fokker met >38cm toch? Mag het wel op jouw naam, dan beheer ik het verder met liefde voor je!

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 15:26 schreef NightDancert het volgende:

[..]

Lees nog eens wat ik quote.

Jonge, dat was toch goftedomme een sarcastische grap. Dit is fok. Man man man.

#topicreport #leverjeaccountmaarin.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 15:15 schreef Anton91 het volgende:

[..]

Maar hoe hou je dan rekening met de opbrengsten van de oude woning? Heb wel een idee wat dit ongeveer gaat opbrengen, maar je weet het nooit zeker.

Nee, je weet het nooit zeker, en ik weet niet wat je financiële situatie is dus hoe je dit moet in calculeren weet ik zo ook niet. Ik had op papier 118k overwaarde, maar die moet wel eerst gerealiseerd worden. Het werd een stuk meer dan dat. Dat bedrag aan overwaarde breng ik in mindering op de hypotheek voor het huis dat ik nu gekocht heb.

Stel dat het huis voor MINDER dan de vraagprijs verkoopt, wat in deze markt niet heel waarschijnlijk is, dan moet je dat verschil tussen wat je krijgt en wat je er voor vroeg wel op kunnen vangen.

In mijn situatie was het zo dat ik beide hypotheken naast elkaar kon betalen, dus de druk was daar iets minder, maar is net zo goed geen situatie die je wil laten voortduren. Maar mijn huis was in een week weg, dus de overwaarde daarvan gaat in de hypotheek, waardoor die dus 118k grofweg lager wordt, waardoor ik uiteindelijk op een hypotheek uitkom die qua bedrag nagenoeg gelijk is aan wat ik in het huidige huis aan hypotheek heb, maar wel tegen 1.7% rente in plaats van 2.6%.

Maar let wel, hier heb ik dus meer gevangen voor dus dat maakt het plaatje gunstiger dan alleen de vraagsom krijgen, maar als je mínder krijgt dan de vraagsom dan moet je dat wel op kunnen vangen.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 15:53 schreef Kreator het volgende:

[..]

Jonge, dat was toch goftedomme een sarcastische grap. Dit is fok. Man man man.

#topicreport #leverjeaccountmaarin.

Dude, relax even. Ik was in de veronderstelling dat je bedoelde 87% van de vraagprijs te hebben geboden uiteindelijk op 91% uit kwam, maar dat je het foutief opschreef.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 15:15 schreef Anton91 het volgende:

[..]

Maar hoe hou je dan rekening met de opbrengsten van de oude woning? Heb wel een idee wat dit ongeveer gaat opbrengen, maar je weet het nooit zeker.

De meeste geldverstrekkers hanteren voor de bepaling van de (maximale) hoogte van een overbruggingskrediet 90% van de te verwachten verkoopopbrengst.

Stel je hebt een huis waarvan je in de huidige markt een verkoopopbrengst van 300k verwacht en het bedrag wat nog openstaat op de huidige hypotheek is 200k. Dan ziet de som voor het overbruggingskrediet wat je kan inzetten er als volgt uit:
90% van de eschatte verkoopopbrengst is 270k (300k - 10%).
270k - 200k openstaande hypotheek = 70k.
70k - 10k verkoopkosten woning = 60k overbruggingskrediet.

Zodra je voor deze 'oude' woning een getekende (ver) koopovereenkomst hebt waarvan de bedenktijd en ontbindende voorwaarden verlopen zijn, kun je het daadwerkelijke bedrag aan overwaarde (- verkoopkosten) als overbruggingskrediet krijgen.

Stel dat de woning uit het rekenvoorbeeld dus uiteindelijk voor 312K verkocht wordt en de werkelijke makelaarscourtage die bij de notaris ingehouden wordt 7k is, kun je nadat de bedenktijd en periode van ontbindende voorwaarden zijn afgelopen het eventuele overbruggingskrediet verhogen met 45k. Dit kan heel waardevol zijn wanneer je je nieuwe woning direct wil verbouwen.

Doordat de (meeste) geldverstrekkers bij de berekening van het overbruggingskrediet uitgaan van die 90% van de verkoopwaarde, loop je niet direct veel risico dat je uiteindelijk tienduizenden euro's zelf moet bijleggen wanneer de verkoop tegenvalt. Bij een verkoopprijs tot 10% minder dan de vooraf geschatte waarde ontloop je zulke problemen.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 16:31 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]

De meeste geldverstrekkers hanteren voor de bepaling van de (maximale) hoogte van een overbruggingskrediet 90% van de te verwachten verkoopopbrengst.

Stel je hebt een huis waarvan je in de huidige markt een verkoopopbrengst van 300k verwacht en het bedrag wat nog openstaat op de huidige hypotheek is 200k. Dan ziet de som voor het overbruggingskrediet wat je kan inzetten er als volgt uit:
90% van de eschatte verkoopopbrengst is 270k (300k - 10%).
270k - 200k openstaande hypotheek = 70k.
70k - 10k verkoopkosten woning = 60k overbruggingskrediet.

Zodra je voor deze 'oude' woning een getekende (ver) koopovereenkomst hebt waarvan de bedenktijd en ontbindende voorwaarden verlopen zijn, kun je het daadwerkelijke bedrag aan overwaarde (- verkoopkosten) als overbruggingskrediet krijgen.

Stel dat de woning uit het rekenvoorbeeld dus uiteindelijk voor 312K verkocht wordt en de werkelijke makelaarscourtage die bij de notaris ingehouden wordt 7k is, kun je nadat de bedenktijd en periode van ontbindende voorwaarden zijn afgelopen het eventuele overbruggingskrediet verhogen met 45k. Dit kan heel waardevol zijn wanneer je je nieuwe woning direct wil verbouwen.

Doordat de (meeste) geldverstrekkers bij de berekening van het overbruggingskrediet uitgaan van die 90% van de verkoopwaarde, loop je niet direct veel risico dat je uiteindelijk tienduizenden euro's zelf moet bijleggen wanneer de verkoop tegenvalt. Bij een verkoopprijs tot 10% minder dan de vooraf geschatte waarde ontloop je zulke problemen.

Thanks hier kan ik wat mee! Ik ga mij er eens verder in verdiepen en ook een navragen bij hypotheekverstrekkers.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 14:21 schreef Anton91 het volgende:
In de huidige markt, is het verstandig om een je eigen woning te verkopen voor je een andere weer koopt? Zit er zelf aan te denken en dan misschien een vaste overdracht datum die redelijk ver vooruit ligt. Als verkoper in de huidige markt kun je dat gok ik redelijk makkelijk eisen.

Hou er rekening mee dat je huis op korte termijn beschikbaar stellen financieel meer kan opleveren, denk dat het wel afhankelijk is van locatie maar voor mij zou dat wel gelden, ik heb een appartement in Amsterdam in een gewilde buurt, en mijn broer (die makelaar is) gaf aan dit zeker te doen als ik verkoop.

quote:

Op zaterdag 31 juli 2021 08:20 schreef raptorix het volgende:

[..]

Hou er rekening mee dat je huis op korte termijn beschikbaar stellen financieel meer kan opleveren, denk dat het wel afhankelijk is van locatie maar voor mij zou dat wel gelden, ik heb een appartement in Amsterdam in een gewilde buurt, en mijn broer (die makelaar is) gaf aan dit zeker te doen als ik verkoop.

Hier op de Veluwe hebben buren wat verderop ook al niet voor het hoogste bod gekozen omdat ze er dan te snel uit moesten
Met het bod waar ze voor gekozen hebben, hebben ze tot het eind van het jaar, want hun zoektocht op de nieuwe locatie wil ook maar niet vlotten.

quote:

Op zaterdag 31 juli 2021 08:20 schreef raptorix het volgende:

[..]

Hou er rekening mee dat je huis op korte termijn beschikbaar stellen financieel meer kan opleveren, denk dat het wel afhankelijk is van locatie maar voor mij zou dat wel gelden, ik heb een appartement in Amsterdam in een gewilde buurt, en mijn broer (die makelaar is) gaf aan dit zeker te doen als ik verkoop.

Dat zou inderdaad wel eens zo kunnen zijn Denk dat de optie van Coolguy het beste voor mij zou werken, dus alles bij de verkoopmakelaar voorbereiden en zodra iets anders getekend is mijn huidige appartement verkopen. Kan denk ik ook prima want dit staat ook op een prima locatie. En dan dus afhankelijk van hoe het loopt een overbruggingskrediet of niet.

Maar doorstromen is voor mij wel de eerste keer (toen ik dit appartement kocht was het nieuwbouw en m'n eerste appt) en daarnaast kan het vanege mijn werk wel wat lastiger zijn om alles te plannen omdat ik vaak voor langere periode uit Nederland ben.

quote:

Op zaterdag 31 juli 2021 11:04 schreef Anton91 het volgende:

[..]

Dat zou inderdaad wel eens zo kunnen zijn Denk dat de optie van Coolguy het beste voor mij zou werken, dus alles bij de verkoopmakelaar voorbereiden en zodra iets anders getekend is mijn huidige appartement verkopen. Kan denk ik ook prima want dit staat ook op een prima locatie. En dan dus afhankelijk van hoe het loopt een overbruggingskrediet of niet.

Maar doorstromen is voor mij wel de eerste keer (toen ik dit appartement kocht was het nieuwbouw en m'n eerste appt) en daarnaast kan het vanege mijn werk wel wat lastiger zijn om alles te plannen omdat ik vaak voor langere periode uit Nederland ben.

Prima plan, overigens zelf ook nog steeds in mijn eerste appartement, maar zit hier nu wel 17 jaar, overigens per 1 september een nieuwe baan op 10 minuten reistijd, dus iets minder haast op het moment

quote:

Op zaterdag 31 juli 2021 11:04 schreef Anton91 het volgende:

[..]

Dat zou inderdaad wel eens zo kunnen zijn Denk dat de optie van Coolguy het beste voor mij zou werken, dus alles bij de verkoopmakelaar voorbereiden en zodra iets anders getekend is mijn huidige appartement verkopen. Kan denk ik ook prima want dit staat ook op een prima locatie. En dan dus afhankelijk van hoe het loopt een overbruggingskrediet of niet.

Maar doorstromen is voor mij wel de eerste keer (toen ik dit appartement kocht was het nieuwbouw en m'n eerste appt) en daarnaast kan het vanege mijn werk wel wat lastiger zijn om alles te plannen omdat ik vaak voor langere periode uit Nederland ben.

Ja, ik denk dat je dan de meeste kans van slagen hebt. Het hele verhaal begon hier een paar maanden geleden doordat ik een waardebepaling liet doen van dit huis, en toen dat dus fiks hoger bleek te zijn dan mijn hypotheek ging het balletje rollen.

Daarop gaf mijn hypotheekadviseur aan van joh, als jij een ander huis zou willen kopen, maar je biedt onder voorbehoud van verkoop eigen woning, dan vis je achter het net, want er zijn teveel mensen die dat voorbehoud niet hebben, dus dat kun je wel vergeten.

Je beste optie is eerst een huis kopen (gebaseerd op wat je kunt), en dan je eigen huis verkopen. Prima, maar toen heb ik dus aangegeven bij de makelaar dat ik alles startklaar wilde hebben, en dat is snel gegaan. Toen dat startklaar was ben ik serieus naar huizen gaan kijken.

Ik had het geluk dat het 1e huis waar ik serieus in geïnteresseerd rond Pasen online kwam. Daar heb ik toen een mail heen gestuurd dat ik interesse had, als het hele huis zo was als op de paar foto's ik de vraagprijs bood en dat ik wilde komen kijken. (het scheelt dat ik het huis er schuin tegenover ken want ik ken die eigenaren) Ik werd de dag erna terug gebeld met de melding dat er vanaf 'donderdag' kijkers ingepland werden, en dat ik 'als een van de eersten ingepland kon worden'.

Daarop heb ik aangegeven dat ik daar niet akkoord mee was, en dat ik de 1e kijker wilde zijn, en anders niet. Nou, toen werd ik als 1e ingepland. Daarheen gegaan, en toen de voordeur open ging wist ik het al wel. Hele huis gekeken, en daarna begon de makelaar over het inschrijfformulier maar dat heb ik afgekapt, en aangegeven dat ik daar niet in mee ging. Aangegeven dat mijn huis startklaar stond om te verkopen, heb ook de foto's laten zien, aangegeven dat ik mijn huiswerk had gedaan qua financiën etc.

Ik heb ter plekke mijn bod verhoogd met 10k en aangegeven dat dat mijn enige bod ging zijn, dat ik voor dat bod geen voorbehouden had anders dan voorbehoud financiering, maar dat dat een formaliteit was en dat de makelaar met alle plezier contact op mocht nemen met mijn hypotheekadviseur, en dat mijn bod geldig was tot 'morgenmiddag 12u', maar dat ik niet mee ging met die ratrace, dat ik snapte als de verkopers daar voor zouden kiezen, en dat ik ze dan veel succes wenste, maar dan stapte ik uit.

De ochtend erna om kwart voor 9 werd ik gebeld (dat was op vrijdag) dat mijn bod was geaccepteerd. Direct daarna mijn makelaar gebeld dat mijn huis online kon, en een week later was dat huis verkocht.

Dat is, denk ik, een vrij agressieve aanpak, maar ik wilde voorkomen dat ik in die bidding war terecht zou komen, dus dat probeerde ik voor te zijn. Dat lukte dus, maar voor hetzelfde geld hadden die verkopers die aanpak helemaal niet gewaardeerd, en dan had ik achter het net gevist, maar het werkte in dit geval.

Maar ik heb dus wel vooraf uitgezocht wat ik kon, wat ik niet kon, etc etc. Nu zal iedereen dat in meer of mindere mate wel doen, maar je laat in ieder geval zien dat je een hele serieuze kandidaat bent en dat je spijkers met koppen kunt slaan.

https://nos.nl/artikel/23(...)-in-bestaande-huizen

quote:

Op zondag 1 augustus 2021 10:10 schreef skrn het volgende:
https://nos.nl/artikel/23(...)-in-bestaande-huizen

Benieuwd wie dit advies betaalt. Waarschijnlijk een lobbygroep voor huisjesmelkers, want dit adviesbureau bagatelliseert alle nadelen van hun plan wel heel erg. Gemeenten zijn niet voor niets tegen vanwege de overlast, parkeerproblemen en brandveiligheidsproblemen van dit plan.

Ook krijg je dan veel van dit soort excessen:

https://www.at5.nl/artike(...)d-meest-bizarre-ooit

[ Bericht 7% gewijzigd door Jaeger85 op 01-08-2021 13:15:05 ]

quote:

Op zondag 1 augustus 2021 10:10 schreef skrn het volgende:
https://nos.nl/artikel/23(...)-in-bestaande-huizen

Triest gewoon dit soort dingen eigenlijk.

quote:

Op zondag 1 augustus 2021 13:06 schreef Stepperoller het volgende:
[ twitter ]

Bouwen bouwen bouwen!

Die verhuurdersverheffing zet geen zoden aan de dijk hoor. 100k minder woningen lijkt me ook stug, zal wel een definitie kwestie zijn waar appartementen niet in opgenomen zijn? Als het wel zo is... Wie weet... Huizen zijn duurder geworden vanwege hogere duurzaamheidseisen.

Als er meer genivelleerd moet worden omdat mensen met een fatsoenlijke baan het moeilijk hebben is dat ook prima.

quote:

Op zondag 1 augustus 2021 13:19 schreef Dimachaerus het volgende:

[..]

Niet mijn probleem. Ik kan een huis kopen, boeiend die (economisch)daklozen.

/s

Dat kan maar zo veranderen als je vriendin een leuke vent tegenkomt of als je baas zegt dat hij de tent gaat sluiten
Of als je een ongeluk krijgt en gehandicapt raakt

quote:

Op zaterdag 31 juli 2021 18:09 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Ja, ik denk dat je dan de meeste kans van slagen hebt. Het hele verhaal begon hier een paar maanden geleden doordat ik een waardebepaling liet doen van dit huis, en toen dat dus fiks hoger bleek te zijn dan mijn hypotheek ging het balletje rollen.

Daarop gaf mijn hypotheekadviseur aan van joh, als jij een ander huis zou willen kopen, maar je biedt onder voorbehoud van verkoop eigen woning, dan vis je achter het net, want er zijn teveel mensen die dat voorbehoud niet hebben, dus dat kun je wel vergeten.

Je beste optie is eerst een huis kopen (gebaseerd op wat je kunt), en dan je eigen huis verkopen. Prima, maar toen heb ik dus aangegeven bij de makelaar dat ik alles startklaar wilde hebben, en dat is snel gegaan. Toen dat startklaar was ben ik serieus naar huizen gaan kijken.

Ik had het geluk dat het 1e huis waar ik serieus in geïnteresseerd rond Pasen online kwam. Daar heb ik toen een mail heen gestuurd dat ik interesse had, als het hele huis zo was als op de paar foto's ik de vraagprijs bood en dat ik wilde komen kijken. (het scheelt dat ik het huis er schuin tegenover ken want ik ken die eigenaren) Ik werd de dag erna terug gebeld met de melding dat er vanaf 'donderdag' kijkers ingepland werden, en dat ik 'als een van de eersten ingepland kon worden'.

Daarop heb ik aangegeven dat ik daar niet akkoord mee was, en dat ik de 1e kijker wilde zijn, en anders niet. Nou, toen werd ik als 1e ingepland. Daarheen gegaan, en toen de voordeur open ging wist ik het al wel. Hele huis gekeken, en daarna begon de makelaar over het inschrijfformulier maar dat heb ik afgekapt, en aangegeven dat ik daar niet in mee ging. Aangegeven dat mijn huis startklaar stond om te verkopen, heb ook de foto's laten zien, aangegeven dat ik mijn huiswerk had gedaan qua financiën etc.

Ik heb ter plekke mijn bod verhoogd met 10k en aangegeven dat dat mijn enige bod ging zijn, dat ik voor dat bod geen voorbehouden had anders dan voorbehoud financiering, maar dat dat een formaliteit was en dat de makelaar met alle plezier contact op mocht nemen met mijn hypotheekadviseur, en dat mijn bod geldig was tot 'morgenmiddag 12u', maar dat ik niet mee ging met die ratrace, dat ik snapte als de verkopers daar voor zouden kiezen, en dat ik ze dan veel succes wenste, maar dan stapte ik uit.

De ochtend erna om kwart voor 9 werd ik gebeld (dat was op vrijdag) dat mijn bod was geaccepteerd. Direct daarna mijn makelaar gebeld dat mijn huis online kon, en een week later was dat huis verkocht.

Dat is, denk ik, een vrij agressieve aanpak, maar ik wilde voorkomen dat ik in die bidding war terecht zou komen, dus dat probeerde ik voor te zijn. Dat lukte dus, maar voor hetzelfde geld hadden die verkopers die aanpak helemaal niet gewaardeerd, en dan had ik achter het net gevist, maar het werkte in dit geval.

Maar ik heb dus wel vooraf uitgezocht wat ik kon, wat ik niet kon, etc etc. Nu zal iedereen dat in meer of mindere mate wel doen, maar je laat in ieder geval zien dat je een hele serieuze kandidaat bent en dat je spijkers met koppen kunt slaan.

Ik vind dit wel interessant om te lezen. Inderdaad een vrij agressieve aanpak, maar als het voor jou gewerkt heeft en de verkopers er blij mee zijn, prima.
Wij hebben een soortgelijke aanpak van een andere kant meegemaakt. Wij hadden een afspraak staan om een huis te bezichtigen, was ver van waar we op dat moment woonden. Toen werden we op zaterdag gebeld dat er er bod lag dat toen zondagochtend geldig was, dus dat we waarschijnlijk niet meer hoefden te komen. We hebben toen direct een bod uitgebracht, zonder het huis bezichtigd te hebben, en diezelfde dag nog akkoord gekregen. We hadden een paar duizend meer geboden dan de eerste bieders die ook jouw strategie hadden. Uiteindelijk zagen we het huis pas voor het eerst bij de oplevering.