Ik koop nog een huis #20 - Zonder te huilen

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 12:39 schreef Cue_ het volgende:

[..]

Wonen is natuurlijk wel een groot deel van je leven, dus als dat comfortabel is, zoals jij het graag ziet, scheelt dat een hoop.
Ik vraag mij wel altijd af welk % van het salaris men hiervoor besteed. Voor mijn gevoel is dat soms best hoog. Zeker als huizen van 500k voorbij zie komen. of ze verdienen natuurlijk gewoon een stuk meer dan ik

Ik sowieso altijd het gevoel dat de hele wereld veel meer geld verdient dan ik, maar ik kan gelukkig niet in de portemonnee van anderen kijken.

Ik zit op 24%

En daar ben ik best blij mee.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 12:49 schreef sirdanilot het volgende:

[..]

Het nibud raadt aan om niet meer dan éénderde van je loon aan je woonlasten uit te geven. Nou wie haalt dat nog, anno 2021? Alleen mensen met een goedkope koopwoning die ze voor de huidige gekte hebben gekocht halen dat nog.

Vrijesectorhuurders kunnen dit wel vergeten, tenzij je echt een idioot hoog inkomen hebt (en dan had je in het verleden gewoon kunnen kopen, wat nou ook niet meer kan).

De enige manier waarop ik lager dan die 33 procent weet te betalen, is omdat ik mijn appartement met een huisgenoot deel. En ik ben een volwassen vent van 28 met een bovenmodaal inkomen Kan je nagaan.

En zelfs dan nog valt het sparen tegen. En ik doe niet eens veel buiten werk om, want coronalockdown.

Echt huilen met de pet op.

Met ons huidige bod mikten we op ~30% van mijn salaris, van ons gezamelijk salaris zou dat ongeveer ~20% zijn dat lijkt me redelijk, helemaal als je daar hoge reiskosten bij rekent. Tegelijk is dat ongeveer hetzelfde als we nu betalen met 2 huur appartementen.

Daarvoor moeten we wel wat lager gaan zitten in onze zoektocht omdat we dus bij ons laatste bod te weinig overboden. Ik vind wel dat je dan weinig huis krijgt voor de kosten... maar dat zal zijn zoals het is.

Als ik uitreken wat voor ons 33% van ons salaris zou zijn dan kom je op een bedrag uit dat ik ammenooitniet voor een huis ga uitgeven.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 13:07 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Met ons huidige bod mikten we op ~30% van mijn salaris, van ons gezamelijk salaris zou dat ongeveer ~20% zijn dat lijkt me redelijk, helemaal als je daar hoge reiskosten bij rekent. Tegelijk is dat ongeveer hetzelfde als we nu betalen met 2 huur appartementen.

Daarvoor moeten we wel wat lager gaan zitten in onze zoektocht omdat we dus bij ons laatste bod te weinig overboden. Ik vind wel dat je dan weinig huis krijgt voor de kosten... maar dat zal zijn zoals het is.

Als ik uitreken wat voor ons 33% van ons salaris zou zijn dan kom je op een bedrag uit dat ik ammenooitniet voor een huis ga uitgeven.

Het hangt er ook vanaf of het 33% van 3000 euro is, of 33% van 6000 euro is.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 12:49 schreef sirdanilot het volgende:

[..]

Het nibud raadt aan om niet meer dan éénderde van je loon aan je woonlasten uit te geven. Nou wie haalt dat nog, anno 2021? Alleen mensen met een goedkope koopwoning die ze voor de huidige gekte hebben gekocht halen dat nog.

Vrijesectorhuurders kunnen dit wel vergeten, tenzij je echt een idioot hoog inkomen hebt (en dan had je in het verleden gewoon kunnen kopen, wat nou ook niet meer kan).

De enige manier waarop ik lager dan die 33 procent weet te betalen, is omdat ik mijn appartement met een huisgenoot deel. En ik ben een volwassen vent van 28 met een bovenmodaal inkomen Kan je nagaan.

En zelfs dan nog valt het sparen tegen. En ik doe niet eens veel buiten werk om, want coronalockdown.

Echt huilen met de pet op.

Wij zitten met 34% bruto gewoon in dat segment?
En nee, wij hebben geen goedkope koopwoning

Het betekent ook dat een huishouden met een netto gezamenlijk inkomen van ¤ 7.000 maar liefst ¤ 2.333 aan woonlasten kan uitgeven om binnen dat Nibud advies te vallen en daar kun je met de huidige rente een enorme hypotheek voor krijgen, op basis van 2% al ¤ 732.000, heb je dan ook nog wat overwaarde daalt de LTV en wordt het te lenen bedrag nog hoger, plus dat je je overwaarde kunt uitgeven.

Er zijn zat gezinnen waar zulke bedragen binnenkomen, ons gezin niet overigens, onze hypotheek komt ook niet in de buurt van de 700K, voordat iemand denkt dat dat over ons gaat.

Punt is dat als er 7.000 netto binnenkomt en er 2.333 aan wonen wordt uitgeven dat er dan nog 4.667 overblijft voor de rest, idem als er 5.000 binnen komt, en er 1.667 uitgegeven wordt aan woonlasten, dan blijft er ook nog 3.333 over voor de rest.

Dat Nibud-advies van maximaal eenderde gaat dus veel meer op voor de lage gezinsinkomen dan voor de hoge, want als je met 1.500 in de maand 500 moet uitgeven wordt het al een stuk lastiger dan wanneer je met 3.000 in de maand 1.000 aan woonkosten hebt, of met 4.500 netto gezinsinkomen 1.500 aan woonlasten.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 13:10 schreef Leandra het volgende:

[..]

Wij zitten met 34% bruto gewoon in dat segment?
En nee, wij hebben geen goedkope koopwoning

Het betekent ook dat een huishouden met een netto gezamenlijk inkomen van ¤ 7.000 maar liefst ¤ 2.333 aan woonlasten kan uitgeven om binnen dat Nibud advies te vallen en daar heb je met de huidige rente een enorme hypotheek voor krijgen, op basis van 2% al ¤ 732.000, heb je dan ook nog wat overwaarde daalt de LTV en wordt het te lenen bedrag nog hoger, plus dat je je overwaarde kunt uitgeven.

Er zijn zat gezinnen waar zulke bedragen binnenkomen, ons gezin niet overigens, onze hypotheek komt ook niet in de buurt van de 700K, voordat iemand denkt dat dat over ons gaat.

Punt is dat als er 7.000 netto binnenkomt en er 2.333 aan wonen wordt uitgeven dat er dan nog 4.667 overblijft voor de rest, idem als er 5.000 binnen komt, en er 1.667 uitgegeven wordt aan woonlasten, dan blijft er ook nog 3.333 over voor de rest.

Dat Nibud-advies van maximaal eenderde gaat dus veel meer op voor de lage gezinsinkomen dan voor de hoge, want als je met 1.500 in de maand 500 moet uitgeven wordt het al een stuk lastiger dan wanneer je met 3.000 in de maand 1.000 aan woonkosten hebt, of met 4.500 netto gezinsinkomen 1.500 aan woonlasten.

Dat probeerde ik in 1 zin samen te vatten

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 12:49 schreef sirdanilot het volgende:

[..]

Het nibud raadt aan om niet meer dan éénderde van je loon aan je woonlasten uit te geven. Nou wie haalt dat nog, anno 2021? Alleen mensen met een goedkope koopwoning die ze voor de huidige gekte hebben gekocht halen dat nog.

Ik wil niet lullig doen, maar voor kopers is de woonquote de afgelopen jaren alleen maar gedaald dankzij de historisch lage rente.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 13:11 schreef kanovinnie het volgende:

[..]

Dat probeerde ik in 1 zin samen te vatten

Ja, ik zag het

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 13:07 schreef ludovico het volgende:

[..]

In een oververhitte markt wordt er wel wat extra afgerekend voor bijv houtprijzen.
Afgezien daarvan, als ze opdrachten genoeg hebben meer ruimte voor hogere marges.
Inflatie is er best wel.

Lonen is nou net iets wat zeer zeker niet deflatior is. maar de marges van bedrijven juist wel als de economie bang is.

Maareh, in de situatie met schaarste wat de gek ervoor geeft zou het best kunnen dat bouwkosten naar beneden gaan, maar dan wordt de grond wel weer duurder.

Ja, leuk van je houtprijzen maar een heel groot deel van de bouw van een huis zit in de arbeidskosten.
Een heel groot deel van de houtprijzen ook trouwens.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 13:07 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Als ik uitreken wat voor ons 33% van ons salaris zou zijn dan kom je op een bedrag uit dat ik ammenooitniet voor een huis ga uitgeven.

Dat het punt waarschijnlijk een beetje...
Leuk dat je vindt dat je voor een dubbeltje eerste rang moet kunnen zitten maar zo werkt het niet.

En dan kun je wel tekeergaan over de prijzen, maar het punt is vooral dat jij het er niet aan uit wilt geven, niet omdat je dat niet kunt of omdat het niet passend is, maar omdat je kennelijk een vreemd beeld hebt van wat een normale inkomen/kosten verhouding is.

En dan te bedenken dat het je nu alleen maar meer gaat kosten omdat je de prijzen al jaren te hoog vond...

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 13:21 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dat het punt waarschijnlijk een beetje...
Leuk dat je vindt dat je voor een dubbeltje eerste rang moet kunnen zitten maar zo werkt het niet.

En dan kun je wel tekeergaan over de prijzen, maar het punt is vooral dat jij het er niet aan uit wilt geven, niet omdat je dat niet kunt of omdat het niet passend is, maar omdat je kennelijk een vreemd beeld hebt van wat een normale inkomen/kosten verhouding is.

En dan te bedenken dat het je nu alleen maar meer gaat kosten omdat je de prijzen al jaren te hoog vond...

Ik ga niet te keer, ik geef slechts aan dat ik het niet altijd begrijp. Ik denk inderdaad dat ik een ander beeld heb over uitgave patronen, en ik geef al aan dat ik daarom moet zakken in de prijsklasse waarin ik zoek. Dat heeft niet te maken met voor een dubbeltje op de eerste rij willen zitten, maar wel op uitzoeken op welke rij ik thuishoor als ik mij aan mijn eigen norm houdt. En dat is dus een rijtje of 2 naar achteren. En dat vind ik niet erg.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 12:57 schreef Cue_ het volgende:
Ja dat is wel netjes
Denk dat het er bij mij ook altijd de gedachte zit van "wat als", wat als het verkeerd gaat, kan ik dan het huis in mijn eentje betalen, waardoor je misschien net wat minder gedoe hebt.
En 30% van enkel je eigen loon is toch ook weer wat anders dan van beide lonen.

Al kan je bovenstaande ook weer zien als teken dat je niet samen moet gaan kopen

Wij kunnen geen van beiden alleen blijven zitten: ik niet omdat de hypotheeklast hoger is dan mijn inkomen, hij omdat hij mij niet kan uitkopen en dat er vervolgens bij lenen.

Dus als we uit elkaar zouden gaan dan betekent dat dat we het huis moeten verkopen, so be it.
Als een van beiden overlijdt speelt dat niet trouwens, dan kan de ander prima blijven zitten.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 13:25 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik ga niet te keer, ik geef slechts aan dat ik het niet altijd begrijp. Ik denk inderdaad dat ik een ander beeld heb over uitgave patronen, en ik geef al aan dat ik daarom moet zakken in de prijsklasse waarin ik zoek. Dat heeft niet te maken met voor een dubbeltje op de eerste rij willen zitten, maar wel op uitzoeken op welke rij ik thuishoor als ik mij aan mijn eigen norm houdt. En dat is dus een rijtje of 2 naar achteren. En dat vind ik niet erg.

Misschien is het vervelende daarvan vooral dat je aast op huizen die jij makkelijk kunt betalen en daarmee uit de markt haalt voor mensen die juist op die rij zouden moeten zitten.

Maar je lijkt ook te denken dat de halve wereld meer verdient dan jij, dus de kans is best groot dat je totaal geen idee hebt idd.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 13:33 schreef Leandra het volgende:

[..]

Misschien is het vervelende daarvan vooral dat je aast op huizen die jij makkelijk kunt betalen en daarmee uit de markt haalt voor mensen die juist op die rij zouden moeten zitten.

Maar je lijkt ook te denken dat de halve wereld meer verdient dan jij, dus de kans is best groot dat je totaal geen idee hebt idd.

Gelukkig denkt ook de halve wereld dat wetenschappers meer verdienen dan ze doen, dan staat het weer gelijk

Dat is wel een grappig vooroordeel, men denkt dat als je 13 jaar studeert en zo'n titeltje voor je naam kunt zetten dat je dan ook wel veel zult verdienen.


trouwens ik had ook het idee dat de makelaar van de verkopende partij ons pas serieus begon te nemen toen ze naar mijn beroep vroeg en ik had geantwoord. Men reageert altijd zo ontzettend vreemd als ze naar mijn werk vragen echt irritant is dat. Net alsof je wereldvreemd bent ook mensen waarvan je het dat niet zou verwachten zoals tandartesn enzo.

Met die 33% maakt het heel erg uit wat je netto inkomen is. Als wij samen 3.000 netto zouden verdienen, zou ik ook niet graag 1.000 aan woonlasten uitgeven. Nu heb ik er geen problemen mee maar we blijven er onder.

Overigens kunnen wij de woning op dit moment niet alleen betalen. Over een jaar of 10 zou ik dat wel kunnen schat ik. Maar als we uit elkaar gaan zou ik toch wat anders zoeken. Net als Leandra zorgen we ervoor dat de achterblijver na overlijden niet gedwongen is tot verkoop.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 13:42 schreef Serinde het volgende:
Met die 33% maakt het heel erg uit wat je netto inkomen is. Als wij samen 3.000 netto zouden verdienen, zou ik ook niet graag 1.000 aan woonlasten uitgeven. Nu heb ik er geen problemen mee maar we blijven er onder.

Dat is toch niet zo raar? Of bedoelen ze met die 1.000 alleen hypotheek?

Ik kan leven met 3.000 netto en 2.000 woonlasten

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 13:37 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Gelukkig denkt ook de halve wereld dat wetenschappers meer verdienen dan ze doen, dan staat het weer gelijk

Dat is wel een grappig vooroordeel, men denkt dat als je 13 jaar studeert en zo'n titeltje voor je naam kunt zetten dat je dan ook wel veel zult verdienen.

trouwens ik had ook het idee dat de makelaar van de verkopende partij ons pas serieus begon te nemen toen ze naar mijn beroep vroeg en ik had geantwoord. Men reageert altijd zo ontzettend vreemd als ze naar mijn werk vragen echt irritant is dat. Net alsof je wereldvreemd bent ook mensen waarvan je het dat niet zou verwachten zoals tandartesn enzo.

Je gaat er kennelijk vanuit dat ik niet weet wat een wetenschapper verdient.... even los van het gegeven dat de ene wetenschapper de andere niet is.
Je bent zelf degene die roept dat je ammenooitniet 33% van jullie gezinsinkomen aan wonen zult uitgeven.

Overigens had ik pas nog te maken met een wetenschapper die ongehinderd door enige kennis van mijn persoon aannam dat ik wel dom zou zijn, want hij wees me er wel op dat zijn achternaam van 3 letters met een T geschreven diende te worden, en dan hebben we het over een naam in de categorie Kat, niet dat het logisch zou zijn om het met een d te schrijven, de droeftoeter had zelfs zijn titel op zijn bankpas staan

Het is vreselijk dom om te denken dat anderen wel niet zullen begrijpen dat jij zus of zo, het is nog veel dommer om dat te doen omdat je er vanuit gaat dat die ander niet op het niveau zit om dat te kunnen weten.

Punt is dat het me geen bal uitmaakt of je kerngeleerde, putjesschepper, eigenaar van een goedlopende webshop of van de drukste kroeg in de stad bent, je doet alleen maar of alles duur is en zegt zelf dat je nooit 33% van jullie gezamenlijke inkomen gaat uitgeven, dus alles leuk en aardig, maar dat hele "Wetenschappers verdienen niet zoveel" riedeltje hoef je tegen mij niet af te steken, daarbij maakt het kennelijk helemaal niet uit wat je vriendin voor inkomen heeft en of dat veel of weinig is ten opzichte van wat we verwachten.

Dat de makelaar je pas serieus nam toen hij/zij wist wat je deed komt mogelijk zelfs door je "alles is duur" houding, want die heeft helemaal geen zin om tijd te gaan besteden aan iemand die het niet kan betalen.
Als ik op mijn teenslippers en in korte broek zonder make-up en mijn haar in een knotje bij de Mercedeswinkel binnenkom zal ik ook anders benaderd worden dan wanneer ik binnenkom en eruitzie en me gedraag als iemand die een nieuwe C-klasse gewoon op de spaarrekening heeft staan.

En nu ga ik even op mijn teenslippers, in korte broek, zonder make-up en mijn haar in een knotje bij mijn ouders de droger op de afvoer aansluiten

Makelaars willen altijd weten wat iemand doet, want met die gegevens gaan ze inschatten of je iets wel of niet kunt betalen, als ze denken dat je het niet kunt betalen dan gaan ze de moeite niet doen.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 14:08 schreef Leandra het volgende:
Dat de makelaar je pas serieus nam toen hij/zij wist wat je deed komt mogelijk zelfs door je "alles is duur" houding, want die heeft helemaal geen zin om tijd te gaan besteden aan iemand die het niet kan betalen.

Ik had het alleen nog maar over het huis gehad, en helemaal niets over kosten gehad.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 14:08 schreef Leandra het volgende:
Als ik op mijn teenslippers en in korte broek zonder make-up en mijn haar in een knotje bij de Mercedeswinkel binnenkom zal ik ook anders benaderd worden dan wanneer ik binnenkom en eruitzie en me gedraag als iemand die een nieuwe C-klasse gewoon op de spaarrekening heeft staan.

Ik ken iemand die zo bij een Ferrari garage naar binnen stapte en weggestuurd werd toen heeft hij bij een naburige lamborgini garage een lamborgini gekocht, contant betaald, hij had het bij zich

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 14:08 schreef Leandra het volgende:
Punt is dat het me geen bal uitmaakt of je kerngeleerde, putjesschepper, eigenaar van een goedlopende webshop of van de drukste kroeg in de stad bent, je doet alleen maar of alles duur is en zegt zelf dat je nooit 33% van jullie gezamenlijke inkomen gaat uitgeven, dus alles leuk en aardig, maar dat hele "Wetenschappers verdienen niet zoveel" riedeltje hoef je tegen mij niet af te steken, daarbij maakt het kennelijk helemaal niet uit wat je vriendin voor inkomen heeft en of dat veel of weinig is ten opzichte van wat we verwachten.

Okay sorry ik zal wederom wel weer uit dit topic weggaan, ik probeer niet op tenen te trappen maar doe het blijkbaar toch telkens. De reden dat ik niet over het salaris en of details van mijn vriendin praat is omdat zij niet op FOK! zit met een reden namelijk omdat ze niet wil dat anderen van alles over haar weten.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 13:42 schreef Serinde het volgende:
Met die 33% maakt het heel erg uit wat je netto inkomen is. Als wij samen 3.000 netto zouden verdienen, zou ik ook niet graag 1.000 aan woonlasten uitgeven. Nu heb ik er geen problemen mee maar we blijven er onder.

Overigens kunnen wij de woning op dit moment niet alleen betalen. Over een jaar of 10 zou ik dat wel kunnen schat ik. Maar als we uit elkaar gaan zou ik toch wat anders zoeken. Net als Leandra zorgen we ervoor dat de achterblijver na overlijden niet gedwongen is tot verkoop.

Ik zit inderdaad zo ongeveer op 30% qua hypotheeklasten + VvE kosten, maar dan wel met één netto inkomen dat nog wel iets hoger ligt dan 3k. Daarmee kom ik prima rond en zet ik ook nog wel een leuk bedragje opzij.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 14:08 schreef Leandra het volgende:
Je bent zelf degene die roept dat je ammenooitniet 33% van jullie gezinsinkomen aan wonen zult uitgeven.

Omdat dat belachelijk veel is naar verhouding, 1 op de drie euro's aan iets geven vind ik veel geld.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 14:24 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik had het alleen nog maar over het huis gehad, en helemaal niets over kosten gehad.

Ja, want bij een huis van ¤ 400.000 hoort niet een bepaald plaatje aan kosten.....
Dus tenzij je overwaarde van een huidig huis hebt (not), of een tonnetje of anderhalf op een spaarrekening zul je toch gewoon de kosten voor 400K hypotheek moeten kunnen dragen als je een huis van 400K koopt.

Toen ik voor het eerst met de makelaar ging praten over de kavel waar nu ons huis op staat waren zaken als "huidige woning in die in die wijk in Amersfoort in 2013 gekocht" ook van die fijne markers voor hem, want daardoor wist hij ten eerste dat we het in 2013 konden kopen, en toen kostte dat ook al 325K en ten tweede dat we dus een bak aan overwaarde hadden.
Want als hij de kavel verkocht aan iemand die er vervolgens geen huis op kon bouwen (wat wel een plicht was bij de aankoop van de kavel) dan had hij net zo goed een probleem gehad.

Als ik voor een villa van een miljoen naar de makelaar ga dan wil hij ook weten of die interesse oprecht is en of ik die villa kan kopen en daarvoor moet hij dingen weten.
Tenzij ik een lulverhaal ga ophangen over een erfenis kan ik geen villa van een miljoen kopen. en ik verwacht dat het gros van de mensen niet zo goed kan liegen dat ze een makelaar een geloofwaardig lulverhaal over een erfenis kunnen ophangen die dusdanig is dat ze een villa van een miljoen kunnen kopen.

Als ik mijn huis te koop zet heb ik overigens ook geen behoefte aan allerlei kijkers die zich mijn huis bij lange na niet kunnen permitteren en dan waardeer ik het als de makelaar weet wat voor vlees hij in de kuip heeft.