Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2020.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Gefeliciteerd, en mooi dat OPC dus blijkbaar ook wel eens tanden laat zien, maar ik investeer niet meer bij ze omdat ik helaas andere ervaringen heb.quote:Op dinsdag 15 juni 2021 20:39 schreef Aster1X het volgende:
In de categorie 'de aanhouder wint' moet ik een groot compliment maken aan OPC over project SN*W. De eerste mail van een vertraagde aflossing kwam op 05-07-18. In de bijna 3 jaar daarna nog 28 mails/updates gehad en gisteren de laatste termijn ontvangen. Liquiditeitsproblemen, sommatie, deurwaarde ingeschakeld, deelbetalingen, afspraken niet nagekomen, directeur niet bereikbaar, van alles is er langsgekomen. Maar uiteindelijk alles 100% betaald gekregen! Met slechts 2,5 mnd vertraging en het bedrijf leeft ook nog. Aan de informatie voorziening en vasthoudendheid van OPC in deze zaak kunnen veel CF-platformen een voorbeeld nemen.
Nog wat meer achtergrondinformatie over Vitrite:quote:
[..]
https://www.pzc.nl/zeeuws(...)erdubbelen~a454d019/
https://www.zeeuwseankers.nl/verhaal/van-de-fitting-naar-lumileds
Ook mooi dat je dat hier weer als eerste leest, gezien de snelheid van het project vind ik het dan wel weer vreemd dat ze dat alleen op linkedin delen. Ik zie dat ze daar trouwens ook nog investeringstegoed verdelen:quote:
Bij WvjG is er bij het Brink te Baarn nog ¤ 10.000 beschikbaar voor de liefhebber 6% en 1e recht van hypotheek;
https://waardevoorjegeld.nl/project/ontwikkeling_brink_baarn
Nou ben ik niet zo bekend op linkedin maar ik vind dat toch meer iets voor fb.SPOILER𝐃𝐞𝐞𝐥 𝐝𝐢𝐭 𝐛𝐞𝐫𝐢𝐜𝐡𝐭, 𝐠𝐚 𝐨𝐧𝐬 𝐯𝐨𝐥𝐠𝐞𝐧 𝐞𝐧 𝐦𝐚𝐚𝐤 𝐤𝐚𝐧𝐬 𝐨𝐩 ¤ 𝟏𝟎𝟎,- 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐞𝐫𝐢𝐧𝐠𝐬𝐭𝐞𝐠𝐨𝐞𝐝 𝐛𝐢𝐣 𝐖𝐚𝐚𝐫𝐝𝐞𝐯𝐨𝐨𝐫𝐣𝐞𝐠𝐞𝐥𝐝!
Via linkedin is het niet gelukt om het bedrag aan te vullen. Nu een poging per mail:quote:
[..]
Ook mooi dat je dat hier weer als eerste leest, gezien de snelheid van het project vind ik het dan wel weer vreemd dat ze dat alleen op linkedin delen. Ik zie dat ze daar trouwens ook nog investeringstegoed verdelen:Nou ben ik niet zo bekend op linkedin maar ik vind dat toch meer iets voor fb.SPOILER𝐃𝐞𝐞𝐥 𝐝𝐢𝐭 𝐛𝐞𝐫𝐢𝐜𝐡𝐭, 𝐠𝐚 𝐨𝐧𝐬 𝐯𝐨𝐥𝐠𝐞𝐧 𝐞𝐧 𝐦𝐚𝐚𝐤 𝐤𝐚𝐧𝐬 𝐨𝐩 ¤ 𝟏𝟎𝟎,- 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐞𝐫𝐢𝐧𝐠𝐬𝐭𝐞𝐠𝐨𝐞𝐝 𝐛𝐢𝐣 𝐖𝐚𝐚𝐫𝐝𝐞𝐯𝐨𝐨𝐫𝐣𝐞𝐠𝐞𝐥𝐝!
quote:Bij het doen van de betalingen, kwam één van onze investeerders er achter, dat de toezegging dubbel was gedaan. Dit is gecorrigeerd, waardoor er alsnog een ruimte is van ¤ 10.000 euro om te investeren. Mocht er iemand zijn, die zijn of haar toezegging graag wat hoger had gezien, dan is daar nu nog de kans voor. Dit is overigens geen ‘must’ voor het doorgaan van dit project. Ook bij de lagere opbrengst zal de ondernemer afnemen.
Heeft u uw eerder toegezegde bedrag al betaald, maar wilt u nog een verhoging doen? Neem dan even contact met ons op; dan helpen we u graag verder.
Een platform runnen is hard werkenquote:
[..]
Via linkedin is het niet gelukt om het bedrag aan te vullen. Nu een poging per mail:
[..]
Pas open op 18 juni om 10 uur? Ik dacht vandaag.
VVE appartementen voor onderhoud: https://www.collincrowdfund.nl/vve-appartementen-plantage-4tm12d/
is inderdaad 2 dagen verplaatst. Is overigens geen gepubliceerde live-gang, deze propositie is denk ik meer voor een innercrowd bedoeld. Vandaar ook geen communicatie.quote:Op woensdag 16 juni 2021 10:03 schreef iprhba0 het volgende:
Zat klaar voor NLi project om 10 uur maar...
Pas open op 18 juni om 10 uur? Ik dacht vandaag.
De rente loopt wat op bij deze VvE leningen.quote:
Nieuwe bij Collin:
VVE appartementen voor onderhoud: https://www.collincrowdfund.nl/vve-appartementen-plantage-4tm12d/
Ik wil deze wel basis meenemen maar blijf de risico inschatting toch nog moeilijk vinden bij deze projecten.
Ik heb stevige twijfel over deze. De VvE is in de basis al niet erg gezond. Er zit niets in de onderhoudsreserve waardoor het totale groot onderhoud gefinancierd moet worden. En ik weet niet wat ze precies aan onderhoud gaan doen maar met een slottermijn van 50% na 7 jaar staat er dus 14 jaar een schuld voor dit onderhoud op de balans. En blijkbaar wordt de onderhoudsreserve vanaf nu wel aangevuld maar met 10k per jaar gaat dat ook niet erg hard. Zeker als er een keer geschilderd moet worden of liftonderhoud nodig is (als er een lift in zit) is dat geld ook zo weer op. Dat betekent dat er in mijn ogen nog steeds te weinig bijgedragen wordt door de eigenaren aan de VvE maar blijkbaar was dit het maximaal haalbare om draagvlak te krijgen. Ik weet niet of ik in zo'n geval mijn geld daar aan wil uitlenen, want er zit ook nog een herfinancieringsrisico aan,quote:Op woensdag 16 juni 2021 10:22 schreef Horsemen het volgende:
[..]
De rente loopt wat op bij deze VvE leningen.
Ik wil deze wel basis meenemen maar blijf de risico inschatting toch nog moeilijk vinden bij deze projecten.
Er wordt niet gesproken over een lift: https://www.funda.nl/koop(...)12368-plantage-10-b/quote:
[..]
Ik heb stevige twijfel over deze. De VvE is in de basis al niet erg gezond. Er zit niets in de onderhoudsreserve waardoor het totale groot onderhoud gefinancierd moet worden. En ik weet niet wat ze precies aan onderhoud gaan doen maar met een slottermijn van 50% na 7 jaar staat er dus 14 jaar een schuld voor dit onderhoud op de balans. En blijkbaar wordt de onderhoudsreserve vanaf nu wel aangevuld maar met 10k per jaar gaat dat ook niet erg hard. Zeker als er een keer geschilderd moet worden of liftonderhoud nodig is (als er een lift in zit) is dat geld ook zo weer op. Dat betekent dat er in mijn ogen nog steeds te weinig bijgedragen wordt door de eigenaren aan de VvE maar blijkbaar was dit het maximaal haalbare om draagvlak te krijgen. Ik weet niet of ik in zo'n geval mijn geld daar aan wil uitlenen, want er zit ook nog een herfinancieringsrisico aan,
vve kosten 2020: ¤ 272,20 Dit is inclusief ¤ 89,20 voorschot stookkosten.
Er komt nu 58000 Eur binnen voor 15 woningen.quote:
[..]
Er wordt niet gesproken over een lift: https://www.funda.nl/koop(...)antage-10-b/#foto-17
vve kosten 2020: ¤ 272,20 Dit is inclusief ¤ 89,20 voorschot stookkosten.
Dan kom ik op 322 Eur per maand, dat stijgt dan naar 377 Eur per maand.
Volgens mij zijn dat vrij hoge VVE kosten.
Dat is stevig en als er nu zo fors onderhoud gepleegd wordt en er amper geld in kas is dan krijg ik een beetje het vermoeden dat er nog een lening op de balans stond die inmiddels afgelost is. Dat er geen lift in zit scheelt iets in de lopende kosten maar de conclusie wordt er voor mij niet anders van: het is een typische VvE waar in het verleden veel te weinig gereserveerd is voor onderhoud waardoor er nu problemen ontstaat en er stevig ingelegd moet worden. En blijkbaar is de grens van het draagvlak onder de bewoners bereikt ten aanzien van de hoogte van de maandelijkse bijdrage. Dat is prima maar deze is niet voor mij.quote:
[..]
Er wordt niet gesproken over een lift: https://www.funda.nl/koop(...)12368-plantage-10-b/
vve kosten 2020: ¤ 272,20 Dit is inclusief ¤ 89,20 voorschot stookkosten.
Dank, heb hem meegenomenquote:
Hans Lo is al voor 2/3 vol: https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo/
Ik had de slottermijn even over het hoofd gezien. Dat is inderdaad in dit geval wel een groot nadeel.quote:
Vanwege die ruime slotsom laat ik hem ook gaan, die zal opnieuw gefinancierd moeten worden en ik heb meer het idee van "dat zien we dan wel". Daarom zal de rente ook procentje hoger zijn dan de vorige denk ik.
Vermoedelijk verstandig om deze maar te laten lopen.
Inmiddels vol.quote:
Hans Lo is al voor 2/3 vol: https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo/
Gemiddeld 800 p.p. is bovengemiddeld voor een direct lening.quote:
https://horecacrowdfundin(...)ZYpY_noKfwjwoiaob4O0
Meegenomen, dankquote:
NIeuwe HCN broodje q met link
https://horecacrowdfundin(...)ZYpY_noKfwjwoiaob4O0
Merci, ook meegenomen. Zit inmiddels voor 35% vol.quote:
NIeuwe HCN broodje q met link
https://horecacrowdfundin(...)ZYpY_noKfwjwoiaob4O0
Dank!quote:
NIeuwe HCN broodje q met link
https://horecacrowdfundin(...)ZYpY_noKfwjwoiaob4O0
Aan de ene kant verbaasd het mij dat de twee ervaren ondernemers zelf niet deze 111k kunnen ophoesten. Aan de andere kant mag je toch verwachten dat (in het ergste geval) met deze 5x HA de investering altijd terug zou moeten komen. Daarnaast een nette incentive.
Ik neem hem mee.
Zeker omdat het geld gebruikt wordt om een deel van het restaurant van de twee ervaren ondernemers over te nemen:quote:
Aan de ene kant verbaasd het mij dat de twee ervaren ondernemers zelf niet deze 111k kunnen ophoesten. Aan de andere kant mag je toch verwachten dat (in het ergste geval) met deze 5x HA de investering altijd terug zou moeten komen. Daarnaast een nette incentive.
quote:De financiering is bestemd voor overname van een deel van de Stadsbrasserie, een kleine verbouwing en inrichting van het nieuwe restaurant.
Ja, dat had ik gelezen.quote:
[..]
Zeker omdat het geld gebruikt wordt om een deel van het restaurant van de twee ervaren ondernemers over te nemen:
[..]
Dat kan zowel een voordeel als nadeel zijn.
Gezien het afgelopen corona-jaar verbaast het me dan niet weer dat de ervaren ondernemers de 111k niet direct zelf op kunnen of willen hoesten.
Al met al zie ik dit concept en deze 5 ondernemers wel zitten.
Dank voor de link, zit nu al 61% vol, goed dat ik niet op auto-invest hoef te wachten.quote:
NIeuwe HCN broodje q met link
https://horecacrowdfundin(...)ZYpY_noKfwjwoiaob4O0
Komt wellicht wel voor publicatie vol.
Er is net 25k ingelegd. Dat gaat wel snel dan.quote:Op woensdag 16 juni 2021 14:15 schreef escortmk2 het volgende:
De eigen inbreng is dan misschien ook wel een soort broekzak-vestzak verhaal.
Gezien het afgelopen corona-jaar verbaast het me dan niet weer dat de ervaren ondernemers de 111k niet direct zelf op kunnen of willen hoesten.
Al met al zie ik dit concept en deze 5 ondernemers wel zitten.
[..]
Dank voor de link, zit nu al 61% vol, goed dat ik niet op auto-invest hoef te wachten.
Linkje staat onder andere op de Facebook pagina en LinkedIn van de broodjeszaak/ondernemers.quote:
Stond vanmorgen na plaatsen van de link al over de 30%, blijkbaar is het linkje ook via andere manieren verspreid
Komt wellicht wel voor publicatie vol.
Ik moet zeggen: keurige inhoudelijke reactie. Reactie van de CF-coach zelf. Hij heeft tot nu toe meerdere VVE's bij Collin gedaan...SPOILERHet klopt inderdaad dat er in het verleden te weinig gedotteerd is, vandaar ook deze financiering.
Ik zal proberen e.e.a. puntsgewijs toe te lichten: voor wat betreft de lift, voor zover mij bekend is deze niet aanwezig inderdaad.
Voor wat betreft de financieringsbehoefte, de galerijen zijn langzaamaan aan het doorhangen, dus is het absoluut noodzakelijk dat hier onderhoud aan gepleegd wordt. De bewoners zijn zich hier goed van doordrongen, vandaar de bereidheid om de bijdrage te verhogen, ondanks dat het inderdaad een fors bedrag per appartementsrecht is/wordt.
Voor wat betreft de maandlasten, de VvE heeft ultimo 2020 middels meerderheid van stemmen reeds ingestemd naar een verhoging in de maandbijdrage naar, afhankelijk van het breukdeel, ¤ 293,- of ¤ 323,- per maand, voor een jaarlijks totaal van ¤ 57.060,-.
Doordat men gezamenlijk de noodzaak inziet van de versteviging van de galerijen, is men 25 mei jongstleden met meerderheid van stemmen akkoord gegaan met een verdere verhoging om de financieringslasten te kunnen dragen.
Deze nieuwe lasten zijn, wederom afhankelijk van het breukdeel, ¤ 344,-, ¤ 382,- of, in een enkel geval ¤ 398,20 per maand, voor een jaarlijks totaal van ¤ 67.586,40.
Per saldo omhelst deze verhoging een netto maandelijkse lastenstijging van zo’n ¤ 50,- à ¤ 60,- per appartementsrechteigenaar.
Ten slotte terugkomend op je vermoeden dat er recentelijk een andere financiering is afgelost, blijkens de jaarcijfers van '20 evenals die van '19, was men tot op heden vrij van externe financiering.
Mocht je op overige punten nog graag een toelichting wensen, dan ben ik daar natuurlijk graag toe bereid.
Update GvEquote:
Cruis* Trave* 19047
Als het goed is gaan we komende tijd iets horen over verkoop van 2 panden; die zouden binnen 24 maanden moeten worden verkocht (rekenend vanaf datum bericht 4 oktober 2019). Dat duurt nog even maar weet iemand of die panden reeds in de etalage staan?SPOILERDe uitbetaling van de verkoop van de aandelen zal, volgens afspraak met E-Hoi, binnen 5 jaar (na 1-1-2020) op basis van toekomstige winsten en belastingcompensatie plaatsvinden en is onder andere afhankelijk van de resultaten van de onderneming. Dit is in een normaal business scenario haalbaar.
Naast het bovenstaande bedrag is afgesproken dat voormalig groot aandeelhouder de twee privéwoningen binnen 24 maanden moet verkopen. De opbrengsten daarvan komen ten goede aan de investeerders. Op pand 1 rust een 1e hypotheekrecht van de investeerders van EUR 0,5 Miljoen. De huurpenningen zullen gedurende deze periode ten goede komen aan de investeerders.
Op pand 2 zullen we per direct aanvullende zekerheid vestigen voor de investeerders middels een 2e hypothecaire inschrijving. De waarde van dit pand is getaxeerd op EUR 300.000,-. De eerste hypothecaire inschrijving bedraagt EUR 100.000,-. De opbrengst van het pand (overwaarde) zal worden gedeeld met de ANWB (als onderdeel van de totale deal, omdat ANWB ook een borgstelling had op de voormalig groot aandeelhouder).
SPOILERPandjes verkocht.
Wij zijn bezig met de financiële afwikkeling met de curator en overige betrokken partijen.
Zodra de verkoopopbrengst van beide panden beschikbaar is informeren wij u daarover.
Als ik dit zo lees zou het veel logischer zijn dat er per appartementsrecht eerst een eenmalige storting gedaan wordt. Op deze manier blijft de VvE de komende jaren een probleemgeval en dat is als je een appartement wilt verkopen ook lastig. Verkoop wordt sowieso een probleem met zo'n hoge VvE bijdrage als de markt op enig moment af koelt. Verder nette uitleg, maar ik blijf er van af.quote:
Ik heb de VVE-problematiek teruggelegd bij Collin en vanmiddag reactie. Dit laat zien dat de diverse analyses hier al heel goed zaten! Inhoudelijke reactie van Collin:Ik moet zeggen: keurige inhoudelijke reactie. Reactie van de CF-coach zelf. Hij heeft tot nu toe meerdere VVE's bij Collin gedaan...SPOILERHet klopt inderdaad dat er in het verleden te weinig gedotteerd is, vandaar ook deze financiering.
Ik zal proberen e.e.a. puntsgewijs toe te lichten: voor wat betreft de lift, voor zover mij bekend is deze niet aanwezig inderdaad.
Voor wat betreft de financieringsbehoefte, de galerijen zijn langzaamaan aan het doorhangen, dus is het absoluut noodzakelijk dat hier onderhoud aan gepleegd wordt. De bewoners zijn zich hier goed van doordrongen, vandaar de bereidheid om de bijdrage te verhogen, ondanks dat het inderdaad een fors bedrag per appartementsrecht is/wordt.
Voor wat betreft de maandlasten, de VvE heeft ultimo 2020 middels meerderheid van stemmen reeds ingestemd naar een verhoging in de maandbijdrage naar, afhankelijk van het breukdeel, ¤ 293,- of ¤ 323,- per maand, voor een jaarlijks totaal van ¤ 57.060,-.
Doordat men gezamenlijk de noodzaak inziet van de versteviging van de galerijen, is men 25 mei jongstleden met meerderheid van stemmen akkoord gegaan met een verdere verhoging om de financieringslasten te kunnen dragen.
Deze nieuwe lasten zijn, wederom afhankelijk van het breukdeel, ¤ 344,-, ¤ 382,- of, in een enkel geval ¤ 398,20 per maand, voor een jaarlijks totaal van ¤ 67.586,40.
Per saldo omhelst deze verhoging een netto maandelijkse lastenstijging van zo’n ¤ 50,- à ¤ 60,- per appartementsrechteigenaar.
Ten slotte terugkomend op je vermoeden dat er recentelijk een andere financiering is afgelost, blijkens de jaarcijfers van '20 evenals die van '19, was men tot op heden vrij van externe financiering.
Mocht je op overige punten nog graag een toelichting wensen, dan ben ik daar natuurlijk graag toe bereid.
Lekker hefbomen met vreemd vermogen voor een optimaal rendement?quote:
[..]
Dank!
Aan de ene kant verbaasd het mij dat de twee ervaren ondernemers zelf niet deze 111k kunnen ophoesten.
Ja, of misschien om het speelveld tussen de geldnemers helder te houden.quote:
[..]
Lekker hefbomen met vreemd vermogen voor een optimaal rendement?
Maar ja, het blijft altijd een beetje speculeren...
Het project loopt lekker door
(75%)Dank voor de link deler. Mijn eerste horecaproject zonder hypotheek in 15 maanden. Enige uitzondering was het Fawlty towers hotel in November afgelopen jaar (deze had een 2e hypotheek).quote:
[..]
Ja, of misschien om het speelveld tussen de geldnemers helder te houden.
Maar ja, het blijft altijd een beetje speculeren...
Het project loopt lekker door
Staat op 86% ondertussen
Ik had hem ook van facebook afgehaald. Staat al op 93% nu dus die gaat niet normaal open.quote:
[..]
Linkje staat onder andere op de Facebook pagina en LinkedIn van de broodjeszaak/ondernemers.
Hoe zit dat dan met automatische inschrijvingen?quote:
[..]
Ik had hem ook van facebook afgehaald. Staat al op 93% nu dus die gaat niet normaal open.
Die doen deze ronde niet mee. Vol = vol.quote:
[..]
Hoe zit dat dan met automatische inschrijvingen?
Blijkbaar heeft jouw bericht hier Collin wakker geschut.quote:
Pr*ns D* Vel*we van collin is 5 dagen te laat met betaling. Nog geen bericht van collin ontvangen waarom.
Mail van vandaag:
Beste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand mei van Prins De Veluwe met leningnummer 31479 nog niet ontvangen. De termijn van mei hebben wij overigens wel op uw rekening courant bijgeschreven. De betaling van mei wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Meer weten? Lees onze nieuwsbrief van mei 2020: https://www.collincrowdfund.nl/investeerdersnieuws/.
Het dossier is overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Collin heeft dit toch niet goed onder controle pas als hier iemand aan de bel trekt voor de huidige termijn wordt er een termijn van een maand geleden teruggeboekt.
1 ste hypotheekrecht voor leningbedrag op woning met aanhorige opstallen en grond dus het zal allemaal wel goed komen.
Het lijkt er op dat ze inderdaad nog geen contact hebben gehad met de leningnemer, wat een inhoudelijk nietszeggende updatequote:
[..]
Blijkbaar heeft jouw bericht hier Collin wakker geschut.
Mail van vandaag:
Beste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand mei van Prins De Veluwe met leningnummer 31479 nog niet ontvangen. De termijn van mei hebben wij overigens wel op uw rekening courant bijgeschreven. De betaling van mei wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Meer weten? Lees onze nieuwsbrief van mei 2020: https://www.collincrowdfund.nl/investeerdersnieuws/.
Het dossier is overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Collin heeft dit toch niet goed onder controle pas als hier iemand aan de bel trekt voor de huidige termijn wordt er een termijn van een maand geleden teruggeboekt.
1 ste hypotheekrecht voor leningbedrag op woning met aanhorige opstallen en grond dus het zal allemaal wel goed komen.
quote:
Deze nieuwe lasten zijn, wederom afhankelijk van het breukdeel, ¤ 344,-, ¤ 382,- of, in een enkel geval ¤ 398,20 per maand, voor een jaarlijks totaal van ¤ 67.586,40.
Zeer forse lasten, helemaal voor relatief simpele appartementen. Maakt de appartementen wel minder goed verhandelbaar en drukt de verkoopprijs. Maar de zekerheid zit er volgens mij in dat de VVE middels procederen iedereen die het niet kan of wil opbrengen kan dwingen het appartement te verkopen, waarbij de opgebouwde VVE bijdrage schuld van de laatste 2 jaar voor verkoop voor rekening kan komen van de nieuwe eigenaar. Om deze reden wordt door de notaris altijd geconfirmeerd dat de VVE bijdragen van verkoper up-to-date zijn. De koper weet dus waar hij/zij aan begint en kan het bod daar evt op afstemmen.quote:Op woensdag 16 juni 2021 14:52 schreef Faraday01 het volgende:
Als ik dit zo lees zou het veel logischer zijn dat er per appartementsrecht eerst een eenmalige storting gedaan wordt. Op deze manier blijft de VvE de komende jaren een probleemgeval en dat is als je een appartement wilt verkopen ook lastig. Verkoop wordt sowieso een probleem met zo'n hoge VvE bijdrage als de markt op enig moment af koelt. Verder nette uitleg, maar ik blijf er van af.
Dus ja de VVE dwingt verkoop af via veiling. De lage opbrengst is het probleem van de huidige eigenaar en/of diens hypotheekverstrekker. De VVE zal de achterstallige bijdragen kunnen innen uit eventuele overwaarde na verkoop (nadat hypotheken zijn afgelost) of van de nieuwe eigenaar, die daarom wellicht een extra laag bod doet.
Vanuit optiek van de geldgever kan het eigenlijk nauwelijks mis gaan voor zover ik weet, maar voor de VVE leden staat er wel veel op het spel, want door problemen van je VVE kan je voor tienduizenden euro's het schip in gaan. En of je het ermee eens bent of niet, betalen ga je.
https://www.nederlandvve.(...)in-de-servicekosten/
[ Bericht 0% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 16-06-2021 20:39:54 ]
En wederom hebben ze hun zaakjes blijkbaar niet onder controle, na meer dan een maand blijkbaar weer een terugboeking en schijnbaar niet in contact staan met de geldnemerquote:
[..]
Blijkbaar heeft jouw bericht hier Collin wakker geschut.
Mail van vandaag:
Beste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand mei van Prins De Veluwe met leningnummer 31479 nog niet ontvangen. De termijn van mei hebben wij overigens wel op uw rekening courant bijgeschreven. De betaling van mei wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Meer weten? Lees onze nieuwsbrief van mei 2020: https://www.collincrowdfund.nl/investeerdersnieuws/.
Het dossier is overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Collin heeft dit toch niet goed onder controle pas als hier iemand aan de bel trekt voor de huidige termijn wordt er een termijn van een maand geleden teruggeboekt.
1 ste hypotheekrecht voor leningbedrag op woning met aanhorige opstallen en grond dus het zal allemaal wel goed komen.
. Ik ben eigenlijk wel benieuwd hoeveel meer projecten er tot 1 maand achterlopen wat wij helemaal niet zien en ccf blijkbaar oook niets aan doet.
quote:project 11927 | Happy Tent.
Voor dit project hebben wij de laatste termijnbetaling ontvangen. Door de vertraging in de betaling van de laatste termijnen is er ook een bedrag aan vertragingsrente in rekening gebracht.
De laatste betalingen en de vertragingsrente, termijn 59, worden deze week aan u overgemaakt.
Het project 11927 is hiermee volledig afgehandeld.
Heb je hier zelf ervaring mee, of ga je af op de tekst van vvebelang?quote:
[..]
[..]
Zeer forse lasten, helemaal voor relatief simpele appartementen. Maakt de appartementen wel minder goed verhandelbaar en drukt de verkoopprijs. Maar de zekerheid zit er volgens mij in dat de VVE middels procederen iedereen die het niet kan of wil opbrengen kan dwingen het appartement te verkopen, waarbij de opgebouwde VVE bijdrage schuld van de laatste 2 jaar voor verkoop voor rekening kan komen van de nieuwe eigenaar. Om deze reden wordt door de notaris altijd geconfirmeerd dat de VVE bijdragen van verkoper up-to-date zijn. De koper weet dus waar hij/zij aan begint en kan het bod daar evt op afstemmen.
Dus ja de VVE dwingt verkoop af via veiling. De lage opbrengst is het probleem van de huidige eigenaar en/of diens hypotheekverstrekker. De VVE zal de achterstallige bijdragen kunnen innen uit eventuele overwaarde na verkoop (nadat hypotheken zijn afgelost) of van de nieuwe eigenaar, die daarom wellicht een extra laag bod doet.
Vanuit optiek van de geldlener kan het eigenlijk nauwelijks mis gaan voor zover ik weet, maar voor de VVE leden staat er wel veel op het spel, want door problemen van je VVE kan je voor tienduizenden euro's het schip in gaan. En of je het ermee eens bent of niet, betalen ga je.
https://www.nederlandvve.(...)in-de-servicekosten/
De uitspraak waar ze naar verwijzen is ruim 8 jaar oud, in een kortgeding later dat jaar probeerde een partij gebruik te maken makenvan deze uitspraak en toen heeft een rechter bepaald dat de beslaglegger geen belang had aangezien de opbrengst lager zou zijn dan het gevestigde hypotheekrecht. Het beslag werd opgeheven tegen betaling van reeds gemaakte kosten van het beslag en belaglegger werd veroordeel in de proceskosten. Bij dit project kan het dus zomaar over 24 x 398 = eur 9552 gaan wat als overwaarde aanwezig moet zijn.
Procederen (of zelfs een deurwaarder op een wanbetaler afsturen) vanuit een vve is ook niet altijd zo gemakkelijk als het nu lijkt, de vergadering zal het bestuur eerst moeten machtigen tot het plegen van rechtshandelingen en dan bij voorkeur specifiek en niet in het algemeen want kan een beheerder voor alles en nog wat gaan procederen en kosten maken en is hij/zij de lachende derde.
De laatste alinea begrijp ik niet helemaal (ik denk dat je geldlener verkeerd gebruikt, de geldlener is de vve en dus de leden naar rato). De individuele eigenaren zijn alleen hoofdelijk aansprakelijk voor hun aandeel, de geldgever kan als het echt misloopt uiteindelijk in het meest extreme geval bij alle individuele vve leden langs om geld op te gaan halen, Het is namelijk niet zo dat iedere pandeigenaar voor de gehele schuld hoofdelijk aansprakelijk is. Als op alle panden dan ook nog eens geen overwaarde beschikbara is dan sta je als geldgever letterlijk met lege handen en heb je veel kosten gemaakt, dat gaat een platform dus nooit doen.
En nu inderdaad al volgeschreven.quote:
[..]
Ik had hem ook van facebook afgehaald. Staat al op 93% nu dus die gaat niet normaal open.
Wat toevallig, je stuurt een mailtje en dan ineens dit.....quote:
[..]
Update GvESPOILERPandjes verkocht.
Wij zijn bezig met de financiële afwikkeling met de curator en overige betrokken partijen.
Zodra de verkoopopbrengst van beide panden beschikbaar is informeren wij u daarover.
Ik ben zeer benieuwd wat er uit is gekomen minus het strijkstok gedeelte. Méér dan dit zal wel niet meer komen. Dus de rest schrijf ik af, met nog een paar jaar te gaan.
Ik bedoelde geldgever inderdaad, aangepast.quote:
Heb je hier zelf ervaring mee, of ga je af op de tekst van vvebelang?
De uitspraak waar ze naar verwijzen is ruim 8 jaar oud, in een kortgeding later dat jaar probeerde een partij gebruik te maken makenvan deze uitspraak en toen heeft een rechter bepaald dat de beslaglegger geen belang had aangezien de opbrengst lager zou zijn dan het gevestigde hypotheekrecht. Het beslag werd opgeheven tegen betaling van reeds gemaakte kosten van het beslag en belaglegger werd veroordeel in de proceskosten. Bij dit project kan het dus zomaar over 24 x 398 = eur 9552 gaan wat als overwaarde aanwezig moet zijn.
Procederen (of zelfs een deurwaarder op een wanbetaler afsturen) vanuit een vve is ook niet altijd zo gemakkelijk als het nu lijkt, de vergadering zal het bestuur eerst moeten machtigen tot het plegen van rechtshandelingen en dan bij voorkeur specifiek en niet in het algemeen want kan een beheerder voor alles en nog wat gaan procederen en kosten maken en is hij/zij de lachende derde.
De laatste alinea begrijp ik niet helemaal (ik denk dat je geldlener verkeerd gebruikt, de geldlener is de vve en dus de leden naar rato). De individuele eigenaren zijn alleen hoofdelijk aansprakelijk voor hun aandeel, de geldgever kan als het echt misloopt uiteindelijk in het meest extreme geval bij alle individuele vve leden langs om geld op te gaan halen, Het is namelijk niet zo dat iedere pandeigenaar voor de gehele schuld hoofdelijk aansprakelijk is. Als op alle panden dan ook nog eens geen overwaarde beschikbara is dan sta je als geldgever letterlijk met lege handen en heb je veel kosten gemaakt, dat gaat een platform dus nooit doen.
Goede kanttekening over dat latere kortgeding, het is dus nog niet zo simpel. En eigenlijk is elke juridische procedure natuurlijk niet zo simpel en de kans op volledige betaling neemt al snel af hoe langer het duurt.
Maar toch is er dus wel een stukje ingebouwde zekerheid dat het hier huiseigenaren betreft die, zodra ze stoppen met hun VVE bijdrage betalen, hun huis eigenlijk niet meer zomaar kunnen verkopen. Dit omdat de wanbetaling bij de notaris aan het licht komt en de nieuwe eigenaar aansprakelijk wordt.
Ik speculeer nu even, maar dit scenario waar de bank wel netjes betaald wordt maandelijks maar de VVE niet (en dus de belangen van bank en VVE lijnrecht tegenover elkaar staan), lijkt me wel vrij uitzonderlijk. En als de bank netjes betaald wordt, dan is er wellicht weer ruimte voor loonbeslag. Het is iig een situatie die niet eindeloos kan voortduren denk ik.
En dan geldt nog dat als één VVE lid ophoudt met betalen, dat dit in principe betekent dat de rest gewoon doorbetaalt. Het moet toch wel echt vreemd lopen als de VVE als geheel gewoon besluit te stoppen met schulden afbetalen. Dan moet dus in principe 50% +1 persoon beslissen dat ze bewust gaan wanbetalen (met alle gevolgen van dien). Lijkt me wel dat er safety in numbers zit, beter een lening aan een VVE met 50 appartementen dan met 5.
https://www.facebook.com/(...)142187486065119/?d=n
Mijn enige KOM project. Loopt al bijna 5 jaar probleemloos en nog een jaar te gaan. Een van de meest sympathieke projecten ook, ondernemers hebben af en toe op een positieve manier wat van zich laten horen, helemaal leuk.
Die heb ik ook (mijn laatste nog lopende KOM project), is inderdaad een prima project met leuke updates. Kijken wat er van deze verkoop komt.quote:
Iemand interesse in een bootje?
https://www.facebook.com/(...)142187486065119/?d=n
Mijn enige KOM project. Loopt al bijna 5 jaar probleemloos en nog een jaar te gaan. Een van de meest sympathieke projecten ook, ondernemers hebben af en toe op een positieve manier wat van zich laten horen, helemaal leuk.
[ Bericht 3% gewijzigd door crowdiefunder op 16-06-2021 22:08:49 ]
De schippers lopen tegen hun grenzen aan begrijp ik. Inmiddels 35 jaar getrouwd dus dat zegt wel iets over hun leeftijd........en in combinatie met een veeleisend beroep.quote:
[..]
Die heb ik ook (mijn laatste nog lopende KOM project), is inderdaad een prima project met leuke updates. Kijken wat er van deze verkoop komt.
Het was maar een klein leninkje dus hoe dan ook komen die laatste termijnen ook nog wel.
dat is jammer. Gister dagje kantoor en deze gemist.quote:
Had deze graag meegenomen. Deze zomer sowieso nog een dagje Rotterdam en had daar graag een broodje gegeten. Mocht er nog ruimte komen bij opening, hou ik mij aanbevolen.
Nog 15 termijnen te gaan en 95% van de inleg is al terug dus inderdaad geen reden om je om deze veel zorgen te maken.quote:
[..]
De schippers lopen tegen hun grenzen aan begrijp ik. Inmiddels 35 jaar getrouwd dus dat zegt wel iets over hun leeftijd........en in combinatie met een veeleisend beroep.
Het was maar een klein leninkje dus hoe dan ook komen die laatste termijnen ook nog wel.
Over KoM gesproken, hoe zou het met de Belhamels zijn?
Er is aangegeven dat ze geen inkomsten meer verwachten. Mevrouw zit wel in een persoonlijk faillissement. Dat is ook wat waard als je de boel zo bedonderd.quote:
Over KoM gesproken, hoe zou het met de Belhamels zijn?
Dat weet ik. In dit geval mag mevrouw op de blaren zitten en is er weinig medelijden. Er was enige tijd geleden 'iemand' die zich via de reactiefunctie bij KoM had gemeld en ging bemiddelen om het persoonlijk faillissement af te wenden?quote:
[..]
Er is aangegeven dat ze geen inkomsten meer verwachten. Mevrouw zit wel in een persoonlijk faillissement. Dat is ook wat waard als je de boel zo bedonderd.
Volgens mij is daar niets mee gebeurd. Kapitaalopmaat was niet benaderd en de deadline om het faillissement in te trekken was te kort. Huidige status is ook gewoon failliet.quote:
[..]
Dat weet ik. In dit geval mag mevrouw op de blaren zitten en is er weinig medelijden. Er was enige tijd geleden 'iemand' die zich via de reactiefunctie bij KoM had gemeld en ging bemiddelen om het persoonlijk faillissement af te wenden?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 17-06-2021 10:35:08 ]
Rechtszaken kennen vrijwel altijd risico's, adequaat handelen is daarbij erg belangrijk is mijn ervaring.quote:
En eigenlijk is elke juridische procedure natuurlijk niet zo simpel en de kans op volledige betaling neemt al snel af hoe langer het duurt.
In beginsel beperkt tot max de achterstand van lopend en voorgaande kalanderjaar, het is dus belangrijk dat vve actief is.quote:Dit omdat de wanbetaling bij de notaris aan het licht komt en de nieuwe eigenaar aansprakelijk wordt.
Uitgaan van het feit dat er ook een positieve kant is, is zeker ook belangrijk. En het is ook niet zo dat zo'n project ineens slecht is, er zijn zeker mindere. Zelf zie ik het risico vooral als een platform bij wanbetaling het geld moet gaan opeisen en recovery moet gaan doen. Naar mijn pesoonlijke ervaring (heb zelf in verschillende appartementen gewoond en bezit een bedrijfspand in verzamelgebouw en heb daarbij diverse bestuursrollen gehad) is er bij vve's vaak gedoe (bij bedrijfspanden eerder dan bij woningen is mijn persoonlijk ervaring) en ben je erg afhankelijk van het handelen van het bestuur, en op gedoe zit ik niet te wachtenquote:En dan geldt nog dat als één VVE lid ophoudt met betalen, dat dit in principe betekent dat de rest gewoon doorbetaalt. Het moet toch wel echt vreemd lopen als de VVE als geheel gewoon besluit te stoppen met schulden afbetalen.
.Aanpassing tarieven investeerdersquote:
NLI verhoogt het tarief voor investeerders met 33.3% voor nieuwe investeringen na 1 juli naar 0.1% per maand. Fors!
Door nieuwe wet- en regelgeving zien en ervaren we toenemende kosten om onze investeerders te onboarden, profielen actueel te houden en om transacties te verwerken en te monitoren. We ontkomen er helaas niet aan deze extra kosten deels door te belasten aan onze investeerders. Wel blijft de tarifering marktconform. Vanaf 1 juli 2021 betalen onze investeerders 0,1% fee per maand, gedurende de looptijd van een investering (dit was 0,075% per maand). Dit is inclusief btw en wordt berekend over het gemiddeld uitstaand saldo. Deze aanpassing geldt alleen voor nieuwe investeringen die u als investeerder doet vanaf 1 juli dit jaar.
Als de toezichthouders nu ook af en toe eens actie zouden ondernemen tegen de zaken die er echt toe doen ........................quote:
[..]
Aanpassing tarieven investeerders
Door nieuwe wet- en regelgeving zien en ervaren we toenemende kosten om onze investeerders te onboarden, profielen actueel te houden en om transacties te verwerken en te monitoren. We ontkomen er helaas niet aan deze extra kosten deels door te belasten aan onze investeerders. Wel blijft de tarifering marktconform. Vanaf 1 juli 2021 betalen onze investeerders 0,1% fee per maand, gedurende de looptijd van een investering (dit was 0,075% per maand). Dit is inclusief btw en wordt berekend over het gemiddeld uitstaand saldo. Deze aanpassing geldt alleen voor nieuwe investeringen die u als investeerder doet vanaf 1 juli dit jaar.
Zeer slecht van Collin, dat ze zoiets nog steeds doen. Kan toch niet dat leningen ruim een maand achterlopen en dat Collin daar dan nog geen zicht op heeft? Dat maakt inderdaad bang voor de overige leningen die wel goed lijken te lopen, maar dat wellicht helemaal niet doen. Ook leningen die onregelmatig betalen geven dan geen vroeg signaal voor Collin om polshoogte te nemen. Dat vermindert mogelijk later recovery mogelijkheden…quote:
Blijkbaar heeft jouw bericht hier Collin wakker geschut.
(…)
Collin heeft dit toch niet goed onder controle pas als hier iemand aan de bel trekt voor de huidige termijn wordt er een termijn van een maand geleden teruggeboekt.
1 ste hypotheekrecht voor leningbedrag op woning met aanhorige opstallen en grond dus het zal allemaal wel goed komen.
Investeerders te onboardenquote:
[..]
Aanpassing tarieven investeerders
Door nieuwe wet- en regelgeving zien en ervaren we toenemende kosten om onze investeerders te onboarden, profielen actueel te houden en om transacties te verwerken en te monitoren. We ontkomen er helaas niet aan deze extra kosten deels door te belasten aan onze investeerders. Wel blijft de tarifering marktconform. Vanaf 1 juli 2021 betalen onze investeerders 0,1% fee per maand, gedurende de looptijd van een investering (dit was 0,075% per maand). Dit is inclusief btw en wordt berekend over het gemiddeld uitstaand saldo. Deze aanpassing geldt alleen voor nieuwe investeringen die u als investeerder doet vanaf 1 juli dit jaar.
Gelukkig was ik al niet aan boord en ik blijf aan de wal staan.
Ik wens je veel succes. Ik heb ze al meerdere mails gestuurd over een ander probleem project en vervolgens een klacht ingediend. Ze reageren nergens op.quote:
capitle circle. ik zie bij project Jam*n Alm*re dat er weer niet wordt afgelost. Ik heb er maar eens een mailtje naar CC aan gewaagd wat de reden is dat deze elke maand het aflossingsschema wordt verlengd met alleen rente betaling.
Ieder zijn keuze natuurlijk, maar wat vind je zo vervelend aan dit platform. Of wat zijn jouw redenen om het niet te doen? Investeer daar nu 3 jaar, enig nadeel vind ik dat je oude pitches niet kunt lezen. Verder het platform met hoogste rendementquote:
[..]
Investeerders te onboarden
Gelukkig was ik al niet aan boord en ik blijf aan de wal staan.
Ja heb ook veel gedoe meegemaakt in VVE's, eigenlijk is er vrijwel standaard een conflict/ruzie. Maar ik heb er nog nooit van gehoord dat een bestuur met een meerderheid van stemmen volstrekt onverantwoorde beslissingen neemt. Wel geloof ik zeker dat hoe kleiner het aantal eigenaren en hoe groter de financiële malaise van de VVE en individuele leden er een kantelpunt kan komen.quote:
Uitgaan van het feit dat er ook een positieve kant is, is zeker ook belangrijk. En het is ook niet zo dat zo'n project ineens slecht is, er zijn zeker mindere. Zelf zie ik het risico vooral als een platform bij wanbetaling het geld moet gaan opeisen en recovery moet gaan doen. Naar mijn pesoonlijke ervaring (heb zelf in verschillende appartementen gewoond en bezit een bedrijfspand in verzamelgebouw en heb daarbij diverse bestuursrollen gehad) is er bij vve's vaak gedoe (bij bedrijfspanden eerder dan bij woningen is mijn persoonlijk ervaring) en ben je erg afhankelijk van het handelen van het bestuur, en op gedoe zit ik niet te wachten .
Trouwens, nog interessant puntje waar ik net even naar zocht:
"Vanzelfsprekend kan ook een lid van de VvE in de schuldsanering terecht komen. Dit lid heeft dan waarschijnlijk ook een achterstand in betaling van de VvE bijdrage.
Het voordeel voor de VvE is dat iemand in de schuldsanering geen nieuwe schulden mag maken en vanaf dat moment dus netjes zijn bijdrage zal moeten betalen. De schuld loopt dus niet meer verder op. Het nadeel is dat de reeds ontstane schuld wordt bevroren en na drie jaar nagenoeg geheel wordt kwijt gescholden en binnen de VvE moet worden afgeboekt. Dit bedrag komt dan conform geldend breukdeel voor rekening van alle eigenaren."
https://vvediensten.haven(...)evolgen-voor-de-vve/
Waarmee ik niet wil zeggen dat het daarmee opgelost is, maar goed om te weten.
Ik heb helemaal niets tegen het platform, behalve dat ik het minimale investeringsbedrag te hoog vind. Verder moet je mijn reactie vooral lezen als een aversie tegen het taalgebruik.quote:
[..]
Ieder zijn keuze natuurlijk, maar wat vind je zo vervelend aan dit platform. Of wat zijn jouw redenen om het niet te doen? Investeer daar nu 3 jaar, enig nadeel vind ik dat je oude pitches niet kunt lezen. Verder het platform met hoogste rendement
Nou dát is wel een goeie inderdaad. Want het platform heeft soms de neiging om héél op te schrijven, terwijl je je dan nog soms afvraagt: "hebben we nu alles gehoord?"quote:
[..]
Ik heb helemaal niets tegen het platform, behalve dat ik het minimale investeringsbedrag te hoog vind. Verder moet je mijn reactie vooral lezen als een aversie tegen het taalgebruik.
https://www.collincrowdfund.nl/smile-installaties/
Die woningen gaan minimaal voor 300k.quote:
Nieuwe van Collin gedekt door tweede hypotheek Voor een linkje hou ik me aanbevolen:
https://www.collincrowdfund.nl/smile-installaties/
Ik hou mij ook aanbevolen!
Ben benieuwd of je reactie krijgt, ik vorige maand in elk geval niet.quote:
capitle circle. ik zie bij project Jam*n Alm*re dat er weer niet wordt afgelost. Ik heb er maar eens een mailtje naar CC aan gewaagd wat de reden is dat deze elke maand het aflossingsschema wordt verlengd met alleen rente betaling.
Hier het linkje van deze aanvraag:quote:
Nieuwe van Collin gedekt door tweede hypotheek Voor een linkje hou ik me aanbevolen:
https://www.collincrowdfund.nl/smile-installaties/
https://www.collincrowdfu(...)f202e430365a2be3d8ea
Ik neem 'm mee. Hoewel ik ook trek heb ik een koud biertje maar da's off-topic...
Dank je. Ik heb ook mee genomen.quote:
[..]
Hier het linkje van deze aanvraag:
https://www.collincrowdfu(...)f202e430365a2be3d8ea
Ik neem 'm mee. Hoewel ik ook trek heb ik een koud biertje maar da's off-topic...
Maar nu wel tijd voor een koud biertje. Proost
Is daarnaast ook sinds begin deze maand vennoot in de VOF JJM Networks. Jammer dat ccf dat niet aangeeft (of zouden ze die info niet hebben?) Onderpand lijkt wel voldoende overwaarde te kunnen hebben.quote:
Nieuwe van Collin gedekt door tweede hypotheek Voor een linkje hou ik me aanbevolen:
https://www.collincrowdfund.nl/smile-installaties/
Dank je weer Jaco meegenomen en ook een lekker groot glas droge witte wijnquote:
[..]
Hier het linkje van deze aanvraag:
https://www.collincrowdfu(...)f202e430365a2be3d8ea
Ik neem 'm mee. Hoewel ik ook trek heb ik een koud biertje maar da's off-topic...
Dank je wederom : ook meegenomenquote:
Hier het linkje van deze aanvraag:
https://www.collincrowdfu(...)f202e430365a2be3d8ea
Tnx! Bescheiden meegedaan, met een paar jaar bewezen trackrecord was ik wat vetter ingestapt...quote:
[..]
Hier het linkje van deze aanvraag:
https://www.collincrowdfu(...)f202e430365a2be3d8ea
Ik neem 'm mee. Hoewel ik ook trek heb ik een koud biertje maar da's off-topic...
Dank, Blijft natuurlijk wel een starter die nog niets heeft laten zien. Zelfs zijn website https://smile-installaties.nl/ is nog ver beneden pijl voor iemand die in (home) automatisering doet. Ik wacht op beter.quote:
[..]
Hier het linkje van deze aanvraag:
https://www.collincrowdfu(...)f202e430365a2be3d8ea
Ik neem 'm mee. Hoewel ik ook trek heb ik een koud biertje maar da's off-topic...
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
[ Bericht 8% gewijzigd door NaRegenDeZon op 17-06-2021 17:17:43 ]
Hmm ja of door Corona is hij nooit bij iemand thuis geweest uiteindelijk ¯\_(-_-)_/¯
Het kan ook zijn dat hij niet echt vrijwillig CB verlaten heeft.....quote:
Volgens LinkedIn heeft hij 1,5 jaar bij CoolBlue Rotterdam gewerkt in Smart home installaties. Hij gelooft waarschijnlijk dat hij dat ook best zelfstandig kan. Dus misschien wel het beste soort starter, hij weet hoe alles in zijn werk gaat en wat de problemen zijn in de praktijk. Zijn voornaamste probleem zal waarschijnlijk zijn: genoeg klanten vinden.
Hmm ja of door Corona is hij nooit bij iemand thuis geweest uiteindelijk ¯\_(-_-)_/¯
Maar goed, ruim dekkende 2e hypotheek op een courante woning, pandrecht op o.a. de aan te schaffen auto van 40K, lineaire aflossing, mooie rente van 8%; dat zijn de pluspunten.
Kans op serieus verlies van inleg is m.i. niet al te groot.
Ik hoop wel dat Collin de uitwinning van de 2e hypotheek sneller ter hand neemt dan GvE.
Bij Cordi wordt al een jaar mondjesmaat betaald, maar over de uitwinning is nog steeds geen serieus contact geweest met de 1e hypotheekhouder...
https://twitter.com/peterverhaar/status/1405520570624610318quote:
Peter Verhaar (ex Alex) op twitter vermoedt dat CC failliet is. Voor wat het waard is.
https://www.capitalcircle.nl/zekerheid
Voor wie nog mee wil doen: reeds 70% gefund.quote:
[..]
Hier het linkje van deze aanvraag:
https://www.collincrowdfu(...)f202e430365a2be3d8ea
Ik neem 'm mee. Hoewel ik ook trek heb ik een koud biertje maar da's off-topic...
Wordt dit een "Fok-je"?quote:
[..]
Voor wie nog mee wil doen: reeds 70% gefund.
Nederland 1-0 Nu weer bier!!quote:
[..]
Voor wie nog mee wil doen: reeds 70% gefund.
Inderdaad een enorme stijging.quote:
NLI verhoogt het tarief voor investeerders met 33.3% voor nieuwe investeringen na 1 juli naar 0.1% per maand. Fors!
1,2% per jaar vind ik eigenlijk gewoon te hoog.
Het is voor mij een reden om niet in CCF-Directleningen te investeren en mogelijk ook een reden om niet meer in leningen van NLI te investeren.
Ik weet, het gaat uiteindelijk om het nettorendement, maar zulke hoge kosten staan mij gewoon tegen.
Het is natuurlijk niet helemaal te vergelijken, maar de ETF's waarin ik beleg hebben een kostenniveau van zo'n 0,2%. Heel veel lager dus.
Verhaar roept maar wat, volgens mij vooral bedoeld om een reactie uit te lokken van CC.quote:
Op zich ben ik niet ontevreden met de voortgang bij CC, van de 19 projecten betalen er 14 normaal en 5 alleen de rente. Gelukkig geen nieuwe wanbetalers. Wel vrees ik dat we de bijenkoning helemaal kunnen afschrijven, die heeft al vanaf februari niet meer betaald.
Project net ook even doorgenomen en ben het met bovenstaande eens. Inderdaad zitten er de nodige risico’s aan dit project en dus een kans je geld niet (volledig) terug te krijgen. Als de huidige huizenprijzen stand houden zal er vermoedelijk nog niet heel veel aan de hand zijn. Of het bedrijfsmodel van deze starter succesvol gaat worden moeten we ook maar afwachten…quote:
[..]
Dank, Blijft natuurlijk wel een starter die nog niets heeft laten zien. Zelfs zijn website https://smile-installaties.nl/ is nog ver beneden pijl voor iemand die in (home) automatisering doet. Ik wacht op beter.
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
Aan de andere kant zie ik H.A., een beperkt leenbedrag, geen overige schulden en een passende rente. Voor mij net een grens geval. Bij 7% zou ik hem laten lopen maar nu neem ik hem basis mee.
"Zomaar wat roepen" om een reactie te forceren zou dus best kunnen, soms moet je blijkbaar wat harder schoppen om iemand wakker te krijgen. Die methodes heeft hij in het verleden ook niet geschuwd en past hij hier blijkbaar opnieuw toe.quote:
[..]
Verhaar roept maar wat, volgens mij vooral bedoeld om een reactie uit te lokken van CC.
Een van de eigenaren heeft z'n zaakjes afgelopen jaar blijkbaar naar Zwitserland verplaatst (is wel de plaats waar je volgens Peter met je geld naartoe moet
) en zit de juridisch entiteit die eigenaar is van cc bv's nu ook in Zwitserland en niet meer in Nederland. De communicatie is en blijft helaas erg moeizaam en minimaal (wat is nieuw?). Als je dan bij herhaling geen reactie krijgt kun je overwegen drastischere methodes te proberen zoals Peter nu blijkbaar dus doet. Of dat verstandig is laat ik in het midden.De tip voor als er geen linkje is:quote:Op vrijdag 18 juni 2021 11:09 schreef ShowMeTheMoney het volgende:
Tering die 280k VVE op CCF binnen 1,5 minuut vol, ik was te laat... Zonder Jaco's linkjes kunnen we wel inpakken
- zorg dat er voldoende geld op je wallet staat
- zet de wekker op 10:59 (en 13:59)
- investeer via de collin app omdat je via de app geen sms code nodig hebt
Maar...was je op tijd? Want het linkje was er al :-).quote:
Tering die 280k VVE op CCF binnen 1,5 minuut vol, ik was te laat... Zonder Jaco's linkjes kunnen we wel inpakken
Even voor mijn beeld en ter lering: de meesten waren wat sceptisch. Waarom heb jij het wèl meegenomen?
Oh was er wel een linkje? Stom, heb ik overheen gelezen blijkbaar...quote:
[..]
Maar...was je op tijd? Want het linkje was er al :-).
Even voor mijn beeld en ter lering: de meesten waren wat sceptisch. Waarom heb jij het wèl meegenomen?
Ja ik wilde hem wel meenemen omdat ik het wel met Collin's credit agency eens ben dat VVE's "minimaal risico" zijn, had hier gisteren ook wat post over. Maar hoor graag als iemand verhalen kent of vindt op Google over VVE's die hun verplichtingen langdurig niet nakomen. Ik heb de indruk dat het heel grondig mis moet gaan met het gebouw en/of met de financiën van een grote groep eigenaren voordat dit een realistisch scenario wordt.
EDIT: ook wel interessant, 280k volgeschreven door 107 investeerders == 2500+ pp. Soortgelijke data bij vorige VVE's
[ Bericht 3% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 18-06-2021 11:58:37 ]
quote:
[..]
Hoe zit dat dan met automatische inschrijvingen?
HcN:quote:
[..]
Die doen deze ronde niet mee. Vol = vol.
quote:B R O O D J E Q
R O T T E R D A M
In slechts enkele dagen tijd zijn de ondernemers van Broodje Q er in geslaagd om binnen hun netwerk van vrienden, familie, kennissen en hun actieve gastenbestand het volledig te financieren bedrag op te halen. Onze automatische investeerders en overige enthousiaste funders kunnen hierdoor helaas niet meer participeren in dit mooie project.
Binnenkort volgen weer vele mooie investeringskansen.
zijn er in geslaagd om binnen hun netwerk van vrienden, familie, kennissen, het fok forum en hun actieve gastenbestand het volledig te financieren bedrag op te halenquote:
er in geslaagd om binnen hun netwerk van vrienden, familie, kennissen en hun actieve gastenbestand het volledig te financieren bedrag op te halen
SPOILER
[ Bericht 1% gewijzigd door Inductor op 18-06-2021 12:31:30 ]
Ach ja, altijd fijn als de centjes weer terug zijn en nog best een aardig rendement dan voor 6 maanden. Er komen vast weer nieuwe mooie projecten voorbij.quote:Op vrijdag 18 juni 2021 12:07 schreef Inductor het volgende:
Vandaag is Collin project Ke*o (project Broeck*ouw Volen*am) na 6 mnd vervroegd afgelost. Met 3 mnd boeterente. Nog geen berichtje van Collin hier over. Deze had van mij nog wel een jaartje door mogen lopen.SPOILER
Nemen ze bij CC zelfs de telefoon niet meer op? Ik krijg zin om het eens te proberen...quote:
[..]
"Zomaar wat roepen" om een reactie te forceren zou dus best kunnen, soms moet je blijkbaar wat harder schoppen om iemand wakker te krijgen. Die methodes heeft hij in het verleden ook niet geschuwd en past hij hier blijkbaar opnieuw toe.
Een van de eigenaren heeft z'n zaakjes afgelopen jaar blijkbaar naar Zwitserland verplaatst (is wel de plaats waar je volgens Peter met je geld naartoe moet
Op de website hebben ze het telefoonnummer weggehaald: https://www.capitalcircle.nl/contactquote:
[..]
Nemen ze bij CC zelfs de telefoon niet meer op? Ik krijg zin om het eens te proberen...
Maar het nummer is : 010 302 0303
Als ik het adres google, kom ik meerdere bedrijven op het adres tegen: schoonmaakbedrijf, uitzendbureau, autowasstraat, organisatieadvies.
Het zwitserse adres en telefoonnummer van de bestuurder van capital circle:
Adepta Zürich GmbH
Mittelbergsteig 12
8044 Zürich
Phone 043 508 35 50 *
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 18-06-2021 12:31:29 ]
Klikte net de eerder gedeelde link aan, om te kijken of er nog ruimte was, en krijg een blauwe balk met de melding: pagina/project is niet meer beschikbaar, neem contact op met NLI.
Hoe onbehoorlijk kun je richting je investeerders zijn. Per mail nergens op reageren, naar het buitenland vertrekken zonder te informeren, telefoonnummer weghalen en zoek het maar uit. Hier zou een toezichthouder keihard op in moeten grijpen.quote:
[..]
Op de website hebben ze het telefoonnummer weggehaald: https://www.capitalcircle.nl/contact
Maar het nummer is : 010 302 0303
Als ik het adres google, kom ik meerdere bedrijven op het adres tegen: schoonmaakbedrijf, uitzendbureau, autowasstraat, organisatieadvies.
Het zwitserse adres en telefoonnummer van de bestuurder van capital circle:
Adepta Zürich GmbH
Mittelbergsteig 12
8044 Zürich
Phone 043 508 35 50 *
Het feit dat een van de eigenaren/bestuurders nu buiten NL zit heeft in principe geen consequenties toch, aangezien CC BV en de stichtingen derdengelden en zekerheden nog gewoon in NL gevestigd zijn?quote:
[..]
Hoe onbehoorlijk kun je richting je investeerders zijn. Per mail nergens op reageren, naar het buitenland vertrekken zonder te informeren, telefoonnummer weghalen en zoek het maar uit. Hier zou een toezichthouder keihard op in moeten grijpen.
Eens met je andere punten.
Geen idee waarom ik dit project nu pas voor het eerst zie, ook destijds niet gezien. Anders had ik graag meegedaan. Even aan de aandacht ontglipt denk ik. Fijn dat de gelden weer succesvol retour zijn.quote:
[..]
Ach ja, altijd fijn als de centjes weer terug zijn en nog best een aardig rendement dan voor 6 maanden. Er komen vast weer nieuwe mooie projecten voorbij.
Mee eens dat het naar het buitenland verhuizen van een natuurlijk persoon op zich geen consequenties hoeft te hebben, het versterkt alleem het toch al bestaande beeld: 'zoeken jullie het maar uit, ik reageer nergens meer op'.quote:
[..]
Het feit dat een van de eigenaren/bestuurders nu buiten NL zit heeft in principe geen consequenties toch, aangezien CC BV en de stichtingen derdengelden en zekerheden nog gewoon in NL gevestigd zijn?
Eens met je andere punten.
Heb een investering gedaan om 10:00, zie hem nu ook niet meer. Echter staat hij nog wel bij m'n toezeggingen. Viel me wel op dat er niet veel geïnvesteerd werd de eerste minuten.quote:
Heeft iemand gezien of de kampvoetjes fabriek nog live gegaan is?
Klikte net de eerder gedeelde link aan, om te kijken of er nog ruimte was, en krijg een blauwe balk met de melding: pagina/project is niet meer beschikbaar, neem contact op met NLI.
Dat weet ik niet, heb ik persoonlijk niet geprobeerd, ik heb in het algemeen slechte ervaring met telefonische afspraken die niet waargemaakt worden, vandaar dat ik bij voorkeur per email contact zoek met platformen. Overigens staat er (ook al door anderen aangeven) geen telefoonnummer met bij de contactgegevens. (staat wel vermeld in een van de andere berichten hierboven)quote:
[..]
Nemen ze bij CC zelfs de telefoon niet meer op? Ik krijg zin om het eens te proberen...
https://www.facebook.com/capitalcirclenl/
hier lijkt sinds november ook maar weinig meer gebeurd te zijn, evenals op de linkedin-pagina. En de twitter pagina is ook ruim een jaar stil.
Ik heb er zelf gelukkig geen projecten lopen.
Project liep vanaf Jan 2019quote:U heeft geïnvesteerd in het project Navolaan 91 te Heerlen. De hypotheek is 15 juni 2021 afgelost.
https://www.collincrowdfu(...)02f12a1564f0d4e860d4
BoBeSt B.V. heeft trouwens altijd netjes aan haar verplichtingen voldaan.quote:
Nieuw Collin project met investeringslinkje.
Hoowatt B.V.
https://www.collincrowdfu(...)02f12a1564f0d4e860d4
Wel een erg lage rente.
Die projecten van Pepijn kun je gerust in schijf 3 meenemen. Meeste projecten worden eerder afgelost bij hem.quote:
Vervroegde aflossing sameningeld
[..]
Project liep vanaf Jan 2019
Rente is voor mij te laagquote:
[..]
BoBeSt B.V. heeft trouwens altijd netjes aan haar verplichtingen voldaan.
Wel een erg lage rente.
Voor mij ook.quote:
Meneer is of wordt dit jaar 72. Nog niet genoeg bij elkaar "geschraapt".quote:
Nieuw Collin project met investeringslinkje.
https://www.collincrowdfu(...)02f12a1564f0d4e860d4
En dan nu verplichtingen aan gaan voor 5 jaar.
Dat kan, maar niet met mij.
https://www.geldvoorelkaa(...)=23395&code=pa23395i
Meneer heeft grootse plannen, maar onduidelijk is of erfgenamen deze plannen ook gaan realiseren wanneer dit onverhoopt nodig is.quote:
[..]
Meneer is of wordt dit jaar 72. Nog niet genoeg bij elkaar "geschraapt".
En dan nu verplichtingen aan gaan voor 5 jaar.
Dat kan, maar niet met mij.
Samen met de lage rente, 225k lenen met een slotsom van 200k (er wordt dus zo goed als niets afgelost) voor mij zeker een no go. En toch zit er al weer aardig wat in...quote:
[..]
Meneer is of wordt dit jaar 72. Nog niet genoeg bij elkaar "geschraapt".
En dan nu verplichtingen aan gaan voor 5 jaar.
Dat kan, maar niet met mij.
Sla ik ook over, ook enorme slotsom en een markt wat alle kanten op kan. En de vrouw hoofdelijk aansprakelijk en de man borg, apart, zal met de hoeveelheid bv's te maken hebben (hou ik ook nooit zo van).quote:
Nieuwe bij GVE met 1e hypotheek en investeringslink:
https://www.geldvoorelkaa(...)=23395&code=pa23395i
[ Bericht 18% gewijzigd door crowdiefunder op 18-06-2021 18:15:57 ]
Volgens de BoBest pitch is er een inschrijving van 900.000. Nu wordt 600.000 genoemd.quote:
Nieuw Collin project met investeringslinkje.
https://www.collincrowdfu(...)02f12a1564f0d4e860d4
De investeerders in deze pitch worden trouwens gelijkgesteld met de investeerders van BoBest. Er is geen sprake van 1e/2e rang. Er is wel een groot renteverschil (7% TOV 4,9%).
https://www.collincrowdfund.nl/aannemingsbedrijf-bouma-v-o-f/
1e hypotheek werkschip
Mooie omzet, mooie winst. Mooie solvabiliteit. Goede zekerheden, jammer van hoge slotsom. Slechte liquiditeit. Rente vind ik netjes. Per saldo klein meenemen.quote:
Nieuwe bij GVE met 1e hypotheek en investeringslink:
https://www.geldvoorelkaa(...)=23395&code=pa23395i
Ondernemer collin neem ik niet mee om genoemde redenen.
Beunschip wellicht basis inleg: liever bij collin dan bij CP.
Probleem is alleen dat ze bij veel van die eisen zwaar tekort schietenquote:
Het is lastig hè. Enerzijds willen we dat een platform lage kosten berekend, anderzijds willen we een snelle en goede website, goed gescreende projecten, adequaat handelen en soms doorbijten bij problemen, en daar vervolgens ook snel, volledig en correct over communiceren richting investeerders. Dat kost gewoon geld.
Een bouwdepot was wel op zijn in plaats geweest om deze uit te boeken als meerwaarde is gecreëerd.quote:
[..]
Mooie omzet, mooie winst. Mooie solvabiliteit. Goede zekerheden, jammer van hoge slotsom. Slechte liquiditeit. Rente vind ik netjes. Per saldo klein meenemen.
Nov 2020 had Pepijn het al op zijn linkedin staan als een off-market offer, zat er dus aan te komen.quote:
[..]
Die projecten van Pepijn kun je gerust in schijf 3 meenemen. Meeste projecten worden eerder afgelost bij hem.
Ik ben daar toch wat voorzichtiger mee, onder het motto 'resultaten uit het verleden...'quote:
[..]
Die projecten van Pepijn kun je gerust in schijf 3 meenemen. Meeste projecten worden eerder afgelost bij hem.
50% vol. Snap niet zo goed waarom er zo fors wordt ingeschreven.quote:
Nieuw Collin project met investeringslinkje.
https://www.collincrowdfu(...)02f12a1564f0d4e860d4
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 19-06-2021 16:11:15 ]
Ik ook niet. Dat rentepercentage biedt geen juiste weerspiegeling van het risico van het project. Er komt zoveel beters voorbij, vaak met dank aan Jaco, dat ik mijn kruit daarvoor liever droog houd.quote:
[..]
50% vol. Snap niet zo goed waarom er zo goed wordt ingeschreven.
En de club wordt nog steeds actief beheerd; onlangs zijn er nog 2 projecten afgelost (mind5 en de topslijter) en dequote:
[..]
Het feit dat een van de eigenaren/bestuurders nu buiten NL zit heeft in principe geen consequenties toch, aangezien CC BV en de stichtingen derdengelden en zekerheden nog gewoon in NL gevestigd zijn?
aflossingen lopen gewoon door. Het laatste nieuwe project is dan wel weer een half jaar geleden dus het lijkt een beetje op een FNC-Brexit.......(maar dan zonder communicatie......)
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 18-06-2021 23:32:03 ]
quote:
[..]
Mooie omzet, mooie winst. Mooie solvabiliteit. Goede zekerheden, jammer van hoge slotsom. Slechte liquiditeit. Rente vind ik netjes. Per saldo klein meenemen.
Ondernemer collin neem ik niet mee om genoemde redenen.
Beunschip wellicht basis inleg: liever bij collin dan bij CP.
ProNan* neem ik mee, zijn winstcijfers zijn prima en de solvabiliteit redelijk voor zo'n jonge onderneming. Ik begrijp deze stap naar nieuwe huisvesting wel. Als het pand opgeleverd is staat er een modern duurzaam pand en de slottermijn is nog 70% van de taxatie. Tegen die tijd komt GvE of iemand anders wel met een mooi nieuw CF project.
Bouwdepot was mij ook liever geweest.CCF/boum* schip: neem ik ook mee (basis) als er een linkje zou zijn. Leuk bedrijfje. Minpunt is de aanzienlijke schuldenlast die ze al hebben. Weinig/geen vlees op de botten. LTV lening ongeveer 60% .
Hoowatt: ik kan geen reden bedenken om wél mee te willen doen.......
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 19-06-2021 13:35:32 ]
Wateraannemer Bouma aan het werk op het oude schip:quote:
CCF/boum* schip: neem ik ook mee (basis) als er een linkje zou zijn. Leuk bedrijfje. Minpunt is de aanzienlijke schuldenlast die ze al hebben. Weinig/geen vlees op de botten. LTV lening ongeveer 60% .
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 19-06-2021 14:57:47 ]
Reageren ze daarom al maanden niet op mails met kritische vragen van investeerders? Ik heb het vermoeden dat ze alleen nog betalingen doorzetten en er verder weinig activiteit meer is.quote:
[..]
En de club wordt nog steeds actief beheerd; onlangs zijn er nog 2 projecten afgelost (mind5 en de topslijter) en de
aflossingen lopen gewoon door. Het laatste nieuwe project is dan wel weer een half jaar geleden dus het lijkt een beetje op een FNC-Brexit.......(maar dan zonder communicatie......)
Dat klein meenemen geldt niet voor iedereen. Wat een gigantische bedragen worden er ingelegd.quote:
[..]
Mooie omzet, mooie winst. Mooie solvabiliteit. Goede zekerheden, jammer van hoge slotsom. Slechte liquiditeit. Rente vind ik netjes. Per saldo klein meenemen.
Zit al 655k in.
Ja ik had nog een beetje van het vakantiegeld overquote:
[..]
Dat klein meenemen geldt niet voor iedereen. Wat een gigantische bedragen worden er ingelegd.
Zit al 655k in.
ProNa** klein meegenomen.quote:
[..]
Mooie omzet, mooie winst. Mooie solvabiliteit. Goede zekerheden, jammer van hoge slotsom. Slechte liquiditeit. Rente vind ik netjes. Per saldo klein meenemen.
Ondernemer collin neem ik niet mee om genoemde redenen.
Beunschip wellicht basis inleg: liever bij collin dan bij CP.
https://www.debuik.nl/rot(...)sbrasserie-rotterdam
https://www.ad.nl/rotterd(...)%2Fwww.google.com%2F
[ Bericht 36% gewijzigd door peterc op 20-06-2021 13:01:18 ]
De investeerders hebben wel de eerste 3 jaar van de lening erg veel risico gelopen omdat de waarde van het onderpand in deze periode veel lager was dan het geleende bedrag en ze nu pas aan de slag met de waardevermeerdering aan het pand. Er werd in de pitch geschetst dat de verbouwing in de nabij toekomst zou plaatsvinden, maar dat is terugkijkend ook een ruim interpretabele tekst.quote:
[..]
BoBeSt B.V. heeft trouwens altijd netjes aan haar verplichtingen voldaan.
Wel een erg lage rente.
https://www.pararius.nl/a(...)a27f5727/fluitstraat
Agoralaan 11 (woning sameningeld) staat te huur:
https://garantiemakelaars.nl/woningen/huur/lelystad/agorabaan-11/
Baronielaan 18 (woning collin, lumado bv) staat te koop:
https://www.funda.nl/koop/breda/huis-87702761-baronielaan-18/
[ Bericht 21% gewijzigd door KrekelJapie op 21-06-2021 10:46:52 ]
quote:Vorige heb ik uitgebreid met de heer Van Loon gesproken over zijn financieringsaanvraag en de vrij plotselinge wending als gevolg van de interesse om zijn pand te kopen. Ondertussen is helder, dat de buurman zijn pand heel graag wil hebben. Wij hebben daarom de inschatting gemaakt dat de kans op financiering steeds kleiner is geworden; zodanig dat we elkaar niet in een houtgreep moeten houden.
Daarom hebben wij besloten het project definitief te annuleren. Wel heb ik daarbij de escape gegeven, dat mocht er onverhoopt toch geen verkoop plaatsvinden, dat de heer Van Loon dan altijd een beroep op Waardevoorjegeld kan doen. Wij zullen in dat geval eerst u als ‘eerste’ investeerder benaderen voor deelname. Maar u bent uiteraard niets meer verplicht.
Zoals beloofd zijn wij nog in gesprek over een eventuele compensatie voor de tijd, dat u heeft gewacht op deze investeringskans en uw geld al aan ons had overgemaakt. Zodra daar meer over bekend is, verneemt u dat van ons.
Ik heb helaas geen linkje. Straks om 11 uur komt de oude ondernemer 4,9% online. Morgen 11 uur Bouma (even collin gebeld)quote:
[..]
Wateraannemer Bouma aan het werk op het oude schip:
https://www.collincrowdfund.nl/crossfit-batteraof/
geen hypotheek
De oude ondernemer met zijn 4.9% zat binnen 5minuten vol. Ik vond het allemaal BEST en dien gewoon de bo-best lening uit. 4.9% is zoals hier eerder gemeld veel te laag voor zo'n project. Mij hebben ze blijkbaar ook niet meer nodig.quote:
[..]
Ik heb helaas geen linkje. Straks om 11 uur komt de oude ondernemer 4,9% online. Morgen 11 uur Bouma (even collin gebeld)
De waterwerker wil ik ook wel meenemen. Jammer dat er nog geen linkje is.
Idem.quote:
[..]
De oude ondernemer met zijn 4.9% zat binnen 5minuten vol. Ik vond het allemaal BEST en dien gewoon de bo-best lening uit. 4.9% is zoals hier eerder gemeld veel te laag voor zo'n project. Mij hebben ze blijkbaar ook niet meer nodig
https://www.collincrowdfund.nl/sietara-b-v/
1e hypotheek
https://www.google.com/ma(...).0651203!4d4.2979729
[ Bericht 24% gewijzigd door KrekelJapie op 21-06-2021 11:19:18 ]
Dat zo een winkel appartement ruim 1000000 waard is! Vreemde tijden!quote:
1 miljoen voor een tropische supermarkt
https://www.collincrowdfund.nl/sietara-b-v/
1e hypotheek
https://www.google.com/ma(...).0651203!4d4.2979729
Of horen de bovenwoningen erbij.😀
Tot september 2022 verstrekt de gemeente Rotterdam voor heel de stad geen nieuwe vergunningen voor verkamering. Eerder werd al duidelijk dat de Maasstad verkamering aan strengere regels wil binden.
website vastgoedmarkt.nl / artikel kan ik helaas niet lezen, daar mijn 3 gratis artikelen op zijn voor deze mnd
quote:
Verkameren tot september 2022 in heel Rotterdam uit den boze
Tot september 2022 verstrekt de gemeente Rotterdam voor heel de stad geen nieuwe vergunningen voor verkamering. Eerder werd al duidelijk dat de Maasstad verkamering aan strengere regels wil binden.
website vastgoedmarkt.nl / artikel kan ik helaas niet lezen, daar mijn 3 gratis artikelen op zijn voor deze mnd
SPOILERVerkameren tot september 2022 in heel Rotterdam uit den boze
Tot september 2022 verstrekt de gemeente Rotterdam voor heel de stad geen nieuwe vergunningen voor verkamering. Eerder werd al duidelijk dat de Maasstad verkamering aan strengere regels wil binden.
NIEUWS
WONINGENWONINGENVERKAMERINGROTTERDAMOPKOOPBESCHERMING
Eerste publicatie doorRobert PalingEerste publicatie 18 jun 2021Laatst gewijzigd 18 jun 2021
Het tijdelijke totaalverbod op verkamering in Rotterdam vloeit voort uit een amendement op de nieuwe huisvestingsverordering dat gisteren door een ruime raadsmeerderheid werd aangenomen. Op grond van de nieuwe verordening is er vanaf 1 juli aanstaande al vanaf drie kamerbewoners per woning een vergunning nodig. Vanaf die datum geeft de gemeente bovendien een nieuwe vergunningen meer af voor kamerverhuur in de zogeheten ‘focuswijken’ Oud Charlois, Carnisse, Tarwewijk, Bloemhof, Hillesluis en Oud Mathenesse. Eerder kwam de gemeente al met een vergunningstop voor andere wijken, zoals Oost- en West-Kralingen
Invoeren opkoopbescherming
Het tegengaan van verkamering moet voorkomen dat reguliere woning niet meer beschikbaar zijn voor woningzoekenenden. Om diezelfde reden wil Rotterdam ook versneld opkoopbescherming invoeren. Beide maatregel moet prijsopdrijving en overlast door overbewoning voorkomen.
Lees ook:
Is opkoopbescherming in strijd met Europese grondwet?
Voor de vergunningplicht bij verkamering vanaf 3 personen geldt een overgangsregeling tot 1 september 2022. Hiermee wil de gemeente voorkomen dat dat woonsituaties die tot nu toe legaal waren, door de nieuwe regels plotseling illegaal zouden worden. Doordat de gemeenteraad gisteren heeft ingestemd met een pauzeknop op verkamering wordt er in de overgangsperiode in heel de stad helemaal geen vergunning voor kamerbewoning verstrekt.
Schaalgrootte problematiek
Daarmee willen de initiatiefnemers van het amendement, waaronder Leefbaar Rotterdam en ChristenUnie-SGP, de schaalgrootte van de problematiek in beeld brengen. ‘Omdat er geen idee is hoeveel woningen er inmiddels verhuurd worden aan 3 personen die niet tot 1 huishouden behoren’, legt burgerraadslid Gerben van Dijk (ChristenUnie-SGP) uit.
Zonder de pauzeknop is het mogelijk dat particuliere beleggers in de nabijheid van een nu vergunningplichtig pand een nieuw pand kopen om te verkameren zonder dat er voor het eerste pand daadwerkelijk een vergunning is verstrekt. Op grond van die verstrekte vergunning zou een vergunning voor nog meer verkamering geweigerd kunnen worden.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23890
1e hypotheek met mooie ltv.
WOZ is maar 277.000, maar wellicht heeft dit maar betrekking op een gedeelte van het perceel
https://www.google.com/ma(...).5425039!4d4.7417689
https://horecacrowdfundin(...)s-harlingen-2mleg694
In het voorjaar van 2019 is aan deze ondernemer een lening verstrekt via FNC van ¤100K met de omschrijving "Politiehondentrainer Werkkapitaal". Mooie business, een prima betaler, geen achterstanden, ook niet tijdens de start van het coronavirus. Op dit moment is zo'n 1/3 deel afgelost.quote:
Hondentrainer
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23890
1e hypotheek met mooie ltv.
WOZ is maar 277.000, maar wellicht heeft dit maar betrekking op een gedeelte van het perceel
https://www.google.com/ma(...).5425039!4d4.7417689
Schuldenaar vertrokken naar Libanon.
Het andere project van deze ondernemers loopt volgens de pitch boven prognose, maar als ik google kom ik dit als eerste tegen: https://degrouster.nl/ite(...)vid-19-de-roef-dicht. Desondanks wil ik 'm wel meenemen.quote:
Nieuwe van hcn:
https://horecacrowdfundin(...)s-harlingen-2mleg694
Ze hebben trouwens nog een paar bedrijfjes: De ballonenboer, De Shotjesboer en Snackbar de Roefquote:
[..]
Het andere project van deze ondernemers loopt volgens de pitch boven prognose, maar als ik google kom ik dit als eerste tegen: https://degrouster.nl/ite(...)vid-19-de-roef-dicht. Desondanks wil ik 'm wel meenemen.
Heb je het over P*c*g* ?quote:
Cosmeticaproject geldvoorelkaar:
Schuldenaar vertrokken naar Libanon.
ja, had deze al afgeschreven, maar toch. De zoveelste die vlucht naar het buitenlandquote:
Dit is de link:quote:
1 miljoen voor een tropische supermarkt
https://www.collincrowdfund.nl/sietara-b-v/
1e hypotheek
https://www.google.com/ma(...).0651203!4d4.2979729
SPOILER
Die heb ik ook al jaren geleden afgeschreven.quote:
[..]
ja, had deze al afgeschreven, maar toch. De zoveelste die vlucht naar het buitenland
Nu ik de updates lees, valt weer op hoe laks GvE is. Project P.t. N.gr. loopt het minnelijke schuldsaneringtraject al 2 jaar en de status is nog steeds in behandeling. Mevrouw werkt ondertussen wel door vanuit huis als cateraar. Kan toch niet waar zijn dat ze dan nog geen cent van de restschuld voldaan heeft.
Nieuw adres: klaplopers allee 15, bankroet, Libanon.quote:
[..]
Die heb ik ook al jaren geleden afgeschreven.
Nu ik de updates lees, valt weer op hoe laks GvE is. Project P.t. N.gr. loopt het minnelijke schuldsaneringtraject al 2 jaar en de status is nog steeds in behandeling. Mevrouw werkt ondertussen wel door vanuit huis als cateraar. Kan toch niet waar zijn dat ze dan nog geen cent van de restschuld voldaan heeft.
Recovery gaat inderdaad erg langzaam bij GvE: ook het vastgoedproject in Oude Tonge, waar het onderpand (1e hypotheek) verkocht is tegen aflossing van de hoofdsom heeft vorige week, een jaar na de uitspraak van de rechter dat ook de rente voldaan moet worden, 10% van deze rente voldaan. Er loopt een betalingsregeling, maar gaat nog wel even duren zo.
Na bericht te hebben gekregen van ons debiteurenbeheer, kunnen we u het volgende informeren over uw leningen.
Vertraagd:
Bewegingsspecialist Personeel 928540389 - We hebben kredietnemer aangeschreven maar hebben vernomen dat hij al 1,5 jaar geleden is verhuisd. We hebben hem vandaag gebeld maar kregen voicemail dus ingesproken met verzoek ons terug te bellen, we hebben hem ook op diverse mailadressen een herinnering gestuurd.
Bloemenkweker Uitbreiden Locatie 887794058 - We hebben met kredietnemer een betalingsregeling getroffen om de betalingsachterstand in te lossen en deze start eind juni en als het goed is wordt eind september de laatste betaling gedaan en is de achterstand voldaan.
Bouwbedrijf Voorfinancieren Opdrachten 711305163 - Betalingsregeling getroffen.
Cadeauwinkel Oversluiten Financiering 760025238 - Zojuist contact gehad met kredietnemer. Ze zijn al geruime tijd dicht vanwege lockdown. De incasso van 15 april is wel weer gelukt en we hebben afgesproken dat er eind mei contact is over een structurele betalingsregeling om de achterstand te gaan inlossen. Er is nu een regeling van een halve maandtermijn maar dat is alleen als kredietnemer dit kan voldoen.
Cafetaria Liquiditeit & Voorraad 785216115 - Wij zijn in gesprek met Stichting Over Rood. Alle stukken zijn aangeleverd waaruit blijkt dat er nauwelijks omzet wordt gedraaid. Klant is welwillend om de laatste termijnen in deelbetalingen te gaan doen, echter alles moet nog in kaart gebracht worden.
Cafetaria’s Verbouwing en Start Bezorgdienst 857058885 - Klant heeft de naam van het bedrijf van Cafetaria Eethuis Family gewijzigd naar Foodmasters. Hij heeft inmiddels 2 zaken. Zijn zaken lopen erg goed. Bij klant aangegeven dat er nog 2 termijnen openstonden. Hij weet niet zeker of hij uitstel heeft gekregen tijdens de 1ste lockdown, maar gaat het nakijken.
Café Overbruggen Zomer 885404345 - Klant heeft de maanden december 2020 en januari 2021 wegens de 2de lockdown uitstel gekregen, nadat hij heeft aangetoond dat er geen/bijna geen omzet is gedraaid in de voorperiode 2de lockdown. Hij heeft sindsdien wel de lopende termijnen betaald. Zoals bekend mogen cafe’s nog steeds niet open en al zeker biljartcafe’s niet.
Cateraar Kinderlunchboxen Marketingcampagne 270979718 - We hebben klant aantal keer geprobeerd te bellen en te mailen maar geen reactie dus vandaag is de vooraankondiging BKR naar klant gestuurd.
Chemiebedrijf Stikstof Helm 314069238 - Klant heeft een regeling van ¤ 350,00 naast de lopende termijn afgesproken om de achterstand in te lopen. In vergelijking met de omzet 2019 ¤ 73.654 met die van 2020 ¤ 31.807 Klant heeft ook behoorlijk last van de Corona De achterstallige termijnen zijn van de 1ste lockdown. Wij hebben de afspraak met de klant dat, indien er op de 15de van de maand niet voldoende saldo op de rekening staat, hij deze dan handmatig voor het einde van de maand overmaakt.
Consumptiebonproducent Perforeermachine 869034689 - Ondanks dat de evenementen nog geen groen licht hebben gekregen vanuit het kabinet, doet klant ontzettend zijn best om de achterstand niet op te laten lopen. Klant heeft zijn hoop op België gevestigd, aangezien daar 30% van zijn klantenbestand vandaan komt. Wij hebben eind juni weer telefonisch contact met klant voor de laatste achterstallige betaling van ¤ 362,61.
De Standbouw Koning 993033521 - Klant is werkzaam in standbouw voor beurzen en die zijn er al ruim een jaar niet meer. Heel af en toe kan klant iets betalen omdat hij ook steun ontvangt van de overheid. We houden regelmatig contact met klant.
Escape Room Audiovisueel Marketingbureau 667053631 - Klant geeft aan veel tegenslagen te hebben gehad door Covid. Wij zijn al geruime tijd met klant bezig om de laatste betalingen binnen te krijgen. Met klant is een afspraak gemaakt uiterlijk week 22 de resterende ¤ 2.052,47 over te maken.
Evenementenbureau Aanhangwagen 486495068 - Hij geeft aan dat hij in begin 2020 3 maanden uitstel gekregen Een half jaar later is gemeld dat hij de termijnen in dient te lopen omdat contract afloopt in april 2021 Hij heeft aangegeven dat hij toen besproken heeft de ai door te laten lopen vooral omdat de "soundbranche" ook klappen oploopt/opliep door de Covid Op 17 mei j.l. is er een termijn afgeschreven en dat zal in juni en juli ook gebeuren. Hij houdt het zelf ook in de gaten dat het gebeurd.
Evenementenhandel Rekening Courant 307406385 - De achterstand is ontstaan tijdens de 1ste lockdown Klant heeft 6 maanden uitstel gekregen en is in oktober 2020 weer gaan betalen vanuit zijn TVL-uitkering Klant zit in de zakelijke evenementenbranche hij bouwt stands voor beurzen en verhuurt stands en bedenkt concepten voor de evenementen en organiseert zakelijke evenementen Er is al een toezegging gedaan door het kabinet dat voor Q3 en 4 ook steunpakketten aangevraagd kunnen worden Klant verwacht in september weer helemaal "los" te kunnen gaan Hij heeft inmiddels van de KLM vernomen dat de afspraak die zij voor de Covid-uitbraak hebben gemaakt om stands op beurzen op te bouwen door de hele wereld waarschijnlijk vanaf september 2021 plaats kunnen vinden De heer is vanuit kostenbesparing naar een goedkopere loods gegaan omdat hij geen afspraken kon maken met de verhuurder Wij hebben afgezproken dat er in september weer telefonisch contact zal zijn om de situatie van dan te bekijken en een betalingsafspraak te maken voor de achterstand. Tot die tijd blijft hij de reguliere betalingen doen.
Fotograaf Studio & Apparatuur 741071635 - Klant vandaag gesproken hij zal de laatste deelbetaling voor 31 mei a.s. overmaken en dan is de klant weer bij met betalen.
Industrieel Installateur Werkbus 737395939 - Klant reageert niet. De lening is opgeëist door de deurwaarder.
Inkoop Voorraad Autobedrijf 135134543 - We hebben geen betalingsregeling kunnen treffen met klant. We hebben hem verzocht om stukken aan te leveren waaruit zijn financiële situatie blijkt maar deze zijn niet ontvangen. Vandaag gebeld met verzoek contact op te nemen en vooraankondiging BKR verstuurd naar klant.
Klusbedrijf Debiteuren & Electronica 678695917 - Klant heeft nog 5 maanden achterstand De lening is op 27 mei overgedragen naar de deurwaarder.
Koerier Nieuwe Bestelbus 754642707 - We hebben klant nu 2x getracht te bellen maar krijgen hem niet te pakken en hij reageert ook niet op onze voicemails tot nu toe. Vandaag ook nog een 2e mail gestuurd en als hij daar niet op reageert sturen we hem vooraankondiging BKR.
Meubilairspecialist Voorfinanciering Projec.. 437354148 - De lening is volledig betaald per 17-05-2021.
Montagebedrijf Werkbus 370987922 - Zij heeft samen met haar zoon het bedrijf voortgezet maar door de corona beduidend minder werk en heeft zij 2 werknemers moeten laten gaan. Zij stelt voor de achterstand in te lopen middels haar AOW uitkering vanaf juni 2021.
Monteur Nieuw Gereedschap 953419913 - Klant reageert niet op voicemails en contact-emails. Inmiddels is de lening opgeëist en zal volgende week overgezet worden naar de deurwaarder.
Opleidingsinstituut Facturen & Omzetbelasting 9269669 - Klant heeft sinds de Covid geen opdrachten meer om opleidingen te geven. Dit is middels stukken aangetoond. Wij zijn in afwachting van de benodigde aanvullende stukken. Mevrouw heeft een baan van 18 uur bij haar oude werkgever in een verzorgingstehuis en de heer heeft een baan waar hij ¤ 1800,00 per maand verdient. Het betreft een gezin met 6 kinderen waarvan er nog 3 thuis wonen. Wij hebben gesteld dat de aanvullende stukken uiterlijk 31 mei aangeleverd dienen te worden. Bij het uitblijven hiervan zetten wij de procedure voort en zullen de lening op gaan eisen.
Payroller Recruitment 851867966 - Met klant is een regeling getroffen om de achterstand in te lopen ingaande 31 mei a.s. voor 4 termijnen.
Printbedrijf Liquiditeit 981363133 - Klant heeft inmiddels gebeld en zal vandaag de achterstand overmaken nadat wij een mail met betaalgegevens hebben verstuurd.
Reclamebureau Voorfinancieren 670223666 - Er is een betalingsregeling getroffen met kredietnemer om de achterstand in te lopen.
Restaurant Verbouwen 939043480 -Klant geeft aan dat hij 8 maanden gesloten is en dat hij van de Koninklijke Horeca Nederland heeft vernomen dat de zaken weer op 5 juni open mogen Hij heeft geen terras dus van de eerdere versoepeling heeft hij niet kunnen genieten Hij heeft nog steeds een TOZO uitkering en kon zelfs niet de huur van zijn eigen woning betalen Het restaurant heeft een capaciteit van 30 mensen met een gemiddelde besteding van ¤ 20,00 per persoon Hij hoopt met ingang van 5 juni weer een volle bezetting in het restaurant te hebben Wij spreken af rond 15 juni a.s. weer contact te hebben en een betaalafspraak te kunnen maken.
Samenvoegen Kapsalon & Conceptstore 576358391 - Klant heeft aangegeven per 1 juli te gaan stoppen met zijn ondernemingen vanwege de gevolgen van Covid-19 en in juli zal een advocaat contact opnemen om te kijken wat de mogelijkheden zijn omtrent de schulden.
Studio Productieapparatuur 181389128 - De betalingen verlopen conform afspraak er dienen nog 5 deelbetalingen van 1136,30 gedaan te worden dan is de klant weer bij met betalen.
Technisch Installateur Voorfinanciering 632033247 - Klant is wegens een aandoening vorig jaar augustus beland op een gesloten afdeling van een zorginstelling. Wij hebben de gemachtigde verzocht om stukken aan te leveren vanaf datum ingang van de lening tot op heden. De echtelijke woning is verkocht en mevrouw woont in een huur-appartement. Zij loopt “stage” bij een koeriersbedrijf om in haar eigen onderhoud te kunnen voorzien. Mevrouw is van 1958. Wij zijn in afwachting van de stukken waaruit zal blijken dat wij erop moeten rekenen dat er geen verhaalsmogelijkheden zijn.
Visser Onderhoud Schip 966608658 - Klant levert aan de horeca dus heeft nagenoeg geen inkomsten en heeft nu een tijdelijke regeling van EUR 250,- per maand. Binnenkort wordt er weer contact met hem opgenomen omdat de horeca ook weer gedeeltelijk open is/gaat.
Wellnesspraktijk Uitbreiden 510205155 - Klant is aan het kijken of ze de lening in juni geheel kan inlossen met hulp van een bank.
Afgeboekt:
Bouwprojectleider Kantoorrenovatie 759150075 - In bovengenoemd dossier dient de dagvaarding te worden opgesteld.
Cosmeticawinkel Nieuwe Productielijn 150086025 - Deurwaarder zal overgaan tot het leggen van een periodiek derdenbeslag.
Dierenspeciaalzaak Assortiment Uitbreiding 17471347 - Wij hebben een goed lopende regeling met borg. Het bedrag wordt geaccumuleerd tot dat het een substantieel bedrag is om uitgekeerd te worden aan de investeerders.
Distributiecentrum Inventaris 384902357 - Wij hadden met borg t/m januari 2021 een goedlopende regeling. Echter is er nu geen inkomen meer en heeft borg uitstel van ons gekregen tot eind juni, dan zullen wij weer contact met borg opnemen voor stand van zaken.
Garage Uitbreiding 926310267 - Dossier is gesloten.
Gevelonderhoud Gereedschap & Facturen 519444182 - Borg is gebeld, is herstellende van een operatie van 5 weken geleden en heeft nog steeds last van de situatie die er nu in het land speelt, betalingsregeling getroffen van EUR 250,00 ingaande 01-01-2021. De regeling is hij nooit nagekomen, diverse malen geprobeerd contact te krijgen, helaas zonder resultaat. Dossier staaat nu ter beoordeling van deurwaarder.
Huishoudwinkel Uitbreiding Assortiment 819008776 - Betreft een kledingwinkel en deze is i.v.m. de Covid maatregelen dicht. Klant heeft uitstel van ons gekregen. Wij zullen in juliweer contact met borg opnemen voor stand van zaken.
ICT-bedrijf Projecten 172123776 - Wij hebben een goed lopende regeling met borg. Het bedrag wordt geaccumuleerd tot dat het een substantieel bedrag is om uitgekeerd te worden aan de investeerders.
Koerier Medewerkers & Werkbussen 474235070 - Dossier is gesloten.
Koeriersbedrijf Werkbus & BTW 176814499 - Dossier is gesloten.
Marketing GSM Shop 425896715 - De deurwaarder heeft onlangs een opgave verzonden naar de desbetreffende bewindvoerder. En gevraagd om zo snel mogelijk de stand van zaken en een plan van aanpak toe te sturen. Zij zijn nog in afwachting.
Montagebedrijf Gereedschap en Werkbus 56672440 - Wij hebben een goed lopende regeling met borg. Het bedrag wordt geaccumuleerd tot dat het een substantieel bedrag is om uitgekeerd te worden aan de investeerders.
Montagebedrijf Laser en Invalzaag 350601702 - De wederpartij geeft geen reactie op onze brieven, e-mails of belpogingen, -De wederpartij heeft geen geregistreerde inkomsten, dus is een beslag hierop ook niet mogelijk, -Er staan geen onroerende zaken op naam van de wederpartij, dus is een beslag hierop ook niet mogelijk, -De wederpartij heeft een bankrekeningnummer. Hier kunnen wij beslag op leggen.
Schildersmaterialen en gereedschap 435566218 - Wij hebben een goed lopende regeling met borg. Het bedrag wordt geaccumuleerd tot dat het een substantieel bedrag is om uitgekeerd te worden aan de investeerders.
Specialist Betonvlechtwerk Herfinanciering 532451599 - Wij hebben een goed lopende regeling met borg. Het bedrag wordt geaccumuleerd tot dat het een substantieel bedrag is om uitgekeerd te worden aan de investeerders.
Speelplaats Dagverblijf Verstandelijk Beperkte 377991594 - Betrokkene staat onder bewind. Betrokkene heeft inkomen, maar dit is te laag voor leggen van beslag. Bovendien ligt er een vordering en inhouding van het CAK. Deze lijkt ook nog erg lang te gaan duren. Deurwaarder heeft onlangs ook bankbeslag gelegd. Helaas vielen er geen tegoeden onder het beslag. Betrokkene heeft ook geen onroerend goed op naam. Over 6 maanden wordt er een nieuw verhaalsonderzoek gedaan.
Steenhouwerij Zaag- en Polijstmaching 689899636 - De debiteur geeft geen reactie op onze brieven, e-mails of belpogingen. Wij hebben eerder een bankbeslag gelegd maar deze had geen resultaat. De onderneming van de debiteur is niet meer actief. De debiteur is ook niet meer te vinden op een Nederlands adres. Het GBA geeft aan de debiteur 'vertrokken onbekend waarheen' is.
Stukadoor Voorfinanciering Opdrachten 305590172 - Er lig momenteel beslag op het inkomen van de klant.
Transportbedrijf Truck 274571716 - Wij hebben een goed lopende regeling met borg. Het bedrag wordt geaccumuleerd tot dat het een substantieel bedrag is om uitgekeerd te worden aan de investeerders.
Verbouwen Snackbar 946559361 - Wij hebben een goed lopende regeling met borg. Het bedrag wordt geaccumuleerd tot dat het een substantieel bedrag is om uitgekeerd te worden aan de investeerders.
Verbouwing Kapperszaak 753493954 - Dossier is gesloten.
Nog geen reactie van debiteurenbeheer, deze volgt zodra we een terugkoppeling hebben:
Wasserette Nieuwe Werkbus & Modernisering I... 616187121 vertraagd
Zorgverlener Bedrijfsauto 477158727 vertraagd
Elektricien Gereedschap & BTW 958779562 afgeboekt
Koeriersdienst Twee Werkbussen 289439139 afgeboekt
Mocht u verder vragen hebben, neem gerust contact met ons op.
Tnx Jaco! Interessant project. Interessante ondernemer ook. Ik hoef natuurlijk niet alles te weten maar ik was wat verbaasd over de grote eigen inbreng. Zeker nu niet helemaal duidelijk is wat afgelopen 6 jaar zijn bron van inkomen was. Los daarvan denk ik dat het plan goede kans van slagen heeft en fijn dat hij zelf substantieel meebetaalt aan het project. Rente met 7% wel OK denk ik.quote:
Iemand hier een beetje bekend met die Haagse Markt?
De bloemenkweker zit ik ook in, maak ik me geen zorgen over. Daarnaast nog 4 betalende en 3 niet-betalende projecten. Gaat om relatief weinig geld, maar gewoon om het principe zou ik er een zaak van willen maken om de nalatigheid van het platform aanhangig te maken.
Tegenwoordig ook "booming business"in Libanon, puinbak economie, doldwaze geldontwaarding, en corrupte politici. Ze zullen het daar gezellie hebben.quote:
Cosmeticaproject geldvoorelkaar:
Schuldenaar vertrokken naar Libanon.
https://www.trouw.nl/buit(...)e-explosie~b0987a93/
6 investeerders leggen eerste 200k in!quote:
[..]
Tnx Jaco! Interessant project. Interessante ondernemer ook. Ik hoef natuurlijk niet alles te weten maar ik was wat verbaasd over de grote eigen inbreng. Zeker nu niet helemaal duidelijk is wat afgelopen 6 jaar zijn bron van inkomen was. Los daarvan denk ik dat het plan goede kans van slagen heeft en fijn dat hij zelf substantieel meebetaalt aan het project. Rente met 7% wel OK denk ik.
Iemand hier een beetje bekend met die Haagse Markt?
.1 van 75k en 1 van 115k.
Ik verslikte me bijna! 1,3 mio voor 2 panden Herman Costerstraat, wow, dat is best veel. Totale oppervlakte is 74 en 135m2. Helaas geen WOZ opvraagbaar is de WOZ waardedesk omdat bedrijfspand…quote:
[..]
Tnx Jaco! Interessant project. Interessante ondernemer ook. Ik hoef natuurlijk niet alles te weten maar ik was wat verbaasd over de grote eigen inbreng. Zeker nu niet helemaal duidelijk is wat afgelopen 6 jaar zijn bron van inkomen was. Los daarvan denk ik dat het plan goede kans van slagen heeft en fijn dat hij zelf substantieel meebetaalt aan het project. Rente met 7% wel OK denk ik.
Iemand hier een beetje bekend met die Haagse Markt?
Ik zou het er niet voor geven, op die plek.
Hoe kom je aan deze oppervlaktes? Ik lees in de pitch een verhuurbaar vloeroppervlak van 310m2quote:
[..]
Ik verslikte me bijna! 1,3 mio voor 2 panden Herman Costerstraat, wow, dat is best veel. Totale oppervlakte is 74 en 135m2. Helaas geen WOZ opvraagbaar is de WOZ waardedesk omdat bedrijfspand…
Ik zou het er niet voor geven, op die plek.
Zo te zien gaat het alleen om de begane grond (erboven zijn appartementen).
Hoe kijken jullie naar dit project? Getaxeerde waarde lijkt mij hoog in combinatie met geen hoofdelijke aansprakelijkheid en een deels?? Materiale borgstelling... Is de eigen inbreng wellicht lager en de ltv hoger?quote:
Misschien wat (achtergestelde) leningen van broers/zussen. Deze krijgen na funding natuurlijk allemaal een leuk bedrag. Nemen wellicht in eerste instantie genoegen met een miljoen en drie ton op een later moment.quote:
[..]
Hoe kijken jullie naar dit project? Getaxeerde waarde lijkt mij hoog in combinatie met geen hoofdelijke aansprakelijkheid en een deels?? Materiale borgstelling... Is de eigen inbreng wellicht lager en de ltv hoger?
Een hele grote zaak zal het niet zijn omdat de ondernemer in eerste instantie de zaak gaat runnen zonder personeelquote:
[..]
Hoe kom je aan deze oppervlaktes? Ik lees in de pitch een verhuurbaar vloeroppervlak van 310m2
Zo te zien gaat het alleen om de begane grond (erboven zijn appartementen).
Ik heb in het WOZ waardeloket beide adressen opgezocht.quote:
[..]
Hoe kom je aan deze oppervlaktes? Ik lees in de pitch een verhuurbaar vloeroppervlak van 310m2
Zo te zien gaat het alleen om de begane grond (erboven zijn appartementen).
Ok, dan is het vreemd dat de pitch 516m2 grondoppervlak vermeld, en 310m2 verhuurbaar vloeroppervlak. Het enige wat ik nog kan bedenken is dat er onder een deel een kelder zit misschien?quote:
[..]
Ik heb in de WOZ waardedesk beide adressen opgezocht.
Net als anderen vind ik de taxatie wel erg hoog, @KrekelJapie zal ongetwijfeld gelijk hebben vwb de achtergestelde leningen.
Kelder wordt normaal gesproken ook in het vloeroppervlakte meegenomen.quote:
[..]
Ok, dan is het vreemd dat de pitch 516m2 grondoppervlak vermeld, en 310m2 verhuurbaar vloeroppervlak. Het enige wat ik nog kan bedenken is dat er onder een deel een kelder zit misschien?
Net als anderen vind ik de taxatie wel erg hoog, @:krekeljapie zal ongetwijfeld gelijk hebben vwb de achtergestelde leningen.
Misschien zit er een binnenplaats achter die erbij is getrokken of zo?
Maar dan nog, fors getaxeerd?
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 277.000 euro
01-01-2019 280.000 euro
01-01-2018 281.000 euro
01-01-2017 277.000 euro
01-01-2016 278.000 euro
01-01-2015 279.000 euro
01-01-2014 279.000 euro
Kenmerken
Bouwjaar: 1957
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 127 m²
Verschil lijkt te zitten in bedrijfsmatige percelen grond waar de honden getraind gaan worden. Deze worden genoemd in het taxatierapport.quote:
Zit even naar de waardering van de Overaseweg te kijken. Getaxeerd op 516K, wat nogal in schril contrast staat met de WOZ waarde. Is ook een simpel huisje als je 't mij vraagt. Maar er ligt wel een forse schuur achter, die misschien niet is meegenomen in de WOZ?
Maar dan nog, fors getaxeerd?
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 277.000 euro
01-01-2019 280.000 euro
01-01-2018 281.000 euro
01-01-2017 277.000 euro
01-01-2016 278.000 euro
01-01-2015 279.000 euro
01-01-2014 279.000 euro
Kenmerken
Bouwjaar: 1957
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 127 m²
Ik zie het nu staan ja. Rest de vraag, wat dit o/g daadwerkelijk opbrengt als de nood aan de man komt?quote:
[..]
Verschil lijkt te zitten in bedrijfsmatige percelen grond waar de honden getraind gaan worden. Deze worden genoemd in het taxatierapport.
Het is een heel specifieke locatie aan het eind van een doodlopende weg en naast een spoorweg. Ik zie niet veel mogelijkheden. Het lijkt een tuinderswoning met de landbouwgrond eromheen.quote:
[..]
Ik zie het nu staan ja. Rest de vraag, wat dit o/g daadwerkelijk opbrengt als de nood aan de man komt?
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 21-06-2021 22:38:42 ]
https://www.crowdpartners(...)mkb/projecten/Index/
Gaan woensdagmiddag open.
we zien bijna alleen nog maar projecten van WeForS*a bij CP. Hier hun promo-filmpje:quote:
2 nieuwe bootjes bij crowdpartners.nl
https://www.crowdpartners(...)mkb/projecten/Index/
Gaan woensdagmiddag open.
Ik vind de taxatie niet heel gek eerlijk gezegd: huis+schuren+2500m2 grond voor 350K. En dan nog 18.000 m2 landbouwgrond voor 9 euro/m2.quote:
[..]
Het is een heel specifieke locatie aan het eind van een doodlopende weg en naast een spoorweg. Ik zie niet veel mogelijkheden. Het lijkt een tuinderswoning met de landbouwgrond eromheen.
Het is inderdaad een typische bouw voor dat gebied. Het zanderige deel van west Brabant staat er vol mee: kleine donkere huizen met schuurtjes er achter.
Die schuurtjes leiden allemaal een 2e of 3e leven: de opslag van de aannemer, viskwekerijen, of hondentraining zoals hier. En daarnaast natuurlijk nog het een en ander aan activiteiten die het daglicht wat minder verdragen hier en daar.
Ligt idd pal naast de HSL en de A16. Ik neem hem zelf overigens niet mee, vind de rente wat te laag (Pronano wel meegenomen, staat nu op 88%).
Nam eigenlijk de taxatie meer uit interesse door: 15 jaar en 5 verhuizingen geleden woonde ik net aan de andere kant van de A16, op een paar kilometer afstand.
Hier nog zo'n voorbeeld: mevrouw was eigenaar van restaurant andersom. Toen dit restaurant dicht ging is de lening niet opgeëist. Mevrouw is een nieuwe zaak begonnen met o.a. (online) workshops, maar ook wel catering op locatie. En heeft een contract binnengehaald met een zorgverzekeraar waarbij verzekerden kosten vergoed kunnen krijgen wanneer ze een cursus gezonde voeding volgen:quote:
[..]
Die heb ik ook al jaren geleden afgeschreven.
Nu ik de updates lees, valt weer op hoe laks GvE is. Project P.t. N.gr. loopt het minnelijke schuldsaneringtraject al 2 jaar en de status is nog steeds in behandeling. Mevrouw werkt ondertussen wel door vanuit huis als cateraar. Kan toch niet waar zijn dat ze dan nog geen cent van de restschuld voldaan heeft.
https://www.greentwist.nl/cz/
De investeerders hebben echter geen cent meer gezien. Ook de borgsteller betaald niets. Geldvoorelkaar zegt dat ze al anderhalf jaar onderhandelen, maar heeft bv. Flanderijn nog niet gevraagd om iets terug te halen voor de investeerders.
Er staat nog 27.500 van de hoofdsom open
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 22-06-2021 06:26:54 ]
Staat open en gaat snel.
Zelf meegenomen.
Gelukkig op tijd want het linkje was me dus niet meer gelukt.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/aannemingsbedrijf-bouma-v-o-f/
Staat open en gaat snel.
En vol.quote:
[..]
Gelukkig op tijd want het linkje was me dus niet meer gelukt.
verdorie net te laat.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/aannemingsbedrijf-bouma-v-o-f/
Staat open en gaat snel.
Zelf meegenomen.
Het is zeker een mensen trekker en over het algemeen is het er druk.quote:
Iemand hier een beetje bekend met die Haagse Markt?
Als je het vakantiegevoel van een buitenlandse markt (in Nederland) wil ervaren moet je er zeker eens gaan kijken.
Ik laat het project overigens lopen. Mijn gevoel over de waarde van het pand in combinatie met de beperkte borgstelling/ontbreken HA zijn niet goed. Overigens is het een 1e hypotheek dus het grootste deel van de investering zal altijd terugkomen.
Daarnaast wil ik nog opmerken dat deze tropische supermarkt naar mijn idee erg veel concurrentie zal ondervinden van marktkramen om de hoek die met veel lagere kosten ongeveer dezelfde producten zullen verkopen. Dus dit, naast de hoge taxatie en de beperkte borgstelling, laat mij deze ook overslaan.quote:
[..]
Het is zeker een mensen trekker en over het algemeen is het er druk.
Als je het vakantiegevoel van een buitenlandse markt (in Nederland) wil ervaren moet je er zeker eens gaan kijken.
Ik laat het project overigens lopen. Mijn gevoel over de waarde van het pand in combinatie met de beperkte borgstelling/ontbreken HA zijn niet goed. Overigens is het een 1e hypotheek dus het grootste deel van de investering zal altijd terugkomen.
Zou me niets verbazen als bij gedwongen verkoop de twee gekoppelde winkel appartementen samen minder dan 500k opbrengen.
Hoofddorp Graan voor Visch 18019
LIVE 24 juni 12.00
https://investeren.sameni(...)aan-voor-visch-18019
Dank voor jullie commentaar, ik zie er van af........... ik dacht dat die markt juist een pluspunt was maar je hebt gelijk denk ik. Opgeklopte waarde pand, klein verbouwingsbudget....... starter, te weinig personeel??quote:
[..]
Daarnaast wil ik nog opmerken dat deze tropische supermarkt naar mijn idee erg veel concurrentie zal ondervinden van marktkramen om de hoek die met veel lagere kosten ongeveer dezelfde producten zullen verkopen. Dus dit, naast de hoge taxatie en de beperkte borgstelling, laat mij deze ook overslaan.
Zou me niets verbazen als bij gedwongen verkoop de twee gekoppelde winkel appartementen samen minder dan 500k opbrengen.
Al met al teveel twijfels om mee te doen.
Deze GvE heb ik basis meegenomen.quote:
Nieuwe bij GVE met 1e hypotheek en investeringslink:
https://www.geldvoorelkaa(...)=23395&code=pa23395i
Ook de hondentrainer die morgen bij GvE open gaat ben ik voornemens om basis mee te nemen.
SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 2.800,00 per maand. Voor een hoekhuisquote:
Nieuw 3 jarig SiG project
Hoofddorp Graan voor Visch 18019
LIVE 24 juni 12.00
https://investeren.sameni(...)aan-voor-visch-18019
Maar dat is meer voor een ander topic denk ik...https://www.funda.nl/koop(...)an-voor-visch-18019/quote:
Nieuw 3 jarig SiG project
Hoofddorp Graan voor Visch 18019
LIVE 24 juni 12.00
https://investeren.sameni(...)aan-voor-visch-18019
Wordt waarschijnlijk weer kamerverhuur voor 5/6 personen.
Daarnaast zitten er al diverse tropische supermarkten rondom de Haagse markt, deze aanvrager is niet de enige die zich op deze groep mensen richt.quote:
[..]
Het is zeker een mensen trekker en over het algemeen is het er druk.
Als je het vakantiegevoel van een buitenlandse markt (in Nederland) wil ervaren moet je er zeker eens gaan kijken.
Ik laat het project overigens lopen. Mijn gevoel over de waarde van het pand in combinatie met de beperkte borgstelling/ontbreken HA zijn niet goed. Overigens is het een 1e hypotheek dus het grootste deel van de investering zal altijd terugkomen.
heeft Gary Malhi al eens in eerdere projecten vervroegd afgelost?quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)an-voor-visch-18019/
Wordt waarschijnlijk weer kamerverhuur voor 5/6 personen.
https://www.collincrowdfund.nl/art-bizniz/
1e hypotheek bedrijfsunit
Deze unit huurt hij nu: https://www.fundainbusine(...)ndustrieweg-48-0005/
En koopt de unit ernaast nr4
[ Bericht 20% gewijzigd door KrekelJapie op 22-06-2021 13:18:10 ]
Dank. Aan de andere kant van de Haagse markt zit al een zelfde supermarkt:quote:
D
[..]
Daarnaast zitten er al diverse tropische supermarkten rondom de Haagse markt, deze aanvrager is niet de enige die zich op deze groep mensen richt.
LTV 100%.Wil ik toch wel aan mee doen daar er lineair naar 0 afgelost wordt. Dus redelijk comfortabel. Dus als er een linkje is graag............... ben ik niet als vanmorgen bij de waterwerker te laat.quote:
woon en tuindecoraties
https://www.collincrowdfund.nl/art-bizniz/
1e hypotheek bedrijfsunit
Volgens mij is dit wel een buy-to-let investeerder. Hij verbouwd de boel wel tot kamerverhuur, maar houdt de pandjes volgens mij wel aan hierna (en waarom zou hij niet, met deze hoge huurbedragen).quote:
[..]
heeft Gary Malhi al eens in eerdere projecten vervroegd afgelost?
Ik heb maar weer even een mailtje gedaan over de stand van zaken van het Koopvaardersplantsoen project.
Geen reactie meer gekregen op mijn mail van vorige week.
Dat is niet mijn ervaringquote:
Is de communicatie vanuit SiG altijd zo ruk?
Ik heb maar weer even een mailtje gedaan over de stand van zaken van het Koopvaardersplantsoen project.
Geen reactie meer gekregen op mijn mail van vorige week.
Volgens mij is de topictitel naar aanleiding van communicatie met SiGquote:
Is de communicatie vanuit SiG altijd zo ruk?
Ik heb maar weer even een mailtje gedaan over de stand van zaken van het Koopvaardersplantsoen project.
Geen reactie meer gekregen op mijn mail van vorige week.
Ook niet mijn ervaring. Krijg meestal dezelfde dag nog antwoord op mijn vragen.quote:
Is de communicatie vanuit SiG altijd zo ruk?
Ik heb maar weer even een mailtje gedaan over de stand van zaken van het Koopvaardersplantsoen project.
Geen reactie meer gekregen op mijn mail van vorige week.
Dat klopt, maar ze reageren in zijn algemeenheid wel snel op mailtjes. Toon kan soms inderdaad wat andersquote:
[..]
Volgens mij is de topictitel naar aanleiding van communicatie met SiG
Nog even afwachten dus.
SPOILERWij hadden gehoopt jou samen met alle investeerders de voortgang te melden alleen duurt het deze keer ook weer langer dan we hadden verwacht.
Heel voorzichtig positief lijkt het er op dat we na vanmiddag 15.00 vernemen of er een positieve draai aan het geheel gaat komen.
Wanneer dat het geval zal zijn zullen we natuurlijk e.e.a. met de investeerders delen.
Het kan zijn dat we dit pas na 17.00 vanmiddag vernemen en er dan pas morgen melding van kunnen maken.
De Haagse Supermarkt, ik denk dat ik die ook maar laat schieten. Hoewel de innercrowd er wel vertrouwen in heeft. Toch sluit ik me aan bij @obligataire.quote:
[..]
LTV 100%.Wil ik toch wel aan mee doen daar er lineair naar 0 afgelost wordt. Dus redelijk comfortabel. Dus als er een linkje is graag............... ben ik niet als vanmorgen bij de waterwerker te laat.
Hierbij trouwens de link van de bedrijfsunit. Dat is een leuke, rustig aflossen naar 0 in 84 maanden.
Zou in potentie zomaar weer eens een FOK-project kunnen worden....
https://www.collincrowdfu(...)e11a3b35999e46226afc
[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 22-06-2021 14:26:44 ]
Heeft zeker een projectje of 5 al bij SIG oa Nieuweweg Hoofddorp (afloss aug 2021) + Valuta Blvd A'dam (duur 1 jr afloss febr 22) .quote:
[..]
Volgens mij is dit wel een buy-to-let investeerder. Hij verbouwd de boel wel tot kamerverhuur, maar houdt de pandjes volgens mij wel aan hierna (en waarom zou hij niet, met deze hoge huurbedragen).
7e + nog 2x een aanvullende financiering op pandjes na creëren meerwaardequote:
[..]
Heeft zeker een projectje of 5 al bij SIG oa Nieuweweg Hoofddorp (afloss aug 2021) + Valuta Blvd A'dam (duur 1 jr afloss febr 22) .
Gary woont in de buurt, nl ook in Hoofddorp, dus kan eea goed monitoren. In zijn eigen hutje kan ie als het erop aan komt ook nog aan kamerverhuur gaan doenquote:
[..]
7e + nog 2x een aanvullende financiering op pandjes na creëren meerwaarde
Zelfs nog ruimte op de oprit, moet hij de Tes.. * Po.... ff wat strakker parkerenSPOILER(2135 AA 667)
Wilde net zeggen: mooie huisjes en wagens.quote:
[..]
Gary woont in de buurt, nl ook in Hoofddorp, dus kan eea goed monitoren. In zijn eigen hutje kan ie als het erop aan komt ook nog aan kamerverhuur gaan doenZelfs nog ruimte op de oprit, moet hij de Tes.. * Po.... ff wat strakker parkerenSPOILER(2135 AA 667)
maar ook dat huis zal wel van de bank zijn.quote:
[..]
Wilde net zeggen: mooie huisjes en wagens.
Hij moet wel de hypo elke mnd kunnen aftikken. Dus van een krantenwijk en Picnic wagentje rijden zal hij het niet doenquote:
[..]
Wilde net zeggen: mooie huisjes en wagens.
overigens zijn nieuwe SIGje in Hoofddorp Graan voor Visch heeft een knap perceel met ideale uitbouwmogelijkheid a d zijkant.
De buurt is in opstand gekozen tegen de splitsing van de valuta boulevard: https://westersite.nl/pag(...)u/valutaboulevard-18quote:
[..]
Heeft zeker een projectje of 5 al bij SIG oa Nieuweweg Hoofddorp (afloss aug 2021) + Valuta Blvd A'dam (duur 1 jr afloss febr 22) .
Vanmiddag om 12.16 uur een vraag gesteld en om 12.25 uur had ik de reactie binnen.quote:
Is de communicatie vanuit SiG altijd zo ruk?
Ik heb maar weer even een mailtje gedaan over de stand van zaken van het Koopvaardersplantsoen project.
Geen reactie meer gekregen op mijn mail van vorige week.
Meestal duurt het iets langer maar in de regel binnen 24 uur.
Bezwaar is van 21-2-2021 daar zou nu toch wel al een uitspraak over zijn ? Trouwens het besluit is van 2 januari, bezwaar moet je binnen 6 weken maken volgens onderstaande publicatie is de bezwaarmaker dus een week te laat.quote:
[..]
De buurt is in opstand gekozen tegen de splitsing van de valuta boulevard: https://westersite.nl/pag(...)u/valutaboulevard-18
. Overigens kan ik me het bezwaar van de buren best voorstellen. Ik zou ook in opstand komen als het huis naast me verkamerd werd.Dit kan ik vinden:
SPOILERBezwaar maken tegen een besluit van het dagelijks bestuur van stadsdeel Nieuw-West
Niet mee eens?
Bent u het niet eens met dit besluit? Dan kunt u als u belanghebbende bent bij het besluit binnen zes weken vanaf de dag na bekendmaking daarvan bezwaar maken. De bekendmaking is de verzenddatum van het besluit aan de aanvrager. Als datum van uw bezwaar geldt het poststempel op uw bezwaarschrift.
Stuur uw bezwaarschrift naar:
Gemeente Amsterdam
T.a.v. Juridisch Bureau
Postbus 483
1000 AL Amsterdam
Vermeld in uw bezwaarschrift altijd:
- uw naam, adres en telefoonnummer;
- de datum waarop u het bezwaarschrift schrijft en uw handtekening;
- het besluit waartegen u bezwaar maakt, datum en referentienummer/kenmerk van het besluit;
- waarom u bezwaar maakt.
Na ontvangst informeren wij u over de afhandeling van uw bezwaarschrift.
Schorsende werking
Het indienen van een bezwaarschrift heeft geen schorsende werking. Dat wil zeggen, dat het besluit waartegen u bezwaar maakt geldig blijft totdat over uw bezwaar is beslist.
Spoed? Voorlopige voorziening
Bij grote spoed kunt u (tegen kosten) een zogeheten voorlopige voorziening aanvragen. Dat is een spoedprocedure waarmee het genomen besluit tijdelijk kan worden ingetrokken en/of andere maatregelen kunnen worden getroffen. Een verzoek om een voorlopige voorziening dient u in bij:
[ Bericht 30% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-06-2021 16:48:25 ]
Alleen baal ik een beetje van dat de boeterente bij een vervroegde aflossing bij dit project naar 3 maanden is gezet.quote:
LTV 100%.Wil ik toch wel aan mee doen daar er lineair naar 0 afgelost wordt. Dus redelijk comfortabel.
Hoe lager de boeterente hoe groter de kans dat we als het risico wat is afgenomen weer bedankt worden.
Ik heb hem overigens ook basis meegenomen.
Dankquote:
[..]
Hierbij trouwens de link van de bedrijfsunit. Dat is een leuke, rustig aflossen naar 0 in 84 maanden.
Zou in potentie zomaar weer eens een FOK-project kunnen worden....
https://www.collincrowdfu(...)e11a3b35999e46226afc
Denk ook dat hier een eerdere aflossing te verwachten is. Vermoedelijk zal er, als hij de restschuld van dat eerdere avontuur bij de bank afgelost heeft, een oversluiting van deze lening met hypotheek plaatsvinden.quote:
[..]
Alleen baal ik een beetje van dat de boeterente bij een vervroegde aflossing bij dit project naar 3 maanden is gezet.
Hoe lager de boeterente hoe groter de kans dat we als het risico wat is afgenomen weer bedankt worden.
Ik heb hem overigens ook basis meegenomen.
Mee eens. Ik begrijp ook niet dat mensen hier enthousiast van worden. Rente is gewoon te laag voor deze bedrijfsmatige unit. En dan rommelen ze ook nog met de randvoorwaarden. Zal Collin haar boeterente/kosten bij een vervroegde aflossing ook halveren zoals ze van de investeerders vragen?quote:
Ik vind 4,8% netto karig voor bedrijfs og met 100% ltv. Dan ga ik eerder voor SiG schijf 1A hoewel ik die ook tijdelijk boycot vanwege de onbehoorlijke communicatie richting een mede investeerder hier.
Laat hem op deze voorwaarden graag aan mij voorbij gaan en wacht lekker op beter.
https://maxcrowdfund.com/nl/node/589669
550000,1e Hypotheek op twee woon
panden in Duitsland, 15 maanden, 8%, HA van 100000, LTV=73%
[ Bericht 1% gewijzigd door bubbels234 op 22-06-2021 17:25:38 ]
SIG (van donderdag) komt op 4,6% netto voor 60% LTV (WOZ) maar aflossingsvrij. Niet helemaal te vergelijken, maar in mijn ogen ontloopt dat elkaar (door de lineaire aflossing) niet gek veel.quote:
Ik vind 4,8% netto karig voor bedrijfs og met 100% ltv.
Emotie en beleggen gescheiden houdenquote:Dan ga ik eerder voor SiG schijf 1A hoewel ik die ook tijdelijk boycot vanwege de onbehoorlijke communicatie richting een mede investeerder hier.
Denk dat het ook de toon is wat de muziek maakt.quote:
[..]
Vanmiddag om 12.16 uur een vraag gesteld en om 12.25 uur had ik de reactie binnen.
Meestal duurt het iets langer maar in de regel binnen 24 uur.
4,77%quote:Op dinsdag 22 juni 2021 17:26 schreef CaLeX het volgende:
SIG (van donderdag) komt op 4,6% netto voor 60% LTV (WOZ) maar aflossingsvrij.
https://www.kapitaalopmaat.nl/Crowdfunding-projecten/Youmalou
Is niet zo zeer emotie als een principe. Ik vind dat je zulk gedrag niet moet belonen, ze mogen er daarnaast bij bedenken dat Fok! in het begin veel investeringen voor een fors deel mogelijk gemaakt heeft.quote:
[..]
SIG (van donderdag) komt op 4,6% netto voor 60% LTV (WOZ) maar aflossingsvrij. Niet helemaal te vergelijken, maar in mijn ogen ontloopt dat elkaar (door de lineaire aflossing) niet gek veel.
[..]
Emotie en beleggen gescheiden houden
quote:Hier even een update nu de corona maatregelingen bijna te einde zijn.
De laatste maanden Mei en Juny is de omzet al redelijk gestegen gezien de maanden ervoor.
We hebben nog wat achterstallige rekeningen maar daar zijn betalingsregelingen voor getroffen dus die kunnen gewoon betaald worden als de omzet blijft stijgen, daar ga ik wel van uit.
De termijnen van Kapitaal op Maat kunnen ook weer elke maand betaald worden zowel de rente als aflossing.
De verbouwing van het bedrijfspand is binnen bijna klaar , dan gaan we verder met de buitenkant daar moet het nodige ook aan gebeuren. Nogmaals wil ik al mijn investeerders bedanken voor het geduld en begrip in deze hele moeilijke corona periode en dat de uitstel van de betalingen waarvan 3 maanden volledige termijnbetaling en 3 maanden alleen de rente is betaald. Het heeft mij echt geholpen.
We gaan weer het nieuwe normaal tegenmoet dus gaat het zeker goed komen.
Denk aan u gezondheid we zijn nog niet helemaal Coronavrij !!!!!!!
Groetjes, Caroline Heeren
Sweet Caroline Cars
Met honing vang je nog altijd meer bijen dan met azijn.quote:
https://www.mogelijk.nl/actueel-aanbod/
Als het een en dezelfde is:jammer dat er niet via SIG gefinancierd wordt.
Ja is'm. Zoveel zal het qua maandlasten niet schelen. Mogelijk heeft ook nog aardige fee's, dus per saldo weet ik niet wat de reden is van zijn aanvraag.quote:
staat de chinees uit steenwijk die via SIG is gefinancierd nu op mogelijk.nl
Ik had je nog even een PM gestuurd, maar geen reactie. Was benieuwd naar je ervaringen bij Max.quote:
Voor liefhebbers van kortere leningen staat er nu een project open bij maxcrowdfund.
https://maxcrowdfund.com/nl/node/589669
550000,1e Hypotheek op twee woon
panden in Duitsland, 15 maanden, 8%, HA van 100000, LTV=73%
Zelf zojuist een account gemaakt en geïnvesteerd in deze lening. Ik zal jullie op de hoogte houden van mijn ervaringen.
ik wilde ook graag investeren maar het hele aanmelden daar is zo tijdrovend haha dus niet op tijd. is wel een mooie deze, goede zekerheden, nette rente. hou ons op de hoogte!quote:
[..]
Ik had je nog even een PM gestuurd, maar geen reactie. Was benieuwd naar je ervaringen bij Max.
Zelf zojuist een account gemaakt en geïnvesteerd in deze lening. Ik zal jullie op de hoogte houden van mijn ervaringen.
Via sameningeld is er maar 200.000 tegen 6,95% gefinancieerd. Nu vragen ze 400.000 tegen 6%. De LTV verdubbeld dus. Bij sameningeld red je het op dit soort bedrijfsmatig vastgoed niet tegen 6%. Ze kunnen zowel restaurant en de grond in Giethoorn aflossen met de financiering via mogelijk. Lees eigenlijk niet dat de aflossing Giethoorn verplicht is omdat het twee afzonderlijke hypotheken zijn.quote:
[..]
Ja is'm. Zoveel zal het qua maandlasten niet schelen. Mogelijk heeft ook nog aardige fee's, dus per saldo weet ik niet wat de reden is van zijn aanvraag.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 23-06-2021 13:31:25 ]
Chinese constructies??quote:
[..]
Via sameningeld is er maar 200.000 tegen 6,95% gefinancieerd. Nu vragen ze 400.000 tegen 6%. De LTV verdubbeld dus. Bij sameningeld red je het op dit soort bedrijfsmatig vastgoed niet tegen 6%. Ze kunnen zowel restaurant en de grond in Giethoorn aflossen met de financiering via mogelijk. Lees eigenlijk niet of dat verplicht is omdat het twee afzonderlijke hypotheken zijn.
Geen van deze 70 heb ik ook. Dat is best knap. Wel nog een serie andere wanbetalers.quote:
Ik heb voor een 70-tal projecten gevraagd aan FNC wat de status is. En ik moet eerlijk zeggen: de reactie valt me niet tegen; vrij uitgebreid. Heeft wel heel lang geduurd, maar dat neem ik voor lief. Wellicht staat er 1 bij die je zelf ook in portefeuille hebt:
Na bericht te hebben gekregen van ons debiteurenbeheer, kunnen we u het volgende informeren over uw leningen.
Totaal heb ik in 159 projecten van fundingcircle geïnvesteerd.
• 140 projecten zijn afgerond
• De C en D projecten hebben duidelijk het beste rendement.
• 28% van de E-projecten zijn in default geraakt, maar nog wel met een positief resultaat door de gem. rente van 17,7%.
• A en B projecten hebben het slechtste positieve rendement (door lage rente en default).
Eind 2021 verwacht ik dat mijn nog betalende projecten (5 stuks) van fundingcircle zijn afbetaald en ik alleen nog mijn 14 defaults overhoud (waarvan sporadisch nog een bedragje binnenkomt)
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 23-06-2021 08:40:10 ]
Ook voor mij het eerste project bij Max, ben benieuwd.quote:
[..]
Ik had je nog even een PM gestuurd, maar geen reactie. Was benieuwd naar je ervaringen bij Max.
Zelf zojuist een account gemaakt en geïnvesteerd in deze lening. Ik zal jullie op de hoogte houden van mijn ervaringen.
Bedankt weer Jacoquote:
[..]
De Haagse Supermarkt, ik denk dat ik die ook maar laat schieten. Hoewel de innercrowd er wel vertrouwen in heeft. Toch sluit ik me aan bij @:obligataire.
Hierbij trouwens de link van de bedrijfsunit. Dat is een leuke, rustig aflossen naar 0 in 84 maanden.
Zou in potentie zomaar weer eens een FOK-project kunnen worden....
https://www.collincrowdfu(...)e11a3b35999e46226afc
Is geen linkje van toch? 12 uur dan maar even klaarzitten als ik het niet vergeet.quote:
Auto invest HCN is voor de helft toegekend. Nu ruimte voor de voor inschrijvers om af te ronden/te verhogen.
Daarnaast was de lening bij SIG voor 2 jaar. Nu herfinanciert hij bij mogelijk vermoedelijk voor 10 jaar. Bij SIG heb ik nog nooit leningen gezien langer dan 5 jaar.quote:
[..]
Via sameningeld is er maar 200.000 tegen 6,95% gefinancieerd. Nu vragen ze 400.000 tegen 6%. De LTV verdubbeld dus. Bij sameningeld red je het op dit soort bedrijfsmatig vastgoed niet tegen 6%. Ze kunnen zowel restaurant en de grond in Giethoorn aflossen met de financiering via mogelijk. Lees eigenlijk niet of dat aflossing Giethoorn verplicht is omdat het twee afzonderlijke hypotheken zijn.
ik wil ook wel meedoen dus als er een linkje is hoor ik het graag weet ook niet of ik klaar kan zitten.quote:
[..]
Is geen linkje van toch? 12 uur dan maar even klaarzitten als ik het niet vergeet.
Er is helaas geen linkje. Het is dus aan de knoppen zitten straks. Staat nu op 70kquote:
[..]
ik wil ook wel meedoen dus als er een linkje is hoor ik het graag weet ook niet of ik klaar kan zitten.
Komt weinig voor, maar Jol 24 36 - Lelystad had een looptijd van 120 maanden. Niet dat het uit maakt voor het vervroegd aflossenquote:
[..]
Daarnaast was de lening bij SIG voor 2 jaar. Nu herfinanciert hij bij mogelijk vermoedelijk voor 10 jaar. Bij SIG heb ik nog nooit leningen gezien langer dan 5 jaar.
Volgens mij kunnen nu alleen gehalveerde auto-invest bedragen verhoogd worden en is er geen tijdelijke, open URL beschikbaar.
of doet deze het bij jullie?
SPOILER
Die doet het inderdaad niet.quote:
Ik heb mijn inleg bij het nieuwe HCN project wel kunnen verhogen naar het normale bedrag, maar in dat proces is e.e.a. veranderd, ik heb er dus geen link van kunnen delen.
Volgens mij kunnen nu alleen gehalveerde auto-invest bedragen verhoogd worden en is er geen tijdelijke, open URL beschikbaar.
of doet deze het bij jullie?SPOILER
Het gaat druk worden om 12.00 uur. De bovenstaande honden trainer ook om de zelfde tijd. Wel een hoger gevraagd bedrag dus zal wel langer duren om die vol te krijgen.quote:
Hondentrainer
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23890
1e hypotheek met mooie ltv.
WOZ is maar 277.000, maar wellicht heeft dit maar betrekking op een gedeelte van het perceel
https://www.google.com/ma(...).5425039!4d4.7417689
En dan morgen om 12.00 uur eventueel de nieuwe SiG.
is mij geluktquote:
[..]
Het gaat druk worden om 12.00 uur. De bovenstaande honden trainer ook om de zelfde tijd. Wel een hoger gevraagd bedrag dus zal wel langer duren om die vol te krijgen.
En dan morgen om 12.00 uur eventueel de nieuwe SiG.
Op tijd en volquote:
[..]
Er is helaas geen linkje. Het is dus aan de knoppen zitten straks. Staat nu op 70k
Edit hondentrainer ook klein meegenomen.
zou een mooie incentive zijn. Dat je op vakantie je hotel of vakantiehuisje kunt laten inspecteren op bedwantsen. Nou ja, misschien willen we dat allemaal wel niet weten...quote:
Ik doe ook bescheiden mee met de hondentrainer. Het vastgoed lijkt me weinig courant, maar het verhaal vind ik wel plausibel en de vent en de tent komen op mij wel professioneel over. Voor de aardigheid: op de eigen website staat een heel aardig filmpje. Ik heb overigens nooit geweten dat je met speurhonden ook naar bedwantsen kunt zoeken en dat daar markt voor is. Dat heb ik alvast geleerd van deze investering
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/JKB_OZ_CV
Niet lang wachten.....
Deze zal waarschijnlijk na 12 maanden vervroegd en boetevrij worden afgelost, daar kun je op wachten....
Maar toch.
Lekker ingelegd voor mijn bescheiden doen
Nog 86 rooitjes te gaan van de 650.
[ Bericht 16% gewijzigd door obligataire op 23-06-2021 12:21:35 ]
Goede analyse!quote:
[..]
Via sameningeld is er maar 200.000 tegen 6,95% gefinancieerd. Nu vragen ze 400.000 tegen 6%. De LTV verdubbeld dus. Bij sameningeld red je het op dit soort bedrijfsmatig vastgoed niet tegen 6%. Ze kunnen zowel restaurant en de grond in Giethoorn aflossen met de financiering via mogelijk. Lees eigenlijk niet of dat de aflossing Giethoorn verplicht is omdat het twee afzonderlijke hypotheken zijn.
Ik zit in het Giethoornse project.
Afwachten of dat inderdaad nu ook vervroegd afgelost gaat worden.
Dit keer geen FoK project. Staat pas op 18%. Vermoedelijk de vrij lage rente in combinatie met de 7 jarige looptijd die er voor zorgt dat deze minder gewild is.quote:
[..]
Hierbij trouwens de link van de bedrijfsunit. Dat is een leuke, rustig aflossen naar 0 in 84 maanden.
Zou in potentie zomaar weer eens een FOK-project kunnen worden....
https://www.collincrowdfu(...)e11a3b35999e46226afc
Projecten van meer dan een ton zijn ook redelijk ambitieus als fok project. Dan moet iedereen wel erg fors in gaan leggen. Daar is dit project niet goed genoeg voor. Ik heb deze wel klein meegenomen.quote:
[..]
Dit keer geen FoK project. Staat pas op 18%. Vermoedelijk de vrij lage rente in combinatie met de 7 jarige looptijd die er voor zorgt dat deze minder gewild is.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 23-06-2021 15:33:47 ]
Dat en de hoge LTV bij aanvang zorgen er voor dat ik deze niet mee neem.quote:
[..]
Dit keer geen FoK project. Staat pas op 18%. Vermoedelijk de vrij lage rente in combinatie met de 7 jarige looptijd die er voor zorgt dat deze minder gewild is.
De nog 30k en 100k ruimte om te investeren.
Het is nog stil rond berichtgeving sameningeldquote:
Dank voor de vlotte reactie SiG 👍
Nog even afwachten dus.SPOILERWij hadden gehoopt jou samen met alle investeerders de voortgang te melden alleen duurt het deze keer ook weer langer dan we hadden verwacht.
Heel voorzichtig positief lijkt het er op dat we na vanmiddag 15.00 vernemen of er een positieve draai aan het geheel gaat komen.
Wanneer dat het geval zal zijn zullen we natuurlijk e.e.a. met de investeerders delen.
Het kan zijn dat we dit pas na 17.00 vanmiddag vernemen en er dan pas morgen melding van kunnen maken.
inlogproblemen direct na de mail en toen al te laat... had hem graag meegenomenquote:
NLI
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/JKB_OZ_CV
Niet lang wachten.....
Deze zal waarschijnlijk na 12 maanden vervroegd en boetevrij worden afgelost, daar kun je op wachten....
Maar toch.
Lekker ingelegd voor mijn bescheiden doen
Nog 86 rooitjes te gaan van de 650.
Wordt misschien morgen al gestort. Transport is geweest maar geld nog niet binnen bij SIGquote:
[..]
Het is nog stil rond berichtgeving sameningeld
quote:
[..]
Het is nog stil rond berichtgeving sameningeld
Over welk project gaat dit?quote:
[..]
Wordt misschien morgen al gestort. Transport is geweest maar geld nog niet binnen bij SIG
Amsterdam Koopvaardersplantsoen 33 A en Amsterdam Koopvaardersplantsoen 33 Bquote:
Vandaag hebben wij de bevestiging gekregen dat op 22 juni om 15.00 uur de hypotheek van dit project is afgelost.
De gelden hebben wij helaas nog niet zien binnenkomen op de rekening.
Wij gaan ervanuit dat morgen, in de loop van de dag de gelden zichtbaar zullen worden.
Daarna zullen wij uw uitstaande investering én een boeterente vergoeding in uw e-Wallet laten overmaken.
Gelukkig is er dan een eind gekomen aan de onzekere periode van deze aflossing.
Dit resultaat is tot stand gekomen met ondersteuning van onze advocaat, waarin ook het proces van veilen in gang was gezet maar gelukkig is er eerder een oplossing gekomen.
Alle investeerders in dit project ontvangen hun uitstaande investering gelukkig weer volledig terug.
De belangrijkste reden voor het niet tijdig kunnen aflossen van de hypotheek kwam doordat de er geen verkoopvergunning door de gemeente Amsterdam werd afgegeven wegens vertraging in het nieuwbouwtraject. Deze vertraging is mede door de Corona situatie ontstaan.
Als het naar verwachting verloopt komt dit uiteindelijk op zijn pootjes terecht maar toch ook weer een leermomentje.quote:
[..]
Amsterdam Koopvaardersplantsoen 33 A en Amsterdam Koopvaardersplantsoen 33 B
Vandaag hebben wij de bevestiging gekregen dat op 22 juni om 15.00 uur de hypotheek van dit project is afgelost.
De gelden hebben wij helaas nog niet zien binnenkomen op de rekening.
Wij gaan ervanuit dat morgen, in de loop van de dag de gelden zichtbaar zullen worden.
Daarna zullen wij uw uitstaande investering én een boeterente vergoeding in uw e-Wallet laten overmaken.
Gelukkig is er dan een eind gekomen aan de onzekere periode van deze aflossing.
Dit resultaat is tot stand gekomen met ondersteuning van onze advocaat, waarin ook het proces van veilen in gang was gezet maar gelukkig is er eerder een oplossing gekomen.
Alle investeerders in dit project ontvangen hun uitstaande investering gelukkig weer volledig terug.
De belangrijkste reden voor het niet tijdig kunnen aflossen van de hypotheek kwam doordat de er geen verkoopvergunning door de gemeente Amsterdam werd afgegeven wegens vertraging in het nieuwbouwtraject. Deze vertraging is mede door de Corona situatie ontstaan.
Nieuwbouw projecten hebben echt een hoger risicoprofiel dan bestaande woning of bedrijfspanden. Maar goed, dat wisten we eigenlijk al
Misschien ook wel een leermomentje voor sameningeld. Liever kiezen ze dan voor een iets langere looptijd. Als dit project anderhalf jaar had gelopen, was er geen gedoe geweest. Aflossing is nu 3 maanden te laat. Morgen even kijken hoe de boeterente (1% extra) wordt berekend.quote:
Nieuwbouw projecten hebben echt een hoger risicoprofiel dan bestaande woning of bedrijfspanden.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 23-06-2021 19:04:21 ]
Vitrite: Investeren is mogelijk vanaf 25-06-2021 10:00. Resterende tijd: 1 dag 11 uur 15 minuten 35 seconden .quote:
[..]
Heb een investering gedaan om 10:00, zie hem nu ook niet meer. Echter staat hij nog wel bij m'n toezeggingen. Viel me wel op dat er niet veel geïnvesteerd werd de eerste minuten.
Is dit al het tweede uitstel? Komt niet echt heel vertrouwenswekkend over. Anyway ik was toch al niet van plan meer om mee te doen.
Is dit al het tweede uitstel? Komt niet echt heel vertrouwenswekkend over. Anyway ik was toch al niet van plan meer om mee te doen.
Pr*nan*? Klopt wel. Was (gedeeld) linkje voor de vaste (grotere) investeerders bij Geldvoorelkaar. Zie vet gearceerde tekst tot wanneer je kon voorinvesteren.
Als gewaardeerde investeerder maken we u graag attent op de volgende investeringskans:
Pr*nan* Car & Truc*wa*h[
spoiler][/spoiler] C*smetics – nieuwbouw bedrijfspand – 6,5%SPOILER
– eerste hypotheek
Ondernemers RPen AKzijn de drijvende krachten achter Pr*nano Car & Truc*wa*h C*smetics te Emmeloord. Vanaf 2012 is de onderneming uitgegroeid tot een internationale leverancier van zelf ontwikkelde reinigingsproducten op basis van nano technologie. In 24 landen worden de producten van Pr*nano afgenomen. Daarnaast beschikt de onderneming over twee professionele truckwasstraten. De onderneming groeit door en daarom hebben ondernemers besloten om een nieuw bedrijfspand te ontwikkelen. Het nieuwe pand wordt gevestigd op het ECOPark te Emmeloord.
In het volgende worden voor u de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven:
Kredietbedrag: ¤ 975.000
Leenvorm: Vastgoedlening
Looptijd: 60 maanden
Rente: 6,5%
Belangrijkste zekerheden: Eerste hypotheek op percelen en te bouwen bedrijfspand
Loan To Value: 85%
[b]Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren in het project: pitch
Investeren kan tot dinsdag 22 juni 10.00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.[/b]
[ Bericht 5% gewijzigd door Crowdyfunder op 24-06-2021 08:52:55 ]
Welkom @Crowdyfunder! Kun je kort iets over je ervaring vertellen, al langer bezig of het begonnen?quote:
Vitrite: Investeren is mogelijk vanaf 25-06-2021 10:00. Resterende tijd: 1 dag 11 uur 15 minuten 35 seconden .
Is dit al het tweede uitstel? Komt niet echt heel vertrouwenswekkend over. Anyway ik was toch al niet van plan meer om mee te doen.
Pronano? Klopt wel. Was (gedeeld) linkje voor de vaste (grotere) investeerders bij Geldvoorelkaar. Zie vet gearceerde tekst tot wanneer je kon voorinvesteren.
Als gewaardeerde investeerder maken we u graag attent op de volgende investeringskans:
Pronano Car & Truckwash Cosmetics – nieuwbouw bedrijfspand – 6,5%
– eerste hypotheek
Ondernemers Ronald Pastijn en Agnieszka Kulka zijn de drijvende krachten achter Pronano Car & Truckwash Cosmetics te Emmeloord. Vanaf 2012 is de onderneming uitgegroeid tot een internationale leverancier van zelf ontwikkelde reinigingsproducten op basis van nano technologie. In 24 landen worden de producten van Pronano afgenomen. Daarnaast beschikt de onderneming over twee professionele truckwasstraten. De onderneming groeit door en daarom hebben ondernemers besloten om een nieuw bedrijfspand te ontwikkelen. Het nieuwe pand wordt gevestigd op het ECOPark te Emmeloord.
In het volgende worden voor u de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven:
Kredietbedrag: ¤ 975.000
Leenvorm: Vastgoedlening
Looptijd: 60 maanden
Rente: 6,5%
Belangrijkste zekerheden: Eerste hypotheek op percelen en te bouwen bedrijfspand
Loan To Value: 85%
[b]Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren in het project: pitch
Investeren kan tot dinsdag 22 juni 10.00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.[/b]
Even gelijk ter zake
we noemen meestal geen volledige namen in het kader van privacy van de leningnemers zelf en de privacy van het bedrijf. Als jij een autospuiter zoekt en je komt vervolgens op het fok forum uit, is mogelijk niet altijd goed voor het bedrijf. Daarom bijv. Ronald P*stijn of Pr*Nan*.Nogmaals welkom en succesvolle investeringen gewenst!
Welkom hier.quote:
Vitrite: Investeren is mogelijk vanaf 25-06-2021 10:00. Resterende tijd: 1 dag 11 uur 15 minuten 35 seconden .
Is dit al het tweede uitstel? Komt niet echt heel vertrouwenswekkend over. Anyway ik was toch al niet van plan meer om mee te doen.
Pronano? Klopt wel. Was (gedeeld) linkje voor de vaste (grotere) investeerders bij Geldvoorelkaar. Zie vet gearceerde tekst tot wanneer je kon voorinvesteren.
Als gewaardeerde investeerder maken we u graag attent op de volgende investeringskans:
Pronano Car & Truckwash Cosmetics – nieuwbouw bedrijfspand – 6,5%
– eerste hypotheek
Ondernemers Ronald Pastijn en Agnieszka Kulka zijn de drijvende krachten achter Pronano Car & Truckwash Cosmetics te Emmeloord. Vanaf 2012 is de onderneming uitgegroeid tot een internationale leverancier van zelf ontwikkelde reinigingsproducten op basis van nano technologie. In 24 landen worden de producten van Pronano afgenomen. Daarnaast beschikt de onderneming over twee professionele truckwasstraten. De onderneming groeit door en daarom hebben ondernemers besloten om een nieuw bedrijfspand te ontwikkelen. Het nieuwe pand wordt gevestigd op het ECOPark te Emmeloord.
In het volgende worden voor u de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven:
Kredietbedrag: ¤ 975.000
Leenvorm: Vastgoedlening
Looptijd: 60 maanden
Rente: 6,5%
Belangrijkste zekerheden: Eerste hypotheek op percelen en te bouwen bedrijfspand
Loan To Value: 85%
[b]Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren in het project: pitch
Investeren kan tot dinsdag 22 juni 10.00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.[/b]
De vraag ging volgens mij ook niet over Pr*nano maar over de lampvoetjes fabriek bij NLI.
De boeterente is 1% (resterende) hoofdsom + 6 maanden rente.
Voor mij is dit het laatste project in schijf 2. Alle nog openstaande projecten komen uit schijf 1 of 1a.
[ Bericht 7% gewijzigd door KrekelJapie op 24-06-2021 06:13:38 ]
Even over mij zelf. Ben bijna 5 jaar bezig. Begonnen bij GVE. Heb jullie sinds een paar maanden op de radar. Ben jullie op het fok forum bij SIG tegengekomen. GVE en SIG is ongeveer 80% van mijn crowdfunding portefeuille. Heb sinds kort CP. Daarnaast had ik een kleine high risk potje bij FC staan. Maar dat wordt nu maandelijks kleiner….
Ik zit ook voor het grootste deel in 1 of 1A, heb nog 6 oudere projecten die in schijf 1B of 2 zitten. Sinds ruim een jaar neem ik alleen nog 1A mee, omdat ik risico-rendement daarvan het meest aantrekkelijk vind en ik dit gebruik als het relatief risico-arme deel van mijn investeringen.quote:
Hoofdstraat 172 Herveld (project sameningeld) van Moniekje is inmiddels definitief verkocht. De voorbehouden zijn eraf. Vervroegde aflossing zal in de komende maanden plaatsvinden.
De boeterente is 1% (resterende) hoofdsom + 6 maanden rente.
Voor mij is dit het laatste project in schijf 2. Alle nog openstaande projecten komen uit schijf 1 of 1a.
vandaag vervroegd afgelost 5 resterende termijnen.
Vanaf nov 2016 allemaal onberispelijk voldaan.
Tevens investeringslink: https://www.geldvoorelkaa(...)=24167&code=HA24167i
Nieuw project bij Geldvoorelkaar. Voorinschrijving verstuurd aan een beperkte groep crowdfunders.
Je was me net voorquote:
Nieuwe Geld voor elkaar met een 1e hypotheek.
Tevens investeringslink: https://www.geldvoorelkaa(...)=24167&code=HA24167i
vind de zaken er niet zo rooskleurig voor staan.... mijn geld hou ik even vast.quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24167&code=HA24167i
Nieuw project bij Geldvoorelkaar. Voorinschrijving verstuurd aan een beperkte groep crowdfunders.
Ik kan me niet voorstellen dat dit eenlaags half damwandprofiel gebouwenblokje 1 miljoen opbrengt bij gedwongen verkoop. Rechts van het pand ligt een enorme stapel pallets opgestapeld tegen de gevel. Grote kans dat een brandschade niet gedekt isquote:
Nieuwe Geld voor elkaar met een 1e hypotheek.
Tevens investeringslink: https://www.geldvoorelkaa(...)=24167&code=HA24167i
Stond al op 6 ton in de pré publicatie fase.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/sietara-b-v/ gaat lekker. binnen het uur al ruim 900K in de tas. Die gaat wel vol komen zonder mijn hulp.
Ging inderdaad sneller dan anders, meegenomen. Nu 55%.quote:
SIG Hoofddorp staat open, en voor de verandering is de site lekker snel. Het er tussenuit halen van de keuze voor een betalingsoptie werkt blijkbaar goed
Ook meegenomen.quote:
SIG Hoofddorp staat open, en voor de verandering is de site lekker snel. Het er tussenuit halen van de keuze voor een betalingsoptie werkt blijkbaar goed
Ik moest een beetje aan die Melo transportmeneer van Collin denken. Veel goede bedoelingen maar weinig ondernemersverstand.......quote:
[..]
Ik kan me niet voorstellen dat dit eenlaags half damwandprofiel gebouwenblokje 1 miljoen opbrengt bij gedwongen verkoop. Rechts van het pand ligt een enorme stapel pallets opgestapeld tegen de gevel. Grote kans dat een brandschade niet gedekt is
LTV is veel te hoog voor zo'n bedrijfspand. Bij een courant bedrijfshalletje van een kleine ton of zo vind ik dat niet zo bezwaarlijk maar hier wel.
quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24167&code=HA24167i
Nieuw project bij Geldvoorelkaar. Voorinschrijving verstuurd aan een beperkte groep crowdfunders.
Ik denk dat de ondernemer de geboden rente beter kan verhogen naar 8% want voor minder dan dit percentage neem ik hem zeker niet mee.quote:Ondernemer keert een bonusrente van 1% uit bij het einde van de looptijd, of bij vervroegde aflossing, over het aflossingsvrije gedeelte van ¤ 800.000,-.
Schijf 3 al snel vol en schijf 1a en 2 beide nog maar 1200 euro te gaan.quote:
SIG Hoofddorp staat open, en voor de verandering is de site lekker snel. Het er tussenuit halen van de keuze voor een betalingsoptie werkt blijkbaar goed
Goed om te zien dat dit forum nog steeds zijn rol vervult en de plaats is om zowel goede reviews van de projecten als ook prepublicatielinkjes te vinden.
SPOILERik zag trouwens de de big bread kitchen in Veenendaal vanwege omstandigheden gesloten is. Meen me ter herinneren dat deze via KoM gefinancieerd is
Welkom terug.quote:
Lees sinds een tijdje weer mee, en heb de SiG meegepakt.
Goed om te zien dat dit forum nog steeds zijn rol vervult en de plaats is om zowel goede reviews van de projecten als ook prepublicatielinkjes te vinden.SPOILERik zag trouwens de de big bread kitchen in Veenendaal vanwege omstandigheden gesloten is. Meen me ter herinneren dat deze via KoM gefinancieerd is
Dat is inderdaad weer even geleden.
Zo mis ik ook djh77 al langere tijd.M.b.t. Big Bre*d zijn er inderdaad (o.a.) via KoM meerdere gefinancierd waaronder Breda en Brakel. In deze laatste zit ik (via KoM) zelf. Brakel betaald tot op heden netjes (wel 3 maanden corona uitstel van rente en aflossing gehad) en moet nog ongeveer 1 jaar.
Kloptquote:SPOILERik zag trouwens de de big bread kitchen in Veenendaal vanwege omstandigheden gesloten is. Meen me ter herinneren dat deze via KoM gefinancieerd is
Verstuurd in april 2021, dus een wel zeer slordig bericht.SPOILERBeste investeerders,
Excuses voor de late update,
Momenteel zijn wij bezig met een wijziging in de exploitatie vergunning. Vanwege deze wijziging is de zaak momenteel gesloten.
Wij verzoeken u ons 3 maanden uitstel vanaf april 2020 te gunnen.
Met vriendelijke groet,
Big Bread Kitchen Veenendaal
Noemde iemand mijn naam?quote:
W
[..]
Welkom terug.
Dat is inderdaad weer even geleden.
M.b.t. Big Bre*d zijn er inderdaad (o.a.) via KoM meerdere gefinancierd waaronder Breda en Brakel. In deze laatste zit ik (via KoM) zelf. Brakel betaald tot op heden netjes (wel 3 maanden corona uitstel van rente en aflossing gehad) en moet nog ongeveer 1 jaar.
Ik lees nog actief mee en heb veel aan de analyses die hier gegeven worden, maar heb al even niets meer geplaatst inderdaad.
3x 1% hoofdsom boeterente ontvangen.quote:
Koopvaardersplantsoen met boete rente staat in de wallet.
quote:U heeft geïnvesteerd in het project Kasteel Bleienbeekstraat 7 D te Maastricht. De hypotheek is 18 juni 2021 afgelost.
Uw investering, rente en boeterente, in verband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.
Niet verkeerd. Een rendement van meer dan 9% op een lening van uiteindelijk iets meer dan een jaar.quote:
[..]
3x 1% hoofdsom boeterente ontvangen.
Wel erg kort gelopen met aflossen na 6 maanden.quote:
quote:
U heeft eerder geïnvesteerd in project 23540 (Vastgoed Ontwikkeling Veldhoven) en/of project 15218. Beide zijn projecten van ondernemer en vastgoedbelegger de heer Veraa.
Vastgoed Ontwikkeling Veldhoven III – rente 5,5% - eerste hypotheek – bonus 2%
Ondernemers en vastgoedprofessionals Gert-Jan Veraa en Eelco Veltman hebben op 1 juni 2021 een ontwikkellocatie in Veldhoven aangekocht op korte afstand van ASML. Deze aankoop is in twee delen gefinancierd. Te weten:
1. Project 23540: door crowdfunding investeerders met een 2e hypotheekrecht (kredietbedrag ¤ 612.000).
2. Project 24279: zonder crowdfunding investeerders met een 1e hypotheekrecht (kredietbedrag ¤ 913.000). Deze tijdelijke financiering was noodzakelijk om de deadline bij de notaris te halen.
Nu het vastgoed tijdig is gepasseerd bij de notaris, is de wens om project 24279 te herfinancieren. Deze herfinanciering wordt aan crowdfunding investeerders aangeboden met een eerste hypotheekrecht op twee locaties met een totale LTV van 47%.
Uiteraard worden hierbij de investeerders in project 23540 en 15218 uitgenodigd om bij interesse te investeren in het project.
In het volgende worden voor u de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven:
Kredietbedrag ¤ 913.000,-
Leenvorm Flexlening
Looptijd 48 maanden
Rente 5,5% + 2,0% bonus
Belangrijkste zekerheden 1e hypotheekrecht ad ¤ 900.000,- op 2 onderpanden
Loan To Value 47%
Via deze link kunt u de pitch inzien en ook direct investeren: Pitch project 24280
SPOILER
ondertussen zijn er wel 4 wooneenheden / zie wozwaardeloket / en ondertussen buurt niet blij / Gary of Gaurav gaat voortquote:
[..]
De buurt is in opstand gekozen tegen de splitsing van de valuta boulevard: https://westersite.nl/pag(...)u/valutaboulevard-18
Valutaboulevard 18, 1060RX Amsterdam
Valutaboulevard 18A, 1060RX Amsterdam
Valutaboulevard 18B, 1060RX Amsterdam
Valutaboulevard 18C, 1060RX Amsterdam
Valutaboulevard 18D, 1060RX Amsterdam
E 13.000 is niet hypothecair gedektquote:
In het volgende worden voor u de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven:
Kredietbedrag ¤ 913.000,-
Leenvorm Flexlening
Looptijd 48 maanden
Rente 5,5% + 2,0% bonus
Belangrijkste zekerheden 1e hypotheekrecht ad ¤ 900.000,- op 2 onderpanden
Loan To Value 47%
