WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Zeker omdat het geld gebruikt wordt om een deel van het restaurant van de twee ervaren ondernemers over te nemen:quote:Op woensdag 16 juni 2021 13:33 schreef Horsemen het volgende:
Aan de ene kant verbaasd het mij dat de twee ervaren ondernemers zelf niet deze 111k kunnen ophoesten. Aan de andere kant mag je toch verwachten dat (in het ergste geval) met deze 5x HA de investering altijd terug zou moeten komen. Daarnaast een nette incentive.
quote:De financiering is bestemd voor overname van een deel van de Stadsbrasserie, een kleine verbouwing en inrichting van het nieuwe restaurant.
Ja, dat had ik gelezen.quote:Op woensdag 16 juni 2021 13:37 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Zeker omdat het geld gebruikt wordt om een deel van het restaurant van de twee ervaren ondernemers over te nemen:
[..]
Dat kan zowel een voordeel als nadeel zijn.
De eigen inbreng is dan misschien ook wel een soort broekzak-vestzak verhaal.
Gezien het afgelopen corona-jaar verbaast het me dan niet weer dat de ervaren ondernemers de 111k niet direct zelf op kunnen of willen hoesten.
Al met al zie ik dit concept en deze 5 ondernemers wel zitten.
Gezien het afgelopen corona-jaar verbaast het me dan niet weer dat de ervaren ondernemers de 111k niet direct zelf op kunnen of willen hoesten.
Al met al zie ik dit concept en deze 5 ondernemers wel zitten.
Dank voor de link, zit nu al 61% vol, goed dat ik niet op auto-invest hoef te wachten.quote:
NIeuwe HCN broodje q met link
https://horecacrowdfundin(...)ZYpY_noKfwjwoiaob4O0
Stond vanmorgen na plaatsen van de link al over de 30%, blijkbaar is het linkje ook via andere manieren verspreid 
Komt wellicht wel voor publicatie vol.
Komt wellicht wel voor publicatie vol.
Er is net 25k ingelegd. Dat gaat wel snel dan.quote:Op woensdag 16 juni 2021 14:15 schreef escortmk2 het volgende:
De eigen inbreng is dan misschien ook wel een soort broekzak-vestzak verhaal.
Gezien het afgelopen corona-jaar verbaast het me dan niet weer dat de ervaren ondernemers de 111k niet direct zelf op kunnen of willen hoesten.
Al met al zie ik dit concept en deze 5 ondernemers wel zitten.
[..]
Dank voor de link, zit nu al 61% vol, goed dat ik niet op auto-invest hoef te wachten.
Linkje staat onder andere op de Facebook pagina en LinkedIn van de broodjeszaak/ondernemers.quote:
Stond vanmorgen na plaatsen van de link al over de 30%, blijkbaar is het linkje ook via andere manieren verspreid
Komt wellicht wel voor publicatie vol.
Ik heb de VVE-problematiek teruggelegd bij Collin en vanmiddag reactie. Dit laat zien dat de diverse analyses hier al heel goed zaten! Inhoudelijke reactie van Collin:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik moet zeggen: keurige inhoudelijke reactie. Reactie van de CF-coach zelf. Hij heeft tot nu toe meerdere VVE's bij Collin gedaan...
quote:
Cruis* Trave* 19047
Als het goed is gaan we komende tijd iets horen over verkoop van 2 panden; die zouden binnen 24 maanden moeten worden verkocht (rekenend vanaf datum bericht 4 oktober 2019). Dat duurt nog even maar weet iemand of die panden reeds in de etalage staan?Update GvESPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Ik heb de VVE-problematiek teruggelegd bij Collin en vanmiddag reactie. Dit laat zien dat de diverse analyses hier al heel goed zaten! Inhoudelijke reactie van Collin:Als ik dit zo lees zou het veel logischer zijn dat er per appartementsrecht eerst een eenmalige storting gedaan wordt. Op deze manier blijft de VvE de komende jaren een probleemgeval en dat is als je een appartement wilt verkopen ook lastig. Verkoop wordt sowieso een probleem met zo'n hoge VvE bijdrage als de markt op enig moment af koelt. Verder nette uitleg, maar ik blijf er van af.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik moet zeggen: keurige inhoudelijke reactie. Reactie van de CF-coach zelf. Hij heeft tot nu toe meerdere VVE's bij Collin gedaan...
Lekker hefbomen met vreemd vermogen voor een optimaal rendement?quote:
[..]
Dank!
Aan de ene kant verbaasd het mij dat de twee ervaren ondernemers zelf niet deze 111k kunnen ophoesten.
Pecunia non olet
Ja, of misschien om het speelveld tussen de geldnemers helder te houden.quote:
[..]
Lekker hefbomen met vreemd vermogen voor een optimaal rendement?
Maar ja, het blijft altijd een beetje speculeren...
Het project loopt lekker door
(75%)
Dank voor de link deler. Mijn eerste horecaproject zonder hypotheek in 15 maanden. Enige uitzondering was het Fawlty towers hotel in November afgelopen jaar (deze had een 2e hypotheek).quote:
[..]
Ja, of misschien om het speelveld tussen de geldnemers helder te houden.
Maar ja, het blijft altijd een beetje speculeren...
Het project loopt lekker door
Staat op 86% ondertussen
Ik had hem ook van facebook afgehaald. Staat al op 93% nu dus die gaat niet normaal open.quote:
[..]
Linkje staat onder andere op de Facebook pagina en LinkedIn van de broodjeszaak/ondernemers.
Hoe zit dat dan met automatische inschrijvingen?quote:
[..]
Ik had hem ook van facebook afgehaald. Staat al op 93% nu dus die gaat niet normaal open.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Die doen deze ronde niet mee. Vol = vol.quote:
[..]
Hoe zit dat dan met automatische inschrijvingen?
Blijkbaar heeft jouw bericht hier Collin wakker geschut.quote:
Pr*ns D* Vel*we van collin is 5 dagen te laat met betaling. Nog geen bericht van collin ontvangen waarom.
Mail van vandaag:
Beste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand mei van Prins De Veluwe met leningnummer 31479 nog niet ontvangen. De termijn van mei hebben wij overigens wel op uw rekening courant bijgeschreven. De betaling van mei wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Meer weten? Lees onze nieuwsbrief van mei 2020: https://www.collincrowdfund.nl/investeerdersnieuws/.
Het dossier is overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Collin heeft dit toch niet goed onder controle pas als hier iemand aan de bel trekt voor de huidige termijn wordt er een termijn van een maand geleden teruggeboekt.
1 ste hypotheekrecht voor leningbedrag op woning met aanhorige opstallen en grond dus het zal allemaal wel goed komen.
Het lijkt er op dat ze inderdaad nog geen contact hebben gehad met de leningnemer, wat een inhoudelijk nietszeggende updatequote:
[..]
Blijkbaar heeft jouw bericht hier Collin wakker geschut.
Mail van vandaag:
Beste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand mei van Prins De Veluwe met leningnummer 31479 nog niet ontvangen. De termijn van mei hebben wij overigens wel op uw rekening courant bijgeschreven. De betaling van mei wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Meer weten? Lees onze nieuwsbrief van mei 2020: https://www.collincrowdfund.nl/investeerdersnieuws/.
Het dossier is overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Collin heeft dit toch niet goed onder controle pas als hier iemand aan de bel trekt voor de huidige termijn wordt er een termijn van een maand geleden teruggeboekt.
1 ste hypotheekrecht voor leningbedrag op woning met aanhorige opstallen en grond dus het zal allemaal wel goed komen.
quote:
Deze nieuwe lasten zijn, wederom afhankelijk van het breukdeel, ¤ 344,-, ¤ 382,- of, in een enkel geval ¤ 398,20 per maand, voor een jaarlijks totaal van ¤ 67.586,40.
Zeer forse lasten, helemaal voor relatief simpele appartementen. Maakt de appartementen wel minder goed verhandelbaar en drukt de verkoopprijs. Maar de zekerheid zit er volgens mij in dat de VVE middels procederen iedereen die het niet kan of wil opbrengen kan dwingen het appartement te verkopen, waarbij de opgebouwde VVE bijdrage schuld van de laatste 2 jaar voor verkoop voor rekening kan komen van de nieuwe eigenaar. Om deze reden wordt door de notaris altijd geconfirmeerd dat de VVE bijdragen van verkoper up-to-date zijn. De koper weet dus waar hij/zij aan begint en kan het bod daar evt op afstemmen.quote:Op woensdag 16 juni 2021 14:52 schreef Faraday01 het volgende:
Als ik dit zo lees zou het veel logischer zijn dat er per appartementsrecht eerst een eenmalige storting gedaan wordt. Op deze manier blijft de VvE de komende jaren een probleemgeval en dat is als je een appartement wilt verkopen ook lastig. Verkoop wordt sowieso een probleem met zo'n hoge VvE bijdrage als de markt op enig moment af koelt. Verder nette uitleg, maar ik blijf er van af.
Dus ja de VVE dwingt verkoop af via veiling. De lage opbrengst is het probleem van de huidige eigenaar en/of diens hypotheekverstrekker. De VVE zal de achterstallige bijdragen kunnen innen uit eventuele overwaarde na verkoop (nadat hypotheken zijn afgelost) of van de nieuwe eigenaar, die daarom wellicht een extra laag bod doet.
Vanuit optiek van de geldgever kan het eigenlijk nauwelijks mis gaan voor zover ik weet, maar voor de VVE leden staat er wel veel op het spel, want door problemen van je VVE kan je voor tienduizenden euro's het schip in gaan. En of je het ermee eens bent of niet, betalen ga je.
https://www.nederlandvve.(...)in-de-servicekosten/
[ Bericht 0% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 16-06-2021 20:39:54 ]
En wederom hebben ze hun zaakjes blijkbaar niet onder controle, na meer dan een maand blijkbaar weer een terugboeking en schijnbaar niet in contact staan met de geldnemerquote:
[..]
Blijkbaar heeft jouw bericht hier Collin wakker geschut.
Mail van vandaag:
Beste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand mei van Prins De Veluwe met leningnummer 31479 nog niet ontvangen. De termijn van mei hebben wij overigens wel op uw rekening courant bijgeschreven. De betaling van mei wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Meer weten? Lees onze nieuwsbrief van mei 2020: https://www.collincrowdfund.nl/investeerdersnieuws/.
Het dossier is overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Collin heeft dit toch niet goed onder controle pas als hier iemand aan de bel trekt voor de huidige termijn wordt er een termijn van een maand geleden teruggeboekt.
1 ste hypotheekrecht voor leningbedrag op woning met aanhorige opstallen en grond dus het zal allemaal wel goed komen.
. Ik ben eigenlijk wel benieuwd hoeveel meer projecten er tot 1 maand achterlopen wat wij helemaal niet zien en ccf blijkbaar oook niets aan doet.
Qua communicatie blijft het rond het hotel van Collin ism HCN blijft ook angstvallig stil… toevallig vanmiddag nog maar eens een reminder gestuurd
Geslaagde recovery Geldvoorelkaar
quote:project 11927 | Happy Tent.
Voor dit project hebben wij de laatste termijnbetaling ontvangen. Door de vertraging in de betaling van de laatste termijnen is er ook een bedrag aan vertragingsrente in rekening gebracht.
De laatste betalingen en de vertragingsrente, termijn 59, worden deze week aan u overgemaakt.
Het project 11927 is hiermee volledig afgehandeld.
Heb je hier zelf ervaring mee, of ga je af op de tekst van vvebelang?quote:
[..]
[..]
Zeer forse lasten, helemaal voor relatief simpele appartementen. Maakt de appartementen wel minder goed verhandelbaar en drukt de verkoopprijs. Maar de zekerheid zit er volgens mij in dat de VVE middels procederen iedereen die het niet kan of wil opbrengen kan dwingen het appartement te verkopen, waarbij de opgebouwde VVE bijdrage schuld van de laatste 2 jaar voor verkoop voor rekening kan komen van de nieuwe eigenaar. Om deze reden wordt door de notaris altijd geconfirmeerd dat de VVE bijdragen van verkoper up-to-date zijn. De koper weet dus waar hij/zij aan begint en kan het bod daar evt op afstemmen.
Dus ja de VVE dwingt verkoop af via veiling. De lage opbrengst is het probleem van de huidige eigenaar en/of diens hypotheekverstrekker. De VVE zal de achterstallige bijdragen kunnen innen uit eventuele overwaarde na verkoop (nadat hypotheken zijn afgelost) of van de nieuwe eigenaar, die daarom wellicht een extra laag bod doet.
Vanuit optiek van de geldlener kan het eigenlijk nauwelijks mis gaan voor zover ik weet, maar voor de VVE leden staat er wel veel op het spel, want door problemen van je VVE kan je voor tienduizenden euro's het schip in gaan. En of je het ermee eens bent of niet, betalen ga je.
https://www.nederlandvve.(...)in-de-servicekosten/
De uitspraak waar ze naar verwijzen is ruim 8 jaar oud, in een kortgeding later dat jaar probeerde een partij gebruik te maken makenvan deze uitspraak en toen heeft een rechter bepaald dat de beslaglegger geen belang had aangezien de opbrengst lager zou zijn dan het gevestigde hypotheekrecht. Het beslag werd opgeheven tegen betaling van reeds gemaakte kosten van het beslag en belaglegger werd veroordeel in de proceskosten. Bij dit project kan het dus zomaar over 24 x 398 = eur 9552 gaan wat als overwaarde aanwezig moet zijn.
Procederen (of zelfs een deurwaarder op een wanbetaler afsturen) vanuit een vve is ook niet altijd zo gemakkelijk als het nu lijkt, de vergadering zal het bestuur eerst moeten machtigen tot het plegen van rechtshandelingen en dan bij voorkeur specifiek en niet in het algemeen want kan een beheerder voor alles en nog wat gaan procederen en kosten maken en is hij/zij de lachende derde.
De laatste alinea begrijp ik niet helemaal (ik denk dat je geldlener verkeerd gebruikt, de geldlener is de vve en dus de leden naar rato). De individuele eigenaren zijn alleen hoofdelijk aansprakelijk voor hun aandeel, de geldgever kan als het echt misloopt uiteindelijk in het meest extreme geval bij alle individuele vve leden langs om geld op te gaan halen, Het is namelijk niet zo dat iedere pandeigenaar voor de gehele schuld hoofdelijk aansprakelijk is. Als op alle panden dan ook nog eens geen overwaarde beschikbara is dan sta je als geldgever letterlijk met lege handen en heb je veel kosten gemaakt, dat gaat een platform dus nooit doen.
En nu inderdaad al volgeschreven.quote:
[..]
Ik had hem ook van facebook afgehaald. Staat al op 93% nu dus die gaat niet normaal open.
quote:
[..]
Update GvEWat toevallig, je stuurt een mailtje en dan ineens dit.....SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik ben zeer benieuwd wat er uit is gekomen minus het strijkstok gedeelte. Méér dan dit zal wel niet meer komen. Dus de rest schrijf ik af, met nog een paar jaar te gaan.Pecunia non olet
Ik bedoelde geldgever inderdaad, aangepast.quote:
Heb je hier zelf ervaring mee, of ga je af op de tekst van vvebelang?
De uitspraak waar ze naar verwijzen is ruim 8 jaar oud, in een kortgeding later dat jaar probeerde een partij gebruik te maken makenvan deze uitspraak en toen heeft een rechter bepaald dat de beslaglegger geen belang had aangezien de opbrengst lager zou zijn dan het gevestigde hypotheekrecht. Het beslag werd opgeheven tegen betaling van reeds gemaakte kosten van het beslag en belaglegger werd veroordeel in de proceskosten. Bij dit project kan het dus zomaar over 24 x 398 = eur 9552 gaan wat als overwaarde aanwezig moet zijn.
Procederen (of zelfs een deurwaarder op een wanbetaler afsturen) vanuit een vve is ook niet altijd zo gemakkelijk als het nu lijkt, de vergadering zal het bestuur eerst moeten machtigen tot het plegen van rechtshandelingen en dan bij voorkeur specifiek en niet in het algemeen want kan een beheerder voor alles en nog wat gaan procederen en kosten maken en is hij/zij de lachende derde.
De laatste alinea begrijp ik niet helemaal (ik denk dat je geldlener verkeerd gebruikt, de geldlener is de vve en dus de leden naar rato). De individuele eigenaren zijn alleen hoofdelijk aansprakelijk voor hun aandeel, de geldgever kan als het echt misloopt uiteindelijk in het meest extreme geval bij alle individuele vve leden langs om geld op te gaan halen, Het is namelijk niet zo dat iedere pandeigenaar voor de gehele schuld hoofdelijk aansprakelijk is. Als op alle panden dan ook nog eens geen overwaarde beschikbara is dan sta je als geldgever letterlijk met lege handen en heb je veel kosten gemaakt, dat gaat een platform dus nooit doen.
Goede kanttekening over dat latere kortgeding, het is dus nog niet zo simpel. En eigenlijk is elke juridische procedure natuurlijk niet zo simpel en de kans op volledige betaling neemt al snel af hoe langer het duurt.
Maar toch is er dus wel een stukje ingebouwde zekerheid dat het hier huiseigenaren betreft die, zodra ze stoppen met hun VVE bijdrage betalen, hun huis eigenlijk niet meer zomaar kunnen verkopen. Dit omdat de wanbetaling bij de notaris aan het licht komt en de nieuwe eigenaar aansprakelijk wordt.
Ik speculeer nu even, maar dit scenario waar de bank wel netjes betaald wordt maandelijks maar de VVE niet (en dus de belangen van bank en VVE lijnrecht tegenover elkaar staan), lijkt me wel vrij uitzonderlijk. En als de bank netjes betaald wordt, dan is er wellicht weer ruimte voor loonbeslag. Het is iig een situatie die niet eindeloos kan voortduren denk ik.
En dan geldt nog dat als één VVE lid ophoudt met betalen, dat dit in principe betekent dat de rest gewoon doorbetaalt. Het moet toch wel echt vreemd lopen als de VVE als geheel gewoon besluit te stoppen met schulden afbetalen. Dan moet dus in principe 50% +1 persoon beslissen dat ze bewust gaan wanbetalen (met alle gevolgen van dien). Lijkt me wel dat er safety in numbers zit, beter een lening aan een VVE met 50 appartementen dan met 5.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |