WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Daarom wordt dan de bestaande schutting dus ook naar voren gehaaldquote:Op dinsdag 1 juni 2021 09:04 schreef baskick het volgende:
[..]
Klein detail: de grond achter de bestaande schutting is niet van TS (en/of haar buren).
[..]
Zou een recht van overpad (of het ontbreken ervan) zo'n professionele ontwikkelaar niet opvallen in de akte, denk je?
[..]
Er is toch ook niemand die dat claimt of suggereert?
Waar is TS in dit hele verhaal eigenlijk?
. Ze gebruiken dan geen grond van anderen maar houden het in de eigen percelen.
Once in a while, I just wanna dance and feel good
Dat staat niet in de post waar ik op reageerde. Daar staat "hek 1.5m achteruit". Als je de schutting aan de achterkant naar voren haalt, dán kun je op eigen grond een pad creëren. Maar nogmaals: alleen eenvoudig als er geen schuurtjes staan.quote:Op dinsdag 1 juni 2021 09:13 schreef Debsterr het volgende:
[..]
Daarom wordt dan de bestaande schutting dus ook naar voren gehaald
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Hmm, ja, ik interpreteerde hem als richting het huis. En inderdaad, alleen zonder schuurtjes een optie.quote:
[..]
Dat staat niet in de post waar ik op reageerde. Daar staat "hek 1.5m achteruit". Als je de schutting aan de achterkant naar voren haalt, dán kun je op eigen grond een pad creëren. Maar nogmaals: alleen eenvoudig als er geen schuurtjes staan.
Once in a while, I just wanna dance and feel good
Tja, je gaat dan dus elk een tuinuitgang maken naar een fictief paadje wat er eigenlijk niet is. Het is er nu in de praktijk wel (ws gewoon nu gestampt door jullie), maar je hebt er geen recht op. En vroeg of laat gaat er wat gebeuren en dan kan je die deur niet meer uit. Geen fatsoenlijke projectontwikkelaar die een toekomstig eigenaar gaat opzadelen met een erfdienstbaarheid (recht van overpad voor jullie 5) als ie daar niet aan hoeft mee te werken.
Dus. je kan het doen zolang als het werkt, maar wees alle 5 bereid om de situatie terug te bouwen naar zoals het bedoeld is. Want die erfdienstbaarheid ligt al vast. Daarnaast zou je best kunnen overwegen om allemaal 1,20 van het einde van de tuin op te geven om daar een pad te maken. Dan kan je je tuin voortaan afschermen van elkaar als je dat wil. Maar ja, dat kan natuurlijk ook op het moment dat je dat paadje-wat-er-officieel-niet-is er werkelijk niet meer is. Zolang niemand een schuur heeft geplaatst, gaat dat prima en dan kan je over een paar jaar alsnog dat plan van een pad aan het einde regelen. Grond blijft dan gewoon van ieder, alleen je hebt een stuk minder last van elkaar en je bent af van dat pad midden in je tuin.
Dus, overleggen met de 5 zou ik zeggen. Niet verwachten dat een andere partij dit zo even voor jullie makkelijk zal maken, want dat gaat niet gebeuren. Ook al zou het een groenstrook worden, dan nog verwacht ik niet dat ze zomaar een paar paadjes voor julie gaan gedogen. Dat ze het nu doen terwijl het niet gebruikt wordt, fijn voor je.
Dus. je kan het doen zolang als het werkt, maar wees alle 5 bereid om de situatie terug te bouwen naar zoals het bedoeld is. Want die erfdienstbaarheid ligt al vast. Daarnaast zou je best kunnen overwegen om allemaal 1,20 van het einde van de tuin op te geven om daar een pad te maken. Dan kan je je tuin voortaan afschermen van elkaar als je dat wil. Maar ja, dat kan natuurlijk ook op het moment dat je dat paadje-wat-er-officieel-niet-is er werkelijk niet meer is. Zolang niemand een schuur heeft geplaatst, gaat dat prima en dan kan je over een paar jaar alsnog dat plan van een pad aan het einde regelen. Grond blijft dan gewoon van ieder, alleen je hebt een stuk minder last van elkaar en je bent af van dat pad midden in je tuin.
Dus, overleggen met de 5 zou ik zeggen. Niet verwachten dat een andere partij dit zo even voor jullie makkelijk zal maken, want dat gaat niet gebeuren. Ook al zou het een groenstrook worden, dan nog verwacht ik niet dat ze zomaar een paar paadjes voor julie gaan gedogen. Dat ze het nu doen terwijl het niet gebruikt wordt, fijn voor je.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
Excuus voor de late reactie. Dit klopt inderdaad.quote:
[..]
Dat is dan niet alleen verzetten van de achterschutting, maar ook een aanpassing aan de twee lange zijden. En idealiter doet het hele rijtje dat dan, anders moet je slalommend door de tuinen. En dat kan alleen als er geen schuur staat tegen de achtergrens. Die verzet je niet 'even'. Het was in zo'n geval handig geweest als ze dit bij oplevering voorzien hadden
[..]
Als ik het goed begrijp, is het zo:
[ afbeelding ]
Waarbij:
• Groen: percelen (voor zover het de tuin betreft) van TS (midden) en de twee buren aan weerszijden.
• Grijs: bestaand recht van overpad (exacte positie niet duidelijk) met doorgangen op de lange zijde van de tuinen. Slechts aan één kant mogelijk om naar de voorkant te gaan.
• Bruin: schuttingen op of tegen grens achterzijde perceel. Alle 4 de buren hebben een doorgang (wit) gemaakt. TS wil dat doen (zwart).
• Rood: andermans grond
TS wil af van de doorgangen (dichtmaken) aan de twee kanten van haar perceel op het deel waarop nu recht van overpad rust én officieel af van het recht van overpad.
Klopt mijn beeld, @:carlijnsaskia?
Ja hier dacht ik zelf ook aan.quote:
Tja, je gaat dan dus elk een tuinuitgang maken naar een fictief paadje wat er eigenlijk niet is. Het is er nu in de praktijk wel (ws gewoon nu gestampt door jullie), maar je hebt er geen recht op. En vroeg of laat gaat er wat gebeuren en dan kan je die deur niet meer uit. Geen fatsoenlijke projectontwikkelaar die een toekomstig eigenaar gaat opzadelen met een erfdienstbaarheid (recht van overpad voor jullie 5) als ie daar niet aan hoeft mee te werken.
Dus. je kan het doen zolang als het werkt, maar wees alle 5 bereid om de situatie terug te bouwen naar zoals het bedoeld is. Want die erfdienstbaarheid ligt al vast. Daarnaast zou je best kunnen overwegen om allemaal 1,20 van het einde van de tuin op te geven om daar een pad te maken. Dan kan je je tuin voortaan afschermen van elkaar als je dat wil. Maar ja, dat kan natuurlijk ook op het moment dat je dat paadje-wat-er-officieel-niet-is er werkelijk niet meer is. Zolang niemand een schuur heeft geplaatst, gaat dat prima en dan kan je over een paar jaar alsnog dat plan van een pad aan het einde regelen. Grond blijft dan gewoon van ieder, alleen je hebt een stuk minder last van elkaar en je bent af van dat pad midden in je tuin.
Dus, overleggen met de 5 zou ik zeggen. Niet verwachten dat een andere partij dit zo even voor jullie makkelijk zal maken, want dat gaat niet gebeuren. Ook al zou het een groenstrook worden, dan nog verwacht ik niet dat ze zomaar een paar paadjes voor julie gaan gedogen. Dat ze het nu doen terwijl het niet gebruikt wordt, fijn voor je.
Wat betreft een pad creëeren, er staan inderdaad in elke tuin schuurtjes, helaas. En bij de buren een net nieuw gecreëerde overkapping. Dus dat zal een lang overleg worden. Voor nu heeft de rest er geen last van, immers komen alleen wij een enkele keer door de tuin haha. Maar goed, wij willen binnenkort de tuin een flinke make over geven en daar passen de twee poorten aan weerszijde eigenlijk niet in.
Voor mensen die deze constructie nooit hebben begrepen: van origine was het overpad vrij beschut, dus liep je door een pad met aan beide kanten hagen of bijv de muur van een schuur. Je loopt niet zomaar iemands terras over
Zo lang je niet zwart op wit hebt dat er een pad achterlangs komt moet je je voorbereiden op teleurstelling.....
Kan je ermee leven als het er niet komt en zo nee hoe ga je je buren zover krijgen als het er straks niet is?
Kan je ermee leven als het er niet komt en zo nee hoe ga je je buren zover krijgen als het er straks niet is?
Nobody expects the Spanish Inquisition!
TS hoeft de buren toch helemaal niet 'zover te krijgen' - dat recht van overpad ligt gewoon vast.quote:
Zo lang je niet zwart op wit hebt dat er een pad achterlangs komt moet je je voorbereiden op teleurstelling.....
Kan je ermee leven als het er niet komt en zo nee hoe ga je je buren zover krijgen als het er straks niet is?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Maar recht hebben en krijgen werkt in de praktijk toch net ff anders.quote:
[..]
TS hoeft de buren toch helemaal niet 'zover te krijgen' - dat recht van overpad ligt gewoon vast.
Als iemand een schuurtje achter in de tuin heeft zodat het overpad echt midden door de tuin moet dan voorzie ik een moeizaam gedoe om voor elkaar te krijgen dat je elke dag een paar keer met je fiets er door heen mag. Als het dan ook nog eens poorten met sloten worden krijg je dus dat even boodschappen doen een hele opgave wordt en dat je krom loopt van die dikke sleutelbos die je dan ook nog nodig hebt. Als die buren dan ook nog elke keer minder blij kijken dan wordt je recht al zoveel gefrustreerd dat je er zelfs geen gebruik meer van wilt maken.
Voor zover ik uit de info haal, hebben de buren niet de wens om het recht van overpad op de huidige manier te blokkeren, maar (alleen) TS, vanwege herinrichting van de tuin.quote:
[..]
Maar recht hebben en krijgen werkt in de praktijk toch net ff anders.
Als iemand een schuurtje achter in de tuin heeft zodat het overpad echt midden door de tuin moet dan voorzie ik een moeizaam gedoe om voor elkaar te krijgen dat je elke dag een paar keer met je fiets er door heen mag. Als het dan ook nog eens poorten met sloten worden krijg je dus dat even boodschappen doen een hele opgave wordt en dat je krom loopt van die dikke sleutelbos die je dan ook nog nodig hebt. Als die buren dan ook nog elke keer minder blij kijken dan wordt je recht al zoveel gefrustreerd dat je er zelfs geen gebruik meer van wilt maken.
Verder eens hoor. Ideaal is het niet. Zowel nu niet (dwars door je tuin) als in de hypothetische situatie (afsluitbare poorten - in zo'n geval zou een gelijksluitend slot op alle poorten wel handig zijn).
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
De buren hebben idd (nog) geen wens om de poorten naar de buren weg te halen, maar in de toekomst is het voor iedereen wenselijk. Alleen gaat het meer om wat dus kan zodat we er in de toekomst zo goed mogelijk vanaf komen natuurlijk. Niemand hoeft meer door de tuinen maar de poorten zijn er nu eenmaal nog aangezien het overpad er wel is. En wij er dus ook nog gebruik maken als enige. En af en toe een buurman die denkt oh handiger om nu met m’n troep in de straat uit te komen aan de voorkant.
Er hoeft er maar 1 "dwars" te liggen.quote:
De buren hebben idd (nog) geen wens om de poorten naar de buren weg te halen, maar in de toekomst is het voor iedereen wenselijk. Alleen gaat het meer om wat dus kan zodat we er in de toekomst zo goed mogelijk vanaf komen natuurlijk. Niemand hoeft meer door de tuinen maar de poorten zijn er nu eenmaal nog aangezien het overpad er wel is. En wij er dus ook nog gebruik maken als enige. En af en toe een buurman die denkt oh handiger om nu met m’n troep in de straat uit te komen aan de voorkant.
In hoeverre is het eerlijk om dat dwarsliggen te noemen. De huizen zijn gekocht met recht van overpad. Dat het tot nog toe op andere wijze kon worden opgelost doet daar niets aan af.quote:
Ik weet niet hoe de schuttingen van de buren zijn, maar misschien kan er overlegd worden dat het overpad bij iedereen verplaatst wordt naar de achterkant van de tuin.
En dan met z'n allen realiseren en ook de schutting aan de achterkant vervangen.
Een van de regels bij het verleggen van het overpad is dat de rechthebbende er geen nadeel van moeten ondervinden. Dus stel dat ze jouw tuin inkomen, vervolgens met een U om jouw tuin heen moeten lopen (je plaatst je schutting daar dus 1,5 meter naar binnen aan de zijkanten en achterkant). Dan is dat een nadeel en dat niet toegestaan.
Ik ken inderdaad ook situaties waar men vroeger tussen de schuren en tuinen doorliep. Hier is dus geen tuin van gemaakt, maar heeft men de tuin gescheiden van de schuur. De vijf buren hebben toen gezamenlijk hun pad omgelegd zodat de buren na hen zonder problemen konden doorlopen.
En dan met z'n allen realiseren en ook de schutting aan de achterkant vervangen.
Een van de regels bij het verleggen van het overpad is dat de rechthebbende er geen nadeel van moeten ondervinden. Dus stel dat ze jouw tuin inkomen, vervolgens met een U om jouw tuin heen moeten lopen (je plaatst je schutting daar dus 1,5 meter naar binnen aan de zijkanten en achterkant). Dan is dat een nadeel en dat niet toegestaan.
Ik ken inderdaad ook situaties waar men vroeger tussen de schuren en tuinen doorliep. Hier is dus geen tuin van gemaakt, maar heeft men de tuin gescheiden van de schuur. De vijf buren hebben toen gezamenlijk hun pad omgelegd zodat de buren na hen zonder problemen konden doorlopen.
Dit is wel iets wat je je zou moeten bedenken voordat je zo'n woning koopt, een kettingbeding / recht van overpad staan in de koopovereenkomst.quote:
[..]
Mwoah als de schuur in het midden staat niks wat een goeie trap of 2 niet kan oplossen
Maar het klinkt idd alsof iedereen zijn tuin tot aan de perceel grens heeft, en er dus geen brandpad is.
Lig je lekker met je naakte anus te zonnen, of je bijna meerderjarige dochter, komt de buurman 4x langs met z'n kliko ... je moet er maar op zitten te wachten.
|
|
