https://www.ad.nl/amersfo(...)n-van-kans~a6dcdeb2/quote:nvesteerders kopen massaal woningen in Amersfoortse binnenstad: ‘Starters geen schijn van kans’
Starters op de woningmarkt in Amersfoort hebben te maken met keiharde concurrentie van beleggers. In 2020 kochten zij 39 procent van alle woningen die te koop stonden in de binnenstad. Ook in de omringende wijken hebben jonge woningkopers vaak het nakijken.
Johan Hardeman 26-05-21, 07:00
Het zijn ideale startersappartementen op het Piet Mondriaanplein in Amersfoort. Tussen de 45 en 75 vierkante meter groot, dicht bij de binnenstad en het station én voor jonge stellen met een goede baan ook nog eens te betalen. Tóch komen starterswoningen die in deze straat te koop worden aangeboden lang niet allemaal in handen van deze doelgroep, die het al langer zwaar heeft op de woningmarkt.
Lees ook
Vier ton voor een rijtjeshuis, woningen die één week te koop staan: het lijkt inmiddels doodgewoon in Leusden
PREMIUM
Vier ton voor een rijtjeshuis, woningen die één week te koop staan: het lijkt inmiddels doodgewoon in Leusden
Woningmarkt in Leusden op code rood, gemeente verdubbelt het aantal te bouwen woningen
PREMIUM
Woningmarkt in Leusden op code rood, gemeente verdubbelt het aantal te bouwen woningen
Tussen 19 mei 2020 en 19 mei 2021 zijn er op het Piet Mondriaanplein volgens huizensite Funda negen appartementen verkocht. Daarvan zijn er ten minste vijf onttrokken van de Amersfoortse koopmarkt omdat ze zijn gekocht door een particuliere investeerder. Sindsdien worden de appartementen verhuurd voor 895 tot 1295 euro huur per maand. De belangrijkste doelgroep? Starters, die écht graag willen huren óf die nergens in Amersfoort een betaalbare koopwoning kunnen vinden.
Appartementen massaal opgekocht
Investeerders beheersen een fors deel van de lokale woningmarkt. Arne Hopstaken en Hugo Drost van Govaert makelaardij worden dagelijks benaderd door beleggers die Amersfoortse woningen willen kopen. ,,Particuliere investeerders kopen tegenwoordig steeds meer vastgoed omdat hun geld op de bank geen cent oplevert. Rondom de binnenstad van Amersfoort worden de laatste jaren veel startersappartementen opgekocht. In sommige wooncomplexen wordt meer verkocht aan beleggers dan aan starters.’’
Rondom de binnenstad van Amersfoort worden de laatste jaren veel startersappartementen opgekocht
Arne Hopstaken, mede-eigenaar Govaert makelaardij
De grote kooplust van beleggers blijkt ook uit de cijfers, die het AD heeft opgevraagd bij het kadaster. 10 procent van alle 2616 verkochte woningen in Amersfoort zijn in 2020 verkocht aan investeerders. In de binnenstad gaat het om 39 procent van alle verkochte woningen. In De Koppel (25 procent), het Vermeerkwartier (20 procent), het Soesterkwartier (19 procent) en het Bergkwartier (17 procent) zijn beleggers ook erg actief. De meeste investeerders zijn volgens Hopstaken Amersfoortse ondernemers die tussen de twee en vijftien woningen in bezit hebben. In sommige gevallen gaat het om grote bedrijven van buiten de stad.
Starters maken geen kans
Bij driekwart van de verkochte woningen aan investeerders gaat het om starterswoningen, blijkt uit gegevens van het Kadaster. ,,Investeerders zijn grofweg geïnteresseerd in woningen tot 325.000 euro omdat die het meeste rendement opleveren’’, zegt Hopstaken. Starters die ook op deze woningen bieden, hebben vaak het nakijken. Ze hebben minder kennis van de markt en kunnen niet altijd zwaar overbieden. Ze hebben vaak ook niet de luxe om te kopen zonder ontbindende voorwaarden, legt Hopstaken uit. ,,Investeerders kunnen dat wél, want die hebben het geld al in de tas zitten. In zo’n situatie maken starters geen schijn van kans.’’
Makelaar Arne Hopstaken heeft dagelijks contact met beleggers die interesse hebben in Amersfoorts vastgoed.
Makelaar Arne Hopstaken heeft dagelijks contact met beleggers die interesse hebben in Amersfoorts vastgoed. © Frans Kanters
Koopwoningen die worden gekocht door investeerders worden onttrokken aan de koopmarkt. De extra concurrentie door beleggers zorgt ervoor dat de huizenprijzen nóg verder door het dak gaan. ,,Voor steeds meer jongeren wordt het onmogelijk om een woning te kopen. Ik zie het aan mijn eigen dochter van 29. Ze heeft een goede baan, maar kan niet kopen. Zij wordt daardoor de particuliere huurmarkt opgedreven’’, zegt Robert van Oossanen, voorzitter van de regionale NVM-afdeling. Hij is bezorgd dat starters door de hoge huren nauwelijks kunnen sparen. Ook profiteren ze niet van de stijgende huizenprijzen. Kopen raakt zo steeds verder uit zicht.
‘Politiek moet ingrijpen’
Van Oossanen neemt het investeerders niet kwalijk dat zij vanwege de lage rente investeren in vastgoed, maar vindt het wel een taak van de politiek om te zorgen voor een betere regulering op de woningmarkt. ,,Dit probleem is in de eerste plaats veroorzaakt door het enorme tekort aan betaalbare woningen. Er moet veel meer worden gebouwd. Maar in de tussentijd moeten starters worden beschermd, want nu worden veel woningen gekocht door mensen die er zelf niet eens wonen. Wonen is een recht.’’
Het is voor hen erg frustrerend om te zien dat investeerders veel geld verdienen op de woningmarkt, terwijl zij er zelf niet tussenkomen
Menno Tigelaar, wethouder wonen
Wethouder Menno Tigelaar (wonen) erkent de problemen en zegt begaan te zijn met de starters. ,,De hoge percentages van aan investeerders verkochte woningen in de binnenstad en ook in een aantal andere wijken bevestigen hoe lastig de situatie voor veel woningzoekenden is. Het is voor hen erg frustrerend om te zien dat investeerders veel geld verdienen op de woningmarkt, terwijl zij er zelf niet tussenkomen.’’
Opkoopbescherming in de maak
Tigelaar wijst erop dat Amersfoort samen met corporaties en bouwers werkt aan nieuwe betaalbare woningen in verschillende segmenten en aan een snellere doorloop. Daarnaast werd een zelfbewoningsplicht ingevoerd – de koper moet de eerste tien jaar zelf in het huis wonen, waarmee het voor beleggers lastig wordt de woning op te kopen en duur door te verkopen. Ook geldt een doorverkoopverbod voor drie jaar.
Wethouder Menno Tigelaar (wonen) wil onderzoeken of de opkoopbescherming, waar de Tweede Kamer vóór heeft gestemd, straks ook in Amersfoort kan worden toegepast.
Wethouder Menno Tigelaar (wonen) wil onderzoeken of de opkoopbescherming, waar de Tweede Kamer vóór heeft gestemd, straks ook in Amersfoort kan worden toegepast. © Nico Brons
Verder kijkt Amersfoort met een schuin oog naar de landelijke politiek. De Tweede Kamer heeft dit voorjaar ingestemd met een maatregel om het opkopen van woningen aan banden te leggen. De gemeenteraad mag straks buurten aanwijzen waar koopwoningen voor een aantal jaar niet meer mogen worden verhuurd zonder vergunning van burgemeester en wethouders. ,,Als die regelgeving er komt, zullen we onderzoeken of dat voor woningzoekers in onze gemeente een oplossing biedt’’, zegt Tigelaar.
Zure situatie
Voor de korte termijn ziet het er niet naar uit dat starters beter worden beschermd tegen kooplustige investeerders. Dat Den Haag de overdrachtsbelasting voor investeerders per 1 januari 2021 heeft verhoogd naar 8 procent van de koopsom heeft niet veel investeerders afgeschrikt, zegt Drost van Govaert Makelaardij. ,,Zolang spaargeld op de bank geen cent oplevert, blijven huizen interessant. Zelfs al is het rendement maar 1 procent.’’
Hij vindt het niet terecht dat investeerders de schuld krijgen van de huidige malaise op de startersmarkt. ,,Je moet problemen aanpakken bij de bron en de bron is bouwen. Bovendien is er behalve aan koopwoningen ook een groot tekort aan huurwoningen in het middensegment. Investeerders voorzien dus óók in een behoefte. Maar voor starters die een woning willen kopen, is de huidige situatie zuur.’’
TL;DR: Door de negatieve rente gaan investeerders, mensen met vermogen, de woningmarkt op en kopen daar vooral starterswoningen voor de neuzen van starters weg. Omdat zij over meer vermogen beschikken maken de starters geen geld. Daarna mogen deze starters voor 200% van de woonlasten die ze zouden hebben als ze hadden kunnen kopen de woningen terug huren van de investeerders.
Dit is ook weer een van de gevolgen van het kamikaze-beleid van de ECB. Niet alleen worden onze pensioenen verdampt ten gunste van Italianen die niet voornemens zijn belasting te betalen en worden onrendabele bedrijven toch op de been gehouden door onnatuurlijk lage rente's, nu zijn woningen in veel steden zo goed als onbereikbaar geworden. Zelfs voor jonge stelletjes die beiden een ruim modaal salaris hebben.
Op de eerste plaats moet de ECB stoppen met negatieve rentes. De markt raakt eraan verslaafd, hoe langer we dit laten voortsudderen, hoe groter de schade bij de eindafrekening en daarnaast nog al die negatieve spin-offs zoals dit.
Verder zou ik het goed vinden wanneer wonen voor eigen gebruik minder zwaar belast zou zijn dan commercieel verhuren. Straks is het echter juist zelfs andersom, want de hypotheekrente blijft voor investeerders natuurlijk volledig aftrekbaar, itt particulieren.
Allemaal van dat beleid dat ondoordacht en tegennatuurlijk is en dat ons volk binnen 2 of 3 generaties ten gronde brengt. Niet iedere maatregel an sich, maar het totaalpakket wel.
Ik quote deze nog even voor het nageslachtquote:Op vrijdag 28 mei 2021 00:34 schreef Tocadisco het volgende:
[..]
Dat zijn mensen in vééél kleinere mate dan jij denkt (waarschijnlijk omdat het ook wel heel leuk is om jezelf te vertellen dat jij de superster bent die alle goede keuzes hebt gemaakt). Voor het overgrote deel ben je afhankelijk van een combinatie van toeval en datgene dat eerdere generaties al hebben opgebouwd, zowel in materiële (infrastructuur, onderwijs, etc) en immateriele (democratie, rechtstaat, cultuur etc.) zin. En daar is ook niets mis mee, we klimmen allemaal omhoog op de ladder die onze voorouders voor ons achter hebben gelaten. Maar boomers (wat een jeukwoord) zijn wel een erg rare breuk met de geschiedenis in dat ze zichzelf hebben wijsgemaakt dat het allemaal aan hun eigen inzet te danken is en dat het dus ok is om die ladder weg te trekken voor degenen die na hen komen.
Nota bene om over hun eigen problemen te praten. Ongehoord!quote:Op vrijdag 28 mei 2021 00:41 schreef ACT-F het volgende:
Ralle millennials die te beroerd zijn om een topic te openen
Wij zijn te lui..quote:
Ralle millennials die te beroerd zijn om een topic te openen
Boomers die weer kansen wegkapen
Owja, eh .. Huis. Wonen. Tekort. Grrrr.
Geef ons je huis dan.quote:
Ralle millennials die te beroerd zijn om een topic te openen
Gewoon sterkere veters kopen en jezelf harder optrekken.quote:
[..]
Dat zijn mensen in vééél kleinere mate dan jij denkt (waarschijnlijk omdat het ook wel heel leuk is om jezelf te vertellen dat jij de superster bent die alle goede keuzes hebt gemaakt). Voor het overgrote deel ben je afhankelijk van een combinatie van toeval en datgene dat eerdere generaties al hebben opgebouwd, zowel in materiële (infrastructuur, onderwijs, etc) en immateriele (democratie, rechtstaat, cultuur etc.) zin. En daar is ook niets mis mee, we klimmen allemaal omhoog op de ladder die onze voorouders voor ons achter hebben gelaten. Maar boomers (wat een jeukwoord
Inderdaad. je had as we speak ook gewoon extra kunnen werken, was je weer dichter bij je ton eigen geld geweest. Zo moeilijk is het niet hoor.quote:
Terwijl mij in een van de laatste Posts van het vorige topic mij werd uitgelegd dat het nogal van belang was waar je wiegje stond of je een eigen woning kan kopen.
Ok
Ik werk me hier de pleuris. Maar al dat nepotisme onder de modjes maakt dat ik niet verder mag klimmen op de fok-ladder der roem en rijkdom.quote:
[..]
Inderdaad. je had as we speak ook gewoon extra kunnen werken, was je weer dichter bij je ton eigen geld geweest. Zo moeilijk is het niet hoor.
SPOILERPsst. Geef me dat blauw. Wachtwoord van je account is ook goed.
Geen flauw idee waar je dit nou weer vandaan haalt.quote:
Dus ik moet huizen laten schieten voor mijn kinderen, zodat huisjesmelkers ze kunnen kopen om immigranten in te zetten.
Terwijl mij in een van de laatste Posts van het vorige topic mij werd uitgelegd dat het nogal van belang was waar je wiegje stond of je een eigen woning kan kopen.
Ok
Een ton, ben je de hoer aan het uithangen? Ja het mag weer, geen idee wat die prijzen zijn tegenwoordig.quote:
[..]
Inderdaad. je had as we speak ook gewoon extra kunnen werken, was je weer dichter bij je ton eigen geld geweest. Zo moeilijk is het niet hoor.
ww=lievehont12345quote:
[..]
Ik werk me hier de pleuris. Maar al dat nepotisme onder de modjes maakt dat ik niet verder mag klimmen op de fok-ladder der roem en rijkdom.SPOILERPsst. Geef me dat blauw. Wachtwoord van je account is ook goed.
Je kan ze ook aan je allerfavoriete FoK!-er geven.quote:
Dus ik moet huizen laten schieten voor mijn kinderen, zodat huisjesmelkers ze kunnen kopen om immigranten in te zetten.
Terwijl mij in een van de laatste Posts van het vorige topic mij werd uitgelegd dat het nogal van belang was waar je wiegje stond of je een eigen woning kan kopen.
Ok
https://forum.fok.nl/pages/jointhecrewquote:
[..]
Ik werk me hier de pleuris. Maar al dat nepotisme onder de modjes maakt dat ik niet verder mag klimmen op de fok-ladder der roem en rijkdom.SPOILERPsst. Geef me dat blauw. Wachtwoord van je account is ook goed.
Ik spreek uit ervaring en niet uit veronderstelling dat al mijn problemen de schuld van een ander zijn. Ik zie oud-collega's die tevens leeftijdsgenoten zijn in het stramien blijven van huisje kopen en voor een werkgever werken. Dat is op zich prima als je je daardoor zekerder voelt, maar het idee dat mijn inkomen afhankelijk is van 1 opdrachtgever, namelijk de werkgever, is iets waar ik van gruwel omdat gelijk je inkomen weg is als je baan op de tocht staat. Ik heb veel minder financiële stres dan de meeste leeftijdsgenoten omdat ik geen huis heb dat onder water staat en meerdere opdrachtgevers voor het geval dat de andere uitvalt. Als ik ¤1500 in de maand moest betalen voor mijn woning dan zou het geen probleem zijn. In de tijd dat ik voor een werkgever werkte zou een dergelijk bedrag mij de kop kosten.quote:Op vrijdag 28 mei 2021 00:21 schreef Poem_ het volgende:
Beetje valse tegenstelling dit natuurlijk. Maar goed, wel uitermate passend in een topic vol met figuren die vanuit hun ivoren toren oordelen dat alles maakbaar en dus ook een keuze is.
De tijd is nog nooit zo gunstig geweest om voor jezelf te beginnen want geld lenen kost geen drol. De regering heeft er voor gekozen dat ondernemerschap veel fiscale voordelen met zich meebrengt. Prima, dan maak ik er gebruik van. Steek je vleugels uit zolang je nog jong bent, anders word je een verzuurde boomer
Als je in Utrecht wilt wonen en je verdient minder dan 30k per jaar kan je atm 180k eigen geld opbeuren om uberhaupt voor een woning in aanmerking te komen jaquote:
[..]
Een ton, ben je de hoer aan het uithangen? Ja het mag weer, geen idee wat die prijzen zijn tegenwoordig.
Geld krijg je niet, geld verdien je!quote:
Op Nee, beter zet je me onder de negeerknop en quote je me niet meer.quote:Op vrijdag 28 mei 2021 00:45 schreef Fugue het volgende:
[..]
Geen flauw idee waar je dit nou weer vandaan haalt.
Voor mij is dat e maar het staat je geheel vrij het andersom wel te doenquote:
[..]
Nee, beter zet je me onder de negeerknop en quote je me niet meer.
Misschien kun je voor die tijd die quote nog even posten
[ Bericht 5% gewijzigd door #ANONIEM op 28-05-2021 00:49:53 ]
Dat is natuurlijk hartstikke tof voor je, maar ik mis even hoe zich dat zou moeten vertalen naar de rest van woningzoekend Nederland.quote:
[..]
Ik spreek uit ervaring en niet uit veronderstelling dat al mijn problemen de schuld van een ander zijn. Ik zie oud-collega's die tevens leeftijdsgenoten zijn in het stramien blijven van huisje kopen en voor een werkgever werken. Dat is op zich prima als je je daardoor zekerder voelt, maar het idee dat mijn inkomen afhankelijk is van 1 opdrachtgever, namelijk de werkgever, is iets waar ik van gruwel omdat gelijk je inkomen weg is als je baan op de tocht staat. Ik heb veel minder financiële stres dan de meeste leeftijdsgenoten omdat ik geen huis heb dat onder water staat en meerdere opdrachtgevers voor het geval dat de andere uitvalt. Als ik ¤1500 in de maand moest betalen voor mijn woning dan zou het geen probleem zijn. In de tijd dat ik voor een werkgever werkte zou een dergelijk bedrag mij de kop kosten.
Helemaal goed, maar dat is natuurlijk niet voor iedereen weggelegd. En dat is nogal wat wat je hier impliceert: je moet gaan ondernemen zodat je meer kansen hebt om een huis te kopen. Nog even los van de vrij onzinnige veronderstelling die daaraan vooraf gaat is dat een vrij vreemde constatering, lijkt me.quote:De tijd is nog nooit zo gunstig geweest om voor jezelf te beginnen want geld lenen kost geen drol. De regering heeft er voor gekozen dat ondernemerschap veel fiscale voordelen met zich meebrengt. Prima, dan maak ik er gebruik van. Steek je vleugels uit zolang je nog jong bent, anders word je een verzuurde boomer
quote:
Zo werkt dat dus niet he zuster. Ik verwacht een uitnodiging. Moeten aanmelden, tssss
Juist. Met mijn alom verrijkende aanwezigheid op dit forum. Mailen die sleutels.quote:
Op Plus. Ik ben SP-er, dus.
Welke die van Hilter?quote:
[..]
Voor mij is dat e maar het staat je geheel vrij het andersom wel te doen
Misschien kun je voor die tijd die quote nog even posten
Neem aan dat je weet dat die echt niet kan. Tr zetten heeft geen zin, dus ik stel voor dat je niet meer op mij reageert. Beviel me vanaf maart goed.
Dan ga je beter het onderwijs in en krijg je die urgentie.quote:
[..]
Als je in Utrecht wilt wonen en je verdient minder dan 30k per jaar kan je atm 180k eigen geld opbeuren om uberhaupt voor een woning in aanmerking te komen ja
En als het kan met een leuke baan of onderneming.quote:
Hoeft niet per sé, het is een collectief probleem dus het grootste deel van de oplossing ligt bij de overheid: Meer bouwgrond beschikbaar stellen, geen rare bouweisen (voorbeeldje: in Den Haag staat een toren met studentenwoningen bij Hollands Spoor waar de gemeente per sé 1,2 parkeerplaatsen per studio bij wilde hebben) stellen en de leennormen inperken.quote:
Dus ik moet huizen laten schieten voor mijn kinderen, zodat huisjesmelkers ze kunnen kopen om immigranten in te zetten.
Terwijl mij in een van de laatste Posts van het vorige topic mij werd uitgelegd dat het nogal van belang was waar je wiegje stond of je een eigen woning kan kopen.
Ok
De enige rol die jij en ik daarin kunnen spelen is (voor zover je het uberhaupt al deed, ga er niet vanuit eigenlijk) niet dwars liggen en accepteren dat er wel eens woningen of infrastructuur kan komen op plekken waar we het liever niet hadden. Daar lopen namelijk nog behoorlijk veel nieuwbouwprojecten op stuk: protesten van huidige bewoners.
Misschien is het je ontgaan maar ik steun elk initiatief ook die van Aboutaleb. Welke hier vanavond weer werd afgedaan als hersenscheet.quote:
[..]
Hoeft niet per sé, het is een collectief probleem dus het grootste deel van de oplossing ligt bij de overheid: Meer bouwgrond beschikbaar stellen, geen rare bouweisen (voorbeeldje: in Den Haag staat een toren met studentenwoningen bij Hollands Spoor waar de gemeente per sé 1,2 parkeerplaatsen per studio bij wilde hebben) stellen en de leennormen inperken.
De enige rol die jij en ik daarin kunnen spelen is (voor zover je het uberhaupt al deed, ga er niet vanuit eigenlijk) niet dwars liggen en accepteren dat er wel eens woningen of infrastructuur kan komen op plekken waar we het liever niet hadden. Daar lopen namelijk nog behoorlijk veel nieuwbouwprojecten op stuk: protesten van huidige bewoners.
Moet jij weten, maar dan moet je niet denken dat het de verdiensten van je kinderen zijn wanneer ze een gedekt tafeltje en gespreid bedje hebben daar waar anderen dat geluk niet hebben. Doen alsof de minder fortuinlijken zelf debet zijn aan hun situatie terwijl jij huizen koopt als investeringsobject en voor je kinderen en daarmee dus onderdeel van het probleem bent is nogal hypocriet.quote:
Dus ik moet huizen laten schieten voor mijn kinderen,
Wel typisch boomergedrag.
Dit moet je vertalen naar: gebruik het systeem in je voordeel. En dat is echt voor iedereen weggelegd, maar je moet even uit je comfortzone stappen. En dat is wat de meesten niet willen omdat een huis kopen en voor een werkgever werken het vertrouwde stramien is. Zolang de VVD regeert kun je beter ondernemer zijn in een vakgebied waar veel vraag naar is. Met een HBO-opleiding Media & Communicatie ga je het zwaar krijgen.quote:
[..]
Dat is natuurlijk hartstikke tof voor je, maar ik mis even hoe zich dat zou moeten vertalen naar de rest van woningzoekend Nederland.
[..]
Helemaal goed, maar dat is natuurlijk niet voor iedereen weggelegd. En dat is nogal wat wat je hier impliceert: je moet gaan ondernemen zodat je meer kansen hebt om een huis te kopen. Nog even los van de vrij onzinnige veronderstelling die daaraan vooraf gaat is dat een vrij vreemde constatering, lijkt me.
Nee die post waarin je een uitspraak van mij verzint. Ik neem aan dat je begrijpt dat ik daar niet van gediend ben.quote:
[..]
Welke die van Hilter?
Neem aan dat je weet dat die echt niet kan. Tr zetten heeft geen zin, dus ik stel voor dat je niet meer op mij reageert. Beviel me vanaf maart goed.
Mijn ouders hebben mij namelijk wel bijgebracht dat het niet handig is te gaan liegen om je gelijk maar te halen.
Als ik een flat kan kopen voor mijn kinderen, en zij willen studeren en samenwonen met hun vrienden. Dan help ik al meer mensen dan jij van plan bent. Toch?quote:
[..]
Moet jij weten, maar dan moet je niet denken dat het de verdienste van je kinderen is wanneer ze een gedekt tafeltje en gespreid bedje hebben daar waar anderen dat geluk niet hebben. Doen alsof de minder fortuinlijken zelf debet zijn aan hun situatie terwijl jij huizen koopt als investeringsobject en voor je kinderen en daarmee dus onderdeel van het probleem bent is nogal hypocriet.
Wel typisch boomergedrag.
En wat komt er anders in? Een single in een 5 kamerappartement?
Oh maar dan ga je toch huren en meer dan de helft van je besteedbaar inkomen kwijt zijn aan woonlasten en nevernooitniet die 180k bij elkaar sprokkelen. Oh nee wacht grapjr dat kan ook helemaal niet met die 42x inkomenseis.quote:
[..]
Als je in Utrecht wilt wonen en je verdient minder dan 30k per jaar kan je atm 180k eigen geld opbeuren om uberhaupt voor een woning in aanmerking te komen ja
Toch maar een camper dan
.Dit.quote:
[..]
Dit moet je vertalen naar: gebruik het systeem in je voordeel. En dat is echt voor iedereen weggelegd, maar je moet even uit je comfortzone stappen. En dat is wat de meesten niet willen omdat een huis kopen en voor een werkgever werken het vertrouwde stramien is. Zolang de VVD regeert kun je beter ondernemer zijn in een vakgebied waar veel vraag naar is. Met een HBO-opleiding Media & Communicatie ga je het zwaar krijgen.
Er is een gruwelijk tekort in de horecasector, ik leer mijn kinderen de technieken zodat ze straks een leuke bijbaan hebben in de horeca als ze dat willen. Als ze wat anders willen ook goed maar ze hebben dan een basis en scheelt dat ze een flinke lening bij de overheid.
Maar dat mag je hier niet zeggen, want te probleem oplossend.
Isdatzo werkt met blinde en roodharige wees-kinderen en uit het nest verstootte konijntjes.quote:
[..]
Als ik een flat kan kopen voor mijn kinderen, en zij willen studeren en samenwonen met hun vrienden. Dan help ik al meer mensen dan jij van plan bent. Toch?
En wat komt er anders in? Een single in een 5 kamerappartement?
Toch handig, zo'n koter die van jong af aan geleerd heeft om mama's wijnglas bij te vullen.quote:
[..]
Dit.
Er is een gruwelijk tekort in de horecasector, ik leer mijn kinderen de technieken zodat ze straks een leuke bijbaan hebben in de horeca als ze dat willen. Als ze wat anders willen ook goed maar ze hebben dan een basis en scheelt dat ze een flinke lening bij de overheid.
Maar dat mag je hier niet zeggen, want te probleem oplossend.
Niks aan gelogen. In een ander topic kan je alle details lezen.quote:
[..]
Isdatzo werkt met blinde en roodharige wees-kinderen en uit het nest verstootte kittens.
Mjah, waar blijven mijn konijnenbont-gevoerde nikes?quote:Op vrijdag 28 mei 2021 01:06 schreef Isdatzo het volgende:
[..]
Niks aan gelogen. In een ander topic kan je alle details lezen.
Uitkering wel. Nu die vrijstaande woning in het hartje van Amsterdam nog.quote:
Ik ga slapen hoor. Salaris komt me niet aanwaaien ofzo
Daar kan ik net zo lang op wachten als de quote van ootje ben ik bangquote:
[..]
Uitkering wel. Nu die vrijstaande woning in het hartje van Amsterdam nog.
Ik ben op en af aan het overwegen om mijn huurtoeslag vaarwel te zeggen om wat meer aanbod te krijgenquote:
[..]
Oh maar dan ga je toch huren en meer dan de helft van je besteedbaar inkomen kwijt zijn aan woonlasten en nevernooitniet die 180k bij elkaar sprokkelen. Oh nee wacht grapjr dat kan ook helemaal niet met die 42x inkomenseis.
Toch maar een camper dan
. Maar dat is wel erg riskant. Ik woon echter op 24 vierkante meter en mijn mentale gesteldheid hierdoor wordt ook riskant 
Een koophuis is persoonlijk een totale onrealistische utopie
Nou ja, ondernemen is ook gewoon niet voor iedereen weggelegd. Hartstikke leuk dat het voor jou werkt, maar dat kan om tal van redenen niet echt aantrekkelijk zijn voor het gros.quote:
[..]
Dit moet je vertalen naar: gebruik het systeem in je voordeel. En dat is echt voor iedereen weggelegd, maar je moet even uit je comfortzone stappen. En dat is wat de meesten niet willen omdat een huis kopen en voor een werkgever werken het vertrouwde stramien is. Zolang de VVD regeert kun je beter ondernemer zijn in een vakgebied waar veel vraag naar is. Met een HBO-opleiding Media & Communicatie ga je het zwaar krijgen.
Dan ben je gewoon de klos en moet je je geluk in Noorwegen zoeken of zo.quote:
Nou ja, ondernemen is ook gewoon niet voor iedereen weggelegd. Hartstikke leuk dat het voor jou werkt, maar dat kan om tal van redenen niet echt aantrekkelijk zijn voor het gros.
Kom je ook niet zo maar meer binnen. Zweden idem en Denemarken ook.quote:Op vrijdag 28 mei 2021 01:16 schreef ACT-F het volgende:
[..]
Dan ben je gewoon de klos en moet je je geluk in Noorwegen zoeken of zo.
Die hebben een paar jaar gelden de grenzen en eisen al aangepast.
Ze beginnen in de keuken hèquote:
[..]
Toch handig, zo'n koter die van jong af aan geleerd heeft om mama's wijnglas bij te vullen.
quote:
[..]
Dat zijn mensen in vééél kleinere mate dan jij denkt (waarschijnlijk omdat het ook wel heel leuk is om jezelf te vertellen dat jij de superster bent die alle goede keuzes hebt gemaakt). Voor het overgrote deel ben je afhankelijk van een combinatie van toeval en datgene dat eerdere generaties al hebben opgebouwd, zowel in materiële (infrastructuur, onderwijs, etc) en immateriele (democratie, rechtstaat, cultuur etc.) zin. En daar is ook niets mis mee, we klimmen allemaal omhoog op de ladder die onze voorouders voor ons achter hebben gelaten. Maar boomers (wat een jeukwoord
Volgens mij is die er nog niet. Of voor sociale huur misschien?quote:
[..]
Dan ga je beter het onderwijs in en krijg je die urgentie.
We weten allebei dat je nu onzin praat want een productiemedewerker zal niet evenveel verdienen als jij en dan laat ik de secundaire arbeidsvoorwaarden nog even buiten beschouwingquote:
[..]
Het systeem waar het schijnbaar niet uitmaakt of je arbeidsongeschikt bent (waar je niks aan kan doen) of geen enkele moeite hebt gedaan in jezelf ontwikkelen qua studie of werk, of juist wel ambities hebt.
Dit gaat niet over inkomen, maar over bestedingsruimte en wat je daarvoor krijgt in beide situaties. Momo geef 600/700 extra uit aan huur, maar haar appartement zal niet veel anders zijn dan van die vriendin in de sociale huur. Dan maakt extra inkomen dus ook niks uit.quote:
[..]
We weten allebei dat je nu onzin praat want een productiemedewerker zal niet evenveel verdienen als jij en dan laat ik de secundaire arbeidsvoorwaarden nog even buiten beschouwing
Dat iemand die arbeidsongeschikt is geworden nog steeds dezelfde bestedingsruimte heeft lijkt me billijk. Diegene heeft het ongeluk arbeidsongeschikt te worden en ik zie niet in waarom zo iemand naast de ellende van een ziekte ook nog gestraft zou moeten worden door een leven op een lager welvaartsniveau te moeten leven. Arbeidsongeschikt zijn is geen keuze.quote:
[..]
Dit gaat niet over inkomen, maar over bestedingsruimte en wat je daarvoor krijgt in beide situaties. Momo geef 600/700 extra uit aan huur, maar haar appartement zal niet veel anders zijn dan van die vriendin in de sociale huur. Dan maakt extra inkomen dus ook niks uit.
Momo doet er vervolgens nog een schepje ontevredenheid bovenop door te beweren dat het niet uitmaakt of je, je ontwikkeld of niet en dat is klinkklare lariekoek. Een productiemedewerker met minimumloon krijgt iets van 1350 en that's it
[ Bericht 0% gewijzigd door the-eye op 28-05-2021 09:07:39 ]
Zou de bouwlobby een lijntje met VVD en D66 hebben denk je?
En wat is het standpunt van de Groep Van Haga?
Van Haga zit op dit moment even bij de notaris komt hij zo op terug.quote:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)-grens-huisjesmelker
Zou de bouwlobby een lijntje met VVD en D66 hebben denk je?
En wat is het standpunt van de Groep Van Haga?
Het devies bij grotere en tevens betere partijen hieromtrent is zoal: bouwen, bouwen en nog eens bouwen!quote:
NWS / Kamermeerderheid wil eerlijke huurprijs afdwingen
Geen termijn op aanvraag puntentelling
Uitspraken Huurcommissie bindend in alle gevallen
Moeilijker is het niet. Huren vallen terug naar Max 2/3 van nu, de koopgekte wordt gedempt
Retweet.quote:
Puntensysteem voor alle huurwoningen
Geen termijn op aanvraag puntentelling
Uitspraken Huurcommissie bindend in alle gevallen
Dat lost het woningtekort niet op. Bovendien ontmoedig je met dit soort communistische maatregelen bouwprojecten; waarom geld investeren in een duur project als je het niet terug kunt verdienen.quote:
Puntensysteem voor alle huurwoningen
Geen termijn op aanvraag puntentelling
Uitspraken Huurcommissie bindend in alle gevallen
Moeilijker is het niet. Huren vallen terug naar Max 2/3 van nu, de koopgekte wordt gedempt
Zoals ik in dat andere topic ook al vermelde Rutte trad aan in 2010 met een tekort van 240.000 wooneenheden, nu 11 jaar later heeft men dat laten oplopen naar 340.000 en jij gelooft nog steeds die loze uitspraken van die partij.quote:
[..]
Het devies bij grotere en tevens betere partijen hieromtrent is zoal: bouwen, bouwen en nog eens bouwen!
Wat een bullshit. Ja als mensen niet kunnen kopen zijn ze gedwongen om te huren. Investeerders voorzien in een behoefte ontstaan door een schaarste die ze voor een groot deel zelf hebben gecreëerd. En ja er is een tekort aan woningen. Maar denk dat veel mensen als de keus hadden liever zouden kopen dan huren en ook nog eens meer betalen...quote:Bovendien is er behalve aan koopwoningen ook een groot tekort aan huurwoningen in het middensegment. Investeerders voorzien dus óók in een behoefte.
Bullshit van de bovenste plank. Elk huis in de categorie tot 3.5 ton wat nu gebouwd kan worden wordt binnen uren verkocht.quote:
[..]
Dat lost het woningtekort niet op. Bovendien ontmoedig je met dit soort communistische maatregelen bouwprojecten; waarom geld investeren in een duur project als je het niet terug kunt verdienen.
Roofkapitalisten hebben de woningmarkt grondig verziekt. huisjesmelkers, bloedzuigers die een eerste levensbehoefte misbruiken met idiote huurprijzen.
Hoe bedoel je een schaarste die ze zelf gecreëerd hebben? Dat er niet meer gebouwd wordt komt doordat de overheid het niet toelaat, niet vanwege een gebrek aan geïnteresseerden.quote:
[..]
Wat een bullshit. Ja als mensen niet kunnen kopen zijn ze gedwongen om te huren. Investeerders voorzien in een behoefte ontstaan door een schaarste die ze voor een groot deel zelf hebben gecreëerd. En ja er is een tekort aan woningen. Maar denk dat veel mensen als de keus hadden liever zouden kopen dan huren en ook nog eens meer betalen...
De eigenaar moet tegenwoordig wonen in het appartement dat hij koopt, maar dan laten ze het gewoon leegstaan.
En er mag wel een boete in het leven geroepen worden voor elk jaar leegstand* van een woning die niet te koop staat, want dan kun je spreken van obstructie van de woningmarkt. (m.u.v. monumentale panden)
* als er voor een lange periode geen gas/water/electriciteit afgenomen wordt op een adres dan kun je uitgaan van leegstand.
Leegstandsbelasting. Helemaal voor.quote:
En er mag wel een boete in het leven geroepen worden voor elk jaar leegstand
Fiscaal voordeel voor eigen huis = duur huren. En dan is het weer janken geblazen want "als je niet koopt ben je super veel geld kwijt super onvoordelig jank jank"quote:
Sowieso moet elke vorm van vastgoedfinanciering en belastingvoordelen voor extra woningen afgeschaft worden voor zover dat al niet is. M.a.w. die krijg je dan alleen voor je hoofdverblijf. Met uitzondering als iemand van de ene koopwoning naar de andere koopwoning verhuist en het vorige verblijf te koop zet.
En er mag wel een boete in het leven geroepen worden voor elk jaar leegstand* van een woning die niet te koop staat, want dan kun je spreken van obstructie van de woningmarkt. (m.u.v. monumentale panden)
* als er voor een lange periode geen gas/water/electriciteit afgenomen wordt op een adres dan kun je uitgaan van leegstand.
Als er gezonde concurrentie is met verhuurders / overschot aan huurhuizen, dan gaan die huren alleen maar naar beneden hoor.quote:
[..]
Bullshit van de bovenste plank. Elk huis in de categorie tot 3.5 ton wat nu gebouwd kan worden wordt binnen uren verkocht.
Roofkapitalisten hebben de woningmarkt grondig verziekt. huisjesmelkers, bloedzuigers die een eerste levensbehoefte misbruiken met idiote huurprijzen.
Klopt, daarom moet er zeker ook weer echt gebouwd gaan worden. Dat is het allerbelangrijkste.quote:
[..]
Als er gezonde concurrentie is met verhuurders / overschot aan huurhuizen, dan gaan die huren alleen maar naar beneden hoor.
Daarvoor heb je investeerders nodig. De kabouters gaan die betaalbare huurwoningen niet financieren/bouwen.quote:
[..]
Klopt, daarom moet er zeker ook weer echt gebouwd gaan worden. Dat is het allerbelangrijkste.
Goh, ik dacht dat deze reeks juist ging over investeerders die betaalbare huizen wegkapen. Huizen wegkapen en dan verhuren voor veel te veel geld, omdat de regels net niet streng genoeg zijn. Blijkbaar heb ik me vergist en is dit een ander topic.quote:
[..]
Daarvoor heb je investeerders nodig. De kabouters gaan die betaalbare huurwoningen niet financieren/bouwen.
Schaarste aan woningen (huur EN koop) komt inderdaad doordat er niet genoeg wordt bijgebouwd.quote:
[..]
Hoe bedoel je een schaarste die ze zelf gecreëerd hebben? Dat er niet meer gebouwd wordt komt doordat de overheid het niet toelaat, niet vanwege een gebrek aan geïnteresseerden.
Maar daarnaast is er ook schaarste qua betaalbare koopwoningen waar peperdure huurwoningen voor in de plaats zijn gekomen. Dat zie ik als schaarste gecreëerd door deze investeerders.
Als de overheid het voor elkaar krijgt om in 10 jaar tijd 1 miljoen huizen te laten bijbouwen, loop je nog steeds het risico dat een aanzienlijk deel door investeringsmaatschappijen worden opgekocht als beleggingsobject. Het wordt én bouwen én maatregelen invoeren die starters voorrang geeft boven investeerders.
Als er ggezonde concurrentie is onder beleggers gaan de huren naar beneden en hebben we minder gezeik van te hoge huren en niet kunnen kopen omdat dat voordeel van kopen dan terug wordt gedrongen.quote:
Het probleem van de lage rente moet niet onderschat worden. Investeerders duiken op huizen in de eerste plaats voor het rendement, maar zelfs zonder rendement is vastgoed een waardevaste belegging.
Als de overheid het voor elkaar krijgt om in 10 jaar tijd 1 miljoen huizen te laten bijbouwen, loop je nog steeds het risico dat een aanzienlijk deel door investeringsmaatschappijen worden opgekocht als beleggingsobject. Het wordt én bouwen én maatregelen invoeren die starters voorrang geeft boven investeerders.