NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
Oorspronkelijke topic:
TL;DR: Door de negatieve rente gaan investeerders, mensen met vermogen, de woningmarkt op en kopen daar vooral starterswoningen voor de neuzen van starters weg. Omdat zij over meer vermogen beschikken maken de starters geen geld. Daarna mogen deze starters voor 200% van de woonlasten die ze zouden hebben als ze hadden kunnen kopen de woningen terug huren van de investeerders.
Dit is ook weer een van de gevolgen van het kamikaze-beleid van de ECB. Niet alleen worden onze pensioenen verdampt ten gunste van Italianen die niet voornemens zijn belasting te betalen en worden onrendabele bedrijven toch op de been gehouden door onnatuurlijk lage rente's, nu zijn woningen in veel steden zo goed als onbereikbaar geworden. Zelfs voor jonge stelletjes die beiden een ruim modaal salaris hebben.
Op de eerste plaats moet de ECB stoppen met negatieve rentes. De markt raakt eraan verslaafd, hoe langer we dit laten voortsudderen, hoe groter de schade bij de eindafrekening en daarnaast nog al die negatieve spin-offs zoals dit.
Verder zou ik het goed vinden wanneer wonen voor eigen gebruik minder zwaar belast zou zijn dan commercieel verhuren. Straks is het echter juist zelfs andersom, want de hypotheekrente blijft voor investeerders natuurlijk volledig aftrekbaar, itt particulieren.
Allemaal van dat beleid dat ondoordacht en tegennatuurlijk is en dat ons volk binnen 2 of 3 generaties ten gronde brengt. Niet iedere maatregel an sich, maar het totaalpakket wel.
https://www.ad.nl/amersfo(...)n-van-kans~a6dcdeb2/quote:nvesteerders kopen massaal woningen in Amersfoortse binnenstad: ‘Starters geen schijn van kans’
Starters op de woningmarkt in Amersfoort hebben te maken met keiharde concurrentie van beleggers. In 2020 kochten zij 39 procent van alle woningen die te koop stonden in de binnenstad. Ook in de omringende wijken hebben jonge woningkopers vaak het nakijken.
Johan Hardeman 26-05-21, 07:00
Het zijn ideale startersappartementen op het Piet Mondriaanplein in Amersfoort. Tussen de 45 en 75 vierkante meter groot, dicht bij de binnenstad en het station én voor jonge stellen met een goede baan ook nog eens te betalen. Tóch komen starterswoningen die in deze straat te koop worden aangeboden lang niet allemaal in handen van deze doelgroep, die het al langer zwaar heeft op de woningmarkt.
Lees ook
Vier ton voor een rijtjeshuis, woningen die één week te koop staan: het lijkt inmiddels doodgewoon in Leusden
PREMIUM
Vier ton voor een rijtjeshuis, woningen die één week te koop staan: het lijkt inmiddels doodgewoon in Leusden
Woningmarkt in Leusden op code rood, gemeente verdubbelt het aantal te bouwen woningen
PREMIUM
Woningmarkt in Leusden op code rood, gemeente verdubbelt het aantal te bouwen woningen
Tussen 19 mei 2020 en 19 mei 2021 zijn er op het Piet Mondriaanplein volgens huizensite Funda negen appartementen verkocht. Daarvan zijn er ten minste vijf onttrokken van de Amersfoortse koopmarkt omdat ze zijn gekocht door een particuliere investeerder. Sindsdien worden de appartementen verhuurd voor 895 tot 1295 euro huur per maand. De belangrijkste doelgroep? Starters, die écht graag willen huren óf die nergens in Amersfoort een betaalbare koopwoning kunnen vinden.
Appartementen massaal opgekocht
Investeerders beheersen een fors deel van de lokale woningmarkt. Arne Hopstaken en Hugo Drost van Govaert makelaardij worden dagelijks benaderd door beleggers die Amersfoortse woningen willen kopen. ,,Particuliere investeerders kopen tegenwoordig steeds meer vastgoed omdat hun geld op de bank geen cent oplevert. Rondom de binnenstad van Amersfoort worden de laatste jaren veel startersappartementen opgekocht. In sommige wooncomplexen wordt meer verkocht aan beleggers dan aan starters.’’
Rondom de binnenstad van Amersfoort worden de laatste jaren veel startersappartementen opgekocht
Arne Hopstaken, mede-eigenaar Govaert makelaardij
De grote kooplust van beleggers blijkt ook uit de cijfers, die het AD heeft opgevraagd bij het kadaster. 10 procent van alle 2616 verkochte woningen in Amersfoort zijn in 2020 verkocht aan investeerders. In de binnenstad gaat het om 39 procent van alle verkochte woningen. In De Koppel (25 procent), het Vermeerkwartier (20 procent), het Soesterkwartier (19 procent) en het Bergkwartier (17 procent) zijn beleggers ook erg actief. De meeste investeerders zijn volgens Hopstaken Amersfoortse ondernemers die tussen de twee en vijftien woningen in bezit hebben. In sommige gevallen gaat het om grote bedrijven van buiten de stad.
Starters maken geen kans
Bij driekwart van de verkochte woningen aan investeerders gaat het om starterswoningen, blijkt uit gegevens van het Kadaster. ,,Investeerders zijn grofweg geïnteresseerd in woningen tot 325.000 euro omdat die het meeste rendement opleveren’’, zegt Hopstaken. Starters die ook op deze woningen bieden, hebben vaak het nakijken. Ze hebben minder kennis van de markt en kunnen niet altijd zwaar overbieden. Ze hebben vaak ook niet de luxe om te kopen zonder ontbindende voorwaarden, legt Hopstaken uit. ,,Investeerders kunnen dat wél, want die hebben het geld al in de tas zitten. In zo’n situatie maken starters geen schijn van kans.’’
Makelaar Arne Hopstaken heeft dagelijks contact met beleggers die interesse hebben in Amersfoorts vastgoed.
Makelaar Arne Hopstaken heeft dagelijks contact met beleggers die interesse hebben in Amersfoorts vastgoed. © Frans Kanters
Koopwoningen die worden gekocht door investeerders worden onttrokken aan de koopmarkt. De extra concurrentie door beleggers zorgt ervoor dat de huizenprijzen nóg verder door het dak gaan. ,,Voor steeds meer jongeren wordt het onmogelijk om een woning te kopen. Ik zie het aan mijn eigen dochter van 29. Ze heeft een goede baan, maar kan niet kopen. Zij wordt daardoor de particuliere huurmarkt opgedreven’’, zegt Robert van Oossanen, voorzitter van de regionale NVM-afdeling. Hij is bezorgd dat starters door de hoge huren nauwelijks kunnen sparen. Ook profiteren ze niet van de stijgende huizenprijzen. Kopen raakt zo steeds verder uit zicht.
‘Politiek moet ingrijpen’
Van Oossanen neemt het investeerders niet kwalijk dat zij vanwege de lage rente investeren in vastgoed, maar vindt het wel een taak van de politiek om te zorgen voor een betere regulering op de woningmarkt. ,,Dit probleem is in de eerste plaats veroorzaakt door het enorme tekort aan betaalbare woningen. Er moet veel meer worden gebouwd. Maar in de tussentijd moeten starters worden beschermd, want nu worden veel woningen gekocht door mensen die er zelf niet eens wonen. Wonen is een recht.’’
Het is voor hen erg frustrerend om te zien dat investeerders veel geld verdienen op de woningmarkt, terwijl zij er zelf niet tussenkomen
Menno Tigelaar, wethouder wonen
Wethouder Menno Tigelaar (wonen) erkent de problemen en zegt begaan te zijn met de starters. ,,De hoge percentages van aan investeerders verkochte woningen in de binnenstad en ook in een aantal andere wijken bevestigen hoe lastig de situatie voor veel woningzoekenden is. Het is voor hen erg frustrerend om te zien dat investeerders veel geld verdienen op de woningmarkt, terwijl zij er zelf niet tussenkomen.’’
Opkoopbescherming in de maak
Tigelaar wijst erop dat Amersfoort samen met corporaties en bouwers werkt aan nieuwe betaalbare woningen in verschillende segmenten en aan een snellere doorloop. Daarnaast werd een zelfbewoningsplicht ingevoerd – de koper moet de eerste tien jaar zelf in het huis wonen, waarmee het voor beleggers lastig wordt de woning op te kopen en duur door te verkopen. Ook geldt een doorverkoopverbod voor drie jaar.
Wethouder Menno Tigelaar (wonen) wil onderzoeken of de opkoopbescherming, waar de Tweede Kamer vóór heeft gestemd, straks ook in Amersfoort kan worden toegepast.
Wethouder Menno Tigelaar (wonen) wil onderzoeken of de opkoopbescherming, waar de Tweede Kamer vóór heeft gestemd, straks ook in Amersfoort kan worden toegepast. © Nico Brons
Verder kijkt Amersfoort met een schuin oog naar de landelijke politiek. De Tweede Kamer heeft dit voorjaar ingestemd met een maatregel om het opkopen van woningen aan banden te leggen. De gemeenteraad mag straks buurten aanwijzen waar koopwoningen voor een aantal jaar niet meer mogen worden verhuurd zonder vergunning van burgemeester en wethouders. ,,Als die regelgeving er komt, zullen we onderzoeken of dat voor woningzoekers in onze gemeente een oplossing biedt’’, zegt Tigelaar.
Zure situatie
Voor de korte termijn ziet het er niet naar uit dat starters beter worden beschermd tegen kooplustige investeerders. Dat Den Haag de overdrachtsbelasting voor investeerders per 1 januari 2021 heeft verhoogd naar 8 procent van de koopsom heeft niet veel investeerders afgeschrikt, zegt Drost van Govaert Makelaardij. ,,Zolang spaargeld op de bank geen cent oplevert, blijven huizen interessant. Zelfs al is het rendement maar 1 procent.’’
Hij vindt het niet terecht dat investeerders de schuld krijgen van de huidige malaise op de startersmarkt. ,,Je moet problemen aanpakken bij de bron en de bron is bouwen. Bovendien is er behalve aan koopwoningen ook een groot tekort aan huurwoningen in het middensegment. Investeerders voorzien dus óók in een behoefte. Maar voor starters die een woning willen kopen, is de huidige situatie zuur.’’
TL;DR: Door de negatieve rente gaan investeerders, mensen met vermogen, de woningmarkt op en kopen daar vooral starterswoningen voor de neuzen van starters weg. Omdat zij over meer vermogen beschikken maken de starters geen geld. Daarna mogen deze starters voor 200% van de woonlasten die ze zouden hebben als ze hadden kunnen kopen de woningen terug huren van de investeerders.
Dit is ook weer een van de gevolgen van het kamikaze-beleid van de ECB. Niet alleen worden onze pensioenen verdampt ten gunste van Italianen die niet voornemens zijn belasting te betalen en worden onrendabele bedrijven toch op de been gehouden door onnatuurlijk lage rente's, nu zijn woningen in veel steden zo goed als onbereikbaar geworden. Zelfs voor jonge stelletjes die beiden een ruim modaal salaris hebben.
Op de eerste plaats moet de ECB stoppen met negatieve rentes. De markt raakt eraan verslaafd, hoe langer we dit laten voortsudderen, hoe groter de schade bij de eindafrekening en daarnaast nog al die negatieve spin-offs zoals dit.
Verder zou ik het goed vinden wanneer wonen voor eigen gebruik minder zwaar belast zou zijn dan commercieel verhuren. Straks is het echter juist zelfs andersom, want de hypotheekrente blijft voor investeerders natuurlijk volledig aftrekbaar, itt particulieren.
Allemaal van dat beleid dat ondoordacht en tegennatuurlijk is en dat ons volk binnen 2 of 3 generaties ten gronde brengt. Niet iedere maatregel an sich, maar het totaalpakket wel.
Ik quote deze nog even voor het nageslachtquote:Op vrijdag 28 mei 2021 00:34 schreef Tocadisco het volgende:
[..]
Dat zijn mensen in vééél kleinere mate dan jij denkt (waarschijnlijk omdat het ook wel heel leuk is om jezelf te vertellen dat jij de superster bent die alle goede keuzes hebt gemaakt). Voor het overgrote deel ben je afhankelijk van een combinatie van toeval en datgene dat eerdere generaties al hebben opgebouwd, zowel in materiële (infrastructuur, onderwijs, etc) en immateriele (democratie, rechtstaat, cultuur etc.) zin. En daar is ook niets mis mee, we klimmen allemaal omhoog op de ladder die onze voorouders voor ons achter hebben gelaten. Maar boomers (wat een jeukwoord) zijn wel een erg rare breuk met de geschiedenis in dat ze zichzelf hebben wijsgemaakt dat het allemaal aan hun eigen inzet te danken is en dat het dus ok is om die ladder weg te trekken voor degenen die na hen komen.
Nota bene om over hun eigen problemen te praten. Ongehoord!quote:Op vrijdag 28 mei 2021 00:41 schreef ACT-F het volgende:
Ralle millennials die te beroerd zijn om een topic te openen
Huilen dan.
Wij zijn te lui..quote:
Ralle millennials die te beroerd zijn om een topic te openen
Boomers die weer kansen wegkapen
En vecht maar weer verderrrrr!
Owja, eh .. Huis. Wonen. Tekort. Grrrr.
Owja, eh .. Huis. Wonen. Tekort. Grrrr.
Geef ons je huis dan.quote:
Ralle millennials die te beroerd zijn om een topic te openen
Gewoon sterkere veters kopen en jezelf harder optrekken.quote:
[..]
Dat zijn mensen in vééél kleinere mate dan jij denkt (waarschijnlijk omdat het ook wel heel leuk is om jezelf te vertellen dat jij de superster bent die alle goede keuzes hebt gemaakt). Voor het overgrote deel ben je afhankelijk van een combinatie van toeval en datgene dat eerdere generaties al hebben opgebouwd, zowel in materiële (infrastructuur, onderwijs, etc) en immateriele (democratie, rechtstaat, cultuur etc.) zin. En daar is ook niets mis mee, we klimmen allemaal omhoog op de ladder die onze voorouders voor ons achter hebben gelaten. Maar boomers (wat een jeukwoord
"Pools are perfect for holding water"
Inderdaad. je had as we speak ook gewoon extra kunnen werken, was je weer dichter bij je ton eigen geld geweest. Zo moeilijk is het niet hoor.quote:
“And forget not that the earth delights to feel your bare feet and the winds long to play with your hair.”
Dus ik moet huizen laten schieten voor mijn kinderen, zodat huisjesmelkers ze kunnen kopen om immigranten in te zetten.
Terwijl mij in een van de laatste Posts van het vorige topic mij werd uitgelegd dat het nogal van belang was waar je wiegje stond of je een eigen woning kan kopen.
Ok
Terwijl mij in een van de laatste Posts van het vorige topic mij werd uitgelegd dat het nogal van belang was waar je wiegje stond of je een eigen woning kan kopen.
Ok
Ik werk me hier de pleuris. Maar al dat nepotisme onder de modjes maakt dat ik niet verder mag klimmen op de fok-ladder der roem en rijkdom.quote:
[..]
Inderdaad. je had as we speak ook gewoon extra kunnen werken, was je weer dichter bij je ton eigen geld geweest. Zo moeilijk is het niet hoor.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt."Pools are perfect for holding water"
Geen flauw idee waar je dit nou weer vandaan haalt.quote:
Dus ik moet huizen laten schieten voor mijn kinderen, zodat huisjesmelkers ze kunnen kopen om immigranten in te zetten.
Terwijl mij in een van de laatste Posts van het vorige topic mij werd uitgelegd dat het nogal van belang was waar je wiegje stond of je een eigen woning kan kopen.
Ok
Een ton, ben je de hoer aan het uithangen? Ja het mag weer, geen idee wat die prijzen zijn tegenwoordig.quote:
[..]
Inderdaad. je had as we speak ook gewoon extra kunnen werken, was je weer dichter bij je ton eigen geld geweest. Zo moeilijk is het niet hoor.
quote:
[..]
Ik werk me hier de pleuris. Maar al dat nepotisme onder de modjes maakt dat ik niet verder mag klimmen op de fok-ladder der roem en rijkdom.ww=lievehont12345SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.“And forget not that the earth delights to feel your bare feet and the winds long to play with your hair.”
Je kan ze ook aan je allerfavoriete FoK!-er geven.quote:
Dus ik moet huizen laten schieten voor mijn kinderen, zodat huisjesmelkers ze kunnen kopen om immigranten in te zetten.
Terwijl mij in een van de laatste Posts van het vorige topic mij werd uitgelegd dat het nogal van belang was waar je wiegje stond of je een eigen woning kan kopen.
Ok
"Pools are perfect for holding water"
quote:
[..]
Ik werk me hier de pleuris. Maar al dat nepotisme onder de modjes maakt dat ik niet verder mag klimmen op de fok-ladder der roem en rijkdom.https://forum.fok.nl/pages/jointhecrewSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik spreek uit ervaring en niet uit veronderstelling dat al mijn problemen de schuld van een ander zijn. Ik zie oud-collega's die tevens leeftijdsgenoten zijn in het stramien blijven van huisje kopen en voor een werkgever werken. Dat is op zich prima als je je daardoor zekerder voelt, maar het idee dat mijn inkomen afhankelijk is van 1 opdrachtgever, namelijk de werkgever, is iets waar ik van gruwel omdat gelijk je inkomen weg is als je baan op de tocht staat. Ik heb veel minder financiële stres dan de meeste leeftijdsgenoten omdat ik geen huis heb dat onder water staat en meerdere opdrachtgevers voor het geval dat de andere uitvalt. Als ik ¤1500 in de maand moest betalen voor mijn woning dan zou het geen probleem zijn. In de tijd dat ik voor een werkgever werkte zou een dergelijk bedrag mij de kop kosten.quote:Op vrijdag 28 mei 2021 00:21 schreef Poem_ het volgende:
Beetje valse tegenstelling dit natuurlijk. Maar goed, wel uitermate passend in een topic vol met figuren die vanuit hun ivoren toren oordelen dat alles maakbaar en dus ook een keuze is.
De tijd is nog nooit zo gunstig geweest om voor jezelf te beginnen want geld lenen kost geen drol. De regering heeft er voor gekozen dat ondernemerschap veel fiscale voordelen met zich meebrengt. Prima, dan maak ik er gebruik van. Steek je vleugels uit zolang je nog jong bent, anders word je een verzuurde boomer
Als je in Utrecht wilt wonen en je verdient minder dan 30k per jaar kan je atm 180k eigen geld opbeuren om uberhaupt voor een woning in aanmerking te komen jaquote:
[..]
Een ton, ben je de hoer aan het uithangen? Ja het mag weer, geen idee wat die prijzen zijn tegenwoordig.
“And forget not that the earth delights to feel your bare feet and the winds long to play with your hair.”
Op
Nee, beter zet je me onder de negeerknop en quote je me niet meer.quote:Op vrijdag 28 mei 2021 00:45 schreef Fugue het volgende:
[..]
Geen flauw idee waar je dit nou weer vandaan haalt.
Voor mij is dat e maar het staat je geheel vrij het andersom wel te doenquote:
[..]
Nee, beter zet je me onder de negeerknop en quote je me niet meer.
Misschien kun je voor die tijd die quote nog even posten
[ Bericht 5% gewijzigd door #ANONIEM op 28-05-2021 00:49:53 ]
Dat is natuurlijk hartstikke tof voor je, maar ik mis even hoe zich dat zou moeten vertalen naar de rest van woningzoekend Nederland.quote:
[..]
Ik spreek uit ervaring en niet uit veronderstelling dat al mijn problemen de schuld van een ander zijn. Ik zie oud-collega's die tevens leeftijdsgenoten zijn in het stramien blijven van huisje kopen en voor een werkgever werken. Dat is op zich prima als je je daardoor zekerder voelt, maar het idee dat mijn inkomen afhankelijk is van 1 opdrachtgever, namelijk de werkgever, is iets waar ik van gruwel omdat gelijk je inkomen weg is als je baan op de tocht staat. Ik heb veel minder financiële stres dan de meeste leeftijdsgenoten omdat ik geen huis heb dat onder water staat en meerdere opdrachtgevers voor het geval dat de andere uitvalt. Als ik ¤1500 in de maand moest betalen voor mijn woning dan zou het geen probleem zijn. In de tijd dat ik voor een werkgever werkte zou een dergelijk bedrag mij de kop kosten.
Helemaal goed, maar dat is natuurlijk niet voor iedereen weggelegd. En dat is nogal wat wat je hier impliceert: je moet gaan ondernemen zodat je meer kansen hebt om een huis te kopen. Nog even los van de vrij onzinnige veronderstelling die daaraan vooraf gaat is dat een vrij vreemde constatering, lijkt me.quote:De tijd is nog nooit zo gunstig geweest om voor jezelf te beginnen want geld lenen kost geen drol. De regering heeft er voor gekozen dat ondernemerschap veel fiscale voordelen met zich meebrengt. Prima, dan maak ik er gebruik van. Steek je vleugels uit zolang je nog jong bent, anders word je een verzuurde boomer
quote:
Zo werkt dat dus niet he zuster. Ik verwacht een uitnodiging. Moeten aanmelden, tssss
"Pools are perfect for holding water"
Juist. Met mijn alom verrijkende aanwezigheid op dit forum. Mailen die sleutels.quote:
Op Plus. Ik ben SP-er, dus.
"Pools are perfect for holding water"
Welke die van Hilter?quote:
[..]
Voor mij is dat e maar het staat je geheel vrij het andersom wel te doen
Misschien kun je voor die tijd die quote nog even posten
Neem aan dat je weet dat die echt niet kan. Tr zetten heeft geen zin, dus ik stel voor dat je niet meer op mij reageert. Beviel me vanaf maart goed.
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |