Koop jij nog een huis? #16 Lenen, lenen, lenen

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 09:35 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Ja, maar nu lijk je een beetje die lui die hier jaren geleden in een reeks hingen allemaal die 'op de bodem' wilden kopen. Je kunt niet voorspellen wat de bodem is. Als je op moment X koopt kan het zijn dat de prijzen nog lager worden, en als je wacht op een nog lagere prijs kan het zijn dat het alleen maar hoger wordt en dan had je gedacht 'had ik maar gekocht'.

Maar, wellicht een gewetensvraag; maar wat is je doel? Want het hele 'huis kopen' houdt je bezig. Het riedeltje wat je nu hier afdraait (dat klinkt wat oneerbieding maar je snapt hopelijk dat ik dat niet zo bedoel), dat draai je al jaren af, want jaren geleden riep je exact ditzelfde ook al. Dat kan en mag uiteraard, maar, je snapt het niet en je begrijpt het niet en oeh eng en dit en dat en allemaal begrijpelijk etc, maar dan is de conclusie toch heel simpel?

Geen huis kopen.

Maar tóch kom je om de zoveel tijd hier dit verhaaltje afdraaien. Nogmaals, op zich helemaal niks mis mee, maar het lijkt me dat dat een doel dient, dat je dat doet? Want aangezien je verhaal nog steeds hetzelfde is als een paar jaar geleden lijkt het mij dat je geen huis gaat kopen. Ik vraag me dan wel af, aangezien je absoluut geen domme jongen bent (jij bent toch diegene die iets erg wetenschappelijks doet etc?), waarom je zoveel tijd spendeert aan dat verhaaltje afsteken, maar niét in het (proberen te) doorgronden hoe een huis kopen in zijn werk gaat, etc.

Dat moet toch een reden hebben lijkt me dan?

Dit idd....

En dan kom je wel met een huis als dit: https://www.funda.nl/koop(...)inses-beatrixlaan-9/
Als je de hypotheek al moeilijk vindt, op basis waarvan denk je dan dat zo'n opknapper (waar je behoorlijk wat specifieke kennis voor nodig hebt) dan een goed idee is?

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 09:40 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]

De ouders van een vriendin hebben altijd spijt gehad dat ze destijds de stap naar een koophuis niet hebben durven maken, maar ja, niemand uit hun kringen kocht een huis en daarom durfden zij uiteindelijk ook niet (en hadden het op hun oude dag niet breed).
Mijn grootouders van beide kanten hebben altijd gehuurd, maar van het ene stel heb ik dat eigenlijk nooit geweten, dat besef kwam pas toen ik al lang en breed volwassen was en ik doorhad dat op de locatie waar ze hadden gewoond alleen maar huurhuizen waren.

Ik denk dat (sociale) huurwoningen bomvol mensen zitten die daar al 30 of 40 jaar wonen en behoorlijk de pest in hebben dat ze 30 of 40 jaar geleden geen huis gekocht hebben.

Een tijd geleden zelfs een kleindochter van een vrouw die al 70 jaar ofzo in een huurwoning woonde, oma overleed, zij vond het niet eerlijk dat zij er niet mocht gaan wonen want het huis hoorde in de familie en oma had in 70 jaar die huurwoning al dubbel en dwars aan huur betaald..... tsja, zo werkt dat dus niet.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 09:27 schreef Leandra het volgende:

[..]

De rest van je familie huurt of heeft altijd in een huurwoning gewoond?
Want ik denk dat wat dat betreft best meespeelt waar je mee opgegroeid bent.

Mijn broer woont nog thuis, mijn beide zussen hebben een huis. (eentje woont in haar 2de huis de ander in haar 3de). Ik ben op het moment de enige die huurt. Bij mijn vriendin hetzelfde haar broer heeft een huis en zij huurt. Haar zus was bezig met orienteren toen ze overleed, haar partner heeft inmiddels ook een huis gekocht.

Kortgezegd in mijn directe omgeving huurt vrijwel niemand.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 09:47 schreef Leandra het volgende:
Een tijd geleden zelfs een kleindochter van een vrouw die al 70 jaar ofzo in een huurwoning woonde, oma overleed, zij vond het niet eerlijk dat zij er niet mocht gaan wonen want het huis hoorde in de familie en oma had in 70 jaar die huurwoning al dubbel en dwars aan huur betaald..... tsja, zo werkt dat dus niet.

Bij een corporatie waar ik werkte kregen we elk jaar een brief van huurder:

Hoi,
Ik wil dit huis kopen. Waarde is ¤ 200.0000. Maar ik heb al x jaar ¤ 400 huur betaald, dus dat breng ik in mindering. Dus ik wil het bij deze kopen voor ¤ xxx
Groetjes!

Elk jaar weer

Aan de andere kant: mijn oom kocht ruim 40 jaar geleden het huis van mijn opa en gooide daar een flinke verbouwing tegenaan, voor die verbouwing moest hij een hypotheek aangaan van ongeveer ƒ 100.000 en zijn collega's verklaarden hem voor gek; zoveel geld lenen voor de verbouwing van een huis.
Ze hadden het toen ook een tijdje echt krap trouwens; jong gezin, één inkomen....
Het scheelde dat opa in huis woonde, ik geloof dat hij de nutsvoorzieningen betaalde.

Dat huis heeft nu een WOZ van ruim 500K maar ik denk niet dat het voor minder dan 700K weg zou gaan als het verkocht zou worden (wat ik niet zie gebeuren, want al 70 jaar in de familie )

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 09:49 schreef Piles het volgende:

[..]

Bij een corporatie waar ik werkte kregen we elk jaar een brief van huurder:

Hoi,
Ik wil dit huis kopen. Waarde is ¤ 200.0000. Maar ik heb al x jaar ¤ 400 huur betaald, dus dat breng ik in mindering. Dus ik wil het bij deze kopen voor ¤ xxx
Groetjes!

Elk jaar weer

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 09:48 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Mijn broer woont nog thuis, mijn beide zussen hebben een huis. (eentje woont in haar 2de huis de ander in haar 3de). Ik ben op het moment de enige die huurt. Bij mijn vriendin hetzelfde haar broer heeft een huis en zij huurt. Haar zus was bezig met orienteren toen ze overleed, haar partner heeft inmiddels ook een huis gekocht.

Kortgezegd in mijn directe omgeving huurt vrijwel niemand.

Okay, maar hoe was dat in je jeugd? Je grootouders woonden ook in koopwoningen?

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 09:56 schreef Leandra het volgende:

[..]

Okay, maar hoe was dat in je jeugd? Je grootouders woonden ook in koopwoningen?

Yup, mijn grootouders hadden een koophuis met een winkeltje erin, ik ken weinig mensen die huren..

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 09:57 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Yup, mijn grootouders hadden een koophuis met een winkeltje erin, ik ken weinig mensen die huren..

Okay, dan is het wel bijzonder dat jij kopen zo'n raar/eng idee vindt en huren lekker veilig voelt.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 09:58 schreef Leandra het volgende:

[..]

Okay, dan is het wel bijzonder dat jij kopen zo'n raar/eng idee vindt en huren lekker veilig voelt.

Mijn ouders hadden hun rente niet vastgezet omdat ze dachten dat het toch nooit veel hoger zou worden dan 8% oeps!

Ik heb ook niet echt een koop angst ik vind het idee hypotheek gewoon vreemd en ik vind de prijzen absurd. Wellicht speelt dat een beetje mee mijn ouders hebben een verbouwd boerderijtje dat inmiddels in het centrum van ommen ligt met 2,5 kavels grond eromheen gekocht voor ik geloof fl60000 en er wel een boel aan verbouwd. (de buren hebben net hun kleinere huis met veel minder grond verkocht voor 6 ton, de wereld is echt gek geworden) Ook mijn zus heeft haar eerste huis behoorlijk verbouwd en nu haar derde huis weer. Dus ik heb wel veel voorbeelden dan het een boel gedoe is... heb regelmatig mee geholpen verhuizen verbouwen etc maar bij mijn andere zus is dat weer veel minder aan de orde.

Ook praten mijn zussen ook net zoals er hier gepraat word er worden de moeilijkste termen rondgesmeten alsof het gesneden koek is maar als je een beetje doorvraagt weten ze ook niet precies hoe het zit.

Simpelste voorbeeld vind ik trouwens een annuïteiten hypotheek ik begrijp hoe ze werken en wat het inhoud, je aflossing variëren waardoor je kosten over de hele periode gelijk blijven, waar in het begin het meer uit rente bestaat en minder uit aflossing en later meer uit aflossing en minder uit rente. Je geleende bedrag loopt dan als een soort exponentiëel af. En bij een lineare hypotheek los je telkens hetzelfde af waardoor je steeds minder rente gaat betalen en je maand bedrag dus over de tijd afloopt. Je geleende bedrag loopt dan lineair af. Tot dat moment snap ik een annuïteiten hypotheek maar ik weet dus nog steeds niet wat een annuïteit is en waarom dat niet verteld wordt.

[ Bericht 8% gewijzigd door Bosbeetle op 26-05-2021 10:10:34 ]

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 08:58 schreef ludovico het volgende:

[..]

Restschuld. Set back, niet meer huis kunnen kaupfen voor langere tijd.

Pas doen als je het risico aan kan dus.

Die restschuld heb je eigenlijk alleen de eerste paar jaar, de rest van al die zaken spelen ook als je huurde

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 10:02 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Mijn ouders hadden hun rente niet vastgezet omdat ze dachten dat het toch nooit veel hoger zou worden dan 8% oeps!

Ik heb ook niet echt een koop angst ik vind het idee hypotheek gewoon vreemd en ik vind de prijzen absurd. Wellicht speelt dat een beetje mee mijn ouders hebben een verbouwd boerderijtje dat inmiddels in het centrum van ommen ligt met 2,5 kavels grond eromheen gekocht voor ik geloof fl60000 en er wel een boel aan verbouwd. (de buren hebben net hun kleinere huis met veel minder grond verkocht voor 6 ton, de wereld is echt gek geworden) Ook mijn zus heeft haar eerste huis behoorlijk verbouwd en nu haar derde huis weer. Dus ik heb wel veel voorbeelden dan het een boel gedoe is... heb regelmatig mee geholpen verhuizen verbouwen etc maar bij mijn andere zus is dat weer veel minder aan de orde.

Ommen is ook wel het Wassenaar van het Vechtdal natuurlijk

Nee serieus, Ommen is leuk, de prijzen in Ommen zijn ook compleet anders dan in de omgeving, je moet echt een flink eind buiten Ommen zitten voor de prijzen wat lager zijn.
Plus dat Ommen een station heeft, je vanaf Station Ommen in 25 minuten op station Zwolle staat en in een uur en 25 minuten op de Zuidas.... ik kan me wel voorstellen dat mensen die keuze maken.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 10:10 schreef Leandra het volgende:
Ommen is ook wel het Wassenaar van het Vechtdal natuurlijk

Dat is aan de andere kant van het spoor

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 10:02 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Mijn ouders hadden hun rente niet vastgezet omdat ze dachten dat het toch nooit veel hoger zou worden dan 8% oeps!

Ik heb ook niet echt een koop angst ik vind het idee hypotheek gewoon vreemd en ik vind de prijzen absurd. Wellicht speelt dat een beetje mee mijn ouders hebben een verbouwd boerderijtje dat inmiddels in het centrum van ommen ligt met 2,5 kavels grond eromheen gekocht voor ik geloof fl60000 en er wel een boel aan verbouwd. (de buren hebben net hun kleinere huis met veel minder grond verkocht voor 6 ton, de wereld is echt gek geworden) Ook mijn zus heeft haar eerste huis behoorlijk verbouwd en nu haar derde huis weer. Dus ik heb wel veel voorbeelden dan het een boel gedoe is... heb regelmatig mee geholpen verhuizen verbouwen etc maar bij mijn andere zus is dat weer veel minder aan de orde.

Ook praten mijn zussen ook net zoals er hier gepraat word er worden de moeilijkste termen rondgesmeten alsof het gesneden koek is maar als je een beetje doorvraagt weten ze ook niet precies hoe het zit.

Simpelste voorbeeld vind ik trouwens een annuïteiten hypotheek ik begrijp hoe ze werken en wat het inhoud, je aflossing variëren waardoor je kosten over de hele periode gelijk blijven, waar in het begin het meer uit rente bestaat en minder uit aflossing en later meer uit aflossing en minder uit rente. Je geleende bedrag loopt dan als een soort exponentiëel af. En bij een lineare hypotheek los je telkens hetzelfde af waardoor je steeds minder rente gaat betalen en je maand bedrag dus over de tijd afloopt. Je geleende bedrag loopt dan lineair af. Tot dat moment snap ik een annuïteiten hypotheek maar ik weet dus nog steeds niet wat een annuïteit is en waarom dat niet verteld wordt.

Annuïteit is ervoor om de (bruto) hypotheeklast over de gehele looptijd hetzelfde te houden.
Bij lineair betaal je in het begin meer, omdat je iedere maand een vast deel aflost. En omdat er na een aflossing minder schuld openstaat betaal je verder in de tijd steeds minder rente.
Meer hoef je er niet van te snappen. Kijk naar je maandlasten, dat is het belangrijkst. De prijs van woningen zou kunnen dalen, maar als de rente stijgt zijn je maandlasten misschien wel hoger. De hele focus op aankoopprijs moet je los laten, kijk naar maandlasten.

Lees mijn tegel 180 eens terug. Zoom uit naar het grotere plaatje.

Je hoeft niet alles in detail te kennen om er gebruik van te maken. Ik neem aan dat je ook wel eens in een auto zit maar ook niet weet precies weet wat bijvoorbeeld een EGR klep of homokineet is. Dat is ook niet nodig om er gebruik van te maken.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 10:02 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

[..]
Simpelste voorbeeld vind ik trouwens een annuïteiten hypotheek ik begrijp hoe ze werken en wat het inhoud, je aflossing variëren waardoor je kosten over de hele periode gelijk blijven, waar in het begin het meer uit rente bestaat en minder uit aflossing en later meer uit aflossing en minder uit rente. Je geleende bedrag loopt dan als een soort exponentiëel af. En bij een lineare hypotheek los je telkens hetzelfde af waardoor je steeds minder rente gaat betalen en je maand bedrag dus over de tijd afloopt. Je geleende bedrag loopt dan lineair af. Tot dat moment snap ik een annuïteiten hypotheek maar ik weet dus nog steeds niet wat een annuïteit is en waarom dat niet verteld wordt.

Zeg Bos, wat is dit voor rare aangeleerde hulpeloosheid? Je kunt het woord ‘annuïteit’ toch gewoon opzoeken?

Echt, ik sta paf van dit soort ‘domheid’.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 10:02 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Mijn ouders hadden hun rente niet vastgezet omdat ze dachten dat het toch nooit veel hoger zou worden dan 8% oeps!

er is al heel vaak gezegd dat dat een keuze is.

quote:

Ik heb ook niet echt een koop angst ik vind het idee hypotheek gewoon vreemd en ik vind de prijzen absurd. Wellicht speelt dat een beetje mee mijn ouders hebben een verbouwd boerderijtje dat inmiddels in het centrum van ommen ligt met 2,5 kavels grond eromheen gekocht voor ik geloof fl60000 en er wel een boel aan verbouwd. (de buren hebben net hun kleinere huis met veel minder grond verkocht voor 6 ton, de wereld is echt gek geworden)

terug rekenen naar guldens is pas absurd. Plus dat Ommen vrij gewild is. Als je het over decennia hebt zeg, inflatie en bevolkingsgroei voor het gemak maar even vergeten?

quote:

Ook mijn zus heeft haar eerste huis behoorlijk verbouwd en nu haar derde huis weer. Dus ik heb wel veel voorbeelden dan het een boel gedoe is... heb regelmatig mee geholpen verhuizen verbouwen etc maar bij mijn andere zus is dat weer veel minder aan de orde.

aah de moeite kaart. Daar is die!

quote:

Ook praten mijn zussen ook net zoals er hier gepraat word er worden de moeilijkste termen rondgesmeten alsof het gesneden koek is maar als je een beetje doorvraagt weten ze ook niet precies hoe het zit.

welke termen dan? Kom er eens met een die er toe doet?

quote:

Simpelste voorbeeld vind ik trouwens een annuïteiten hypotheek ik begrijp hoe ze werken en wat het inhoud, je aflossing variëren waardoor je kosten over de hele periode gelijk blijven, waar in het begin het meer uit rente bestaat en minder uit aflossing en later meer uit aflossing en minder uit rente. Je geleende bedrag loopt dan als een soort exponentiëel af. En bij een lineare hypotheek los je telkens hetzelfde af waardoor je steeds minder rente gaat betalen en je maand bedrag dus over de tijd afloopt. Je geleende bedrag loopt dan lineair af. Tot dat moment snap ik een annuïteiten hypotheek maar ik weet dus nog steeds niet wat een annuïteit is en waarom dat niet verteld wordt.

Een annuïteit is je periodebetaling bestaande uit rente en aflossing bepaald op zo een manier dat je gedurende de looptijd aflost.

Je kan maar beter een huis hebben dan geen huis hebben of je nou 40k of 50k teveel betaald maakt niet uit.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 10:18 schreef investeerdertje het volgende:
Een annuïteit is je periodebetaling bestaande uit rente en aflossing bepaald op zo een manier dat je gedurende de looptijd aflost.

dan betaal je in een lineare hypotheek dus ook een annuiteit zo leer ik nog eens wat

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 10:17 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Zeg Bos, wat is dit voor rare aangeleerde hulpeloosheid? Je kunt het woord ‘annuïteit’ toch gewoon opzoeken?

Echt, ik sta paf van dit soort ‘domheid’.

https://www.vandale.nl/gr(...)%AFteit#.YK4FUagzaUk

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 10:20 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

dan betaal je in een lineare hypotheek dus ook een annuiteit zo leer ik nog eens wat

Heel letterlijk genomen, jazeker. In de praktijk is een lineaire hypotheek net anders en werkt de annuïteitenformule daar niet op. Economisch gezien is een annuïteit een aflossing waarbij je rente daalt en je inleg stijgt.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 10:22 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

https://www.vandale.nl/gr(...)%AFteit#.YK4FUagzaUk

https://www.vandale.nl/gr(...)/betekenis/Annuiteit

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 10:24 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

https://www.vandale.nl/gr(...)/betekenis/Annuiteit

dat snapt liekekien ook niet mijn typlepra

maar dat is dan nu pas voor het eerst duidelijk dat een annuïteit gewoon rente en aflossing is.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 10:22 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

https://www.vandale.nl/gr(...)%AFteit#.YK4FUagzaUk

Zit je me nou te dissen, gast?

“Een annuïteit is een vast bedrag dat periodiek betaald of ontvangen wordt gedurende een bepaalde periode.”

https://nl.m.wikipedia.org/wiki/Annuïteit

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 10:26 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Zit je me nou te dissen, gast?

Een annuïteit is een vast bedrag dat periodiek betaald of ontvangen wordt gedurende een bepaalde periode

https://nl.m.wikipedia.org/wiki/Annuïteit

Nee ik dacht "goed idee" ik zoek even in de van dale, maar ik heb het per ongeluk verkeerd getypt En dacht toen per abuis dat het er niet in stond.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 10:27 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Nee ik dacht goed idee ik zoek even in de van dale, maar ik heb het per ongeluk verkeerd getypt En dacht toen per abuis dat het er niet in stond.

Dat maakt niet uit, want je dacht wel toen je het postte: ‘het staat er niet in, dus hoe kan ik nou opzoeken wat het betekent?’