WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op zaterdag 26 december 2020 01:37 schreef Seven. het volgende:
Drie jaar geleden heb ik onze woning gekocht. We zijn helemaal happy in dit huis dus we willen nergens naartoe, maar ondertussen is mijn salaris zo'n beetje verdubbeld. Beetje zonde om daar niets mee te doen!
Ik overweeg om een tweede woning te kopen voor de verhuur, maar ik weet nog niet zo goed waar te beginnen en wat de impact zou zijn op mijn huidige hypotheek. Ik ben benieuwd naar de ervaringen hiermee.
Het lijkt mij het makkelijkst om een (nette) verhuurde woning te kopen. Dan heb je direct zekerheid, en je profiteert van lagere marktwaarde. Uiteraard een goed onderhouden object uitzoeken dat niet verbouwd hoeft te worden. Onderhoud van de woning heb ik meegenomen in de overweging. Het gaat me niet om winst maken, maar om vermogen opbouwen. Ik wil dat mijn lasten niet omhoog gaan. De huur moet dus de hypotheek + rente opbrengen + minimaal 2000 euro per jaar voor onderhoud. En er moet een spaarpotje zijn om urgente zaken op te kunnen pakken. HRA is niet fiscaal aftrekbaar bij een tweede woning.
Huidige situatie:
Ons huis staat op mijn naam, we zijn getrouwd onder huwelijkse voorwaarden. Hypotheek voor 200k, overwaarde is zo'n 40-50k momenteel. Nu gaat al m'n spaargeld nog naar de verbouwing van ons huis. En eigenlijk willen we hier nog eens 30-40k aan besteden, maar dan verdampt de overwaarde te hard naar mijn zin, dus we gaan nog een paar jaar door met onze huidige keuken. Ik heb bij m'n huidige hypotheek m'n studieschuld niet meegenomen, in het huidige tempo ben ik daar over 4 jaar vanaf (maar kan sneller).
Toekomstig:
Als ik m'n studieschuld uit de weg ruim in 2021, dan zou ik op mijn salaris zo'n 500k kunnen lenen volgens een snelle berekening op internet. In theorie zou ik dan een tweede woning van de overgebleven 300k kunnen kopen. Echter wordt er bij een verhuurhypotheek vaak 50-60% van de marktwaarde geleend, dus best wat eigen middelen nodig. Ik zou dus de overwaarde moeten aanboren, spaargeld zit in het opknappen van deze woning. Blijkbaar mag je vaak 50-65% aflossingsvrij lenen bij een tweede woning, maar zoals gezegd: ik hoef geen winst te maken, ik wil vermogen opbouwen dus waarom zou ik dat doen? Ik wil de hypotheek op mijn eigen woning niet in gevaar brengen, dus studieschuld moet weg zijn, desnoods wacht ik een paar jaar.
Qua lasten zou ik in principe gelijk blijven met dit plan maar wel mijn vermogen laten groeien, of is dat te simpel gedacht?
Toch wel, als je een aflossingsvrije hypotheek bezit, kun je die makkelijk meenemen tot in je graf (is zelfs gunstiger)quote:Op vrijdag 7 mei 2021 23:04 schreef Janneke141 het volgende:
[..]
Je denkt niet echt dat je een aflossingsvrije hypotheek niet af hoeft te lossen, toch?
[ Bericht 69% gewijzigd door noodgang op 07-05-2021 23:45:36 ]
What lies behind makes no sense in my mind
Aflossingsvrije hypotheken en te vaak doorverkochte ongunstige hypotheken waren een van de oorzaken van de crisis in Nederland. Aflossingsvrij kopen is daarnaast slechts het huren van de bank met eigendomsrisico. Het heeft weinig met een woning bezitten te maken. Door dit "misbruik" van gaatjes in regelingen van de hra hebben mensen als jij die geld hadden om te kopen (mijn ouders niet) zichzelf verrijkt met belastinggeld. Jij als vermogender persoon over de rug van de armere werkende klasse, want als docent heb je het zo slecht niet. De regels zijn aangepast door gedrag wat je zelf laat zien en vervolgens klaag je tegen hen die nu het vermogen hebben om wel een woning extra te kopen om de middenklasse van redelijk geprijsde huur te voorzien. Jij bent de oorzaak, niet het gevolg. Daarnaast sloeg het kansloos op "gekocht kind".quote:
Sorry was iets te triggerhappy, je mag hem laten sluitenquote:Op vrijdag 7 mei 2021 23:07 schreef Seven. het volgende:
[..]
Een goed milieu begint bij jezelf.. al die mensen die aflossingsvrij gekocht hebben, hebben de jongeren van nu keihard in de voet geschoten natuurlijk.
Er komt geen deel 2 voorlopig, eerst maar eens een paar jaar kromliggen om de kop van de hypotheek eraf te werken en dan zien we wel.
What lies behind makes no sense in my mind
Ach, het is wel een interessant onderwerp waarover gediscussieerd kan worden en dat ik zal blijven volgenquote:Op vrijdag 7 mei 2021 23:13 schreef cosmosis het volgende:
[..]
Sorry was iets te triggerhappy, je mag hem laten sluiten [ link | afbeelding ]
. Alleen zelf weinig te melden de komende jaren.
Resistance is futile.
Over dat "gekochte kind". Ik ben de vader van dat geweldige jochie. Dat wij hebben gekozen voor een donor heeft te maken met mijn gezondheid. Ik ben erfelijk belast met een nare aandoening en als gevolg daarvan mocht ik 6 jaar geleden met een zware infarct het ziekenhuis in. De kans is groot dat mijn dochters deze aandoening ook hebben (ik wist toen niet dat ik erfelijk belast ben)
Bijzonder kwetsend en laag mevrouw P
Bijzonder kwetsend en laag mevrouw P
Ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk dat ik het wel kan
het ging hier toch over een tweede huis?quote:
Over dat "gekochte kind". Ik ben de vader van dat geweldige jochie. Dat wij hebben gekozen voor een donor heeft te maken met mijn gezondheid. Ik ben erfelijk belast met een nare aandoening en als gevolg daarvan mocht ik 6 jaar geleden met een zware infarct het ziekenhuis in. De kans is groot dat mijn dochters deze aandoening ook hebben (ik wist toen niet dat ik erfelijk belast ben)
Bijzonder kwetsend en laag mevrouw P
Ik bedenk me net dat jouw vaderschap overeenkomsten heeft met mijn wijze van woningbezit. Het is niet van ons maar we betalen er wel voor en daar zijn we nog blij mee ook.
[ Bericht 9% gewijzigd door mspoez op 07-05-2021 23:33:57 ]
Prrrrr
Hoezo? een 2e huis is de beste investering die je kunt doen (naast crypto een jaar geleden) als je zonder jezelf te veel in schulden te steken dit kan bekostigen zou ik er zeker over na denken.quote:
[..]
Ach, het is wel een interessant onderwerp waarover gediscussieerd kan worden en dat ik zal blijven volgen
Tijdje geleden gedaan... Ja ik heb minder spaargeld, maar de rest van mn leven een passief inkomen en daarnaast ook mn spaargeld in stenen. Duidelijke huurafspraken met contracten die aflopen op een bepaald moment. Geld op de bank is momenteel iets wat je niet wilt.
What lies behind makes no sense in my mind
Ja en ik hoop dat dat zo blijft, zonder persoonlijke aanvallen die verder reiken dan de persoon waar aan ze zijn gericht.quote:
[..]
het ging hier toch over een tweede huis?
Ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk dat ik het wel kan
Respect dat je de moeite nam je te "verantwoorden"quote:
Over dat "gekochte kind". Ik ben de vader van dat geweldige jochie. Dat wij hebben gekozen voor een donor heeft te maken met mijn gezondheid. Ik ben erfelijk belast met een nare aandoening en als gevolg daarvan mocht ik 6 jaar geleden met een zware infarct het ziekenhuis in. De kans is groot dat mijn dochters deze aandoening ook hebben (ik wist toen niet dat ik erfelijk belast ben)
Bijzonder kwetsend en laag mevrouw P
Godverdomme. Echt, serieus? Hoe kansloos ben je.quote:Op vrijdag 7 mei 2021 23:23 schreef mspoez het volgende:
[..]
het ging hier toch over een tweede huis?
Ik bedenk me net dat jouw vaderschap overeenkomsten heeft met mijn wijze van woningbezit. Het is niet van ons maar we betalen er wel voor en daar zijn we nog blij mee ook.
Je ondertitel bewijst enigzins zelfreflectie, maar jezus wat sta jij zuur in het leven.quote:
[..]
het ging hier toch over een tweede huis?
Ik bedenk me net dat jouw vaderschap overeenkomsten heeft met mijn wijze van woningbezit. Het is niet van ons maar we betalen er wel voor en daar zijn we nog blij mee ook.
What lies behind makes no sense in my mind
Dank blauwe goddelijkheidquote:
Even originele OP gequote en topics gereekst
What lies behind makes no sense in my mind
Crypto is altijd een domme investering geweest, wel eentje die je veel geld heeft kunnen opleveren maar hey, die feature heeft het casino ook, als je lang genoeg blijft spelen eindig je ook met beide op 0quote:
[..]
Hoezo? een 2e huis is de beste investering die je kunt doen (naast crypto een jaar geleden) als je zonder jezelf te veel in schulden te steken dit kan bekostigen zou ik er zeker over na denken.
Tijdje geleden gedaan... Ja ik heb minder spaargeld, maar de rest van mn leven een passief inkomen en daarnaast ook mn spaargeld in stenen. Duidelijke huurafspraken met contracten die aflopen op een bepaald moment. Geld op de bank is momenteel iets wat je niet wilt.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
10 jaar geleden mee eens, maar dat is al lang niet meer zo als je er in verdiept. Marja dat is niet voor dit topicquote:
[..]
Crypto is altijd een domme investering geweest, wel eentje die je veel geld heeft kunnen opleveren maar hey, die feature heeft het casino ook, als je lang genoeg blijft spelen eindig je ook met beide op 0
Dat het risicovol is, zeker mee eens, dat is elke investering die je gigantische winsten kan geven.
What lies behind makes no sense in my mind
Die 2e woning hypotheek gaat vaak tot 80% van de marktwaarde begreep ik.
Eigen woning op inkomen *4.5.
Raar eigenlijk dat de bank moeilijk doet om dat inkomen als je op een berg geld zit. Lijkt mij dat onderpand meer zekerheid geeft dan inkomen.
Eigen woning op inkomen *4.5.
Raar eigenlijk dat de bank moeilijk doet om dat inkomen als je op een berg geld zit. Lijkt mij dat onderpand meer zekerheid geeft dan inkomen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Die berg geld kan je ook in je eigen woning steken. Één verhuurde woning is voor een bank begrijpelijk eerder een risico dan een onderpand.quote:
Die 2e woning hypotheek gaat vaak tot 80% van de marktwaarde begreep ik.
Eigen woning op inkomen *4.5.
Raar eigenlijk dat de bank moeilijk doet om dat inkomen als je op een berg geld zit. Lijkt mij dat onderpand meer zekerheid geeft dan inkomen.
Denk dat een slotje eerder op z'n plek is. Het bestaansrecht van dit deel is de zuurheid van een der posters. Niet zozeer de oorspronkelijke vraag. Ik denk dat die zuurheid in het "koop jij nog een huis" reeks je pastquote:
Even originele OP gequote en topics gereekst
Soms heb je liever andere beleggingen.. Die erg waardevast zijn. Waarom dat niet kan dienen als onderpand is mij een raadsel.quote:
[..]
Die berg geld kan je ook in je eigen woning steken. Één verhuurde woning is voor een bank begrijpelijk eerder een risico dan een onderpand.
[..]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Mee eens, heeft weinig meer met de topictitel te maken tenzij iemand nog enigzins interesse heeft in het onderwerp, behalve de afgunstige mensen die huizenbezitters verketteren.quote:Denk dat een slotje eerder op z'n plek is. Het bestaansrecht van dit deel is de zuurheid van een der posters. Niet zozeer de oorspronkelijke vraag. Ik denk dat die zuurheid in het "koop jij nog een huis" reeks je past
What lies behind makes no sense in my mind
Hoe doodongelukkig en afgunstig moet je zijn om een donorkindje als gekocht te omschrijven, en om zijn vader vervolgens opzettelijk te laten voelen dat zijn kind niet van hem is... alsof Colin niet net zoveel van Six. is, als van mij.quote:
[..]
het ging hier toch over een tweede huis?
Ik bedenk me net dat jouw vaderschap overeenkomsten heeft met mijn wijze van woningbezit. Het is niet van ons maar we betalen er wel voor en daar zijn we nog blij mee ook.
Resistance is futile.
Klopt, 80% kun je wel krijgen. Maar ook het onderpand kan onder water staan.quote:
Die 2e woning hypotheek gaat vaak tot 80% van de marktwaarde begreep ik.
Eigen woning op inkomen *4.5.
Raar eigenlijk dat de bank moeilijk doet om dat inkomen als je op een berg geld zit. Lijkt mij dat onderpand meer zekerheid geeft dan inkomen.
Resistance is futile.
Wat een kansloze en nare opmerkingen maak jij.quote:
[..]
het ging hier toch over een tweede huis?
Ik bedenk me net dat jouw vaderschap overeenkomsten heeft met mijn wijze van woningbezit. Het is niet van ons maar we betalen er wel voor en daar zijn we nog blij mee ook.
En dat moet het goede voorbeeld geven op een school? Je moet je ogen uit je kop schamen voor de teksten die je uitkraamt.
1.je hebt zelf in een gunstige tijd een huis gekocht. Dat je aflossingsvrij hebt gekocht is jouw probleem, daar heb je zelf voor gekozen.
2. Je hebt een vaste baan met bovengemiddeld salaris. Als je dan niks overhoud heb je dat aan jezelf te danken. Dan heb je of op te grote voet geleefd of parttime gewerkt.
3. Je hebt werkelijk een enorm bord voor je kop dat jij vanuit jouw situatie hierop gaat afgeven. Je bent zelf aanstichter van het probleem met je aflossingsvrije hypotheek.
4. Iemands privé leven heeft hier niets, maar ook werkelijk NIETS mee te maken. Ga je frustraties lekker ergens anders uiten en bij voorkeur bij een psycholoog, het gaat niet helemaal lekker in jouw bovenkamer.
Alhoewel dat een zeer kleine kans is tenzij je je eerste woning gister hebt gekocht.quote:
[..]
Klopt, 80% kun je wel krijgen. Maar ook het onderpand kan onder water staan.
What lies behind makes no sense in my mind
Omdat je geen hypotheek kan vestigen op een goudstaaf, je kan enkel een belofte maken. Waarbij je nog steeds wisselende koersen hebt. Verder zijn banken net als de gemiddelde Nederlander risicoavers. De bank snap ik hier in.quote:
[..]
Soms heb je liever andere beleggingen.. Die erg waardevast zijn. Waarom dat niet kan dienen als onderpand is mij een raadsel.
Ook goedquote:Op zaterdag 8 mei 2021 00:01 schreef cosmosis het volgende:
[..]
Mee eens, heeft weinig meer met de topictitel te maken tenzij iemand nog enigzins interesse heeft in het onderwerp, behalve de afgunstige mensen die huizenbezitters verketteren.
