WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Niet in verdiept, maar misschien is de meetmethode in de tussentijd aangepast? Of misschien is er iets afgerond om beter op de zoekfilters aan te sluiten?quote:Op woensdag 21 april 2021 06:58 schreef JDx het volgende:
heb trouwens in 2006 een huis gekocht en daarna was het crisis, nu zag je opeens mensen toch weer hun huis in de verkoop doen en zag uit nieuwsgierigheid dat overal 85m2 staat terwijl destijds bij die van mij 90m2 stond, exact zelfde huizen en indeling
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Meetinstructie is een aantal jaren geleden ook wat strenger gewordenquote:
[..]
Staat er toch duidelijk wat hij wil? Een mening.
Niet iedereen gaat meteen een advocaat inzetten om mensen tegen te werken, het is gewoon een beetje lullig, hij wil dit kwijt en is gewoon benieuwd wat anderen er van denken, ik begrijp dit maar al te goed.
heb trouwens in 2006 een huis gekocht en daarna was het crisis, nu zag je opeens mensen toch weer hun huis in de verkoop doen en zag uit nieuwsgierigheid dat overal 85m2 staat terwijl destijds bij die van mij 90m2 stond, exact zelfde huizen en indeling
Voor de WOZ meten ze alle ruimte tussen de tussenmuren, voor een verhuur-puntentelling meten ze zonder de binnenmuren, deuren en een paar ruimtes. Daar zit zo een paar m2 verschil in.. Beiden is niet het totale gebruiksoppervlakte wat je in de woning hebt, maar zo heeft elke meetinstructie zijn eigenaardigheden.
dag
De informatieplicht weegt in beginsel zwaarder dan de onderzoeksplicht. Zaken waar de verkopende partij mededelingen over doet, hoef je als koper niet meer te onderzoeken. Je dient te kunnen vertrouwen op de juistheid van de informatie die verkoper verstrektquote:
Als koper heb je een onderzoeksplicht.
Op basis van de plattegronden en bezichtiging(en) niet kunnen zien/meten wat de oppervlakte was?
Ja ben geen expert, maar als jij zegt 120m2 en dezelfde huizen om je heen zijn 90m2 en jij krijgt daardoor meer kijkers en verkoopt je huis sneller, dan lijkt me dat ook niet echt eerlijk.quote:
[..]
De informatieplicht weegt in beginsel zwaarder dan de onderzoeksplicht. Zaken waar de verkopende partij mededelingen over doet, hoef je als koper niet meer te onderzoeken. Je dient te kunnen vertrouwen op de juistheid van de informatie die verkoper verstrekt
Je verkoopt ook geen goed werkende laptop en dan leveren zonder hardeschijf, accu en lader toch?
Tenzij vermeld?
Zo heb je ook nog de filters vanaf zoveel m2 en zoveel kamers, net even een groot genoeg raampje voor 4 slaapkamers op zolder ofzo en je wordt door meer kopers gezien.
Echter, in dit geval lees ik niet dat er onjuistheden door de verkoper verstrekt zijn.quote:
[..]
De informatieplicht weegt in beginsel zwaarder dan de onderzoeksplicht. Zaken waar de verkopende partij mededelingen over doet, hoef je als koper niet meer te onderzoeken. Je dient te kunnen vertrouwen op de juistheid van de informatie die verkoper verstrekt
als ook de plattegrond gewoon verstrekt is en aangegeven is in de documenten dat die ruimte boven de garage als woonruimte meeteld bij het oppervlak, heeft de koper dat kennelijk geaccepteerd.
Als hij daar overheen gelezen heeft en een verkeerde inschatting gemaakt heeft oer de aanwezige ruimte, is dat verder zijn probleem.
maar nergens heeft de verkoper niets onjuist gedaan of onwaarheden verteld.
Als de koper het niet ermee eens dat die ruimte als woonruimte telt, had hij dat in de onderhandelingsfase kunnen ertelen en bv zn bod erop afstemmen... maar als je wel gewoon koopt moet je er niet over miepen als je de documenten niet goed gelezen heb en kennelijk niet goed doorhad wat je kocht
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Het is dus niet vermeld. Bij nameten kom ik tot de conclusie dat die ruimte mee is genomen in de woonruimte.quote:
[..]
Echter, in dit geval lees ik niet dat er onjuistheden door de verkoper verstrekt zijn.
als ook de plattegrond gewoon verstrekt is en aangegeven is in de documenten dat die ruimte boven de garage als woonruimte meeteld bij het oppervlak, heeft de koper dat kennelijk geaccepteerd.
Als hij daar overheen gelezen heeft en een verkeerde inschatting gemaakt heeft oer de aanwezige ruimte, is dat verder zijn probleem.
maar nergens heeft de verkoper niets onjuist gedaan of onwaarheden verteld.
Als de koper het niet ermee eens dat die ruimte als woonruimte telt, had hij dat in de onderhandelingsfase kunnen ertelen en bv zn bod erop afstemmen... maar als je wel gewoon koopt moet je er niet over miepen als je de documenten niet goed gelezen heb en kennelijk niet goed doorhad wat je kocht
Als er in de advertentie had gestaan dat de zolder van de garage mee is getelt als woonruimte had je mij niet gehoord.
Volgens de meeste bestemmingsplannen, mag je een bijgebouw niet als woonruimte gebruiken. Het als zodanig verkopen is dan dwaling.quote:
[..]
Nou ja het is niet hetzelfde als in het huis maar ik kan me voorstellen dat het wel gewoon meegeteld wordt en dat dat mag, het blijft woonruimte die je koopt...
En juist zo'n groot verschil zou je toch opgevallen moeten zijn bij het goed bekijken/bestuderen van het huis en plattegronden voordat je een bod deed...
De grote vraag is op dit moment nog wel of er in de documenten staat volgens welke meetinstructie de woning is ingemeten. En wat daar staat over de oppervlakte van bijgebouwen.
Als de gebruikte meetinstructie het meetellen van oppervlakte van bijgebouwen toestaat in de vorm van woonruimte, dan is de volgende stap om te kijken wat het bestemmingsplan zegt over het gebruik van bijgebouwen. Als één van die twee zegt "bijgebouw is geen woonruimte" en er dan volgens de meetinstructie echt geen 89m2 uit komt, dan heeft verkoper simpelweg onjuiste informatie verstrekt. Dat kan gevolgen hebben voor verkoper.
[ Bericht 6% gewijzigd door Ivo1985 op 21-04-2021 12:14:03 ]
Dat neem ik voor waar van je aan. Ogenschijnlijk zijn de vierkante meters, wellicht ten onrechte, en wellicht ook per abuis, bij elkaar opgeteld in plaats van separaat vermeld. Het totaal aantal vierkante meters staat niet ter discussie (alleen de onderverdeling per 'post') en TS had ook geen andere keuze gemaakt als hij het wel had geweten. Tja. What's next? Terug naar verkoper? Kom je wellicht weer hier uit:quote:
[..]
De informatieplicht weegt in beginsel zwaarder dan de onderzoeksplicht. Zaken waar de verkopende partij mededelingen over doet, hoef je als koper niet meer te onderzoeken. Je dient te kunnen vertrouwen op de juistheid van de informatie die verkoper verstrekt
Dat houdt niet altijd stand. Bijvoorbeeld https://uitspraken.rechts(...)I:NL:RBDHA:2020:1933. In het geval van TS is het een procentueel veel grotere afwijking. Moet je wel zin in hebben.quote:
In je koopcontract en straks de akte staat vast dat je van de opgegeven oppervlakte niet uit mag gaan en dat je zelf behoort na te meten. Vaak staat er dat je koopt wat je hebt gezien, ook als blijkt dat de afmeting niet helemaal te kloppen.
[ Bericht 7% gewijzigd door baskick op 21-04-2021 13:26:44 ]
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Om dit soort dingen te voorkomen liet onze makelaar altijd een officieel meetrapport maken door een onafhankelijk bureau. Het kan ook zijn dat de makelaar verantwoordelijk gehouden kan worden:
https://penrose.law/aansprakelijkheid-makelaar/
https://penrose.law/aansprakelijkheid-makelaar/
Ik vind het absoluut een geniepig trucje van de makelaar, erg jammer. Maar goed, als het boven de 1,5 meter is en het heeft ramen.. tja. Je kan er altijd nog een kutpuber in zetten voordat deze het huis uit gaat 
-nee-
je hebt een woning gekocht zonder dat er ergens aangegeen stond wat je kocht?quote:
dan vind ik jouw koopgedrag eigenlijk nog een stuk vreemder.... Iets kopen zonder dat je wist wat je kocht?
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Maar dat weten wij niet toch, wat er in het bestemmingsplan staat? Misschien klopt alles wel zoals het genoemd is in de beschrijvingen over het huis...quote:Op woensdag 21 april 2021 12:05 schreef Ivo1985 het volgende:
[..]
Volgens de meeste bestemmingsplannen, mag je een bijgebouw niet als woonruimte gebruiken. Het als zodanig verkopen is dan dwaling.
J'ai vu un escarbot ivre!-Komupolapana
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Stond er in de advertentie en formulieren dat het gemeten is volgens de meetinstructie NEN 2580?
https://www.nrvt.nl/wp-co(...)ningen-juli-2019.pdf
Voldoet de ruimte boven de garage verder wel aan eisen voor woonruimte? Raam, geïsoleerd, verwarming en dat soort zaken?
Kun je er zonder allerlei aanpassingen aan te maken verblijven zoals je in het huis kunt verblijven?
https://www.nrvt.nl/wp-co(...)ningen-juli-2019.pdf
Voldoet de ruimte boven de garage verder wel aan eisen voor woonruimte? Raam, geïsoleerd, verwarming en dat soort zaken?
Kun je er zonder allerlei aanpassingen aan te maken verblijven zoals je in het huis kunt verblijven?
Tuurlijk mag je dit niet meerekenen als woonoppervlakte! Beetje verkeerde term ook eigenlijk, woonoppervlakte. De NVM verwijst naar de NEN2580, maar daarin wordt niet gesproken over woonoppervlakte. Gebruiksoppervlakte wel en daarvan is de meetmethode al jaren gelijk.
Een garage is een externe bergruimte.
Een garage is een externe bergruimte.
De garage van TS wel, want een vrijstaande garage, maar onze garage voldoet volgens de NEN2580 aan het criterium "overige inpandige ruimte" want deelt muur met huis en is ook vanuit het huis te bereiken.quote:
Tuurlijk mag je dit niet meerekenen als woonoppervlakte! Beetje verkeerde term ook eigenlijk, woonoppervlakte. De NVM verwijst naar de NEN2580, maar daarin wordt niet gesproken over woonoppervlakte. Gebruiksoppervlakte wel en daarvan is de meetmethode al jaren gelijk.
Een garage is een externe bergruimte.
Ik zal het het anders formuleren: Garage van TS mag niet bij woonoppervlakte gerekend worden, tenzij op de vergunningstekeningen de ruimte als verblijfsruimte is aangemerkt. Betekend wel dat ventilatie/daglicht etc. op orde moet zijn.quote:
[..]
De garage van TS wel, want een vrijstaande garage, maar onze garage voldoet volgens de NEN2580 aan het criterium "overige inpandige ruimte" want deelt muur met huis en is ook vanuit het huis te bereiken.
Je weet toch niks over de vergunningstekeningen of bestemmingsplannen?quote:
[..]
Ik zal het het anders formuleren: Garage van TS mag niet bij woonoppervlakte gerekend worden, tenzij op de vergunningstekeningen de ruimte als verblijfsruimte is aangemerkt. Betekend wel dat ventilatie/daglicht etc. op orde moet zijn.
Roep dan niet zo stellig dat het sowieso niet mag
J'ai vu un escarbot ivre!-Komupolapana
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Lezen is ook een kunst.quote:
[..]
Je weet toch niks over de vergunningstekeningen of bestemmingsplannen?
Roep dan niet zo stellig dat het sowieso niet mag
Waar lees ik dan verkeerd?quote:
J'ai vu un escarbot ivre!-Komupolapana
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Een garage is nooit woonoppervlakte en de ruimte erboven is dat alleen "tenzij" dit in de vergunningstukken staat. En nee ik weet niet wat in de vergunningstukken staat, daarom ook tenzijquote:
Wat zei je aankoopmakelaar?
Behulpzaam als een waterkraan.
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Hier zeg je geen tenzij hoorquote:
[..]
Een garage is nooit woonoppervlakte en de ruimte erboven is dat alleen "tenzij" dit in de vergunningstukken staat. En nee ik weet niet wat in de vergunningstukken staat, daarom ook tenzij
Daar doelde ik op met je stellige bewering.
quote:
Tuurlijk mag je dit niet meerekenen als woonoppervlakte!
J'ai vu un escarbot ivre!-Komupolapana
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Ja, leuk. Maar die mening.. wat heb je daar verder aan? En bij 10 vragen krijg je 10 meningen.quote:
[..]
Staat er toch duidelijk wat hij wil? Een mening.
Niet iedereen gaat meteen een advocaat inzetten om mensen tegen te werken, het is gewoon een beetje lullig, hij wil dit kwijt en is gewoon benieuwd wat anderen er van denken, ik begrijp dit maar al te goed.
heb trouwens in 2006 een huis gekocht en daarna was het crisis, nu zag je opeens mensen toch weer hun huis in de verkoop doen en zag uit nieuwsgierigheid dat overal 85m2 staat terwijl destijds bij die van mij 90m2 stond, exact zelfde huizen en indeling
Mijn mening in deze is dan: 'Zie het probleem niet zo. Je ziet het huis, de mogelijkheden, bepaalt je nod en hebt het gekocht voor een bedrag waar je hopelijk nog steeds achter staat. Geen reden wat mij betreft om je genaaid te voelen.
Je had het huis toch wel gekocht gaf je aan en je hebt het huis bekeken, dus terplekke vond je het groot genoeg. Zou me er niet heel druk om maken ( je hebt tenslotte een huis kunnen krijgen wat je graag had willen hebben)
Ik zou inderdaad wel een klacht indienen. Want het is misleiding, denk alleen niet dat er heel veel aan gedaan kan worden.
En die “onderzoeksplicht” die hierboven genoemd wordt, je mag er toch wel vanuit gaan dat wat in een omschrijving staat toch wel klopt met de werkelijkheid ipv dat je daar zelf maar moet achterkomen.
Ik zou inderdaad wel een klacht indienen. Want het is misleiding, denk alleen niet dat er heel veel aan gedaan kan worden.
En die “onderzoeksplicht” die hierboven genoemd wordt, je mag er toch wel vanuit gaan dat wat in een omschrijving staat toch wel klopt met de werkelijkheid ipv dat je daar zelf maar moet achterkomen.
|
|
