WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik ben het woord 'advocaat' meerdere keren tegengekomen in de OP, jaquote:Op maandag 19 april 2021 16:38 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Ze hebben een advocaat ingeschakeld.
De vraag was retorisch en bedoeld om TS aan het denken te zetten. TS gaat (ogenschijnlijk voor het eerst) samenwonen, dan zijn sommige dingen gewoon handig om te regelen. Een rechtsbijstandverzekering kost per jaar minder dan een advocaat per uur. Het mag algemeen bekend zijn dat de verhuurmarkt niet echt altijd en overal probleemloos verloopt, enz. En om dit traject door te zetten, zullen de nodige uren in gaan zitten...
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Goed punt. Blij dat je dit nu helder hebt gemaakt, want dit advies had ik niet gehaald uit je retorische vraag.quote:Op dinsdag 20 april 2021 08:53 schreef baskick het volgende:
[..]
Ik ben het woord 'advocaat' meerdere keren tegengekomen in de OP, ja
The love you take is equal to the love you make.
Als het al zo gaat, zou ik er sowieso niet willen wonen.
Het is iets anders als je je oude adres al hebt opgezegd en de sleutels (en zo ziet het er naar uit) al hebt ontvangen.
Zij hebben onbevoegd de sloten veranderd maar helaas in Nederland kun je hiermee alleen naar de rechter stappen.
Wel zou je eventueel op eigen beurt de sloten er uit kunnen halen en je eigen er in zetten, maar feit is wel dat dit van kwaad tot erger zal gaan.. in een woning wat en te duur is en jij mag het zeker ook nog eens gaan opknappen omdat het deels onbewoonbaar is gezien het stukje over vocht en vloeren.
Het is iets anders als je je oude adres al hebt opgezegd en de sleutels (en zo ziet het er naar uit) al hebt ontvangen.
Zij hebben onbevoegd de sloten veranderd maar helaas in Nederland kun je hiermee alleen naar de rechter stappen.
Wel zou je eventueel op eigen beurt de sloten er uit kunnen halen en je eigen er in zetten, maar feit is wel dat dit van kwaad tot erger zal gaan.. in een woning wat en te duur is en jij mag het zeker ook nog eens gaan opknappen omdat het deels onbewoonbaar is gezien het stukje over vocht en vloeren.
Volgens mij kun je die vrijwel nooit afsluiten wanneer het conflict al speelt. Maarja misschien iets voor de toekomst.quote:
[..]
TS heeft zeker geen rechtsbijstandverzekering, he?
Nee, en logisch. Maar dat was ook niet mijn insteek.quote:
[..]
Volgens mij kun je die vrijwel nooit afsluiten wanneer het conflict al speelt.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Je kunt opknappen wat je wilt maar waarschijnlijk krijg je er niet zoveel punten bij dat je boven de sociale huur uit gaat komen.quote:
[..]
Je hebt gelijk. Ik zou dan het pand opknappen zodat ik met het puntensysteem iig op die 895 ofzo zou komen. Dit is idd wel uitknijperij.
Ja miss dat dat puntensysteem dan eens herzien moet worden en aangepast worden aan het huidige prijsniveau... als je een studio op de dam bijvoorbeeld huurt ben je als verhuurder aardig genaaid als de huurder het puntensysteem gaat toepassen.quote:
[..]
Je kunt opknappen wat je wilt maar waarschijnlijk krijg je er niet zoveel punten bij dat je boven de sociale huur uit gaat komen.
Zie edit. Ik ben het met je eens.quote:
[..]
Als je gaat ondernemen (commercieel woonruimte verhuren schaar ik onder ondernemen), die je je nu eenmaal aan geldende wet-en regelgeving te houden. Dat moet iedereen. Staat die regelgeving je niet aan, dan kun je simpelweg kiezen om niet te gaan ondernemen (of in een andere sector met andere regels).
Wees blij dat je er vanaf bent. Als je daar zou gaan wonen, wacht je nog een lange en zware tijd.
Even uitzoomen. Je hebt een vriendin en wil samenwonen. Voor het eerst. Dat is mooi, maar leidt zo te lezen tot een te hoge druk waardoor verkeerde keuzes gemaakt worden. Laat dit rusten, neem de tijd en zoek wat anders.
En vergeet Scheveningen.
Even uitzoomen. Je hebt een vriendin en wil samenwonen. Voor het eerst. Dat is mooi, maar leidt zo te lezen tot een te hoge druk waardoor verkeerde keuzes gemaakt worden. Laat dit rusten, neem de tijd en zoek wat anders.
En vergeet Scheveningen.
Gezellige verhuurder. Die ziet zn winst verdampen als ie jaarlijks 5k aan huuropbrengsten ziet verdampen.
Kort geding aanspannen, en wel snel mogelijk. En dan laat je de rechter maar oordelen of ie de makelaar wel/niet bevoegd acht en over de geldigheid van de huurovereenkomst.
Ik gok dat een rechter aan de kant van de huurder zal staan hieromtrent en jij als huurder mag aannemen dat deze bevoegd was als deze alles heeft geregeld: bezichtiging, huurcontract, controle inkomen, enz.
Zou zeggen: neem wel eentje die erin gespecialiseerd is.
Je huurwoning is door de huurprijs overigens nu een vrije sectorwoning. Daarvoor mag de huurder vragen wat ie wil; er is geen max. huurprijs. Wel kun jij de huurcommissie advies vragen, en later evt de rechter inschakelen om een huurprijsverlaging te vragen.
Tip voor volgende keer: eerdt settelen en daarna erover beginnen.
Zelf zou ik denk ik de sloten weer vervangen en er weer intrekken en daarna gelijk de politie bellen en een kort geding aanspannen. En me gelijk inschrijven op het adres.
[ Bericht 16% gewijzigd door Inbox op 21-04-2021 05:19:03 ]
Kort geding aanspannen, en wel snel mogelijk. En dan laat je de rechter maar oordelen of ie de makelaar wel/niet bevoegd acht en over de geldigheid van de huurovereenkomst.
Ik gok dat een rechter aan de kant van de huurder zal staan hieromtrent en jij als huurder mag aannemen dat deze bevoegd was als deze alles heeft geregeld: bezichtiging, huurcontract, controle inkomen, enz.
Zou zeggen: neem wel eentje die erin gespecialiseerd is.
Je huurwoning is door de huurprijs overigens nu een vrije sectorwoning. Daarvoor mag de huurder vragen wat ie wil; er is geen max. huurprijs. Wel kun jij de huurcommissie advies vragen, en later evt de rechter inschakelen om een huurprijsverlaging te vragen.
Tip voor volgende keer: eerdt settelen en daarna erover beginnen.
Zelf zou ik denk ik de sloten weer vervangen en er weer intrekken en daarna gelijk de politie bellen en een kort geding aanspannen. En me gelijk inschrijven op het adres.
[ Bericht 16% gewijzigd door Inbox op 21-04-2021 05:19:03 ]
Likt mij dat dit niet iets is wat jij moet bewijzen? In geval van een kort geding/rechtszaak zal de makelaar dit dan mooi zelf mogen uitleggen voor de rechter. Het is immers zijn argument.quote:
Ons probleem is momenteel dat de eigenaar zegt dat de makelaar niet gevolmacht was tijdens het tekenen? Het lijkt ons onzin, maar de advocaat zegt dat dit lastig te bewijzen is
Jouw argument is dat je er gerechtvaardigt op mag vertrouwen dat de makelaar bevoegd is tot het sluiten van een huurovk namens zijn client (lees: verhuurder). Daar is ie verhuurmakelaar voor.
Kan me niet voorstellen dat een rechter hierin trapt..
Maar goed, ben nu benieuwd wat er maandag en dinsdag gebeurd is en of je idd een kort geding hebt aangespannen?
Hier ga je volgens mij de mist in. De woning is door de huurprijs in het contract nu een vrij sectorwoning. De hoogte van de huur is daarbij niet meer aan een max. gebonden. De verhuurder mag vragen wat ie wil.quote:
De expert was idd niet bij de bezichtiging. Wij keken idd door een roze bril omdat we heel graag samen willen wonen en de locatie echt perfect is. Ook is het onze planning om maar 1 tot 1,5 jaar te verblijven. Maar dit doet allemaal niks af aan het feit dat de verhuurder bijna 2x zoveel huur vraagt als wettelijk toegestaan.
Het staat je echter vrij om de verhuurder erop aan te spreken en evt naar de rechter te stappen om zo een lagere huurprijs te proberen af te dwingen. Wat je moet doen om de rechter daarvan te overtuigen, weet ik niet maar ik denk dat je dan moet denken aan dingen als achterstallig onderhoud enzo.
In het puntensysteem zit tegenwoordig ook een WOZ component. Als verhuurder hoor je dat gewoon te weten ipv mensen proberen uit te persen met extreme huurprijzen.quote:
[..]
Ja miss dat dat puntensysteem dan eens herzien moet worden en aangepast worden aan het huidige prijsniveau... als je een studio op de dam bijvoorbeeld huurt ben je als verhuurder aardig genaaid als de huurder het puntensysteem gaat toepassen.
Volgens mij lul jij maar wat en heb je nog nooit gehoord van "toetsing van de aanvangshuur"quote:
[..]
Hier ga je volgens mij de mist in. De woning is door de huurprijs in het contract nu een vrij sectorwoning. De hoogte van de huur is daarbij niet meer aan een max. gebonden. De verhuurder mag vragen wat ie wil.
Het staat je echter vrij om de verhuurder erop aan te spreken en evt naar de rechter te stappen om zo een lagere huurprijs te proberen af te dwingen. Wat je moet doen om de rechter daarvan te overtuigen, weet ik niet maar ik denk dat je dan moet denken aan dingen als achterstallig onderhoud enzo.
https://www.huurcommissie(...)j-een-nieuw-contract
Huisvredebreuk valt als misdrijf onder het strafrecht. Als je daar aangifte van komt doen zal de politie die aangifte moeten opnemen. Het is niet hun taak om er een strafrechtelijk oordeel over te vellen.quote:
[..]
De politie zal hier denk ik de kant kiezen van de bewoners op dat moment (hun spullen staan er) en de eigenaar die zegt dat dat de echte huurders zijn.
De politie gaat natuurlijk niet TS toegang geven tot de spullen en woning van die andere mensen .. ze geven dan TS het advies om er een civiele zaak van te maken. De politie gaat dat dan echt niet daar op dat moment even bepalen.
Ik ben een kl ⭕⭕n van deze user
Verrek!quote:
[..]
Volgens mij lul jij maar wat en heb je nog nooit gehoord van "toetsing van de aanvangshuur"
https://www.huurcommissie(...)j-een-nieuw-contract
Nou stap ik ook gelijk waarom kleine studio's ed. vaak eerst opgeknapt worden, zodat ze bij waardering ervan in een prijsklasse vallen van de vrije sector.
Toch lees ik ook weer dit:
'Er is 1 belangrijk verschil tussen een procedure in de vrije sector een procedure bij sociale huurwoningen. De procedure in de vrije sector eindigt niet met een uitspraak, maar met een advies van de Huurcommissie'..op de pagina van de huurcommissie. Dat lijkt dan weer te suggeren dat de huurcommissie toch weer niet de huurprijs verlaagt en niet-bindend is?
Anyway, als het wel kan reden te meer om die woning terug te claimen met een -naar mijn idee- gewoon rechtsgeldig contract en een kort geding aan te spannen voordat er snel andere huurders in geplaatst worden.
Die verhuurmakelaar.. ik denk dat die weldegelijk een volmacht heeft.
En de dochter.. daar ben ik wel benieuwd naar of die een volmacht kan overleggen van haar moeder
Maar dan kom je op de discussie of huizen primair zijn om aan te verdienen of om in te wonen...quote:
[..]
Ja miss dat dat puntensysteem dan eens herzien moet worden en aangepast worden aan het huidige prijsniveau... als je een studio op de dam bijvoorbeeld huurt ben je als verhuurder aardig genaaid als de huurder het puntensysteem gaat toepassen.
dag
Als dat een studio is met hoge afwerking en een Woz waarde van 300k zal dat wel meevallen.quote:
[..]
Ja miss dat dat puntensysteem dan eens herzien moet worden en aangepast worden aan het huidige prijsniveau... als je een studio op de dam bijvoorbeeld huurt ben je als verhuurder aardig genaaid als de huurder het puntensysteem gaat toepassen.
Alleen de woz waarde is dan al bijna 70 punten als de studio 40m2 oppervlakte heeft. Die 40m2 er bij in punten voor de oppervlakte kom je al uit op 110 punten. Niet veel meer nodig om boven de 142 punten uit te komen en terecht een geliberaliseerde huurprijs te vragen. Beetje luxe keuken geeft al snel 1.5 tot 2 keer het aantal punten van een standaardkeuken. Goede energie index en je zit zeker boven die 142 punten.
Wordt anders als je een tochtige bezemkast verhuurt met een basis kitchenette maar dan ben je een sjacheraar die het verdient om aangepakt te worden door de huurcommissie.
Puntensysteem is prima. Kan nog wel wat aangepast worden hier en daar maar de laatste grote aanpassingen waren voor energie index en Woz waarde. Daarmee wordt al goed rekening gehouden met locatie en duurzaamheid
[ Bericht 0% gewijzigd door Ericr op 21-04-2021 12:48:29 ]
En als er nu huurders1 en huurders2 + eigenaar ve pand tegenover elkaar Staan. Waarbij de huurders2 klaarblijkelijk in het pand wonen en eigenaar dat bevestigd ...quote:
[..]
Huisvredebreuk valt als misdrijf onder het strafrecht. Als je daar aangifte van komt doen zal de politie die aangifte moeten opnemen. Het is niet hun taak om er een strafrechtelijk oordeel over te vellen.
Politie moet de aangifte opnemen ja, maar daar gaaf helemaal niks mee gebeuren tot huurders1 een civiele zaak aanspannen, en, winnen.
En de politie gaat al helemaal niet huurders2 verwijderen, en huurders1 erin laten in zo'n situatie.
Dum de dum
Was de eigenaar erbij toen jullie Kennis (vorige huurder) getekend had? Had de eigenaar expliciet getekend of heeft hier ook alleen de makelaar getekend?
zo goed..?
Nou ja zo simpel is het in mijn ogen niet. Een succesvol beroep op dwaling zou in mijn ogen mogelijk kunnen zijn, waardoor de overeenkomst wordt ontbonden.quote:
Dat het lastig te bewijzen is, is niet zo relevant. Dan regelt de makelaar maar met de eigenaar dat de makelaar de woning huurt voor het bedrag wat de eigenaar er voor verwacht (mag hoger zijn dan de puntentelling, want makelaar huurt het commercieel) en zet de makelaar jullie er in als onderhuurder. Dat de makelaar er op die manier een paar honderd euro per maand bij in schiet, is toch echt zijn eigen probleem wanneer hij niet gemachtigd was.
Dit neemt niet weg dat de opgelopen schade niet gewoon verhaald kan worden, maar het is dus niet per definitie zo dat ze daar kunnen blijven wonen.
Uiteraard gaat de politie niet op de stoel van de rechter spelen, maar de OvJ kan op basis van de aangifte wel besluiten om de zaak voor de strafrechter te brengen. Daar is geen civielrechtelijke uitspraak voor nodig.quote:
[..]
En als er nu huurders1 en huurders2 + eigenaar ve pand tegenover elkaar Staan. Waarbij de huurders2 klaarblijkelijk in het pand wonen en eigenaar dat bevestigd ...
Politie moet de aangifte opnemen ja, maar daar gaaf helemaal niks mee gebeuren tot huurders1 een civiele zaak aanspannen, en, winnen.
En de politie gaat al helemaal niet huurders2 verwijderen, en huurders1 erin laten in zo'n situatie.
Ik ben een kl ⭕⭕n van deze user
Juist. En als TS de woning wilt houden dan moet hij dus als de wiedeweerga zorgen dat hij in de woning woont, en niet een derde. Want zodra die derde erin zit kan je er naar fluiten. Dus sleutelmaker bellen, sloten vervangen en de woning betrekken.quote:
[..]
En als er nu huurders1 en huurders2 + eigenaar ve pand tegenover elkaar Staan. Waarbij de huurders2 klaarblijkelijk in het pand wonen en eigenaar dat bevestigd ...
Politie moet de aangifte opnemen ja, maar daar gaaf helemaal niks mee gebeuren tot huurders1 een civiele zaak aanspannen, en, winnen.
En de politie gaat al helemaal niet huurders2 verwijderen, en huurders1 erin laten in zo'n situatie.
Zolang TS in de woning zit ligt de juridische bal bij de verhuurder, en huurders zijn (gelukkig) erg goed beschermd in Nederland.
Weg met de monarchie! http://hetis2013.nl
Ik denk dat geen rechter daarin trapt eigenlijk. De verhuurmakelaar is hierin ook de professionele partij. Die dwaalt echt niet zomaar en valt bij de rechter gigantisch door de mand, tesamen met de verhuurder zijn die gewoon het haasje. Om maar even te zwijgen over de huisvredebreuk en jouw spullen op straat te zetten.quote:
[..]
Nou ja zo simpel is het in mijn ogen niet. Een succesvol beroep op dwaling zou in mijn ogen mogelijk kunnen zijn, waardoor de overeenkomst wordt ontbonden.
Dit neemt niet weg dat de opgelopen schade niet gewoon verhaald kan worden, maar het is dus niet per definitie zo dat ze daar kunnen blijven wonen.
Is ie lid van een branchevereniging, dan kun je daar wellicht ook je beklag doen.
Hoe aannemelijk kun jij als huurder het maken met de vorige huurder die ook via hem huurde, met sleutels die ontvangen worden via deze makelaar, met een getekend contract van dezelfde professionele verhuurmakelaar? Er g, naar mijn idee.
Nope, kort geding aanspannen als de sodemieter en pand terugclaimen. Laat de rechter hier maar over oordelen.
[ Bericht 12% gewijzigd door Inbox op 21-04-2021 18:20:52 ]
Oh, en ik zou me sowieso gelijk inschrijven op het adres. Volgens de GBA woon je daar dan tenminste op papier al.
[ Bericht 45% gewijzigd door Inbox op 21-04-2021 18:27:03 ]
[ Bericht 45% gewijzigd door Inbox op 21-04-2021 18:27:03 ]
Ergo:
-sloten vervangen
-intrekken in de woning
-mutatie laten opmaken door de politie, zodat zij op de hoogte zijn van alles.
-advocaat opdracht geven voor kort geding
-inschrijven op adres
-afwachten en huurcommissie inschakelen.
En dan is het afwachten. Zou vooral niet aangeven dat je dr maar relatief kort wil wonen. Laat die makelaar/verhuurder je maar uitkopen als ie je er echt uit wilt hebben.
-sloten vervangen
-intrekken in de woning
-mutatie laten opmaken door de politie, zodat zij op de hoogte zijn van alles.
-advocaat opdracht geven voor kort geding
-inschrijven op adres
-afwachten en huurcommissie inschakelen.
En dan is het afwachten. Zou vooral niet aangeven dat je dr maar relatief kort wil wonen. Laat die makelaar/verhuurder je maar uitkopen als ie je er echt uit wilt hebben.
Denk dat er wel afwijkingen zijn ivm de huizenboom. Heb mijn woning onlangs verkocht voor 300k.. woz waarde was 180k.quote:
[..]
Als dat een studio is met hoge afwerking en een Woz waarde van 300k zal dat wel meevallen.
Alleen de woz waarde is dan al bijna 70 punten als de studio 40m2 oppervlakte heeft. Die 40m2 er bij in punten voor de oppervlakte kom je al uit op 110 punten. Niet veel meer nodig om boven de 142 punten uit te komen en terecht een geliberaliseerde huurprijs te vragen. Beetje luxe keuken geeft al snel 1.5 tot 2 keer het aantal punten van een standaardkeuken. Goede energie index en je zit zeker boven die 142 punten.
Wordt anders als je een tochtige bezemkast verhuurt met een basis kitchenette maar dan ben je een sjacheraar die het verdient om aangepakt te worden door de huurcommissie.
Puntensysteem is prima. Kan nog wel wat aangepast worden hier en daar maar de laatste grote aanpassingen waren voor energie index en Woz waarde. Daarmee wordt al goed rekening gehouden met locatie en duurzaamheid
Je voorbeeld was een studio op de Dam. Als die er al zijn is een WOZ waarde van 300k laag. Een 4 kamer appartement van 8500 euro per maand die niet eens mega groot is wordt daar normaal gevonden.quote:
[..]
Denk dat er wel afwijkingen zijn ivm de huizenboom. Heb mijn woning onlangs verkocht voor 300k.. woz waarde was 180k.
Andere uiterste met een relatief hoge verkoopprijs tov Woz waarde in de lagere prijsklassen zal niet de hoogste afwerking hebben meestal. Dan kan een huurprijs best in de sociale prijsklasse vallen.
Maar goed we dwalen behoorlijk af.
zolang er mensen zijn die het willen betalen kunnen ze dat gewoon vragen. Voor jou helaas 20 anderen die in de rij staan.quote:
[..]
Dat maakt het nog niet goed om 895 te vragen. Puntensysteem, dat is het enige dat telt. En niet hoe snel je als verhuurder geld wil harken.
Idd. Ik zou persoonlijk als verhuurder dit zonder contract hebben gedaan gezien al het voorgaande.. vrije marktwerkingquote:
[..]
zolang er mensen zijn die het willen betalen kunnen ze dat gewoon vragen. Voor jou helaas 20 anderen die in de rij staan.
Dan kan de huurder zich niet inschrijven in het gba als dit soort cowboy praktijken worden toegepast.quote:
[..]
Idd. Ik zou persoonlijk als verhuurder dit zonder contract hebben gedaan gezien al het voorgaande.. vrije marktwerking
Van de site van de overheid wat je dient te overleggen
'een bewijs van bewoning (huurcontract, koopakte of toestemmingsverklaring van de hoofdbewoner'
Gelukkig ben jij geen verhuurder en als je het wel bent zul je met je uitspraken hier hoog op de lijstjes van malafide huisjesmelkers staan.quote:
[..]
Idd. Ik zou persoonlijk als verhuurder dit zonder contract hebben gedaan gezien al het voorgaande.. vrije marktwerking
Zodra je er woont ligt de bal bij de verhuurderquote:
Ergo:
-sloten vervangen
-intrekken in de woning
-mutatie laten opmaken door de politie, zodat zij op de hoogte zijn van alles.
-advocaat opdracht geven voor kort geding
-inschrijven op adres
-afwachten en huurcommissie inschakelen.
En dan is het afwachten. Zou vooral niet aangeven dat je dr maar relatief kort wil wonen. Laat die makelaar/verhuurder je maar uitkopen als ie je er echt uit wilt hebben.
Dan zelf een geding starten is jezelf enkel maar op kosten jagen.-edit- uiteraard is het wel verstandig om je advo op de hoogte te houden.
Weg met de monarchie! http://hetis2013.nl
Ik denk dat je al heel blij mag zijn met een huur van 895 euro in scheveningen al is het een krot.
Je hebt zelf getekend voor een huur van 895 euro wat boven de sociale huurgrens ligt.
Ik denk dat de commisie van mening zal zijn dat je geen recht hebt op huurverlaging.
Per 1 oktober 2015 is het puntensysteem gewijzigd: de WOZ-waarde van de woning telt mee bij de berekening van het aantal punten en die zal vrij hoog zijn in scheveningen.
De mafia praktijken van hun kant zijn niet ok natuurlijk maar direct gaan vragen om huurverlaging nadat je een contract getekend hebt is ook een mafia praktijk. Er is een huizentekort van 420.000 huizen ik zou blij zijn dat je wat hebt gevonden. De markt gaat heel hard nu.Ik heb in amersfoort bijvoorbeeld een woning van vraagprijs 339.000 zien verkopen voor 423.500 euro wees blij dat de huur maar 895 euro is want zelfs dat krot is onderhand ook een ton meer waard helemaal in scheveningen dus de kans is dat ze eigenlijk zelfs meer kunnen vragen maar dat ze 895 wel prima vonden zonder dat ze hebben gezocht naar een huurder. Wees bewust dat ze in vrije sector ook de huur gaan laten meestijgen met de inflatie + 1% vaak en voor volgend jaar kan dat nog wel is de maandhuur boven de 1000 euro duwen in jouw geval.
[ Bericht 1% gewijzigd door longasleep op 22-04-2021 17:01:58 ]
Je hebt zelf getekend voor een huur van 895 euro wat boven de sociale huurgrens ligt.
Ik denk dat de commisie van mening zal zijn dat je geen recht hebt op huurverlaging.
Per 1 oktober 2015 is het puntensysteem gewijzigd: de WOZ-waarde van de woning telt mee bij de berekening van het aantal punten en die zal vrij hoog zijn in scheveningen.
De mafia praktijken van hun kant zijn niet ok natuurlijk maar direct gaan vragen om huurverlaging nadat je een contract getekend hebt is ook een mafia praktijk. Er is een huizentekort van 420.000 huizen ik zou blij zijn dat je wat hebt gevonden. De markt gaat heel hard nu.Ik heb in amersfoort bijvoorbeeld een woning van vraagprijs 339.000 zien verkopen voor 423.500 euro wees blij dat de huur maar 895 euro is want zelfs dat krot is onderhand ook een ton meer waard helemaal in scheveningen dus de kans is dat ze eigenlijk zelfs meer kunnen vragen maar dat ze 895 wel prima vonden zonder dat ze hebben gezocht naar een huurder. Wees bewust dat ze in vrije sector ook de huur gaan laten meestijgen met de inflatie + 1% vaak en voor volgend jaar kan dat nog wel is de maandhuur boven de 1000 euro duwen in jouw geval.
[ Bericht 1% gewijzigd door longasleep op 22-04-2021 17:01:58 ]
Arrr!
Woz waarde 140k geloof ikquote:
Ik denk dat je al heel blij mag zijn met een huur van 895 euro in scheveningen al is het een krot.
Je hebt zelf getekend voor een huur van 895 euro wat boven de sociale huurgrens ligt.
Ik denk dat de commisie van mening zal zijn dat je geen recht hebt op huurverlaging.
Per 1 oktober 2015 is het puntensysteem gewijzigd: de WOZ-waarde van de woning telt mee bij de berekening van het aantal punten en die zal vrij hoog zijn in scheveningen.
De mafia praktijken van hun kant zijn niet ok natuurlijk maar direct gaan vragen om huurverlaging nadat je een contract getekend hebt is ook een mafia praktijk. Er is een huizentekort van 420.000 huizen ik zou blij zijn dat je wat hebt gevonden. De markt gaat heel hard nu.Ik heb in amersfoort bijvoorbeeld een woning van vraagprijs 339.000 zien verkopen voor 423.500 euro wees blij dat de huur maar 895 euro is want zelfs dat krot is onderhand ook een ton meer waard helemaal in scheveningen dus de kans is dat ze eigenlijk zelfs meer kunnen vragen maar dat ze 895 wel prima vonden zonder dat ze hebben gezocht naar een huurder. Weest bewust dat ze in vrije sector ook de huur gaan laten meestijgen met de inflatie + 1% vaak en voor volgend jaar kan dat nog wel is de maandhuur boven de 1000 euro duwen in jouw geval.
BRP (Basisregistratie Personen) heet dat tegenwoordigquote:
[..]
Dan kan de huurder zich niet inschrijven in het gba als dit soort cowboy praktijken worden toegepast.
Van de site van de overheid wat je dient te overleggen
'een bewijs van bewoning (huurcontract, koopakte of toestemmingsverklaring van de hoofdbewoner'
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Rot toch op, joh, als huurder maffioos zijn wanneer je de eerlijke huurprijs aanvraagt.quote:
Ik denk dat je al heel blij mag zijn met een huur van 895 euro in scheveningen al is het een krot.
Je hebt zelf getekend voor een huur van 895 euro wat boven de sociale huurgrens ligt.
Ik denk dat de commisie van mening zal zijn dat je geen recht hebt op huurverlaging.
Per 1 oktober 2015 is het puntensysteem gewijzigd: de WOZ-waarde van de woning telt mee bij de berekening van het aantal punten en die zal vrij hoog zijn in scheveningen.
De mafia praktijken van hun kant zijn niet ok natuurlijk maar direct gaan vragen om huurverlaging nadat je een contract getekend hebt is ook een mafia praktijk. Er is een huizentekort van 420.000 huizen ik zou blij zijn dat je wat hebt gevonden. De markt gaat heel hard nu.Ik heb in amersfoort bijvoorbeeld een woning van vraagprijs 339.000 zien verkopen voor 423.500 euro wees blij dat de huur maar 895 euro is want zelfs dat krot is onderhand ook een ton meer waard helemaal in scheveningen dus de kans is dat ze eigenlijk zelfs meer kunnen vragen maar dat ze 895 wel prima vonden zonder dat ze hebben gezocht naar een huurder. Wees bewust dat ze in vrije sector ook de huur gaan laten meestijgen met de inflatie + 1% vaak en voor volgend jaar kan dat nog wel is de maandhuur boven de 1000 euro duwen in jouw geval.
== houdt van sterke anekdotes voor op feesten en partijen ==
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
*O* ESF-gekkie: justice for Elvana en justice for Keiino :'( *O*
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
*O* ESF-gekkie: justice for Elvana en justice for Keiino :'( *O*
Ik denk dat de huurcommissie gewoon zal doen wat haar taak is en wat van haar gevraagd wordt: de max. woninghuur berekenen op de daartoe gebruikelijke wijze en daar een verslag van uitbrengen. En dat voor slechts een paar tientjes!quote:
Ik denk dat je al heel blij mag zijn met een huur van 895 euro in scheveningen al is het een krot.
Je hebt zelf getekend voor een huur van 895 euro wat boven de sociale huurgrens ligt.
Ik denk dat de commisie van mening zal zijn dat je geen recht hebt op huurverlaging.
Per 1 oktober 2015 is het puntensysteem gewijzigd: de WOZ-waarde van de woning telt mee bij de berekening van het aantal punten en die zal vrij hoog zijn in scheveningen.
Of het aangepast wordt daar durf ik geen uitspraken over te doen. Ik acht het niet ondenkbaar, en anders heeft ie een stok achter de deur om dat zelf bij de rechter te eisen.
Hahaha. Maffiapraktijken nog wel om als huurder naar de huurcommissie te stappen als je een woning met achterstallig onderhoud huurt voor een soort van hoofdprijsquote:De mafia praktijken van hun kant zijn niet ok natuurlijk maar direct gaan vragen om huurverlaging nadat je een contract getekend hebt is ook een mafia praktijk. Er is een huizentekort van 420.000 huizen ik zou blij zijn dat je wat hebt gevonden. De markt gaat heel hard nu.Ik heb in amersfoort bijvoorbeeld een woning van vraagprijs 339.000 zien verkopen voor 423.500 euro wees blij dat de huur maar 895 euro is want zelfs dat krot is onderhand ook een ton meer waard helemaal in scheveningen dus de kans is dat ze eigenlijk zelfs meer kunnen vragen maar dat ze 895 wel prima vonden zonder dat ze hebben gezocht naar een huurder. Wees bewust dat ze in vrije sector ook de huur gaan laten meestijgen met de inflatie + 1% vaak en voor volgend jaar kan dat nog wel is de maandhuur boven de 1000 euro duwen in jouw geval.
Nouja, eerlijk.. Het zal misschien wat kosten dekken, maar rijk wordt de verhuurder er niet van als de huur maar 450 euro op maandbasis is en ie dan ook nog het onderhoud ed voor moet betalen.quote:
[..]
Rot toch op, joh, als huurder maffioos zijn wanneer je de eerlijke huurprijs aanvraagt.
Dan had die maar ergens anders zijn geld in moeten steken..quote:
[..]
Nouja, eerlijk.. Het zal misschien wat kosten dekken, maar rijk wordt de verhuurder er niet van als de huur maar 450 euro op maandbasis is en ie dan ook nog het onderhoud ed voor moet betalen.
dag
Dat heeft ie ook gedaan nu. In onder andere een slotenmakerquote:
[..]
Dan had die maar ergens anders zijn geld in moeten steken..
De gekte op de markt is natuurlijk ook deels te wijten aan de mensen die en masse gewoon 900 euro per maand betalen voor 22m2 of een krot van 45m2. Wel veel zeuren maar ondertussen wel de hoofdprijzen betalen op de meest toffe locaties.
Kwestie van vraag en aanbod.
WGR / Huurverlaging afdwingen, maar wel een mooie kamer in een goede wijk
900 euro voor een kamertje zonder eigen plee. Zou dan nog liever op een uur treinafstand wonen voor wss de helft en dan 12x450 euro in je zak houden. Is toch weer 5400 euro per jaar die je bv kan beleggen in wat veiligere fonden. Heb je toch een aardig startbedragje straks bij een aankoop van de woning.
Ja de verhuurders zijn onwettig bezig in deze beide topics, maar het is wel zo dat juist de huurders deze situatie creeeren.
Kwestie van vraag en aanbod.
WGR / Huurverlaging afdwingen, maar wel een mooie kamer in een goede wijk
900 euro voor een kamertje zonder eigen plee. Zou dan nog liever op een uur treinafstand wonen voor wss de helft en dan 12x450 euro in je zak houden. Is toch weer 5400 euro per jaar die je bv kan beleggen in wat veiligere fonden. Heb je toch een aardig startbedragje straks bij een aankoop van de woning.
Ja de verhuurders zijn onwettig bezig in deze beide topics, maar het is wel zo dat juist de huurders deze situatie creeeren.
Of dat de overheid hier blijkbaar een taak heeft om te gaan handhavenquote:
dat juist de huurders deze situatie creeeren.
Dum de dum
Ja dit. Tis eigenlijk vreemd dat een verhuurder geen boetes krijgt als hij de regels overtreedt. Zo kunnen ze het altijd proberen, en de huurder treiteren als hij om huurverlaging vraagt. Bijzondere situatie.quote:
[..]
Of dat de overheid hier blijkbaar een taak heeft om te gaan handhaven
I am the Milkman! My milk is delicious!
Het meest gekke is dat de overheid semi reguleert wat normale huur zou moeten zijn, maar wanneer men dan het 10 voudige vraagt zegt 'marktwerking' en zoek het maar uit. Als het puntensysteem wet zou worden dan is het speculeren wel van de huurmarkt af ja.quote:
[..]
Ja dit. Tis eigenlijk vreemd dat een verhuurder geen boetes krijgt als hij de regels overtreedt. Zo kunnen ze het altijd proberen, en de huurder treiteren als hij om huurverlaging vraagt. Bijzondere situatie.
Dum de dum
En inmiddels 5 dagen verder, maar topicstarter heeft geen verdere reactie gegeven.
Mijn gok: de makelaar is de grote winnaar in deze en heeft zn zin gekregen. Hetgeen best jammer zou zijn. Die verdient een online schandpaal.
Mijn gok: de makelaar is de grote winnaar in deze en heeft zn zin gekregen. Hetgeen best jammer zou zijn. Die verdient een online schandpaal.
Klopt. Nu kunnen verhuurders/makelaars degenen die de huurcommissie inschakelen een dikke vinger geven gezien de 2 topics over dit onderwerp hier op fok in korte tijd. Huurcommissie is leuk en aardig, maar de realiteit is dus dat sloten worden vervangen en dreigingen plaatsvindenquote:
[..]
Of dat de overheid hier blijkbaar een taak heeft om te gaan handhaven
|
|
