[Crowdfunding] #278 Met veel uitstel van betaling..........

quote:

Op maandag 18 januari 2021 19:09 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Link hotel
https://www.collincrowdfu(...)c2f2bf788025d73ef179

Bedankt

quote:

Op maandag 18 januari 2021 21:05 schreef TisIk het volgende:

[..]

8,5% rente i.c.m. behoorlijk goede zekerheden, dat lijkt mij een goede rendement/risicoverhouding.
Alles bij elkaar een aardig project.

Dat ben ik met je eens. Zonder de materiële tweede hypotheek zou ik er niet eens over nadenken.

quote:

Op maandag 18 januari 2021 19:20 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

De enige reden om hier eventueel aan mee te doen is de materiële tweede hypotheek. Voor het overige lijkt me dit een erg risicovol verhaal.

Je woont in Haarlem en neemt een toko over in Venray? Ja dus

quote:

Op maandag 18 januari 2021 23:16 schreef obligataire het volgende:

[..]

Vind ik ook. Het lijkt een nette en makkelijk verkoopbare woning; persoonlijk zou ik er geen 450K voor betalen maar ben dan ook geen westerling
De taxatie is denk ik wel grofweg in lijn met de woz.

Peildatum WOZ-waarde
01-01-2019 372.000 euro
01-01-2018 349.000 euro
01-01-2017 290.000 euro
01-01-2016 255.000 euro
01-01-2015 247.000 euro
01-01-2014 244.000 euro

+ Lineair aflopend naar 0. Mocht woningmarkt over 2-3 jaar wat instorten, is er al een groot deel van de lening afgelost en is de zekerheid waarschijnlijk nog steeds materieel

quote:

Op maandag 18 januari 2021 22:59 schreef peterc het volgende:

[..]

Je woont in Haarlem en neemt een toko over in Venray? Ja dus

De meest logische stap is dat de uitbaters hun woning na enige tijd verkopen, met risico op vervroegde aflossing.

quote:

Op dinsdag 19 januari 2021 00:12 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

+ Lineair aflopend naar 0. Mocht woningmarkt over 2-3 jaar wat instorten, is er al een groot deel van de lening afgelost en is de zekerheid waarschijnlijk nog steeds materieel

Alleen de Rabobank verwacht altijd dalingen in de huizenprijzen, hun cijfertjes over woningtekorten zijn nog niet up to date ;-).

quote:

Op maandag 18 januari 2021 19:09 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Link hotel
https://www.collincrowdfu(...)c2f2bf788025d73ef179

Na een nachtje over geslapen te hebben,besloten om voor basisinleg mee te doen. Project is niet risicovrij, maar mocht het misgaan moet met hypotheekrecht en in mindere mate verpanding meeste wel terug komen, daarnaast is rente er ook naar. Ik geloof wel dat hun de omzet positief inschatten. Dit zijn toch ook de hotels die het veel van Nederlandse zakenreizigers, moeten hebben, die structureel 1 of meer nachten per week overnachten. De vraag is of dat in dezelfde mate gaat terugkeren.

quote:

Op maandag 18 januari 2021 19:09 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Link hotel
https://www.collincrowdfu(...)c2f2bf788025d73ef179

Heb het idee dat de meeste mensen die hier regelmatig komen eten het echt voor kookkunsten van de huidige eigenaar doen.
vraag mij echt af of ze dit bij de kok welke het over gaat nemen blijven doen...

Hallo iedereen, wat voor vermogen zou je in principe minimaal moeten inleggen om serieus mee te doen aan dit soort crowdfundacties?

Bij collin is er netjes via een stemronde gevraagd of de onderstaande horeca 3 maanden uitstel mag krijgen van het betalen van de aflossingen. Wel blijven ze de rente doorbetalen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Vandaag de uitslag van de stemming.

Percentage eens: 100.00%
Percentage oneens: 0.00%

Fijn dat we zo de ondernemer wat lucht kunnen geven in deze moeilijke tijden. En netjes van Collin dat ze het aan de investeerders voorleggen.

quote:

Op dinsdag 19 januari 2021 09:51 schreef Gutanoth het volgende:
Hallo iedereen, wat voor vermogen zou je in principe minimaal moeten inleggen om serieus mee te doen aan dit soort crowdfundacties?

Ook met kleine bedragen kun je meedoen. Minimumbedragen zijn vaak 100 of 250 per project.
Vooral als je weinig vermogen hebt, blijft het belangrijk om te spreiden, spreiden en nog een keer spreiden.
Liever 10 projecten voor allemaal het minimumbedrag, dan 1 project voor een hoog bedrag.

[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 19-01-2021 10:28:01 ]

quote:

Op dinsdag 19 januari 2021 08:41 schreef Kletsmajoortje het volgende:

[..]

De meest logische stap is dat de uitbaters hun woning na enige tijd verkopen, met risico op vervroegde aflossing.
[..]

Alleen de Rabobank verwacht altijd dalingen in de huizenprijzen, hun cijfertjes over woningtekorten zijn nog niet up to date ;-).

OKE maar zij heeft nog haar Zuiver & Zorg of Zorg & Zuiver in Haarlem (zie websitetje) , niet de indruk dat het een moneymaker is, omvang van deze activiteit mij niet duidelijk

quote:

Op maandag 18 januari 2021 23:16 schreef obligataire het volgende:

[..]

Vind ik ook. Het lijkt een nette en makkelijk verkoopbare woning; persoonlijk zou ik er geen 450K voor betalen maar ben dan ook geen westerling
De taxatie is denk ik wel grofweg in lijn met de woz.

Peildatum WOZ-waarde
01-01-2019 372.000 euro
01-01-2018 349.000 euro
01-01-2017 290.000 euro
01-01-2016 255.000 euro
01-01-2015 247.000 euro
01-01-2014 244.000 euro

Kenmerken
Bouwjaar: 1920
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 112 m²
https://www.google.nl/map(...).4040321!4d4.6500706

Het hotel ziet er aantrekkelijk en gezellig uit, een beetje Duits qua uitstraling maar dat is niet geheel toevallig, onder normale omstandigheden moet daar toch wel een boterham mee te verdienen zijn.

Wat ik niet begrijp is dat ik lees dat de huidige eigenaar de pensioen gerechtigde leeftijd heeft bereikt. Zo oud lijkt hij me niet.
https://hotel-de-zwaan.nl/en/team-en/

quote:

Op dinsdag 19 januari 2021 10:05 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Ook met kleine bedragen kun je meedoen. Minimumbedragen zijn vaak 100 of 250 per project.
Vooral als je weinig vermogen hebt, blijft het belangrijk om te spreiden, spreiden en nog een keer spreiden.
Liever 10 projecten voor allemaal het minimumbedrag, dan 1 project voor een hoog bedragen.

Idem, plus de "truc" zit hem in het geleidelijk opbouwen van je portefeuille, probeer elke maand een of wat goede projecten mee te nemen, na een tijdje heb je aardig wat projecten, waarbij je met aflossingen en rentebetalingen een deel van je nieuwe projecten kunt financieren. Een soort vliegwielleke heb je dan. En zo je portefeuille verder uitbouwt. Als je het wil doen, moet je ook een soort MLT (middellangetermijn) "visie / beleid "" hebben en er voor gaan en het voor jaren doen. Net als aandelen, een aandeel is geen aandeel, vandaag kopen en morgen verkopen is geen beleggen.
Ben nu zelf 5 - 6 jaar bezig met CF, de maandelijkse rente- & aflossingen zijn nu aardige bedragen, welke ik tracht goed te herinvesteren. Indien ik tzt de ¤ nodig heb herinvesteer ik niet, en dan loopt de boel leeg.
Een default doet nu ook geen "pijn" meer, mijn R krijgt een deukje en thats it, Voelt als morgen 1,5% van mijn aandelenportefeuille afgaat om vervolgens over 4 weken weer te stijgen.

Ow en nog 1 opmerking. Besef goed dat bij crowdfunding je geld voor lange tijd vast staat. Tot wel 5 jaar kun je dus niet bij het geïnvesteerde geld. Beleg dus alleen met geld wat je niet nodig hebt.

quote:

Op dinsdag 19 januari 2021 10:29 schreef dyna18 het volgende:
Ow en nog 1 opmerking. Besef goed dat bij crowdfunding je geld voor lange tijd vast staat. Tot wel 5 jaar kun je dus niet bij het geïnvesteerde geld. Beleg dus alleen met geld wat je niet nodig hebt.

ah ja dat is eigenlijk wat ik ook wil, ik heb een stukje vermogen waar ik niks mee doe momenteel en "investeren" in bitcoin etc lijkt mij te veel op gokken.

quote:

Op dinsdag 19 januari 2021 10:16 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Wat ik niet begrijp is dat ik lees dat de huidige eigenaar de pensioen gerechtigde leeftijd heeft bereikt. Zo oud lijkt hij me niet.
https://hotel-de-zwaan.nl/en/team-en/

Ben (de kok) is 57. Mooie leeftijd om met pensioen te gaan. Misschien is het meer een kwestie om wat rustiger aan te gaan doen en je misschien af en toe laten inhuren als kok door restaurants.

quote:

Op dinsdag 19 januari 2021 09:10 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]

Na een nachtje over geslapen te hebben,besloten om voor basisinleg mee te doen. Project is niet risicovrij, maar mocht het misgaan moet met hypotheekrecht en in mindere mate verpanding meeste wel terug komen, daarnaast is rente er ook naar. Ik geloof wel dat hun de omzet positief inschatten. Dit zijn toch ook de hotels die het veel van Nederlandse zakenreizigers, moeten hebben, die structureel 1 of meer nachten per week overnachten. De vraag is of dat in dezelfde mate gaat terugkeren.

Vind 10 kamers eigenlijk te weinig, volgens mij is dat lastig winstgevend te krijgen. Ze zouden het dan voornamelijk van het restaurant moeten hebben.

Weet niet wat een gemiddelde overnachting in Venray kost, maar laten we gemiddeld 125 eu aan houden. Das 1250 eu per nacht bij een volle bezetting.

Wil je daar voor gaan schoonmaken, onderhoud doen, midden in de nacht klaar staan (je gaat er geen nachtportier voor neerzetten) en ontbijt regelen ?

Ik heb op dit moment een negatief bedrag in mijn wallet bij collin. Dit heb ik in mijn eigen portemonnee nog nooit meegemaakt.

quote:

Vind 10 kamers eigenlijk te weinig, volgens mij is dat lastig winstgevend te krijgen. Ze zouden het dan voornamelijk van het restaurant moeten hebben.

Weet niet wat een gemiddelde overnachting in Venray kost, maar laten we gemiddeld 125 eu aan houden. Das 1250 eu per nacht bij een volle bezetting.

Wil je daar voor gaan schoonmaken, onderhoud doen, midden in de nacht klaar staan (je gaat er geen nachtportier voor neerzetten) en ontbijt regelen ?

Ik zie dat anders. Als je van die 125 EUR uit gaan is dat bij 300 dagen 50% bezetting 187.500 EUR omzet logies. Dat is best substantieel ervan uitgaande dat de kosten voor de kamers niet een heel groot deel van deze omzet uitmaken. Omdat het restaurant deel vanaf minimaal half 11 waarschijnlijk al omzet kan maken met koffie ed en er voorbereidingen voor de lunch moeten plaats vinden zal er al sowieso al vroeg iemand aanwezig moeten zijn. Vergeet ook niet de mogelijkheden van het terras als de zon weer gaat schijnen.
Toen ik de pitch las dacht ik direct dat geldnemer een goede deal heeft gemaakt. Of het voor ons een goede investering is moet ik nog even over nadenken maar neig naar ja.

quote:

Op dinsdag 19 januari 2021 10:53 schreef KrekelJapie het volgende:
Ik heb op dit moment een negatief bedrag in mijn wallet bij collin. Dit heb ik in mijn eigen portemonnee nog nooit meegemaakt.

Ik heb daar ook een grote hekel aan.

Misschien terugboeking van 1 maandtermijn De Com*erce?

quote:

Op dinsdag 19 januari 2021 10:53 schreef KrekelJapie het volgende:
Ik heb op dit moment een negatief bedrag in mijn wallet bij collin. Dit heb ik in mijn eigen portemonnee nog nooit meegemaakt.

Ik alleen gedurende mijn huwelijk...

quote:

Op dinsdag 19 januari 2021 11:09 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ik alleen gedurende mijn huwelijk...

quote:

Op dinsdag 19 januari 2021 11:09 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ik alleen gedurende mijn huwelijk...

Hoe werkt zoiets? Je had 10 euro in je portemonnee en je vind later een briefje "ik had 15 euro nodig, ik heb alvast een tientje gepakt en andere 5 euro krijg ik nog wel van je