WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Jammer inderdaad, ik wil nog wat uitbreiden maar heb moeite om de investeringen gelijk te houden. Misschien toch de investering per project iets op gaan schroeven. Dat kan nog wel met behoud van een redelijke spreiding.quote:Op vrijdag 18 december 2020 16:30 schreef Horsemen het volgende:
Vandaag (helaas) weer een vervroegde aflossing ontvangen van SiG.
Dit keer: Schiedam, Vondellaan 43. Wel netjes met de boeterente.
Project liep ongeveer 1,5 jaar.
Enige voordeel is dat de nieuwe projecten in 1A wel wat hogere rente opleveren.
Project Transformatie Landsmeer bij CRE nu gereed voor afronding (betaling van het deelnamebedrag). Is volgens mij nog niet eens op website gepubliceerd dus wellicht volledig door FOK!'ers?
Nu het onomwonden vast staat dat CRE onderdeel is van de Harthoorn groep weten we nu zeker dat 1. voor opstellen van de pitch/risicoclassificatie geldt: slager keurt zijn eigen vlees en 2. bij problemen met een project het platform niets voor investeerders zal doen ten koste van lener HPI.
Nu het onomwonden vast staat dat CRE onderdeel is van de Harthoorn groep weten we nu zeker dat 1. voor opstellen van de pitch/risicoclassificatie geldt: slager keurt zijn eigen vlees en 2. bij problemen met een project het platform niets voor investeerders zal doen ten koste van lener HPI.
Bij mij ook hetzelfde. Ben ook de inleg per project wat aan het verhogen. Boete rente is gelukkig kom op 4,3% uit in schijf 1a. Nieuwe van Anand wil ik ook weer verhoogd meenemen.quote:Op vrijdag 18 december 2020 16:35 schreef Faraday01 het volgende:
[..]
Jammer inderdaad, ik wil nog wat uitbreiden maar heb moeite om de investeringen gelijk te houden. Misschien toch de investering per project iets op gaan schroeven. Dat kan nog wel met behoud van een redelijke spreiding.
Enige voordeel is dat de nieuwe projecten in 1A wel wat hogere rente opleveren.
Woonboot twijfel ik nog. Is toch wat hoger risico, al is de rente ook wat hoger, had ik hierbij wel wat aflossing willen zien, woonboot heeft namelijk geen eeuwige levensduur.
Woonboten begin ik niet aan. Behalve dat je heel goed moet weten of er een permanente standplaats is, zijn banken niet echt happig om woonboten en -wagens te (her)financieren.quote:
[..]
Bij mij ook hetzelfde. Ben ook de inleg per project wat aan het verhogen. Boete rente is gelukkig kom op 4,3% uit in schijf 1a. Nieuwe van Anand wil ik ook weer verhoogd meenemen.
Woonboot twijfel ik nog. Is toch wat hoger risico, al is de rente ook wat hoger, had ik hierbij wel wat aflossing willen zien, woonboot heeft namelijk geen eeuwige levensduur.
Nieuwbouw Duiven, ook van CrE gaat vervroegd afgelost worden, na 12/24. Helaas geen kortings link voor een volgende investering.quote:
Project Transformatie Landsmeer bij CRE nu gereed voor afronding (betaling van het deelnamebedrag). Is volgens mij nog niet eens op website gepubliceerd dus wellicht volledig door FOK!'ers?
Nu het onomwonden vast staat dat CRE onderdeel is van de Harthoorn groep weten we nu zeker dat 1. voor opstellen van de pitch/risicoclassificatie geldt: slager keurt zijn eigen vlees en 2. bij problemen met een project het platform niets voor investeerders zal doen ten koste van lener HPI.
Hopelijk gaan de boekingen bij deze B&B ook zo snel volquote:
B&B De Worp/GVE staat open. En al bijna vol in amper een minuut ;
Klopt, moest nog wel een kadastrale splitsing platvinden meen ik, maar daar zal geen overdrachtsbelasting aan te pa komen. Maar het is meer bedoeld als een voorbeeld waarbij sig heel vroeg om het geld lijkt te vragen (waar het hier even eerder over ging) en dat nu dus waarschijnlijk rustig een maandje daar geparkeerd gaat staan. En dat terwijl voor een aantal projecten die voor 30/12 staan om te passeren er nog geen geld is opgevraagd.quote:
[..]
Die was toch al in eigendom? Dus geen noodzaak om voor 31-12 bij notaris te zitten
Hebben we daar bericht over gehad, of ontdekte je het toevallig? Ik heb namelijk geen mail gezien maar zie nu wel de aflossing staan.quote:
Vandaag (helaas) weer een vervroegde aflossing ontvangen van SiG.
Dit keer: Schiedam, Vondellaan 43. Wel netjes met de boeterente.
Project liep ongeveer 1,5 jaar.
Toevallig.quote:
[..]
Hebben we daar bericht over gehad, of ontdekte je het toevallig? Ik heb namelijk geen mail gezien maar zie nu wel de aflossing staan.
quote:
[..]
En tegelijkertijd worden we uitgenodigd om te investeren inIk neem toch dat je een grapje maakt??SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. met het comfort van een 2e hypotheek tegen 7% bruto, hetzelfde percentage als wat we kregen bij Wit mobiliteit.
Ik zal er nog eens een nachtje over slapen of ik het geld wat terugkomt van Wit mobiliteit in dit nieuwe project steek.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Woonboten zijn ook extra gevoelig voor grote schades (o.a. brand, zinken) En de ervaring laat zien dat wanneer een geldlener in financiële problemen geraakt en zijn aflossing/rente niet meer betaalt, hij ook vaak zijn verzekeringspremie niet kan betalen. Waardoor schades niet verzekerd zijn en het onderpand dus veel minder waard wordt. Dit is een onderschat risico.quote:
[..]
Woonboten begin ik niet aan. Behalve dat je heel goed moet weten of er een permanente standplaats is, zijn banken niet echt happig om woonboten en -wagens te (her)financieren.
Bij appartementen speelt dit nauwelijks omdat daar de vve de verzekeringen regelt.
hersteld, door mij niet goed gekeken, buitenterrein zit er wel bijquote:
Bedrijfspand 1,4 miljoen
https://www.collincrowdfund.nl/stk-real-estate-b-v/
1e hypotheek
Portsmuiden
https://maps.app.goo.gl/HHQABFwZC4yLeSCP9
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
En ook geen extra rentetermijn als boete? Dat is dan toch ook hondsbrutaal eigenlijk.quote:
Nieuwbouw Duiven, ook van CrE gaat vervroegd afgelost worden, na 12/24. Helaas geen kortings link voor een volgende investering.
Alle crowdfund platformen zijn destijds opgestart met dezelfde mooie praatjes; "wij willen het anders doen dan de traditionele banken, beter voor u vooral!". Nou, daar is toch niet veel van terechtgekomen. Ze zijn minstens net zo onbetrouwbaar!
Dat was inderdaad een sarcastisch grapje. Heb zojuist een account bij Collin aangemaakt. Met steeds meer platformen die op de zwarte lijst staan bij mij, danwel geen projecten meer publiceren wordt vanlieverlee de spreiding te klein anders.quote:
[..]
Ik neem toch dat je een grapje maakt??
e-mail binnen van SIG om 19.38
Geachte Investeerder,
U heeft geïnvesteerd in het project Vondellaan 43 te Schiedam. De hypotheek is 15 december 2020 afgelost.
Uw Investering, rente en boeterente, in venband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.
Boeterente 2% + 6 maandtermijnen (bijna een jaar rente)
[ Bericht 5% gewijzigd door zeeland6 op 18-12-2020 20:06:53 ]
Geachte Investeerder,
U heeft geïnvesteerd in het project Vondellaan 43 te Schiedam. De hypotheek is 15 december 2020 afgelost.
Uw Investering, rente en boeterente, in venband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.
Boeterente 2% + 6 maandtermijnen (bijna een jaar rente)
[ Bericht 5% gewijzigd door zeeland6 op 18-12-2020 20:06:53 ]
WTF red flagquote:Op vrijdag 18 december 2020 14:12 schreef zeeland6 het volgende:
De her te financieren woning is gelegen in de wijk de Rompert, ik heb hier al reeds meerde
Ik begin ondertussen wel vragen te krijgen over het grote aantal panden dat hij kan kopen voor prijzen onder de marktprijs terwijl de pandjes op funda in die wijk boven de marktprijs verkocht worden en binnen een tot vier weken verkocht zijn.
Ik ga een beetje op onderzoek uit.
quote:
[..]
Nee, ik vind het te triest voor woorden dat een platform:
1.: voor meer als een jaar rapporteert "ondernemer heeft het moeilijk" en dan niet alleen de aflossing opschort, maar ook de rente betalingen. Ter vergelijking: dan doet HcN dat toch een eind beter en meer inzichtelijk: per project een duidelijke update hoeveel maanden rente er tijdelijk opgeschort wordt, en
2.: als er dan afgelost wordt blijkbaar besloten wordt dat het nodig is een deal te sluiten met de overige schuldeisers (42.000 euro uit de verkoopopbrengst)
3.: er nog 30.000 euro over is, die naar ik aanneem naar de ondernemer gaat.
Dus nee, bij NLinvesteert zien ze mij voorlopig niet terug als investeerder.
Eerder was er al het project100% mee eens.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. welke regelmatig flink te laat betaalde, zonder rentevergoeding over deze vertragingen.
Dit project is uiteindelijk vervroegd afgelost zonder boeterente. Bij navraag werd me meegedeeld dat ik eigenlijk blij mocht zijn dat de hoofdsom lig volledig teruggekomen was.
Het geld klotst bij de investeerders tegen de plinten, en dit is duidelijk terug te zien in de prioriteiten bij diverse platforms.
Ik kan daar nog projectSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. aan toe voegen.
Daar krijg je een vast percentage rente aan het eind.
Maar de looptijd is nu zover verlengd dat het project langer gaat lopen dan de in de pitch genoemde maximale looptijd, zonder enige compensatie.
Dat betekent dus dat je effectief een lagere rente krijgt dan beloofd.
Dus: NLInvesteert komt helemaal bovenaan mijn zwarte lijst!
Misschien moeten we voortaan de volledige naam van het platform noemen in dit soort gevallen.quote:
[..]
De AFM doet er wel iets mee maar dat zou inderdaad veel actiever en sneller kunnen. Ook gaat de AFM niet op individuele gevallen in maar ze volgen alles in grote lijnen. Ook hier lezen ze regelmatig mee maar zeker niet altijd.
Het is ook mogelijk om een individuele klacht in te dienen alleen krijg je dan een algemene reactie terug, maar ze kijken er wel naar. Zeker als klachten regelmatig terug komen.
Dus bijvoorbeeld NLInvesteert i.p.v. NLI.
Dan begrijpt ook iedereen die alleen maar even langskomt op dit forum, dat het NLInvesteert is die rommelt met de belangen van de investeerders.
[ Bericht 51% gewijzigd door TisIk op 18-12-2020 20:52:57 ]
Volgens mij woont hij zelf momenteel in dat pand, en ik verwacht dat hij er ook blijft wonen, of misschien in (boven?) het winkel/horeca pand gaat wonen wat hij eerder deze maand elders gefinancierd heeft.quote:
[..]
WTF red flag
Ik begin ondertussen wel vragen te krijgen over het grote aantal panden dat hij kan kopen voor prijzen onder de marktprijs terwijl de pandjes op funda in die wijk boven de marktprijs verkocht worden en binnen een tot vier weken verkocht zijn.
Ik ga een beetje op onderzoek uit.
[
Effectief is het een 2e hypotheek.
Inderdaad, dit riekt naar misleiding.quote:
Commercieel vastgoedproject bij VdG: https://www.voordegroei.nl/investeringskansen/karso/
De pitch noemt het een 1e hypotheek voor de investeerders van VdG, maar het is in feite een 2e hypotheek voor de crowd, want de private investeerders die de eerste 2 ton hebben opgehoest hebben senioriteit staat ergens vermeld. Ik vind dit misleiding dus ik doe zeker niet mee.
Effectief is het een 2e hypotheek.
Waarom zouden ze dat doen, vrijwillig extra rente betalen? Conform voorwaarden mag er zover ik weet gewoon boetevrij vervroegd afgelost worden. Als je dan als geldnemer van mening bent dat je de investeerders niet meer nodig hebt in de toekomt, waarom zou je dan als geldnemer een extra termijn of zoiets gaan betalen, het blijft een zakelijk deal. Of ik het ontbreken van boetes bij vervroegde aflossing leuk vind is iets heel anders. Maar net zoals ik van de platformen verwacht (lees: eis voor zover ik dat kan) dat ze zich aan de afspraken/contracten moeten houden, moeten we dat als investeerders natuurlijk ook doen.quote:
[..]
En ook geen extra rentetermijn als boete? Dat is dan toch ook hondsbrutaal eigenlijk.
Alle crowdfund platformen zijn destijds opgestart met dezelfde mooie praatjes; "wij willen het anders doen dan de traditionele banken, beter voor u vooral!". Nou, daar is toch niet veel van terechtgekomen. Ze zijn minstens net zo onbetrouwbaar!
Praktisch gezien heb je gelijk dat het effectief een 2e hypotheke is. De stichting zal wel de hypotheekrechten hebben en kan dan met de rechthebbenden vooraf een volgorde afspreken zoals er nu door een goed lezer is vast te stellen. Wel zou het van belang zijn de inhoud van de afspraken te kennen, want gata het alleen over voorrang bij de hoofdsom, of ook rente en waneer komen de kosten. Er zou dus een duidleijk volgorde van de hoofdsommen, kosten en rente van de twee partijen moeten zijn afgesproken. Dat het dus tegen bewuste misleiding aan zit ben ik helemaal eens, jammeer dat een platform zoiets doet en niet transparant en helder uitlegt hoe het zit. (en het senioriteit noemt, zijn die investeerders dus ouder of zo?quote:
[
[..]
Inderdaad, dit riekt naar misleiding.
Effectief is het een 2e hypotheek.
)
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |