Het lijkt een fundingplatform, gekoppeld aan de dienstverlening van een advieskantoor.quote:Op vrijdag 13 november 2020 17:39 schreef ML45 het volgende:
Een nieuw CF platform gericht op zakelijk onroerend goed.
Technisch wordt het door GvE uitgevoerd
https://www.fdcfunding.nl/
Er staat één project open.
Gelijk 1 van 1,5 miljoen. Dat is ambitieusquote:Op vrijdag 13 november 2020 17:39 schreef ML45 het volgende:
Een nieuw CF platform gericht op zakelijk onroerend goed.
Technisch wordt het door GvE uitgevoerd
https://www.fdcfunding.nl/
Er staat één project open.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Minimale investering ¤ 5000,- Dan doe ik dus niet mee.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.En alwéér HPI Grundbesitz als lenende partij. Nadelen hebben we hier al eens eerder besproken
quote:Op vrijdag 13 november 2020 18:41 schreef InVestEerder het volgende:
En deze appartementen inmiddels ook geopend voor voorinschrijving.Ik doe niets met CRE maar af en toe kijk ik eens naar een pitch en dan verbaas ik me erover dat je echt in een black box investeert. Een paar woonkazernes in the middle of nowhere, een zelfs voor die contreien extreem lage huur dus het valt te raden hoe het er binnen uit ziet (foto's ontbreken). Cijfers ontbreken ook.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.En alwéér HPI Grundbesitz als lenende partij. Nadelen hebben we hier al eens eerder besproken
Maar goed, de objecten leveren dus max 1023x4.53x12=55k/jr op en worden getaxeerd op 1mio. Dan lijkt het dom om te gaan lenen tegen 6%, want dat is meer dan het aan huur opbrengt. Tenzij het never nooit 1mio opbrengt bij verkoop natuurlijk...
Middle of nowhere is toch juist booming met het huidige virus en thuiswerkeconomie als toekomst? ;-)quote:Op vrijdag 13 november 2020 19:42 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Ik doe niets met CRE maar af en toe kijk ik eens naar een pitch en dan verbaas ik me erover dat je echt in een black box investeert. Een paar woonkazernes in the middle of nowhere, een zelfs voor die contreien extreem lage huur dus het valt te raden hoe het er binnen uit ziet (foto's ontbreken). Cijfers ontbreken ook.
Maar goed, de objecten leveren dus max 1023x4.53x12=55k/jr op en worden getaxeerd op 1mio. Dan lijkt het dom om te gaan lenen tegen 6%, want dat is meer dan het aan huur opbrengt. Tenzij het never nooit 1mio opbrengt bij verkoop natuurlijk...
Heb je weleens om meer inhoudelijke informatie gevraagd, bijv. Cijfers, prognoses, taxatierapport etc, of heb je geïnvesteerd obv vertrouwen?quote:Op vrijdag 13 november 2020 19:47 schreef cubje het volgende:
Ik heb veel geinvesteerd via CRE, alles loopt altijd perfect. Wel zou ik graag wat meer cijfers zien. Soms zit er een hele waslijst aan documenten bij, maar vaak helemaal niks of een zeer beperkte cashflow. Je hebt eigenlijk geen idee hoe ze ervoor staan.
De rentebetalingen lopen inderdaad perfect. Mbt aflossingen zijn er nog niet heel veel projecten afgelost.quote:Op vrijdag 13 november 2020 19:47 schreef cubje het volgende:
Ik heb veel geinvesteerd via CRE, alles loopt altijd perfect. Wel zou ik graag wat meer cijfers zien. Soms zit er een hele waslijst aan documenten bij, maar vaak helemaal niks of een zeer beperkte cashflow. Je hebt eigenlijk geen idee hoe ze ervoor staan.
Ik ben het eens, met voorstaande,alleen heb een project lopen (2,5 jaar geleden geinvesteerd). Dat was toen bij nader inzien veel op basis van vertrouwen en zou ik nu niet meer doen. Gelukkig, krijg ik tot nu toe elk kwartaal netjes de rente.quote:Op vrijdag 13 november 2020 19:42 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Ik doe niets met CRE maar af en toe kijk ik eens naar een pitch en dan verbaas ik me erover dat je echt in een black box investeert. Een paar woonkazernes in the middle of nowhere, een zelfs voor die contreien extreem lage huur dus het valt te raden hoe het er binnen uit ziet (foto's ontbreken). Cijfers ontbreken ook.
Maar goed, de objecten leveren dus max 1023x4.53x12=55k/jr op en worden getaxeerd op 1mio. Dan lijkt het dom om te gaan lenen tegen 6%, want dat is meer dan het aan huur opbrengt. Tenzij het never nooit 1mio opbrengt bij verkoop natuurlijk...
quote:Op dinsdag 10 november 2020 19:53 schreef TechLight het volgende:
Project d*r*fl*w bij OPC vandaag mail ontvangen over voorgestelde inlossing van de borgstelling. Mijn tweede default (alles went). Bij deze twijfel ik een beetje omdat ik nog weinig gevoel heb bij wat borgen opleveren (en eigenlijk ook een beetje boos ben dat beloftes in het project niet waargemaakt zijn waardoor investeerders ook een stuk recovery misgelopen zijn), versus kiezen voor WSNP en wat dat dan nog doet. Snap natuurlijk dat dit enorm kan varieren, maar misschien toch mogelijk aan de hand van wat ervaringen van mensen hier een beter gevoel te krijgen hoe dit werkt.
Niemand enige ervaring met het aanspreken van borgen, of niet interessant om hier wat over te zeggen? Ik begrijp inmiddels de WSNP wat beter, maar daar zit natuurlijk ook veel flexibiliteit in de praktijk in...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ik las in de mail dat bij WSNP maximaal (?) 3 jaar betaald wordt, maar mij is niet duidelijk in zo'n traject welk deel van de inkomsten dan beschikbaar komt, en telt daarbij bijvoorbeeld een eigen woning mee of blijft die ongemoeid?
Wat hebben mensen zoal meegemaakt qua recovery?
Mijn ervaringen met borgen zijn, natuurlijk, divers.quote:Op zaterdag 14 november 2020 11:15 schreef TechLight het volgende:
[..]
Niemand enige ervaring met het aanspreken van borgen, of niet interessant om hier wat over te zeggen? Ik begrijp inmiddels de WSNP wat beter, maar daar zit natuurlijk ook veel flexibiliteit in de praktijk in...
Mee eens.quote:Op zaterdag 14 november 2020 06:42 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
De rentebetalingen lopen inderdaad perfect. Mbt aflossingen zijn er nog niet heel veel projecten afgelost.
Ik vind het bizar om te zien hoe snel projecten vollopen in vergelijking met Geldvoorelkaar, sameningeld en zelfs Collin crowdfund zou moeite hebben projecten zo snel te funden.
Jullie reactie strookt met mijn gevoel dat ik sinds enkele maanden had bij CRE, ik ben altijd vol vertrouwen geweest, zeker gezien het feit dat alles netjes loopt, maar ga toch even wat terughoudender zijn.quote:Op zaterdag 14 november 2020 11:55 schreef TisIk het volgende:
[..]
Mee eens.
Ik ben zeel heel terughoudend met investeren bij CRE.
Verschil is natuurlijk wel dat het een voorinschrijving is en er toch vaak voorinschrijvingen van ver boven de 100% nodig zijn voor het volloopt.quote:Op zaterdag 14 november 2020 06:42 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
De rentebetalingen lopen inderdaad perfect. Mbt aflossingen zijn er nog niet heel veel projecten afgelost.
Ik vind het bizar om te zien hoe snel projecten vollopen in vergelijking met Geldvoorelkaar, sameningeld en zelfs Collin crowdfund zou moeite hebben projecten zo snel te funden.
Investeringslinkquote:Op zaterdag 14 november 2020 12:57 schreef Tjalala het volgende:
Nieuwe HCN:
https://horecacrowdfunding.nl/projects/boker-layla-31pzxo9j
**** 8%
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op vrijdag 13 november 2020 18:41 schreef InVestEerder het volgende:
En deze appartementen inmiddels ook geopend voor voorinschrijving.Haha de appartementen staan opeens in een heel andere plaats. Eerst was het Greifswald, nu MesekenhagenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.En alwéér HPI Grundbesitz als lenende partij. Nadelen hebben we hier al eens eerder besproken
https://www.crowdrealesta(...)ementen-mesekenhagen
Zie de verschillen in de linknaam
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Greifswald & Mesekenhagen liggen keurig langs elkaar aan de oostzeekust, niet ver van Peenemunde (geboortegrond van de V1 & V2 uit ww2), denk dat Mesenkenhagen ( 1.000 nog wat inwoners ) bestuurlijk deel uit maakt van Greifswald (60.000 inwoners)quote:Op zaterdag 14 november 2020 14:22 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Haha de appartementen staan opeens in een heel andere plaats. Eerst was het Greifswald, nu Mesekenhagen
https://www.crowdrealesta(...)ementen-mesekenhagen
Zie de verschillen in de linknaam
quote:Op vrijdag 13 november 2020 18:36 schreef InVestEerder het volgende:
Nieuwe bij CRE:Dit project is ondertussen verwijderd. Had gereserveerd, die reservering staat ook niet meer in mijn overzicht. We zullen zien of dit project aangepast terug gaat komen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Minimale investering ¤ 5000,- Dan doe ik dus niet mee.
Leningnemer in dit project was trouwens gelieerd aan de leningnemer in woonzorgcentrum Wageningen.
Grappige annekdote over de frisdrankmaker/het pand in Voerendaal mbt de introductie van Coca Cola in Nederland.quote:Op vrijdag 13 november 2020 15:58 schreef KrekelJapie het volgende:
Overname rechten beleggingspand
https://www.collincrowdfu(...)dfinanciering-box-3/
2x 2e hypotheek
Er zijn deze maand 3 betaalseries, wellicht klopt het meeste na de 3e weer.quote:Op zondag 15 november 2020 16:11 schreef KrekelJapie het volgende:
Het gaat lekker bij de communicatieafdeling van geldvoorelkaar. Ik moet uit de mail met specificatie van de betalingen van komende dinsdag afleiden dat meerdere projecten (+/- 10%) niet betaald hebben en er voor 1 project een aflossingsvrije periode is afgesproken.
Met de twee wekelijkse betalingen weet geldvoorelkaar dit soort zaken al veel eerder, maar blijkbaar verzuimen ze de investeerders hiervan tijdig op de hoogte te stellen. Er staat niets in de updates hierover.
Ik krijg de laatste maanden regelmatig een nabetaling: bij zowat elke batch mist er wel iets, wat dan een paar dagen later betaald wordt. Niet heel vreemd dit jaar wat mij betreft.quote:Op zondag 15 november 2020 16:11 schreef KrekelJapie het volgende:
Het gaat lekker bij de communicatieafdeling van geldvoorelkaar. Ik moet uit de mail met specificatie van de betalingen van komende dinsdag afleiden dat meerdere projecten (+/- 10%) niet betaald hebben en er voor 1 project een aflossingsvrije periode is afgesproken.
Met de twee-wekelijkse betalingen weet geldvoorelkaar dit soort zaken al veel eerder, maar blijkbaar verzuimen ze de investeerders hiervan tijdig op de hoogte te stellen. Er staat niets in de updates hierover.
Bij de projecten die ik mis verwacht ik dit niet, maar als een project niet de betaalbatch zit, lijkt het mij niet meer dan logisch dat je als platform voordat de mail verstuurd wordt een update stuurt naar de investeerders.quote:Op zondag 15 november 2020 18:02 schreef ETphonehome het volgende:
[..]
Ik krijg de laatste maanden regelmatig een nabetaling: bij zowat elke batch mist er wel iets, wat dan een paar dagen later betaald wordt. Niet heel vreemd dit jaar wat mij betreft.
Elke aanpassing in betalings schema's hoort inderdaad vooraf aan investeerders gecommuniceerd te worden. Je hebt ook gelijk als je stelt dat dit niet altijd gebeurt. Dus daar zijn we het over eens.quote:Op zondag 15 november 2020 18:26 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Bij de projecten die ik mis verwacht ik dit niet, maar als een project niet de betaalbatch zit, lijkt het mij niet meer dan logisch dat je als platform voordat de mail verstuurd wordt een update stuurt naar de investeerders.
En als je als platform zonder stemming een aflossingsvrije periode afspreekt, mogen de investeerders ook best geïnformeerd worden.
Ik zit alleen in dat Sneeuwproject, maar goed om te horen dat dat niet het enige project is waar GeldVoorElkaar aan het rommelen is met hypotheek als zekerheid.quote:Op zondag 15 november 2020 18:02 schreef ETphonehome het volgende:
[..]
Ik krijg de laatste maanden regelmatig een nabetaling: bij zowat elke batch mist er wel iets, wat dan een paar dagen later betaald wordt. Niet heel vreemd dit jaar wat mij betreft.
Wat ik vervelender vind is dat GvE structureel slecht presteert als het gaat om percentage recovery. Ruim 1/3 van de ontvangen rente tot nu toe (6 jaar geleden mijn eerste investering) ben ik kwijt aan bedragen die ik afgeschreven heb (meer als 90 dagen achterstand, gestopt met betalen).
Van de afgeschreven bedragen is er slechts 3% teruggekomen tot op heden.
Dit heb ik geprobeerd bij te sturen door sinds een jaar of 3 vrijwel alleen maar in projecten met hypothecaire zekerheid te investeren. Tot op heden geen afschrijving van de hoofdsom, maar wel een project waar de hoofdsom betaald is, en de volledige rente (project van 2 jaar) nog openstaat. GvE heeft de hypotheek doorgehaald, en zogezegd een 2e? hypotheek op ander o.g. van de ondernemer gevestigd. Echter de afspraken mbt betalen van de rente worden tot op heden (ruim 6 maanden) niet nagekomen.
Daarnaast heb ik nog een GvE project met 2e hypotheek waar al een jaar niks meer van is binnengekomen: geen rente, en geen aflossing.
Ik zit niet in het sneeuw project, maar daar is GvE natuurlijk ook niet correct met de zekerheden omgegaan.
Dus ik moet nog maar zijn of mijn bijsturing een positief effect gaat krijgen op mijn rendement.
Nee, ze hebben dat afgevangen in de algemene voorwaarden. Ze kunnen veel doen wat investeerders niet willen.quote:Op maandag 16 november 2020 14:09 schreef Kletsmajoortje het volgende:
Is er eigenlijk op de activiteiten van GvE toezicht dat door of namens de investeerders uitgevoerd wordt?
Want het lijkt me dat GvE toch een zorgplicht heeft naar de investeerders toe en dat besluiten verstrekkende gevolgen kunnen hebben voor de verhaalbaarheid van eea.
Niet zo handig om dan een dag later de website urenlang in onderhoud te zetten....quote:Op zondag 15 november 2020 18:30 schreef obligataire het volgende:
Update 15 November investeringen Capital Circle
Beste Investeerders,
Wederom ziet een aantal van de ondernemers in onze projecten zich geconfronteerd met verregaande inperkingen of heeft indirect met een flinke impact te maken vanwege de voortdurende pandemie.
De komende maanden houden wij nauw contact met de ondernemers, en waar het niet anders kan worden de maandtermijn beperkt tot alleen rente en wordt de looptijd van het project verlengd.
In uw portefeuille/activiteiten overzicht kunt u zien welke projecten alleen rente betalen.
Als u vragen heeft horen wij het graag.
Met vriendelijke groeten,
Team Capital Circle
Volgens mij had Geld voor elkaar tot een paar jaar geleden iets van een klankbordgroep. Een aantal investeerders ging dan een paar keer per jaar met Geld voor elkaar het gesprek aan. Daar kwamen naar ik mij herinner vaak positieve ontwikkelingen uit voort. Volgens mij was er ook vanuit het Fokforum iemand bij betrokken. Helaas hoor ik hier al jaren niets meer over.quote:Op maandag 16 november 2020 14:09 schreef Kletsmajoortje het volgende:
Is er eigenlijk op de activiteiten van GvE toezicht dat door of namens de investeerders uitgevoerd wordt?
Want het lijkt me dat GvE toch een zorgplicht heeft naar de investeerders toe en dat besluiten verstrekkende gevolgen kunnen hebben voor de verhaalbaarheid van eea.
quote:Op zondag 15 november 2020 17:31 schreef TisIk het volgende:
De twee laatste termijnen van Animalis (KOM) lijken er aan te komen.
Volgens de KOM Website worden ze per 13/11 uitbetaald.
Ik neem aan dat het morgen dus op onze rekening zal staan.
Hartelijk dank voor jouw inspanningen.quote:
Net even de site bezocht die werkt weer normaal. Overigens waren de boekingen die nornaal 14 ,15 of de 16e van de maand plaats vinden nog niet gedaan. Even afwachten dus nog maar. Wat me wel opvalt dat het met nieuwe projecten bij dit platform wel heel erg stil is.quote:Op maandag 16 november 2020 14:53 schreef iprhba0 het volgende:
[..]
Niet zo handig om dan een dag later de website urenlang in onderhoud te zetten....
Meldt dat dan ook meteen even in zo'n update.
Mij ook.quote:Op maandag 16 november 2020 16:36 schreef NaRegenDeZon het volgende:
https://horecacrowdfunding.nl/projects/boker-layla-31pzxo9j is in4 uur volgeschreven. Dus genoeg animo. Ik sla horeca in corona tijd nog steeds over. Mij te link.
Interessant om te lezen.quote:Op maandag 16 november 2020 15:40 schreef Horsemen het volgende:
Wel aardig om te lezen:
https://www.linkedin.com/(...)neemt-van-teeffelen/
https://www.linkedin.com/(...)-van-teeffelen/?s=09
Bedankt! Met een simpel berichtje opgelost dus. Je vraagt je af waar je de fee (leners en investeerders!) voor overmaakt bij kom...quote:
Het ziet er netjes uit. Eentje betaalt alleen rente (Min*5, maar die heeft materiële zekerheid afgegeven), en de bijenkoning slaat ook maar weer eens over, het laatste dreigement is zeker weer uitgewerktquote:Op maandag 16 november 2020 22:36 schreef zeeland6 het volgende:
de betalingen van november Capital Circle staan in het overzicht.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |