Hoe snel hadden jullie het juiste bod huis?

quote:

Op zaterdag 31 oktober 2020 20:44 schreef Selenophilia het volgende:
Dat zegt toch niks dat verschilt per woning.

quote:

Op zaterdag 31 oktober 2020 20:59 schreef lipje het volgende:
3 jaar geleden vier huizen bezocht, 2 keer een bod uitgebracht en tegenbod geaccepteerd.
Uiteindelijk de vraagprijs betaald voor een redelijk uitgewoond huis van rond de eeuwwisseling.

quote:

Op zaterdag 31 oktober 2020 21:13 schreef lipje het volgende:

[..]

Regio Den Haag buitengebied. Eerste bod met de aankoopmakelaar besproken en ver onder de vraagprijs geboden. Uiteindelijk op het verschil gaan zitten en de verkoper wou niet veel zakken. Hij had nog een jaar de tijd om het te verkopen, intussen was de keukenvloer op en de badkamer aan renovatie toe. Toen er nog een gat van 5000 euro was hield hij zijn poot stijf en ben ik weggelopen. Later hoorde ik dat het huis al twee keer eerder verkocht was maar de kopers telkens afhaakten ( financiering en binnen bedenktijd toch ander pand kopen)
Tweede bod hebben we iets hoger ingezet om een betere onderhandelingspositie te hebben. Er lag al een bod, en de verkoopmakelaar ging dat na het weekend aan de verkopers voorleggen. Toen ze terugkwamen met een tegenbod waren wij blij en de andere bieders baalden flink.

quote:

Op zaterdag 31 oktober 2020 22:09 schreef CoolGuy het volgende:
1x bezichtiging, 0x overboden.

quote:

Op zondag 1 november 2020 00:34 schreef Ericr het volgende:
1 bezichtiging , vraagprijs geboden voor prima onderhouden pand. Inmiddels midden in koop proces na akkoord bod.

Heb op voorhand Walter plus gebruikt om te kunnen achterhalen wat de trend in die gemeente en buurt was qua biedingen. Redelijk neutraal met hier en daar wat uitschieters.

Daarvoor paar keer niet eens tot bezichtiging gekomen overigens. Maar was lagere prijsklasse en aangrenzende gemeente.

quote:

Op zondag 1 november 2020 09:37 schreef blomke het volgende:

[..]

Waarom? Je hebt er toch een goede prijs uitgehaald? Een aankoopmakelaar had gezegd: "biedt maar vraagprijs, dan heb je het zeker" (net zo zeker als de makelaar dan z'n courtage vangt)

quote:

Op zondag 1 november 2020 09:46 schreef ETA het volgende:
4 jaar geleden in omgeving Utrecht. Zonder aankoopmakelaar, 2x wezen kijken, vraagprijs 274k, gekocht 247,5k. Onderhandeling via de telefoon/mail gedurende 1 week. Mijn inziens een goede deal (vraagprijs was gewoon te hoog).

quote:

Op zondag 1 november 2020 11:04 schreef blomke het volgende:

[..]

Uit mijn Funda account, bewaarde huizen die we lokaal hebben bekeken:

https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist

https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist

https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist

https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist

https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist

quote:

Op zondag 1 november 2020 11:20 schreef blomke het volgende:

[..]

Ging mij erom, dat niet "alles onderhands wordt verkocht". Deze staan al tijden te koop, of worden toch snel verkocht, terwijl wij zoiets hadden van …..

quote:

Op zondag 1 november 2020 11:31 schreef blomke het volgende:

[..]

Dit gaat toch ook nergens meer over:

https://www.funda.nl/koop(...)alfred-nobelborg-17/

quote:

Op zondag 1 november 2020 15:53 schreef flappy het volgende:

[..]

Als je het heel graag wilt hebben wel.

quote:

Op zondag 1 november 2020 15:58 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]

Regel een aankoopmakelaar

quote:

Op zondag 1 november 2020 16:14 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]

Nee, ik ben er zelf geen, maar je merkt toch zelf ook dat je zelf totaal geen strategie kunt bedenken?
Heb je een concreet huis op het oog? Zo ja, heb je het al kunnen bezichtigen? Ik weet dat je hier zonder aankoopmakelaar erg weinig kans maakt, een deel van het aanbod wordt al verkocht voordat het op funda terechtkomt, het wordt eerst zichtbaar voor andere makelaars. Hier wordt er ook veel verkocht met inschrijving, dus dan dien je een dusdanig bod neer te leggen dat het voor jou waard is en dat je ook nog een kans hebt dat je de hoogste bieder bent. Nou, succes ermee om dat zonder aankoopmakelaar te doen. Onze makelaar die we de laatste jaren gebruikt hebben zegt ook steeds: je huis verkoop ik zo, de aankoop is een stuk lastiger. En dan zitten we niet eens echt in de randstad

quote:

Wiens belang staat voorop?
Een aankoopmakelaar handelt in jouw belang, en streeft naar een zo laag mogelijke prijs. Maar welk belang speelt er nog meer? Een aankoopmakelaar is natuurlijk ook gebaat bij een snelle deal, zodat hij weer door kan naar de volgende klant (en weer courtage kan ontvangen). Welke afspraak je ook maakt, wat het echte belang van de aankoopmakelaar is weet je nooit helemaal zeker.

Over die courtage gesproken; wanneer je een courtage op basis van de aankoopprijs afspreekt, is de aankoopmakelaar niet helemaal gebaat bij een lagere prijs. Een hogere aankoopprijs betekent voor hem immers meer courtage. Het is dus aan te raden een vast bedrag af te spreken, en een bonus te geven wanneer hij een lagere prijs bedingt.

Kortom: aankoopmakelaar, ja of nee?
Een aankoopmakelaar kan het kopen van een huis een stuk gemakkelijker maken. Het bespaart je een hoop tijd. Soms bespaart het je ook geld. Maar het kan ook een duur gemak zijn.

Gelukkig kan je, met het internet aan je zijde, een hoop zelf. Tegenwoordig staat er zoveel informatie en tools online, dat je je eigen makelaar kan zijn. En wie weet? Misschien betrap je jezelf erop dat je het zelfs een beetje leuk gaat vinden.

quote:

Op zondag 1 november 2020 16:36 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Maar, wil je dan hier elke stap neergooien en af gaan op mensen hier de specifieke situatie niet kennen etc? En waarom? Om geld te sparen, of wat?

quote:

Op zondag 1 november 2020 16:41 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Nou, je vraag over die 2000 euro boven vraagprijs bieden is anders wel érg specifiek, waar eigenlijk niemand antwoord op kan geven, anders dan mensen die de markt in dat gebied kennen. Of je dan X of Y boven vraagprijs wil bieden is je eigen beslissing, maar dit gewoon maar in het wilde weg doen lijkt me erg onverstandig.

quote:

Op zondag 1 november 2020 16:43 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Ja, of bv 3000 euro. of bv 4000, of misschien wel 2687 euro, of of of. Wat ik wil zeggen is precies dat wat ik zeg. In het wilde weg maar wat gaan doen om een huis proberen te kopen lijkt me erg onverstandig, niet meer en niet minder.

Waarom wil je per sé geen aankoopmakelaar?

quote:

Op zondag 1 november 2020 16:56 schreef Dorpsgenoot89 het volgende:
Afgelopen maand onze 1e huisje gekocht. Wij huren nu momenteel in de randstad en verhuizen nu 120km verderop naar een dorp. In de randstad hadden wij 0,0 kans ivm dat we starters zijn. Hier in het dorp gebeld en binnen een uur hadden we een bezichtiging. Wij kregen de vraagprijs te horen en de volgende dag brachten wij onze bod uit. Onder de vraagprijs natuurlijk en dat werd geaccepteerd. Taxateur heeft het huis getaxeerd en is nu al 10k boven de prijs waarvoor wij het nu hebben gekocht. Zegt niet heel veel natuurlijk maar zaken verderop doen scheelt letterlijk met alles. Binnen 1 maand hebben wij alles rond. Er zat zelfs een A3 Codering in wat verwijderd moest worden. Getekend en al en begin volgend jaar gaan wij verhuizen.

Nu nog ff uitzoeken hoe het handigst is om dag in dag uit 240km te rijden. Momenteel woon ik op 8 km van m’n werk vandaan...

quote:

Op zondag 1 november 2020 16:58 schreef BlackFrancis het volgende:
Gewoon een realistisch bod doen en bieden wat jij t waard vindt. Als je inschat dat je veel concurrentie zal hebben kun je ervoor kiezen iets meer te bieden en/of wat extra zekerheid geven aan de verkoper.
Bijv. aangeven dat je je hypotheekbedrag zeker rond krijgt en biedt zonder voorbehoud van financiering. Of (als de staat/bouw het enigszins toelaat) bieden zonder bouwkundige keuring.
Ik heb vorig jaar in Schiedam mn appartement verkocht, iets onder de prijsklasse waar jij naar kijkt..Ontving minder biedingen dan verwacht, maar waren wel allemaal iets boven de vraagprijs.
Uiteindelijk niet de hoogste bod gekozen, maar degene die het meeste kans van slagen had en welke snel kon handelen.
Bij ons nieuwe huis in Schiedam hebben we geprobeerd te onderhandelen en 20k onder de vraagprijs geboden.. dit durfden we aan omdat we een van de eerste kijkers waren 1 dag nadat dit pand op funda kwam. Maar uiteindelijk hebben we toch gewoon de vraagprijs geboden. Helemaal tevreden mee ook, het was echt ons droomhuis en een unieke kans het te kunnen kopen.

quote:

Op zondag 1 november 2020 17:55 schreef GrumpyFish het volgende:

[..]

Hoe ik dat voor me zie? Gewoon zoals ik het zeg. Is hier in Den Haag en omstreken de normaalste zaak van de wereld.

quote:

Op zondag 1 november 2020 18:00 schreef GrumpyFish het volgende:

[..]

Eens, maar in deze markt kan het blijkbaar. De vraagprijs wordt hier vaak door de verkopende makelaar uitgelegd als een 'uitnodiging tot het doen van een bod' of 'bieden vanaf prijs'.

quote:

Op zondag 1 november 2020 18:05 schreef Ericr het volgende:
Bieden vanaf is vaak een vraagprijs net onder de marktprijs. Dan is het logisch dat er vanuit gegaan wordt dat er hogere biedingen komen. In o.a Almere is het zo'n beetje de standaard

quote:

Op zondag 1 november 2020 18:10 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]

Dat is hier inderdaad ook vaak het geval. Naast dat sommige makelaars al direct adverteren met een ‘bieden vanaf’prijs.
Maar zie eerst maar eens een bezichtiging te regelen, dat lukt hier al regelmatig niet meer zodra het op funda verschijnt.

quote:

Op zondag 1 november 2020 18:14 schreef NedKelly het volgende:

[..]

Ik woon in Rotterdam Noord (Liskwartier) en in mijn buurt worden huizen bijna alleen maar overboden verkocht. Soms zelfs 40-50k op een vraagprijs van 300-325k. Ok, ik heb dat niet gecheckt met feiten, maar dit is van de verhalen van de verkopers of kopers zelf.

quote:

Op zondag 1 november 2020 18:21 schreef Sometimes het volgende:
Ik heb de afgelopen maanden een huis gekocht en verkocht. In mijn regio gaat veel via inschrijving; blind bieden dus.

In eerste instantie was ik niet van plan boven de vraagprijs te bieden (het was het eerste huis wat ik heb bezichtigd, dus de materie van het overbieden was nieuw voor me), maar uiteindelijk toch gedaan. Met een bedrag van net geen 5% boven de vraagprijs had ik vrede. Geen idee hoeveel bezichtigingen er waren, maar uiteindelijk 4 biedingen waarvan de mijne dus de beste was.

Mijn huidige huis heeft uiteindelijk 13 bezichtigingen gehad (18 aangemeld) en had een relatief lage vraagprijs. Leuk om te zien hoe dat gaat, en hoe groot de spreiding is tussen de biedingen. Het uiteindelijk hoogste en beste bod was iets meer dan 10% boven de vraagprijs. Deze mensen hadden een aankoopmakelaar in de arm genomen.

quote:

Op zondag 1 november 2020 18:24 schreef NedKelly het volgende:

[..]

Noord is een heel gebied, waaronder de wijk Liskwartier valt.
De Rotte ligt rechts (oosten) op de kaart Bedoel je Oude Noorden? De wijk waar de Rotte links ligt (naast Oude Noorden) is Crooswijk, dat is geen Rotterdam Noord meer.

quote:

Op zondag 1 november 2020 18:29 schreef NedKelly het volgende:

[..]

Haha nu had je geedit
Welke wijk zegt Funda over die straat? Want die wijk aanduidingen bovenin op de pagina kloppen wel. In Crooswijk is ook heel veel nieuwbouw neergezet, dus ik kom er niet meer uit wat je precies bedoelt

quote:

Op zondag 1 november 2020 18:48 schreef NedKelly het volgende:

[..]

Misschien verdiepen in de wijken, je kan ze vinden op de site van gemeente Rotterdam maar ook Wikipedia zoeken op wijknaam en dan zie je de wijkgrenzen. Google maps geeft de wijkgrenzen niet goed weer en ook niet altijd alle wijknamen.

Liskwartier en Oude Noorden hebben zelfde noordelijke bovengrens, namelijk de Gordelweg (ok en stukje Bergweg / Noorderkanaalweg bij Station Noord). Boven Oude Noorden is gebied Hillegersberg (en de wijk is dan Hillegersberg Zuid en Kleiwegkwartier). Maar dan zit je dus al aan de andere kant van Noorderkanaal / A20 / spoor.

quote:

Op zondag 1 november 2020 21:56 schreef Brutus.nl het volgende:
Ik probeer op het moment ook een huis te kopen (voor mij betaalbare klus-woning in de Randstad op een plek waar ik wil wonen). Deze woningen zijn hier in de buurt zo gewild dat als je niet onderhands een ingang hebt om er één te kopen voordat deze op de markt komt je bijna niet aan de beurt komt.
Ik raad je dan ook aan om als je iets ziet wat je mogelijk interessant vindt en wellicht kan betalen gelijk te proberen om een bezichtiging te krijgen. Lukt dit jou zelf niet? Bel dan een aankoopmakelaar uit de buurt van de woning. Deze kan dan mogelijk nog wel wat regelen. Dit hoeft niet veel te kosten en kan in zo'n situatie wellicht op basis van no-cure, no-pay.
Als je veel moeite hebt een woning te vinden kan je uiteraard ook een zoekopdracht bij een makelaar neerleggen. Mijn ervaring is dat de door mij gezochte woningen als ze op Funda verschijnen vaak al niet meer beschikbaar zijn en anders de volgende dag al niet meer.

Wat voor bod verstandig is om te doen op een woning hangt helemaal af van de situatie ter plaatse en uiteraard wat jij kan en bereidt ben te betalen. Bij www.kadaster.nl kan je koopsominformatie opvragen voor de betreffende postcode (voor een kleine 3 Euro per keer). Als je op internet nog wat onderzoek doet kan je de gemiddelde prijsstijgingen in de regio achterhalen sinds de meest recente vergelijkbare woningen verkocht zijn en zo weet je vrij nauwkeurig de reële waarde van de woning. Als er de noodzaak is om verbouwingen te doen kan je de kosten hiervan van deze waarde afhalen. Zo kan je achterhalen wat een goed bod ten opzichte van de waarde van de woning is.
Of dit voldoende is? Geen idee. Op het moment is het een beetje een loterij. Als je het kan betalen en je wil het ervoor betalen dan is dat een goed bod. Als een woning al lang te koop staat kan je vaak onder de vraagprijs beginnen met bieden, als de soort woning bijna niet beschikbaar is en zo gewild is dat je bijna geen bezichtiging kan krijgen dan gaat deze waarschijnlijk voor meer dan de vraagprijs weg. Hier in de buurt zijn er uitschieters tot ongeveer +25% op de vraagprijs, maar gaan er net zoveel naar de eerste die de vraagprijs bied.

quote:

Op maandag 9 november 2020 18:47 schreef Pro_Shifty het volgende:
Recentelijk een woning gekocht in de regio Eindhoven. Bij ons ging het als volgt

Wij deden een bod
Zij deden een tegenbod
Wij verhoogden ons bod
Zij deden een tegenbod
Wij accepteerden dat bod.

Helpt dit je? haha

Wij hebben het uiteindelijk 15.000 euro onder de vraagprijs gekocht.

quote:

Op maandag 9 november 2020 19:12 schreef bleiblei het volgende:

[..]

Och, op een huis van 3mln valt het wel mee .
M maar zonder context zegt het niets. Wij zijn vorig jaar op 80k onder de vraagprijs begonnen en hebben het gekocht voor 30k onder de vraagprijs. Maar hey, het was een krot, met een bestemmingsplan dat aangepast moet worden en al 10 jaar te koop stond.

Maar dat erbij vertellen is minder tof .

quote:

Op maandag 9 november 2020 19:37 schreef bleiblei het volgende:

[..]

Ergens is dat wel een apart maar menselijk fenomeen. Gevoel hebben dat mensen geluk hebben als ze onder de vraagprijs hebben kunnen eindigen. Wellicht (zekers te weten) stond ons huis wel te duur in de markt. En hebben we alsnog 10.000den euro's te veel betaald. Want in the end is ons huis bij lange na niet waard wat we er voor betaald hebben + kosten verbouwing.

En kan jij met wat overbieden een huis kopen dat je over een paar jaar voor een ton weer doorschuift .